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江苏省《住宅工程》质量分户验收规程-附表全

附录A住宅工程质量分户验收记录表

表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表

序

号

单位工程名称验收部位（户号）

6 房

间

编

号

净高推

算值()

长宽推

算值()

实测值()

计算值()

净高净开间

H L1L2H1H2H3H4H5L 1-1L 1-2L 2-1L 2-2

最

大

偏

差

极

差

最

大

偏

差

极

差

室内空间

尺寸测量

示意图

套型示意图贴图区，标注房间编号。

现场检查项目质量要求质量验收记录

7 护栏和扶

手

护栏和扶手的造型、尺寸、

高度、栏杆间距和安装位置

第7.2.1条

8 玻璃

安装

1玻璃的品种、规格、尺寸、

色彩、图案和涂膜朝向

第7.3.1条2落地门窗、玻璃隔断的安

全措施

第7.3.2条3玻璃观感质量第7.3.3条

9 橱柜

工程

1橱柜安装第7.4.1条

2橱柜观感质量第7.4.2条

10 防

水

工

程

外墙外墙防水第8.0.1条外窗外窗防水第8.0.2条

防水

地面

厨卫间、开放式阳台等地面

防水效果

第8.0.3条厕浴间、厨房和有排水（或

其他液体）要求的建筑地面

面层与相连接各类面层的

标高差

第8.0.4条屋面屋面防水第8.0.5条

表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、

通风与空调工程验收记录表

表A.0.4 其他部位验收记录表

附录B 住宅工程质量分户验收汇总表

附录C住宅工程质量分户验收合格证

注：1该合格证置于室内醒目位置，并作为房屋交付时向住户提供的资料。

2如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷，应在备注栏说明。

《住宅质量保证书》,《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

孝感市房地产管理局监制监制说明 1、本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的的规定》的有关规定监制。 2、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《商品房交付使用交接表》。 3、本《住宅质量保证书》可作为商品房购销合同的补充约定，每套商品住宅一式两份，一份房地产开发企业存档，一份在商品住宅交付使用时提供给用户。 4、房地产开发企业在向购房户交付非住宅商品房时，在商品房买卖合同中有保修约定的情况下，可参照使用本《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的示范文本，并向购房户提供质量保证和使用说明文书。

住宅质量保证书尊敬的尚城国际住户：感谢您购买我公司开发建设的商品住宅，为了维护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为指导您正确使用我公司开发建设的商品住宅。我公司根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的规定，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。一、您购买的商品房位于孝感市县（市、区）小区栋房，建筑面积平方米。该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工，并于年月日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为：。二、房屋保修范围与期限本住宅自交付之日起（因购房人原因造成的延期交付时间除外，下同），在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。 1、地基基础和主体结构工程：设计文件规定的该工程合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的厨房、卫生间、房间和外墙面防渗漏：5年 3、电气系统、给排水管道、设备安装：2年 4、装修工程：2年 5、墙面、顶棚抹灰层脱落：１年 6、地面空鼓开裂、大面积起砂：１年 7、门窗翘裂、五金件损坏：１年 8、卫生洁具：１年 9、灯具、电器开关：６个月 10、管道堵塞：2个月 11、 12、

住宅质量保证书格式范文选

住宅质量保证书格式范文选鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。下面有整理的住宅质量保证书格式范文，欢迎阅读! 住宅质量保证书格式范文本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司(单位)对提供销售(配售)的__________ 路__________弄__________号__________室、建筑面积为__________平方米的住宅，在其结构、部件、设施、配套维修等方面做出如下质量保证和承诺：一、符合现行的住宅建筑设计标准。二、已通过市、区(县)质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。三、所属的楼栋具有《××市新建住宅交付使用许可证》。四、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有如下工程质量问题的，均由本公司(单位)免费承担维修责任： 1.墙面、楼面、管道发生渗漏; 2.雨水管、污水管发生堵塞、冒溢; 3.门、窗安装不密闭，出现翘裂; 4.墙面、顶棚抹灰层脱落; 5.照明线路发生故障; 屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。因住户使用、装修不当或擅自改动结构;管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。五、住户入住后，有关住宅质量的投诉(来信来访)，本公司(单位)将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。六、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由本公司(单位)承担有关的鉴定费用。七、如对本公司(单位)的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《×× 市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调;凡有关住宅配套质量

住宅质量保证书【完整版】

住宅质量保证书【完整版】住宅质量保证书篇一为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，开发公司，对我单位开发建设的住宅楼工程，承诺如下：一、工程质量保修等级合格。二、工程质量保修范围、保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为： (一)地基基础工程和主体构造工程，为设计文件手册的该工程的合理使用年限。 (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 (五)装修工程为2年。 (六)门窗为1年。 (八)卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。 (九)灯具、开关、插座1年。 (十)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。三、质量保修责任。

(一)本公司承诺保修的项目方案和内容，在接到用户保修通知后，七天内进行保修。 (二)发生须紧急抢修事故(如上水跑水，暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等)，本公司接到通知后，立即到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修。非施工质量引起的事故，抢修费用由本公司或造成事故者承担。 (三)在国家手册的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地基基础和主体构造的质量，因质量问习题造成人身和财产损害的，本公司承担损害赔偿责任。 (四)因保修不及时，造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方负责赔偿。 (五)《住宅质量保证书》未尽事项，执行国家有关的法律、法规手册。住宅质量保证书篇二尊敬的住户：感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书管理办法，请您亲密配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。开发公司地址：物业管理公司地址：

住宅质量保证书1000字5篇

住宅质量保证书1000字5篇质量保证其实就是为使人们确信某一产品、过程或服务的质量所必须的全部有计划有组织的活动。下面是为大家带来的住宅质量保证书,欢迎大家阅读! 住宅质量保证书1 【1】本着对住户负责、对社会负责的原则，本公司对提供销售的___市___区___路___号___小区___幢___室住宅，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、本住宅建筑面积为___平方米，其中公共建筑面积分摊___平方米。二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定。三、本住宅通过___市、区(县)建设工程质量监督部门验收合格。四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期：

1.屋面防水层3年; 2.墙面、楼面(含厨房和卫生间地面)、地下室、管道渗漏1年; 3.室内墙面、顶棚抹灰层出现抹灰脱落、裂缝(顶层墙面温度裂缝除外)1年; 4.室内地面空鼓开裂、大面积起砂1年; 5.门窗安装不密闭，出现翘裂、五金件损坏1年; 6.给排水、卫生洁具、电器开关、类具半年; 7.管道堵塞2个月。五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任;造成房屋质量受损或其他用户损失的，由责任人承担相应责任。六、住宅竣工后，在规定使用年限内正常使用情况下，经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。七、住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，本公司将直接或委托物业管理公司及时给予书面答复和妥善处理。

八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，向所有地、市建设工程质量监督站申请协调;凡有关住宅配套建设质量的，向所在地、市住宅建设主管部门申请协调。九、本公司愿承诺的其他内容(略)。十、本保证书在住宅交付用户使用时提供，并作为住宅销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。保证单位：法人代表：日期：公司联系人：电话：邮政编码：物业管理公司：联系人：联系电话：

商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书解析

说明 1.为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《商品住宅实行住宅质量保证书核使用说明书制度的通知》等法律法规，编制本书。 2.房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，报项目所在地房地产开发主管部门备案。《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》作为商品房买卖合同的补充约定。 3.房地产开发企业应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。商品房售出后，房地产开发企业委托物业服务公司等单位维修的，应当在《商品住宅质量保证书》中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。 4.商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读《商品住宅使用说明书》中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维修、正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。 5.商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，给其他买受人造成损失的应当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。 6.本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。 --1--

商品住宅质量保证书本着对用户负责、对社会负的责原则，本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施、配套、保修等方面作出以下质量保证和承诺：一、本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。二、本商品住宅系委托具体相应资质的单位勘察、设计、施工、监理，并经政府有关部门审查。三、本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收，已报建设主管部门备案，办理《房屋建筑工程竣工验收备案证书》。四、本商品住宅符合居住建筑节能设计要求。五、本公司按照承诺的保修范围与保修期限承担保修责任。本套商品住宅交付情况 --2--

商品住宅质量保证书

商品住宅质量保证书尊敬的住户：感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务；同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。开发公司地址：物业管理公司地址：销售联系人：联系人：电话：电话：开发公司（章）法人代表：（签章） ________年____月____日本公司对您购买的西安市区（县）路号小区栋单元室，建筑面积平方米的住宅作如下质量保证和承诺：一、该房屋于________年____月____日通过市建委组织的竣工验收，各项建市手续齐全，资质证编号为：建设工程规划许可证编号为；建筑工程施工许可证编号为；竣工验收备案登记编号为：预售许可证号为：二、该住宅工程由进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范、规程、质量标准及设计要求进行施工。三。本住宅自交付之日起，在住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目（见附表）的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕。四、住户对商品房验收完毕，接收钥匙之日即为该商品房交付使用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修自此日起计算。用户在使用过程中发现质量问题，可直接拨打我公司维修电话或认真填写附页中“商品住宅质量反馈表”寄予我公司。因住户使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题，不在本公司保修范围之内。五、住户人住后，有关住宅质量的来信、来访、投诉，本公司将直接（或委托物业公司）及时给予答复和妥善处理。若对我们服务人员的工作不满，可向本公司投诉，我们将及时进行处理。六。如对本公司的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量问题，可根据国务院《建

住宅质量保证书范文3篇

住宅质量保证书范文3篇住宅是人们日常生活最重要的消费品和投资品之一，住宅质量状况与人民生命财产安全息息相关。本文是住宅质量的保证书范文，仅供参考。住宅质量保证书范文一：质量验收：建设单位：鹤岗市龙宇房地产开发有限公司设计单位：鹤岗市建筑设计院监理单位：鹤岗市兴鹤建设监理有限公司施工单位：鹤岗市筑城建设工程有限公司本工程经五方验收评定为合格，已在鹤岗市质量监督站备案登记。本公司和物业管理公司做了交接验收。质量保证：鹤岗市筑城建筑有限责任公司承担鹤岗市龙宇花园小区C组团C1栋住宅楼的质量保证。该公司遵照国家现行标准、规范进行施工，并通过《建筑节能工程施工质量验收规范》及各项工程质量竣工验收及评定，质量满足国家验收规范要求，准予交付使用。鹤岗市龙宇房地产开发有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和鹤岗市建筑装修管理规定，在保修期内承担保修义务。业主入户时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。保修责任的认定：

经国家质量检验部门鉴定为设计原因引起的质量安全隐患。经国家质量检验部门鉴定为施工原因引起的质量隐患。其它按国家规定的建设单位的质量责任。保修责任的免除：业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引起的房屋质量问题。业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。超出设计允许之业主/住户的不当使用(如超出楼板或屋面的设计荷载)。业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。业主/住户个人习惯、喜好等原因，非产品质量问题。业主/住户未遵照《住宅使用说明书》使用不当引起的房屋质量问题(如地漏未清理造成的堵塞积水)。自然损耗。超出设计允许之不可抗力事件发生、如地震、火灾、台风、战争等引起饿质量破坏。技术基本信息：结构形式龙宇花园小区C组团C2栋住宅楼主体为砖混结构：工程等级为二级;设计合理使用年限50年;土地使用年限70年;抗震设防烈度为8

住宅质量保证书

住宅质量保证书基本情况 1、房屋座落：长沙县湘龙街道水渡坪社区 2、房屋所有权人（或单位）： 3、建设单位：长沙县住房保障局 4、设计单位：湖南省机械工业设计研究院 5、施工单位：湖南沙坪建筑有限公司 6、监理单位：湖南长顺工程建设监理有限公司 7、质监单位：长沙县建筑工程质量监督站 8、物业管理单位： 9、住宅结构类型：框剪结构正常使用情况下保修内容及保修年限详表一。说明：一、该商品住宅于年月日交付房屋所有权人使用，交付时房屋所有权人对该住宅设备、设施的正常运行进行认可。保修期从竣工验收合格之日，即年月日起计算。二、本《住宅质量保证书》依据中华人民共和国国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和省建设厅《湖南省建设工程质量监督工作暂行规定》等法律法规制定，与《住宅使用说明书》一起使用。三、本《住宅质量保证书》的保修期（详见表一）自竣工验收合格之日起计算；国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期期限按照国家规定执行。

四、本单位按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。保修期内，除人力不可抗拒的自然灾害和用户自身造成的原因外，本单位无偿承担表一规定内容的维修；保修期外，实行有偿优质服务。五、用户入住后，有关商品住宅质量的来信、来访或投诉，本单位将直接或委托专业物业管理公司及时给予书面答复或妥善处理。六、用户在使用所购住宅前，必须认真阅读《住宅质量保证书》，用户验收住宅后自行添置、改动的设备、设施，由用户自行承担维修责任。七、因用户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修等造成的质量问题，本单位不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构等原因，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。八、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》均一式三份，其中一份由房地产开发企业保留备查，一份在住宅交付时提供给用户，一份在办理房屋产权手续时提供给市房屋产权交易管理部门。建设单位（盖章）物业管理单位（盖章）联系人：联系人：电话：电话

住宅质量保证书样本2018

---------------------------------------------------------------范文最新推荐------------------------------------------------------ 住宅质量保证书样本2018 住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。下面是小编为大家精心搜集的住宅质量保证书样本，欢迎大家参考借鉴，希望可以帮助到大家! 为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，开发公司，对我单位开发建设的住宅楼工程，承诺如下：一、工程质量保修等级合格。二、工程质量保修范围、保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为： (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 (五)装修工程为2年。 (六)门窗为1年。 1 / 20

(八)卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。 (九)灯具、开关、插座1年。2018最新住宅质量保证书2018最新住宅质量保证书。 (十)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。三、质量保修责任。 (一)本公司承诺保修的项目和内容，在接到用户保修通知后，七天内进行保修。 (二)发生须紧急抢修事故(如上水跑水，暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等)，本公司接到通知后，立即到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修。非施工质量引起的事故，抢修费用由本公司或造成事故者承担。 (三)在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地基基础和主体结构的质量，因质量问题造成人身和财产损害的，本公司承担损害赔偿责任。 (四)因保修不及时，造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方负责赔偿。 (五)《住宅质量保证书》未尽事项，执行国家有关的法律、法规规定。住宅质量保证书一、质量验收本工程已按《建设工程质量管理条例》第十六条规定进行了竣工验

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》

江苏省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 江苏省建设厅审定发布目次总则……………………………………………………………………………………………… 术语……………………………………………………………………………………………… 基本规定………………………………………………………………………………………… 室内地面………………………………………………………………………………………… ??普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）…………………………………… ?? 板块楼地面面层……………………………………………………………………………… ?? 室内楼梯……………………………………………………………………………………… 室内墙面、顶棚抹灰工程……………………………………………………………………… ?? 室内墙面……………………………………………………………………………………… ??室内顶棚抹灰…………………………………………………………………………………… 空间尺寸…………………………………………………………………………………………

门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程…………………………………………………… ?? 门窗工程……………………………………………………………………………………… ?? 护栏和扶手工程………………………………………………………………………………… ?? 隔断工程………………………………………………………………………………………… ?? 玻璃安装工程…………………………………………………………………………………… 防水工程………………………………………………………………………………………… ?? 外墙防水……………………………………………………………………………………… ?? 外门、窗防水………………………………………………………………………………… ?? 有防水排水要求的楼地面工程（厨卫间、开放式阳台）…………………………………… ?? 屋面防水……………………………………………………………………………………… 安装工程………………………………………………………………………………………… ?? 给水管道系统安装工程……………………………………………………………………… ?? 排水管道安装工程…………………………………………………………………………… ?? 室内采暖系统安装…………………………………………………………………………… ?? 电气工程……………………………………………………………………………………… ? 公共部位及其他……………………………………………………………………………… ??? 楼（电）梯间……………………………………………………………………………… ??? 外墙………………………………………………………………………………………… ??? 地下

商品住宅质量保证书最新范文

商品住宅质量保证书最新范文质量保证其实就是为使人们确信某一产品、过程或服务的质量所必须的全部有计划有组织的活动。下面是为大家带来的住宅质量保证书,欢迎大家阅读和参考!希望能给你带来帮助! 住宅质量保证书1 (建设、开发单位名称)_____：为了做好工程质量跟踪服务工作，根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》的有关规定和省建设厅赣建质[1999]12号文件精神，对由本公司____项目__经理___施工员负责施工的_____工程，做出好下质量保证：一、符合责方提供的设计施工图纸要求。二、符合国家、江西省现行住宅施工技术规程要求。三、墙体、屋面、楼面无渗水现象。四、已通过本公司组织的质量验收。五、保修期内，属保修范围内的工程质量问题，均由本公司承担维修责任

1、保修期限自竣工验收交付使用之日起，到以下规定的期限为保修期。 (1)房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 (2)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。 (3)供热与冷系统为2个采暖期，供冷期。 (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。 (5)其他按合同规定。 2、保修范围 (1)屋面渗雨 (2)室内地面空鼓、开裂、起沙，砖面松动，有防水要求的地面渗漏。 (3)内外墙及顶棚抹灰、面砖、油漆等面脱落，墙面浆起碱脱皮。 (4)门窗开关不灵或缝隙超过规范规定。 (5)厕所、厨房、舆洗室地面倒泛水造成积水。 (6)外墙面渗水，阳台积水，窗边渗水。

(7)室内上下水、供热系统管理渗水、漏水，暖气不热，电器、电线漏电，照明灯具坠落 (8)室内上下水管道漏水、堵塞。 (9)钢筋砼砌石砌体结构及其他承重结构变形、裂缝超过国家闺房和设计要求。 3、按建设部《建设工程质量管理方法》第七章第42条规定，维修费用由责任方承担。六、住宅工程竣工后，有关工程质量的投诉、来信来访，本公司将及时给予实地察看，书面答复，并妥善处理。七、联系人：___ 联系电话：_____ 单位盖章：签字：___ 20__年_月__日住宅质量保证书2 一、对基础和主体结构工程，根据设计使用年限承担保修责任。二、保修范围：

住宅分户验收表格(表一~表十新版本)

附表一住宅工程质量分户验收汇总表

住宅工程质量分户验收表注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。不合格的，应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果； 2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过质量认定，予以通过”、“经过协商，予以通过”和“不予通过”。经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过质量认定的，应附房屋质量鉴定机构意见；经过质量认定和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。

分户验收户型示意及检查定位图 1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案； 2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件4-1～4-7）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录中检查记录明确、真实，并有可追溯性；

室内净高、开间净尺寸抽测表注：1、室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； 2、圆弧、多边形等异形平面的开间尺寸视具体可测量部位另作示意图。

室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表编号：注：1、表格内填写地面裂缝、空鼓，墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等存在问题； 2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。

附表六住宅工程质量分户验收记录表门窗及其安装检查表

江苏省住宅工程质量分户验收规程__DGJ32J103-2010

江苏省工程建设标准DGJ J11638-2010 DGJ32/J103-2010 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 2010年5月14日发布2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定发布

1 总则 (2) 2 术语 (2) 3 基本规定 (3) 4 室内地面 (4) 4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） (4) 4.2 板块楼地面面层 (4) 4.3 木、竹楼地面面层 (4) 4.4 室内楼梯 (5) 5 室内墙面、顶棚抹灰工程 (6) 5.1 室内墙面 (6) 5.2室内顶棚抹灰 (7) 6 空间尺寸 (7) 7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程 (9) 7.1 门窗工程 (9) 7.2 护栏和扶手工程 (9) 7.3 玻璃安装工程 (10) 7.4 橱柜工程 (10) 8 防水工程 (11) 9 安装工程 (12) 9.1 给水管道系统安装工程 (12) 9.2 排水管道安装工程 (12) 9.3卫生器具安装工程 (13) 10 室内采暖系统安装 (14) 11 电气工程 (15) 12 智能建筑 (17) 13 通风与空调工程 (18) 14 其他 (18) 15 分户验收的组织及程序 (19) 附录A住宅工程质量分户验收记录表 (20) 表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表 (20) 表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表 (21) 表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、 (22) 通风与空调工程验收记录表 (22) 表A.0.4 其他部位验收记录表 (23) 附录B 住宅工程质量分户验收汇总表 (24) 附录C住宅工程质量分户验收合格证 (25) 附录D 外门窗（墙）淋水试验方法 (26) 本规程用词说明 (27) 条文说明 (28)

住宅质量保证书【完整版】

致力于打造高品质文档住宅质量保证书【完整版】下面是小编为大家精心搜集的住宅质量保证书，欢迎大家参考借鉴，希望可以帮助到大家! 住宅质量保证书篇一为维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，开发公司，对我单位开发建设的住宅楼工程，承诺如下：一、工程质量保修等级合格。二、工程质量保修范围、保修期限。在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为： (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。 (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年。 (五)装修工程为2年。 (六)门窗为1年。 (八)卫生洁具、配件、给水阀门、水嘴1年。 (九)灯具、开关、插座1年。 (十)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。三、质量保修责任。 (一)本公司承诺保修的项目和内容，在接到用户保修通知后，七天内进行保修。 (二)发生须紧急抢修事故(如上水跑水，暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等)，本公司接到通知后，立即到达事故现场组织承包方或物业管理部门进行抢修。非施工质量引起的事故，抢修费用由本公司或造成事故者承担。 (三)在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地基基础和主体结构的质量，因质量问题造成人身和财产损害的，本公司承担损害赔偿责任。 (四)因保修不及时，造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方负责赔偿。 (五)《住宅质量保证书》未尽事项，执行国家有关的法律、法规规定。住宅质量保证书篇二尊敬的住户：感谢您选购了我公司开发建设的商品住宅，为了保护您的合法权益，促进我公司不断提高开发质量，做好商品住宅售后服务;同时也为了指导您更好地使用我公司开发建设的商品住宅。我们根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》，实行商品住宅质量保证书和使用说明书制度，请您密切配合，并欢迎您对我们的工作提出意见和建议。开发公司地址：物业管理公司地址：销售联系人：联系人：电话：电话：开发公司：(章) 法人代表：(签章) 年月日本公司对您购买的西安市区(县) 路号小区栋单元室，建筑面积平方米的住宅作如下质量保证和承诺：

江苏省住宅工程质量分户验收规程 DGJ32J103 20101

DGJ 准设标工程建江苏省J11638-2010 DGJ32/J103-2010 住宅工程质量分户验收规程 Acceptance Specification for Unit Quality of Housing Engineering 2010年5月14日发布 2010年7月1日发布江苏省住房和城乡建设厅审定

发布目录 1 总则2 2 术语2 3 基本规定3 4 室内地面4 4．1普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面）4 4.2 板块楼地面面层4 4.3 木、竹楼地面面层4 4.4 室内楼梯5 5 室内墙面、顶棚抹灰工程6 5.1 室内墙面6 5.2室内顶棚抹灰7 6 空间尺寸8 7 门窗、护栏和扶手、隔断、玻璃安装工程9 7.1 门窗工程9 7.2 护栏和扶手工程10 7.3 玻璃安装工程10 7.4 橱柜工程10 8 防水工程11 9 安装工程12 9.1 给水管道系统安装工程12 9.2 排水管道安装工程12 9.3卫生器具安装工程13 10 室内采暖系统安装14 11 电气工程15 12 智能建筑17 13 通风与空调工程18 14 其他18 15 分户验收的组织及程序19 附录A 住宅工程质量分户验收记录表20 表A.0.1 室内地面、室内楼梯、室内墙面、室内顶棚抹灰、门窗验收记录表20 表A.0.2 室内空间尺寸、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程验收记录表21 表A.0.3 给排水工程、室内采暖系统、电气工程、智能建筑、22 通风与空调工程验收记录表22 表A.0.4 其他部位验收记录表23 附录B 住宅工程质量分户验收汇总表24

江苏省住宅质量保证书

江苏省住宅质量保证书欢迎您入住青铜峡市塞上江南51#住宅楼，该项目由上宁夏方正建筑设计有限公司设计，由青铜峡市恒源建设有限公司施工，由吴忠市平安建设监理有限公司负责工程监理，设计图纸经审查符合有关住宅建设规范标准，工程质量通过有关部门竣工核验，达到了检验评定标准，并有书面的合格证明。为了解除您的后顾之忧，根据中华人民共和国国务院第头要求保修之日起，三日内给予答复。对于用户自行添置、改动的设施和设备以及因用户擅自改变使用功能、结构、不当装修等造成的质量问题，本公司不承担保修责任。本《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》一起使用。您的满意就是我们最大的心愿。房屋使用说明书一、概况: 本工程：位于青铜峡市小坝利民东街，房屋结构形式砖混结构，抗震设防标准 8度线设防。采用了全现浇钢筋砼楼板、外墙及屋面采取节能保温措施，双层中空玻璃塑钢推拉窗，低温热水地板辐射采暖等先进的建筑工艺。二、本工程是经有关单位验评的合格工程，可以使用。三、装修、装饰注意事项：

1、房屋结构：不得对房屋的梁、板、柱、墙体进行拆除、凿洞；雨蓬、窗台板、挑檐只能承受检修荷载，不得附加其它荷载影响结构安全。 2、墙体：不准在墙体上随意开洞、凿槽（特别是水平开槽）。 3、楼、地面：不得任意增大楼面活荷载，不允许放水冲洗楼面。 4、室内活荷载设计取指为_______kn/﹐，放置物品重量不得超过设计活荷载。 5、屋顶及厨、厕地面均作有防水层，严禁损坏。 6、凡进行室内装修必须取得物业管理部门的认可。 7、地面均为地暖辐射采暖，严禁开槽，凿0洞，订钉，如违背，造成不良后果，本公司概不负责，后果自负。四、房屋设计配置的说明： 1、上水管径de32，下水管径de110。业主户内上、下水管道不得随意改动和包装，以利维护维修；下水管道内严禁倾倒剩菜及其它易堵塞管道的废物。 2、配电负荷：总配量 250 kw，分户配量_5_kw。业主对原设计安装的电路和配电设施不得擅自拆改，要维护供电设计的完整性、可靠性、保证安全用电。 3、通讯：应遵守电信部门的有关规定。五、有关设备、设项的说明： 1、原有设备、设施不得随意撤除或更换，应注意维护。 2、新装设备设计应经物业管理部门的同意，并由其确

住宅质量保证书谁办

住宅质量保证书谁办住宅质量保证书谁办质量验收：建设单位：鹤岗市龙宇房地产开发有限公司设计单位：鹤岗市建筑设计院监理单位：鹤岗市兴鹤建设监理有限公司施工单位：鹤岗市筑城建设工程有限公司本工程经五方验收评定为合格，已在鹤岗市质量监督站备案登记。本公司和物业管理公司做了交接验收。质量保证：鹤岗市筑城建筑有限责任公司承担鹤岗市龙宇花园小区C组团 C1栋住宅楼的质量保证。该公司遵照国家现行标准、规范进行施工，并通过《建筑节能工程施工质量验收规范》及各项工程质量竣工验收及评定，质量满足国家验收规范要求，准予交付使用。鹤岗市龙宇房地产开发有限公司承诺遵守国家建设工程保修规定和鹤岗市建筑装修管理规定，在保修期内承担保修义务。业主入户时，本公司将签发本质量保证书，业主申报保修工程项目凭本质量保证书。保修责任的认定： ●其它按国家规定的建设单位的质量责任。保修责任的免除：

●业主/住户装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱、外墙不当和不当装修引1 起的房屋质量问题。 ●业主/住户装修擅自打凿结构梁不当的房屋质量问题。 ●超出设计允许之业主/住户的不当使用（如超出楼板或屋面的设计荷载）。●业主/住户擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，业主/住户未按装修设备和材料的施工说明书或操作保养指南而错误使用造成的质量问题。 ●业主/住户装修改动部位及其关联部位出现的质量问题。 ●交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题。 ●业主/住户个人习惯、喜好等原因，非产品质量问题。 ●业主/住户未遵照《住宅使用说明书》使用不当引起的房屋质量问题（如地漏未清理造成的堵塞积水）。 ●自然损耗。技术基本信息： ●结构形式龙宇花园小区C组团C2栋住宅楼主体为砖混结构：工程等级为二级；设计合理使用年限50年；土地使用年限70年；抗震设防烈度为8度。 ●节能措施：区域集中采暖、热源采用循环地热水及燃气锅炉； ●结构热工指标：本工程采用涂料饰面外墙外保温系统，保温材料采用80厚EPS 板（λ=0.042W/（m.K），ρ≥18kg/m3）。屋面保温采用80厚挤塑聚苯板，传热系数不应大于0.6W/2

分户验收表格(全部)

住宅工程分户验收汇总记录

住宅工程质量分户验收记录（户内部分）总页第页

住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页第页

住宅工程质量分户验收记录表（一）分户验收户型示意检查定位图单位工程名称：户型：总页第页

制图说明： 1、根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行（该表仅适用于户内部分） 2、形成分分户验收户型示意图及检查地位图，即在平面示意图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（二）~（九）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性; 3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意图及检验定位图”与“宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户检验随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料，以备核查。住宅工程质量分户验收记录表（二）楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：房（户）号：总页第页

1室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格； 2、楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。空鼓面积不大于400㎝2且每不多于2处为合格，反之为不合格。 3顶棚要求阴角顺直、表面平顺。顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格； 4、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。住宅工程质量分户验收记录表（三）门窗安装检查单位工程名称：房（户）号：总页第页

《住宅质量保证书》范本

创作编号： GB8878185555334563BT9125XW 创作者：凤呜大王* 住宅质量保证书

房屋质量保证书一、您购买（或租赁）的位于小区的楼室房屋，经竣工验收合格，现已具备交付条件。二、根据建设工程质量管理条例，在正常使用条件下，本公司对您所购房屋的结构质量按设计合理使用年限保证使用。三、根据省、市有关法律、法规和政策规定，在规定期限内及住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维修责任，并在承诺期限内负责维修。

四、保修期开始时间按《建设工程质量管理条例》规定的时间计算，本项目由青岛新业房地产开发有限公司负责安排进行保修。对于超出保修范围或保修期限的维修事项，由业主自行维修。五、保修责任的免除房屋交付后，我公司根据国家有关法律、法规及本书保修期限进行保修。超过保修期后，我公司不承担保修责任。业主装修擅自改动管线、打凿墙、板、柱和不当装修引起的房屋质量问题，我公司不承担保修责任。因业主的不当使用超出设计允许（如超出设计荷载），我公司不承担保修责任。业主擅自改动、拆装装修部位、物品和设备等引起的质量问题，我公司不承担保修责任。业主装修改动部位及其关联部位出现的质量问题，我公司不承担保修责任。交付后出现的污染、磕碰、划伤、破裂等问题，我公司不承担保修责任。因使用不当或自行装修造成的防水层破损而引起的渗漏问题，我公司不承担保修责任。擅自改动或不合理使用给、排水管道及设施，导致渗漏、堵

塞等问题，我公司不承担保修责任。超出设计允许的不可抗力事件发生，如地震、火灾、台风、战争等引起的质量破坏，我公司不承担保修责任。我公司有权以同等档次及功能的装修、设备替换合同中约定的装修、设备，并无需另行征得业主的同意，我公司无需因此承担违约责任。 ************************公司年月日创作编号： GB8878185555334563BT9125XW 创作者：凤呜大王*

【2018-2019】住宅质量保证书范本word版本 (2页)

【2018-2019】住宅质量保证书范本word版本本文部分内容来自网络，本司不为其真实性负责，如有异议请及时联系，本司将予以删除 == 本文为word格式，简单修改即可使用，推荐下载！ == 住宅质量保证书范本住宅质量保证书1、定义：住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 2、意义：鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。 3、主要内容：（1）房屋经工程质量监督部门验收后确定的质量等级；（2）注明房屋基础构造的使用期限和保修责任；房屋基础构造指房屋的地基基础和房屋主体结构。（3）各部位、部件的保修内容和保修时间；国家对部分内容规最低保修内容和期限，具体有：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；门窗翘裂、五金部件损坏1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。（4）房屋发生上述情况时，负责处理购房者报修、答复和处理等事项的具体单位。 4、保修期规定：开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时，必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。 5、给付时间：开发商必须在向购房者交付房屋同时将《住宅质量保证书》一并交付给购房者；同时，开发商应该将《住宅使用说明书》一并交付给购房者。