武汉-光谷世界城市调报告新版(42P)

光谷步行街市调报告

中国光谷位于武汉市东南部的三湖六山之间。关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等园各具特色，家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、机电一体化和高科技农业竞相发展。

武汉?中国光谷建成了国内最大的光纤光缆、光电器件生产基地，最大的光通信技术研发基地，最大的激光产业基地。光纤光缆的生产规模居全球第二，国内市场占有率达，国际市场占有率；光电器件、激光产品的国内市场占有率，在全球产业分工中占有一席之地。

武汉?中国光谷已成为中国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性品牌。胡锦涛总书记视察东湖高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主创新能力、增强企业核心竞争力、发展特色高新技术产业的做法；温家宝总理希望北京、上海、武汉等高新区，经过到年的努力，真正建设成为世界一流的科技园区。

东湖高新区将承担起新的历史使命，坚持实施自主创新战略，全面提升资源整合能力、持续创新能力、产业生成能力和经济产出能力，主要经济指标力争以年均以上的速度增长。到年，技工贸总收入亿元，工业总产值亿元，财政收入亿元。通过“十一五”的努力，光谷将建设成为国内一流、世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身世界一流的科技园区奠定坚实基础。

光谷书城

武汉东湖新技术开发区是在国家改革开放，特别是科技体制和经济体制改革的大背景下诞生的，湖北省、武汉市在全国较早进行转化科技成果、实现产业化的探索。年，武汉市政府成立的“东湖智力密集小区规划办公室”，进行规划研究和筹建工作，年，东湖新技术开发区正式成立，年，国务院批准东湖新技术开发区为国家级高新技术产业开发区。年月，国家科技部和外交部批准东湖新技术开发区为科技园区。年月，国家科技部批准东湖新技术开发区为国家火炬计划光电信息技术产业化基地，年月日，国家计委正式批复，在东湖新技术开发区建立国家光电子产业基地——即：武汉·中国光谷。目前，高新区形成了以光电子信息为龙头、生物工程与新医药、环保、机电一体化、高科技农业等高新技术产业竞相发展的产业格局。

武汉·中国光谷坚持以创新促发展，在充分释放东湖地区积淀的巨大科教能量的基础上，推进持续创新，实现充分发展，在延伸产业链、壮大企业规模、培育品牌产品、参与国际竞争等方面不断开拓进取。

[编辑本段]

发展历程

创始

上世纪年代，国家开始大力发展高新技术，并出台了影响深远的“”计划。在这一背景下，武汉于年成立了东湖高新区，并在年后被国务院批准为首批国家级高新技术产业开发区。

借助东湖高新区宽松的氛围和优惠的政策，许多科研院所的技术人员和高校老师，带着自己的科研成果，来到高新区办公司创业，将科研成果产业化。烽火科技、华工科技、楚天激光……这些如今光谷的明星企业，其起步之初都是带有高校或科研院所的背景。

这一点，与美国的硅谷有相同之处。

光谷步行街

上世纪年代，美国斯坦福大学周围开始出现了一些中小型公司，而很多公司的领头人物就是斯坦福大学的教授，这就是“硅谷”的雏形。东湖高新区也好，硅谷也罢，“产、学、研”一体化格局，是它们得以可持续发展的原动力。

进入新世纪，东湖高新区的光电子产业在国内已经居于领跑者行列。如何进一步做大做强，像硅谷那样成为某个行业的领袖？偶然的一个契机，让湖北省和武汉市的决策者们找到了灵感。

那是年月，许其贞等位全国政协委员在京提交了一份《大力发展光电子产业，建议在武汉建立“中国光谷”》提案。湖北省委和武汉市委敏锐地觉察到，此举对改变武汉经济结构、实现光电子行业一个新的跃升，具有重要意义。当年月，湖北省和武汉市一致确定：举全省之力，建好中国光谷。

在万众瞩目中，光谷闪亮登场——年月，原国家计委正式发文批复，同意在武汉东湖国家高新区建立国家光电子产业基地，也就是“中国光谷”。

然而，一场意外的“寒流”正在袭来。

从年下半年开始，随着网络经济泡沫的破裂，全球光电子产业进入了大调整时期，世界主要光通信设备厂商出现不同程度的亏损，许多光电子产业巨头纷纷收缩规模，减缓投资，这对以光电子信息为主导产业的中国光谷来说，无疑影响巨大。

怎么办，是继续原有战略还是改弦易辙？刚刚起步的中国光谷，走到了一个十字路口。

创业

很多创业者是骑着自行车来到光谷的，几年以后，他们开着汽车出去，光谷人以创业冒险为荣……

在光谷人看来，世纪是光电子时代，光通信、激光技术等，将更加深刻地介入到百姓生活中。全球光电子产业的调整，市场格局重新“洗牌”，这对起步较晚的中国光谷来说，是一场严峻的挑战，更是难得的机遇。

就这样，在全球光电子产业进入寒冬之际，中国光谷审时度势，果断做出了继续重点发展光电子产业的战略决策，推出了一系列“大手笔”：国内最大的光纤光缆生产企业长飞公司大笔投资亿元，扩建生产线；我国光通信领域的权威武汉邮科院，投资亿元用于新型光通信设备的研发和生产；受此鼓舞，一大批跨国公司如阿尔卡特、惠普等，也纷纷来到光谷投资……

光谷的发展需要大企业、大投资的带动，同样也需要培养一些充满活力的小公司、小企业，让他们成为光谷未来发展的中坚。在研究国际一些知名的科技园区发展历程后，中国光谷在吸引大企业进园的同时，把着力点放在了创业环境的建设上，希望通过提供一个局部良好的小环境，使一些中小企业源源不断地成长起来，让光谷成为培育大企业的摇篮。

为此，光谷陆续成立了东湖新技术创业中心、光谷创业街、留学生创业园、华中软件园等各类“孵化器”家，任何创业者只要有创业想法和可行项目，都可以来到“孵化器”办企业，由“孵化器”全力为他们提供资金、设施和手续代办等各种支持和服务，直到读完“小学、中学、大学”，顺利毕业，进入社会，创造更大的财富。“孵化器”降低了企业初创之际遇到的风险，提高了企业的存活率，培育了一批成熟的企业家。仅东湖新技术创业中心，截至目前就已累计“孵化”科技企业多家，毕业企业多家。

“很多创业者是骑着自行车来到这里的，几年以后，他们是开着汽车出去的。”东湖高新区管委会一位领导如是说。

光谷软件园

为大企业扩张提供空间，为小企业成长提供土壤，光谷靠两条腿走路，终于顺顺当当走出了全球光电子产业的低谷，走出了自己的路。从年到现在，中国光谷基本上保持了年均的增长速度。这其中，光电子行业起到了“半壁江山”的支撑作用。

年，中国光谷企业总收入突破亿元，并初步形成了以光电子产业为主导，能源环保、生物工程与新医药、软件等产业竞相发展的格局。

挺过市场寒冬的中国光谷，在国内外的知名度迅速提升，由此也形成了更强的聚集效应，国内外著名企业及四方才俊，纷纷涌到这里谋求新的发展机会。“智慧之光、财富之谷”，成为中国光谷的一个形象写照。

创新

年月，国家科技部公布了建设世界一流高科技园区行动方案，中国光谷是个试点园区之一。

世界一流的科技园标准是什么，中国光谷离它还有多远？光谷人在思考这个问题的时候，先把眼光瞄准了国际上那些“拔尖”的科技园——美国硅谷，聚集两成全球前名高科技公司，几乎占全美的，是科技创新与商业化的有机结合；英国剑桥，多家高科技企业，平均每家公司只有多名员工，主要是高校科研成果转化；日本筑波，聚集了日本的国家研究机构，突出科技研发。

这些当今世界上公认的首屈一指的科技园，各具特色，但有一个共同点，那就是突出技术创新。创新，是它们的发展之“魂”。

对于科技创新的重要性，光谷人曾有着刻骨铭心的记忆。

年，光谷核心企业之一的武汉华中数控股份有限公司，为了弥补国内空白，研制自己的五轴联动数控龙门铣床，曾通过外贸部门两次向外国政府申请进口许可，都没有得到西方国家批准。而早在世纪年代，前苏联就进口了日本东芝公司生产的五轴联动数控机床，用来加工潜艇螺旋桨，使得潜艇噪声大大降低，从而导致西方反潜技术失败，引起西方国家极大恐慌。

知道这一背景，就不难理解为什么华中数控进口该设备会“碰壁”了。因为高性能数控系统产品是具有超越经济价值意义的战略物质，就算你出再高的价格，西方国家也是断然不会卖给你的。

外国人不卖，拼尽全力也要自己搞出来！最终，华中数控自主研发出了具有世界先进水平的高性能数控系统。年月，我国第一台国产化的五轴联动数控龙门铣床，在南昌完成了最后的安装调试。

不仅仅是这一个项目：

年，烽火科技公司自主研发出了当时世界上容量最大、跑得最快的光传输系统，该系统秒钟内能传输部，目前世界上只有少数国家掌握了这项技术；

同样是烽火科技，在最近几年内接连提出了项网络技术标准，被国际电联批准为国际标准，打破了西方国家在这一领域的标准垄断；

年，长飞公司自主研发的新型光纤拉丝炉正式投入使用，达到了世界先进水平，能将直径毫米的光纤预制棒拉出公里长的一根光纤，打破了国外大公司技术封锁；

中国光谷里的海创电子、楚天激光等企业开发的产品，在我国载人航天、“嫦娥一号”奔月上得到应用；

光谷步行街

不仅如此，现在的光谷与武汉老商业区甚至是全国其它地区相比，还有着许多自己独特的优势。

、人口素质最高

百万光谷人，平均年龄——岁，平均文凭——本科

高知人群集中是光谷的一大优势。统计显示，学历在高中、中专及中专以下的人口，仅占该片区人口的％，大学专科约占％，大学本科占％，硕士占％，博士及以上占％。光谷的智力密集度很高，特别是名‘两院’院士中，有位是光电子信息技术的学科带头人。

同时，光谷高新区的产业定位，“全球高等人力新中心”产业资源优势，使得每年新毕业的大学生多数愿意留在光谷，而当年走出去的高级人才，正在逐年回流光谷。根据官方人口最新普查的结果显示，年光谷片区的平均年龄为岁，较之年岁略有增长，同比年代初深圳人口平均年龄岁仍然年轻岁。年轻、高学历、高薪、高素质已然成为光谷人口的共同特点。

、经济增长最快

年前看深圳速度，年后看光谷速度

在全球金融危机的影响下，各国以及众多产业都遭受了重创，然而年—月，光谷经济却在金融危机中逆势上扬，以以上的增速持续快速增长。“现在的光谷速度，堪比深圳速度”，入驻光谷长城科技园的深圳中嘉光电负责人对此深有感触，目前改企业正逐步将产业从深圳转入武汉光谷，企业预计年产值达亿元。

现如今，光谷每公里的平均产值是北京硅谷的倍；到年，光谷在平方公里土地上将形成光电子、生物医药、环保节能、装备制造、创意动漫五大千亿产业，形成亿产值规模，平均每平方公里产值亿，相当于年整个广东省产值总合。以深圳速度向前奔跑的光谷，正酝酿着新一轮经济上扬、快速增长的过程。

、交通网络最发达

条地铁，条国道，条高速，几条城市主干道，光谷拒绝“堵城”

光谷从规划之初，即以科技新城的城市标准来布局路网，从最初的“三横三纵”——珞喻路、楚雄大街、南湖大道、关山一路、关山二路、民院路等主干道，到目前已经规划建设的光谷三路、光谷四路……光谷八路。光谷已形成横平竖直的城市道路骨架系统。

光谷据守武汉东大门，占据进入武昌的咽喉要道、镇守武汉的最后堡垒。从光谷上武黄、京珠、沪蓉高速，国道、国道，快速通达整个鄂东南，连接南来北往。光谷内路网规划一直走在全国前列，园区交通“四纵六横”，并新建、改建、续建东方大道、三环线东段、高新三路、高新四路东延等道路余条。

目前光谷区域内余条公交线路通达武汉三镇，等中环线全线打通后，光谷到天河机场只要分钟；从常青花园到光谷转盘的地铁二号线开挖，加之市内卓刀泉、街道口高架桥的建设，与大东门高架、司门口地下通道一路连通，从汉口繁华区域抵达光谷商圈将一路畅通，光谷的交通便捷性和发展潜力在武汉绝无仅有。

、入住率最高

刚性需求居武汉之首，光谷罢唱空城计

通过对武汉市信息网年月的武汉市各行政区供应情况进行统计，从今年开始截止到月日的数据显示，东湖高新开发区，可售和已售商品住宅比值低于全市平均状况，且小于，也就是说，区域商品房目前呈现供不应求的状况。在武汉各各区域中，其中东湖高新开发区是这一数值最小的区域，即在上半年，东湖高新开发区在武汉市几大区域中，房源最为紧张，其购房刚性需求也不言而喻。

、创业机会最多

最高天诞生家企业，光谷集聚梦想成创业王国

据武汉市工商局东湖开发区分局统计，年开发区内新登记注册各类企业户日均诞生家新企业，成为光谷诞生企业最多的年份。年来，光谷平均每天诞生企业至家。截至年底，光谷注册企业已达家，其中经营活跃的有多家；规模以上企业家，过亿元的家，过亿元的家，过亿元的家；涌现了长飞光纤、烽火科技、中冶南方等一批行业领军企业；诺基亚、住友、、、富士康、法国电信等一大批世界强企业在光谷投资兴业；华工科技、凡谷电子等家公司在境外上市，光谷成为中国上市公司最密集的区域之一，成为无数创业者的梦想王国。

、世界强最多

武汉家世界强企业，光谷占位逾席

作为国家光电子产业基地，武汉·中国光谷呈现出集约化发展的良好开局，年以来，先后有多个国家和地区的外资企业落户“武汉·中国光谷”。今天活跃在光谷的多家外资企业中，微软、、朗迅科技、惠普、、西门子、阿尔卡特等世界强企业的身影就已经超过家，在武汉投资的家世界强企业中，光谷占位第一。

巨大的消费市场、良好的技术与产业基础、顽强的成长性和激昂的创业文化，使光谷成为吸引全球强企业纷至沓来的巨大磁场，武汉·中国光谷的品牌效应、集聚效应正逐步凸显，预计年，光谷将实现产业总收入万亿元。

、高校最多

三步之内，必有大学生

“武汉·中国光谷”除了有景色秀丽的开发区地盘外，还有全国密集度排名第二的高校资源。版图内聚集了包括武汉大学、华中科技大学、武汉理工大学、湖北工业大学、华中师范大学在内的各类高等院校所，光谷也因此成为名副其实的大学城。

“我从出生，到上小学、中学、大学，到参加工作，都没有走出以鲁巷为中心的方圆十公里范围。但幸运的是，我也亲眼见证了这片土地从鲁巷发展成为光谷广场的历程。”一位留汉的华科学子道出了心声。“在光谷读书，在光谷工作，在光谷生活”已经成为多数学子的选择。据统计年武汉市毕业大学生逾万，其中万本科生，万毕业研究生，留汉比例不断走高，达以上。光谷的广阔发展前景也吸引越来越多的高知人群选择在光谷工作，“三步之内，必有大学生”——高校丰富的智力资源，为光谷发展提供了不竭的动力，而光谷的跨越式发展，又为高校创造了施展作为的巨大空间。

、人口增长最快

每年新增～万，年成百万人口副中心

光谷的发展实际上已经自成体系，从居住、购物、到教育、医疗、就业，各项相关配套一应俱全，而且均为武汉市优质资源，因此区域发展和人口聚集互为促进。近年来，随着光谷由科技新城向居住新城的转变，以及新区规划面积扩大、住宅开发的集中放量、地铁号线的开通等等，诸多因素的推动下，武昌的中心正在向以光谷广场为中心的光谷方向东移。光谷区域的“经济——人才”集聚效应也将继续放大。

从年起，光谷已经成为武汉人口增长最为迅速的片区，目前光谷常住人口达万左右。该区域新增人口每年都在以的速度递增，即每年新增人口在—万，以此推算，到年，光谷区域的总人口预计将达到万以上，成为人口过百万的城市副中心。

、中产阶级最庞大

万精英扎根光谷，制造光谷富一代

武汉哪里富人最多?在前两年一次关于武汉富人最多的城区的调查中，洪山区竟然爆冷压过汉口金融一条街的所在区，就连洪山区地税局的工作人员也不敢相信这里富人最多。而洪山区富人的主要聚居地，就是光谷核心区，大量的高校教师，以及科技新贵。

作为“源头生产力”的引擎，武汉中国光谷吸引了众多的高科技人才。除了根系“中国密集度最高的大学区”里的学院人、及众多科研所研究员外，光谷还吸引着科技资本的流向，也引导着文化资本的回流，使其成为武汉新的移民中心。目前光谷区域占武汉生产总值的三分之一强，而光谷片区多万常住人口，已然成为制造“光谷富一代”的中坚阶层。

据了解，光谷居民的收入相对于武汉市其他城市收入要高，历年的武汉市各区域人均消费支出中，与洪山区一起并入统计的光谷一直遥遥领先。光谷，已经成为武汉地区的收入、人口、财富增长最快的区域，是武汉最有钱的地方。

、发展空间最大

年后，汤逊湖极可能变成光谷的城中湖

随着城市化化进程的加快，城市呈现出了外扩式的发展。对于一个片区的发展而言，亦是如此，光谷便是最好的例证。

从司门口到中南、街道口，再到光谷，武汉这座城市呈现出了明显的东扩趋势，光谷的版图也在不断扩大。据悉，未来几年，武汉将筹资亿，以光谷为基础，沿新武黄公路向东拓展平方公里，建成面积平方公里、人口万的高新技术园区和自主创新基地——武汉科技新城。年内，光谷的面积将由现在的平方公里，扩展到平方公里。与武汉市其他的区域相比，从片区扩容的角度来看，光谷无疑是最具发展空间的。现在鲁巷广场是光谷的核心，年后，汤逊湖极可能变成光谷的城中湖，光谷将成为武汉面向全国、面向世界最耀眼的名片。

上述的这些条件，决定了光谷地区日益增长的人口消费需求与光谷地区从前落后的商业之间形成了激烈的矛盾。同时也标志着光谷地区的商业也必然会进入到一个超高速的发展期。

多年以来光谷一直缺乏商业支撑，很长一段时间里仅有鲁巷广场扎根在此。

然而从年开始，光谷商业格局开始悄然改变，中商平价和中百仓储相继在光谷开店。

年，已在汉口最繁华的商业区成功站稳脚跟的大洋百货以及超市巨头家乐福签约进驻光谷步行街，掀起光谷商圈确立头炮。

紧接着，鲁巷广场扩建，武商量贩光谷店开业，融众国际接手东星项目，预备使其打造成光谷乃至武昌地区最高档次的消费场所。

不到三年时间，商业巨头纷纷占位光谷，光谷商圈蓄势待发，迈入城市一级商圈行列。

目前在光谷商圈，大型数码基地、国内规模最大的旗舰店街、酒吧街、姻缘街、武昌最高档次的层酒店、写字楼都在规划建设中。

对于本项目来说目前光谷地区最大型的商业综合体，与世界城毗邻是本项目的最大优势，但同时也是最大的劣势。为什么会这样说，我们先来看看世界城的规划情况。

世界城项目简介( )

标签：杂谈

一、建筑经济技术指标

项目容积率

项目总用地面积万平方米

建筑密度％平方米

项目总建筑面积万平方米

商业部分万平方米

住宅面积万平方米

酒店及办公万平方米

二、项目概况

光谷世界城项目位于武昌东湖高新技术开发区；西临鲁巷广场，书城；北临珞瑜路和华中科技大学；东临关山一路，南临雄楚大道，该地区集聚了多所大专高等院校，科研机构，高科技公司，是迅速成长的武汉城市圈中的文化、时尚中心。项目总建筑面积万平方米，地块呈不规则长方形，中心轴线长约米，平均宽度米；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。商业街全长米，是一条建设在以鲁巷为中心的光谷核心地段上的全球第一步行街。与武昌以往任何一个项目不同，整个世界城项目由九大组团串起，复合了五星级酒店、高档写字楼、步行街以及高档住宅的“四位一体”的大型城市中心建筑群。

专家认为，正在加紧建设的世界城·光谷步行街，不但顺应了武昌核心商圈东扩之势，更坐拥光谷高科技产业区与武昌传统商业区交汇处的核心地利，有望形成周围公里范围内武昌经常性逛街商业圈（核心商圈）、公里范围内整个武汉基本性商圈（次级商圈）、公里范围内辐射整个中部的旅游性商圈（边缘商圈）。

五大风情、十大广场逛世界城就是在欣赏“万国建筑博览”

据利嘉置业有关负责人介绍，世界城在总长米的街道上设置出五大风情、十大广场。

走在步行街，如同徜徉在欧洲建筑的历史长河：从凯旋门开始，参观欧洲文化的标志；行走奥斯曼大街，欣赏法式繁华；徜徉莱茵广场，品位欧洲河流文化；走进杜塞尔多夫酒吧街区，一品欧式美酒；至罗马凯撒广场，回忆悠久欧洲文明；进多莫大教堂、米兰春天广场，想象浪漫婚典；漫步毕加索广场，共享西班牙的奔放；穿过加州海岸的半地下式购物广场，在棕榈泉广场的喷泉边追逐、嬉戏。整条步行街上，座椅、雕塑、街头小品，每一小细节，都将与周围的建筑风格相吻合，展现不同的异域风情。

互动、有趣、欢乐来到世界城就像进了“迪斯尼”乐园

世界城的商业景观设计，由香港迪斯尼商业景观设计原班人马打造，与一般城市景观不同，它强调的是互动和趣味。

主街道是世界城景观的主要展示区，中间将刻意设置一些“障碍”，汇集文化、休憩、展示、饮食等多种功能。有报亭等服务设施、椅和凳等休息设施、哈根达斯小木屋等售卖设施，还有游览的电动火车等娱乐设施。女人街、学生街、电讯数码街等次街上，不同的业态，也将有不同的景观体验。刻意设“障”，不在阻断人流，而在避免一览无余式的平淡，增添曲折有致的趣味和别样风情，让人玩得开心的同时，自然而然消费。

公司放言，不仅要将步行街打造成一个商业中心，更要将其打造成一个可以吸引全国消费者的旅游胜地，在光谷步行街再现迪斯尼商业奇迹。

专为行人设计在世界城享受停不下来的逛街疯狂

商业步行街应该是步行者的天堂。可是在旧城区的步行街，由于沿袭旧街道的原有格局，街道宽敞笔直，一通到底。其结果是，有街无市，过客不留人。而在光谷修建步行街就像是白纸上绘蓝图，有充分发挥空间。世界城项目负责人透露，世界城就是特为市民步行而设。

有调查显示，—米街道宽度最适合中国人步行习惯。同时在保证可视性基础上，街道宽窄和曲直变化，能极大增加购物逛街的趣味性。

于是世界城将街区分为主街、次街和内街三个级别，达到曲折有致，移步易景的效果。主街是步行街的主干道，设置在—米之间；次街设置在—米之间，主要功能是购物；内街则强调纯粹的购物行为，设置在—米之间。

“所有的空间尺度都以人的步行为准，才可能把人流变成客流。”世界城项目负责人介绍，整个步行街主次街道将形成树状形结构，购物逛街者在主街道上每走一段，都能不断找到新鲜的空间。转过街角又是一片天，最能吸引逛街人流。

同时项目每一期的商业业态也有所不同，二期的商业主要以国际或国内品牌店为主。三期以酒吧街为主，四期以婚庆为主题的相关类产品为主。

目前，我们重点观察其已开始启动的一期商业。

一期总共商业面积达万方，商业组合主要以主力商家与小商户组合而成，已经成功引入大洋百货、家乐福、中影天河、工贸家电、欢乐空间、城市之星等国内外大型主力商家。小商户方面前期以美美时尚广场与流行炫风两大块为主。

大洋百货集团有限公司于年月注册成立，总投资为人民币亿元，出资股东主要为台湾及香港两地的上市公司。大洋百货集团为股东在中国大陆专门从事百货零售事业体。目前大洋百货在全国已开设有福州、苏州、南京、泉州、无锡、常州、武汉七家分店，营运总面积超过万平方米。大洋百货经营团队来自海峡两岸三地，管理层平均百货经营年资超过年以上，具有丰富实践经验，是一群精通百货经营与管理的专业技术团队。公司坚持服务至上，务实创新的经营方针，为广大商家打造国际一流的高效经营平台，为消费者营造独具特色、舒适服务的购物环境。大洋百货是以流行百货、领导流行、顾客高度满意三大诉求作为企业终极目标，并强调能为顾客提供以下四大购物特色，、充分舒适的购物空间。、独具特色的流行的购物环境。、优质的服务。、有竞争力的价位。大洋旗下各店致力于创造高尚优质的购物、休闲、娱乐、餐饮环境，让顾客在选购流行时尚商品之余，更能享受大洋全体同仁的贴心服务，大洋百货除硬件设施以人性化规划外，在软件的服务理念上也以提供顾客优质化、个性化的服务，这都体现出了大洋百货集团具有以客为尊及稳健扎实的专业管。

成立于年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团。现拥有多家营运零售单位，业务范围遍及世界个国家和地区。

集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店。此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店。年集团税后销售额增至亿欧元，员工总数超过万人。

年，家乐福在《财富》杂志编排的全球强企业中排名第位。

法国家乐福集团成立于年，是大型超级市场（）概念的创始者，于年在法国开设了世界上第一家大型超市年月日家乐福兼并普罗莫代斯组成世界第二大零售集团。如今家乐福已发展成为欧洲最大、全球第二大的零售商。年，家乐福集团被《财富》杂志评为全球强企业的第位。

家乐福于年开始进入国际市场，目前在世界上个国家和地区拥有一万多家销售网点，涉及的零售业态包括大卖场、超级市场、折扣店、便利店、仓储式商店与电子商务，集团的万名员工正致力于为亿消费者服务。家乐福集团建立了全球性的采购网络，向不同国家和地区的供应商采购具有市场竞争力的商品。

家乐福的经营理念是以低廉的价格、卓越的顾客服务和舒适的购物环境为广大消费者提供日常生活所需的各类消费品。家乐福对顾客的承诺是在价格、商品种类、质量、服务及便利性等各方面满足消费者的需求。家乐福力争通过自己的努力成为当地社区最好的购物场所，为消费者带来更多的实惠和便利，并携手和各商业伙伴为当地经济的繁荣做出贡献。

光谷世界城正式凭借着这两大主力店在光谷地区乃至整个武汉的整个商业领域中开始立足，但是仅仅只靠这两家主力商家是不足以成为武汉商业界中的一块旗帜。我们可以看看其对其它中小型商家的招商以及规划。

首先世界城将一期主要商业分为五大块商业。上述了解到的大洋百货与家乐福分别占据一期的区的—与区的—.和的一部分。接下来再看看其其它楼层的规划情况是怎么样的？

区成功的引入了湖北家店业中的龙头性企业—工贸家电。区全部用来做地下停车场。中部还型区域则引入了：麦当劳、法源地、流行线、中国移动、中国联通、海澜之家之外还打照了武汉地区又一户外用品的集中商业。

:分别由第五大道与流行炫风两大主题商业引入商户，则由美美时尚广场对负责引入商户。除了家乐福的一部分面积外，还引进了杰之行体育用品与豪客来牛排馆。总的说来总要引入的商户以全

国连锁的服饰品牌为主。

:流行炫风与美美时尚广场分别将招商定位改变为对特色商户与潮流服饰的引入。

:流行炫风又把其打造成为特色小与城市之星电玩城。区则由美美时尚广场换成了中影天河影院。区则改变为品牌餐饮商户。

:除了区依旧为中影天河影院外，区则由加乐福改变为品牌餐饮商户与美食广场。而全部改为针对儿童产业与培训跟为主。

:除了部分餐饮又添加了帕菲克健身中心与欢乐空间量贩式以及加富富侨。

从上述三张表格中显示出来世界城除三楼的租金由于中影天河的入驻后租金飞涨之外，其它的小商铺租金涨幅都约在左右

综合上述数据我们可以看出，目前世界城一期的经营状况比较良好，并由于世界城的成功已完全使光谷成为武汉又一大型商圈，一楼的租金已经接近于江汉路XX广场，特别是其目前经营状况良好的流行炫风这块，完全模仿佳丽站台的规划模式，并取得了成功。但其在美美时尚跟楼的儿童商业板块这两块明显没有经营好。目前调查得知世界城已成功把美美时尚广场这快收回，并进行再次招商。楼已准备引进在武广经营余年之久的贝乐园入驻其楼区，并由贝乐园帮其重新规划楼儿童板块。鉴与贝乐园模式在武广取得的成功，我们将对于一期的改造拭目以待。

二期商业将于月日开盘销售，二期商业主要针对大型品牌服饰店，一楼部分大多数由其品牌商户

自行认筹购买，只有二楼与三楼一般由个人投资者进行购买。且价格明显高于一期。

、快速时尚休闲服饰平方米

作为全球著名的时装零售品牌，以其适合多种场合，并为全家带来领先的时尚潮流产品而享誉全球。于年在荷兰成立，至年底，的零售业务将横跨整个欧洲、拉丁美洲和中国，遍及全球个国家，拥有超过家专卖店，并将持续扩张。在欧洲，专卖店每天都吸引着万消费者前来光顾。

著名时装零售品牌公司成立于年，以提供时尚新颖并且紧随时代潮流的时尚精品而闻名。到年底，将在个国家占据强大的市场地位，在欧洲、拉丁美洲和中国拥有超过家专卖店。过去三年中，在欧洲新开设了家专卖店。公司还计划在今后年中开设家新店铺，日客流量将超过万人。

年月，获准在上海注册成立了一家外商独资企业，并且成功地获得了在中国经营零售业务的营业执照。在中国内地的所有专卖店都将由（中国）直接经营和管理。

将于年春夏率先在上海开幕家专卖店，并以此拉开进军中国市场的序幕。这家专卖店将全部落户于高客流量的繁华地段。

将把它在全球零售领域内的领导经验和国际化运作的专业知识引入中国。中国将致力于在中国成功建立一个长期运作的企业，其中包括培养当地人才，并在企业内部以及与外部合作伙伴之间建立一流的本地化基础设施。

、快速时尚休闲服饰平方米

是西班牙集团旗下的一个子公司，它既是服装品牌，也是专营品牌服装的连锁零售品牌。是西班牙排名第一，并于近年超越了美国的、瑞典的成为全球排名第一的服装零售集团，年其全球的销售额亿欧元，销售数达亿件，纯利润亿欧元。截至年月它在全球个国家和地区开设了家专卖店，旗下共有个服装零售品牌，包括、、’、、、、、，是其中最有名的品牌。创于年，目前在全球个国家拥有家专卖店（自营专卖店占％，其余为合资和特许专卖店）。尽管品牌的专卖店只占公司所有分店数的三分之一，但是其销售额却占总销售额的％左右。

年，学徒出身的阿曼西奥·奥尔特加在西班牙西北部的偏远市镇开设了一个叫的小服装店。而今，昔日名不见经传的已经成长为全球时尚服饰的领先品牌，身影遍布全球余个国家和地区，门店数已达余家。

品牌之道可以说是时尚服饰业界的一个另类，在传统的顶级服饰品牌和大众服饰中间独辟蹊径开创了快速时尚( )模式。随着快速时尚( )成为时尚服饰行业的一大主流业态，品牌也倍受推崇，有人称之为“时装行业中的戴尔电脑”，也有人评价其为“时装行业的斯沃琪手表”。在年，在全球个最有价值品牌中位列名，哈佛商学院把品牌评定为欧洲最具研究价值的品牌，沃顿商学院将品牌视为研究未来制造业的典范。作为一家引领未来趋势的公司，俨然成为时尚服饰业界的标杆。

品牌的头顶上笼罩着太多的光环，但绝非徒有虚名，其背后漂亮的财务数字则是最佳的注解。在年度全球营业收入达到亿欧元，税前利润为亿欧元。摩根士丹利公司在一份研究报告中预测到年为止每股收益年均增长率是，而等五大奢侈品集团的年均增长率则只有。由于财务表现良好，发展势头强劲，品牌创始人阿曼西奥·奥尔特加的财富也随着股票市值的上扬而节节攀升，在年《福布斯》全球富豪榜中位列第八，资产总额已达亿美元。

作为快速时尚（）模式的领导品牌，声名显赫，利润丰厚，真可谓是“名利双收”，显然成为赢利性品牌的典范。品牌在时尚服饰业界正以惊人的速度崛起，年闪电般地跻身全球个最具价值品牌榜，并将等时尚服饰界大牌甩在身后。“以史为鉴，可以知兴替”，不同经济时代伟大品牌的兴衰史告诉我们一个伟大的品牌的崛起往往在于其品牌精神与整体性时代精神及消费者深层需求的高度契合。赢利性品牌模式在全球所向披靡大获成功正是对此最好的诠释。

、哈根达斯（）餐饮平方米

根达斯（）作为美国冰激凌品牌，年由鲁本·马特斯( )研制成功，并于在美国纽约布朗克斯命名并上市。它亦成立了连锁雪糕专门店，在世界各国销售其品牌雪糕，在个国家或地区共开设超过间分店。另外,在市场占有率上：美国，英国，法国，日本，新加坡，香港，韩国不足。哈根达斯生产的产品包括雪糕、雪糕条、雪葩及冰冻奶酪等。

哈根达斯冰淇淋年诞生于纽约布朗克斯市的一个家庭。二十世纪五十年代，由于冷冻技术和科技的发展而导致很多冰淇淋制造商在产品中加入更多的空气，稳定剂和防腐剂以延长产品的保质期限和降低经营成本。因而使冰淇淋的质量大不如前，鲁本·马特斯当时便立下宏愿要生产纯天然的，高质量，风味绝佳的冰淇淋产品，让世人享受真正高品质的冰淇淋美味。

、休闲时尚服饰平方米

是欧洲著名的时装公司丹麦拥有的四个著名品牌之一。拥有许多设计师，他们遍布巴黎、米兰、伦敦和哥本哈根等主要时尚发源地，

这使永远站在欧洲流行的最前沿。

是丹麦国际时装公司集团旗下知名品牌之一。年来到中国集团成立于年，集团成立于年，总部设在丹麦的. 拥有（女装）、（女装）、（男装）和（童装）四个知名品牌。又一全新品牌—男装于年月日正式登陆中国市场。

的成功是源于对世纪年代的英国设计师玛利·奎恩特的概念表达，以草绿色、浅粉色、蓝色等鲜艳的色彩，将印花与色彩结合起来，透露出女孩张扬自我的主张，随处让你感受的色彩空间。它整体的设计思路，流行元素的应用，在同类商品中堪称经典！手编棉质蕾丝，印第安螺旋花纹，带有宗教印花的真丝雪纺，绿松石的挂饰，英式绣花，以及性感的字低领都是本季设计的当家元素。

品牌于年在丹麦创建；年来到中国，为所有生活在世界各大城市的独立、自由、领导流行、对时尚和品质敏感的现代女性设计。的定位是岁至岁之间的都市女性；年，在挪威成立了第一个品牌专卖店；今天，在全球个国家和地区开设有共计个专卖店。

世界超级模特海伦娜和纳奥米·坎贝尔都曾是的形象代言人。世纪之交，欧洲著名的乐队主唱更成为最新形象代言人。所采用的新型高科技面料，最时尚的设计，将带您体验时尚的一部分

的成功是源于对世纪年代的英国设计师玛利·奎恩特的概念表达，以草绿色、浅粉色、蓝色等鲜艳的色彩，将印花与色彩结合起来，透露出女孩张扬自我的主张，随处让你感受的色彩空间。它整体的设计思路，流行元素的应用，在同类商品中堪称经典！手编棉质蕾丝，印第安螺旋花纹，带有宗教印花的真丝雪纺，绿松石的挂饰，英式绣花，以及性感的字低领都是本季设计的当家元素。

品牌于年在丹麦创建；年来到中国，为所有生活在世界各大城市的独立、自由、领导流行、对时尚和品质敏感的现代女性设计。的定位是岁至岁之间的都市女性；年，在挪威成立了第一个品牌专卖店；今天，在全球个国家和地区开设有共计个专卖店。

界超级模特海伦娜和纳奥米·坎贝尔都曾是的形象代言人。世纪之交，欧洲著名的乐队主唱更成为最新形象代言人。所采用的新型高科技面料，最时尚的设计，将带您体验时尚的一部分

综合评论世界城的商业发展模式，得出其商业发展的前景将不可估量。其庞大的体量、良好的地理位置、开发商的强大实力与本地政府对其发展的大力支持，将会使其成为武汉乃至华中地区难以复制的一个商业标杆。但是其发展的道路上必然会有着种种障碍。比如其目前对美美时尚广场的改造与其对儿童天地的改造还需要一个过程，但是毕竟这两个区域对于庞大并且在目前对其其它区域经营良好的状况下商业的影响，这两个区域的改造就算不会非常成功也肯定不会陷入绝境。在短时间内其附近发展的商业如果想与其正面进行对抗的话，毫无疑问是螳臂挡车。如果想在其周边成功的发展只有融入其商业氛围或者发展其缺少的商业业态。

光谷国际广场

地理位置：武汉?中国光谷核心、武汉城市副中心

项目体量：平米城市综合体、平米购物中心

交通条件：地铁号线、三环线、外环线、背靠公交枢纽、门口数十条公交线路直达三镇

周边环境：所高校、家科技企业、大型高尚住宅区、百万人口科技文化新城

商业特征：与商务写字楼、高尚住宅综合开发的城市综合体