哥斯达黎加Puntarenas自贸区调研报告
哥斯达黎加Puntarenas自贸区调研报告
根据哥斯达黎加的法律，保税区内的货物无须缴纳关税及其他税收，只有经过海关运出保税区在当地进行销售才需缴税。如货物从哥斯达黎加保税区直接运往邻国进行销售，则只需在该国纳税，无须双重纳税。
一、地理位置
Puntarenas自贸区位于Puntarenas省的Santa Rosa de Barrancae，与哥斯达黎加在太平洋的主要港口Caldera不到20分钟的车程，距首都圣何塞59英里（约2个多小时车程），距该国在大西洋最重要的港口Moin 156英里（6小时车程），距哥斯达黎加圣何塞国际机场约2个小时的车程，并可直达太平洋和大西洋的外国港口。
自贸区的选址经过了广泛的研究，并听取了世界著名的咨询公司日本Nippon Koei Co.和日本工业选址中心（Japan Industrial Location Center）的推荐。
图一、Puntarenas自贸区位置图
图二、Puntarenas自贸区、Puntarenas市及Caldera港位置分布图
（左面为Puntarenas市及邮轮港口，右上角为Puntarenas自贸区，右下角为Caldera货港。）
二、基础设施
自贸区内设有银行、海关办公室、邮局、货运代理行等，有24小时安保监控和垃圾回
收系统。
在基础设施方面，自贸区内已有2条高压电线通至园区，入驻企业的电力供应为23兆瓦（现有容量为1.5兆瓦），其中主电线与1英里外的新建变电站相连；电信线路可立即投入使用，可选择通往美国的专用电话线路；市政排污管线完备，园区的废水直排当地污水处理厂，处理能力为每秒25升；医疗及社会服务方面，园区内可步行抵达免费的医疗诊所、小学、日托所和托儿所。
在运营成本方面，自贸区内的水价为前15立方米30美元，以后每立方米为1.5美元；电价为每千瓦0.16美元；上网价格为包月50美元；电话费的月租费为5美元。
三、物流运输
自贸区通往Caldera港的高速路路况很好，为新修的双向多车道柏油路；通往首都圣何塞国际机场的高速路为早年修建的泛美公路的一部分。泛美公路从尼加拉瓜往南经哥斯达黎加首都圣何塞再到巴拿马，在哥境内有些地段是四车道，有很多地段还是双车道，而且有很多为山路。从圣何塞至巴拿马的部分路段由于山路气候及土质等原因，经常出现大雾及塌方现象。
Puntarenas到圣何塞的陆路距离为115公里，从圣何塞继续往东至加勒比海港口Limon 港有131公里。目前当地政府正在加紧施工修建一条从Puntarenas经Caldera港通往首都圣何塞和Limon的新高速路，将这条干线全线都扩充为4车道，预计2010年完工，届时从圣何塞前往Puntarenas只需约45分钟，比目前所用时间减少约一半。
此外，在这条商道上原有一条铁路，多年废弃不用。现有一家由法国、德国、西班牙国家铁路公司和当地哥斯达黎加人合营的公司（Grupo Hispano—Costarricense de Logistica）已经向政府申请30年特许使用权，准备投资8.5亿美元，预计在5年内全面恢复这条从太平洋到加勒比的货运铁路。其中6亿元用于路轨的恢复铺设，其余用于两岸港口的扩建。该公司最大的股东是西班牙的Transportes Ferroviarios Especiales S.A.(Transfesa)。
目前哥斯达黎加的铁路网总长为487公里，其中381公里在加勒比海一带，太平洋一带仅有106公里。运输的货物主要为钢铁和香蕉。
公路和铁路这两项规划为物流的扩大增加了可能性。
四、已建厂房
目前自贸区的已建成部分只占其总体规划的一小部分，尚留有大片土地可供开发利用，已建成厂房中已有部分投入使用。厂房为钢架屋梁、铝皮屋顶、水泥地面，配有卫生间及紧急出口。办公室有消音天花板、荧光灯、电话线接口、铝框窗户。如客户需要，自贸区可为其安装中央空调。
图三、已建成仓库外观及内部照片
图四、自贸区已建成及未建土地示意图
（上图为已建成面积，在右图中位置为红色及橘色部分，其
中橘色为厂房，红色为商业用房。右图中标示为lot者均为
自贸区内可开发用地。）
五、开发商
自贸区由Saret集团建设管理。该集团是一家有着30多年历史的哥斯达黎加公司，除从事工业厂房、办公用房、自贸区的建设外，还参与金属机械、电力机械、钢材、能源系统、生物能源等的生产、建设或贸易，以及设备租赁等业务。其能源系统建设在中美洲能源开发项目中积累了广泛的经验，使其成为中美洲领先的业界公司，并在其参与的所有能源开发项目中均使用可再生资源，目前已建设了近800 兆瓦的项目。
六、优惠政策
Puntarenas自贸区与其他自贸区一样，享受自由贸易区体制下的优惠政策。
根据自贸区体制，入驻自贸区的企业须为出口加工企业、贸易类或服务类企业、科研机构、船舶建造修理及维护企业，及园区管理公司。入驻企业的固定资产投资额最低为15万美元（24个月内到位）
入驻企业享受的优惠措施包括：
（1）免征以下货物的进口税和其他税收：办公设备、IT设备、调试校准设备、零配件、
包装材料、其他所需的货物或服务；
（2）对于在哥斯达黎加本地购买的以下货物或服务，免征销售税和增值税：法律服务、办公用品、电信服务、年金服务；
（3）减免所得税：发达地区为前8年全免，后4年减征50%；欠发达地区为前12年全免，后6年减征50%；利润汇出全免税；
（4）海关现场加快办理相关手续；
（5）不限制资本或利润的汇出或转移；
XXXX年街道办事处城市建设管理调研报告(可编辑).doc
XXXX年街道办事处城市建设管理调研报告(可编辑) 街道办事处城市建设管理调研报告街道办事处城市建设管理调研报告xx街道办事处辖区位于城区东半部辖区面积平方公里辖个居委会（含xxx、xxx两个街道居委会）xx个居民小组总人口万人其中本地居民万人属地管理的市直单位余个。 办事处所辖的各居委会属典型的“城中村”除城区主次干道外基本上村村相连。 其规划建设完全遵循城市管理范畴其一本地居民与城区干部、职工、暂住人口、流动人口混居其二大部分党政企事业单位分布在所辖的个居委会其三辖区除少量零星耕田外其它裸地已被市政府l 、财政体制。 办事处的城建管理服务中心和城建办在城建管理工作中无任何额外财政收入环卫办每年通过各居委会向社区居民征收了一定数额的环卫费全部用于社区环卫基础设施配套和聘请环卫工人工资开销。 、城建管理工作成效。 办事处在城市建设管理工作中坚持“建管并重建管同步”的思路实行分包制把城建环卫工作任务分解到居委会分解到人实行奖罚并积极运用“”工作法动员群众主动出资筹款参与建设全面实行自筹、自管、自建并多次在辖区内开展环境卫生整治和清理违法违规建筑等专项活动。 几年来全处硬化背街小巷余条多万平方米铺设彩砖两百余处万余平方米配套建设下水道多米建设社区小游园个栽植花草树木十万
余株每个社区居委会均配套社区卫生所、便民小超市、幼儿园、文化茶馆、健身场地等两所以上改造升级公厕座建成垃圾中转站处组建了余人的环卫清洁队伍负责辖区背街小巷、居民小区内余万平方米范围的环卫清洁任务建成文明居民小区个植树余株绿化面积余平方米。 同时积极配合建成了市人民公园、xx游览区、xxx展览馆、xx 大道、xxx路、x高中、xx嘉园等市重点工程以及xx医院迁建、xx 学校等市重点在建工程。 二、存在的突出问题、城市规划和建设情况混乱。 主要表现为城市居民在建筑房屋时无证违规建设、超标建设、不按规划建设、私搭乱建现象严重、私卖土地等。 、市场经营秩序混乱。 主要表现为游商小贩随处设点摆摊、临街商铺占道经营、农贸市场有市无商等。 、环境卫生脏乱差。 主要表现为生活和建筑垃圾随意堆放、无分类环境卫生配套设施人为损坏严重等。 三、问题存在的原因、城市意识差。 办事处居委会的居民大部分是近几年在城市化过程中由农业户口转化成城镇户口的失地农民依然保留着浓厚的小农意识和农村生活习惯无法立即适应新的城市生活造成城市生活意识淡薄在处理日常生活和生产方面随意性较强法律意识也不高因此出现了在建房、经商、环境卫生等方面不按程序或制度办事的状况。
贺州市高铁生态新城概念性总体规划及新城站前片区城市设计文献综述调研报告案例分析.doc
文献综述 1前言 高铁新区的研究是城市对外交通引导城市发展理论课题的重要组成部分。城市对外交通又往往与城市公共交通结合 ,这种引导城市发展的结合是一种多元化的发展方式 ,铁路、公路、轨道交通、航空等交通方式中 ,铁路客运方式以其运最大、速度快、安全性高、运输成本低等特点成为城市对外出行的主要交通方式 ,其通达性虽高于航空客运方式 ,但仍旧较低 ,宾客流多需要其他
通达性高的客运方式进行集散 ,所以铁路客运方式在实际生活中亦多为主导交通方式。而近年来铁路的发展带动着城市经济的迅速发展 ,城市对铁路站区规划提出了新的要求 ,而高速铁路新区能否带动城市新的发展仍旧是我们所探时的问题。 由于我国地方政府实行国家城市发展政策方面的“自利性” ,地方政府的调控的偏差 ,产生了对城市空间结构、交通建设与发展的轻视性和盲目性并存的思想。此外 ,我国还未有建成的高铁新城案例 ,有关高铁新城基本处子规划和理论研究阶段。 2相关理论 2.1高铁对城市发展的影响 我国正在快速推进的高铁建设将在2010—2014年进入全面收获时期 ,以“四纵四横”为骨架的快速客运网基本形成 ,旨在建立省会城市及大中城市间的快速客运通道。如此大规模的高铁建设 ,进一步加速了区域一体化进程 ,为高铁通道上的城市发展带来新的机遇。根据国内外成功经验 ,高铁将对城市发展带来以下几方面的影响。 （1）放大效应 ,加速放大城市竞争力的优势和劣势 高铁的建设对区域空间结构的影响十分明显 ,它将城市自身竞争力优劣势放大 ,一方面它能够通过集聚作用稳固城市现在的等级地位 ,另一方面又能通过时间距离的缩短促进新的城市网络形成。这两方面的影响直接作用于区域内的各个城市 ,带来城市之间更加激烈的竞争关系 ,同时区域内各城市的关联地区将显得更加交迭。因此 ,如何趋利避害 ,成为沿线城市在自身竞争力优劣势均被放大的前景下制定发展战略的关键要点。 （2）扩张效应 ,延伸城市功能的辐射范围 高铁建设的一个明显的功能就是提供更高的可达性和连接程度 ,形成地理学理论中所谓“时空转换”。一方面同样距离用更少的时间；另一方面 ,相同的时间到达更大的范围或者更远的点。由此一来 ,高铁的建设 ,将加强区域中心城市的集聚和辐射能 力 ,带动其一小时经济圈之内新城节点的发展 ,总体上提高沿线城镇群的经济规模和竞争力。 （3）第三产业效应 ,促进带动城市第三产业的发展
巴西中英文对照介绍
巴西 它位于亚马逊热带雨林腹地，它拥有世界第二长河流，它有"世界奇迹"耶稣山，它有宏伟壮观瀑布群，它纵情热辣桑巴，它回味纯正烤肉……这就是足球之外的巴西，值得你一游。 嘉年华(Carnival)是重要的天主教节日，人们化装打扮一番后巡游庆祝，充满街头派对气氛。巴西的嘉年华狂欢素有"地球上最盛大的表演"之称，每年吸引数百万游客。 巴西的嘉年华传统源于1850年传入巴西的葡萄牙文化。黑奴也获准参与到庆祝活动中来，节日期间得到五天自由，嘉年华后来因此被赋予了一种独特的拉美风情。The origins of Brazilian carnivals come from the Portuguese in 1850. Black slaves became involved in celebrations, and were allowed to be free for five days during the festivities, which soon took on a uniquely Latin American feel. [里约嘉年华]巴西里约热内卢一直被视为世界"嘉年华之都"。每年仅到访的外国游客就有50万左右。里约嘉年华狂欢五天，每年二月份举行。二月是南半球最热的月份，也是巴西的盛夏。Rio de Janeiro has long been regarded as the Carnival Capital of the World. Foreign visitors alone number around 500,000 every year. Rio Carnival is a wild 5-day celebration. It usually happens in February, the hottest month in the Southern Hemisphere, when the Rio summer is at its peak.这是一场人们唱歌跳舞、聚会狂欢的盛会。嘉年华举办期间以及举办前后的每个日日夜夜，到处是各种聚会。人们内心的真我被彻底释放，得到尽情的享乐。It is an event where people dance, sing, party and have tons of fun. There are many parties that take place before, during and after Carnival, all night and all day. It allows someone's true heart to come out and have as much fun as possible.每年的里约嘉年华都以加冕狂欢节国王"莫莫王"开场：里约市长将巨大的金银钥匙交到"莫莫王"手上。然后嘉年华活动全面开闸—— 街道、广场、俱乐部内、所有场馆里……嘉年华狂欢在整个里约城上演，并最终被"里约嘉年华游行"(也叫"桑巴游行")推向高潮。Each year's Rio Carnival begins with the crowning of the Fat King (King Momo), who is presented with a giant silver and gold key by the city's mayor. Then it is Carnival all over the place, on the streets and squares, bars, clubs and all other venues, taking over the whole city of Rio and culminating on the Rio Carnival Parade also known as the Samba Parade. [其他城市]尽管当地人称里约嘉年华为"地球上最盛大的表演"，但其实在巴西其他城市，庆祝活动都在以各自不同的形式上演着。就游客数量而言，整个东北地区的规模即将超过里约。While locals describe the Rio Carnival as "the greatest show on Earth", celebrations of one kind or another will take place in cities across the whole country. The north-east region of Brazil as a whole will beat Rio in terms of visitor numbers.巴伊亚州(巴西西北部)有70万名游客光顾，其中闻名遐迩的萨尔瓦多市有15英里长的街道供人们游行，所有人均可免费参加。圣保罗嘉年华因其桑巴比赛而闻名，该市的桑巴舞蹈队各显其能，以争取有最多的观众加入到自己的游行中。In the state of Bahia – which alone will welcome up to 700,000 tourists – the city of Salvador famously dedicates a 15-miles stretch of its streets to parades, which are free for all to attend. Sao Paulo's Carnival is known for its competition for the Samba award, as the city's dance schools compete to get the most audience members involved.另一个亮点位于弗洛里亚诺波利斯(巴西东南部)，该市是同性恋、双性恋和变性者的嘉年华中心。该市会举办著名的同性恋选美大赛，决出扮装皇后和变性明星。Another
哥斯达黎加国家概况
哥斯达黎加国家概况 哥斯达黎加共和国（ The Republic of Costa Rica，La República de Costa Rica）。 面积51100平方公里。 人口456.3万人（2010年）。白人和印欧混血种人占95％，黑人占３％，印第安土著居民约0.5%，其他民族占1.5%。官方语言为西班牙语。95％的居民信奉天主教。 首都圣何塞（San José），人口145万。年平均气温20.5℃。 国家元首总统劳拉·钦奇利亚·米兰达（Laura Chinchilla Miranda），2010年5月8日就职。任期4年。重要节日独立日，9月15日。 简况位于中美洲南部。东临加勒比海，西濒太平洋，北接尼加拉瓜，东南与巴拿马毗连。海岸线长1200公里。 原为印第安人居住地。1564年沦为西班牙殖民地。1821年9月15日宣布独立。1823年加入中美洲联邦，1838年退出。1848年８月30日成立共和国。 政治 实行共和制，立法、司法和行政三权分立。总审计署和最高选举法院为独立机构。 总统为国家元首和政府首脑，可隔届再次当选；总统和副总统由直接选举产生，任期4年；总统缺位时，依次由第一副总统、第二副总统和议长接任。 【宪法】 1821年12月1日,哥制定第一部宪法《哥斯达黎加社会基本条约》 。1949年11月７日，正式颁布现行宪法，后多次修改。 2003年4月，哥再次修宪，允许总统可隔届再次当选连任。 【议会】 称立法大会，一院制。由57名议员组成，任期4年，不得连任。本届立法大会于2010年5 月组成，民族解放党占24席，公民行动党占11席，自由运动党9席，基督教社会团结党6 席，全民皆入党4席，广泛阵线党、民族革新党和国家复兴党各1席。立法大会主席任期一年，现任主席胡安·卡洛斯·门多萨(Juan Carlos Mendoza)，公民行动党人，2011年5月2 日当选。大会下设农业和自然资源、经济事务、政府和管理、预算和税务、司法事务、社会事务等15个委员会。 【行政区划】 全国共分７个省，下设81个县市，421个区。 重要人物】劳拉·钦奇利亚·米兰达：总统。女， 1959年3月28日生于哥斯达黎加。毕业于哥斯达黎加大学政治学专业，美国 乔治敦大学公共政治学硕士。 1990年以来，先后在多个国际组织担任司法和公共安全改革顾问，参与联合国计划开发署、泛美开发银行等机构司法改革方面的研究及计划制定工作。1994年至1998年先后任哥国移民局局长、国家禁毒领导委员会委员、公共安全部副部长、联合禁毒情报中心领导委员会主席、公共安全部长。2002年至2006年任议员。2006年当选第一副总统，兼任司法部长。2010年2月7日作为执政党民族解放党候选人在总统大选中获胜，是哥历史上首位女总统。 经济外贸、旅游和服务业在国民经济中占重要地位。 2010年，哥主要经济数据如下：
办事处两型社会建设调查报告正式版_1
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 办事处两型社会建设调查 报告正式版
办事处两型社会建设调查报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 进入21世纪以来，我省从此全面打响“两型社会”建设战役，城中办事处积极响应上级号召，热情参与，志趣高昂，在认真领会“两型社会”相关精神后，办事处对全处的工作重点进行了分解落实，各顶工作已全面启动。 一、提高思想认识，认真组织展开“两型社会”建设大讨论 建设“两型社会”是新时期新阶段面临的重要课题，传统的工作思路和方式方法已不管用，必须认真学习借鉴先进地区经验，大胆解放思想、更新观念。办事处
通过各种形式,在广大干群中开展解放思想、找准差距、明确方向的“两型社会”建设大讨论，活动从办事处全体党员、机关干部，到社区、村干部，再到基层群众三个层面开展。通过组织形式报告会，学习先进典型，开展文明创建，评选“文明户”、“和谐家庭”等活动，着重破除因循守旧、自满保守、狭隘封闭、片面发展的观念，树立改革创新、危机忧患、社会文明、遵纪守法、开放合作、科学发展的意识，达到更新观念、提高素质、凝心聚力、加快发展的目的。 通过开展大讨论活动，办事处全体干部对“资源节约型、环境友好型”社会建设有了更进一步的了解与认识，对科学发
区域经济调研报告
竭诚为您提供优质文档/双击可除 区域经济调研报告 篇一：马街镇区域经济发展调研报告 找准问题破解瓶颈 加快推进马街镇区域经济发展 ——马街镇区域经济发展分析 （20XX年4月） 乡镇区域经济是县域经济的基础和重要组成部分，对增强县域经济实力、增加农民收入、全面建设小康社会具有重大意义。从我国目前的经济发展经验来看，一个地方的省域经济的强弱往往体现在县域经济上，而县域经济的强弱则主要体现在乡镇区域经济上。当前随着全球经济危机的影响，我国经济受到一定程度的影响，如何找准乡镇区域经济的发展趋势是党和政府的重要课题。在区域经济学中，县及县以下的广大领域都属于“农村”的范畴。整个农村区域内，乡镇相当于“中心”和“点”，周围的乡村是“外围”和“面”。大力发展镇域经济对提高居民生活水平，全面建设小康社会具有积极的意义。
一、马街镇基本情况 马街镇地处南华县西南部，东与楚雄市八角镇隔江相望，南与楚雄市西舍路乡毗邻，西与本县兔街镇接壤，北与本县五顶山乡相连，距县城175公里，国土面积175.17平方公里,是一个典型的集山区、边远贫困、少数民族聚居为一体 的农业镇。全镇属高原深切割峡谷地貌，地势北高南低，最高海拔2775米，最低 海拔963米，相对高差1792米，海拔悬殊较大，具有 山高、坡陡、谷深的特点，森林覆盖率为76.4％,年平均气 温14.9℃,年均降雨量800～900毫米。20XX年末，全镇共 有13个村民委员会、134个村民小组、242个自然村、4,306户农户、18,063人（其中农业人口17,439人、非农业人口624人），境内居住着汉、彝、白、回等民族，少数民族人口占总人口的75%。有耕地面积15,514亩（其中水田2,538亩、旱地12,976亩），农业人口人均占有耕地0.89亩。镇党委 下设6个机关党支部，13个村党总支，38个自然村党支部，有96个党小组，共有党员1,073名，其中：少数民族党员897名，妇女党员165名，农村党员871名，预备党员59名。 二、镇域经济发展现状 20XX年撤乡设镇十年来，全镇镇域经济在县委政府的正确领导下，坚持改革开放的总方针，采取了一系列有利于镇域经济发展的措施，使镇域经济进入了快速发展的新时期，
关于XX街道为民服务中心的调研报告
关于X街道为民服务中心的调研报告 为进一步提高办事效率，方便群众办事，X街道设立为民服务中心，配齐人员，强化服务，确保各项职权得到有效行使，推进了为民服务工作水平的提高，加快了镇域经济的发展。 一、基本运行情况 X街道为民服务中心位于X街道办事处一楼大厅，占地面积XX平方米。软硬件设施齐全，配备有电子显示屏、X台车辆、X台电脑、X套办公桌椅和X余个档案柜。现有工作人员X人。已与办事中心实现联网。 为民服务中心集中办理全街道与居民、企业、投资者生产生活密切相关的各类审批服务事项及证照业务，统一收取有关费用，提供法规政策查询，设立了经贸投资、财政经管、优抚安置、城建规划、计划生育、司法调解、农业服务、人才服务八个窗口。在每个窗口都建立服务指南，同时利用电子屏幕公开办事程序，使群众对窗口服务事项、办事程序、需要证件一目了然。规范了印章的管理，设立印章使用登记薄，规范了审批、管理事项的开展。建立健全了服务承诺、首问负责、工作规范等制度，使工作人员保持高效、公开、热情的工作状态。 二、取得的成效 X街道为民服务中心坚持以科学发展观为指导，以依法行政、便民利民、公正公开和廉洁勤政为基本要求，以推进强镇扩权为目的，以规范镇级行政服务为重点，切实推进行政审批和服务事项实现集中办理，为经济发展和群众办事创造方便快捷、高效廉洁、规范透明的行政服务环境，取得了良好的效果。 一是极大方便了人民群众。许多需要到市直部门办理的业务，现在可到办事处直接办理，避免群众“多跑腿、跑远路”现象，极大地方便了群众，真正做到了便民、利民、惠民、为民，赢得了群众的广泛赞誉。 二是切实提高了办事效率。坚决贯彻落实首问负责制、微笑服务制、限时办结制等制度，避免了过去办事拖沓、各部门间互相扯皮的现象，有效地提高了工作效率。 三是有效维护了社会稳定。为民服务中心设立以来，积极为人民群众服务，解决群众生产生活中的困难，融洽了党群、干群关系，党工委、办事处在人民群众中的口碑越来越好，群众信访量明显下降，影响社会稳定的因素也日益减少。 三、存在问题及改进措施
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省长xx主持汇报座谈会并汇报我省经济社会基本情况，提出借助国务院参事建言献策?直通车?的特殊优势，帮助我们向国务院及相关部委呼吁解决以下问题： 一是建议继续保持宏观调控政策的连续性和稳定性，适当提高中央投资对我省的补助标准，扩大西部地区地方政府债券发行量，进一步加大对我省灾后重建工作的支持力度。 二是建议国家从我省有色、冶金、石化等传统产业基础较好，煤、电等资源相对富集的实际出发，有选择地支持发展一些高载能产业，不断提高我省传统优势产业水平。同时，进一 1 步加大对我省新材料、新能源及新能源装备制造、生物制药、信息技术等战略性新兴产业的扶持力度，加快我省酒泉千万千瓦级风电基地和光伏发电工程、陇东能源化工基地建设步伐。 三是建议国家尽快出台城市和国有工矿棚户区改造的支持政策，就拆迁安臵补偿、土地综合开发、财政支持、税收减免、信贷优惠、房屋交易等方面作出明确规定，并参照廉租住房补助标准，对城市和工矿棚户区改造项目给予中央投资补助支持，促进城市及工矿企业棚户区改造工作顺利实施。
华夏幸福工业地产片区开发模式分析调研报告
华夏幸福 工业地产片区开发模式 分析调研报告 2017年9月30日 目录 一、华夏幸福公司的背景和业绩状况 1 二、华夏幸福的模式分析 3（一）组织架构设置： （二）项目拓展策略： （三）业务开展类型 （四）园区开发步骤： （五）盈利模式 （六）核心竞争力分析 （七）城镇化分析
三、结论与建议 18
一、华夏幸福公司的背景和业绩状况 （一）公司背景 华夏幸福成立于1998年，早前致力于河北省内的城市住宅开发。2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，目前已形成“园区+地产”的运营模式。 在园区开发方面，该公司主要业务内容包括对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、物业管理、厂房建设租赁等。 在房地产开发方面，该公司目前已经形成以孔雀城、大卫城、华夏系列等产品系列。 （二）公司业绩呈现爆发式增长 2012年，华夏幸福全年完成销售额亿元，同比增长%。公司实现营业收入亿元，同比增长%；实现营业利润亿元，同比增长%；实现归属于母公司所有者的净利润亿元，同比增长%。2012年度公司加权平均净资产收益率为%，处于行业较高水平。截至2012年末，公司货币资金余额亿元，公司持续实现经营活动净现金流为正。 公司在产业促进方面的收入也实现了较大提升，2012年，公司主营业务收入亿，其中产业发展服务收入为亿，加上与之相关的业务包括土地整理、园区建设、综合服务等的收入达到亿，占主营业务收入超过了三成。 2012年，华夏幸福业务布局迅速扩张。截至报告期末，公司新拓展园区5个，成功实现了环北京、环沈阳、环上海三大区域布局。新拓展的5个园区分别位于河北香河、辽宁沈阳苏家屯、江苏无锡、江苏镇江和河北固安新兴产业示范区。截至2012年底，公司投资开发建设的产业新城和城市产业综合体达到15个。
哥斯达黎加
国名：哥斯达黎加 国旗： 地图： 历史简介：说起哥斯达黎加的牛车那可是大名鼎鼎。1988年，牛车被哥斯达黎加政府定为国家象征。2005年，联合国教科文组织又将“哥斯达黎加的牧牛传统和牛车”列入人类口头和非物质文化遗产名录。 经济发展的功臣 牛车不大，比国内农村常见的大车要小一半，牛身往往比车厢还要长得多，看上去有些滑稽；车厢上绘满了色彩缤纷的图案，有花卉、动物、风景、几何图形等等，连车轮也被画得五彩缤纷。这种牛车的车轮很特别，没有辐条，而是一块实心的木头圆盘，也正因为如此，才有更多的面积可供涂抹颜色。 19世纪中叶，咖啡种植在哥斯达黎加蓬勃兴起，由于咖啡种植园在内地中央谷地，运输路程遥远不说，还要穿过隘口和沼泽，只有牛车才能适应这样的道路。聪明的哥斯达黎加人发现，过大的车厢不方便行驶，而传统的辐条车辆通过沼泽时容易沾上淤泥，影响速度，因此他们将车厢缩短，车轮换成实心，形成了今天牛车的结构。有人说，哥斯达黎加经济发展是建立在牛车和咖啡豆上的，这可不算夸张。 鲜艳夺目的牛车彩绘 在牛车上画画的历史相对年轻:20世纪初，圣何塞、阿拉胡埃拉等四个省的工匠开始在车上绘制花纹。熟悉情况的人只消一眼，就能从花纹中辨认出牛车产地。到1915年，彩绘牛车终于成了一项全国性的民俗。 哥斯达黎加牛车不但看着悦目，其中还有不少机关:工匠为每辆车都设计了一个独特的车铃，行进时车铃撞击木头，发出悦耳的声音。由于每辆牛车的铃声都不同，熟悉的人远远一听车铃，就知道是谁来了，他们因此把这种铃声亲切地称为“牛车之声”。谁会想到，这个设计原本是咖啡园主为监督劳工工作想出的招数呢。 曾是身份象征 在相当长的时间里，牛车是哥斯达黎加人最常用、甚至唯一的交通工具，更是身份的象征。上世纪40年代，拥有一辆顶级牛车，和今天拥有一辆“宝马”一样有面子。不过随着火车、汽车的普及，牛车在大多数地区退出了交通工具的主力行列。 如今，在哥斯达黎加的每家工艺品店里，都能看到牛车模型。在牛车之都萨尔奇，每一条街、每一户住家，甚至连公园中的椅子和垃圾桶都被绘上亮丽的图案，而这些无不来源于牛车装饰。现在，在宗教庆典和婚俗嫁娶等场合，牛车仍是哥斯达黎加人最热门的花车选择。
关于在某地设立办事处的可行性分析报告
关于在某地设立办事处的可行性分析报告 (模板) 一:市场分析 某地地处苏中交通枢纽，近几年经济发展迅速，到处大兴土木，政府对外招商如火如荼，开发区建设蒸蒸日上。其中包括某地经济开发区，清浦工业园区，清河工业园区，淮阴经济开发区，楚州经济开发区，涟水经济开发区，洪泽县经济开发区，江苏省金湖经济开发区，江苏盱眙经济开发区。规划总面积约300平方公里，目前已开发面积仅有三分之一。另外某地外向型农业综合开发区，是省政府首批确定的8个省级农业开发区之一，总面积271.8平方公里。伴随着开发区的建设，大量民房的拆迁，大批楼盘的兴建和许多基础设施的改造，给某地栅栏市场的发展提供了极其巨大的空间。 经考察，在某地大都使用铸铁栅栏，少部分PVC栅栏和混凝土浇注的“罗马柱”，而组装式栅栏或类似我公司栅栏产品目前在某地的使用率几乎为零，所以无论从市场本身来说还是从产品在当地的竞争力来说，对于***栅栏，某地这个市场都有着巨大的发展潜力，都是值得我们全力去开发的一个市场。 同时在某地，我们有着广泛的社会关系，我们已经与某地楚州寅生化工，楚州宏瑞达科技，季桥中学，季桥小学等单位签定了意向性协议，这些工程将会在明年全面竣工，在某地设立办事处，就地生根，作为一个根据地，省却无谓的差旅费用，也为开发某地市场树立良好开端，塑造***品牌，建立***品牌在某地栅栏行业的影响力打下基础。 二(08年销售目标:销售额指标:600万人民币 1(目标销量分配计划如下: 某地办事处
业务经理业务员业务员合计 300万 150万 150万 600万 办事处销售目标毛利率公司毛利公司净利润 600万 25% 150万元 75万元 2(产品销售结构分配如下: 销量比例销售额毛利润毛利率系列类型 (,) (万元) (万元) , 轻型 38 ,228 ,57 A、B、E款普通型 30 ,180 ,45 重型 4 ,24 ,6 轻型 20 ,120 ,30 25, C、D款 普通型 5 ,30 ,7.5 M、Q款重型 3 ,18 ,4.5 合计: 100 ,600 ,150 3(办事处人员配置: 业务经理1名，业务员,人。 人员业务经理业务员小计合计 基本工资 2500元/月 1200元/月*2 4900元/月 58800元/年 三(办事处费用预算: 房租固话费合计水电煤气等办公用品日常用品 (两室一厅) 宽带费 (万元) 1.5 0.36 0.36 1.23 0.2 3.65 其中所需办公用品列表如下: 电话办公办公用品办公桌椅电脑打印机文件柜合计传真机易耗品(万元) 0.2 0.4 0.2 0.05 0.08 0.3 1.23
某住宅市场调研报告
一、城市现状 1、地理位置 溧阳市位于江苏省南部，苏浙皖三省交界处，地处长三角地区，属上海经济区。半径200公里范围内有上海、杭州、南京、无锡、镇江、常州等城市，距常州机场60公里、南京禄口国际机场80公里，104国道穿境而过，宁杭高速纵横全境，芜太运河直达长江码头。 2、人口 溧阳市总面积1535.87平方公里，辖18个镇、2个省级开发区，人口密度每平方公里507人。占地面积约13964.5平方公里，长住人口约319.9万。 3、旅游 溧阳市历史悠久、气候宜人，属国家级优秀旅游城市，其中天目湖旅游度假区是国家4A级旅游景点。 4、经济发展现状 溧阳市以机械、建材、建筑安装、旅游等为支柱产业，这些产业在2005年获得了较大发展，2005年末，溧阳市有15家工业企业（集团）总产值超亿元，占全市工业总产值的27.8%，提高1.3个百分点。其中江苏上上集团、江苏华朋集团和江苏正昌集团工业总产值均在5亿元以上。力士集团、方正稀土、天目湖啤酒饮料公司等一大批规模大、效益好、市场竞争力强、享誉全国、领先同行的企业逐渐涌现。 2005年全市实现地区生产总值178.2亿元，比上年增长20.3％。
全市人均生产总值达23053元，比上年增长21.5％。财政总收入达到21.18亿元，比上年增长29％，财政收入占GDP的比重达11.9％。 从溧阳市经济发展方向上看，该市将重点开发天目湖旅游区以及市区与天目湖之间的带状生态工业园区以及生态住宅区，因此，随着整体经济实力的壮大，预计第一产业所占比例仍将逐步降低，第二和第三产业将稳步发展，尤其是随着天目湖旅游区的进一步开发，第三产业所占比例将会有一个较大幅度的提高。 在江苏省54个市（县）中，溧阳市整体水平中等偏上，约居于20-30名之间；但仅就苏南地区比较来看，溧阳市整体经济水平相对较低。就多数经济指标比较来看，溧阳市与江苏省同级别县市第一名的差距相对较大，在国民生产总值、人均GDP、财政收入以及人均储蓄存款来看，仅为第一名数值的20-40%之间。 通过以上数据比较来看，作为苏南地区新兴中小型城市，一方面溧阳市经济发展水平相对不高，经济基础相对较弱；另一方面也说明溧阳市还具有较大的发展潜力，在长江三角洲整体经济飞跃的21世纪，相信交通地位愈显重要的溧阳市，经济必将再上一个新台阶。 5、城区概况 溧阳城区现状建设用地15.89平方公里，城市人口15.84万人，人均建设用地为100.31平方米。溧阳城区现状呈单中心团块状结构，城市中心位于东、西大街与南大街、平陵路交汇处。城市沿交通干线向外发展，呈星状布局。1992年以后，随着市经济开发区的建设以及城市行政中心的南移，城市建设用地向北、向南定向拓展，城市建
里约热内卢最著名的标志性建筑(交大优立方33280098)
里约热内卢最著名的标志性建筑“基督像” 基督像也叫巴西基督像，是一座装饰艺术风格的大型耶稣基督雕像，位于巴西的里约热内卢。它是该市的标志，也是世界最闻名的纪念雕塑之一。2007年7月7日，该基督像成为世界新七大奇迹之一。该基督像座落在里约热内卢国家森林公园中高710米的科科瓦多(又称驼背山或耶稣山)山顶之上，俯瞰着整个里约热内卢市。耶稣张开双臂欢迎来自世界各地的游客，是巴西人民热情接纳和宽阔胸怀的象征。 里约热内卢基督像(救世基督像，葡萄牙语：Cristo Redentor)落成于1931年，总高38米，体积庞大，有1145吨重，左右手的指间距达到了23米。雕像中的耶稣基督身着长袍， 雕像中的耶稣基督身着长袍，双臂平举，深情地俯瞰山下里约热内卢市的美丽全景，预示着博爱的精神和对独立的赞许。耶稣像面向着碧波荡漾的大西洋，张开着的双臂从远处望去，就像一个巨大的十字架，显得庄重、威严。耶稣基督的身影与群山融为一体，一些云团不时飘浮在山峰之间，使耶稣像若隐若现，使他显得更加神秘圣洁。巨大的耶稣塑像建在这座高山的顶端，无论白天还是夜晚，从市内的大部分地区都能看到，成为巴西名城里约热内卢最著名的标志。2007年入选世界新七大奇迹。 俯瞰基督像2002年的古迹大整修中，雕像附近安装了三座全景升降机和四座电扶梯。另外，从雅丁波卡尼科区的帕奎公园有条有点费力的捷径步道通往山顶。另一种上山方式则是包车，经过蜿延的山路穿越蒂竹卡丛林，到达山上狭小腹地的停车场，拥塞的情形可想而知，回程可顺道前往马塔夫人展望台(Dona Marte Belvedere)，由于它位于396公尺的山腰，不但可以较近的距离眺望里约美景，也可由另一个角度欣赏救世基督像，由于它绝佳的地点，所以成为许多广告商、名模的取景地点。
哥斯达黎加Solarium项目调研报告
哥斯达黎加Solarium项目调研报告 一、G uanacaste省简介 Guanacaste省位于哥斯达黎加西北部，北与尼加拉 瓜接壤，西临太平洋，首府为Liberia市。面积1.014万 平方公里，为哥斯达黎加第二大省。人口30.59万，其中 劳动力有12.15万。 Guanacaste省是哥斯达黎加经济发展较快的地区之 一。Liberia市与首都圣何塞之间的飞行距离约半个小时， 开车约3.5个小时，离太平洋港口Caldera约2个小时， 距离尼加拉瓜约1个小时。 二、Solarium项目介绍 1、地理位置 Solarium项目由Grupo Solarium SRL（GS）开发，与Guanacaste省Liberia Daniel Oduber Quiros国际机场隔街相望，距Liberia市中心仅7.5英里。 Liberia国际机场建于1995年，距首都圣何塞217公里，目前主要用于接待游客，有直达美国和加拿大的多条航线，每周约有70趟航班至圣何塞（2个机场）。机场现正扩建中，在条件成熟时拟开通至萨尔瓦多、危地马拉、墨西哥等国的航班。 2、项目构成 Solarium是Guanacaste省第一个集物流、饭店、办公、住宅等于一体的综合性项目，包括物流中心、住宅区、饭店、办公区、多用途区、公园等，占地总面积为1,112.8万平方英尺，拟分14个阶段、7年内开发完成，目前已竣工的项目有物流中心、饭店等，住宅区、办公区和多用途区正在建设中。 1）物流中心 物流中心于2007年10月正式投入使用，总占地面积达 109.3万平方英尺，其中37.45万平方英尺用于仓储及商业（如 左图所示区域）。 物流中心有6种不同面积的仓库及19个商业空间可供选择， 可用于仓储、展示及销售，有大型运输车专用通道。大型仓库之 间已做好分区，可视需求将仓库间隔断打通使用。中小型仓库由 于前后相邻，也可视使用面积灵活组合。 物流中心采用混凝土钢架结构，铝合金门。对于大中小型仓 库及商店，每个商业单元前均有2个停车位，每个仓库前均有3个停车位，其中大型仓库还配有3个供集装箱装卸货的停车区，每家商店及仓库单元均有专用通道。对于出租的自储仓库，有48个公用停车位可供使用，可选择日租、周租、月租等方式。所有的商店和仓库均配有24小时保安服务。
最新办事处粉业发展的调研报告范文
办事处粉业发展的调研报告 ##素有“粉条之乡”之美誉，以粉条加工为龙头的加工业远近闻名，其产品通过了国家有机食品认证，粉产品内涵深厚，品牌效益巨大，全办事处形成了粉业“一乡一业、一村一品”的产业化经济发展格局，现今粉产品除了畅销东北三省外，还远销深圳、北京、上海等城市。 一、粉业发展现状 ##办事处粉业发展源于上个世纪80年代，已有近30年的发展历史。##办事处本着“面向市场、依靠科技、打造绿色有机品牌、带动农民致富”的思想理念，以资源重组为纽带，以产权流动为载体，进行双向整合，通过规范化、标准化的管理，机械化、专业化的技术，绿色、有机的品牌，努力打造“东北粉条第一乡”的产业化经营模式。 为进一步做大做强##粉业经济这块蛋糕，##办事处想方设法对粉业经济进行提升，几年间，申请注册了“##粉条”商标，开通了网上“一站通”业务，成立了粉业协会，成立了粉业专业合作组织，引进了龙头企业，进行了有机食品认证，并培养了一大批粉业经纪人。20XX年，为迎接全盟两个文明建设经验交流会在前旗胜利召开，改变义新粉条专业村主街道系砂石路，灰尘大，影响粉条卫生标准的现状，办事处积极运作投入165万元资金对其主街道进行了改造，硬化水泥路3.24公里；为了提升##粉业市
场竞争力，又在义新村建了一座500平方米总投资70万元的粉条精包装厂，占地面积4700平方米，内部设有食品安全监测室、技术培训室、商务信息服务站、粉条生产加工车间、办公室、包装车间、更衣室、成品库、原材料库和消毒室，并配备食品安全检验监测设备和商务信息服务设备，并投入使用；为加大龙头企业牵引力度，20XX年又引进粉条精加工企业一个，以“公司+精包装厂”的发展方式，对粉条进行精加工和包装，将会使##粉产品的经济利润逐步得到攀升。 目前，##办事处现有粉条加工企业60余家，仅“50强示范村”义新村就有加工企业47家，是办事处名副其实的粉条专业村，60家粉条加工企业年可加工马铃薯4万吨，加工出粉率达到了13%，年可生产粉产品520XX，年产值达3120XX以上，年平均利润率为10%，年可创利润312万元，实现上缴税金8万元左右，年可安置1040个富余劳动力。 二、粉业发展优势和潜力 办事处有耕地15万多亩，其中上好水浇地32800多亩，马铃薯种植基地面积达2万多亩，亩产达20XX斤，且办事处日照充足，昼夜温差较大，气候特征非常适宜马铃薯种植，能够解决一大部分粉产品加工原料问题。办事处公路网四通八达，原“111”国道和省际大通道都穿过办事处辖区，交通便捷，前旗北部乡镇的马铃薯、淀粉能够较快捷的运到办事处加工，又解决了一部分原材料问题。同时，也便于粉产品流通外销。办事处粉业发展历史悠
前海片区调研报告
南山前海片区调研报告 前言说明： 从严格意义来讲，前海片区应是深南大道以南、前海路以西、内环路以北的区域，但由于大部分商品住宅分布在前海路两边，为了便于分析，本次研究范围囊括了前海路与南新路之间的旧城区域。另外，由于大部分楼盘是在年后开盘，年前开发的住宅则较少，难以从时间上进行对比分析，分析过程中多处把所有楼盘按年前开盘和年后开盘分为两部分，在所涉及到的个楼盘中，年前开盘的仅有个，年以后开盘的则有个。再有，客户群分析部分和客户承受总价分析部分，主要根据阳光棕榈园一期和二期成交客户资料统计结果，同时参考了其它楼盘的客户信息。 一、片区概述 （一）片区总体概况 前海片区位于南山南头半岛前海湾畔，隶属南山南头街道办事处，东与南头商业文化中心、深圳大学、高新科技产业园区相临，南接大南山，西靠前海湾，北面与中山公园隔深南大道相望。 严格意义上来讲，前海片区是指深南大道以南、前海路沿线以西、内环路以北的板块。前海用地主要为填海及规划填海区，目前已填海平方公里，已有围堤用地．平方公里，南北长约公里，东西宽约公里。前海是南山组团以港口、仓储、临港工业为主功能的区域物流中心，是南山区未来住宅、商业发展的重点区域。
（二）片区土地利用现状及特征 前海是蛇口工业区的主要辐射地，以前土地利用不够成熟，没有科学的土地规划，片区内主要是工厂和居民自建住宅，呈现农民房和工厂混杂的局面。随着市政规划及旧城改造的实施，现在，前海路以西已得到拆迁，土地正得到科学合理的开发利用，从北至南形成了振业星海名城、前海花园、港湾丽都、中海阳光棕榈园、鼎太风华社区等中、大盘，沿前海路一字排开，以占地万平方米的巨大规模，绵延成公里的壮丽建筑景观。前海路以东的农民房也正在按照统一规划进行旧城改造，也有鸿洲文鼎花园、心语家园、碧玉小家等新盘出现。 另外，作为填海用地的前海，随着旧城改造和填海工程的进一步实施，将会有较多的土地可供利用，除现正开发的楼盘用地外，在阳光棕榈园以南学府路沿线又有两小快面积共达万平方米的住宅用地得到规划，港湾大道以西也有万平方公里的土地被南油集团购买，打算建设滨海新城小区。 （三）片区住宅市场的发展 前海的住宅市场发展较晚，年片区内刚刚有商品住宅露面,接下来的几年也只有个别零星小盘出现。但随着南山板快逐渐成为深圳楼市的一片“热土”，众多地产巨头纷纷进入南山，后海依靠其滨海物业,得到了成功开发, 中海、振业、鼎太等知名地产商也纷纷看中了南山这块风水宝地，不约而同地启动了前海片区的“发动机”，开发出了星海名城、阳光棕榈园和鼎太风华三个大盘,在大盘的带动下,前海的住宅市场于去年有了飞跃式的发展,在年似乎突然间就冒出了个楼盘同时发售，片区的整体形象迅速脱胎换骨，成为一个迅速崛起的地产板块。 展望年,前海住宅市场将会上演一场如火如荼的大戏,将又有椰风海岸和南山豪庭两个新盘加入战团,阳光棕榈园三期也早早宣传造势,又有鸿润花园和鼎太风华二期正在施工,还有星海名城三期也有可能将于年底推出，新盘不断涌现，老盘不干寂寞，大盘小盘、新盘老盘同时上演,前海的住宅市场彻底热闹起来了! （四）片区各项配套设施现状 前海作为新开发区域，各项配套设施相对滞后,配套设施不够齐全,有沃尔玛社区店、惠尔佳百货、一本电器和民润超市,也有工商银行和招商银行南山分行,还有一致药店和合丹医药,学校、医院、书城等也都有,但数量不多,且规模不大,更缺乏大型综
里约大冒险1配音中英对照
M:这是你的热巧克力，布鲁 Here's your hot chocolate, Blu! M:告诉我你喜欢就行 Just how you like it. M:因为把布鲁丢给别人我不放心 Plus, I don't trust leaving Blu with just anyone. M:没，我没给它请保姆 No, I don't have a bird-sitter. B:啊，这就是生活 This is the life. B:棉花糖和可可的比例恰如其分 The perfect marshmallow-to-cocoa ratio. B:1、2、3、4、5...6块 One, two, three, four, five, six. C:好吧，这不是我最喜欢的呆鸟吗？ Well, well, if it isn't my favorite nerd bird. C:很…很好笑，真是成熟的表现 Very funny. Real mature. C:嗨，宠物鸟，今年你要往哪儿迁徙？ Hey, pet! Where you migrating to this year? C:你那个“最宽阔”的角落？ The “Broad-First”nook? B:想扔雪球的话请便 Throw all the snowballs you want. B:反正我有神奇的保护盾叫做“玻璃” I'm protected by this magical force-field called glass. B:能让我在这里暖乎乎的 It's what keeps us so toasty and warm in here B:你们就在外面冻着吧... while you guys are out there freezing your... B:干的漂亮 Classy. M:你没事吧？ Are you all right? D:我还不怎么适应这儿的天气 I'm not really built for this weather. M:哦你要什么书吗？ Are you looking for some books? D:什么书？不不是的... Books? No. No. D:我长途跋涉6000英里就是为了找它 I have come 6,000 miles looking for him. M;鸟类学博士？ Doctor of Ornithology? D:哦，它真漂亮 Oh,He's magnificent. B:琳达，快救救我，琳达！ Linda? Little help here. Linda ! M:哇噢！ Wow! M:你竟然可以跟它沟通 You're actually communicating. D:没错！我在用它们的方式打招呼呢，逆时针摇摇尾巴羽毛做个自我介绍 Yes! I introduced myself and shook my tail feathers counter-clockwise thus deferring to his dominance. B:我完全没明白 I did not get that at all. M:蒙特罗博士... So, Dr. Monteiro...