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论我国房地产市场法律监管的问题及对策

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论我国房地产市场法律监管的问题及对策

作者:才雨琳

来源:《法制与社会》2010年第31期

摘要房地产市场的发展状况是关系国计民生的重大问题。近年来,我国房地产市场正在经

历一个逐步规范和完善的过程。政府宏观调控力度不断提高,法律监管措施不断增加,国内房地产市场面临着稳定和良好的发展环境。但是不可否认的是,现阶段房地产市场法律监管仍然存

在一些空白点和盲区。本文从分析现阶段我国房地产市场法律监管体制的特点出发,结合当前

宏观经济形势,就如何有效地完善法律监管体系进行了研究。

关键词房地产市场法律监管宏观经济

中图分类号:D922.29 文献标识码:A 文章编号:1009-0592(2010)11-108-01

房地产行业的发展状况是关系国计民生的重大问题。随着我国社会主义市场经济的快速发展,国内房地产市场不断升温,市场规模不断扩大,产业经济轮廓已经得到体现。政府始终将房地产业的健康发展作为社会主义市场经济的重要组成部分,出台了若干宏观调控措施,构建法律监管制度体系,共同规范房地产行业的发展,经过实践检验已初见成效,但是由于法律监管体制尚不完善,一些监督机制没有得到有效落实,还有一些现行法律没有规范的政策盲点和空白,这直接导致了部分地区房地产行业的发展过程中出现许多问题。笔者认为,完善法律监管体制,是解决现阶段房地产市场发展过程中面临问题的根本途径。

一、建立房地产行业法律监管体制的必要性和重要意义

1.社会主义市场经济必须在法律的制约监管下有序运行。社会主义市场经济的发展方向是“统一、规范、竞争、有序”,其根本是法制经济。市场经济的健康发展离不开法律的制约和监管。房地产行业是社会主义市场经济的重要组成部分,其生存和发展同样离不开法律监管体制

的制约和规范,因此建立和完善房地产行业法律监管体制是社会主义市场经济的本质要求。

2.建立法律监管体制是房地产行业自身发展的要求。房地产市场特殊性在于其提供的是住房这种特殊性商品,这也决定了其市场需求非常稳定和旺盛;同时房地产商追求最大限度的赢利,投资者的加入使房地产市场更加变幻莫测。由于土地资源的有限、城市空间的有限、房地产商的盈利性及人们对住房需求的迫切性,房地产市场有时表现出非理性现象,如果放任其自由发展,后果不堪设想。政府必须对房地产市场进行宏观调控和法律监管,促进房地产业市场的正常健

康发展,保障广大人民群众的基本生活条件得以实现。

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