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写字楼办公室改造5大注意事项

南昌办公室装修，除了全新的装修，还有就是翻新，在原有办公室装修基础上进行改造。那么南昌办公室装修翻新需要注意哪些问题呢？小编来和大家介绍一下。

一、材料的替换

南昌办公室装修第二次改造时，如果发现办公室线路不合理，水管道老化等问题，都是需要修正的。电路重新梳理，水管老化就换新，还要检查地漏是否有漏水等问题！

二、消防安全

很多南昌办公室改造的时，都会忽略掉墙面和地面的装修问题。其实在装修改造的时候，这两部分是最需要关注的部位，经过专业人士的检查可以看到平时我们看不到的缝隙，脱落等等问题，检查出来后，就需要进行装修。

五、隐蔽工程的重建

南昌办公室装修的时候，最常见的问题就是质量问题。而改造时，会发现以前工程中会有一些隐蔽工程不过关的问题，所以在重新装修的时候，施工人员一定要细心检查哦。

办公室装修注意事项

办公室装修注意事项办公室装修与家居等装修在实施时有两个较大的分别： 1、委托方一般比较少的时间亲自办理此事。一般在伊始时关注较多，至于后期主要停留在进度的问题上。这是因为作为公司的负责人来说，首要的任务无非是做生意或主持有关的工作。那么花在装修这方面的时间就少得多了。 2、工程质量往往没有家居装修那么高。这是由于商业场所一般都要付较高的租金，委托方更重视的是场地投入使用的时间。这就涉及到工程进度的问题办公室装修注意事项办公室装修与家居等装修在实施时有两个较大的分别： 1、委托方一般比较少的时间亲自办理此事。一般在伊始时关注较多，至于后期主要停留在进度的问题上。这是因为作为公司的负责人来说，首要的任务无非是做生意或主持有关的工作。那么花在装修这方面的时间就少得多了。 2、工程质量往往没有家居装修那么高。这是由于商业场所一般都要付较高的租金，委托方更重视的是场地投入使用的时间。这就涉及到工程进度的问题。要快当然就得牺牲工程质量。当然，我们说的质量不是质量非常差，而是说比不上家居装修的标准。办公室不外有两种情况下装修： a、新购（租）的办公室； b、二期装修。有一些新购（租）的办公室装修是公司新开办下装修的，那么委托方用于工程监工的时间就更少了。 1、分析、权衡公司在此办公的期限与投入的平衡。对于公司来说，装修的投入往往要纳入经营成本之中去。当然，这个问题老板们与公司的财务经理会有更深刻的理解。而值得一提的是，装修的好坏，有时同样会反作用于经营之中。 2、分析公司的经营范围、客户定位与装修风格之间的配置问题。例如经营金融财经的往往需要通过豪华的装修展示公司的实力。 3、装修队伍的选定。这无非关乎三件事： a、设计的好坏；四个字：图纸战争。但要忠告各位老板的是，现在的科技太先进了，就拿电脑效果图来说吧，有时候图纸上的东西往往会比现实的好十几二十倍。我想电脑效果图只能是显示一个3d方式的理解而已，并不能认为那就是装修后的效果。设计的好坏还需从设计风格是否合意、图纸设计是否合理等来理解。 b、施工质量；参观对方样板房的质量。按现在的情况下，似乎两种样板房才能反映出施工方的水平：家居装修和酒店装修。因为只有这两种装修的质量才比较能看出水平。 c、造价的高低；最痛苦的一项选择。优质廉价固定好，但这个在现实逻辑上往往是不存在的。造价是质量的第一保证。如果是资金允许，似乎选择信誉好的施工队会减少你很多的不必要的麻烦。 d、付款方式。这个问题似乎是老大难的问题。一般私人装修无论大小，施工队都是十分愿意承接的。这主要是风险小，但对于公司装修来说，装修队都抱十分谨慎的态度。这只要是收款十分困难。再加上这几年的工程诈骗事件，同行

写字楼装修管理细则

写字楼装修管理细则（九）写字楼装修管理细则（九）提要：物业使用人装修登记监察手续完成后，由管理公司办理施工通知单及施工人员出入证，装修商方可按规定时间开始装修工程源自建筑资料写字楼装修管理细则（九）一、装修程序 1、物业使用人聘请装修公司，应选择经过资质许可的装修公司，装修公司必须向管理公司提交“三证”复印件备查，即装修公司《营业执照》、《装修消防许可证》、《装修资质证书》，而涉及空调、消防、给排水和机电之改造工程，则必须由管理公司或管理公司指定之专业公司来完成。 2、物业使用人提供装修设计图纸（附说明）、装修公司的有效法律证件、资质证明及消防许可证等，前往管理公司客户服务部办理登记和监察手续。 3、物业使用人办理登记手续同时，必须缴纳装修保证金及相关费用（详见装修费用）。 4、物业使用人装修登记监察手续完成后，由管理公司办理施工通知单及施工人员出入证，装修商方可按规定时间开始装修工程。 5、物业使用人装修房间在施工期间，管理公司必须随时进行装修现场监督。 6、装修竣工后，物业使用人、装修商及管理公司一起到装修现场进行跟进。若无任何违规行为或整改项目，管理公司办理装修保证金退还手续。若出现需要整改项目，请物业使用人及装修商及时整改到位，方可办理装修退场及装修保证金退还手续。二、装修费用收费项目

物业使用人装修还原工程保证金人民币2（业主收取）装修工程保证金人民币2 装修管理服务费人民币2 装修施工证押金人民币/人商务服务费人民币/证 1、装修工程保证金——为保证物业使用人所聘请装修商在工程进行中严格执行装修之规定，同时也便于赔偿装修过程中造成大厦损坏修补之费用或拖欠款等，如果保证金不足以补偿所受损失之费用，管理公司有权增收附加费用。装修竣工后，经管理公司确认合格后15日内返还。 2、还原工程保证金——此费用将由业主收取，为保证租户在租赁期满将房间还原成业主交楼时之标准状况。 3、装修管理服务费——用于支付管理公司监察物业使用人图纸及设计、办理装修登记手续及协调装修商工程之行政费用。 4、装修施工证押金及商务服务费——装修商进场施工前，须向管理公司领取施工证，每证押金20

写字楼物业装修管理手册.

1、设计与装修协调会 ?在签署租赁合同后，金茂大厦与“租户、租户设计单位、租户装修单位等”召开设计、装修协调会，向租户提供场地租赁条件图及装修指引等资料。 ?金茂物业对装修涉及的资料和程序进行说明及口头答疑，包括图纸设计、装修进场程序、装修进场需提供资料、消防报审报验、金茂物业相关部门职能等事宜的沟通。 2、设计图纸审批 ?租户提交的方案设计图应至少包括下列内容： ü效果图（至少包括表达室内装修的两个视角）。 ü平面布置图。 ü天花吊顶平面图。 ü地面铺装图。 ü立面图、剖面图 ü主要材料及颜色的样板。 ?租户应尽早（距交付日不少于30天）向金茂物业提交包含有效果图的方案设计图（一般比例为1：50）打印稿1套（A3）及其电子文件（须同时提供PDF及CAD格式）。?在收到方案设计图的5~10个工作日之内，金茂物业提出审核意见。如未获金茂物业批准，或金茂物业提出修改方案，租户需在5工作日之内重新提交新方案，金茂物业在5个工作日内提出复审意见，直到最终通过方案。 3、装修施工图纸审批 ?租户提交的施工图纸应至少包括下列内容： ü效果图 ü平面布置图

ü天花布置图 ü立面图、剖面图 ü地面铺装图 ü空调施工图（包括设计说明、水管图、风管图） ü电气图（包括接线系统图、照明线路图、插座线路图） ü弱电系统施工图（含网络、电话、CCTV、音响等） ü给、排（污）水施工图（租区内如有卫生间、茶水间、洗手盆等设计） ü套有专业消防公司设计图框的消防系统施工图（包括消防喷淋布置图、消防报警布置图、消防排烟布置图） ?餐饮类租户另须增加以下图纸 ü厨房排油烟施工图 ü给、排（污）水施工图 ü燃气管道及报警装置布置图（政府指定专业施工单位出具） 4、消防报审 ?金茂物业会告知租户向相关政府部门（如消防局）申报装修施工图，以便办理相关证照（如《建设工程消防设计备案受理凭证》），消防审批合格后方可进场装修。 ?租户应自行支付相关费用，因租户的原因造成图纸审核或装修工作延迟，由租户自行负责。如因特殊原因未能及时回复租户审核结果，金茂物业应向租户说明。 5、场地移交 ?金茂大厦提供场地符合合同约定标准。 ?金茂大厦在合同约定的场地移交时间内与租户进行现场交接手续，双方签订移交凭据《金茂大厦租户接场验收登记表》（详见附件1），登载场地硬件情况及移交日期等信

办公楼装修工程施工工艺

施工工艺要求 1、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修改。 2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际情况不符，要及时通知设计监理单位研究处理。 3、在施工过程中要求设置可靠的支撑系统，在加固砼强度未达到100％前不得拆除，在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原有结构。 4、新加楼板采用高强度建筑结构胶植筋，新加砼强度等级为Ｃ25。 5、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢固。 6、木质夹板选用3A等级环保材料，木制材料均进行防火处理，建议采用蛟龙牌AE-1高效防火剂进行阻燃处理。 7、乳胶漆施工时室内温度不应低于5℃；各类裱糊工艺施工时室内温度不应低于10℃；使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要求的室内温度。施工条件及施工特点 1、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。 2、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。主要分项工程施工方法（一）更换门窗 1、旧门窗拆除：拆除时先卸下旧门窗页，再拆除门窗框，拆除时不得野蛮施工，要尽量注意不损坏需拆除的旧门窗；拆下的门窗页、框运至建设方指定的地方堆放。 2、新窗安装：新窗框采用1.2ｍｍ厚铝合金制作，玻璃为双层中空玻璃。窗户所用的材料要用出厂合格证并报验合格后才能使用。新窗首先按原窗户规格定做好，安装时先固定窗框，窗框采用膨胀螺栓固定，窗四周用泡沫保温材料嵌填密实，再用砂浆粉平，砂浆与窗框接缝处用密封胶封闭。窗框安装好后暂不安装窗页及固定玻璃，待窗套施工完后再安装。 3、门安装：新门均采用防盗门，均购买成品，品牌由建设方自定，由供货方负责安装。（二）内墙、天棚装饰改造内墙原有石灰砂浆全部铲除，重新抹混合砂浆，面刷墙漆，天棚只铲除油皮，重做刷墙漆面层。 1、墙面抹灰层、天棚油皮铲除：铲除自上而下逐层逐间进行，铲除采用人工使用扁铲手锤逐

写字楼租赁业务分析报告

写字楼租赁业务分析报告伴随着我国经济的日益发展，很多世界500强的大型企业开始逐步的入驻我国的一、二线城市，国内的一些中小企业也如雨后春笋般的涌现，而这些企业在发展和扩张的同时，就会选择在城市核心商业区域租用或买入商铺、写字楼作为营业场所和办公场所（租用场所占大部分），这种需求量是庞大的，这无疑给房地产经纪行业带来了巨大商机，若我们能将这一市场把握，专注商业地产中商铺、写字楼租赁业务，那么我们的利润将是源源不断的。商铺、写字楼租赁业务商铺、写字楼的租赁业务本质为商业地产的租赁，即出租方与承租方在以房地产经纪公司为第三方，提供居间服务的形式下达成交易。一、业务方向确定那么我们为什么只选择写字楼的租赁业务，而不选择商铺租赁或者继续拓展传统业务呢？下面是关于商铺、写字楼租赁业务的对比分析，以及与传统业务的对比分析。（一）商铺、写字楼租赁业务对比两种业务的相同点和不同点见表一

综合表一中各个项目可以发现，高端业务中商铺租赁成单较难，而写字楼的成单相对比较容易，故在上述两种业务中选择一项业务进行操作的话，写字楼租赁业务则是首选。（二）写字楼租赁业务与传统业务对比 1、业务成本与传统业务对比（以石家庄地区为例）对于我公司来说，我公司从事多年房地产经纪行业，是较为成熟的房地产经纪公司，在普通三方、房屋租赁这两项传统业务已经涉足多年，有着丰富的经验从业经验，而高端业务中写字楼的租赁业务可以看做是传统房屋租赁业务的一个延伸，无论从此项业务的人员配备方面，还是业务管理方面，都非常容易上手，这是我们的一大优势。二、业务前期支持及投入产出通过长时间的了解，以及在此项业务操作比较成功的公司的考察，总结出一些开展此项业务的必备条件（一）人员的配置和支持前期启动业务的人员配置 1、专业人员对团队影响、新员工的成长周期（1）团队中有专业人员新员工入职后有老员工帮带，以老带新，传授业务经验、要领，缩短新员工成长周期。平均成长周期为10-15天（2）团队中无专业人员新员工靠自身对业务的理解，逐渐摸索，平均成长周期为20-30天成长标准：能够独立形成带看，谈判直至成单 2、薪酬支持、业务支持、培训体系支持

写字楼装修设计要把握好的六点基本原则

写字楼装修设计要把握好的六点基本原则一、办公室装修要遵循天然、环保、可循环的原则现在的办公室装修，天然的材料和表面如石材、板岩以及中间色至深色的木表面之类，被越来越多的采用。除此之外，可循环利用的环保地毯也越来越流行。随着绿色装修逐渐深入人心，办公室装修中的天然、环保、可循环利用也逐渐成为正规装饰公司自觉遵循的一项基本原则。二、办公室装修装饰要注意对色彩的准确把握人对色彩的和谐有着本能的需求颜色在很大程度上影响着人的情绪和注意力，和谐的色彩使人积极、明朗、轻松、愉快;不和谐的色彩则相反，它使人感到消极、抑郁、沉重、疲劳。现在，办公场所设计选择的颜色范围越来越多样化，当然这些颜色的选择基于各个空间预期的视觉和感觉而定。相比较而言，大胆的颜色，如：跳动的红色和橙色，会使空间营造出一种欢快的、充满活力的氛围。三、自然采光和人工照明灯合理结合自然采光相对于人工的照明灯来说，还是更受人们欢迎的。一方面因为自然光源节能，另外处在自然光线下，更能提高工作效率。现在办公场所设计的趋势之一，就是要留出一片专门的空间，让尽可能多的自然光线射入，同时还可以配备高大的窗户、天窗和中庭等。对于其他的光源，向上照射灯和LED照明非常受欢迎，因为它们更节能，而且比标准的荧光灯更耐久。四、办公空间逐渐融入娱乐因素现在的办公室装修，一般都会有一个宽敞的大厅，可以留给客户较强的视觉冲击力。大厅配备有精致的灯具和表面、高档的接待处，而来宾的座椅数则较少，使它显得格外抢眼。此外，公司办公楼的其他娱乐设施包括：健身房、高档的员工休息室和室外午餐区。五、巧妙选用办公家具相比以往任何时候，商业企业都期盼创造一个更加高效的工作空间以应对激烈的市场竞争。办公室装修设计越来越注意机动性，就质量、灵活性和耐用性而言，也越来越多的采用更加先进的系统家具。人体工

办公楼装修实施方案

办公楼装修初步方案（一）我院办公楼位于#####，自####年投入使用以来，已有近##年时间。鉴于目前院办公楼建筑外观破旧，内部年久失修，大楼电路及基本设施陈旧、老化，存在严重安全隐患；落后的办公条件与我院的职能地位极不相称，严重影响了单位的正常生产和形象。经研究，拟对办公楼进行局部装修改造。 2一、办公楼装修内容及总面积：总面积： m（一）办公楼区域分布####### #######、二、成立办公楼装修工作小组，副组长：###（一）成立办公楼装修工作领导小组。组长：。、#########。成员：、###（二）成立办公楼装修联合工作小组。负责对办公楼整个装、###成员：，###、，修工程实行过程监督。组长：###副组长：### 。###三、办公楼装修工作流程及实施方案（一）办公楼装修工程初步流程：、准备阶段：1）对办公楼整体进行功能区域划分，对要进行装修的区域1（进行旧体拆除、清运垃圾（目前旧体拆除工作已接近尾声，预计。本周内结束旧体拆除及清运垃圾工作） 1 （2）对办公楼装修部分面积进行实测。（3）向局呈交“关于园林规划研究院办公楼装修工程项目

审批的请示”。（审批内容包括项目名称、建设内容、建设规模、投资估（概）算、资金来源、项目可行性和必要性、项目投资效果分析等） 2、设计阶段：确定办公楼装修的主体风格；考察与选择装修设计单位；与设计师沟通确定设计方案及预算。 3、施工阶段：考察与选择施工单位；确定施工方案；施工进场到工程竣工验收。 4、维护阶段：后期保障。（二）办公楼装修工程实施方案： 1、设计阶段设计阶段实施方案：采用邀标的形式选择办公楼装修设计公司。基本工作程序：首先由办公楼装修工作领导小组确定办公楼装修主体风格。根据基建项目审批资金额度，我院以邀标形式进行设计方案邀标工作。参与竞标的设计单位，必须符合我院邀标要求。评标专家由院办公楼装修工作领导小组和联合工作小组组成，经过开标、评标、中标、最终确定办公楼装修设计方案。送局计财处审批备案。 2、施工阶段施工阶段实施方案：采用定向招标的方式选择施工单位，并聘 2

办公室装修安全注意事项

办公室装修安全注意事项无论何地何时，安全问题都是我们首要宣传的口号。尤其是在办公室装修这一块，如果前期消防问题没有做好的话，会给后期造成很大的麻烦和隐患! 1、办公室装修一定贯彻落实“以防为主，防消结合”的方针，然后结合施工过程的实际情况，加强组织落实，建立逐级防火责任制，一定要确保安全。 2、装修公司在办公室装修之前，要对施工人员进行安全防火知识教育，这样就能是每一位工作人员都能增强安全防火意识。 3、办公室装修要组织工地成立防火领导小组，负责日常消防工作。各施工部位明确安全责任人员，实行挂牌制。 4、办公室装修的施工现场利用原有消防消火栓，按照规定配齐必要的消防器材。消防物品的周围是不刻意堆放其它材料的，道路一定要保持畅通。最好的方法就是在附近写上119火警电话等醒目的标志。 5、办公室装修施工中的电气设施的安装、维修，均由正式电工负责。严禁私自拉照明线、点电炉，避免电气引起火灾事故。

6、如果在办公室装修中需要用到电气焊等，都是要事先办理用火申请手续的。而且在使用电气焊的时候，周围是不可以有易燃易爆等物品的哦! 7、必须安装烟感测量烟，烟感测量烟的浓度的一种消防设备，在办公室空间中，它们通常安装在顶部；大家也许会发现在装修施工前就有此类设备存在，从而误以为装修时不必进行调整。这是不规范的，因为消防规定了对每个烟感的使用面积，如果功能空间隔局发生变化时，我们应增加或调整相应的烟感数量。 8、办公室属于公共空间，人口密度较大，所以安全出口数量必须保持两个或两个以上，方便出现突发问题时人群的疏散。很办公室装空间装修时只保留了一个出口或是进口大门就

是出口，这样的消防设计同样是不合理的，如果当安全出口不够时，我们应该对房屋进行改造，确保两个或两个以上的出口。 9、办公室消防栓的设置有着严格的要求，不能随意设计，通常有三个方面的要求：一是消防栓的选位应在公共的地方，例如办公室大厅、过道等，切勿将其设计在封闭的房间内；二是消防栓的高度必须符合相关标准，不能随意按自己的想法定高度；三是消防栓内水除了紧急灭火时使用外平时不能使用。 10、应急灯是办公室消防改造时必须存在的设备之一，它的作用是方便发生火灾断电时临时进行照明，保证人员在可视的情况下进行逃生。与消防栓一样，应急灯在安装位置、安装高度、灯与灯之间的距离三个方都有着明文规定，不可随意安之。

甲级写字楼装修标准

甲级写字楼装修标准 1．空调系统： ●国际知名品牌； ●4风机盘管系统或变频空调系统； ●24小时冷冻水供应； ●鲜风供应量不少于30m3/person /hour； ●HVAC设计供应量不多于10平方米/人； ●用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统具有分区域控制能力； ●强制性废气排放。 2．电梯： ●国际知名品牌； ●电梯内应有高档装饰； ●候梯时间等待时间不超过30秒； ●按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000㎡； ●电梯速度不低于2.5米/秒； ●设计容量不低于1350公斤； ●高层建筑中电梯分区控制； ●客货分离，货梯至少1部； ●消防电梯在楼层面积不大于1500㎡时设一部；当大于1500㎡小于4500 ㎡是设两部；当大于4500㎡时设三部；消防电梯可另作客梯、货梯或服务电梯，但应符合消防电梯的要求。 3．智能化系统： ●楼宇综合布线系统:大厦设垂直光纤主干,水平布线采用三类及五类线； ●多种形式的接入服务； ●电脑接地； ●平均每20㎡有一根电话线； ●达到5A级标准办公智能化（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；包括计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统；

通讯智能化（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统；计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌；楼宇智能化（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统；主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防智能化（FA）：消防联动，防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；安保智能化（SA）：监事电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。 4．供电系统： ●高低压两路供电； ●电量设计为每平方米40-90伏安；办公面的供电容量在80W/m2以上； ●紧急后备电源保障大厦基本设施及租户信息系统正常运作。 5．照明： ●在大开间情况下不低于500LUX桌面照明； 6. 消防（FA）： ●知名品牌； ●防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷淋装置； 7. 供水系统： ●24小时热水供应； ●有中水处理系统。 8. 停车位： ●按大厦总建筑面积计算，每1000㎡配置6.5个以上停车位； ●配备专用地上、地下停车场；地下停车位的建筑面积约为35~40㎡/个，地上停车位的建筑面积约为25~30㎡/个； ●每60~90㎡出租面积提供1个机动车位； ●地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。 9. 楼宇结构： ●不低于 2.7米； ●楼面面积不小于1500平方米；

甲级写字楼装修管理规定模板

甲级写字楼装修管理规定

目录导言 ........................................................................ 错误!未定义书签。一、装修管理程序 .................................................... 错误!未定义书签。 1 管理 ......................................................................... 错误!未定义书签。 2 须知 ......................................................................... 错误!未定义书签。 3 二次装修流程 ......................................................... 错误!未定义书签。 4 装修申请及审批细则 ............................................. 错误!未定义书签。 5 装修责任 ................................................................. 错误!未定义书签。 6 指定承建商 ............................................................. 错误!未定义书签。 7 监管 ......................................................................... 错误!未定义书签。 8 验收 ......................................................................... 错误!未定义书签。 9 保证金的退还 ......................................................... 错误!未定义书签。 10 迁入 ........................................................................ 错误!未定义书签。二、施工管理规定 .................................................... 错误!未定义书签。 1 目的与使用范围 ..................................................... 错误!未定义书签。 2 施工期及施工时间 ................................................. 错误!未定义书签。 3 保护措施 ................................................................. 错误!未定义书签。 4 施工安全措施 ......................................................... 错误!未定义书签。 5 物料运送 ................................................................. 错误!未定义书签。 6 垃圾/废料之清运排放 ............................................ 错误!未定义书签。 7 噪音及气味管理 ..................................................... 错误!未定义书签。 8 动火许可证的申请 ................................................. 错误!未定义书签。

写字楼租赁业务分析报告

XX大厦写字楼装修管理制度

XX大厦写字楼装修管理制度一、总则 1、为加字楼租赁后的装修管理，保证大楼建筑主体结构的稳固与整体风格的完整、统一，保障租赁双方的权益，参照国家相关法规，制定本管理规定。 2、本规定为写字楼租赁契约之附加约定文件，签订契约即视为认同本规定所有条款；租户在对租赁的写字楼进行装饰装修必须无条件遵守本规定。 3、本规定由南昌市伊泰物业管理公司负责解释，其中内容与国家或地方同类规章有异同之处，以国家或地方法规为准。 4、租赁双方另有约定各项不在本规定的约定范围之内。二、开工申报 1、业户提出装修申请时，物业公司应要求业户如实填写《装修申请表》各款内容，并提供装修施工设计图（指平面设计图、单元立面图、空调安装图、电力照明设计及用电量图、给排水设计图等）和相关技术资料，交由物业公司审批。 2、审批通过后，必须到物业公司办理申请装修手续及缴交装修保证金人民币100元/平方米建筑面积(最低人民币20000元，最高人民币100000元)，并提供如下有关装修资料：公司营业执照、公司资质证、防火安全员资格证、电工资格证、焊工资格证、购买工程一切险及第三者责任险之发票，办理施工许可证。 3、在租赁期间，租户或装修公司在二次装修前必须报消防、质监等部门，取得许可后，才能办理申报手续。对违反申报程序，不服从管理的租户，物业公司有权禁止该租户违章作业，因此而产生的一切后果由租户自负。注意事项： 1、装修保证金是为避免装修期内出现重大失误或导致毁损公共设施而收取的保证金，物业公

司在确定装修完全符合有关条款后，将予以免息发还。 2、装修人员需交两张一寸相片、身份证原件及复印件一张，身份证原件核对后退回。 3、每位装修人员须缴纳装修施工证工本费10元，及装修施工证押金30元。 4、装修人员须凭“装修施工证”进场工作，并要配带于显眼位置，“装修施工证”在该项装修工程完工后三天内须退还给物业公司。如遗失者没收押金，并尽快到物业公司重新办理。 5、施工人员应接受###大厦保安、工程部、物业公司等部门管理，办理各种出入登记及其它证件。 6、装修施工方应具备专业资质，装修前应将装修进程日程安排及安全防范计划报物业公司审查备案。 7、装修方案的内容应严格依照有关法律、法规及本规定中的禁止条款，不能与之相抵触。 8、委托装饰装修企业施工的公司，需提供企业相关资质证书的复印件。三、租户守则 1、租赁方对承租区域的室内进行装饰装修时，有如下行为需报物业公司审批，审批通过后，方可按规定施工。 ①搭建建筑物、构筑物。 ②对房间的隔离，水、电、消防、监控等装修改动，必须提供完整、详细的方案及平面图。 ③装修超过大楼设计标准或规定，增加楼面载荷的，应经大楼原设计单位或者是有相应资质等级的设计单位提供设计方案。 ④对本区域内的用电容量增加，应对照原大楼设计容量制定增容计划，对空开、保护装置的调整应有调整方案。 ⑤在公用通道及走廊、电梯口使用改动颜色，粘贴、设置广告物或其它类似行为。 ⑥楼顶悬挂小型物体需借助管道的支撑点时。

杭州写字楼租赁合同(正式版)

YOUR LOGO 如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation

合同编号：TF-HS-3201-63 编制人：XXXX 审批人：XXXX 杭州写字楼租赁合同(正式版) The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。出租方：_____________（甲方）承租方：_____________有限责任公司（乙方）经甲乙双访商，达成以下租赁协议：租赁标的物己焘赁目标 1.甲方将位于______市__________路_____褐累折办公楼_____楼内__________层转租给乙方作办公应用。该层办公楼原为甲方向______市_________公司所租赁的。租赁期限己焘金 2.租赁时间为贰年，即从________年____月____日起至________年____月_______止。 3.房钱每月为（大写）国民币_______元（￥_______元）整。乙方租满一年后，从第二年开端，房钱每年

办公室装修消防改造注意事项

做公装室内装修设计，上名设网！七天极速出图（平面图，概念图，方案图，施工图）超低设计价格（全网最低设计价格，最低低至20元/㎡）先设计后付费（先设计出图,满意后付款，不满意不收费）严格质量把关（设计稿专业设计师审核，保障设计稿质量输出）办公室装饰是一件大工程，不仅包括办公室室内装修设计，还包括消防系统设计装修、照明系统设计装修和暖通系统设计装修等等。其中的消防系统设计尤为重要，只有消防系统设置的合理才能一定程度上减少办公室的安全隐患，才能让办公室正常投入使用。接下来，广州筑润装饰将和大家分享下办公室装饰消防系统设计安全方面一些注意问题。 1、办公室装修平安入口考虑很显然，办公室是属于公共空间，人口密度大，所以平安入口的数量设置上一定要保持在两个或两个以上，方便一旦出现突发事件人群的疏散问题。许多人在办公室装修之初，只保留了一个平安入口或者干

脆进口大门就是入口，这样的消防设计肯定是不合理的设计师介绍，如果办公室的平安入口不够时，需要对房屋结构进行一定的改造，确保两到两个以上的平安入口的存在。 2、办公室装修烟感的问题烟感测量烟的浓度的一种消防设备，办公室空间中，通常装置在顶部；大家也许会发现在装修施工前就有此类设备存在从而误以为装修时不必进行调整。这是不规范的因为消防规定了对每个烟感的使用面积，如果功能空间隔局发生变化时，应增加或调整相应的烟感数量。 3、办公室装修消防喷淋的问题办公室装修改造前，通常整栋楼的消防改造已通过验收；物业公司或开发商都会有消防验收演讲复印件可以提供。很多业主或装修人员误以为办公室就无需进行消防改造了直接装修便可，这是一种极其错误的观念，因为国家规定了房屋在做二次装修时必需进行再次消防改造。其中最为重要的就是消防喷淋的问题，都知道装修时通常天花都要进行吊顶，从而导致将喷淋封入了吊顶层，这是极不正确的应该将喷淋头移至吊顶下方才算合格的喷淋改造。 4、办公定装修消防栓设置办公室消防栓的设置有着严格的要求，不能随意设计，通常有三个方面的要求：一是消防栓的选位应在公共的地方，例如办公室大厅、过道等，切勿将其设计在封闭的房间内；二是消防栓的高度必需符合相关规范，不能随意按自己的想法定高度；三是消防栓内水除了紧急灭火时使用外平时不

(签前必读)写字楼签合同的注意事项

（签前必读）写字楼签合同的注意事项写字楼租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。合同签订流程一般较正规的签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给出租方－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。 2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+首个月的租金的费用。 3、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。 4、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。 5、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。另一份是详细的补充协议。 6、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。合同应包括： 1、注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定。租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。注意约定免租期。

写字楼装修管理规定

写字楼装修管理规定 1、为加强xx写字楼租赁后的装修管理,保证大楼建筑主体结构的稳固与整体风格的完整、统一,保障租赁双方的权益,参照国家相关法规,制定本管理规定。 2、本规定为写字楼租赁契约之附加约定文件,签订契约即视为认同本规定所有条款;租户在对租赁的写字楼进行装饰装修必须无条件遵守本规定。 3、本规定由xx 广场物业管理处负责解释,其中内容与国家或地方同类规章有异同之处以国家或地方法规为准。 4、租赁双方另有约定各项不在本规定的约定范围之内。二、一般规定 1、租户对承租区域的装饰装修过程中,禁止下列行为。①未经大楼物业管理处批准或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动大楼建筑主体和承重结构。②扩大承重墙上原有的门窗尺寸,缩小承重主柱、支撑墙体,连接等的尺寸,拆除连接墙的砖、混凝土墙体。③对楼层上、下楼板大面积打孔。④将无防水要求的房间改为卫生间、厨房间。⑤损坏大楼原有节能设施,降低节能效果,损坏移动采光通风与固定标识物等。⑥改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设施、监控设施。⑦在公共区域内悬挂较大体积物体。建隔墙等,侵占公用空间,损害公共部分及设施。⑧改变租赁区域或楼外立面结构,色彩、开门、开窗等有损大楼建筑外观的行为。 2、租赁方对承租区域的室内装饰装修,未经物业管理处同意,

不得有下列行为:①对地板的装饰,对吊顶的拆换装饰。②搭建建筑物、构筑物。③拆改供冷、供暖管道和设施。④拆改电照器具、电照开关、风机开关、电源插座及有线电话网络插座等。⑤室内墙壁装饰、改色。⑥在公用通道及走廊、电梯口使用改动颜色,粘贴、设置广告物或其它类似行为。⑦楼顶悬挂小型物体需借助管道的支撑点时。 3、租赁方对承租区域的室内装饰装修,有下列行为,必须向物业管理处报送有关施工方案及图纸,并由物业管理处批准,方可施工。①装修超过大楼设计标准或规定,增加楼面载荷的,应经大楼原设计单位或者是有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。 ②改动卫生间、厨房间防水层的以及改房间卫生间、厨房的应按照防水标准制订施工方案,并做漏水试验。③对本区域内的用电容量增加,应对照原大楼设计容量制定增容计划,对空开、保护装置的调整应有调整方案。④对房间的隔离,水、电、暧、消防、监控、通讯设施的装修改动,都须有完整、详细的方案及平面图。⑤装修施工安全措施,动用明火和进行焊接作业。三、开工申报与监督 1、装饰装修工程开工前,应当先向大楼物业管理处申报登记并报详细装修方案,由物业管理处审查备案,取得书

办公楼装修设计都应注意哪些要点及注意事项范文

办公楼装修设计都应注意哪些要点及注意事项在现在这个时间就是金钱的现代都市化社会，如何用最少的时间创造最大的价值，这是每个企业老板都会关心的问题。在现代很多大型的企业，在做办公楼装修的时候，都会有电视会议室。它可以帮助我们节省更多的时间。办公楼装修设计电视电话会议室的要点办公楼装修设计电视电话会议室包括音频、摄像机、灯光、装饰、陈设品等方面，如果希望办公楼装修设计电视电话会议能够发挥很好的效果，就必须能够很专业的设计电视电话会议，对于整个办公楼装修设计会议室环境都有很高的要求，电视电话会议室设计注意事项：一、办公楼装修设计之音频 1、办公楼装修设计时要将主要的麦克风安装在距离电视电话会议系统3、4米远的地方； 2、办公楼装修设计音频要点一个标准的麦克风使用于4到5位参与者； 3、办公楼装修设计会议室时扬声器应该放在不会与麦克风产生干扰的地方。二、办公楼装修设计之摄像机 1、办公楼装修设计会议室要安装一至三个摄像机（一个主要的，一个辅助的，一个用于文件。） 2、办公楼装修设计会议室把主要的摄像机放在监控器上方，观察者视线上方15度的方向，保证一个良好的视觉接触。 3、办公楼装修设计会议室要将投影幕和监视器放置在远离灯光和窗户的地方。三、办公楼装修设计之灯光 1、办公楼装修设计为了把电视电话会议室参与者脸部影子减到最小，将荧光灯转到45度，强度至少达到740LUX，就可获得最好的照明效果。 2、办公楼装修设计如果房间有窗户，要预先准备变暗系统或者窗帘，避免由自然光线改变而带来的影响。四、办公楼装修设计会议室装饰办公楼装修设计背景墙：最重要的是面对视频摄像机的墙。应尽量减少窗、彩色糊墙纸和门，人员也要减少通过。办公楼装修会议室颜色：避免红色，避免会产生视频图像反射光及闪动的图案，避免黑色和闪亮的白色。用于办公楼装修设计的电视电话会议室背景墙的最好颜色是天蓝色或青蓝色。其它不反射的颜色还有白灰色调，米色，淡灰或淡蓝。对视频最好的色调是浅色调，不太鲜艳，外表不透光。要避免光亮或者水晶的外表，这会对声音及灯光产生反射。五、办公楼装修设计会议室陈设品在办公楼装修设计电视电话会议室背景墙上挂上公司商标或显示当地时间的钟表（有利于辨认背景）办公楼装修设计座椅：舒适，没有轮子；办公楼装修设计桌子：不透光的，矩形或不规则四边形。 1、强弱电等隐蔽工程一定要验收这类施工特别关键，装修公司在进行此类施工时格外重视监管力度加大，但因其在后期是无法看到的，所以客户一定要验收确认，一方面对施工质量是种有力的监督，另一方面，避免日后有些问题的发生，牵扯到隐蔽工程时发生扯皮现象。 2、由客户提供的主材或需客户确认的材料要早确定、早到位，根据我们的经历，这是造成施工进度不能如期完成的常见原因之一，按百邦装饰公司要求，我们在施工时肯定对类似项目会提前很长时间就告知客户，并要求客户在多长时间内确定、到位，但客户因忙或觉得这事还有时间，总是长时间不能确定下来，真是不得不停工等着客户的材料的时候，客户才

写字楼装修管理制度

写字楼装修管理制度写字楼装修管理制度作者：佚名时间：2008-11-30 浏览量：香港新世界大厦装修管理制度 .租户进行室内装修工程前,必须到管理处办理申请装修手续及缴交装修保证金人民币100元/平方米建筑面积,并提供有关装修资料,装修方案及图纸等经管理处审批后方可动工。进行装修时一定要小心避免伤及楼宇结构。租户或装修公司在二次装修前必须报消防、质监等部门,取得许可后,才能到管理处办理申报手续。对违反申报程序,不服从管理处的租户,大厦管理处有权禁止该租户违章作业,因此而产生的一切后果由租户自负。 2.装修保证金是为避免装修期内出现重大失误或导致毁损公共设施而收取的保证金,管理处在确定装修完全遵守有关条款后,将予以免息发还。 3.装修人员需交两张一寸相片、身份证原件及复印件一张,身份证原件核对后退回。 4.每位装修人员须缴纳: 装修施工证工本费人民币10元; 装修施工证押金人民币30元; 5.装修公司员工须凭管理处发放的“装修施工证”方可进场工作,并要配带于显眼位置,“装修施工证”在该项装修工程完工后三天内须退还给管理处。如遗失者没收押金并尽快到管理处重新办理。 6.为了维持大厦环境清洁美观,装修队于装修完毕后应尽快清理所有材料离场。 7.任何施工队必须持有: ①上海市室内装修企业营业执照; ②上海市装修企业资质等级证书。 8.所有单位要自行配备______支手提式干粉灭火器,如违反有关规例,管理处有权拒绝该单元之装修员工进场施工。 9.任何违规施工或擅自超时工作,管理处有权责令停工,停止施工用水或用电。 0.装修未获批准而擅自开工,管理处有权停止提供水、电服务。