小区建筑物及公共设施的维护管理示范文本

小区建筑物及公共设施的维护管理示范文本

In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each

Link To Achieve Risk Control And Planning

某某管理中心

XX年XX月

小区建筑物及公共设施的维护管理示范

文本

使用指引：此管理制度资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。

物业在使用过程中产生的自然损坏和人为损坏，会导

致物业使用功能降低或丧失，为恢复其原有功能，必须及

时有针对性地进行定期维修和日常养护工作。

1．维修养护原则

因地制宜，合理修缮；定期检查，确保安全；及时维

修，保证正常使用；最有效合理使用维修费用，最大限度

发挥物业的使用功能。

2．检查、鉴定周期

正常情况下，安全管理部巡逻员对公共建筑物和设备

设施每天巡视一次，综合管理部每周对房屋及公共设施逐

项巡视检查一次，遇暴雨等重大情况时，重点巡视检查；

每年对房屋及公共设施勘查、鉴定一次，根据完损情况，制定年度修缮方案，分配年度修缮资金。

3．建筑物维修养护项目及频率

①房屋本体共用部位

A、房屋承重及抗震结构部位：每周、每年

B、公共屋面：每日、每季、每年

C、吊顶：每周、每月

D、共用照明：每日、每月

E、公共通道及门厅：每周、每季、每半年、每年

F、地面及墙面：每月、每年

G、上、下水主管：每周、每年

②公共设施

A、路面路基：每周

B、路灯及线路：每日、每周、每季、每半年

C、停车场：每日、每月

D、沟、渠、池、井：每周、每季

E、园林绿地：每日、每周

F、公用标志设施：每周、每半年

G、垃圾中转站：每周

H、地下室管网：每半年

4．建筑物及公共设施养护效果：

①确保建筑物及公共设施的完好正常使用；

②及时修补损坏建筑物及设施；

③做好巡回检查记录；

④建筑物及公共设施完好率达98%以上。

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