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透视“购房意向书”的法律效力

透视“购房意向书”

从意向书中每平米房价暂定2300元到换合同文本时的销售定价每平米3700元谈

起

作者：乐随发布时间： 2004-08-09 13:37:48 一方说：开发商不按意向书约定事项签约而乱涨价,违背诚信，实属欺诈

一方说：“意向书”不是合同，价格意向没有法律约束力，最多支付违约金解除协议

孰是孰非？实践中究竟应该如何认识和处理这类商品房“意向书”纠纷案？这在当前显得尤为重要……

近期来，大量订房户通过来访或电话形式咨询“购房意向书”的性质与效力，及其起诉手续等有关问题，这是源于开发商背弃意向书的约定单方涨价行为引起的系列类案。有的从约定每平米房价2300元到换签统一制式合同时涨价为3700元，有的从暂定每平米房价3500元到换签统一制式合同时涨价为5200元不等。这些不认可意向书价格的情况大约有三种类型：第一种情况是意向书中双方将房屋价格已经明确约定；第二种情况是在意向书中双方对价格作了相对约定，以“暂定价”的形式出现；第三种情况是双方约定按物价局核准价为准，而如今该类商品房又不在物价部门核价职能范围。由于这类系列案牵连面广，各个法院或法官之间对同类案件的认识差异又较大，处理结果也不尽相同，同案异判时有出现，影响司法审判的严肃性。为此，笔者觉得这类意向书纠纷案有以下几个问题值得慎重把握和探讨。

一、“意向书”的二重性

关于购房意向书的性质到底是“预约合同”还是“购房合同”及其效力如何，不可一概而论。从“意向书”名称上看，应当仅仅是对双方在未来条件成就时期签订购房合同的权利义务的确定，对客户而言，是缔约优先权的取得，不会涉及到很多具体的实体内容，无疑是预约性合同。它的预约性也是由客观条件所决定的。一是国家充分保护了老百姓的合法权益，规定没有取得销售许可证的，不得订立商品房销售合同，订立商品房销售合同必须使用国家统一制式的合同文本。二是工程尚未开始，有的甚至连拆迁工作“三通一平”等事项尚未扫尾，相当多的实体事项尚无法确定；三是确定了双方当事人必须签订统一制式合同，这就是“意向书”中预约性的成份。

然而，从我们当前实践中遇到的情况看，开发商预先以格式条款形式设定的意向书中，往往都已经涉及到销售的实体内容，对与标的物相关的销售价格等实体权利义务有明确的约定。只是有些是完全确定的约定，有些是不完全确定的约定而已，突破了其预约性。因此，对于这类“意向书”就不易简单地从“名称”和“形式”上确定其单纯的预约合同性，而应该综观整个合同全部内容确定其性质归属。按我国合同法之精神，凡符合买卖合同成立的要素和条件的，就不可否定其中买卖合同之性质。据此，可以认为这类“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体。称它为混合体的理由，就是它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款，又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容，这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件，即既约定在未来时期签订销售合同，又就销售合同中涉及到的相关事宜提前进行了约定。据此认为其具有双重性。作为具有双重意义的协议，其中合同文本规范制式要求下签订规范制式买卖合同的预约性，并不影响已经约定的相关实体权利义务条款应当具有的法律约束性。何况预约合同也是合同，同样受合同法的

购房意向合同协议书范本

编号：_____________购房意向合同甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 丙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

甲方（买方）：乙方（卖方）：丙方（居间方）：一、房屋概况甲方通过丙方购买坐落于____________的房屋（以下简称该房屋）。该房屋建筑面积 ____________平方米，产权证号为：____________，土地使用证号为：____________。（以上内容均以卖方提供的产权证为准）二、支付方式 1、该房屋的转让总价为人民币元整（小写：￥____________。该总价包含随屋赠送的 ___________。 2、甲方约定按以下方式支付房款：□一次性付款□商业按揭□公积金（□省□市）贷款或□组合贷款，首付款：￥____________元。 3、税费、代理服务费承担方式：。 4、买方首付款支付时间：____________ 5、其它三、甲方权利和义务 1、甲方为表示对丙方提供的房源购买诚意，愿意向丙方支付意向金计人民币______________ 2、待乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，意向金转为购房定金。若甲方不依约履行，则无权要求返还定金。 3、甲方支付意向金后，若乙方不愿签订本合同的，则该意向金由丙方在三个工作日之后无息退还给甲方。

四、乙方权利和义务 1、乙方接受甲方的购买条件并签署本意向合同后，丙方所收意向金转为购房定金。若乙方不依约履行，则双倍返还定金。 2、乙方保证该房屋其所有且无任何权属争议；如该房屋已出租，则该房屋之承租人已放弃优先购买权；如该房屋设置了抵押，则乙方须解除抵押手续。该房屋的权属证书（房屋产权所有证、土地使用证、契证）应当齐全，并于《购房意向书》签订当日将该房屋的权属证书交于丙方保管。 3、乙方同意于交房给甲方。房屋交接时，乙方须结清该房屋在交房之前已产生的各项费用（包括水、电、物管、煤气、有线电视等费用），同时乙方须将该房屋内的户口迁出。五、丙方责任及权利 1、丙方应该在接受意向金后该意向金，否则甲方应向丙方支付等同于意向金的金额作为违约金。 2、丙方应谨慎公正的行使居间服务，妥善保管甲、乙双方的意向金及房屋权证，并善意促成甲、乙双方共同履行本意向书。 3、促成甲乙双方签订《杭州市房屋转让合同》后，丙方有权向甲乙双方收取代理服务费共计 ____________元。六、甲、乙、丙三方共同约定。 1、甲、乙双方同意在本意向书签字后。期限届满如甲方未前来签约的，乙方有权没收定金；如乙方未前来签约的，甲方有权要求双倍返还定金。 2、在乙方签署意向书后，甲方要求解除本合同的，应书面提出。经乙方同意并就解决事项甲乙丙三方达成共识。不能达成共识的，甲方无权直接向丙方索回定金，甲方可通过诉讼或其他合法方式要求乙方返还。 3、乙方签署本意向书后，要求解除本合同并取回房产权属证书的，应书面提出。经甲方同意并就解除事项甲乙丙三方达成共识，不能达成共识的，乙方可通过诉讼或其他合法方式解除本合同。甲方亦有权通过诉讼不同意解除合同或追究乙方的违约责任。自乙方书面提出解除合同并要求取回房产权属证书之日起十五日内甲方未提起诉讼的，十五日届满后丙方不再代管

租赁意向书

租赁意向书出租方（以下简称甲方）：通讯地址：邮编：联系电话：承租方（以下简称乙方）：身份证号：通讯地址：邮编：联系电话：一、面积乙方意向承租甲方开发之黄河口文化市场楼号商铺，该商铺建筑面积为㎡，该面积为暂测面积，最终将以签订正式租赁合同时的实测建筑面积为准。二、价格该商铺租价为元/㎡·月（不含物业费、供暖费及其他能源费）。年租金为元（大写：元整）。（不含物业费、供暖费及其他能源费）三、租赁期为年，自年月日至年月日。四、装修期为月，自年月日至年月日。五、免租期为月，自年月日至年月日。六、租金付款方式押付。七、诚意金 1．乙方在签署本意向书同时缴纳诚意金元（大写：元整），该诚意金在签署《商业租赁合同》后自动转为该租赁合同中规定的租金部分。 2．乙方在签订本意向书后，若有两家以上商户租赁该商铺，甲方有权决定承租方。 3．乙方在签订本意向书后，在甲方通知的期限内，与甲方签署《商业租赁合同》及相关文件，否则甲方有权另行出租该商铺。 4．本意向书签署后，若甲乙双方未能就《商业租赁合同》达成一致，诚意

金可退，甲方将诚意金无息等额返还乙方，该意向书同时作废。八、本意向书一式肆份，其中甲方叁份，乙方壹份，肆份具有同等法律效力。九、本意向书自甲乙双方签字、盖章后生效。甲方：乙方：经办人：授权代表：年月日年月日

NO：商业租赁合同号楼号商铺出租方：承租方：根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，在平等互利的原则下，就乙方承租甲方房屋场地之事宜，甲乙双方经协商一致，达成以下协议（以下简称“本合同”），以兹信守。

出租方（以下简称甲方）：营业执照注册号：法定地址：法定代表人：开户银行及账号：电话：传真：邮政编码：承租方（以下简称乙方）：营业执照注册号：身份证号：现住址：法定代表人：开户银行及账号：电话：传真：邮政编码： 1．出租房屋的位置、租赁面积该租赁房屋位于号楼号商铺（以下简称该房屋，具体位置见附件一），建筑面积为㎡，其中一层㎡，二层㎡，三层㎡。现在标识的是暂测面积，待甲方委托有资质的测绘所进行实际测量后，以实测面积为准，

录用通知书的法律效力(共5篇)

篇一：录用通知书的法律效力录用通知书的法律效力首先明确录用通知书的法律性质为要约。那么根据《合同法》的原理，要约一经发出即对要约人产生法律约束力，除在法定期限、法定情形下，不得撤回或撤销。受要约人收到要约后，即可选择同意或不同意要约。如果受要约人选择同意并通知了要约人，即为承诺。承诺通知一旦送达要约人，合同即告成立，双方均不得违反，否则就要承担违约责任。由此可见，具有要约性质的录用通知书，一经用人单位发出后便对用人单位产生法律约束力，用人单位不得随意撤回或撤销。而劳动者在接到录用通知书后，则可在承诺期限内选择同意或不同意。如果选择同意并及时通知了用人单位，用人单位和劳动者之间的合同关系即告成立，此时双方都受到合同的法律约束力而不能违背。如果用人单位违背录用通知书、对劳动者不予录用，或对录用通知书中的内容进行单方变更，属于违约行为，要对劳动者承担违约责任。同样地，如果劳动者对录用通知书进行承诺后不到公司报到，不与公司建立劳动合同关系或单方要求变更录用通知书的内容，也属于违约行为，同样要对用人单位承担违约责任。但是，录用通知书并不能取代劳动合同。当签订劳动合同后，录用通知书往往作为劳动合同的附件继续生效。如果劳动合同对某些内容未予明确约定，则该项内容将以录用通知书上的约定为准。当然，用人单位和劳动者大多协商不再以录用通知书的约定为准，而以劳动合同为唯一的依据。篇二：企业录用通知书的效力探讨(附有案例) 院系：经济管理学院工商管理系班级：物流管理与工程类131 学号：5406713063 录用通知书是否具有法律效力摘要在单位录用员工、学校录取学生的时候，都会有录用通知书或者录取通知书。但录用通知书并不等于劳动合同。首先明确录用通知书的法律性质为要约。那么根据《合同法》的原理，要约一经发出即对要约人产生法律约束力，除在法定期限、法定情形下，不得撤回或撤销。受要约人收到要约后，即可选择同意或不同意要约。如果受要约人选择同意并通知了要约人，即为承诺。承诺通知一旦送达要约人，合同即告成立，双方均不得违反，否则就要承担违约责任。关键字：录用通知书，要约，合同法经过招聘面试后，通过考核与审查，对于合格的录用者，用人单位在签订劳动合同前一般会发放录用通知书（offer letter），向员工告知录

录用通知书英文怎么说范文.doc

【个人简历范文】企业进行招聘之后，自然就会有录用员工的可能。下面是给大家分享员工录用通知书范文，希望对你有所帮助! 员工录用通知书 dear mr xx 很高兴通知您，您已被xxxx公司录用。在此对您加盟xxxx表示欢迎，并请您XX年x.月x日来公司报到，公司需要您在来公司报到时提供以下文件 1)原单位离职证明，由原单位盖章(入职当天请提交); 2)养老金、失业转移单或缴纳证明; 3)身份证原件及复印件四张 4)学历证明、职称证书原件及复印件两张 5)4张身份证照片(1寸蓝底) 6)近期体检报告预祝您在新的工作岗位上愉快、进步! 企业录用员工应注意什么 1、用人单位有合法具体明确的录用条件要对“录用条件”事先进行明确界定。录用条件一定要合法、明确、具体，可操作。首先，切忌出现违反法律强制性规定的录用条件，如乙肝歧视，对女性设定婚育方面的条件。其次，切忌一刀切以及将录用条件空泛化，抽象化，比如说符合岗位要求，就不能仅仅说符合岗位要求，而应该把岗位要求是什么，怎么衡量是否符合岗位要求固定下来。第三，“录用条件”应该是共性和个性的结合。所谓“共性”即大部分企业和岗位的员工都应该具备的基本条件。比如诚实守信，在应聘的时候如实告知自己的与工作相关的信息，包括自己的教育背景、身体状况、工作经历等等。所谓“个性”即每个企业、每个岗位或者职位都有自己的特殊要求。有的有学历的要求，要求获得相应证书，有的有技术的要求，比如能符合企业招聘时对岗位职责的描述等等。“录用条件”的共性可以通过规章制度进行明确。“录用条件”的个性可以通过招聘公告、劳动合同等等和规章制度结合起来进行明确。

购房意向书定金的问题

《购房意向书》定金的问题篇一：教你一招：签订购房认购书后反悔,定金可以不扣吗？教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订《认购书》（或《购房意向书》），因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。认购书一般包括什么内容呢？（1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限、条件等。实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢？

杨文战律师先带您看看法律上的规定：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。（第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合同的主要要件，就可以当买卖合同来认定。这里的事，在本文中先不分析。）按上述第四条的规定：如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

房屋租赁意向书范本

房屋租赁意向书甲方：西安航空发动机集团天鼎有限公司乙方：甲、乙双方本着公平、公正、平等、互利的原则，就乙方租赁甲方位于陕西省省西安市渭滨路 507 号楼二层物业，开设小六汤包餐厅事宜，签订此意向: 一、标的物业双方确定乙方租赁甲方位于陕西省省西安市渭滨路 507 号楼二层物业作为未来经营小六汤包餐厅的场地，租赁面积为 695 （暂定）平方米（签约面积以国家相关测量部门测量数据为主）。（后附图纸红色线内为租赁标地）二、合作条件 1、双方商定的交房标准为：甲方：提供乙方所需手续，签订正式《房屋租赁合同》。乙方：提供甲方所需手续，同意并签订正式《房屋租赁合同》，并按照正式《房屋租赁合同》履行合同内容。 2、双方同意在签订正式房屋租赁合同时，按照当时市场价格商定租赁费用，确定租赁年限。 3、租金的支付方式和时间以甲、乙双方签订的正式租赁合同为准。 4、乙方在具备甲方租赁条件时，甲方应按照约定的条件将房屋租赁给乙方。 5、本意向书不具有法律效力，乙方待其上级监管部门批准同意后，与甲方签订正式房屋租赁协议。 6、甲、乙双方就房屋签订《房屋租赁合同》后，本协议自动解除，双方互不主张其他任何责任。三、合作意向双方均同意就标的物业合作事宜与对方进行进一步商谈，并力争在近期内达成正式协议。四、双方约定 1、本意向书自双方签章之日起生效，本意向书一式贰份，甲、乙双方各执壹份。 2、本意向书于正式租赁合同签署后失效。五、附件本意向书附件包括：标地图纸（红线内为租赁物业）甲方：乙方：年月日年月日篇二：租赁意向书永诚财产保险股份有限公司安徽分公司与房屋租赁意向书签订时间：月签定地点：订立意向双方：甲方：乙方：根据双方需求，经双方协商一致，签定本意向书。第一条：租赁标的物甲方将自有产权（或授权委托租赁）坐落在、建筑面积为平方米的房屋，拟出租给乙方用于办公营业场所。第二条：租赁期限本意向书拟约定租赁期限为三年，既：年月日至（或）第三条：租金、费用缴纳方式 1、本意向书约定房屋的租金拟为每年元人民币（约每平方米元/天）。租金由

通知员工录用通知书格式

员工录用通知书格式人事部会给已审核的新员工发出录用通知，录用通知中要写清报道的上班时间，地点，和具体的试用期薪资福利要求以及随后附上新员工录用通知书回执单。下面给大家带来员工录用通知书格式范文，供大家参考! 员工录用通知书格式范文一尊敬的XXXXX 先生：您好!非常荣幸地通知您，您已被上海XXXXXXX有限公司正式录用。真诚欢迎您的加入，并诚意地提醒您根据下列陈述，准时到公司报到。一、报到事宜时间：201x 年8月30 日8时30分地点：上海市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 乘车路线：地铁9号线XXXX下车，3号出口至XX换乘公交XXX 路，到XXX路下二、携带资料 1. 失业证或与原单位解除劳动合同的证明材料原件(必须提供); 2. 身份证原件及复印件; 3. 最高学历证明原件及其他相关学历证明; 4. 一寸彩色免冠近期照片两张; 5. 银行卡一张(用于工资发放) 三、部分聘用条款

1. 职位：XXXXXXXXX ; 2. 所在办事处：XXXX ; 3. 合同期：试用期3 个月，合同期3 年; 4. 基本薪资:试用期内基本工资为XXXXXX元人民币，转正后基本工资为XXXXXX元人民币; 5. 销售提成：按照公司《销售提成管理规定》发放; 四、本录用通知有效期截至201x年8月30日，超过时间未办理报到手续，视为自动放弃。五、如有疑问，请与公司人力资源部XXX联系，联系电话：021XXXXXXX。应聘者承诺：所提交个人信息，无虚假。在入职之前，已与原工作单位解除劳动合同，并不再承担竞业禁止等相关责任;如应聘者与原工作单位产出劳动纠纷，应聘者个人承担全部责任。本协议自201x年8月31日失效。人力资源部 201x 年8 月26 日员工录用通知书格式范文二尊敬的先生(女士)：非常荣幸地通知您，经公司面试考察，决定聘用您为**公司(以下简称公司)校区/部职位。真诚欢迎您加入本公司的行列! 请您详细阅读以下内容，并在确认后请于报到当日携带相关资料

购房意向书有法律效益吗

透视“购房意向书” 从意向书中每平米房价暂定2300元到换合同文本时的销售定价每平米3700元谈作者：乐随发布时间： 2004-08-09 13:37:48 一方说：开发商不按意向书约定事项签约而乱涨价,违背诚信，实属欺诈一方说： “意向书”不是合同，价格意向没有法律约束力，最多支付违约金解除协议孰是孰非？实践中究竟应该如何认识和处理这类商品房“意向书”纠纷案？这在当前显得尤为重要?? 近期来，大量订房户通过来访或电话形式咨询“购房意向书”的性质与效力，及其起诉手续等有关问题，这是源于开发商背弃意向书的约定单方涨价行为引起的系列类案。有的从约定每平米房价2300元到换签统一制式合同时涨价为3700元，有的从暂定每平米房价3500 元到换签统一制式合同时涨价为5200元不等。这些不认可意向书价格的情况大约有三种类型：第一种情况是意向书中双方将房屋价格已经明确约定；第二种情况是在意向书中双方对价格作了相对约定，以“暂定价”的形式出现；第三种情况是双方约定按物价局核准价为准，而如今该类商品房又不在物价部门核价职能范围。由于这类系列案牵连面广，各个法院或法官之间对同类案件的认识差异又较大，处理结果也不尽相同，同案异判时有出现，影响司法审判的严肃性。为此，笔者觉得这类意向书纠纷案有以下几个问题值得慎重把握和探讨。一、“意向书”的二重性关于购房意向书的性质到底是“预约合同”还是“购房合同”及其效力如何，不可一概而论。从“意向书”名称上看，应当仅仅是对双方在未来条件成就时期签订购房合同的权利义务的确定，对客户而言，是缔约优先权的取得，不会涉及到很多具体的实体内容，无疑是预约性合同。它的预约性也是由客观条件所决定的。一是国家充分保护了老百姓的合法权益，规定没有取得销售许可证的，不得订立商品房销售合同，订立商品房销售合同必须使用国家统一制式的合同文本。二是工程尚未开始，有的甚至连拆迁工作“三通一平”等事项尚未扫尾，相当多的实体事项尚无法确定；三是确定了双方当事人必须签订统一制式合同，这就是 “意向书”中预约性的成份。然而，从我们当前实践中遇到的情况看，开发商预先以格式条款形式设定的意向书中，往往都已经涉及到销售的实体内容，对与标的物相关的销售价格等实体权利义务有明确的约定。只是有些是完全确定的约定，有些是不完全确定的约定而已，突破了其预约性。因此，对于这类“意向书”就不易简单地从“名称”和“形式”上确定其单纯的预约合同性，而应该综观整个合同全部内容确定其性质归属。按我国合同法之精神，凡符合买卖合同成立的要素和条件的，就不可否定其中买卖合同之性质。据此，可以认为这类“购房意向书”是购房预约合同与销售合同的混合体。称它为混合体的理由，就是它的相关权利义务中既有约定在未来时间签订统一制式合同的条款，又有超越了纯预约合同内容范围的关于买卖实体权利义务的约定内容，这些约定基本已经符合了买卖合同成立的构成要件，即既约定在未来时期签订销售合同，又就销售合同中涉及到的相关事宜提前进行了约定。据此认为其具有双重性。作为具有双重意义的协议，其中合同文本规范制式要求下签订规范制式买卖合同的预约性，并不影响已经约定的相关实体权利义务条款应当具有的法律约束性。何况预约合同也是合同，同样受合同法的制约，那么，预约合同中一切不违法的约定就是双方当事人应当遵守的义务，具有法律效力。二、“暂”字的弹性究竟有多大意向书的价格条款约定的为“暂”定价，这是开发商的惯用模式，当然就条款本身亦无可指责，从现象上说这种约定更容易切合实际。然而，当前这个“暂”字却变成了合法外衣掩盖下的涨价托词。用开发商的话来说：“暂定价是不存在法律约束力的，所谓价格暂定，也

租赁意向书范本

租赁意向书甲方（意向出租方）：乙方（意向承租方）：甲乙双方在合理、公平、互利互惠的基础上，经双方共同协商，就乙方拟租赁“惠山宾馆国际广场”商业项目内商铺事宜，达成以下租赁意向：一、乙方意向租赁权属于甲方的位于四川省大邑县的“惠山宾馆国际广场”商业项目内商铺，达成以下租赁意向：意向经营范围：意向经营品牌：意向物业位置：意向承租面积：其它：预计租赁年，具体租赁起始、截止日期及相关的硬件物业配置条件在正式租赁合同中进行详细约定。二、租金及相关租赁商务条件在正式租赁合同中进行详细约定。三、双方的权利与义务： 1、本协议签订后，甲方对外销售、宣传“惠山宾馆国际广场”项目时，在涉及有关配套设施方面有权无偿以乙方的品牌和标识进行宣传，但甲方在宣传中不得有虚假或其他损害乙方声誉的行为。 2、本协议签订后，乙方享有在同等条件下优先租赁本协议所指定的意向商业物业的权利，在乙方确认进驻后（即双方达到预租或正式租赁条件

后），甲方不得再将该物业出租或出售给与乙方经营范围相同的第三方或甲方自营与乙方经营项目相同的产品。 3、在本协议签订后，正式《商铺租赁合同》签订之前，甲方有权对项目内所有商业物业的业态规划进行调整，若甲方调整后的业态与本协议所约定的不一致，则以甲方调整后的业态为准，双方意向租赁的商业物业另行协商。 4、甲乙双方应对签订和履行本协议而了解到的对方的商业信息保密，且仅用于履行本协议之用，如确需对外披露，应征得对方的同意后合法使用，不得损害对方的合法权益； 5、本协议是双方建立租赁意向的协议，当本协议内容与之后正式签订的《租赁合同》意思表达不一致时，以《租赁合同》为准。四、其它约定 1、甲乙双方在签订本意向书后，在图纸经双方确定后，另行确定签订正式租赁合同时间。 2、意向协议中未尽事宜在正式合同中进行约定。 3、本意向书签署之日起至双方正式租赁合同签署生效后失效。五、本《租赁意向书》一式肆份，经双方代表签字盖章后生效，具同等法律效力，甲乙双方各执两份。甲方：（盖章）乙方：（盖章）签名：签名：日期：年月日日期：年月日

《劳动关系管理实训》习题

《劳动关系管理实训》习题目录专题一：员工入职与建立劳动关系管理 (2) 专题二：履行、变更劳动关系管理 (6) 专题三：解除、终止劳动关系管理 (8) 专题四：特殊劳动关系管理 (10) 专题五：员工参与管理 (12) 专题六：员工沟通管理 (15) 专题七：劳动规章制度管理 (18) 专题八：劳动争议处理 (21)

2010年10月

专题一：员工入职与建立劳动关系管理工作任务1-1 【背景材料】假设你所在的公司今年从人才市场物色了一位销售经理，经过几轮面试后，公司决定录用，从下个月1日开始上班，除节假日外每天的工作时间为8：30—17：00，起薪为每月4000元，试用期为3个月。【具体任务】请你为这位销售经理拟定一份录用通知书。工作任务1-2 【背景材料】北京一家IT公司拟招聘一名销售经理，猎头推荐了一名原在一家央企做销售工作的李磊。由于这家IT公司给出的待遇远远高于李磊的央企的收入，李磊非常期望得到这份工作。面试了两次后，IT公司对李磊也比较满意，向李磊发出了如下《录用通知书》。

公司，表示同意接受该职位，同时还辞掉了原来在央企的工作。但就在李磊准备到该公司报到时，公司又通知李磊，原来打算离职的销售经理又不走了，公司暂时没有销售经理的空缺。李磊找到公司，要求按照《录用通知书》所提的条件办理入职手续，公司表示也很为难。录用通知书已经发出去了，李磊也做好入职的准备了，IT公司应该怎么办呢？在公司内部也有不同意见，主要集中在以下四种解决方案：方案一：书面通知李磊，宣布录用通知书无效；方案二：直接拒绝与李磊签订劳动合同；方案三：与李磊签订劳动合同，但不让他担任销售经理，将职位将为普通职员，同时减少其工资；方案四：按照《录用通知书》承诺的条件与李磊签订劳动合同，但是在试用期内就找个理由把他辞退了。【具体任务】请你帮IT公司比较一下四个方案的优劣，并设计一个更好的解决方案。工作任务1-3 【背景材料】 HT商场是一家中外合资企业，共有员工600余人。这些年来，商场和职工签订劳动合同一直使用市劳动和社会保障局提供的标准文本。由于劳动合同方面的立法发生了重大变化，原来的劳动合同文本已经不太适合。为了适应新形势的需要，同时满足本企业的特殊要求，商场决定制定本企业专用的劳动合同文本。制作劳动合同文本的通知到达人力资源部时，人力资源部的赵经理正在考虑把这个任务交给谁完成。这时候，人力资源部的职员带来了一位实习生小王。小王是附近一所大专院校的学生，想利用课余时间到实际工作岗位锻炼锻炼。于是，赵经理把起草《HT商场劳动合同》的人物交给了小王。两天后，小王将起草好的劳动合同书交给了赵经理。赵经理一看，不仅皱起了眉头。

员工录取通知书模板

员工录取通知书模板人事部会给通过审核的新员工发录用通知，录用通知中要写清报道的上班时间，地点，和具体的试用期薪资福利要求以及随后附上新员工录用通知书回执单。下面学习啦小编给大家带来员工录取通知书范文，供大家参考! 员工录取通知书范文一先生/小姐：您好! 您诚意应聘本公司职位，经初审合格，依本公司员工录用管理规定给予录取，竭诚欢迎您加入本公司行列。有关报到事项如下，敬请参照办理。一、报到日期：年月日(星期 ) 时。地点：无锡市XX区号，有限公司。二、携带资料、物品： (一)录用通知书 (二)居民身份证(复印后退还) (三)最近三个月内正面半身1寸照片一张 (四)学历证明正本(复印后退还) (五)职称证(有职称者) (六)体检表或身体健康证明表 (七)待业证或原工作单位终止劳动合同的证明 (八)自带饭盆、水杯，以及其他生活用品三、按本公司之规定新进员工，必须先行试用个月，试用薪资元∕月。

四、以上事项若有疑问或困难，请与本公办公室联系联系电话：05XX—XXXXXXXX 乘车路线：无锡火车站：可乘坐路、路、路公交车到下，向前走200米，XXXXX对面无锡东站：可乘坐路、路公交车到站下车，往回走200米，XXXXX对面 XXXXX有限公司年月日员工录取通知书范文二尊敬的：经过沟通和了解，并经过公司内部慎重的考虑和讨论之后，我们认为您是我们_ _岗位合适的人选。现诚挚的邀请您加入我公司! 一、职位相关信息：岗位名称：_ 部门：_ _ 报到日期： _年_ 月_日劳动合同：您需要在报到之日起两周内与公司签订劳动合同，合同期_3_年，其中包括_3_个月的试用期。二、薪资福利信息：薪酬：试用期：①基本工资：人民币/月(不含社保公积金和个人所得税) 转正后：①基本工资：人民币/月(不含社保公积金和个人所得税);

购房意向书

合同编号：GFYX---- 购房意向书委托方：代理方：中视选房网（北京）房地产经纪有限公司

购房意向书委托方：（简称甲方）代理方：中视选房网（北京）房地产经纪有限公司（简称乙方）服务监督电话：400-881-5000 经甲乙双方友好协商，双方在自愿平等协商一致的基础上签定如下意向书，承诺共同遵守。第一条甲方委托乙方拟为其购买房屋的概况：北京市区/县号（以下简称“该房产”），房屋建筑面积平方米（以产权证为准），户型为，成交价格为人民币（大写）元整（小写）。第二条双方责任： 1．甲方应于本意向书签定时，向乙方支付该房产的购房定金人民币（大写）：元整（小写），双方商定此款项在双方签定该房产的买卖合同后计入甲方应付的首期房款（即首期房款金额含定金）。 2．乙方根据甲方的委托内容与该房产所有权人或产权单位进行洽谈，并将洽谈内容告知甲方。甲方于本意向书签定后日内与乙方签定相关购房合同，以确定付款.房屋交接日期及手续办理等事宜，同时向乙方支付该房产实际成交价格%做为代理费用，即人民币（大写）元整（小写）。

3．乙方如不能在约定时间与甲方签定该房产的购房合同，甲方有权解除本意向书，同时乙方应于三个工作日内退还甲方已交的全部购房定金（不计利息）。 4．本意向书签定之后，如甲方中途反悔不能履行本意向书条款时则视为甲方违约，甲方仍按本合同第一条确定的价格的%支付乙方报酬。 5．本意向书履行过程中，甲方不得在未经乙方同意的情况下，与该房产所有权人（其委托代理人）或原产权单位等第三方签定任何有关该房产的购房意向书，否则甲方交纳的定金作为违约金赔偿乙方的损失，乙方不予退还。 6．由于非甲乙双方自身原因或因不可抗力因素导致本意向书不能继续履行时，双方免责。第三条本意向书如有未尽事宜，应依照相关法令习惯及诚信原则公平解决。本意向书一式二份，经甲乙双方签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。第四条本意向书在双方签定该房产购房合同时由乙方收回，如在双方签定该房产购房合同时乙方未能及时将本意向书收回，则本意向书自动失效。第五条补充协议：甲方：乙方：中视选房网（北京）房地产经纪有限公司身份证号：经办人：电话：电话：地址：地址：

租赁意向书范本最新版

租赁意向书甲方（意向出租方）：北京雅宝经济文化发展中心乙方（意向承租方）：北京元峰志餐饮有限公司甲乙双方在合理、公平、互利互惠的基础上，经双方共同协商，就乙方拟租赁长缨酒店商业项目内商铺事宜，达成以下租赁意向：一、乙方意向租赁权属于甲方的位于北京市朝阳区西大望路15号外企大厦c座商业项目内商铺，达成以下租赁意向：意向经营范围： 500平方米意向经营品牌：仙那度铁板烧意向物业位置：北京市朝阳区西大望路15号意向承租面积： 506平方米其它：预计租赁 10 年，具体租赁起始、截止日期及相关的硬件物业配置条件在正式租赁合同中进行详细约定。二、租金及相关租赁商务条件在正式租赁合同中进行详细约定。三、双方的权利与义务： 1、本协议签订后，甲方对外销售、宣传长缨酒店项目时，在涉及有关配套设施方面有权无偿以乙方仙那度铁板烧的品牌和标识进行宣传，但甲方在宣传中不得有虚假或其他损害乙方声誉的行为。 2、本协议签订后，乙方享有在同等条件下优先租赁本协议所指定的意向商业物业的权利，在乙方确认进驻后（即双方达到预租或正式租赁条件

新员工录用通知书

新员工录用通知书公司录用员工的通知书模板，内容中写清录用员工需要办理哪些入职报到手续，需要提交哪些个人材料等相关注意事项。下面是小雅收集整理的新员工录用通知书范文，欢迎借鉴参考。新员工录用通知书(一) **** 先生：通过我司的招聘选拔程序，您已被确定符合 ****主管岗位条件并得到录用。首先欢迎您的加盟，其次请您仔细阅读以下内容，按要求备齐相关资料，在指定时间内到我司人力资源部办理入职报到手续。一、个人须准备及提交的资料： 1. 本人近一年相片八张(红底小一寸); 2. 本人户口簿、身份证、毕业证、学历证、学位证(如有)、职称证或职业资格证(如有)等有效证件的原件、复印件(人力资源部验证后归还原件并留取复印件); 3. 近期(三个月内有效)体检合格证明(须由我司指定医院--****医院出具); 4. 广州市中国银行的存折或卡的原件、复印件(本人须签上名字); 5. 广州移动手机号码 6. 最后任职公司离职证明(必须提供，应届生除外)。

二、入职办理： 1. 入职办理时间： 20xx 年 ** 月 ** 日 10：00 时。 2. 办理地点：广东省广州市天河区****大厦****公司人力资源部 3. 提示说明：个人须提供的资料不齐全或虚假者不予办理入职手续; 4、薪资(以下描述包含绩效薪资在内，为税前薪资) 试用期薪资 3800 元/月，转正薪资 4500元/月(该薪资由若干薪资结构组合而成); 5、公司提供公司所在地免费食宿(个人需承担宿舍的水电费)，个人用品自理。入职人须首先到公司人力资源部报到并办理手续，未在公司人力资源部办理入职手续者不得直接前往用人部门上岗，违反者公司将不予录用且不承担任何费用。 ****有限公司人力资源部 20xx年 ** 月 *日新员工录用通知书(二) 很高兴通知您，您已被xxxx公司录用。在此对您加盟xxxx 表示欢迎，并请您XX年x.月x日来公司报到，公司需要您在来公司报到时提供以下文件： 1)原单位离职证明，由原单位盖章(入职当天请提交); 2)养老金、失业转移单或缴纳证明;

商业房屋租赁意向书

房屋租赁意向书出租方：上海××酒店公寓×××室预购人（甲方）承租方：上海××酒店管理有限公司（乙方）开发商及担保方：上海××置业有限公司（丙方）鉴于甲方与丙方签订了购买上海市卢湾区马当路××号×××室房地产的《商品房预售合同》。鉴于上述房地产项目的购房者期望以通过出租给乙方经营酒店之方式，来实现其投资收益之购房目的。鉴于乙方系专为上海××酒店公寓而设立的酒店经营管理有限公司，由专业的加拿大××酒店经营公司予以顾问及受委管理，并由上海××置业有限公司提供相关的履约担保，以最大限度地为购房者实现其稳定的投资收益。据此，甲、乙双方根据诚信、自愿、公平之原则，经协商一致，达成如下条款，以资共同遵守：一、物业状况 1、地址：上海市卢湾区马当路××号，室号：×××； 2、建筑面积：×××平方米（暂为暂测面积，以实测面积为准）； 3、销售金额：人民币×××万元（暂为预售金额，以房屋交接书记载之房价实际金额为准）。二、租赁/出租形式及租金根据甲方本项投资购房侧重不同，甲方自愿选择下列第种租赁/出租形式，以实现自己的购房目的。 1、纯租金方式甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款/条件与乙方签订《上海市房屋租赁合同》，由乙方依法租赁并统一经营管理，收取固定金额的年租金，年租金为销售金额的7%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。 2、租金+部分分红方式甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条款/条件与乙方签订《上海市房屋租赁合同》，由乙方依法租赁并统一经营管理，除可收取固定金额的年租金（年租金为销售金额的7%），还可分摊乙方公司净利润的50%，有关税费按法律、法规之规定各自承担。前述分摊比例，为本合同所涉物业之建筑面积占整个大楼总建筑面积之比例。 3、租金+全分红方式甲方同意在接受该物业之同时，将该物业交付乙方，根据本意向书之条

公司员工录用通知书(全)

员工录用通知书先生/女士：感谢您应聘我公司岗位，经过公司招聘甄选，您已被确定符合我公司岗位的录用条件，公司决定予以录用。一、公司与您约定的录用条件： 1、诚实信用，无不良社会记录； 2、技能、经验符合岗位要求，能胜任本岗位工作； 3、适应岗位要求的身体条件——健康，无重大疾病史或家族遗传病史或传染病史； 4、能够全面履行岗位职责，保质完成岗位工作任务； 5、能够及时保质完成上司或公司领导安排的工作任务。 4、其它特别补充说明：应由员工个人承担的社会保险、住房公积金费用以及个人所得税，由公司从员工薪资中代扣代缴。二、请于年月日时携带下列资料到公司办理入职录用手续，敬请参照办理： 1、录用通知书； 2、本人真实有效的居民身份证原件及复印件(3份) ； 3、本人最高学历学历证明、相关培训/资格证书的原件及复印件； 4、蓝色、免冠、小一寸照片4张； 5、与前一工作单位解除劳动关系的证明； 6、本人真实的健康体检报告原件及复印件。注：入职前的健康体检查出重大疾病，包括但不仅限于癌症、心脏病、各种传染病以及职业病史，视为不符合公司的录用条件，此录用通知书自动失效。为方便统一管理，所有入职前的健康体检须在公司指定的合作医院或体检机构进行。具体地点：。四、特别约定： 1、受雇唯一性和保密承诺：（1）受雇唯一性：您在入职公司时不得与任何第三方单位存在劳动关系；入职后未经公司书面同意，也不得在任何时间（包括但不仅限于工作时间）、任何地点与任何第三方单位

建立劳动关系（即兼职行为），违反此规定视为严重违反公司规章制度，公司可立即无偿解除劳动合同。（2）保密：您有义务对您的薪资进行保密，不得泄露或告知给公司其他同事；也不得私下打探其他同事的薪资；也不得将本录用通知书的全部或部分内容透露给任何第三方，违反此规定视为严重违反公司规章制度，公司可立即无偿解除劳动合同。 2、生效与失效：（1）我公司将为您保留此岗位至年月日时，如您接受公司的聘用并同意上述条款，请填写好回执，于年月日时前以电子邮件的形式回复确认，并致电告知。否则，公司将视为您主动放弃本工作机会，本录用通知书自动失效，由此给您个人带来的不便及损失我们不予承担。（2）本录用通知书在您签署并提交至公司之日起生效，在劳动合同签订之前，作为公司与您对双方劳动权利和义务的基本协议和约定，并将作为劳动合同的附件。如本通知中的条款与未来双方签订的《劳动合同》有冲突或不一致之处，一律以劳动合同规定为准。（3）如您未能通过公司入职前的健康体检；或公司要求的背景调查；或入职报到时，您个人须提供的资料不齐全或虚假的（注：情况特殊者，可事先说明具体情况，报公司审批。），本录用通知书自动失效。 3、如果在试用期内您被证明不符合录用条件，公司可立即无偿解除劳动合同。五、正式入职到岗日期：年月日时。请您仔细阅读并了解上述聘用条款和条件，若有任何问题或不明之处，请来电咨询。 ***有限公司 ***部年月日

单位录取通知书怎么写6篇

单位录取通知书怎么写6篇 How to write the admission notice 编订：JinTai College

单位录取通知书怎么写6篇前言：通知是运用广泛的知照性公文，用来发布法规、规章，转发上级机关、同级机关和不相隶属机关的公文，批转下级机关的公文，要求下级机关办理某项事务等。本文档根据通知内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意调整修改及打印。本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：单位录取通知书范文 2、篇章2：单位录取通知书范文 3、篇章3：单位录取通知书范文 4、篇章4：面试录取通知书范文 5、篇章5：面试录取通知书范文 6、篇章6：面试录取通知书范文每个出来工作的人都会收到单位的录取通知书，那么关于单位的录取通知书该怎么写呢?下面小泰给大家带来单位录取通知书范文，供大家参考! 篇章1:单位录取通知书范文

XXX同志，您好。您已经通过我公司录用考核，被我公司XXX部门聘用，聘为XX员（师）。月薪（年薪）XXXXX元。试用期xx月。自聘用之日起签订x年期劳动合同，缴纳五险一金。请于XXXX年XX月XX日前来公司报到（如未能按时报到者本公司将不再予以聘用）。报到时请携带学历证明原件、身份证原件、户口本本人页原件或职称证明原件。报到时保留好交通费用单据，单位将予以报销。 XXXXXXX公司年月日篇章2:单位录取通知书范文【按住Ctrl键点此返回目录】先生/小姐：您诚意应聘本公司职位，经初审合格，依本公司任用规定给予录取，谒诚欢迎您加入本公司行列。有关报到事项如下，敬请参照办理。一、报到日期：年月日（星期）时分正。地点：深圳市

购房意向书模板

购房意向书模板【篇一：购房意向书】房屋认筹意向书甲方：住所地：联系电话：乙方：身份证号：通信地址：联系电话：甲乙双方在平等自愿、友好协商的原则下，就甲方开发的位于项目的认筹事宜，达成如下协议：一、乙方已选中并决定购买甲方开发林雲家园项目的房屋一套，愿意与甲方签订本意向书，并同意按本意向书的与甲方签订正式的《商品房买卖合同》。二、甲乙双方同意本次认筹仅为表明购房诚意和乙方的意向房源，房屋的具体价格和面积等具体情况以最终签订的《商品房买卖合同》为准。三、乙方确定的意向房屋建筑面积为平方米，乙方同意签订本意向书时向甲方支付人民币元作为认筹金，即可凭本意向书享有购买xx 家园项目中房屋一套的权利，并可根据该意向书在xx家园项目开盘时享受甲方优先选择房屋楼层、朝向和户型的权利，以及享受甲方的购房优惠。四、甲方应当将本意向书项下项目开盘的销售时间十日之前通知乙方，乙方应于开盘当日携带本意向书原件、已交纳认筹金的收款凭证原件及乙方本人身份证原件至甲方售楼中心选择具体房屋。同时乙方应与甲方签订正式的《商品房买卖合同》及相关文件，并按《商品房买卖合同》支付购房款。乙方依据本意向书支付的认筹金将转为等额购房款。五、乙方在本意向书中的通信地址和联系方式均为有效，若有变更应自变更之日24小时之内及时通知甲方，若因乙方原因无法联系导致未能按时到甲方售楼中心办理正式购房手续的，逾期未办理的视为乙方自动放弃正式购房意愿，甲方在合理期限后将不再为乙方保留此房源，且乙方不再享受相关优惠政策。

六、如在甲方开盘后，因房源有限和排号等原因，经协调乙方无合适房源可选的，甲方在十个工作日内退还乙方认筹金，双方互不承担任何责任。七、如因不可抗力导致本意向书无法履行，甲乙双方均互不承担相应责任。八、本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，《商品房买卖合同》中的买受人应当与本意向书中的乙方一致，否则视为乙方放弃本意向书所确定享受的优惠政策。九、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳认筹金之日起生效，在正式的《商品房买卖合同》生效时本意向书即时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。十、本意向书一式贰份，甲乙双方各执壹份，具同等法律效力。（以下无正文，为本意向书签署页）甲方（盖章）：乙方（签字、捺印）授权代表年月日年月日书购房意向书卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号：住址：邮编：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号：住址：邮编：联系电话：第一条甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；房屋建筑面积平方米（其中套内建筑面积______平方米），房屋用途为；该房屋附属物（地下室）面积平方米；（房屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为。第二条该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。第三条该房屋（包括附属物）总价款为人民币元整。第四条本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币整。第五条甲乙双方约定于年月日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。