(可行性报告)写字楼办公楼可行性研究报告.

（可行性报告）写字楼办公楼可行性研究报告

目录

第一章概述 (3)

一、项目名称 (4)

二、项目组织实施单位 (4)

三、项目建设的背景 (4)

四、项目编制依据 (5)

五、项目选址 (5)

六、建设规模 (6)

七、投资估算及资金筹措 (6)

八、主要技术经济指标（见表1－1） (6)

九、研究的主要结论 (6)

十、项目的进度安排 (7)

十一、项目建议 (7)

第二章需求分析、建设的必要性及建设规模的确定 (9)

一、需求分析 (9)

二、建设规模 (10)

三、项目建设的必要性 (10)

第三章场址选择 (13)

一、场址现状 (13)

二、场址条件 (13)

三、建筑材料来源及运输条件 (16)

第四章设备工程 (17)

一、给排水设计 (17)

二、采暖、通风设计 (19)

三、电气设计 (22)

第五章节水、节能措施 (27)

一、设计依据 (27)

二、节能目标 (27)

三、节能措施 (27)

第六章环境保护 (31)

一、编制依据 (31)

二、主要污染来源 (31)

三、具体防治措施 (31)

第七章建筑节能 (33)

一、设计依据 (33)

二、节能目标 (33)

三、节能措施 (33)

第八章组织机构及人力资源配置 (37)

一、项目组织机构 (37)

二、项目监理 (38)

第九章实施计划 (40)

第十章投资估算与资金筹措 (41)

一、投资估算 (41)

二、资金筹措 (43)

第十章社会评价 (44)

一、项目对社会的影响分析 (44)

二、项目与所在地区互适性分析 (44)

第十一章结论与建议 (45)

一、研究结论 (45)

二、建议 (45)

第十二章项目招标 (47)

一、招标范围 (47)

二、招标组织形式 (47)

三、招标方式 (47)

附件：

1、投资估算汇总表

2、设备安装工程一览表

3、室外总体估算表

4、《党政机关办公用房建设标准》

第一章概述

一、项目名称

……大厦建设项目

二、项目组织实施单位

………………房地产开发公司

三、项目建设的背景

………………市是我国一座典型的能源重化工基地城市，目前，根据本市城市总体规划，对一些在拆迁范围内许多单位的办公楼进行重修和改建，这些办公楼都是80年代的旧房改建而成，没有统一的规划设计，存在着功能严重不足等问题。经过30年的发展，随着单位人员的增多，办公用房紧张，公共服务设施不齐全等问题日益凸显，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。另一方面，一些市政单位大院处于城市中心位置，不仅没有扩建的余地，而且影响城市的扩展与发展。基于此，市人大代表、政协委员多次提出建议、提案，要求将一些行政单位的办公区搬出老城区，以改善人居环境、提升城市形象。市委、市政府决定将旧机场国有土地作为城市扩容发展方向，决定在中心商务区新建一座大厦，以安排相关单位的集中办公。

为了从根本解决事业的办公设施落后、场地拥挤的局面，市政府提出建设本项目工程。工程拟选址在中心商务区，计划总占地50亩，筹集28000万元，建设写字楼及配套设施，解决事业单位办公用房需求。此项目完成以后，有利于缓解目前状况，改善现有办公条件，为创国家卫生城市提供更优质的办公环境。

四、项目编制依据

1、《党政机关办公用房建设标准》；

2、《………………市“十二五”城镇化发展规划》；

3、………………省建筑工程概预算指标及有关费用标准；

4、…………市城市总体规划；

5、…………市统计局《榆林统计年鉴》、《统计公报》；

6、建设单位提供的基础资料；

五、项目选址

根据市关于《党政机关办公用房建设标准》，结合本市城市建设总体规划及社会经济发展的需要，拟建的大厦位于…………路东、……此地地理位置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求，是较为理想的办公地址。

六、建设规模

根据国家计委投资（1999）2250号《党政机关办公用房建设标准》，项目拟占地50亩，建设大厦及其配套设施，总建筑面积120560平方米。其中办公用房建筑面积为110000平方米；公共服务用房，包括功能性用房、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等，建筑面积为5560平方米；设备用房，包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、通信机房等，建筑面积为2500 平方米；附属用房，包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等，建筑面积为2500 平方米；地下停车场建筑面积500平方米。

七、投资估算及资金筹措

经估算，该建设项目总投资28000万元,其中工程直接费24000.0万元，其他费用2400.00万元，预备费1600.00万元。

资金筹措：此项目建设资金由建设单位自筹，不集资，不挪用各类专项资金。

八、主要技术经济指标（见表1－1）

九、研究的主要结论

研究认为，该大厦的建设，一方面能极大改变事业单位现有办公环境，满足现代化、信息化办公的需要，提高行政办公效能，改变行政机关的形象，另一方面，项目的建设，将会有利于旧城区基础设施的建设，带动城市区域均衡发展。因此，本项目的实施不仅十分必要，也是切实可行的。

主要技术经济指标表

表1－1

十、项目的进度安排

本项目建设期为2.5年，计划2011年9月前完成可研项目编制、施工图设计及项目前期立项等前期工作，2012年3月开工，至2014年9月完工。

十一、项目建议

1、在项目建设资金不十分充裕的情况下,严格控制费用支出，设立帐户专款专用。尽可能把资金集中用在项目的土建安装部分和建筑配套设施费用上。

2、主管部门在政策、资金上予以及时指导和支持，使项目能尽快进行建设。

3、建议项目建设单位进一步加强管理，坚持按建设程序办事，精心组织、精心设计、精心施工。

4、在项目实施当中，要力求保证区域的环境卫生，布局规划满足城市总体规划要求。建设中要强调绿化建设，在资金许可的情况下，增设与城市环境相协调的景观、园林及绿地建设。

5、本项目建设用地较为紧张，设计中应做多方案比较，使项目即能

满足实际需要，同时又能符合相关建设标准。

第二章需求分析、建设的必要性及建设规模的确定

一、需求分析

根据对市………………单位的编制人员的统计，定编860名。详细名单如下：

人员编制基本情况表

根据《党政机关办公用房建设标准》，大厦的建筑面积测算如下：

1）办公用房：根据国家计委投资（1999）2250号《党政机关办公用房建设标准》，本建设项目属于二级办公用房，单位编制定员共860人，每人平均建筑面积为20 m2，同时考虑到预留和发展，增加20%的调整系数，则办公区建筑面积2064m2。

2）公共服务用房：包括功能性展厅、招投标大厅、会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。按总建筑面积的35%计，另外考虑到功能性展厅和招投标大厅可适当增加相应面积，则公共服务用房的总建筑面积为42196 m2。

3）设备用房：包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、通信机房等，按总建筑面积的25%考虑，建筑面积为30140 m2。

4）附属用房：包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等，按总建

筑面积的7%计，则附属用房建筑面积8439 m2。

5）地下停车场：参考有关市建筑工程配建停车场（库）规划设置规则，按总建筑0.8车位/100m2计，需停车964辆。按地上停车60%，地下停车40%考虑。地下停车场与人防工程一同考虑，平战结合。

二、建设规模

通过需求分析，根据《党政机关办公用房建设标准》,本项目总建筑面积120560m2，占地面积50亩。主要建筑包括办公用房、公共服务用房、设备用房、附属用房、地下停车场等。此外还有大院内的道路、绿化、停车场等辅助设施的建设。

三、项目建设的必要性

（一）现有办公场所严重影响了机关正常办公

现行办公楼都是80年代的旧房改建而成，没有依照行政办公需要统一规划设计，且位于旧城区，地势低洼，城防设施差，年久失修，办公用房紧张，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。同时也无接待室、计算机房、大型会议室等必要的公务用房，总体功能布局没有达到要求标准，无法满足现代化、信息化办公的需要，严制约了行政效能的提高，影响了行政机关的形象（二）本项目的实施有利于旧城改造和旧机场的扩展与发展

近年来，……市虽然对老城区进行了改造，但由于经济的快速发展，城市人口急剧增加，地域狭窄、人口密度过大的矛盾始终没有得到很好的解决。加上以重化工项目为龙头的工业的上马与规模的不断扩张，对城区更形成了挤压之势。城市发展用地受到限制，老城区已没有发展的余地，

只能向城郊拓展。根据中国的城市发展规律，行政单位的选址对调节城市空间布局具有重大的影响力，因此本项目的建设必将带动服务设施、商贸、地产等一系列的发展，加速城乡一体化进程，对城市发展具有重要战略意义。

（三）建设本项目有良好的的经济基础

2011年上半年全市经济保持良好发展态势。据统计局的最新统计，全市实现生产总值……亿元，同比实际增长……%，名义增长……%。。其中，第一产业实现增加值……亿元，增长……%；第二产业实现增加值……亿元，增长23.8%；第三产业实现增加值……亿元，增长……%。种植业生产形势较好，粮食播种面积增加。2010年上半年全市夏粮播种面积……万亩，同比增长…………%；夏粮产量…………万吨，增长…………%；蔬菜产量增长较快。我市工业生产在市场需求增加、产品价格上涨等有利因素带动下，呈现出高速增长的良好势头。2011年上半年全市规模以上工业企业完成工业总产值…………亿元，同比增长…………%，实现增加值…………亿元，增长…………%。因此，建设本项目是有经济保障的。

第三章场址选择

一、场址现状

（一）地点与地理条件

拟建场址位于……………………此处地理位置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建设要求。

（二）场址土地权属类别及占地面积

本项目的建设用地属于国有土地，共50亩，规划土地用途为公共建设用地。

二、场址条件

（一）地理位置

（二）气象条件

（三）工程地质、水文地质及地震情况

1、地层岩性

2、地质构造

3、水文地质

4、地震烈度

三、建筑材料来源及运输条件

区域内主要建筑材料较少，基本都要从邻近省份购买，成本较高、运距较远。砂子、碎石可就近购买。项目的水、电都已到位，只需根据项目的供水、供电的设计要求，用相应的水管、电缆与市政给水管网、供电网相连，即可满足市供水、供电需要。

第四章设备工程

一、给排水设计

1、设计依据

⑴有关本专业收集到的当地市政资料；

⑵建设单位提供的楼周围设施、资料和设计要求；

⑶本工程其它专业提供的作业图和设计资料；

⑷有关现行设计规范和规程；

A、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）

B、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006 ）

C、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）

D、《建筑设计规范》（JGJ25-2000）

2、设计内容

（1）生活给水：

A、给水现状

B、用水量

按给水系统供水情况分别计算其各路管径系统。按建筑给排水规范，用水定额范围：q=30~50L/人·d，小时变化系数Kh＝1.5~1.2,T＝8h。建筑面积S＝…………M2，有效面积S有效＝60%×S＝…………M2，按6 M2/人计算，人数：………………人。计算标准：40L/人·d，未以预见水量以10%计算，总用水量＝………………M3/d。

C、室内生活给水：

①建筑单体的生活给水，采用带自动增压水箱的管网叠压供水方式供给，充分利用市政给水管网压力。

②蹲便及小便器采用延时自闭冲洗阀，卫生器具排水均设高水封，卫生洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型。

③给水管材：干管均采用衬塑钢管，卡环式连接；给水支管采用PP-R 管，热熔连接系统工作压力为0.60MPa，采用S4系列。给水管道必须采用与管材相适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须达到饮水卫生标准。

（2）、雨污水：

①污水排水量按日用水量的100%，污水系统采用排水管均采用单立管伸顶及专用通气系统两种形式，重力排出，需经室外化粪池后排入城市污水管网。污水立支管采用UPVC下水管，粘接；干管采用离心铸铁管。

②屋面雨水采用外排水，见建筑图要求。雨水由雨水管道收集后，汇集至场地西南部雨水排放口，进入市政配套的雨水管道。

(3)消防给水：

按规范，设置室内消火栓给水系统，按规范，本建筑室内消防用水量取15L/s，消火栓系统管径为DN100；按规范设置手提式灭火器；办公区的档案室设置非卤代烷气体灭火系统。灭火器配置：该楼按严重危险级A类火灾设计，按规范配3A手提式干粉（磷酸铵盐）灭火器。室外消防用水量取10L/s，因室外消防用水量不大于25 L/s,故不设消防水池，室外消防给水由市政统一考虑。

二、采暖、通风设计

1、设计依据

①《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003

②《全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调动力》2003

③《民用建筑热工设计规范》GB501760-93

④《公共建筑节能设计标》DBJ04-241-2006

⑤建设单位提供的现场资料及有关要求。

2、设计范围

本专业设计内容为室内采暖、通风、空调及防排烟设计。

3、设计气象参数

①室外设计参数

夏季大气压力902.2hPa

冬季大气压力918.7 hPa

冬季空调室外计算干球温度-15.1℃

冬季通风室外计算干球温度-11.4℃

夏季通风室外计算干球温度28.5℃

夏季空调室外计算干球温度33.1℃

最冷月平均室外计算相对湿度58%

②室内设计参数：

4、空调系统

（1）空调系统冷源方式，冷水参数

空调系统；空调系统冷水由设置在本楼屋顶制冷机房机组提供7/12℃空调冷水，主机采用水冷螺杆冷水机组。

（2）空调、热负荷

本工程建筑面积5500M2,夏季冷负荷约170KW。冬热负荷约154KW。

（3）空调风、水系统简述及气流组织说明

空调风系统：

办公区采用自带冷热源的恒湿空调，计算机房采用机房专用空调，普通技术用房、办公用房等小空间空调系统采用风机盘管加新风系统。风机盘管系统应设房间温度自动控制系统。

空调水系统：

集中空调水系统为双管制闭式机械循环系统。主立管采用双管制异程式，每层水平干管采用双管制同程式，在每层环路分支处设调节阀；系统定压由制冷机房补水定压装置解决。

（4）监测成控制简述

①冷水机组、水泵应连锁启停。

②对供回水温度及压差应进行监测，回水温度过低时，冷水机组应停止动行。

③空气处理机组应设置超压报警装置。

④应对主要设备的运行状态进行监测。

（5）管道的材料及保温材料的选择

空调系统风管全部采用无机不燃型玻璃钢风管；空调供、回水管DN ＝100采用热镀锌钢管，管径DN＝125采用无缝钢管，冷凝排水管采用镀锌钢管。

空调供回水管，应进行防腐保温，保温材料为难燃型橡塑复合隔热材料，保温厚度：冷凝水管径DN＝32时为25mm，管径DN＝40时为30mm；空调水管径DN=40为35mm，50＝DN＝100为40 mm，管径DN＝125为45mm，保温材料密度为50kg/m3。空调风管保温材料采用难燃型橡塑复合隔热材料，保温厚度为25mm，保温材料密度为48kg/m3。

5、通风系统

①档案室设置机械排烟、排风系统，同时机械补风系统。

②公共卫生间设独立的机械排风系统。换气次数公共卫生间10次/时。排风机设在屋面。

6、节能专篇

空调部分:

①每个风机盘管的供水管上均装电动两通阀，每个房间设置温控阀以实现风机盘管的变速控制。

②空调机房出水房上应设计装置；空调水系统稳中有降分支环路供、回水管上设置手动调节阀。

③空调机房的冷冻水泵、冷却水泵实施变频控制以实现水泵的节能动行；全空气空调系统设热回收装置。

④空调主机选用螺杆式冷热水机组，能效比为4.9>4.6满足节能要求。

三、电气设计

1、设计规范

①《10ＫＶ及以下变电所设计规范》GB50053-94；

②《供配电系统设计规范》GB50052-95；

③《低压配电设计规范》GB50054-95；

④《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年版)；

⑤《民用建筑电气设计标准》JGJ16-2008；

⑥《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

⑦《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98；

⑧《建筑照明设计规范》GB50034-2004。

2、设计范围

①低压配电系统；

②电力、照明系统；

③防雷接地系统；

④消防自动报警系统；

⑤弱电（数据、电话、电视、保安监控等）系统。

3、电源、高、低压变配电系统

本工程电源由市政电力变电站引入，电压等级为0.4KV。

本工程的消防设备及应急照明，消防及其它重要用电设备属二级负荷，一般电力照明用电属三级负荷。

（1）高压配电系统：10KV高压配电系统为单母分段，控制要求及设备选型由供电局完成。

（2）低压配电系统在一层设置低压配电室作为配电中心，采用放射式与树干式相结合的方式沿竖井敷设，对于容量较大的负荷或重要

负荷采用放射式供电。

本工程计量设在低配室，便于管理。功率因数补偿为无功功率因数自动补偿。补偿后功率因数大于0.9。

（3）负荷估算：本工程主要用房照度标准按30W/m2,考虑到水、暖、电梯设备专业用电，总设备容量约为Pe=100.4KW,总计算负荷Pe=80KW。

（4）应急诱导照明自带蓄电池，火灾报警等重要负荷采用UPS作为备用电源。

4、电力系统

（1）电力配电系统采用-380/220V，50Hz,TN-S系统。

（2）电梯采用放射式供电。

（3）对重要设备如：火灾报警灯重要负荷采用UPS作为备用电源。

5、照明系统

（1）本工程照明分一般工作照明和应急、诱导照明，档案库等专用房间照明根据档案柜的要求布置。

（2）节日及室外照明：在建筑物外面设置彩色投光灯，利用投光效果衬托建筑物主体的轮廓。

（3）对应急照明、疏散指示灯均自带应急蓄电池。照明配电箱及计量箱均安装在各层配电小间内，安装高度距地1.4米。

（4）线路敷设、正常照明和动力电源干线均采用交联聚乙烯绝缘电力电缆（YJV-1KV），穿管沿墙敷设，分支线采用BV-500V铜芯导线，穿PVC管沿墙暗敷，沿吊顶内明敷，或穿焊接钢管暗敷。

写字楼可行性研究报告

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目录 第一章概述 (5) 一、项目名称 (5) 二、项目组织实施单位 (5) 三、项目建设的背景 (5) 四、项目编制依据 (6) 五、项目选址 (6) 六、建设规模 (6) 七、投资估算及资金筹措 (7) 八、主要技术经济指标（见表1－1） (7) 九、研究的主要结论 (7) 十、项目的进度安排 (8) 十一、项目建议 (8) 第二章需求分析、建设的必要性及建设规模的确定 (10) 一、需求分析 (10) 二、建设规模 (11) 三、项目建设的必要性 (11) 第三章场址选择 (13) 一、场址现状 (13) 二、场址条件 (13)

三、建筑材料来源及运输条件 (13) 第四章设备工程 (15) 一、给排水设计 (15) 二、采暖、通风设计 (17) 三、电气设计 (20) 第五章节水、节能措施 (25) 一、设计依据 (25) 二、节能目标 (25) 三、节能措施 (25) 第六章环境保护 (29) 一、编制依据 (29) 二、主要污染来源 (29) 三、具体防治措施 (29) 第七章建筑节能 (31) 一、设计依据 (31) 二、节能目标 (31) 三、节能措施 (31) 第八章组织机构及人力资源配臵 (35) 一、项目组织机构 (35)

二、项目监理 (36) 第九章实施计划 (38) 第十章投资估算与资金筹措 (39) 一、投资估算 (39) 二、资金筹措 (40) 第十章社会评价 (42) 一、项目对社会的影响分析 (42) 二、项目与所在地区互适性分析 (42) 第十一章结论与建议 (43) 一、研究结论 (43) 二、建议 (43) 第十二章项目招标 (45) 一、招标范围 (45) 二、招标组织形式 (45) 三、招标方式 (45)

办公楼建设项目可行性研究报告

第一章项目提要 1.1 项目名称 XX交通运输管理处办公楼建设项目 1.2 承担单位 XX交通运输管理处 1.3 建设地点 XXXX 1.4 建设性质 新建 1.5 项目背景 XX交通运输管理处是担负全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理等职能的综合部门。近年来，随着社会经济的快速发展，交通运输迎来新的发展契机，在XX市社会经济发展和对外开放进程中发挥着日益重要的作用。 安全作为交通运输的首在问题，关系到人民群众生命财产安全，关系到改革发展稳定大局，受到全社会的关注，受到党和各级政府的高度重视。随着交通运输的持续、快速增长，道路交通事故风险日益加大。作为XX交通安全的监管部门，通过加强管理和辛勤的工作，较好的保证了交通安全形势的稳定。但是就总体而言，由于历史投入的不足，全市交通运输支持保障设施仍处于较低水平，交通运输安全

监管能力与经济社会以及交通业发展对安全提出的要求不相适应。基础设施总量不足、执法监督力量和设施装备落后、监管手段缺乏、信息化应用水平不高等问题，极大地制约了XX交通运输管理处履责能力的发挥。 为适应新形势上交通运输管理的需要，落实国家交通运输部明确各地要建立安全技术检验站，负责本地的运输车辆安全技术检验工作的要求，满足“十一五”期间以及今后XX交通运输发展对交通运输安全管理的需求，加大交通运输安全支持保障系统建设力度，市交通运输管理处拟在XX建设办公楼及检测中心，共计土建总规模6330M2。建筑耐久年限为70年，建筑安全等级为二级；并购置相应办公设备及空调等。 1.6 建设期限 2008年11 月～2010年10 月 1.7 总投资及资金筹措 项目总投资1790万元，其资金来源为项目业主自筹。 1.8 项目效益 本项目属公益性项目，是政府履行社会管理的一项基本任务，是负责全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理基地。项目的建设将大大强化XX道路运输安全管理和提高运输工具安全技术检验设备设施装备水平，提高运管部门信息收集和指挥通信能力，加大道路运输和车辆监督力度，提高车辆行驶的安全系数。道路运输监管和服务能力的提高，能更好的保障现代物流、旅游等现

办公楼可行性研究报告

第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1.2承办单位及其概况 1.1. 2.1承办单位：××× 1.1. 2.2基本情况 ×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45号。现内设机构在职在编人员56人。现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。 1.1. 2.3机构设置 ×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。 1.1. 2.4主要职责： (一)贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。 (二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提

出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。 (三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 (四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 (五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。 (六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。 (七)负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。 (八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。 (九)依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。 (十)按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，组织畜牧业和渔业重大项目的申报、审核。 (十一)指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医（水产）站工

(可行性报告)可行性分析报告

【XX大厦】可行性分析报告 目录 1 XX大厦商业裙楼可行性研究分析 (3) 1.1项目位置介绍 (3) 1.2郑州市城市规划发展分析 (4) 1.3商业环境层次结构 (5) 1.4本项目的特点分析 (6) 1.5本项目裙楼的客户定位 (8) 1.6裙楼定位的论证 (8) 1.6.1银行、证券公司的选址必要条件 (8) 1.6.2本项目的区域唯一性 (9) 1.6.3周边繁华的经三路存在的先天缺陷 (9) 1.7裙楼情况简介 (11) 2 XX大厦写字楼可行性研究分析 (14) 2.1郑州目前写字楼市场状况 (14) 2.1.1目前市场供应现状 (14) 2.1.2甲级写字楼的状况 (16) 2.2写字楼发展的世界性趋势 (17) 2.2.1从国际写字楼的普遍形式反映 (17) 2.2.2国内大城市的写字楼形式反映 (18) 2.3办公商务形式演变的必然性 (21) 2.4XX大厦领先市场的持续性优势 (23)

2.4.1本项目的整体优势 (23) 2.4.2本项目的细部优势 (24) 2.4.3高档写字楼具有较大的升值空间 (26) 2.4.4XX大厦符合国际甲级写字楼通用标准 (27) 2.5XX大厦的价格分析 (28) 2.5.1XX大厦价格的市场水平 (28) 2.5.2XX大厦的推广价格策略简析 (30) 2.5.3XX大厦的投资回报 (30) 2.6从销售情况预计升值空间 (32) 3 结论 (33)

1XX大厦商业裙楼可行性研究分析 1.1项目位置介绍 本项目位于金水区，花园路侧。金水区属于郑州商政一体的功能版块。 。。项目所在地区的地图图片。。 ?交通网络发达，花园路双 向八车道，车流顺畅； 本项目北向道路情况 ?北环立交附近，位扼交通要塞； ?周边省机关部门聚集；省电视台以及其广告业务部门、迎宾馆、高档别墅群等近在咫尺；

写字楼建设可行性实施报告

写字楼建设项目工程可行性研究报告 目录 第一章概述 (3) 一、项目名称 (4) 二、项目组织实施单位 (4) 三、项目建设的背景 (4) 四、项目编制依据 (5) 五、项目选址 (5) 六、建设规模 (5) 七、投资估算及资金筹措 (6) 八、主要技术经济指标（见表1－1） (6) 九、研究的主要结论 (6) 十、项目的进度安排 (7) 十一、项目建议 (7) 第二章需求分析、建设的必要性及建设规模的确定 (9) 一、需求分析 (9) 二、建设规模 (10) 三、项目建设的必要性 (10) 第三章场址选择 (13) 一、场址现状 (13) 二、场址条件 (13) 三、建筑材料来源及运输条件 (13)

第四章设备工程 (15) 一、给排水设计 (15) 二、采暖、通风设计 (17) 三、电气设计 (20) 第五章节水、节能措施 (25) 一、设计依据 (25) 二、节能目标 (25) 三、节能措施 (25) 第六章环境保护 (29) 一、编制依据 (29) 二、主要污染来源 (29) 三、具体防治措施 (29) 第七章建筑节能 (31) 一、设计依据 (31) 二、节能目标 (31) 三、节能措施 (31) 第八章组织机构及人力资源配置 (35) 一、项目组织机构 (35) 二、项目监理 (36) 第九章实施计划 (38) 第十章投资估算与资金筹措 (39) 一、投资估算 (39)

二、资金筹措 (40) 第十章社会评价 (42) 一、项目对社会的影响分析 (42) 二、项目与所在地区互适性分析 (42) 第十一章结论与建议 (43) 一、研究结论 (43) 二、建议 (43) 第十二章项目招标 (45) 一、招标围 (45) 二、招标组织形式 (45) 三、招标方式 (45) 附件： 1、投资估算汇总表 2、设备安装工程一览表 3、室外总体估算表 4、《党政机关办公用房建设标准》

办公室可行性研究报告

办公室可行性研究报告

第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1.2承办单位及其概况 1.1. 2.1承办单位：××× 1.1. 2.2基本情况 ×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45号。现内设机构在职在编人员56人。现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。 1.1. 2.3机构设置 ×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。 1.1. 2.4主要职责： (一)贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。

(二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。 (三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 (四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 (五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。 (六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。 (七)负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。 (八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。 (九)依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。 (十)按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，

XX公司办公楼建设可行性报告

XX公司 生产调度综合楼建设可行性报告 XX公司 二O一一年三月

目录 一、XX公司概况 (2) 二、建设的必要性和可行性 (4) （一）XX公司办公、营业用房现状 (4) （二）公司经营外部环境 (5) （三）必要性 (6) （四）可行性 (7) 三、建设方案及规模 (8) 四、投资估算 (9) （一）投资估算 (9) （二）资金来源 (9) 五、结论 (10)

一、XX公司概况 XX公司成立于2001年12月26日，是XX公司控股的企业，公司前身为XX公司，属地方国有企业。XX公司下设十个职能科室。XX 公司主要承担XX县五镇二乡的电网规划、建设、运行、检修、调度和供用电管理，供电营业范围448.94平方公里。公司现有在册职工298人，其中、主业职工194人、农电职工104人。退休职工33人。 XX公司成立后为XX社会经济发展做出了巨大贡献。通过积极开拓电力市场，目前公司营业户数已达6万余户，供电范围近448.94平方公里。市场的不断扩大，不仅推动了地方经济的快速发展，也促进了公司经济效益的显著提高。公司售电量从2001年的0.8亿千瓦时增加到2010年的3.37亿千瓦时，翻了近四翻。特别是2005年以来，售电量从2005年的1.31亿千瓦时增长到2010年达的3.37亿千瓦时，年均增长20.37％，售电量增长明显加快。2005年以来主要生产经营指标见下表： 2011年公司继续保持了良好的发展势头，1—7月全公司完成售电量为1.77亿千瓦时，同比增长0.08亿千瓦时，增长4.5％，完成

省公司下达年计划（3.88亿千瓦时）的45.62％。全年的各项经济技术指标有望全面完成。 目前，XX公司现有110KV变电站2座（XX站、何场站），变电容量为3台3.15万KVA共计9.45万KVA；110KV输电线路25.62KM；35KV变电站2座（杨场站、双桥站），变电容量为25450KVA；35KV 输电线路84.12公里；10KV及以下配电线路2767公里；配变569台共计84064KVA。 经济快速发展为XX公司电网建设带来新的发展机遇，根据XX电网“十二五”规划，“十二五”期间XX电网将新建220KV变电站一座、110KV变电站二座、扩建110KV变电站一座、新建35KV变电站一座。到“十二五”期未XX电网负荷有望突破11万千瓦，销售电量突破7亿千瓦时，较2010年再翻一翻。 截止2010年8月31日，XX电网已经安全运行3164天，实现了31个安全百日长周期。 近年来，公司生产、经营、电网建设、精神文明建设等各项工作成绩显著。截止2009年公司连续三年荣获XX公司先进集体称号。 二、建设的必要性和可行性 （一）XX公司办公、营业用房现状 1、XX公司办公区位于XX县城中心，办公与职工住宿用地共计8.5亩，有四栋房屋，其中：两栋住宿楼，两栋综合楼。住宿区没有

可行性研究分析报告(视频会议室改造)

高清视频会议改造系统工程 可 行 性 研 究 报 告 编制日期：二0一七年二月

（一）、项目名称及建设单位 1、项目名称：*******视频会议室改造工程 2、项目地点：******** 3、项目建设单位：******** 4、项目法人：******** 5、建设内容及规模：约100平方地视频会议室灯光改造以及显示单元部分3×2LCD拼接屏建设 6、项目投资预算：项目投资约******万元. （二）、可行性研究报告编制依据 1、《**********信息化建设项目管理规定》 2、《液晶显示屏标准》(GB/T 14833—93) 3、《安全生产法》 4、《投资项目可行性研究报告指南（试用版）》国家计办投资[2002]15号

(一)、项目实施必要性 我单位于2008年在办公楼六楼部署了一套华为高清视频会议系统，主要用于与省、市、区之间地远程视频会议调度，该套系统地部署为我单位节约了不少与会人员地交通费、食宿费、和宝贵地工作时间，更好地提高了工作效率. 经过多年来地运行，随着系统规模扩大、设备老化等原因，逐渐暴露出图像质量不高、稳定性下降以及会议调度管理困难等情况，为改善系统性能，决定对系统进行升级改造.对于现在地实际需要并不能通过升级地方式来处理，需要更换相关高清设备以及相应地高清接口线.本次会议室改造主要考虑更换现有地主席台背景2台液晶电视为46寸超窄边3.5mm拼缝3*2模式液晶拼接屏；更换现有地会议室光源为LED，并适当增补部分灯光；更换现有地华为9039S、配套摄像头、高清线路及相应地接口等. 为了更好地响应和服务于本单位工作地开展，加快构建与上级地高清化联动、畅通高效、保障有力地视频会议通信体系，进一步服务支撑本地各项工作会议地召开.我单位拟对主楼6F视频会议进行系统全高清化改造，建设一套全新地视频会议系统来保证与各级地视频通信指挥系统，更好地服务相关地业务. 本项目在充分分析原有视频会议系统存在不足，挖掘我单位未来对视频会议使用需求基础上，对市场上现有产品地了解和测试评估.经分析，提出本视频会议项目地可行性评估. (二)、项目需求分析： 我单位在对现有视频会议系统存在问题地深入分析后，结合今后对视频会议地潜在需求，提出本项目所需实现地需求： 系统必须具备较高地稳定性，减少各类因素对会议正常进行地影响， 特别是避免由于带宽不稳定、网络抖动等因素造成会议中断现象； 2.2提高音视频效果，特别是音频效果，避免产生回音和啸叫等影响会议 正常效果地情况出现； 2.3提高系统地操作简便性，各分会场地设备管理实现简单操作方式，一

办公楼项目可行性研究报告_secret 2

项目编号：**** 新建**县建设工程交易中心项目 可行性研究报告 ******投资咨询有限公司 二○○五年三月

目录第一章总论 (3) 第一节项目背景 (3) 第二节项目概况 (10) 第二章需求分析与建设规模 (11) 第一节需求分析 (11) 第二节建设规模 (13) 第二节建设规模方案比选 (16) 第三节推荐建设规模方案 (17) 第三章场址选择 (18) 第一节场址现状 (18) 第二节场址条件 (18) 第四章建筑方案选择 (22) 第一节建筑设计指导思想与原则 (22) 第二节项目总体规划方案 (23) 第三节建筑方案 (25) 第五章节能节水措施 (32) 第一节节能措施 (32) 第二节节水措施 (33) 第六章环境影响评价 (33) 第一节项目建设对环境的影响 (33) 第二节环境保护措施 (33) 第七章劳动安全卫生消防 (35) 第一节安全设施 (35) 第二节消防设施 (35) 第八章组织机构与人力资源配置 (36) 第一节组织机构 (36) 第二节人力资源配置 (36) 第九章项目实施进度 (37) 第一节建设工期 (37) 第二节项目实施进度安排 (37) 第三节项目实施进度表 (37) 第十章投资估算与资金筹措 (38) 第一节投资估算 (38) 第二节资金筹措与投资计划 (40) 第十一章财务评价 (41)

第十二章社会评价 (41) 第十三章招标方案 (42) 第一节招标范围 (42) 第二节招标要求及方式 (43) 第十四章研究结论与建议 (43) 附图：1、中心平面图1 2、中心平面图2 3、中心立体图 附表：1、建设投资估算表 2、固定资产折旧表 3、无形资产与递延资产摊销表 附件：1、中心组织机构代码证 2、中心资产负债表 3、赣榆县疾病预防控制中心土地使用权登记书

写字楼建设项目可行性研究报告

写字楼建设项目可行性研究报告

第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 XX·XX中心综合楼项目 1.1.2项目承办单位 XX县XX基业房地产开发有限公司 1.1.3项目承办单位性质 有限公司 l.1.4项目法人代表 1.1.5开发资质：四级 1.1.6承办单位简介 XX县XX基业房地产开发有限公司于2010年，注册经营期限至2020年12月31日。公司注册资本1008万元，实收资本1008万元。公司主要经营房地产开发、房地产销售业务。公司一般经营项目：物业管理及房地产信息咨询。公司为自然人独资的有限责任制公司。目前公司资产及经营状况良好无不良资产。本公司自成立以来，2010年5月投

资 3500万元，建设XX县XX家园住宅小区（30000平方米）项目，是我公司投资开发建设的第一个住宅项目。目前，30000平方米住宅销售完毕，资金全部回笼。公司现有在职职工22人，公司分为五个科室分别为：投资开发科负责公司开发前期的评估及方案的研究为领导决策提供依据；施工管理科负责公司开发工程的施工管理工作；销售管理科负责公司开发项目的销售管理工作；财务科负责公司的财务工作；人事科主要负责公司人员的学习、劳保、人员的招聘等工作。公司年开发能力为5万平方米房地产规模。公司可支配流动资金5000万元。 l.2报告编制依据和研究范围 1.2.1报告编制依据 1.现行有关设计、规范、标准、规定。 2.XX县城市建设规划及总体发展规划。 3.国家、吉林省有关政策、法规、投资政策。 4.国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 5.项目单位提供的数据资料。 6.有关部门提供的资料和证明等。 1.2.2报告研究范围

纪委办公室室内改造项目可行性研究报告

XXX纪委办公室室内改造项目可 行性研究报告 二0一八年一月

目录 第一章项目简介 (3) 1.1 项目名称及建设单位 (3) 1.3 主要研究内容 (3) 1.4 主要研究结论 (3) 第二章项目建设背景及必要性 (4) 2.1 项目建设背景 (4) 2.2 必要性 (4) 第三章工程设计方案 (6) 3.1 设计说明 (6) 3.2 装修改造方案 (8) 第四章环境保护及安全 (12) 4.1 环境保护 (12) 4.2 安全措施 (20) 第五章项目组织管理 (23) 5.1 项目组织机构 (23) 5.2 项目监理 (23) 5.3 项目招标 (24) 5.4项目施工 (25) 第六章工程进度计划 (28) 第七章投资估算及资金筹措 (29) 7.1 编制依据 (29)

7.2 投资估算说明........................................................... 错误！未定义书签。 7.3 其它费用估算说明 (29) 7.4 投资估算结果 (29) 第八章结论和建议 (30) 8.1 结论 (30) 8.2 建议 (30)

第一章项目简介 1.1 项目名称及建设单位 1.1.1项目名称 XXX纪委办公室室内改造项目位于XXX水西门大街58号，框架结构。 1.1.2项目建设单位 XXX区级机关事务管理服务中心 1.3 主要研究内容 本报告主要对项目实施的必要性、建设条件、工程设计方案、投资估算及资金筹措等方面进行了重点研究。 1.4 主要研究结论 项目实施符合工会工作新形势、新任务的要求，该项目是为改善XXX 纪委办公条件而提出的，项目总投资XXX万元。投资估算合理有据，建设条件完全具备，应尽快立项建设。

办公楼项目可行性研究报告

办公楼项目可行性研究报告

2016年

前言 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累

了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的办公楼X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。

【出版日期】 2016年 【交付方式】 Email电子版/特快专递【价 格】订制 办公楼项目可行性研究报告 第一章项目总论 一、项目背景 二、项目简介 三、项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明 五、可行性研究报告编制依据 第二章项目建设单位介绍 一、项目建设单位介绍 二、经营业绩 三、资质证书 第三章办公楼市场分析 一、办公楼行业发展现状 二、办公楼行业市场规模分析与预测 三、办公楼市场分析小结

第四章产品方案 一、主要产品 二、产品功能/特点介绍 第五章技术方案 一、技术来源 二、生产工艺 三、主要生产设备 第六章主要原、辅材料 第七章项目建设条件 一、项目选址 二、地理位置 三、交通条件 四、基础设施 第八章工程建设方案与总图布置 一、工程建设基本原则 二、总图布置方案 三、建设经济指标

人民银行办公大楼维修改造项目可行性研究报告

第一章总论 一、项目名称： 某某市**区人民检察院技术办公大楼维修改造项目 二、建设单位： 项目负责人： 三、建设地点： 四、建设性质： 五、项目建设期限：7个月 六、建设内容及规模：技术办公大楼总建筑面积7600平方米，层数6层。本项目对大楼屋面、墙面做防水处理，供水、供电改造，内部装修，院区道路改造等。 七、项目建设目标：通过本项目的实施，将有效改善区人民检察院办公硬件条件，提高办公、办案效率，降低行政成本,更方便服务广大人民群众，推动检察事业的发展，促进检察工作规范化建设, 提升外部形象；并使整个城市的重心逐步向新城区转移，从而进一步促进某某市新城区的开发和建设步伐，扩大城市规模和框架。 八、总投资及资金筹措：该项目总投资为302.06万元，其中工程费用为271.90万元，其他费用15.78万元，预备费用为14.38万元。具体见投资估算表。

本项目建设资金来源为向上申请补助资金150万元，项目单位自筹152.06万元。 九、结论： **区人民检察院技术办公大楼是城市公共基础设施，是为保障人民民主，充分发挥其审查逮捕、提起公诉、诉讼监督、查办职务犯罪等职能，维护社会治安和社会秩序，为构建和谐社会提供有力的司法保障平台。加强区人民检察院技术办公大楼的维修改造，充分发挥其行政办公、办案效率，必将对一个地区经济和社会事业的发展产生深远的影响。 1、本项目将有效改善办公条件，提高行政办公、办案效率，降低行政成本,方便“老百姓”办事，推动检察事业的发展，促进检察工作规范化建设,增强办案能力,提高办案水平和办案效率,有力的预防和惩治贪污贿赂等职务犯罪,维护社会稳定,有利于全区社会经济的发展。 2、本项目符合城市总体规划和某某市新城区建设规划要求，对引导城市向合理的方向发展并促进某某市新旧城区均衡发展将产生重要影响。

商业写字楼建设项目可行性研究报告

商业写字楼建设项目可行性研究报告

一、总论 1.1 项目背景 为积极支持**市城市建设，促进**区的经济发展，**房地产开发有限公司通过招标的方式取得**区同济新城的地块。 1.2发展商情况 项目发展商：**房地产开发有限公司 开发资质：一级 法定代表人：吴金阳 注册资金：8000万元（人民币） 地址：**市**区曹安公路4800号 企业类型：有限责任公司（国内合资） 注册号：沪房地资（**）第123号 1.3项目评价目的 本报告对**房地产开发有限公司写字楼项目的可行性进行评估。其主要评价目的如下。 1)过投资环境研究分析，确定项目的市场定位。 2)通过市场研究分析，确定项目的市场定位。 3)通过对该项目投资开发总价值、投资成本费用、资金筹划计 划、销售收入、经营成本、税金等基础数据的预测和选定， 利用利润率、净现值、投资内部收益率、投资回收期等经济 指标对项目进行赢利能力分析及评价。 4)通过对项目现金流量、资金来源与运用对项目进行贷款偿还

能力分析、评价项目的资金安全度。 5)通过对项目的敏感性分析、盈亏平衡分析、风险分析，对项 目进行不确定性分析。 6)为委托方进行项目决策、开发、经营和管理提供参考。 7)为政府进行项目审批提供参考和依据。 1.4项目评价依据 1)中华人民共和国建设部发布《房地产开发项目经济评价方法》 2)定额标准：《**市建筑和装饰工程预算定额》（2000） 3)《投资项目可行性研究指南》，北京：中国电力出版社，2004 4)与项目相关的规划、设计、建设、税收等法律法规 5)中华人民共和国企业法人营业执照（副本） 6)委托方提供的项目开发有关资料 1.5建设可行性概述 本项目符合**市政府开发**区同济新城的要求，得到了**市**区政府的支持。本项目处于距市中心较远的**区，预计租金较低，在当前经济金融环境下，能吸引各地商户进驻，有利于同济新城的长远发展。另外，项目区位未来发展方向良好，潜力巨大，本项目将拥有良好的发展空间。本项目有可观的盈利能力，较低的投资风险，具有良好的经济效益。我们认为，本项目的开发是可行的。

纪委办公室室内改造项目可行性研究报告

纪委办公室XXX室内改造项目可行性研究报告 二0一八年一月

目录 第一章项目简介 (3) 1.1 项目名称及建设单 位 (3) 1.3 主要研究内容 (3) 1.4 主要研究结论 (3) 第二章项目建设背景及必要 性 (4) 2.1 项目建设背景 (4) 2.2 必要 性 (4) 第三章工程设计方 案 (6) 3.1 设计说 明 (6) 3.2 装修改造方案 (8)

第四章环境保护及安 全 (12) 4.1 环境保 护 (12) 4.2 安全措 施 (20) 第五章项目组织管 理 (23) 5.1 项目组织机构 (23) 5.2 项目监 理 (23) 5.3 项目招 标 (24) 5.4项目施 工 (25) 第六章工程进度计 划 (28) 第七章投资估算及资金筹 措 (29) 7.1 编制依 据 (29)

7.2 投资估算说明........................................................... 错误！未定义书签。 7.3 其它费用估算说明 (29) 7.4 投资估算结果 (29) 第八章结论和建议 (30) 8.1 结论 (30) 8.2 建议 (30)

第一章项目简介 1.1 项目名称及建设单位 1.1.1项目名称 XXX纪委办公室室内改造项目位于XXX水西门大街58号，框架结构。 1.1.2项目建设单位 XXX区级机关事务管理服务中心 1.3 主要研究内容 本报告主要对项目实施的必要性、建设条件、工程设计方案、投资估算及资金筹措等方面进行了重点研究。 1.4 主要研究结论 项目实施符合工会工作新形势、新任务的要求，该项目是为改善XXX

XX大厦可行性研究报告

XX大厦可行性研究报告 第一章项目开发背景 1.1行业发展背景 从1998年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了多年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。 据国家统计局最新资料显示，2002年上半年全国商品住宅销售了6280亿元，比去年增长22.5%，其中销售给个人为1445亿元，比上年增长22.4%，个人购房所占比重为89.9%。 目前我国城镇居民人均居住面积只有13.6平方米，与国外发达国家人均居住面积20—30平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔的发展空间。 据世界银行统计资料显示，人均GDP达到600-800美元时，住宅产业将进入高速增长阶段。2000年我国人均GDP为830美元，2002年更是达到了87 0美元，住宅开发占房地产开发总量的90%以上。因此，未来几年，随着GDP 的进一步增长，以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。 从购买力分析，城镇居民人均可支配收入2002年达到6860元，比去年增长8.5%；另外，城乡居民储蓄存款余额已达7.38万亿元，比去年增长14.7%。随着收入的增加和房改力度的加大，居民购房置业的意识也在增强。 从消费意向看，有25%的人准备今年买房。在准备买房的居民中，有34%的人是为了解决基本居住问题，51%的人是为了扩大居住面积和改善居住条件，5%的人用于保值投资，10%的人用于经营、出租等其它方面的用途。这说明城镇居民对住房的需求已开始从“有房住”向“住好房”方向转变。

目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加住房消费的良机。 另一方面，作为国家支柱产业的房地产业，为国家的GDP增长贡献了1.9-2.5个百分点。宽松的产业政策为房地产业提供了外部驱动力。 由此看来，住宅消费仍有巨大的潜在市场。有关专家预测，我国房地产热潮可持续20年。 1.2西安市房地产现状 我市目前现有房地产开发企业600余家，但实际进行项目开发的只有100多家。 据悉，截至2002年9月末，全市金融机构各项存款余额为1867.02亿元，比年初增加87.70亿元，增长4.93％。其中企业存款余额为733.83亿元，比年初减少6.86亿元；储蓄存款余额为877.88亿元，比年初增加75.79亿元。 据了解，今年市上计划开发竣工各类房产505万平方米，完成投资180亿元，而这180亿元投资首先定位于中低收入居民，市上将引导商品住房开发的重点向普通商品房建设转移，通过经济适用房建设的组织和管理，将这一定位转化为现实的市场行为。同时加快推进住房分配货币化，全面落实住房补贴资金，更多的将补贴发放到购房职工手中，提高居民的购买力。市上还将完善住房公积金的运行和管理监督机制，充分发挥住房公积金在解决职工住房问题上的作用。 在存量房方面，对于去年或以前开发的那些弹性较大的空置户型，如既可做写字楼、又能当住宅，既适合普通工薪阶层、又适合贵族的房子，开发商也都积极修改调整，滞销局面得到了一定扭转；以枫叶新都市为代表的大户型存量住宅，均采取了降价或变相降价的解套手段，但效果甚微；而纯写字间的空置率仍然保持持续增长的态势，除高新开发区外，其它区域写字间的销售状况仍然低迷，西

商务写字楼项目可行性研究报告

商务写字楼项目可行性研究报告 核心提示：商务写字楼项目投资环境分析，商务写字楼项目背景和发展概况，商务写字楼项目建设的必要性，商务写字楼行业竞争格局分析，商务写字楼行业财务指标分析参考，商务写字楼行业市场分析与建设规模，商务写字楼项目建设条件与选址方案，商务写字楼项目不确定性及风险分析，商务写字楼行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 商务写字楼项目建议书 商务写字楼项目申请报告 商务写字楼项目环评报告 商务写字楼项目商业计划书 商务写字楼项目资金申请报告 商务写字楼项目节能评估报告 商务写字楼项目规划设计咨询 商务写字楼项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】商务写字楼项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章商务写字楼项目总论 第一节商务写字楼项目背景 一、商务写字楼项目名称 二、商务写字楼项目承办单位 三、商务写字楼项目主管部门 四、商务写字楼项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

办公楼建设项目可行性研究报

办公楼建设项目可行性研究报

第一章项目提要 1.1 项目名称 XX交通运输管理处办公楼建设项目 1.2 承担单位 XX交通运输管理处 1.3 建设地点 XXXX 1.4 建设性质 新建 1.5 项目背景 XX交通运输管理处是担负全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理等职能的综合部门。近年来，随着社会经济的快速发展，交通运输迎来新的发展契机，在XX市社会经济发展和对外开放进程中发挥着日益重要的作用。 安全作为交通运输的首在问题，关系到人民群众生命财产安全，关系到改革发展稳定大局，受到全社会的关注，受到党和各级政府的高度重视。随着交通运输的持续、快速增长，道路交通事故风险日益加大。作为XX交通安全的监管部门，通过加强管理和辛勤的工作，较好的保证了交通安全形势的稳定。但是就总体而言，由于历史投入

的不足，全市交通运输支持保障设施仍处于较低水平，交通运输安全监管能力与经济社会以及交通业发展对安全提出的要求不相适应。基础设施总量不足、执法监督力量和设施装备落后、监管手段缺乏、信息化应用水平不高等问题，极大地制约了XX交通运输管理处履责能力的发挥。 为适应新形势上交通运输管理的需要，落实国家交通运输部明确各地要建立安全技术检验站，负责本地的运输车辆安全技术检验工作的要求，满足“十一五”期间以及今后XX交通运输发展对交通运输安全管理的需求，加大交通运输安全支持保障系统建设力度，市交通运输管理处拟在XX建设办公楼及检测中心，共计土建总规模6330M2。建筑耐久年限为70年，建筑安全等级为二级；并购臵相应办公设备及空调等。 1.6 建设期限 2014年11 月～2016年10 月 1.7 总投资及资金筹措 项目总投资1790万元，其资金来源为项目业主自筹。 1.8 项目效益 本项目属公益性项目，是政府履行社会管理的一项基本任务，是负责全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理基地。项目的建设将大大强化XX道路运输安全管理和提高运输工具安全技术检验设备设施装备水平，提高运管部门信息收集和指挥通

最新政府办公楼建设项目可行性研究报告

最新政府办公楼建设项目可行性研 究报告 第一章项目提要

1.1 项目名称 **交通运输管理处办公楼建设项目 1.2 承担单位 **交通运输管理处 1.3 建设地点 **1.4 建设性质 新建 1.5 项目背景 **交通运输管理处是担负全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理等职能的综合部门。近年来，随着社会经济的快速发展，交通运输迎来新的发展契机，在**市社会经济发展和对外开放进程中发挥着日益重要的作用。 安全作为交通运输的首在问题，关系到人民群众生命财产安全，关系到改革发展稳定大局，受到全社会的关注，受到党和各级政府的高度重视。随着交通运输的持续、快速增长，道路交通事故风险日益加大。作为**交通安全的监管部门，通过加强管理和辛勤的工作，较好的保证了交通安全形势的稳定。但是就总体而言，由于历史投入的不足，全市交通运输支持保障设施仍处于较低水平，交通运输安全监管能力与经济社会以及交通业发展对安全提出的要求不相适应。基础设施总量不足、执法监督力量和设施装备落后、监管手段缺乏、信息化应用水平不高等问题，极大地制约了**交通运输管理处履责能力的发挥。

为适应新形势上交通运输管理的需要，落实国家交通运输部明确各地要建立安全技术检验站，负责本地的运输车辆安全技术检验工作的要求，满足“十一五”期间以及今后**交通运输发展对交通运输安全管理的需求，加大交通运输安全支持保障系统建设力度，市交通运输管理处拟在**建设办公楼及检测中心，共计土建总规模6330M2。建筑耐久年限为70年，建筑安全等级为二级；并购置相应办公设备及空调等。 1.6 建设期限 2008年11 月～2010年10 月 1.7 总投资及资金筹措 项目总投资1790万元，其资金来源为项目业主自筹。 1.8 项目效益 本项目属公益性项目，是政府履行社会管理的一项基本任务，是负责全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理基地。项目的建设将大大强化**道路运输安全管理和提高运输工具安全技术检验设备设施装备水平，提高运管部门信息收集和指挥通信能力，加大道路运输和车辆监督力度，提高车辆行驶的安全系数。道路运输监管和服务能力的提高，能更好的保障现代物流、旅游等现代产业发展，确保道路交通安全、畅通；信息技术使运管机构与政府、航运公司等之间的沟通更加便利和快捷，从而将诞生各种新型的服务，增加新的创收渠道。因此该项目具有社会效益和经济效益同步提高的综合效应。

办公室可行性研究报告

办公室可行性研究 报告

第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1.2承办单位及其概况 1.1. 2.1承办单位：××× 1.1. 2.2基本情况 ×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45号。现内设机构在职在编人员56人。现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。 1.1. 2.3机构设置 ×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。 1.1. 2.4主要职责： (一)贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针

政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。 (二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。 (三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 (四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 (五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。 (六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。 (七)负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。 (八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实