佛山工业地产政策

佛山市顺德区人民政府文件

顺府发〔2011〕20号

关于贯彻市政府关于通过“三旧”改造促进工业提升发展的若干意见的

实施细则的通知

各镇人民政府、街道办事处，区属有关单位：

现将《贯彻市政府关于通过“三旧”改造促进工业提升发展的若干意见的实施细则》印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一一年五月二十五日

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贯彻市政府关于通过“三旧”改造促进工业提升发展的若干意见的实施细则

贯彻落实《关于通过“三旧”改造促进工业提升发展的若干意见》（佛府〔2011〕1号，以下简称《若干意见》），破解制约我区工业发展的土地瓶颈，加快促进产业转型，结合我区实际，特制定本实施细则。

一、适用范围

申请享受本实施细则中各项优惠政策的，必须符合下列条件：

（一）2010年1月1日后经区三旧改造工作领导组办公室（以下简称区三改办）核准认定的旧厂房提升改造项目，且改造后用途为发展工业的，包括：1．按《佛山市顺德区工业产业结构调整实施方案（2010～2015年）》要求，符合产业发展政策的工业；2．在原厂房内设立区域总部、科技研发、工业设计、孵化器、科技信息服务、动漫制作、工业服务外包等工业项目。

（二）集约工业区范围内的改造项目用地面积达到15亩及以上；非集约工业区范围内集中连片改造项目用地面积达到50亩及以上。

（三）经有资质的工程造价咨询机构核定的工业项目建筑

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工程造价（不含地价）达到1000元/平方米及以上。

（四）项目容积率达到1.5及以上，建筑层数达3层及以上（有特殊工艺要求的可适当放宽）。

（五）已完善工程竣工验收手续。

二、加强规划调控

（一）在全区旧厂房改造总控指标中，旧厂房提升改造用于发展工业和工业配套项目的土地面积不低于60%，旧厂房转变用地功能发展其他产业的土地面积不高于40%。

（二）旧厂房转变用地功能用于开发建设商品住宅的，由区（镇、街道）土地储备发展中心收回后重新公开出让，土地收益分成办法另行制定。

（三）企业通过“三旧”改造在工业用地内设立区域总部、科技研发、工业设计、孵化器、科技信息服务、动漫制作、工业服务外包等，整宗用地按工业项目进行规划设计、完善供地及相关手续。

三、鼓励提供土地

（一）凡旧厂房提升改造用于发展工业的，自建筑工程竣工验收合格起10年内，前5年按入驻企业对市、区级财政收入（不含非税收入）增量部分的50%，分财政预算年度对土地权属人（指自行改造的土地使用权人、或将旧厂房用地转让给投资者实施改造的土地使用权转让方，下同）给予奖励；后5年

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按增量部分的25%给予奖励。并分别按以下第（二）、（三）、（四）条给予奖励。

（二）土地权属人将旧厂房自行改造或将旧厂房用地转让给投资者改造用于发展工业的，对土地权属人给予2万元/亩的一次性奖励。

（三）土地权属人将土地使用权出租给投资者改造用于发展工业的，对土地权属人给予一次性奖励：租赁年限达到20年以上（含20年）30年以下的，奖励1万元/亩；达到30年以上（含30年）40年以下的，奖励2万元/亩；达到40年以上（含40年）的，奖励3万元/亩。单个项目最高奖励不超过1000万元。

（四）土地权属人以土地使用权作价，与投资者以联营、重组等方式联合开发发展工业的，对土地权属人给予2万元/亩的一次性奖励。同时，联合开发工业厂房工程造价达到一定数额的，对投资者（建设工程项目竣工验收申请单位，下同）给予一次性奖励：达到3亿元以上（含3亿元）5亿元以下的，按工业厂房工程造价的0.5%奖励；达到5亿元以上（含5亿元）的，按工业厂房工程造价的1%奖励。以上两项单个项目最高奖励不超过1000万元。

（五）奖励资金申请程序及所需材料。

1．奖励金申请程序：由符合申报条件的申请人填报《顺德—4—

区“三旧”改造项目扶持（奖励）资金申请表》，并按要求提供相关所需材料报所在镇（街）财税局，由镇（街）财税局送镇政府（街道办）审核加具意见后报区财税局，区财税局会同区三改办及相关部门共同审核并出具意见后报区政府审批，区政府审批同意后由区财税局将确定奖励的资金划拨到镇（街道）财税局，由镇（街道）财税局奖励给奖励申请人。审批结果由区财税局报区三改办备案（下文涉及的奖励资金申请程序均按此操作）。

2．所需申报材料：

（1）“三旧”改造项目认定通知书；

（2）顺德区“三旧”改造项目扶持（奖励）资金申请表；

（3）改造前、后的土地、房产权属证明（复印件），涉及土地或房地产转让的需提供有关转让协议、合同（复印件）；

（4）项目立项批复；

（5）规划验收、建筑工程验收批准文件；

（6）土地出租合同；

（7）企业经营缴税凭证；

（8）经有资质的工程造价咨询机构核定的工业项目建筑工程造价报告文件。

四、鼓励集约开发

（一）连片整合开发宗地两块及以上的，对实施连片整合

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开发的土地权属人给予一次性奖励（有两个及两个以上权属人的按所提供的土地面积比例奖励）：整合后总用地面积达到30亩的，奖励50万元；以后每增加1亩，在此基础上按1万元/亩给予奖励，单个项目最高奖励不超过500万元。

所需申报材料：

1．“三旧”改造项目认定通知书；

2．顺德区“三旧”改造项目扶持（奖励）资金申请表；

3．改造前、后的土地、房产权属证明（复印件），涉及土地或房地产转让的需提供有关转让协议、合同（复印件）；

4．项目立项批复；

5．规划验收、建筑工程验收批准文件；

6．经有资质的工程造价咨询机构核定的工业项目建筑工程造价报告文件。

（二）整合土地发生收购、转让，涉及补缴土地出让金的，对缴交土地出让金的土地权属人按所缴土地出让金的60%给予奖励；涉及年限调整的，补缴土地出让金后，按所缴土地出让金的30%给予奖励。所需申报材料：

所需申报材料：

1．“三旧”改造项目认定通知书；

2．顺德区“三旧”改造项目扶持（奖励）资金申请表；

3．广东省非税收入（电子）票据（复印件）；

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4．契税完税证、印花税（复印件）；

5．改造前、后的土地、房产权属证明（复印件），有关转让协议、合同（复印件）；

6．项目立项批复；

7．规划验收、建筑工程验收批准文件；

8．经有资质的工程造价咨询机构核定的工业项目建筑工程造价报告文件。

（三）提高工业厂房容积率的，对投资者给予一次性奖励：改造后容积率达到1.5及以上且建筑层数不低于3层的，按改造后工业厂房（包括仓库）的建筑面积给予15元/平方米的奖励，单个项目最高奖励不超过1000万元。

所需申报材料：

1．“三旧”改造项目认定通知书；

2．顺德区“三旧”改造项目扶持（奖励）资金申请表；

3．改造前、后的土地、房产权属证明（复印件），涉及土地或房地产转让的需提供有关转让协议、合同（复印件）；

4．项目立项批复；

5．规划验收、建筑工程验收批准文件；

6．经有资质的工程造价咨询机构核定的工业项目建筑工程造价报告文件。

五、鼓励投资开发

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（一）旧厂房改造用于发展工业的，按所缴城市基础设施配套费（村镇基础设施配套费）的30%对工业厂房投资者给予奖励。

所需申报材料：

1．“三旧”改造项目认定通知书；

2．顺德区“三旧”改造项目扶持（奖励）资金申请表；

3．改造前、后的土地、房产权属证明（复印件），涉及土地或房地产转让的需提供有关转让协议、合同（复印件）；

4．项目立项批复；

5．规划验收、建筑工程验收批准文件；

6．城市基础设施配套费（村镇基础设施配套费）缴费凭证；

7．经有资质的工程造价咨询机构核定的工业项目建筑工程造价报告文件。

（二）纳入旧厂房改造的国有划拨工业用地转让后仍用于发展工业的，按所缴土地出让金的60%对工业厂房投资者给予奖励。

所需申报材料：

1．“三旧”改造项目认定通知书；

2．顺德区“三旧”改造项目扶持（奖励）资金申请表；

3．广东省非税收入（电子）票据（复印件）；

4．契税完税证、印花税（复印件）；

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5．改造前、后的土地、房产权属证明（复印件），有关转让协议、合同（复印件）；

6．项目立项批复；

7．规划验收、建筑工程验收批准文件；

8．经有资质的工程造价咨询机构核定的工业项目建筑工程造价报告文件。

（三）集体建设用地通过办理征收手续转为国有建设用地、并划拨给村集体作为工业用地用于发展工业的，按办理征收手续时所缴市、区级行政类收费地方留成部分对工业厂房投资者（村集体）给予奖励。

所需申报材料：

1．“三旧”改造项目认定通知书；

2．顺德区“三旧”改造项目扶持（奖励）资金申请表；

3．改造前、后的土地、房产权属证明（复印件），涉及土地或房地产转让的需提供有关转让协议、合同（复印件）；

4．项目立项批复；

5．规划验收、建筑工程验收批准文件；

6．土地征收手续缴费凭证；

7．经有资质的工程造价咨询机构核定的工业项目建筑工程造价报告文件。

（四）旧厂房改造后容积率达到1.5及以上的，工业生产使

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用的部分可自用、出租和分拆出售，分拆出售时由企业报经消防、环保、立项、规划等部门审查同意后向国土房产管理部门申请办理房地产交易手续并分别单独办理房地产权证。与工业生产密切相关的配套设施用地，不得单独分割登记、分拆转让。

（五）若分拆出售的厂房用地属于集体所有权性质的，必须经集体土地所有权人同意土地使用权再次流转后，按上述第五（四）点的方法办理房地产权证。

六、鼓励企业入驻

（一）对工业厂房竣工验收合格起2年内入驻的企业，按不超过其第1年发生的企业所得税、增值税额度给予其一次性租金奖励，单个项目最高租金补贴不得超过10元/平方米（按其租用厂房面积计算）。

相关申报材料：

1．“三旧”改造项目认定通知书；

2．顺德区“三旧”改造项目扶持（奖励）资金申请表；

3．改造前、后的土地、房产权属证明（复印件），涉及土地或房地产转让的需提供有关转让协议、合同（复印件）；

4．项目立项批复；

5．规划验收、建筑工程验收批准文件；

6．厂房出租合同；

7．由财税部门核定的创税额度凭证；

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8．经有资质的工程造价咨询机构核定的工业项目建筑工程造价报告文件。

（二）供电、供水、供气等部门对入驻企业按工业类向单个企业办理开户、报装、收费手续。对于入驻企业的供电，应遵从“统一规划”的原则，按照现行电力管理规定，从安全、技术、经济上作整体考虑，合理布置区域内的电力线路走廊、配电房等供电设施，最大限度地节约土地资源和供配电设施投资。

七、其他

（一）凡已享受本实施细则优惠的旧厂房提升改造相目，原则上不能转变用地功能。若因需要经申请批准转变用地功能的，须补缴相关税费和退还全部已获奖励金后，区政府才核发转变用地功能批复文件。

（二）本实施细则所需奖励资金由区、镇（街道）财政设立专项资金支付，支付比例参照我区“三旧”改造项目土地收益分成比例执行（区财政占30%、镇（街道）财政占70%）；其中根据企业创税额度产生的奖励资金部分按我区现行税收分配制度（比例）由区政府与项目所在镇政府（街道办）承担。

区三改办应按区财政预算规定根据本实施细则规定的奖励资金情况，拟订年度财政预算报区财税局审批。

（三）各镇人民政府、街道办事处,区属有关部门应结合本

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实施细则按照各自职能加强指导和监管。本实施细则从2011年1月1日起实施，暂执行至2013年12月31日止。

（四）“三旧”改造中的旧村居、旧城镇改造后用于发展工业的，可参照本实施细则执行。

（五）本实施细则由区三改办会同区经济促进局解释。

主题词：经济管理“三旧”改造△工业细则通知

抄送：区人大办、政协办、纪委会、武装部、法院、检察院。佛山市顺德区人民政府办公室秘书科2011年6月2日印发—12—

2018年佛山房地产市场分析报告

2018年佛山房地产市场分析报告

目录 一、土地成交情况 (4) 二、房地产市场情况 (4) （一）佛山新建商品房（住房）交易情况 (4) 1.上市情况 (4) 2.成交情况 (5) 3库存情况 (5) 4.全市房价走势 (5) （二）各区新建商品房（住房）交易情况 (6) 1.禅城区 (6) 2.南海区 (7) 3.顺德区 (7) 4.高明区 (7) 5.三水区 (7) （三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (8) 1.全市交易情况 (8) 2.各区交易情况 (9) （四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (10) 1.全市交易情况 (10) 2.各区交易情况 (11) 3.各区交易量对比 (12) 三、佛山周边城市房地产市场情况 (13) 四、市场研判 (14) （一）坚持房住不炒定位，合理调控房地产市场 (14) （二）土地出让增量明显，未来两年总体市场供应充足 (14) （三）金融政策保持紧缩趋势，对房地产影响持续 (14)

图表目录 图表1 2017年1-12月新建商品房成交情况 (5) 图表2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况 (6) 图表3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 (6) 图表4 2017年1-12月各区交易情况 (8) 图表5 2017年1-12月存量房成交情况 (8) 图表6 2017年1-12月各区存量房成交情况 (9) 图表7 2017年1-12月存量房成交情况 (10) 图表8 2017年1-12月各区存量房成交情况 (11) 图表9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比 (12)

连锁超市市场调研报告 佛山市顺德区北滘镇房地产市场调研报告(20190328) 精品

连锁超市市场调研报告佛山市顺德区北滘镇房地产市场调研报告 (20190328) 一、市场综述城市特点顺德区常住人口为246万人,其中户籍人口122万人,在世界20多个国家和地区拥有50多万港澳台同胞和海外侨胞.其中北滘镇位于佛山市顺德区的东北部,地理位置优越,水陆交通便利,区域内有广珠西线、佛山一环,以及兴建中的广珠轻轨、广州新火车站等交通设施连接广州和港澳. 北滘镇全镇总面积92平方公里,辖19个村（社区）,户籍人口11万人,常住人口30万人.2019年,佛山市生产总值（GDP）为6709.02亿,人均GDP为92781.36元,其中北滘镇2019年GDP为366亿,人均GDP为134361元. 在佛山市排名 第五.供需关系2019年,全市商品房供应面积407万㎡,销售面积288.36万㎡,供需比约1.4:1；商品房销售额216.2亿,全市商品房销售均价7000元\/㎡,同比上升3%. 北滘近年住宅性质土地供应量大,商品住宅市场供应量较大.北滘住宅项目以洋房为主,有美的、碧桂园、绿地、万科、雅居乐等知名上市公司品牌参与投资发展,不仅项目建筑及园林环境品,且升值潜力大. 机会临近佛山新城,享佛山新城千亿城市配套、城市未来新中心规划；地铁利好,地铁三号线横贯北滘,作为佛山南北方向的骨干快线；毗邻广珠轻轨碧江站、广州南站及广珠西线等路发达,发展前景好.且北郊镇紧邻佛山一环,便捷直通禅城、南海、顺德和三水等4个区的16个镇街,为省内最长的环城公路. 碧桂园品牌影响力,顺德碧桂园21年精心打造,拥有2万多户高端业主,拥有国家一级资质物业服务.可通过本身项目规划配套,产品多元化,打造大型商业Mall、洋房、别墅、公寓等产品及幼儿园、小学等教育配套,形成集群效应,辐射北滘、佛山新城、乐从、陈村等地客群. 威胁地块周边各类便民配套较少；地块位于临近高架桥、佛山一环快速路,造成噪音影响；地块内有高压线路；地块虽紧邻佛山新城,但新城尚未成熟,人流及客群偏少.产品建议大型商业MALL配套；主力户型88-140㎡三房；适当配置170-220㎡四房大单位、35-75㎡公寓别墅：300㎡左右,两到三层（带地下室）,配置约700亩；配建碧桂园幼儿园、碧桂园小学.

佛山市房地产业协会

常务理事单位 姓名单位名称协会职务 李慰先生佛山市合富辉煌房地产顾问有限公司常务理事 张惠芳女士佛山市世纪东方物业经营管理有限公司常务理事 林杰云先生佛山市明兆行物业管理有限公司常务理事 郭建明先生佛山市佳宇物业管理有限公司常务理事 何锦辉先生佛山市玫瑰园物业发展有限公司常务理事 朱钢先生佛山市南海能兴物业管理有限公司常务理事 袁仲华先生深圳天安物业管理有限公司佛山分公司常务理事 李海青女士佛山一秀地产顾问有限公司常务理事、房地产中介专业委员会主任肖林伟先生佛山市龙光房地产有限公司常务理事 罗练钊先生南海丽雅苑房地产发展有限公司常务理事 蔡伟斌先生佛山市中毅房产发展有限公司常务理事 黄礼泉先生佛山市房地产业协会常务理事 骆仪克先 生佛山市富民房地产服务有限公司 副会长、常务理事、房地产市场研究专业委员会主 任 梁六端先生佛山市绿湖实业发展有限公司副会长、常务理事 冼锡强先生广东恒基实业投资发展有限公司副会长、常务理事 徐文冬先生中海地产（佛山）有限公司副会长、常务理事 杨建华先生佛山市百花物业管理有限公司副会长、常务理事、物业管理专业委员会主任温金球先生佛山市同心城南置业有限公司副会长、常务理事 李凤仪先生佛山市信宇房地产发展有限公司副会长、常务理事 陈伟旋先生佛山市环市房地产开发总公司副会长、常务理事 王锡歆先生佛山市江龙房产开发有限公司副会长、常务理事 陈锦波先生佛山锦月房地产开发有限公司副会长、常务理事 潘军先生佛山市盈溢房地产有限公司副会长、常务理事 罗伟文先生广东玫瑰园房地产发展有限公司副会长、常务理事 戴新华先生佛山市鸿业房地产开发有限公司副会长、常务理事 钟流汉先生佛山市东建（集团）公司会长、常务理事 谢树文先生广东能兴房地产开发有限公司副会长、常务理事 薛双有先生佛山市雅居乐房地产有限公司常务理事 余仲行先生佛山市星城物业管理有限公司常务理事

精编【年度报告】佛山房地产市场分析报告

【年度报告】月佛山房地产市场分析报告 xxxx年xx月xx日 xxxxxxxx集团企业有限公司 Please enter your company's name and contentv

2011年5月佛山房地产市场分析报告 一、市场综述 土地市场：本月全市土地成交总金额为11.39 亿元，除了高明区暂无新增土地，其余四区均有成交，全市地面价为305 万元/亩，环比上月210 万元/亩大幅回升45.24%。其中，位于乐从的10 号地块最为市民关注，该宗土地位于顺德区乐从镇南区10 号地块，用于商住用地，占地4.79万㎡，总建面14.38 万㎡，由佛山市钜隆房产有限公司以7 亿元高价收入囊中，折合楼面地价达4868 元/㎡，现时成交市场相对低迷的情况下，此成交价超出了市场的预期。而另一层面亦说明了开发商对土地市场并不是一致地悲观。从整体上看，现时土地成交市场还处于低位状态，随着国土部不断发布土地计划，抓紧土地工作，未来一定时间内土地新增供应不会有太大的增加。 预售市场：受限购令新政威力不断影响，及近期银行存款准备金率再次提高等细则，各大开发商放慢推货速度，全市供应量持续减少，本月预售市场再次下降，全市新增预售3876 套，合计40 万㎡，环比上月大幅下降32.05%。其中全市五区均有不同幅度的跌幅，而禅城区跌幅最大，跌幅高达59.78%，接近六成，高明区本月跌幅亦达47.66%，两区自上月逆市飘红后，本月大幅回落，影响全市供应市场，，另外，三水区本月不动于色，市场冷清，陷入零供应状态，没有新增预售。在新增预售户型中，三房户型依然主导市场，新增入市2054 套，占比达52.99%，占据全市半壁市场，四房比例大幅上升，占比14.78%，两房的比例较上月有所回落，占比20.30%，另外，本月没有新增公寓推出市场，其

佛山房地产市场分析报告

佛山房地产市场分析报告

目录 一、土地成交情况 (4) 二、房地产市场情况 (4) （一）佛山新建商品房（住房）交易情况 (4) 1.上市情况 (4) 2.成交情况 (5) 3库存情况 (5) 4.全市房价走势 (5) （二）各区新建商品房（住房）交易情况 (6) 1.禅城区 (6) 2.南海区 (7) 3.顺德区 (7) 4.高明区 (7) 5.三水区 (7) （三）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (8) 1.全市交易情况 (8) 2.各区交易情况 (9) （四）佛山市和各区存量房（二手房）交易情况 (10) 1.全市交易情况 (10) 2.各区交易情况 (11) 3.各区交易量对比 (12) 三、佛山周边城市房地产市场情况 (13) 四、市场研判 (14) （一）坚持房住不炒定位，合理调控房地产市场 (14) （二）土地出让增量明显，未来两年总体市场供应充足 (14) （三）金融政策保持紧缩趋势，对房地产影响持续 (14)

图表目录 图表 1 2017年1-12月新建商品房成交情况 (5) 图表 2 2017年佛山市新建商品房房价走势情况 (6) 图表 3 2017年佛山及五区新建商品住房房价走势情况 (6) 图表 4 2017年1-12月各区交易情况 (8) 图表 5 2017年1-12月存量房成交情况 (8) 图表 6 2017年1-12月各区存量房成交情况 (9) 图表7 2017年1-12月存量房成交情况 (10) 图表8 2017年1-12月各区存量房成交情况 (11) 图表9 2017年1-12月各区房地产市场交易量对比 (12)

佛山十大房地产公司排行榜佛山知名的房地产公司有哪些

佛山十大房地产公司排行榜佛山知名的房地产公司有哪些随着房地产行业的不断发展，全国各地的房地产企业越来越多。高端营销推广平台鹿豹座（广告）根据房地产公司的规模、工程质量、业主口碑等综合因素评选出佛山十大房地产公司房地产，为业主在选择购房时提供一个参考，当然，如果您有其他的房地产公司要推荐给我们，请直接联系鹿豹座。 碧桂园集团 碧桂园是2007年在香港上市，2015年销售约1402亿元，年纳税额超140亿元的守法依规企业。作为拥有超9万名员工的企业，碧桂园大多数带装修产品平均售价仅为每平方米6500多元，是十强房企中最低的。碧桂园每到一处都以匠心精神努力建造最高性价比的房子，并同时在教育、生活、医疗等方面，满足高品位追求者的居住生活梦想。 时代地产佛山公司 目前主营业务为住宅地产、商业地产、家具家装及物业服务。截至2015年，总资产已超过450亿元人民币。截至2015年12月31日止，其业务已发展至广州、佛山、珠海、中山、清远以及长沙等经济发达城市，共拥有36个处于不同开发阶段的项目，为近30万业主提供了高品质的生活居所。 南舜地产 南舜地产拥有精干招商运营团队，具有丰富的商业地产管理经验，对项目筹备、招商、推广、运营等各阶段部署运筹帷幄，确保项目高效运转，深度满足业主、消费者、商家的多方服务需求。南舜地产旗下佛山市南舜物业管理有限公司，拥有成熟的，经验丰富的员工队伍和精英管理团队，秉承“无忧托付，微笑服务”的服务宗旨，以专业化、规范化为租户提供全方位、安全、贴心的物业管理服务。 佛山华远房地产有限公司 佛山华远房地产有限公司于1995年01月23日在佛山市工商行政管理局登记成立。法定代表人赵焕棠，公司经营范围包括按市计资字(1994)38号批文，兴建“佛山时代广场”等。 佛山市粤海通房地产有限公司 佛山市粤海通房地产有限公司（以下简称粤海通地产）于2013年成立，位于中国百强镇之一的南海区狮山镇，是一支拥有专业技术和管理团队的房地产开发企业。现粤海通地产正全力打造78万平方米综合体—“长华国际商业中心”，该项目由五星级铂金国际酒店、购物中心、商业步行街、住宅、写字楼、图书馆、市民演艺厅、青少年宫等组成，是一个集办公、休息、娱乐、商务、教育、居住、人文、景观于一体的超大型城市综合体。 广州市时代地产集团有限公司 时代地产，成立于1999年，中国房地产50强，中国财富500强，香港联合交易所上市企业（股票代码：01233.HK）。目前主营业务为住宅产品、商业配套、创意办公的开发及物业服务。截止2014年，总资产已超300亿元人民币。时代地产目前在广州、佛山、珠海、中山、清远以及长沙等经济发达城市已经和正在开发的楼盘达50余个，为近30万业主提供品质生活居所。 佛山市星星房地产开发有限公司 佛山市星星房地产开发有限公司成立于2005年。企业以规划城市的超前开发理念，建设和运作房地产项目，致力于让城市面貌焕然一新。企业业务涉及“住宅房地产开发”“商业地产开发与运营”“产业市场开发与运营”等城市建设的多个领域，是一家综合性房地产公司。住宅房地产方面,已经开发的楼盘有星星花园、星星华园国际、星星广场、星英半岛等。 佛山市和信房地产有限公司 佛山市和信房地产有限公司，目前公司拥有的产业包括：有色金属制造、房地产开发、

佛山地产市场统计分析报告

佛山地产市场统计分析报告 佛山XX年地产市场报告 行业在经历了XX年的极度繁荣后，进入XX年，市场成交量一季度“倒春寒”，二季度“寒夏”， XX年下半年，价格的下跌已经不可避免，皆因量在价先，久盘必跌。现在“小规模和小幅度的降价无法迅速打开市场，刺激需求释放。因此，对于房企来说，与其在泥泞的雨天中徘徊，不如大规模大幅降价快速迎接晴天的到来”。 我们对市场并不太悲观，因为上半年这么差的金融环境，市场成交量依然是历史第二高位，况且，下半年无论是金融环境还是政策环境，正在向好的方向发展。但房企并不能因此而坐等曙光的到来，因为黎明前的夜总是最黑的。我们认为“先破后立”似乎更符合当下房企的状况。 一级市场：XX 年上半年，佛山市通过“招拍挂”公开市场共供应各类型用地 117 宗，较去年上半年减少 58宗地块，总供应用地面积万平米，较去年同期减少 %。共成交各类型地块 137 宗，较去年减少 44 宗地块；总成交用地面积万平米，较去年增长 %；总成交金额亿元，较去年增长 %。 二级市场：XX 年上半年，佛山市新增住宅面积有万平米，同比 XX 年上半年增加 %。一手住宅共成交 32943 套，成交总面积万平米，同比减少 %；成交均价为 8699 元/

平米，同比上涨 %；成交总金额为亿元，同比减少 %。 总的来讲：上半年佛山市场没有延续 XX 年的热度，成交增速迅速放缓。全市成交量 369 万平米，较去年减少 15 个百分点。均价依然有往上走的趋势，未出现大幅波动的情况。总体表现为量跌价升. 今年以来，全市工业商贸经济总体保持平稳发展，工业生产稳定运行，固定资产投资稳步提升，市场消费持续畅旺。1-5 月，全市实现规模以上工业增加值亿元，同比增长 %；全社会固定资产投资亿元，同比增长 %；社会消费品零售总额亿元，同比增长 %。 XX 年上半年，各地房地产市场持续分化，但中央层面并未出台具体的调控政策，而是延续去年底住建部会议“分类指导”的思想，由各地自行“双向调控”。 XX 年两会，李克强总理在政府工作报告和答记者问中多次强调，未来应根据不同人群的需求，不同城市的情况，分类施策、分城施策。对房地产市场则是要因城因地、分类进行调控，抑制投机投资性需求，未来工作重心在于建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。之后住建部提出今年的房地产市场调控总基调为双向调控，副部长齐骥解释称所谓双向调控即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。 6 市场表现

关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳佛山市房地产市场平稳健康发展的通知

关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知 佛府办〔2011〕28号 各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，中央、省属驻佛山有关单位：为促进我市房地产市场平稳健康发展，着力解决城镇居民住房问题，依据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）和省政府有关文件精神，结合我市实际情况，经市政府同意，现就有关问题通知如下： 一、各区、各部门要充分认识促进房地产市场健康平稳发展的重要性，认真贯彻落实国家各项房地产调控政策，加强房地产市场监测和专题分析研究，合理确定我市年度新建住房价格控制目标。根据我市2011年经济发展目标，结合省住房城乡建设厅就我省新建住房价格控制目标的具体要求，确定我市2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。新建住房价格以统计部门统计、发布的数据为依据。 二、各区人民政府、市直有关部门要切实承担调控房地产市场和稳定房价的责任，明确问责机制，确保完成全年的调控任务。 三、合理引导住房需求。实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民

家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房（自发文之日起）。 四、加大保障性住房工程建设力度。各区人民政府要确保完成2011年广东省下达的佛山市保障性住房新开工建设任务，多渠道筹措资金，严格按照国务院规定的土地净收益10％计提专项用于保障房建设。按照“政府指导，社会参与，市场运作”的原则，加快建立和完善公共租赁住房保障制度。鼓励社会资金参与公共租赁住房的建设，采取市、区政府直接投资、开发商与政府合作开发建设、项目法人招标建设以及由企业提供自有土地建设等模式，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，加大保障性住房建设力度和加快房源供应速度。 五、增加保障性住房土地有效供应。各区要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％的要求。在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。各区要结合实际，土地出让时研究制定优惠政策，鼓励房地产开发企业在普通商品住房建设项目中配建一定比例的公共租赁住房和保障性住房。 六、建立部门联动机制，加强房地产市场监管。各区政府、各职能部门要完善工作机制，建立由住建、监察、国土、规划、财政、税务、发改（物价）、公安、统计、工商、金融等部门组成的联席会议制度，明确责任，互通信息，形成调控合力。 七、住建部门加强对商品房预（销）售监管，特别要加大商品房预售款项资金监管力度。加强商品房销售信息公示，坚决遏制捂盘惜售、哄抬

佛山市场调研报告

佛山市众业贷开展可行性调研报告 ——业务团队 一、佛山各个行政区域房地产宏观市场环境 1、佛山行政区划概括：禅城区、南海区、顺德区、三水区和高明区五个区； 2、各个行政区域的经济面：新佛山整合之后，7大重点工业园区显示出佛山产业集群特色之外，高科技、高附加值的经济增长点崭露头角：松下、本田、杜邦等世界500强纷纷入驻佛山；在这样的产业转移的背景下，“石湾－陶瓷”、“乐从－家具”、“盐步－内衣”、“陈村－花卉”的特色产业集群经济将更加明显。一些夕阳产业、影响生态环境保护的产业和项目则被果断淘汰和转移；目前，禅城、南海、顺德的工业化进程已经基本完成，形成了具有鲜明特色的产业集群和民族品牌，与国际大企业已经建立较为密切的联系，在这一过程中，还需要进一步调整升级，从而有了产业转移的需要。正加快建设“五纵九横二环”主干线公路交通网，即将通车的“一环”城际快速干线也将成为佛山的七个组团、佛山与广州间的重要通道。

3、各个行政区域的政策面： （1）、以下购房需求本次限购无影响： 本地刚需首次置业、本地换房自住客、异地首次置业、异地在佛山有社保再置业； （2）、以下购房区域本次限购无影响： 三水全区、高明全区、南海区的狮山、丹灶、西樵、九江，以及顺德区的容桂、勒流、均安、杏坛、伦教； （3）、二手房市场本次限购无影响。 4、各个行政区域的市场面

二、佛山市城市发展规划 1、交通规划： a.强化区域交通基础设施，共建广佛都市圈交通枢纽：共享和共建区域交通设施； b.构建一体化的城市交通基础设施，支撑城市空间发展布局：整合重构市域一体化的道路网络；建设引导城市发展的轨道交通网络；构筑一体化的综合交通枢纽；实施差异化的停车设施供应；

2020佛山房产税征收细则

( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 2020佛山房产税征收细则 Constrain both parties to perform their responsibilities and obligations together, and clarify the obligations that both parties need to perform within the time limit

2020佛山房产税征收细则 珠三角天下四聚四大名镇先进制造业制造业广佛都市圈广佛肇经济圈珠三角经济圈 佛山房产税征收细则相关内容 佛山房产税征收细则 一、房产税的基本法律规定 房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人征收的一种税。现行的《中华人民共和国房产税暂行条例》是1986年9月15日由国务院发布，并于当年10月1日起施行的。广东省人民政府根据此条例于1986年12月31日颁布《广东省房产税施行细则》，并自1987年1月1日起施行。 二、房产税的纳税人 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，其经营管理的单位和个人为纳税人;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、

承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人为纳税人。 上面列举的产权所有人、经营管理单位和个人、承典人、房产代管人或使用人，统称为房产税的纳税人。 三、房产税的征税范围 房产税以房产为征税对象，依现行房产税暂行条例规定，其征税范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。 四、房产税的税率 依照房产原值计算征收的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算征收的，税率为12%。从20xx年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，其缴纳的房产税暂减按4%的税率征收。 五、房产税的计税依据 房产税的计税依据是房产的价值或房产的租金收入。按房产价值征税的，称从价计征;按房产租金收入计征的，称从租计征。 (一)从价计征 《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原