南开13秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业

13秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业




一、单选题（共 10 道试题，共 20 分。）

1. 房地产()是房地产投资的一种主要形式。
A. 开发投资
B. 置业投资
C. 信托基金
D. 抵押贷款支持证券

2. 随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
A. 投资需求
B. 投资周期
C. 投资规模
D. 投资效益

3. 房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。
A. 2/3
B. 1/3
C. 1/2
D. 1/4

4. 房地产是一种特殊的商品，它与一般商品的最大的区别是()。
A. 不可移动性
B. 寿命周期长
C. 供给有限性
D. 价值量大

5. 房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。
A. 国家
B. 省、自治区、直辖市
C. 城市
D. 区位

6. 房地产市场调查首先应明确()。
A. 调查目标和范围
B. 调查计划
C. 调查主体
D. 调查方法

7. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。
A. 二级转让
B. 一级出让
C. 行政划拨
D. 租赁

8. 一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%

9. 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A. 25%
B. 35%
C. 45%
D. 50%

10. ()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。
A. 选址意见书
B. 选址许可证
C. 用地意见书
D. 用地许可证






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二、多选题（共 10 道试题，共 20 分。）

1. 房地产可行性研究包括()等阶段。
A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目评估和决策

2. 挂牌出让的优势有()。
A. 有利于理性决策和竞争
B. 操作简单
C. 有利于土地有形市场形成
D. 出让价格高

3. 房地产开发项目规划设计方案评价主体主要是()。
A. 城市规划管理部门
B. 设计单位
C. 施工单位
D. 使用者

4. 房地产开发建设阶段的质量控制手段有()。
A. 旁站监督
B. 测量
C. 指令文件
D. 支付控制

5. 房地产业具有()的特性的产业
A. 基础性
B. 先导性
C. 带动性
D. 风险性

6. 影响房地产供给的因素有()。
A. 房地产开发成本
B. 政府政策的变化
C. 对未来的预期
D. 其他商品的价格变化

7. 房地产开发用地使用权主要取得方式是()。
A. 转让
B. 出让
C. 划拨
D. 租赁

8. 房屋拆迁的实施方式有()。
A. 统一拆迁
B. 自行拆迁
C. 委托拆迁
D. 强制拆迁

9. 房地产市场调查的作用体现在()。
A. 反映客观变化
B. 反映发展方向
C

. 预测市场需求
D. 调节市场容量

10. 房地产市场研究的方法有()。
A. 定量分析法
B. 定性分析法
C. 投入产出法
D. 敏感性分析法






13秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业




三、判断题（共 30 道试题，共 60 分。）

1. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
A. 错误
B. 正确

2. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A. 错误
B. 正确

3. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
A. 错误
B. 正确

4. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A. 错误
B. 正确

5. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
A. 错误
B. 正确

6. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A. 错误
B. 正确

7. 房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
A. 错误
B. 正确

8. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
A. 错误
B. 正确

9. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
A. 错误
B. 正确

10. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A. 错误
B. 正确

11. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A. 错误
B. 正确

12. 居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
A. 错误
B. 正确

13. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A. 错误
B. 正确

14. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
A. 错误
B. 正确

15. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A. 错误
B. 正确

16. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A. 错误
B. 正确

17. 房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
A. 错误
B. 正确

18. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
A. 错误
B. 正确

19. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A. 错误
B. 正确

20. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类
A. 错误
B. 正确

21. 实施土地供应计划宏观调控的必

要提条件是政府拥有足够的土地储备。
A. 错误
B. 正确

22. 房地产业属于第三产业。
A. 错误
B. 正确

23. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A. 错误
B. 正确

24. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A. 错误
B. 正确

25. 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
A. 错误
B. 正确

26. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
A. 错误
B. 正确

27. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
A. 错误
B. 正确

28. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
A. 错误
B. 正确

29. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A. 错误
B. 正确

30. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
A. 错误
B. 正确