1、项目概述
1.1项目背景
(1)海南岛属热带季风气候,夏无酷暑,冬季温暖,空气清新,环境质量状况优良,是中国自然环境条件最好和最适合人类生存的地区。据中科院相关课题组的研究报告,海南省的人均水资源拥有量、单位土地面积水资源量、人均土地资源量均居全国各省份的前列,环境支持系统居全国第1位,生存支持系统居全国第6位,被誉为“长寿岛”、“健康岛”;
(2)昌江黎族自治县位于海南省西北偏西部,东与白沙黎族自治县毗邻,南与乐东黎族自治县接壤,西南与东方市以昌化江为界对峙相望,西北濒临北部湾,东北部隔珠碧江同儋州市相连。昌江是典型的热带季风气候区,年平均气温24.3℃,全年无冬,四季如春,日照充足,年平均降水量为1676mm。陆路交通十分便捷,县城石碌镇距省会海口市190km2,距三亚市210 km2。
(3)本项目位于昌江县太坡组团南片区东南角,昌江县行政中心南侧,周边为居住用地。生态环境良好,距城市客厅、市民广场、生态公园等公共资源均在1km范围内。
(4)项目用地所在地块的控制性详细规划,即《海南省昌江黎族自治县太坡组团南片区控制性详细规划(调整)》由中元设计机构编制,并于2010年经专家评审会通过。
(5)在海南建设国际旅游岛的大背景下,昌江洪林投资有限公司决定在这一城市中心区投资建设集居住、商业于一体的海南昌江恒基花园居住区项目。按照《中华人民共和国乡规划法》,在取得了土地所有权和规划用地许可证之后,委托设计单位进行方案设计。
1.2 规划范围
本次《海南昌江恒基花园居住区修建性详细规划》的范围,涉及到《海南省昌江黎族自治县太坡组团南片区控制性详细规划(调整)》中编码为E08-02/01,E06-05/ 01,E06-04/ 01,E06-06/ 01的地块,共计6.8hm2(103亩)。
1.3规划定位
本项目位于昌江县新的城市中心区,主要功能区为住宅区和商业街区,在对项目性质、用地等做了深入探讨和理性分析后,我们认为该项目的规划设计需把握以下几点:
(1)塑造高品质、环境优美、充满生活气息的生态住区和充满活力的商业街区。
(2)挖掘竖向设计潜力,创造立体化的景观构架,创造舒适、优美的人居环境。
(3)在设计的各个环节考虑居住者多层次的行为和心理需求,打造真正人性化活力家园。
1.4建设条件
(1)区内地势起伏,北部高南部低,地面标高在108.3至120m之间。
(2)地块周边的环城东二路,市民广场一路市政道路已建设,敷设有完善的工程管线。
(3)本区域现为空地,宜于建设。
2、规划的目标、原则与依据
2.1规划目标
在符合城市规划管理要求的前提条件下,尽可能提高土地使用效益,并注重室外环境空间设计,把恒基花园建设成为“和谐生态的现代小区”。
2.2规划原则
(1)高标准的公建配套原则。作为昌江县新中心重要的高级居住区,不仅承载了为本居住区内居民提供完整的高标准公共配套设施的任务,同时,还要考虑通过高标准的环境设计和公共设施配套规划,为昌江县新的中心区提供服务的可能。
(2)建设人性场所的原则。建设兼具整体性、社会性、人文性、艺术性、生态性的城市空间,为更多居民提供户外生活空间,满足各类游憩活动需要。
(3)协调性原则。本规划建设应综合考虑本区与城市外围环境及内部建设的协调关系,综合考虑路网结构与建筑布局、绿地系统及空间环境的有机联系。
2.3规划依据
(1)《中华人民共和国城乡规划法》(国家主席令第七十四号,2008年1月1日施行);
(2)《城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》;
(3)《昌江黎族自治县城市总体规划2010—2030》;
(4)《海南省昌江黎族自治县太坡组团南片区控制性详细规划(调整)》;
(5)国家、海南省现行有关城市居住区规划规范、标准等;
(6)委托方提供规划区1:1000现状地形图。
3、规划布局
3.1规划构思要点
(1)闹-静-雅,外动内静,优雅、高品质的居住环境。本小区为商业住宅性质用地,规划占地面积约6.85hm2。布局由外入内,依次为本小区的配套沿街商业建筑、安静的住宅组团和和典雅的中心花园景观,配套沿街商业建筑沿城市干道布置在东、西、南面,既最大化的提升了商业价值,同时也隔开了喧闹的都市环境,使建筑组团获得了安静的环境氛围。
(2)超大中央花园,空间的有序化和景观均好性的环境品质。小区的空间构成以超大尺度中央花园为核心,所有住宅均围绕中央花园布置,每户均有有良好的花园景观视线,使中心花园景观区成为全区的绿肺,人们感受自然绿意的场所。根据小区的规划特点结合人的行为习惯,合理布局绿化景观、水体景观、硬质景观以及功能景观,使其有序化。造就参与性景观空间、半私密景观空间、功能景观空间和平台景观、临水景观空间等景观空间层次。
(3)全“短板式、点式”设计,超大楼间间距,全景观住宅。全“短板式、点式”的建筑设计增大了楼间间距,保证了良好的通风和采光,形成无遮挡的景观视野,每户均面向景观,形成全景观住区。
3.2规划结构
(1)本规划区布局在满足各项建筑指标的前提下,形成两个对称中有变化、错落有致的用地组团。
(2)在组团中心布置园林绿地核心,与建筑布局相呼应,形成极具现代感和热带特色的建筑风格,为公众提供就近活动空间。
(3)各组团停车场结合车行环道布置,形成人车分流的结构体系。
3.3用地规划
(1)居住用地:规划区共有2个居住组团;各组团布置中心绿地及内部交通环道,各组团在呼应地块形态、地形高差、植被现状的前提下体现各自特色,在统一中求变化。
(2)商业用地:规划区沿环城东路、环城东二路、市政广场二路及市民广场一路规划商业用地。用地指标详见表3-1。
表3-1 地块主要经济技术指标
4、道路交通及竖向工程规划
4.1交通组织
4.1.1外部交通
本项目外部交通组织主要依托城市主干道环城东路、环城东二路、城市次干道市政广场二路及市民广场一路向外集散。
4.1.2内部交通
规划区内部道路系统按小区车行道、小区步行道两级规划,采用通过式与尽端式相结合的方式进行布置。规划区建筑布局与道路设计,均按民用建筑防火设计规范要求留出消防间距、消防通道。规划区道路能保证消防车辆能通达每栋建筑的所有主要外墙面,且保证所有消防通道宽度大于4m,转弯半径大于9m。小区车行道满足最小的消防通行能力,路幅宽4m-6m;宅间道路只供人行,宽2.5m-3m。
4.1.3静态交通(停车场设置)
设置标准:单元住户按每户0.6个标准车位配置,商业建筑按每100m2建筑面积配置0.60个车位,按照《中华人民共和国:工程建设标准强制性条文:城乡规划部分》,商业建筑每100m2建筑面积配置0.3个车位,有关设置数量验证:停车泊位主要沿小区车行环道结合绿化布置,每个停车泊位占地25-30m2,共规划停车泊位536个,总占地13400m2。
4.1.4人行系统
为避免人车相互干扰,停车泊位主要沿小区车行环道结合绿化布置,形成人车分流。
4.2竖向工程
(1)规划整个小区竖向设计采用平坡式场地平土方式,小区由北向南逐步降坡的原则进行设计。
(2)建筑室内标高原则上高于室外地面标高0.15~0.30m,建筑室外场地标高高于城市道路或者是小区道路标高0.15m~0.20m。道路设计最大纵坡宜小于3.0%。
(3)规划道路标高在111.4m-117.3m之间,场地设计标高为111.7m-118.0m。
5、市政工程规划
5.1给水工程规划
(1)根据《城市给水工程规划设计规范》(GB50282-98),用水量指标分为人均生活用水量、公共建筑日用水量和管漏等未预见水量3部分,各项用水指标如下:
◆人均生活用水量指标:人均生活用水量指标按综合用水量250L/人计算;
◆公共建筑日用水量按人均生活用水量的30%计取;
◆管漏等未预见水量按以上两项用水量之和的10%计算。
(2)用水人数。本规划区供水范围为6.87hm2,规划总人口3122人(3.5人/户)。
(3)总用水量。根据以上用水量指标和居住人口,各项用地规模计算,小区最高日用水量Q=980.53m3 /日。
(4)本规划区给水水源为市政水给水。目前环城东二路靠规划区一侧有一条DN200主供水管道,可满足规划区供水要求;
(5)给水主管从环城东二路引入。给水管网在小区车行道上敷设的管径为DN150,其余为DN100,消火栓采用地上式,间距不大于120m(具体布置详见给水管网平面布置图)。
表5-1 生活用水量一览表
5.2污水工程规划
(1)污水量按总用水量的85%计算,即污水量约为833.5m3/日。
(2)小区内污水管网沿邻近道路敷设。沿小区车行道布置污水主管道,排放到环城东二路市政主管道内。通过计算,小区车行道污水管道所需管径为DN300-DN500,其余为DN200(详见污水管网平面布置图)。
5.3雨水工程规划
(1)雨水系统单独设置,建筑物屋面、阳台雨水用管道排至室外;规划区场地包括道路及绿地雨水通过路槽排入雨水口,由雨水口和管道汇集后,排入城市雨水排水管道或就近排入附近城市排水渠。
(2)暴雨强度公式采用暴雨强度公式q=1085(1+0.575tgp)/(t+9)0.585 p=2年 t=10-15分钟。
(3)通过计算,沿小区车行道敷设的雨水管道所需管径为DN300-DN600。
(4)雨水经主管道收集后,小区车行道雨水管道排放到小区南侧的环城东二路主管内(具体布置详见雨水管平面图)。
5.4电力工程规划
(1)用电范围。本次规划小区用电的基本范围为规划区范围内所有建筑;建筑面积为85597m2,小区内庭院灯。
(2)规划用电系统。低压配电系统、照明系统。
(3)负荷预测。住宅50W/m2 ,公共建筑20W/ m2 ,道路及绿地2W/ m2 ,需用系数0.5~0.9,同期系数0.8。经计算,本区用电负荷为3794.37KW,人均用电1.2KW,平均负荷密度54990.86 KW/km2。
(4)电源。两个组团分别从人民路、环城二东路电力10KV线引一回路至规划区西北、东南部。各组团西部均设有一个配电房,变压器二次侧输出380/220伏低压电源供给用户。
(5)照具。本规划方案考虑建筑以日光灯照明为主,白炽灯为辅。
(6)线路敷设。低压干线采用电缆埋地敷设。
(7)电力及照明均采用电缆,小区车行道或建筑采用穿管直接埋地敷设(具体布置详见电力工程规划平面图)。
5.5电信工程规划
(1)电话用户预测:本区人口规划为3122人,共892户。根据小区性质,住宅电话规划按1.2部/户计,公用电话、办公电话按商业建筑面积1部/100m2计,小区总电话量为1256部。
(2)管道规划:区内用户电缆网及中继电缆网采用地下管道敷设,在电信管道分支,转弯及过街为处,均设置入孔,直线段入孔间距按100m-150m设(具体布置详见电信工程规划平面图)。
5.6燃气工程规划
规划近期使用瓶装燃气。远期待城市燃气系统建成之后由城市燃气管网供气。两个组团燃气分别引自人民路、环城二东路,在规划区西北、东南绿地内各设置一个调压站,将城市中压燃气调成低压供给小区用户。沿小区车行道敷设的燃气管道所需管径为DN120,其余为DN100(具体布置详见燃气工程规划平面图)。
5.7环保环卫规划
(1)对有噪音的设备均应做好隔音减震措施。
(2)生活用水管道采取优质无污染环保型管材(UPVC),生活用水水箱应采取防污染措施。
(3)住户进水管上(水表前)应装橡胶接头,生活污水排水管立管上应安装降噪器。
(4)污水、废水在排入市政管道前视具体情况应分别采取化粪池、隔油、沉淀等处理措施。
(5)强化绿化,建设无露土小区,有效防止尘土、异味等侵害。
(6)规划区推行垃圾分类存放、定时由环卫部门有偿清运。小区内规划垃圾收集点,垃圾收集点采用密闭的垃圾容器;便于清运、清洁。
5.8节能规划
(1)采用节水型优质卫生洁具及配件。
(2)采用高效节能型灯具及电器。
(3)防水、墙体等建筑材料选用节能型材料。
(4)建筑设计方案应满足国家及海南省的节能设计要求。
5.9防灾规划
5.9.1消防规划
规划区建筑布局与道路设计,均按民用建筑防火设计规范要求留出消防间距、消防通道。规划区内部道路大部分均呈环行布置,局部呈尽端式布置的支路均规划有回车场。规划区道路保证消防车辆能通达每栋建筑的所有主要外墙面,且保证所有消防通道宽度大于4.5m,转弯半径大于9m。室外消防供水系统与生活供水系统共用,室外消火栓按不大于120m间距布置,且与建筑外墙间距控制在不小于5m。
5.9.2防雷规划
住宅楼按照第三类防雷建筑物采取防雷措施。根据《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94)第2.0.4条,属于三类防雷建筑。
(1)沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位设避雷带,且在屋面组成符合要求的网格,并与引下线可靠焊接。
(2)屋面上所有金属设备及构建应与避雷带焊接。
(3)沿建筑物四周均匀布置引下线,其间距不大于25m(三类)。
(4)利用建筑基础作综合接地体。
5.9.3抗震规划
(1)按国家抗震设防划分,昌江属于地震基本烈度6度区域,本规划按地震基本烈度6度规划,设计基本地震加速度为0.05g,区内所有建筑应按此要求进行抗震设计与施工。
(2)疏散:城市客厅将作为灾害疏散避难处。
6、园林绿地及景观规划
(1)流畅转折的步行景观道一步移景异的景观氛围。从小区入口广场到中心景观广场到住户大堂等内部公共空间,配以自然有序的庭院小道,别具风味的木栈台,遮阳亭形成安静的邻里空间,使小区内居民体会到家的归属感,大树成林,水的引入及路网系统的优化研究,以林、水、路三元素融入本项目的精骨髓与之组合的绿色环境,孕育着自然与人造环境的平衡,整个社区线条流畅,色彩丰富,水系贯穿,社区各个角落可以说是“步步有景”,体现了时尚、人性化、安全环保的设计理念。
(2)尺度宜人的小品设施。人与人的交流场所无处不在,大大小小的宅前广场成为区内居家休闲、运动健身、交友娱乐的多功能交流空间。泳池、儿童游戏区、凉亭、亲子活动区、中心休闲广场、休闲缓跑径、还有掩映于绿树丛中的大小广场、游憩小场所等,其亲人的尺度与周边环境产生和谐自然的组团文化。
(3)绿化设计应注重“适宜性、延续性、季节性”的原则,注重乔灌木与草坪的层次搭配,注重季相的变化,以一些当地树种为主,结合地形设计,将自然美与人工美相结合。
(4)沿水岸线的景观小品设计力求简洁而又有个性,体现出小区的风格特征,同时满足居民的参与、游憩要求。
7.建筑设计
7.1建筑风格
(1)现代简约主义的造型风格。现代简约主义风格,通过直线条、立柱、窗台、屋顶构件等建筑细节的精雕细琢,以深褐色石材为基座、主体采用浅褐色仿石涂料,使小区整体建筑形象对称挺拔,干净利落、大气统一,形成强烈的视觉感受和独特的韵律感,演绎着一场简约时尚的建筑潮流。立面风格庄重精美,运用传统美学法则来使现代的材料与结构产生规整、稳重、典雅的安定感。大面积的浅褐色色彩基调营造出温馨宜人的气氛的同时,也透射出简约、典雅、稳重、大气的内涵,折射出高尚商业住宅区项目的气质。
7.2户型组合
(1)根据不同层次的用户需求,设计隔多样化的户型模式,户型面积在50-130m2之间。户型总体面积类型以80m2的规模为主,体现青年社区的定位特色。
(2)户型类型以二室二厅为主,并适应户内空间灵活性的需求,设计一些可灵活分隔的户型空间。
(3)为了能充分塑造亲水、亲绿和变化空间,因此户型设计充分增强了环境对住户的亲和力,在每个户型都能让住享受到环境的亲和力,户型的布置充分考虑到了组团的大景观对户型内部的渗透,让每个住户时时享受着自己的“空中花园”。
表7-1 户型统计表
注:商业面积占总建筑面积比例为21.7% 7.3住宅空间设计
(1)所有的公共楼梯间和电梯厅均可直接采光,塑造安全舒适的气氛,避免了等候时的紧张感和压抑感。
(2)户型设计中注重通风设计,优化户型空间组合,有效的组织穿堂风,调节室内空气。
(3)户内的公共卫生间注意划分为两个空间,淋浴、如厕和盥洗分开,避免了使用时的干扰。
8.投资估算
经初步估算,项目总投资为18322.19万元。其中商业及配套共建所需资金2790.6万元(按1500元/m2),住宅建设所需资金10048.95万元(按1500元/m2),场地建设所需资金5482.64万元(按800元/m2)。
城市居住区规划设计规范》GB90180-93(2002 年版) 1、修订原则 1、认真贯彻落实中华人民共和国现行相关法律法规、《国务院关于加强城市 基础设施建设的意见》(国发[2013]-36 号)、《国务院办公厅关于做好城市排水防涝设施建设工作的通知》(国办发[2013]23 号)的精神,实事求是、科学修订。 2、坚持因地制宜、综合利用、统筹兼顾、优化配置的指导思想,充分结合城市居住区规划设计有效落实有关城市排水防涝设施和技术措施,与住房城乡建设部《海绵城市建设设计指南》有效衔接,保证标准实施的科学性和可操作性。 2、主要修订内容 增补城市居住区规划设计中,涉及对城市排水防涝有利的做法、设施等技术 措施,主要将涉及现行规范的第1章“总则”、第7章“绿地”、第8章“道路”、和第9 章“竖向”。 第 1 章“总则”现有条文 1.0.5 条(共包括八款 1.0.5.1-1.0.5.8)中修改 1.0.5.3 款,增加1.0.5.3a 款; 第7 章“绿地”增加两个条文,7.0.6 、7.0.7 ; 第8 章“道路”增加一个条文8.0.7 ; 第9 章“竖向”删除第9.0.4 条,在现有条文“9.0.2 居住区竖向规划设计,应遵循下列原则:……(共包括六款9.021-9.026 )”中,增加两款9.027、9.0.2.8 。 3、具体修改条款 1 总则 本章建议修改第1.0.5.3条文,并增加一个条文,即:
1.0.5.3 符合所在地经济社会发展水平,气候条件、民族习俗、传统风貌等地 方特征条件; 1.0.5.3a 促进雨水的自然积存、自然渗透、自然净化;满足内涝灾害防治、面源污染控制及雨水资源化利用的要求; 【条文说明】为提升城市在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”,提升城市生态系统功能和减少城市洪涝灾害的发生,居住区规划应充分结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局,保护并合理利用场地内原有的湿地、坑塘、沟渠,考虑更多利用自然力量排水,同时控制面源污染,采用渗、滞、蓄、净、用、排等措施,落实建设自然存积、自然渗透、自然净化的海绵城市。 建议修改的第 1.0.5.3 条内容如下: 1.0.5.3 综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件,充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等,并将其纳入规划; 7 绿地 在本章现有条文的基础上增加两个条文,即: 7.0.6 居住区的绿地应结合场地雨水规划进行设计,可根据需要因地制宜地采用兼有调蓄、净化、转输功能的绿化方式。 【条文说明】城市居住区的绿化用地应结合海绵城市建设的“渗、滞、蓄、净、用、排”等低影响开发措施进行设计、建造或改造。居住区规划、建设应充分结合现状条件,对区内雨水的收集与排放进行统筹设计,如充分利用场地原有的坑塘、沟渠、水面,设计为适宜居住区使用的景观水体;采用下凹式绿地、浅草沟、渗透塘、湿塘等绿化方式,但必须注意,承担调蓄功能的绿地应种植抗涝、耐旱性强的植物。这些具有调蓄功能的绿化方式,即可美化居住环境,又可在暴雨时起到调蓄雨水、减少和净化雨水径流的作用,同时提高了居住区绿化用地的综合利用效率。 7.0.7 小游园、小广场等硬质铺装地面宜采用透水铺装。 【条文说明】
修建性详细规划设计说明书 一、规划设计概况 二、规划依据及参考资料 三、规划设计原则 四、规划设计整体框架 五、公共建筑及配套设施规划 六、道路系统规划 七、绿化环境景观规划 八、建筑设计 九、主要技术经济指标 一、规划设计概况 规划背景: 峄城区隶属枣庄市辖区,是枣庄中心城区的组成部分。位于山东省南部,是镶嵌在 稣、鲁、豫、皖交界的淮海经济开发区中心位置的一块绿色宝石。它北靠枣庄市区,南 通徐州,西接微山湖,东望大海,206、104国道纵贯南北,京杭大运河穿境而过。“中国 第一”的峄县万亩石榴园就坐落在其中,全区总面积627.6平方公里,人口34万人。 区位介绍: 峄城粮食局棚改安置小区项目位于峄城主城区中部位置,自由街以北,西靠城市道 路峄山路,明德街以北。区域内现状建筑布局散乱、建筑质量参差不齐,基础设施配套 不齐全,生活便利性和舒适性难以保障,也影响了城市整体风貌的统一性,因此该片区峄城?粮食局片区棚户区改造项目 的改造进程迫在眉睫。 该项目将建设成为环境优美,设施完备,独具特色的现代化生态型居住小区。该场
址地理位置优越,土地现状为部分棚户区散布民房及原粮食局大院,地势相对平坦,用地条件良好,加之其位城区腹地,与城区中心有城市干路相接,交通方便,是一片理想的居住用地。 二、规划依据及参考资料 (一)《中华人民共和国城乡规划法》 (二)建设部《城市规划编制办法》 (三)建设部《城市规划编制办法实施细则》 (四)《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93); (五)国家、山东省及枣庄市相关法律、法规、标准、规范; (六)《枣庄市峄城区城市总体规划》 (七)1:1000现状地形图; 三、规划设计原则与理念 1原则 根据对峄城区的社会、经济、城市发展各方面因素的分析,以及小区功能定位,综合国内外居住区建设的理论与实践,提出如下原则: (一)充分体现该片区的特色,使之成为峄城区的一处具有历史记忆的城市居住景观。 (二)提供一个适合城市长期发展的现代化环境,成为周围地区的重要居住示范小区。 (三)充分考虑人的需要,创造适于人生活、工作、交往的场所,使人愉悦,获得精神享受的城市空间环境。 2理念 (一)注重环境: 这里的环境包括自然环境,人文环境和市场环境等诸多方面。 既要满足现实的市场需要,也要满足更高层次的规划要求,使功能与周边环境相契合,又能起到应有的先导性。这就涉及到在多个“维度”上嵌入环境当中的问题。 人文环境:空间形态上充分考虑与周边环境的关系,延续城区建筑风格。并通过提供一个布局合理功能齐全、有文化内涵的住区,提高整个地区的城市空间质量。单体建筑形式上服从全区的整体风貌定位,以现代建筑为主,并以环保节能的材料、结构加以表现。 绿化环境:强调绿地水景与居民生活空间环境的融合。利用绿地、硬地、小品等元素满足不同层次的居民活动的需求,将住宅群与绿化融为一体。 市场环境:随着市民生活水平的提高,对住宅类型的需求一方面在面积、档次有上升的趋势。另一方面需求也趋向于多元化。鉴于此,为了适应市场上多层次、多要求的选择,也为了创造多层次、富有人情味的建筑空间环境。 (二)特色原则: 对于“特色”这一概念,我们从三个层面加以解释。一是通过合理规划,使小区的整体环境具有鲜明的形象和品位特征;二是通过精心设计使各小区与周边的住宅区相比,在建筑形式、户型设计上具有特色;三是在小区中引入符合信息时代特征的新技术、新设备,赋予整个小区设计以时代特征。 通过对建筑单体、空间形式的创意和新技术的运用,在整体格调统一、与周边环境相协调的前提下,使形体创造更具魅力。强调住宅环境与建筑、单体与群体、空间与实体整合性。注意住区环境、建筑群体、城市发展风貌的协调。通过小区的智能化系统建设,使小区住户能够高速便捷地与信息高速公路连接。 四、设计整体框架 1)“景观轴线”——城市景观轴线导入小区,景观走廊贯穿南北,强调与整体环境有机融合。 这一理念突破了现有的住宅小区在规划范围内“各自为政”的设计模式,而是以一条景观轴贯穿小区南北,使之不仅成为了小区特有的标志性景观轴线,而东西向贯穿的景观走廊,又恰当的把城市景观引入小区,使小区完全的、有机的融合在周边环境中。 2)增强小区的“可识别性”与整体形象 “可识别性”是衡量城市形象的关键因子,城市的“可识别性”越强,它的形象也越鲜明。同样,住宅小区也有“可识别性”问题。如果“可识别性”弱,就会出现居民“有家难回”的尴尬局面。峄城粮食局棚改安置小区规划从城市的角度考虑,小区住宅布局紧密结合峄城区城市建设风貌格局,同时强调单体的有机布局,通过住宅单体的造型和空间限定,并结合户外绿化环境设计,形成邻里空间,创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境,创造全新的住宅小区整体形象。 规划整体结构可概括为:“一带、一心、两轴、两片区。”
控制性详细规划技术路线 1 设计思路 技术路线 ????技术路线图 前期策划(重点1)--现状调研(重点2)--方案编制(重点3)--汇报论证(重点4)--报批归档(重点5)--质量与服务保障(重点6) ????重点详解 重点1:前期策划 1、项目组成立,内部分工,责任到人,总体工作计划安排;
2、副总、项目负责人主持,台州市总规、椒江区分区规划与地方控规编制技术规范文件学习,理解与常规不同之处,并留有记录; 3、针对下陈、三甲片区的区域协调、功能定位及较复杂的现状条件,编制系列调查表格和调查要求规则,并经副总、项目负责人修改确定,重点开展对企业和农村社区的问卷调查; 4、根据控规编制工作的一般规则,提出需甲方提供的资料清单和配合事宜。 重点2:现状调研分析 1、接收甲方提供的地形图,调研外围及内部已确定的“六线”(道路、绿地、河道、文保、市政、高压下走廊)和背景资料; 2、听取当地有关部门对片区概况、发展态势及有关规划、近期建设动向和相关专业规划的介绍; 3、进行系统的土地利用、产权属性和建筑、风貌景观等开展田野调查,根据制订的调查规则进行图上作业、标注、拍照等,同时对重要企事业单位、大用地单位、重要建筑、可能进行规划调整的产权单位和设施进行发展调查; 4、系统对所属政府有关部门、业主单位或其上级主管部门进行调查,如人口、公共设施和市政设施、大单位等; 5、系统对相关规划及管理信息进行调查; 6、进行土地利用等现状图件的电子版汇总制作,发现问题及时进行补充调查。 重点3:方案编制 1、编制现状调研分析报告,进行院内部讨论交流,重点在与城市关系和片区理解,上位与周边规划关系研讨,类似案例研究; 2、对发展思路、空间布局进行多方案比较,要求参加的规划专业人员均应提供一个以上方案,并进行内部交流,在此基础上汇总形成概念性初步方案;
海南电子元件项目规划建设方案 投资分析/实施方案
摘要说明— 电阻器的应用领域十分广泛,主要用于工业自动化、航空航天、电力、轨道交通、汽车等传统行业,以及LED照明、新能源、充电桩、通讯、物 联网等新兴产业。 该电阻项目计划总投资2923.00万元,其中:固定资产投资2420.12 万元,占项目总投资的82.80%;流动资金502.88万元,占项目总投资的17.20%。 达产年营业收入3499.00万元,总成本费用2703.88万元,税金及附 加50.19万元,利润总额795.12万元,利税总额954.98万元,税后净利 润596.34万元,达产年纳税总额358.64万元;达产年投资利润率27.20%,投资利税率32.67%,投资回报率20.40%,全部投资回收期6.40年,提供 就业职位55个。 随着电子整机产品的轻薄化、便携化、复杂化以及集成化,电子元器 件行业的制造工艺也在不断进步,以片式化、微型化、高频化、模块化、 高功率密度比、响应速率快、高精度等为代表特征的新型电子元器件逐渐 成为电子元器件行业的主流。 报告内容:项目总论、背景及必要性、市场研究分析、建设内容、选 址可行性研究、土建工程分析、工艺说明、环境保护、清洁生产、安全卫
生、项目风险情况、节能方案、进度计划、项目投资计划方案、项目经济评价分析、综合结论等。 规划设计/投资分析/产业运营
海南电子元件项目规划建设方案目录 第一章项目总论 第二章背景及必要性 第三章市场研究分析 第四章建设内容 第五章选址可行性研究 第六章土建工程分析 第七章工艺说明 第八章环境保护、清洁生产 第九章安全卫生 第十章项目风险情况 第十一章节能方案 第十二章进度计划 第十三章项目投资计划方案 第十四章项目经济评价分析 第十五章招标方案 第十六章综合结论
泰隆苑住宅小区修改方案设计说明 规划与建筑 一、设计依据与用地分析 1、设计依据 (1)关于本工程的建设项目选址意见书(台路规选[2004]14、15号); (2)国家和地方的有关法律、法规、规定及设计规范; (3)本工程的设计任务委托书; (4)甲方的设计要求。 (5)方案评审会议纪要([2005]95号) 2 、总平面用地分析 (1)气候特征:工程地块属亚热带季风气候,具有海洋性特色。初夏有梅雨,盛夏有伏旱,夏秋多台风,深冬有寒潮。多年平均气压1015.7百帕,多年平均气温17.7℃,多年平均降雨量1593.7mm,蒸发量1283.9mm,多年平均日照1507.2H,多年平均相对湿度82%,多年平均风速2.4m/s。 (2)地块与城市关系:本工程用地为台州市路桥区灵山居住区的A地块与B地块,交通便捷。东、西、北至规划支路,南至南山路。 (3)地块的景观要素:紧邻地块北侧为路桥区中央山公园,山高70余米,风景秀丽,是理想的居住用地。无论是从城市整体利益出发,还是从本项目的角度出发,都应在地块开发过程中充分重视这一资源的保护和利用,以提升空间环境品质,营造出一个理想的住宅园地。 (4)用地基本条件:本工程用地呈不规则行,总用地面积71348.8M2。 二、规划原则 本工程地块地理位置优越,周边环境优美,在充分满足目前住宅市场需求的前提下,我们力求将本工程建设成为创意新颖、主题突出、技术合理并与自然环境相融合的高品质住宅小区。它不仅满足人们日常生活居住的需要,更注重人们在文化上、心里上对“家”的热爱。在总体规划上吸取了中国传统园林造景的原理和手法,在小区内引进一条形态宜人的水景,使小区内大部分住宅都能感受到流水的温馨与亲切。同时采用现代的规划理论及空间与环境的塑造手法,力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住区。 “家”是每个人心目中理想化的生活概念,茅庐草舍可以为家,高堂华厦亦可为家。小区内以各种组团单元形式创造家的氛围,同时多层次的绿化、流水和人文景观,井然有序的道路系统,使得小区富有极强的整体感和标志性。建筑的现代感和他所包含的文化内涵结合整体环境的处理体现出鲜明的个性。充分体现出小区的可居住性、可持续发展性,体现“以人为本”。 三、规划构思 1、充分利用地形,建筑布局尽量坐北朝南,争取住宅的良好朝向与景观。全区设计有多种组合方式,规划整体而富有变化,保证开发的灵活性;同时充分利用周边环境,借用山景、改
三清翡翠城景观设计说明 一、前言 家在每个人的心目中都有着重要的地位,一个舒适温馨的家能够让人松弛工作生活中的压力,使人们在工作之余,生活,休息在花繁叶茂,富有生机、优美舒适的环境中,与自然的阴晴雨雪和动植物协调地生存在一起,是人对文化和自然的追永恒的理想。 中国文人是这样描述一处理想住宅的 门有径,径欲曲;径转有屏,屏欲小; 屏进有阶,阶欲平;阶畔有花,花欲鲜; 花外有墙,墙欲低;墙有松,松欲古; 松底有石,石欲怪;石面有亭,亭欲朴; 亭后有竹,竹欲疏;竹尽有室,室欲幽; 室旁有路,路欲分;路合有桥,桥欲危; 桥旁有树,树欲高;树荫有草,草欲青; 草上有渠,渠欲细;渠引有泉,泉欲瀑; 泉去有山,山欲深;山下有屋,屋欲方; 屋角有圃,圃欲宽;圃中有鹤,鹤欲舞; 鹤报有客,客不俗; 客至有酒,酒欲不却; 酒行有醉,醉欲不归。 二、工程概况: 本地块位于省市城区,现有规划地块面积39333㎡,总建筑面积64399㎡,建筑密度28.2﹪,绿地率37.2﹪,容积率1.6。规划由15栋联排楼房组成,沿街为商
业。 三、设计依据: 1、建设部《2000年小康型城乡住宅科技产业工程城市示小区规划设计原则》; 2、中华人民国《城市绿化条例》(1992.6); 3、中华人民国建设部《城市绿化规划建设指标的规定》(1993.11); 4、国家现行的相关规定规; 5、甲方提供的相关图纸资料; 四、设计原则: 环境设计将建筑重组为景观的一部分,与道路、树、花坛、广场、及建筑天际轮廓组成完美的小区景观。所有景观布置环绕建筑,环境这种园景开放式的组合关系,使小区具有移步景异的多层次效果。可以从每个不同的角度,不同时从环境中感受不同景观。人作为一个活动的观察者和先导者,是小区环境欣赏与享受的主体。所以环境设计以人为本,遵循人与自然共同融合统一的设计思想。因此,环境的设计与营造,是从更感性的角度去设计生活。 诠生活,设计居家需要,设计人的情感需要。这就是我们做三清翡翠城景观设计规划的精髓。我们设计的原则是: 1、景观的生态体现 这是设计的首要原则。随着社会现代化步伐的不断加速人们对环境质量需求日益提高,对于生态的理解叶一步一步加深了。21世纪生态型园林、环保型居住区已成了现代城市绿地发展的主体。本方案在注重住宅园林的观赏性的同时,把住宅园林的生态性提高一个新档次,营造生态环境舒适、景观优美的空间。 生态是物种与物种之间的协调关系,是景观的灵魂。住宅区植物造景采用多层次配植的丛林来进行景观空间的竖向分隔,创造出植物群落的整体美,这是生态景观要求;在满足一定数量的铺装硬地前提下,尽量多采用林荫草地和疏林草地来进行美化;同时强调生态美,景区以种植常绿大乔木为主,大乔木可增加叶面积系数,在有限的绿地中达到最佳的生态效果;适当地采用自然流畅的花灌木色带,可形成色彩、质感和季相对比,以满足植物配植的层次美和景观展示的条件。 2、景观与功能相结合
《龙湖旅游风情小镇概念规划》项目说明 一、项目规划背景 1、海南“国际旅游岛”建设背景的推动。 2008年4月25日,省政府举行新闻发布会,首次发布《海南国际旅游岛建设行动计划》,这一计划为海南的旅游业转型升级和国际化进程起到了积极的推动作用; 2009年12月31日,国务院出台了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》; 2010年1月6日,海南省人民政府在国新办召开国际旅游岛建设的新闻发布会,海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略。 2、海南省政府对旅游产业政策的重要支持。 2000年—2010年海南省增强旅游业产业开放力度,确立海南旅游的创新机制,争取成为全国旅游业的“试验田”;对海南旅游的地位、作用、资源再认识,全方位塑造海南旅游整体形象;从产业、企业、产品、管理、人才五方面进行重大结构调整,努力促进海南旅游产业升级;制定《海南旅游产业政策》,建立海南旅游发展的保障体系。 3、定安县把旅游业作为调整产业结构的重大举措。 面对重大的发展机遇,如何利用优势的交通区位条件、良好的资源条件,结合各城镇特点打造精品的旅游度假设施成为当前建设发展的重中之重。 在《2009年定安县人民政府工作报告》中明确指出发展以旅游业为龙头的现代服务业是支撑当前经济多元发展和未来长远发展的重要支柱产业。首先要高水准开发建设一批重点旅游项目,全力推进旅游景区宾馆及旅游房地产项目的成片开发,推动全县旅游基础设施上规模、上档次;其次要大力发展现代服务业,加快发展休闲、养生、运动产业,高标准建设适应中外游客需要的中医保健、冷泉疗养设施;最后要结合旅游业、服务业的发展,加快城镇基础设施改造。
4、与周边南丽湖风景区、十里风情长廊景区联动发展的需要。 位于项目以西区域是规划正在打造的十里风情长廊,有极其深厚的文化底蕴,紧接着的是南丽湖风景区,南丽湖是海南省琼北地区最大的人工淡水湖,景区内湖水清澈,碧波荡漾,四周胶林环抱,绿树翠竹临岸,山青水秀,明净瑰丽,旅游配套设施齐全,在省内外具有一定的知名度。项目如何依托周边旅游资源优势,与周边景区形成联动发展,是我们本次规划的重点。 二、现状用地分析 1、地理位置 龙湖旅游风情小镇位于定安县龙湖镇境内,项目北距海口市50公里、定安县城15公里,南离琼海市32公里,西去海南风景名胜区文笔峰、南丽湖9公里。 2、规划范围和面积 范围是东起石井园村,南靠陈村、佳永村,西临东线高速,北至龙湖镇镇区,面积为13.35平方公里。 3、自然条件 3.1气候条件 属热带季风海洋性气候。夏长冬暖,最热的7月平均气温28.5℃,最冷1月平均气温为17.2℃,年平均温度24℃以上。年降雨量1970---1980毫米,光照充足。 3.2地形地貌 地势呈东南高,西北低,地处海拔50至100米的半丘陵地带,土壤东南部为红壤土,西北部为沙壤土。 3.3水资源 场地内主要有三旬水库和几个小型水库,灌溉水渠较多。
大连乾豪居住区景观设计说明 总体概念的主题定位 延续甲方提出的楼盘开发理念: “自然,阳光,人文,健康,运动” “移动的森林,漂流的花海” “开放式公共绿地,封闭式组团管理” “各组团的公共绿地应有良好的识别性” 根据上述的主题想法,设计师将此一一融入整体的景观规划设计中。 设计将总体规划分为三部分去着手深入。分别为:开放式公共绿地的景观规划;商业街的景观设计;居住区组团中的公共绿地设计。以下逐一介绍。 开放式公共绿地景观规划 开放式公共绿地贯穿于整个楼盘的南北,因楼盘按三期开发销售,设计为使每期开发时都拥有一个相对完整的公共绿地,考虑在每一期设计一处公共活动的广场,并以广场为景观核心向四周辐射,这不仅充分考虑了整盘在公共绿地设计中的均好性,同时也满足了每一期楼盘在开盘时都有自己的核心景观内容。 设计在考虑了公共绿地均好性的同时,还注意到绿地在三期建成时,整体的连贯性。并能始终融入“移动的森林”的主题。景观将常绿及色叶乔木有规律的由北到南成组成团的布置在中心开阔的常绿草坪中 ,从而寓意森林在流动的概念主题。在“流动的森林”下方设计师考虑布置常绿及开花色叶灌木,灌木按优美的 S 型布点种植。根据灌木不同的色差及开花时期的不同布置,小区居民在四季变化时将会欣赏到宛如流水图案般变化的灌木种植,从中寓意“花海在流动”的概念主题。乔木与灌木的种植理念反映设计师想表达“流动”的主题概念,将植物引喻为流动的水。 设计在分析了基地规划图后( 04-12-28 ),认为规划在公共绿地中设计的两条消防紧急路过为浪费,也使绿地东西两侧的组团间距离过于狭窄。景观考虑尽可能的将消防要求的扑救场地设计结合到各个组团中,使中心公共绿地的宽度加大,从而能使景观有更好的发挥空间。为此景观提出将一条 4 米宽具有景观意义又兼消防要求的路 S 型环绕点式小高层布置,在 S 形路两侧布置寓意“流动的森林,漂流的花海”主题的植物,使单调的消防路具有设计的生动性。
海南新建游艇项目投资分析报告 规划设计/投资分析/产业运营
报告说明— 游艇的种类丰富,主要包括运动游艇、休闲游艇、商务游艇、特种艇、赛艇等。随着船舶技术、信息技术的发展,以及人工智能加速应用,正推 动着智能游艇的加速出现。 该游艇项目计划总投资10312.79万元,其中:固定资产投资7312.91 万元,占项目总投资的70.91%;流动资金2999.88万元,占项目总投资的29.09%。 达产年营业收入21917.00万元,总成本费用16630.35万元,税金及 附加200.81万元,利润总额5286.65万元,利税总额6216.65万元,税后 净利润3964.99万元,达产年纳税总额2251.66万元;达产年投资利润率51.26%,投资利税率60.28%,投资回报率38.45%,全部投资回收期4.10年,提供就业职位332个。 游艇,就像高尔夫、直升机等富人游戏曾一度辉煌,现如今也一起面 临着低迷的尴尬期。中国船舶工业协会船艇分会理事长杨新发说,现在75%以上的游艇企业订单严重不足,大部分游艇俱乐部门庭冷落,游艇展览会 直落式下滑,游艇销售好像踩了刹车。游艇行业遇寒冬,一方面是国家反 腐在一定程度上抑制了高端奢侈品行业的消费力度,另外,即便我国不缺 富人,国内富人在游艇方面的开支和消费理念仍然远远落后于海外富人, 国内游艇行业的消费者还有很大的成长空间。当消费者跟风式消费散去,
游艇消费市场趋势回归理性,业内人士表示,这是游艇行业在动荡中发出趋于健康发展的重要信号也是游艇行业面临的重大考验。
第一章概论 一、项目概况 (一)项目名称及背景 海南新建游艇项目 游艇,是一种水上娱乐用高级耐用消费品。它集航海、运动、娱乐、 休闲等功能于一体,满足个人及家庭享受生活的需要。而游艇产业在我国 目前仍处于初级发展阶段,但与此同时伴随着富裕群体的涌现,以及中产 阶级的崛起游艇产业在我国具备有十分广阔的发展前景。 游艇沙发行业的带动者--游艇,这是我们每天都关心的一个行业,游 艇被称为“漂浮在黄金水道上的商机”,是一种水上娱乐高级耐用消费品。游艇消费具有巨大的辐射效应,能够带动其上下游共同发展。成熟的游艇 产业链的收入主要由上游设备及发动机、中游的游艇制造和销售及下游的 游艇消费服务构成。 (二)项目选址 某某产业园区 海南省,简称琼,是中华人民共和国省级行政区,省会海口。是中国 的经济特区、自由贸易试验区(港),地处中国华南地区,北以琼州海峡 与广东划界,西临北部湾与广西、越南相对,东濒南海与台湾对望,东南
居住区规划设计任务书 适用专业:建筑学 开课学期:第七学期 学时:64 一.教学目的 通过本课程设计,了解居住区空间形态组织的原则和基本方法,综合提高对建筑群体及外部空间环境的功能、造型、技术经济评价等方面的分析、设计构思及设计意图表达能力和专业素质;巩固和加深居住区规划理论知识的学习;掌握居住区规划的步骤、相关规范与技术要求;培养调查分析和综合思考问题的能力。 二、教学要求 1.掌握城市修建性详细规划设计的基本方法和步骤,学会规划设计方案的正确表达方法; 2.学习、理解并运用《城市居住区规划设计规范》和“无障碍设计”的有关规范; 3.掌握城市规划中有关定额、指标的选用和计算方法; 4.学习设计前期工作的主要内容和基础资料调研的工作方法; 5.了解当前居住建筑发展实态及有关生态环境、可持续发展问题研究的全球性趋势。 三、设计内容 (一)基地分析与规划要求 1.熟悉规划任务,明确设计重点、要点。 2. 学习基地分析的方法与内容,了解规划地段的环境特点,基础设施配备情况;分析小区用地与周围地区的关系,交通联系及基地现状的处理;评价现状建筑质量与环境状况,并提出其文字或图式的结论; 3.参观调研已建成居住区,搜集、查阅参考文献。通过集体讨论分析,训练书面与口头表达与评述能力以及提高资料利用的能力。 (二)住宅选型与公建项目选择与设计 1.根据居住区建设用地规模及有关定额标准确定居住区(小区)的人口规模、各项用地规模、建筑面积和各项指标。 2.根据规划要求和当地条件,设计或查找适宜的住宅单元类型;探索适用、合理、创新的住宅设计途径。(根据基地实际情况确定适宜的住宅类型,包括:独立式、联立式低层住宅及多层单元式住宅,局部可布置小高层),面积控制在50—140M2/户(低层独立或联立式可适当增加面积)。 住宅设计要求有合理的功能、良好的朝向、适宜的自然采光和通风等。 3.选择公建项目并概算其用地面积与建筑面积。 确定居住区公共建筑的内容、规模和布置方式等,表达其平面组合体形和空间场地的设计意图。应结合当地居民生活水平和文化生活特征、并结合原有公建,考虑今后的发展。 (三)规划结构与交通组织 1.掌握居住区中各功能空间的布局手法;提出居住区规划结构分析图,并进行道路交通组织分析。同
大兴新城核心区控制性详细规划(街区控规深化方案)摘要规划范围 本次规划范围为整个大兴新城核心片区,北至黄良铁路,南至六环路,西至芦东路,东至京山铁路和京开高速公路,包括0101街区、0102街区、0103街区三个以建设用地为主的街区及0104街区、0105街区、0106街区三个以外围绿化为主的街区。 规划定位 本次规划确定的大兴新城核心区整体定位为:北京大兴新城的城市中心区,集区级行政办公中心、文化活动中心与公共服务中心等多种职能于一体,工作与生活环境良好的新城发展片区。同时,核心区也是北京东南向战略发展的节点、新城功能转型发展的核心。 用地规模控制 规划区总用地845.82公顷,包括居住用地112.38公顷、公共设施用地61.74公顷、多功能用地38.51公顷、道路广场用地150.78公顷、市政公用设施用地9.99公顷、绿地456.64公顷(包括高尔夫球场用地及埝坛公园内水面)、其它水域9.78公顷。 0101街区面积为121.33公顷,以建设用地为主。 0102街区面积为122.37公顷,以建设用地为主。 0103街区面积为120.34公顷,以建设用地为主。 0104街区面积为351.62公顷,以高尔夫体育用地、埝坛水库公园绿地为主。 0105街区面积为76.61公顷,以生态绿地和防护绿地为主,含有现状水厂、变电站等少量市政公用设施用地。 0106街区面积为53.56公顷,包含埝坛村的村镇改造建设用地17.50公顷,其它为绿地。 建设规模控制 规划区总建设规模418.07万平方米,包括住宅建筑180.44万平方米、公共建筑121.97万平方米、多功能类用地内建筑107.37万平方米、市政设施建筑5.17万平方米。 0101街区总建设规模约为168.06万平方米; 0102街区总建设规模约为110.02万平方米; 0103街区总建设规模约为100.02万平方米; 0104街区以绿化为主,不是大规模建设街区,具体建设规模根据公园及绿化建设需要确定; 0105街区总建设规模约为1.18万平方米; 0106街区总建设规模约为38.79万平方米。
2005-2020海南东方市滨海北片区详细规划 说明书目录 1.项目概况 1.1.规划背景 (3) 1.2.规划范围与用地规模3? 1.3.规划依据 (3) 1.4.规划目标3? 1.5.规划原则 (3) 2.现状分析 2.1.区位分析.................................................. 4 2.2.气候条件 (4) 2.3.地震烈度 (4) 2.4.土地利用................................................... 4 2.5.规划用地特征分析 (5) 2.6.地形分析 (5) 2.7.水文?5 2.8.现状道路系统 (5) 2.9.用地权属5? 3.规划布局 3.1.规划理念6? 3.2.对控规的主要调整............................................ 6 3.3.空间布局结构?6 3.4.总体布局 (7) 3.5.道路系统规划8? 3.6.步行系统规划 (8) 3.7.绿地系统规划9? 3.8.空间景观规划9? 3.9.公共设施规划10? 3.10.规划技术经济指标..................................... 10 3.11.建筑风格................................................. 13 4.工程规划 4.1.道路定线与竖向规划 (15) 4.2.给水工程规划?15 4.3.排水工程规划 (16) 4.4.电力工程规划 (17) 4.5.电信工程规划19? 4.6.燃气工程规划 (19) 4.7.综合防灾规划2?1 5.分期规划与投资估算
一区位分析 小区基地位于河南省洛阳市的一滨河地段,规划建设用地120000平方米。基地的北部为洛阳市市中心一繁华商业区,南部为一滨河公园,西部是一居住小区,东部则为洛河水域。整体环境非常有利于居住小区的规划建设。其中基地的南部和东部分别与洛阳市的两条主干道余沣路,滨河路邻接,使得即将建设的居住小区内部的居民交通出行十分的便利。右图为小区基地地势高差分析图,南北两端的高差相差十米左右,且南高北低。基地南面为余沣路,按总体规划控制道路红线宽40米:东临河流,预留30米的滨河路,用地东西宽284米,南北长423米,规划道路红线内总面积12.0公顷。 基地北侧、东侧和南侧相邻的道路为城市主要道路,人流量大,因此有此3处所带来的不利影响较西侧相比严重,因此在方案设计时应该尽量避免北东南三侧所带来的不利影响。基地东南方向有河流和公园,因此此两个朝向有较好的自然景观,故设计时应合理的将些景观纳入建筑户型的视线之内。西侧道路与其他三面相比人员较少,车流量小,因此此处较宜停留。 随着生活水平的提高,人们更加关注生活品质,因此对于住宅的要求也越来越高。人对于自然具有依赖性和亲和力,都希望居住在幽美典雅的环境。因此,设计中以生态环境优先为原则,充分体现对人的关怀,坚持以人为本,大处着眼,整体设计。在规划的同时,辅以景观设计,最大限度的体现居住区本身的底蕴,同时兼顾居住区整体空间,营造层次丰富的空间效果,形成布局合理、功能完善、配套齐全、管理有序的居住小区。 二、设计依据 《洛阳城市总体规划》 《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93) 《河南省城市规划管理技术规定》 住宅设计规范(GB50096-1999) 土地出让合同; 规划局提供规划指导意见; 用地红线图; 业主的设计要求及往来信函文件; 国家及洛阳市现行有关规划、建筑设计的规范及规定 三设计理念 人作为自然的产物,处于天地之间,社会之中,对于自然具有依赖性和亲和力,随着人们对自然的渴望,都希望营造一个幽美典雅的环境。因此,设计中以生态环境优先为原则,充分体现对人的关怀,坚持以人为本,大处着眼,整体设计。在规划的同时,辅以景观设计,最大限度的体现居住区本身的底蕴,设计中尽量保留居住区原有的积极元素,加上合谐亲切的人工造景,使居民乐居其中。 四总平面布置分析 该规划设计的理念就是“以人为本”,创造出一个布局合理,配套齐全,环境优美且适合各类人群居住的生活社区。现今有很多的居住小区都想在高楼林立的城市中为人们建造一个清幽宁静舒适的居住环境,比如住宅户型的合理设计,小区环境的优美设计,及各项生活设施的完善等等。但是在我们对新老居住小区的调研过程中,却是深刻地体会到这种改变仅仅是
“”小区规划设计说明 1. 项目概述 1.1 区位 该项目地块位于城市东部,北接湖南东路,西沿慈湖河路,南接规划中的花园路,东临慈湖河。 1.2 用地范围 规划用地范围东至慈湖河、南到规划中前进路、西到慈湖河路、北到湖南东路,东西约300米,南北约580米,总用地面积为173556平方米。 1.3 自然条件 花山区自然、人文景观丰厚。濮塘风景区为“国家4A 公里。区内山势连绵、沟整险峻,生态植被保持完好, 作物遍布, 新四军曾在这里开辟抗日根据地, 园、佳山山体公园、盆山度假村, 1.4 规划目标 宜城际铁路将为发展服务业提供极大的便利条件。 2. 规划设计依据 2.1、《中华人民共和国城市规划法》; 2.2、《城市居住区规划设计规范》; 2.3、《安徽省城市规划管理技术规定》; 2.4、《安徽省住宅设计标准》; 2.5 2.6、1 / 1000地形图(规划红线图)。 3. 规划设计理念 涵。 3.1人本主义,充分体现对家庭生活的关怀 居住区是家庭生活的原点,通过对家庭发展趋势的关注实现以人为本的设计思想。因此,居住区规划设计定位于为每个人及每个家庭提供具有优美环境和温馨氛围的家园社区。 3.2便捷交通,引入符合时代特征的交通手段 二十一世纪人们对交通条件提出了更高的要求,和公共交通相关的城市基础设施的不断完善为城市人居环境提供了较为优越的外部公共交通环境。同时,小汽车进入普通家庭将成为一种强大的发展趋势。规划设计为适应这一发展态势,努力营造流畅快捷的道路交通系统和充足的停车场库用地,同时使交通空间与步行开敞景观空间之间既有一定分隔又能达到相互交流。 3.3 适应市场,努力适应动态的市场变化与居民居住需求 大规模的居住开发必须具有良好的市场适应能力,本方案在两个层面上体现出对动态变化着的市场的呼应:其一,通过建设标准的差异形成多元化的供方市场,满足不同消费层次的居住需求;其二,通过与住区分时序开发的协调,满足不断发展的居住需求,随着建设时序的变化,适时调整建设标准。 4. 规划设计原则 4.1 作为新世纪的现代化居住小区,规划设计及建筑单体设计应面向二十一世纪,高起点、高标准、高水平。 4.2 贯彻以人为本的思想,以建设生态型居住环境为规划目标,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便,具有文化内涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量,合理分配和使用各项资源,全面体现可持续发展思想,把提高人居环境质量作为规划设 ,步行绿带,开放绿地等多层次富有人情味的生活场所 1/5,为商业用地。南面地块占总用地 空间景观效果。 这种空间布局形式的主要特点是打破了以往居住组团处理手法,通过线性的空间组织,将不同层次的开敞空间结合起来,使每一个住宅单元融入整体结构之中,赋予每一个住宅组合单元不同的空间特点,增强场所感和可识别性。并在保证总体开发规模和绿地容量的基础上,尽可能地为每一个住户争取一个好的环境,体现小区的均好性,并为老人、儿童以及每一个居民多样化的居住生活活动提供空间和交往的机会,创造出安全、舒适、宜人的人居环境。 小区主出入口设于地块中部面对慈湖河路,地块北部、南部设置车辆出入口。主入口采用设置小区入口广场的手法,形成小区的入口标志,在内部通过强烈的轴线引入中心绿地,居民通过广场的引导,进入小区内部,豁然开朗之感油然而生。 独立的步行系统与小区绿带相结合,到达住宅的每一区域。
海南煤矸石综合利用项目 规划建设方案 规划设计/投资方案/产业运营
海南煤矸石综合利用项目规划建设方案说明 近十五年来,在不同地域利用煤矸石制作建筑材料和路面材料,尤其 是煤矸石烧结砖,发现煤矸石的种类及其所占比例的不同,直接影响烧结 砖的产量、质量,此外对设备及其配件的磨损程度明显也不一样。 该煤矸石烧结砖项目计划总投资11819.37万元,其中:固定资产投资10615.23万元,占项目总投资的89.81%;流动资金1204.14万元,占项目 总投资的10.19%。 达产年营业收入11685.00万元,总成本费用8905.95万元,税金及附 加213.18万元,利润总额2779.05万元,利税总额3375.55万元,税后净 利润2084.29万元,达产年纳税总额1291.26万元;达产年投资利润率 23.51%,投资利税率28.56%,投资回报率17.63%,全部投资回收期7.17年,提供就业职位178个。 报告从节约资源和保护环境的角度出发,遵循“创新、先进、可靠、 实用、效益”的指导方针,严格按照技术先进、低能耗、低污染、控制投 资的要求,确保投资项目技术先进、质量优良、保证进度、节省投资、提 高效益,充分利用成熟、先进经验,实现降低成本、提高经济效益的目标。 ......
报告主要内容:项目概况、投资背景及必要性分析、项目调研分析、 建设规划、选址规划、工程设计、项目工艺及设备分析、项目环境影响情 况说明、生产安全、项目风险评价、节能概况、计划安排、投资计划方案、项目经济评价、综合结论等。 利用煤矸石作为原料制砖,自身发热量除满足本身烧成需要外,还能 利用余热干燥砖坯等。煤矸石代替粘土质砖,不仅节约大量原料,还节约 了黏土和堆放煤矸石占用的场地及减少对环境的破坏。
第一章规划、建筑设计 一、工程概况 XX市北大花园住宅小区位于XX市新区,北临东风东路,西临纵贯七路,总用地面积约3.62公顷。地理位置优越,自然环境优美。 二、规划依据 1、XX省北大花园住宅小区总体设计招标文件; 2、XX省北大花园住宅小区建设用地规划许可证; 3、《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93; 4、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001; 5、《建筑设计防火规范》 GBJ16-87(2001年版); 6、《住宅设计规范》 GB50096-1999(2003年版); 7、《商店建筑设计规范》 JGJ48-88; 8、《民用建筑设计通则》 GB50325-2005; 9、《XX省居住建筑节能设计标准》(寒冷地区)DBJ41/062—2005; 10、其它有关规范、规程。三、规划设计指导思想 1、建立“城市—社区—小区—院落—住栋—家庭”的尺度序列,把最小的生活单元—“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社区建设,创造与城市完美和谐的居住环境,使社区成为城市的组成部分,并为城市所接纳。 2、在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—绿化—公建”作为社区建设三大要素的观点,为住宅建设先行开道,细致入微地提高居民生活质量,建设生机盎然的社区环境,最大限度地提高居民生活质量。 3.突出环境设计的宗旨,以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心,形成集中景区与庭院绿地,有效利用土地,突出小区的整体特色。 4. 居住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求,因此在环境设计上要强调“以人为本”,以人的尺度,人的需求及人的活动为根本出发点,充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施,从而体现对人的细致关怀。 5、规划与单体设计相结合,创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美,具有时代精神的住宅小区。
中国·海南 龙沐湾南十栋修建性详细规划设计说明书 项目开发单位以十数年的成功营城造市的经验,以卓越而超前的眼光,以国际化的建设标准,以强大的经济实力,在世界范围内整合规划、建筑设计、策划、酒店管理、景观设计等专业咨询与设计团队,通过共同的协调沟通和设计形成本次规划。本次规划的目的是打造世界一流的独具海南西海岸特征的休闲综合度假区。建造一座面向全世界的全新旅游度假圣地,高层度假公寓、独栋别墅和配套会所为一体,使其具有特定地域历史传承和浓郁热带休闲风情。多个专业团队经过多轮严谨和缜密的思考和推敲设计,按照规划目拟出以下规划设计说明书。 一、规划依据、指导思想与原则 1、规划编制依据 (1)《中华人民共和国城市规划法》(1990年4月1日); (2)建设部《城市规划编制办法》(2006年4月1日); (3)海南省规划技术管理的相关规定; (4)《城市用地分类与规划建设用地指标》(GBJ137-90); (5)《龙沐湾国际旅游度假区总体规划》; (6)《龙沐湾国际旅游度假区核心区控制性详细规划》; (7)国家相关建筑、场地和市政设计规范及海南省相关地方法规; (8)业主提供的任务书及其它协调沟通文件。 2、规划编制的原则 按照龙沐湾控规与总体规划的内容和业主的要求,协调安排规划区内各项用地布局,合理确定各项建设用地,在规划中遵循以下原则: (1)以龙沐湾总体规划和控制性详细规划为依据,充分结合该区建设特点,因地制宜,合理布局,建立功能完善合理的现代化、生态型、风情化、地域化度假区。 (2)度假区建设与生态环境治理保护相结合,坚持可持续发展战略。建立与自然环境及用地特征相吻合的生态模式,控制环境污染,优化景观,形成与度假区人口容量相 适宜的生态环境,实现经济、社会和环境效益的统一。 (3)体现以人为本的理念,通过广场设计、绿地空间、院落空间、步行空间和滨海度假
居住区规划设计说明 IfTTR Vfm-GCCK UlMrVTFPSJ TY OF 5CIFNCE ? TT 亡K屮址>网+居住区规划设计说明 姓名:韩忠强 班级:城乡规划2015级
学号:1563166104 指导老师:赵勇强 居住区规划设计说明 互利共生居住区规划设计 地理位置:基地位于内蒙古包头市东河区北一街以西,南至规划外环路,西至西河槽,该块基地近似梯形,用地面积为266315.95 平方米,基地三面邻路,西面为干涸的河槽,北面挨着一个工业厂区和110 国道,基地离乔家金街较近,缺乏其他商业设施。交通较发达。 设计依据 (1)、城市居住区规划设计规范 (2)、住宅设计规范 (3)、《包头市总体规划》 (4)、基地地形图总体想法 本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区,将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。(1)、充分利用基地的 自然条件,注重对生态环境的保护,以创造园林式、环保型的可持续发展的生态型小区。通过设计丰富的住宅类型及富有现代气息的建筑立面造型,更好地契合了当今时代人们得需求,创造了现代化风格的居住小区。设计了流畅而经济实用的贯通式小区主道路系统,在汽车驶入小区后,能就近地停靠,使小区内部靠近中心的道路做到了“人车分流”,保证了小区内部中心区的人流的安全与便捷。小区路及宅间小尽量做到流畅且方便使用,以满足人们对于小区内部的步行的要求。 主题互利共生从字面理解是两个小区之间有着千丝万缕的联系,谁也离不开谁,虽然分成了两个小区来设计,但是两个小区之间还是互相联系,并且共用一套公共建筑,例如幼儿园、商场、物业。并且从景观和广场方面来相互呼应。 设计构思 一条南北的直线形城市道路将小区分隔成两个次级小区,道路为车行道,上下班高峰期更方便。沿街商业,中心公建,住宅居中。建筑布置北高南低,有利于冬季保温,夏季通风,节能环保,造型上丰富天际线。建筑色彩提取周围建筑,和谐暖调。 交通系统“道路开放,人车分流,步行优先” 首先在每个小区单位都设置了一个外环车行道,使汽车进入不到小区内部,小区内全部为人行道,关键时刻可以使消防车进入,平时坚决不让进车,保证小区内不进车。 曲线形道路宽度为9m,且从一个小区一直延续到另一个小区,每个小区被这条道路划分为两部分,定义为次级小区,两4 个次级小区地上部分只能通过步行通达,无法行车。次级小区内部均设环形的车行道,为小区级道路,道路宽度为9m。组团级道路和宅间路只能 人行,道路宽度分别为6m和3m但组团级道路在特殊时候可作消防车道,满足消防需求。同时在两个次级小区车行入口处均设置地下停车场入口,降低地面行车数量,最大限度实现人车分流,居民可以从各个入口进入小区,营造和谐小区。