建筑工程经济读书笔记

《建筑工程经济与项目管理》

——读书笔记

八.建筑工程质量管理

一.质量管理的基本概念

1、质量有狭义与广义两种含义。狭义的质量就是指产品本身所具有的特性。广义的质量除包括产品本身所具有的特性外,还包含形成产品过程与使用产品过程中的工作质量。

2、质量管理就就是在一定技术经济条件下,为保证与提高产品质量而进行的一系列管理工作。

3全面质量管理全面质量管理就就是组织全体职工与有关部门参加,把工程技术、经营管理、数据统出相思想教育结合起来,从社会调查进行市场预测开始,包括工程项目可行性研究、勘察设计、施工,一直到工程交付使用后服务的全过程.建立起一整套质量管理工作体系、从而保证生产出美观大方、经久耐用、用户满意的优质工程项目。

a.全面质量管理的主要特点。1全面质量管理的对象就是全面的。2全面质量管理的范围就是全面的。3全面质量

管理的参加者就是全面的。4全面质量管理的手段方法就是全面的。

b.全面质量管理的主要观点。1质量第一的观点。2为用户服务的观点。3预防为主的观点,4用数据说话的观点。5

全面管理的观点。

4、质量管理的基础工作。

a质量管理工作标准化。标准化就是开展,质量管理就是贯彻执行标准化的保证。

b质量管理的计量工作。计量工作包括投料计量、控制计量、监测计量与对产品的测试、检验、分析等内容。

c质量信息工作。质量信息就是反映产品质量与施工生产过程中有关环节工作质量的信息。分为三类:1企业外部质量反馈信息。指通过用户回访与征集用户意见得到的质量信息。

2企业内部质量反馈信息。指通过各种材料验收记录、试验记录、施工操作记录作记录、工程验收记录等得到的质量信息。3国内外同行有关质量信息。指同行业中新产品、新材料、新技术、新工艺发展趋势质量信息。

d质量管理责任制。质量管理责任制就是指把质量管理的各个方面的要求落实到每个部门、每个成员,把与质量有关的工作组织起来,形成一个严密的质量管理工作体系。

e 质量教育工作质量教育一般包括质量意识教育、质量管理知识教育与专业技术教育等二方面的内容。通过智力教育,保证企业全体成员树立质量观念,掌握质量管理方法与保证质员的技术。

5质量管理的发展

随着科学技术的飞速发展,质量管理也得到不断完善。从系统研究质量管理月;始到现在.质量管理的发展经历了以下三个阶段1质量检验阶段2统计质量阶段3全面质量管理阶段

二。质量管理的工作体系

1工作体系。质量管理工作体系就是指企业以保证与提高产品质量为目标.动用系统的概念与方法.把

企业各部门、各环节的质量管理职能组织起来,形成一个有明确任务、职责、权限,互相协调、互相促进的有机整体。质量管理工作体系大致分为三个部分:

目标方针体系:就就是白上而下地层层落实任务,把企业的质量总目标与总方针,分解落实到将部门、各岗位与个人;

质量保证体系,就就是向下而上地在完成任务时,通过每个项目工作的具体措施来保证质量目标的实现;

信息流通体系,就就是上下左右地通报情况,反映问题,根据信息制定改进措施.保证质量目标的实现。

2工作体系的运转方式

质量管理工作的运转方式就是PDCA循环。即质量管理工作体系按计划、实施、检查、处理四个阶段,把企业管理工作开展起来。PDAC循环的内容包括四个阶段、八个步骤。

第一阶段就是计划阶段,即明确提出质量管理方针目标、制定出改进措施计划。计划阶段包括4个步骤:第一步:调查分析质量现状,找出存在的质且问题。第二步:分析产:生质量问题的各种原因或影响因素。

第二步:找出影响质量的主要原因或影响因素。第四步:针对主要原因或影响因素制定改进措施计划。

第二阶段就是实施阶段。就就是要按制定的改进措施计划组织贯彻执行。

第五步:按计划组织实施

第三阶段就是检查阶段通过计划要求与实施结果的对比,检查计划就是否得以实现。

第六步:对照计划,检查实施结果。

第四阶段就是处理阶段。处理阶段有两个步骤;

第七步:总结成功经验,制定标准。第八步:将遗留问题转入下一个PDCA循环中去。

PDCA循环,有以下四个特点:1完整性。2程序性。3连续性与渐近性。4系统性

三。质量管理中常用的分析方法

1常用的数据有(1)子样平均值(2)中位数(3)极差(4)子样标准偏差(5)变异系数

2排列图法

3、因果分析法

4、分层法

5、频数分布直方图

直方图的分析

(1)直方图图形分析。直方图形象直观地反映厂数据分布情况,通过对直方图的观察与分析可以生产就是否稳定及其质量的状况。

(a)正常型——又称为“对称型”。它的特点就是中间高,两边低,左右基本对称,说明相应工序处于稳定状态。

(b)孤岛型——在远离主分布中心的地方出现小的宣方形,形如孤岛。孤岛的存在表明生产过程中出现了异常因

素。例如原材料改变发生的质量变化,或由于短期内操作不当发生的质量变动。

(c)双峰型——直方图出现两个中心,形成双峰状。这往往就是由于把来自两个总体的数据混在一起作图所造成

的,如把两个班组的数据混为一批等。

(d)偏向型——直方图的顶峰偏向一侧.故又称偏坡型,它往往就是因为记数值或计量值只控制一例界限或剔除

了不合倍数据造成的。

(e)陡壁型——直方图的一例出现陡峭绝壁状态。这里由于人为地剔除一些数据,进行不真实的统计造成的。

(f)平顶型——在直方图顶部呈平顶状态。一般就是由多个数据混在一起造成的,或者足在生产过程中有缓慢变

化的因素在起作用所造成的。

(g)锯齿型——直方图出现参差不齐的形状,即频数不就是在相邻区间减少.而就是隔区间减少,形成了锯齿状。

造成这种现象的原因不就是生产上的问题,而主要就是绘制直方图时分组过多或测量仪器精度不够而造成

的。

(2)对照标准分析比较

当工序处于稳定状态(直方图为正常型)时,还需进一步将直方图与规格标准进行对照。确定工序满足标准要求的程度。主要分析内容为:直方图的平均值与质量标准中心重合程度.直方图的分布范围同公差范围的关系。将实际产品质量分布的直方图与标准图形对比,找出存在的差异。(a)理想型(b)偏向型(c)陡壁型(d)无富余型(e)能力不足型(f)能力富余型

6、相关图。产品质量与影响质量的因素之间,常常有一定的依存关系,但它们之间不就是一种严格的函数关系,即不能由一个变量的数值精确地求出另一个变量的数值。这种依存关系称为相关关系。相关图又叫散布图,就就是把两个变量之间的相关关系用:直角坐标系表示出来,借以观察判断两个质量特性之间的关系,通过控制容易测定的因素达到控制不易测定的因素的目的,以便对产品或工序进行有效的控制。相关图的形式有:正相关:当x增大时,Y也增大;负相关:当x 增大时,y却减少;非线性相关:两种因素之间不成直线关系:无相关:y不随x的增减而变化。

7、管理图。管理图又叫控制图,它就是反映生产工序随时间变化而发生的质量波动的状态,即反映生产过程中各个阶段质量变动状态的图形。质量波动一般有两种情况:一种就是偶然性因素引起的波动,称为正常波动;另一种就是系统性因素引起的波动,则属异常波动。质量控制的目标就就是要查找异常波动的因素并加以排除,使质量只受正常波动因素的影响,符合正态分布的规律。管理图的分类:管理图分计量值管理图与计数值管理图两类。计量值管理图适用于质量管理中的计量数据,如长度、强度、湿度、温度等;计数值管理图则适用于计数数据,如不合格的点数、件数等。

九.建筑工程成本管理

一.建筑工程成本的基本概念

1建筑工程成本又称建筑安装工程成本,包括建筑与安装两部分的工程成本,简称工程成本。它就是指建筑施工企业在建成一个工程项目的施工过程小,所耗费的生产资料转移价与劳动者的必要劳动所创造的价值的货币形式,亦即某工程项日在施工中所发牛的全部个产费用的总与。建筑工程成本就是建筑工程造价的主要组成部分。

2建筑工程成本的构成。建筑安装工程费由直接工程费、间接费、计划利润、税金等四个部分组成。施工工程费用分为直接工程费与间接费两部分。

A、直接工程费由直接费、其她直接费与现场经费组成。

(1)直接费:就是指施工过程中耗费的构成工程实体与有助于工程形成的各项费用。包括人工费、材料费与施工机械使用费。

a人工费。就是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用、1基本工资。2工资性补贴。3生产工人辅

助工资。4职工福利费。5生产工人劳动保护费。

b材料费。就是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件,零件半成品的费用与周转使用材料的摊销(或租赁)费用。内容包括;1材料原价,2供销部门手续费,3包装费,4材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点的装卸费、5运输费及途耗,6采购及保费。

c施工机械使用费:就是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆除与进出场费用。包括:1折旧费、2大修费、3经常修理费、4安拆费及场外运输费、5燃料动力费、6人工费、7运输机械养路费、车船使用税及保险费。

(2)其她直接费:就是指商接费以外施工过程中发生的其她费用。包括①冬雨季施工费。②夜间施工增加费。②二次搬运费。④仪器仪表使用费。⑤生产工具用具使用费。⑥检验试验费。⑦特殊工种培训费。⑧工程定位复侧、场地清理等费用。⑨特殊地区施工增加费。

(3)现场经费:就是指为施丁准备、组织施工生产与管理所需费用。内容包括:1)临时设施费。2)现场管理费

1现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工相利费、劳动保护费等。2办公费。3差旅交通费。4固定资产使用费。5工具用具使用费。6保险费。7工程保修费。8工程排污费。9其她费用。

B、间接费就是由企业管理费、财务费与其她费用组成。

(I)企业管理费:就是指施工企业为组织施工生产经营活动所产生的管理费用,内容包括:1)管理人员的基本工资、工资性补贴及按规定标准计提的职工福利费。2)差旅交通费。3)办公费。4)固定资产折旧、修理费。5)工具用具使用费。6)工会经费。7)职工教育经费。8)劳动保险费。9)职工养老保险及待业保险费。10)保险费。11)税金。

(2)财务费用:就是指企业为络集资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费,以及企业筹集资金发生的其她财务费用;(3)其她费用

3施工项目成本的主要形式。

a根据成本管理要求,施工项目成本可分为预算成本;计划成本与实际成本。

预算成本。工程预算成本就是以施工图预算为依据按预算价格计算的成本。

计划成本。就是指在施工中采用技术组织措施与实现降低成本计划要求所确定的工程成本。

实际成本。实际成本就是施工项目在报告期内实际发生的各项费用的总与。

b按生产费用计入成本的方法,工程成本可划分为直接成本利间接成本两种形式。

直接成本。指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项支出;

间接成本。指企业为组织与管理施工项目而发生的经营管理性费用,通常就是技照直接成本的比例来计算

c按生产施工所完成的工程量关系,可将工程成本划分为固定成本与变动成本;

固定成本。固定成本就是指在一定期间与一定的工程量范围内,其发生的成本额不受工程且增减变动的影响而相对固定的成本,如折旧费、大修理费、管理人员工资、办公费、照明费等。

变动成本。变动成本就是指发生总额随着工程量的增减变动而成正比例变动的费用,直接用于工程的材料费、实行计划工资制的人工费等。

4、施工项目成本管理的具体工作内容

施工项目成本管理就是建筑施工企业项目管理系统中的一个子系统,这一系统的具体工作内容包括:成本预测与决策,成本计划,成本控制,成本核算,成本分析与成本检查等。

1施工项目成本预测就是企业运用成本变化规律,对未来的成本水平及其可能发生趋势做出科学的估计,其实质就是工程项目在施工以前对成本进行核算。

2施工项目成本计划就是根据确定的成本目标值编制的实施计划,就是项目经理部对项目施工成本进行计划管理的工具。

3施工项目成本控制就是指在项目施工过程中,对影响施工项目成本的各种因累加强管理,并采取各种有效措施,将施工中实际发生的各种消耗与支出严格控制在成本计划范围内,随时揭示并及时反馈,严格审查各项费用就是否符合标准,计算实际成本与计划成本之间的差异所谓目标成本,即项目(或企业)对未来助产品成本所规定的奋斗目标。

4施工项日成本核算就是指项门施工过程中所发生的各种费用与形成施工项口成本的核算。它包括两个基本环节:—就是按照规定的成本开支范围对施工费用进行归类,计算出施工费用的实际发生额;二就是根据成本核算对象,采用适当的方法计算出该施工项目的总成本利单位成本:

5施工项日成本分折就是在成本形成过程中,对施工项目成本进行的对比评价与剖析总结的工作,

6施工项目成本考核就是指施工项目完成后,对施工项目成本形成中的各责任者,按施工项目成水目标责任制的有关规定,将成本的实际指标与计划、定额、预算进行对比与考核,评定施工项目成本计划的完成情况与各责任者的业绩,并以此给以相应的奖励与处罚。

综上所述,施厂项目成本管理系统中的电一个环节都就是相互联系与相互作用的。

二.成本计划。

施工项目成本计划就是在项目经理负责下,在成本预测的基础上进行的。它以货币形式预先规定施工项目进行中的施工生产耗费的汁划总水平。

1成本计划的内容。

施工项目的成本计划.一般由施工项目降低直接成本计划与间接成本计划织成

(1)施工项目降低直接成本计划

施工项目降低直接成本计划主要反映工程成本的预算价值、计划降低额与计划降低率。

一般包括以下几方面的内容:1)总则。2)目标及核算原则。3)降低成本刘划总表或总控制方案。

4)对施工项目成本计划中计划支出数估算过程的说明5)计划降低成本的来源分析。

(2)间接成本计划

间接成本计划主要反映施工现场管理费用的计划数、预算收入数及降低额。

2施工项目成本计划的风险分析。

在成本计划编制中,可能存在着以下几方面的因素导致成本支出加大

①由于技术上、工艺上的变更,造成施工方案的变化;

②交通、能源、环保方面的要求带来的变化;

⑤原材料价格变化、通货膨胀带来的连锁反应;

④工资及福利方面的变化;

⑤自然灾害;

⑥可能发生的工程索赔、反索赔事件;

⑦国际国内可能发生的战争、骚乱事件;

⑧国际结算中的汇率风险,等等。

对上述各可能风险因素,在成本计划中都应予以不同程度的考虑,一旦发生变化,能及时修正计划。

降低施工项目成本可从以下几方面考虑:1)加强施工管理, 2)加强技术管理,提高工程质量。3)加强劳动工资管理,提高劳动生产率4)加强机械设备管理,提高机械使用率。5)加强材料管理,节约材料费用6)加强费用管理,节约施工管理费。

7)积极采用降低成本的新管理技术。

3成本计划的编制方法

“两算”就是指施工图预算与施工预算。定额估算法步骤及公式:

1)根据已有的投标、预算资料,确定中标合同价与施工图预算的总价格差.或确定施工图预算与施工预算的总价格差。2)根据技术组织措施计划,确定技术组织措施带来的项目节约数。

3)对施工预算未能包容纳项目.包括施工有关项目与管理费用项目,参照定额加以估算。

4)对实际成本可能明显超出或低于定额的主要于项,按实际支出水平估算出其实际与定额水平之差。

5)充分考虑不可预见因素、工期制约因素以及风险因素、市场价格波动因素加以试算调整,得出综合影响系数。

三.成本控制

1、施工项目成本控制的原则

a成本的可控性原则

b施工项目成本的全面性原则,

c、分级归口管理原则

d例外管理原则

2、施工项目成本控制的对象与内容

a以分部分项工程作为项目成本的控制对象

b以施工项目的职能部门,施工队与生产班组作为成本控制对象

c、以分部分项构成作为项目成本控制的对象

d、以对外经济合同作为成本控制对象

3、施工项目成本控制方法a以施工图预界控制成本支出b、加强资料管理,控制资料成本

四.成本核算

1成本核算的对象就是指在计算工程成本中确定的归集与分配生产费用的具体对象,即牛产费用承担的客体。确定成本核算对象,就是设立工程成本明细分类账户、归集与分配生产费用以及正确计算工程成本的前提。

2成本核算必须遵循下述几项原则,才能提高成本核算的质量(1)确认原则(2)分期核算原则(3)相关性原则(4)一贯性原则(5)实际成本核算原则(6)及时性原则(7)配比原则(8)权责发生制原则(9)谨慎原则(10)划分收益性支出与资本性支出原则(11)重要性原则(12)明晰性原则

3、项目成本核算框架

a人工费核算b材料费结算 c 周转材料费核算d结构件费核算

e机械使用费核算f其她直接费核算g施工间接费核算h分包工程成本核算

4三账包括工程施工账、其她直接费账与施工问接费账。四表包括在建工程成本明细表、竣工工程成本明细表、施工间接费表与工程项目成本

十二、工程项目风险管理

一.风险管理基础知识

1工程项目风险分析的系统特征。整体性与速加性、相关性、结构性、动态性、目的性、环境适应性。

2工程项目风险的特点。风险的客观性与必然性。工程项目风险的多样性。工程项目风险影响的全局性。工程项目风险有一定的规律性。

3工程项目全面风险管理的概念(1)项目全过程的风险瞥理(2)全部风险的管理(3)风险的全方位管理(4)全面的组织措施4工程项目风险管理的特点

a该项目的复杂性、系统性、规模、新颖性、工艺的成熟程度;

b项目的类型与所在的

c项目所处的地域,如国度、环境条件等。

d风险管理仍在很大程度上依赖于管理者的经验及管理者过去工程的经历、对环境的了解程度与对项目本身的熟悉程度。

e风险管理在项目管理中属于一种高层次的综合性管理工作。

f风险管理的目的并不就是消灭风险。

5、按风险的来源分类、、1)自然风险。2)设计风险。3)施工风险。4)经济风险。5)市场风险。6)财务风险。7)合同风险包括合同条款含糊、合同漏项、清单错误、违约、对现场不了解、介人诉讼。8)环境风险。9)政治风险。

6从风险承受者角度分类

(1)业主的风险。这类风险可归纳为三种类型,即人为风险、经济风险与自然风险。

(2)承包商的风险。这类风险可归纳为三种类型,即决策风险、缔约与履约风险及责任风险。

(3)咨询监理单位的风险

7项目风险分析方法a列举法b专家经验法c其她分析方法

二.项目风险管理技术

1、风险管理就是一种有计划、有组织地控制企业活动的行为,其目的在于使企业因意外事什所导致的不良影响降至最低,确保企业能顺利实现其既定目标,并保持其发展能力。风险管理的一般程序包括4个步骤:①风险识别;⑦风险分析;⑦风险对策制定;④风险管理方案之制定与实施。风险管理之对策就是指对现存的风险采取的应对或处理方法。根据风险的本质不同,制定风险管理对策的基本思路有三个方向。

1)设法降低不利事件发生的概率,甚至彻底消除风险发生的可能性。这通常要由加强管理来实现。

2)设法降低风险发生后所造成的损失。

3)不承担风险,即行为人在既不能有效降低风险发生概率法直接承担该风险时,只有采取回避的策陷。

2分析管理方法

a风险回避的方法

①有别的无风险或低风险的途径可实现同样的目标;

②本身确无能力将风险消除或转移;

③无能力承担该风险,或承担风险得不到足够的补偿,即相应的目标实现价值不高。

b风险预防与控制

①提高信息的完善程度,这涉及大量的信息搜集、分析处理等工作;

②在决策机制上加强决策的民主化,包括设立咨询委员会等;

③提高决策实施的刚性,以免决策执行出现偏差。

c风险转移、1)合同转移2)保险。3)利用各种风险交易工具转嫁风险4分数化与组合5风险承担

(完整版)工程经济公式汇总

工程经济计算公式汇总0921 1、利息I=F=P I-利息；（interest） F-目前债务人应付总金额，即还本付息总额； P-原借贷金额，即本金。（Principal） 2、利率i=It/P I-利率 It-单位时间内所得的利息额 3、单利It=P×i单 It-第t计息周期的利息额；P-本金；i单-计息周期单利利率4、第n期末单利本利和F=P+In=P(1+n×i单) In-n个计息周期所付或所收的单利总利息 5、复利It=i×F t-1 I-计息周期复利利率；F t-1——表示第（t-1）期末复利本利和。 6、第t期末复利本利和F t=F t-1×（1+i） 7、净现金流量（CI-CO）t 8、一次支付n年末终值（即本利和）F=P（1+i）n 其中（1+i）n称之为一次支付终值系数 9、等额支付系列现金流量 P=A1（1+i）-1+A2（1+i）-2+......+A n（1+i）-n=∑A t（1+i）-t F=∑A t（1+i）n-t=A[（1+i）n-1]/i 其中At=A=常数t=1,2,3,......,n A表示年金，发生在某一特定时间序列各计息期末（不包括零期）的等额资金序列的价值。 [（1+i）n-1]/1 称为等额支付系列终值系数或年金终值系数 10、名义利率r=i×m I-周期利率；m-计息周期数；r-名义利率 i=r/m 年本利和F=P（1+r/m）m 年利息I=f-P=P[（1+r/m）m-1] 年有效利率ieff=I/P=（1+r/m）m-1 11、投资收益率R=A/I A-技术方案年净收益额或年平均净收益额；I-技术方案投资 12、基准投资收益率Rc R>Rc 技术方案可行 R

工程技术经济专业

工程技术经济专业基础知识讲义 第一部分工程造价简介暨设计阶段投资控制 前言 设计是项目建设的基础，也是项目实施的原则依据。 工程造价是设计文件的组成部分。 设计要注重技术方案与工程投资的有效结合。 在注重投入产出效益最佳化的今天，业主（项目单位）对如何有效地用好口袋里的钱，发挥其作用，也就反映在对项目的投资越来越重视上。这就要求我们的设计要注重技术方案与工程投资的有效结合，充分运用价值工程的理论(V=F/C)，为业主精心设计，从而提高我们的设计信誉、稳定和扩大我们的设计市场份额，使我们有更好的收益。 一、工程造价的含义、特点及作用 1．含义（两种） ●建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用（业主角度）。●工程承发包价格。即以土地、设备、材料、技术劳务及承包市场等交易活（市场商品角度） 2．特点 ●大额性（投资大、实物体积大） ●个别性和差异性（特定的用途、功能、规模） ●动态性（工期长，影响造价因素很多如变更、材料价格、费率、汇率）●多次性计价性 3．作用 ●投资决策的工具●筹集资金的依据 ●工程招投标依据●工程投资控制的手段

●评价投资效果的重要指标 投资决策 建设工程投资大、生产和使用周期长等特点决定了项目决策的重要性，投资者要考虑是否有足够的财力支付或是否值得支付。如果投资过大或投资效果达不到预期，就会放弃拟建建工程）； 筹集资金 主要用于需贷款项目，银行要依据工程造价进行偿贷能力评估和确定贷款数额； 工程招投标依据 作为编制招标标底和投标报价依据 工程投资控制 工程造价通过多次性预估，最终通过竣工决算确定下来的。而每一次预估的过程就是对造价的控制过程，造价对投资的控制是下一次不能超过前一次，即前者控制后者； 评价投资效果的重要指标 建设工程造价是一个包含着多层次工程造价的体系，就一个工程项目而言它既是建设项目的总造价，又包含单项工程和单位工程的造价，同时也包含单位生产能力的造价，或平米建筑面积的造价等。所有这些，使工程造价自身形成了一个指标体系。所以它能为评价投资效果提供多种评价指标，并能构成新的价格信息，为今后类似项目的投资提供参照系。 二、工程造价的构成 设备费 建安工程费 工程建设其它费 预备费 建设期贷款利息 以下结合宝钢工程进行工程造价构成和编制分析： ●引进设备 ●建安工程费 ●国内设备 ●其它基本建设费 ●引进设备国内费 ●预备费 工程造价 建设项 目 总投资 流动资产投资 固定资产投资 流动资金（含铺底流动资金30％）

建筑工程经济预算与成本控制的探讨

建筑工程经济预算与成本控制的探讨 摘要：全球经济一体化的迅速来临,要求企业必须建立符合自身发展的核心竞争力,才能从容地应对越来越激烈的市场竞争。由于受到我国经济开放时间较短的影响,我国企业的管理经验较之西方发达国家而言较为欠缺,这种状况在经济预算和 成本控制方面表现的尤为突出,同时也严重的影响到了企业成本的有效控制。本文主要是就建筑工程经济预算与成本控制总存在的问题进行了深入的分析和探讨。 关键词：建筑工程；经济预算；成本控制 导言 建筑工程经济预算的意思是企业的工程预算编制人员或者是造价工程师对整个工程项目 在施工过程中所需要用到的人力、物力进行测算并对工程项目竣工后能够获得的经济效益进 行合理估算。也可以理解为是依照各种资料数据对工程的造价进行的预算和测定。建筑工程 经济成本控制要求企业必须根据自身情况和设定好的控制目标为出发点进行把控，杜绝在施 工过程中产生无端浪费的现象。 1建筑工程经济预算和成本控制概述 建筑工程的经济预算和成本控制工作，在建筑工程的发展过程中发挥着重要的作用： 1.1建筑工程的经济预算和成本控制工作，可以提高建筑工程的经济效益。建筑工程的经济预算工作，正确的评估建筑工程需要花费的人力成本费用和物力成本费用，而成本控制工 作可以有效的节约建筑工程的成本费用，从而提高建筑工程的经济效益，确保建筑工程拥有 良好的市场竞争力； 1.2建筑工程的经济预算和成本控制工作，可以为建筑投资方的利益提供保障。如果建筑工程的经济预算过高，则建筑工程的经济利益得不到保障；如果建筑工程的经济预算过低， 则会影响到建筑工程的施工进度、施工质量。所以为了保护投资方的利益，要做好建筑工程 的经济预算和成本控制的工作，确保建筑工程的施工效率和质量； 1.3建筑工程的经济预算和成本控制工作，保证建筑工程的社会效益。建筑工程的经济预算和成本控制工作，有利于建筑企业建立健全建筑工程的管理制度，进而有效的监督施工人 员的施工过程，保证施工人员规范性的施工，从而为建筑工程的质量提供保障，确保建筑工 程的社会效益，同时也会提高建筑企业的社会形象。 2建筑工程经济预算和成本控制工作的不足之处 2.1预算管理体系不完善 在建筑工程经济预算和成本控制的工作中，预算管理体系仍然存在着很多不合理的地方，从而影响了建筑工程经济预算和成本控制工作的质量。随着社会主义市场经济的建立和完善，加上社会生产力的进步，在建筑工程的经济预算工作中，需要进行定额换算的工作。但是在 实际的情况中，因为预算管理体系的不完善，并不能真正的开展定额换算工作，从而影响了 建筑工程经济预算工作的准确性和科学性，建筑工程的经济利益也会受到影响。另外，因为 建筑工程预算管理体系的不完善，导致定额换算的更新速度跟不上市场发展的脚步，所以降 低了建筑工程经济预算工作的质量，建筑工程的成本控制工作的效率和质量也得不到保证， 不利于建筑工程的长远发展。 2.2管理工作权责不明确 建筑工程经济预算和成本控制工作涉及到较多的内容、例如：施工项目的分配、数据的 整理等等，所以需要明确管理工作的权责，加强经济预算和成本控制工作。但是在实际的情 况中，建筑工程的管理工作权责并不明确。管理工作权责工作的不明确，不但会影响管理人 员之间合作的效率和质量，同时难以明确管理人员需要承担的责任，从而影响了建筑工程经 济预算和成本控制工作的质量。 2.3建筑工程的施工和成本预算不协调 建筑工程的施工和成本预算不协调主要体现在以下两方面：建筑工程的施工具有施工规 模大、施工时间长的特点，但是市场处于不断发展的状态，导致施工的成本费用会发生一定 程度上的变化，从而影响建筑工程经济预算工作的正确性；建筑工程的施工过程中，会出现

建设工程经济公式汇总

一级建造师《建设工程经济》计算公式汇总 1、单利计算 式中It——代表第t计息周期的利息额；P——代表本金；i单——计息周期单利利率。 2、一次支付的终值和现值计算 ①终值计算（已知P求F即本利和） ②现值计算（已知F求P） 3、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算 等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即： ①终值计算（即已知A求F） ②现值计算（即已知A求P） ③资金回收计算（已知P求A） ④偿债基金计算（已知F求A） 4、名义利率r 是指计息周期利率：乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。即： 5、有效利率的计算 包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。 （1）计息周期有效利率，即计息周期利率i，由式（1Z101021）可知（1Z101022-1） （2）年有效利率，即年实际利率。 年初资金P，名义利率为r，一年内计息m次，则计息周期利率为。根据一次支付终值公式可得该年的本利和F，即：根据利息的定义可得该年的利息I 再根据利率的定义可得该年的实际利率，即有效利率ieFF 6、财务净现值（1Z101035） 式中FNPV——财务净现值； （CI-CO）t——第t年的净现金流量（应注意“＋”、“-”号）； ic——基准收益率； n——方案计算期。 7、财务内部收益率（FIRR——FinanciallnternaIRateoFReturn） 其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。其数学表达式为：（1Z101036-2） 式中FIRR——财务内部收益率。 8、投资收益率指标的计算 是投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额（不是年销售收入）与方案投资总额（包括建设投资、建设期贷款利息、流动资金等）的比率：（1Z101032-1）

对建筑工程经济成本控制的研究毕业论文

对建筑工程经济成本控制的研究毕业论文 摘要 随着国民经济的发展，成本控制研究也越来越受到当代学者的青睐。本文就首先用SWOT分析法、因果分析法、部控制的方法分析成本控制的意义和建筑企业在成本控制上面临的诸多麻烦；然后，对成本控制方法进行的系统分析，从事前、事中、事后的全过程出发，分析各个阶段的成本控制点，并从成本、利润、投资的角度多方位分析成本控制的方式方法；最后，在S大学办公楼建设的案例中，结合成本支出的数据，运用全过程成本控制理论对比新老方案，分析成本在建筑过程和使用过程中出现的问题，并提出了自己的建议。 成本控制问题是建筑项目施工过程中是无法删去的环节，而本文讨论的“全过程”成本控制理念就是这个环节的核心，只有在整个环节的高效运转下，才能不断提升企业的市场竞争力。 关键词：建筑项目、成本控制意识、全过程成本控制

Controlled study of the economic costs of construction projects Abstract：With the development of the national economy, Cost control is also increasingly favored by contemporary scholars. Firstly, SWOT analysis, causal analysis, the significance of internal control analysis of cost control and construction companies face a lot of trouble in controlling the cost, such as awareness, backward technology, etc.; Then, the systematic analysis of cost control methods, engaged in before, during, and after the whole process of starting to analyze the cost control point of the various stages from the perspective of costs, profits, investment, multi-orientation analysis of cost control; Finally, in the case of S University office building, combined with the data of the costs, the whole process of cost control theory contrast old and new programs, analysis of the cost of the construction process and the process of using, and put forward their own proposals。 Cost control aspects of the construction process of the construction project can not be deleted, This article discusses the "process" the concept of cost control is the core of this session, only the efficient functioning of the entire link in order to continuously improve the market competitiveness of enterprises. Key words: Construction projects, the awareness of cost control, the whole process of cost control

工程建设经济技术评价课程设计任务书文档

《工程技术经济评价》实训任务书 适用专业：建筑工程管理 浙江建设职业技术学院项目管理教研室制定时间：2011年9月

工程技术经济评价课程设计任务书 一、课程设计题目 某房地产开发项目财务评价与不确定性分析。 二、本次课程设计应达到的目的 通过本次课程设计，学生应掌握工程项目财务评价和不确定分析的基本概念、计算和评价方法以及计算过程，为今后的工作打下良好的基础。 三、本次课程设计任务的主要内容和要求 （一）原始数据与技术参数 1．项目概况 该项目用地3.92638Ha。拟建规模101020m2，其中：住宅总建筑面积为80980m2，高层住宅比例38.6％；配套商业建筑面积为12007m2，幼儿园为2065m2，地下人防建筑面积为842m2，其它地下建筑面积为5126m2，汽车停车位238个，其中室内（地下）停车位56个，室外停车位182个。 2．实施进度 该项目计算期为3.5年。拟1.5年建成，第一年的第三个季度开始预售，拟3年售完。具体的销售进度如下表1： 表1 销售进度计划表单位：万元 时间项目 第一年第二年 3 4 1 2 3 4 小高层4%8%10%10%10%10% 高层5%8%10%10%12% 商业5%8%10%10%12% 车位2%5%5%5% 续表1 销售进度计划表单位：万元 时间项目 第三年第四年 合计1 2 3 4 1 2 小高层10%12%12%8%4%2%100% 高层15%12%10%10%5%3%100% 商业15%12%10%10%5%3%100% 车位8%10%15%10%10%5%75% 注：停车位仅地下车位可售，估计可销售75%，每个车位平均占用26m2。

一般建筑工程的技术经济指标

一般建筑工程的技术经济指标 一工业建筑设计方案的主要技术经济指标 （一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1、建筑密度指标 建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面设计中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否紧凑合理。其表达方式如下： 建筑密度=F2+F3/F1*100% 其中F1厂区占地面积，指厂区围墙（或规定界限）以内的用地面积； F2建筑物河构筑物的占地面积 F3有固定装卸设备的堆场（如露天栈桥、龙门吊堆场）和露天堆场（如原材料、燃料等堆场）的占地面积 2、土地利用系数 土地利用系数是指厂取得建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地 面积之和与厂区占地面积之比，它与建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理 的情况。其表达式如下： 土地利用系数=F2+F3+F4/F1*100% 其中F4铁路、道路、管线和绿化占地面积。 3、绿化系数 绿化系数=绿化面积/厂区占地总面积*100% （二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标 单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑一下指标：生产面积、辅助面积和服务面积之比； 单位设备占用的生产面积；平均每个工人占用的生产面积。 二、居住建筑设计方案的技术经济指标 （一）适用性指标 1、居住面积系数（k） k=标准层的居住面积/建筑面积*100% 居住面积系数反映居住面积与建筑面积的比例，k〉50%为佳，k<50%为差。 2、辅助面积系数（k1） k1=标准层的辅助面积/使用面积*100% 使用面积也乘坐有效面积。他等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数k1,一般在20%~27%之间。 3、结构面积系数（k2） k2=墙体等结构所占面积/建筑面积*100% 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，k2一般在20%左右。 4、建筑周长系数（K‘） k‘=建筑周长/建筑占地面积（m/m2） 建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5、每户面宽 每户面宽=建筑物总长/总户数（m/户） 6、平均每户建筑面积 平均每户建筑面积=建筑总面积/总户数（m2/户） 7、平均每户居住面积

建设工程经济计算公式汇总

一级建造师《建设工程经济》计算公式汇总 1、等额支付系列的终值、现值、资金回收和偿债基金计算 等额支付系列现金流量序列是连续的，且数额相等，即： ） ，，，，常数（n t A A t 321 ①终值计算（即已知A 求F ） i i A F n 11 ）（ ②现值计算（即已知A 求P ） n n n i i i A i F P ）（）（） （ 1111 ③资金回收计算（已知P 求A ） 111 n n i i i P A ）（） （ ④偿债基金计算（已知F 求A ） 1 1 n i i F A ）（ 2、有效利率的计算 包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。 （2）年有效利率，即年实际利率。 年初资金P ，名义利率为r ，一年内计息m 次，则计息周期利率为 m r i 。根据一次支付终值公式可得该年的本利和F ，即： m m r P F 1 根据利息的定义可得该年的利息I 为： 111m m m r P P m r P I 再根据利率的定义可得该年的实际利率，即有效利率i eFF 为： 11i eff m m r P I 3、财务净现值 t c t n t i CO CI FNPV 10 式中 FNPV ——财务净现值； （CI-CO ）t ——第t 年的净现金流量（应注意“＋”、“-”号）； i c ——基准收益率； n ——方案计算期。 4、财务内部收益率（FIRR ——Financial lnternaI Rate oF Return ） 其实质就是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。其数学表达式为：

t t n t FIRR CO CI FIRR FNPV 10 式中 FIRR ——财务内部收益率。 5、投资收益率指标的计算 是投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额（不是年销售收入）与方案投资总额（包括建设投资、建设期贷款利息、流动资金等）的比率： %100 I A R 式中 R ——投资收益率； A ——年净收益额或年平均净收益额； I ——总投资 6、总投资收益率 总投资收益率（ROI ）表示总投资的盈利水平 %100 TI EBIT ROI 式中 EBIT-----技术方案正常年份的年息税前利润或运营期内平均息税前利润； TI------技术方案总投资包括建设投资、建设期利息和全部流动资金。 7、资本金净利润率（ROE ） 技术方案资本金净利润率（ROE ）表示技术方案盈利水平 %100 EC NP ROE 式中 NP----技术方案正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润， 净利润＝利润总额-所得税 EC----技术方案资本金 8、静态投资回收期 ·当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）均相同时，静态投资回收期计算： A I P t 式中 I ——总投资； A ——每年的净收益。 ·当项目建成投产后各年的净收益不相同时，静态投资回收期计算： 流量 出现正值年份的净现金的绝对值 上一年累计净现金流量现正值的年份数累计净现金流量开始出 1－ t P 9、借款偿还期 余额 盈余当年可用于还款的盈余当年应偿还借款额 的年份数借款偿还开始出现盈余 1－d P 10、利息备付率 利息备付率＝息税前利润/计入总成本费用的应付利息。 式中：息税前利润——即利润总额与计入总成本费用的利息费用之和（不含折旧、摊销费 11、偿债备付率 偿债备付率＝（息税前利润加折旧和摊销-企业所得税）/应还本付息的金额 式中：应还本付息的资金——包括当期还贷款本金额及计入总成本费用的全部利息； 息税前利润加折旧和摊销-企业所得税＝净利润+折旧+摊销+利息 12、总成本 C ＝C F ＋C u ×Q C ：总成本；C F ：固定成本；C u ：单位产品变动成本；Q ：产销量 量本利模型

浅谈技术经济评价在建筑工程项目中的应用

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/7c1067614.html, 浅谈技术经济评价在建筑工程项目中的应用作者：覃欣 来源：《价值工程》2011年第25期 摘要：通过对建筑工程项目的技术经济特点进行分析，研究了技术经济评价在建筑工程项目实施中应注意的几个问题，并以举例的方式实证了技术经济评价在建筑工程项目中的应用。 Abstract: Through analyzing the features of technical economy of construction project, the article studied several issues that should be paid attention to in the application of technical and economic evaluation in the implementation of construction projects, and by way of example, demonstrated its application in construction projects. 关键词：建筑工程；技术经济评价 Key words: construction；technical and economic evaluation 中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2011）25-0072-01 0 引言 随着我国国民经济的快速发展，建筑业已经成为国民经济的支柱产业，为促进社会主义市场经济的健康发展发挥了重要作用，但是随着经济的不断发展和改革的不断深入，国民经济对建筑业提出了更高的要求，加强建设项目管理、改善建筑产品设计，实行新的施工管理体制，促进城市综合开发建设，开拓国际建筑市场等，这些要求都涉及到建筑工程的技术经济评价。然而，探索建筑工程项目的技术经济评价问题是一个多学科交叉的复杂问题，是将建筑技术学科和经济学科相结合，研究建筑工程项目技术发展过程中经济效果的问题。 1 建筑工程项目的技术经济特点 建筑工程产品有其自身使用功能的特殊性，建筑空间和平面的布置、建筑结构和造型的选取，以及建筑材料的选用等，这些特性都决定了建筑工程的技术经济特点，主要包括以下几个方面： 1.1 综合性研究建筑产品功能如何满足社会需要时，涉及技术学科的许多内容，而对相应劳动耗费的研究则属于经济学科范围。建筑工程技术经济所研究的问题总是多因素的。在技术方面，要综合运用建筑学、工程结构、建筑材料、建筑施工、管理学、数学以及计算机应用等各种知识。在经济方面，既要考虑微观经济，又要考虑宏观经济。 1.2 系统性由于建筑工程项目消耗的资源种类多、数量大，生产周期长，使用周期也长，以系统观点对建筑工程进行技术经济分析非常必要。建筑工程项目最终目的不在于项目本身，

工程主要经济技术指标

工程主要经济技术指标

（1）水冷金属模工艺：由于受到水冷金属模的激冷作用，铸管组织中产生大量的共晶渗碳体，需经过高温＋低温两阶段退火处理，形成以铁素体为基体的球墨铸铁组织。工程采用46m长通过式连续退火炉退火。 （2）涂料热模工艺：由于铸模的冷却速度相对较低，只需要低温退火，采用旋转台式退火炉退火。 利用退火的余热，在铸管冷却至200℃时，利用喷锌机对铸管表面进行喷锌，芯层厚度≥130g／m2。 11、沥青涂衬 养生完毕的铸管运至涂沥青生产线喷涂沥青。喷涂石油沥青漆0.32～ 0.33mm（干后），最后打印包装并运送至成品堆场，对于1200～2600mm大口径沥青涂装线采用人工刷漆。

铁液 ■：废水 ●：废气 ▲：噪声 ◆：废渣 树脂砂 ▲ ◆

三、主要原辅材料及产品执行质量标准 1、球墨铸管执行GB／T13295-2003质量标准要求，详见表2-2-2。 2、高炉铁液执行GB1412-85牌号为Q12质量标准要求，详见表2-2-3。 表2-2-3 铸造生铁质量标准（GB1412-85）

3、废钢执行标准中牌号为45质量标准要求，详见表2-2-4。 4、75％硅铁执行GB2277-87标准中牌号为FeSi75 Al1.5-B 质量标准要求，详见表2-2-5。 3、高炉煤气成分分析详见表2-2-6。 1、平衡依据 （1） 高炉铁水、废钢、75％硅铁质量标准。 （2） 中频电炉出铁含硅量：1.8～2.1％ （3） 球化装置出铁含硫量：≤0.01％ （4） 铁水镁含量≤0.06%，镁平均吸收率：25％ （5） t 管消耗锌量1.744，沉积率约61.9％， （6） 水压试验合格率97％ （7） 沥青用量：水冷管采用沥青外喷机，沥青消耗：4kg ／t 管，热模管手工涂敷，沥青消耗3.6kg ／t 管。

建设工程项目的主要技术经济指标

第四节建设工程项目的主要技术经济指标 一、工业建筑设计的主要经济技术指标 （一）工业厂区总平面设计方案的技术经济指标 1．建筑密度指标 建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面团｝中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。其表达式为： 2．土地利用系数 土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为： 3．绿化系数 （二）单项工业建筑设计方案的技术经济指标 单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地（用地）面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标： (1）生产面积、辅助面积和服务面积之比； (2）单位设备占用面积； (3）平均每个工人占用的生产面积。 二、居住建筑设计方案的技术经济指标 （一）适用性指标 1．居住面积系数（ K ) 2．辅助面积系数（ K l )

使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数 K1，一般在 2在20～27％之间。 3．结构面积系数（ K2 ) 结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在 20 ％左右。 4．建筑周长系数（ K’) 建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。 5．每户面宽 6．平均每户建筑面积 7．平均每户居住面积 8．平均每人居住面积 9．平均每户居室及户型比 10．通风 主要以自然通风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳；对角通风次之；路线曲折、通风受阻为差。 11.保温隔热 根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

建筑工程经济预算与成本控制分析 李毅超

建筑工程经济预算与成本控制分析李毅超 发表时间：2019-01-03T16:39:42.237Z 来源：《基层建设》2018年第35期作者：李毅超 [导读] 摘要：在建筑工程建设中，进行经济预算和成本控制具有重要的战略地位，对工程项目的经济效益以及相关的社会效益有很大的影响。 贵州水城矿业股份有限公司贵州六盘水 553000 摘要：在建筑工程建设中，进行经济预算和成本控制具有重要的战略地位，对工程项目的经济效益以及相关的社会效益有很大的影响。 关键词：建筑工程；经济预算；成本控制 一、建筑工程经济预算与成本控制的重要性分析 对建筑工程经济预算与成本控制重要性的全面梳理，在很大程度上，有助于建筑工程管理人员在思维认知层面，明确相关工作开展的必要性，进而为后续经济预算与成本控制在建筑工程管理实践活动中的开展，破除思想方面的阻碍，降低了建筑工程经济预算与成本控制工作开展的难度。 从过往实践经验来看，建筑工程项目经济预算与成本控制的有序开展，在很大程度上提升了建筑工程项目施工的合理性与高效性，有助于实现施工企业利益的最优化。成本控制作为建筑工程基础性管理活动，其管理效能的高低直接影响了建筑工程项目预算与成本管理水平，为了保证施工企业的健康、持续发展，我国各大建筑企业在运营过程中，十分重视成本控制工作，期望以成本控制工作为主要抓手，减少建筑工程成本支出以及不必要的资源浪费，挖掘建筑企业内生性的管理优势。为了确保建筑工程各项施工活动的有序进行，实现建筑工程经济效益、社会效益的统一，施工企业在项目筹划、施工等阶段，有必要采取恰当的管理手段，提升经济预算与成本控制效能，构建起完整、高效的建筑工程管理机制。 二、预算经济与成本控制的原则 1、贯穿性原则 对于建筑工程来说，建筑工程的预算要满足贯穿性的原则，即是在建筑工程的施工阶段前期起，就要对于所做项目进行前期的预算，包括在初步设计阶段的设计概算、招投标阶段施工图预算、施工阶段的施工预算，资金准备阶段、材料采购、施工阶段都需要有着建筑工程的预算在内，对于工程的能够保证质量的完工，起着保护作用。 2、综合性原则 对于建筑工程经济预算与成本控制来说，不能作为以简单的支出和管理方法使用，在建筑工程的前期和施工过程中，用于施工的支出成本、质量管理、工期管理、无形资产管理等方面都有使用建筑工程经济预算与成本控制，起到其综合性强的作用，同时企业需要提高自我认知，加强对于建筑工程经济预算与成本控制的使用和认识。 3、全员参与原则 对于建筑行业来说，在预算和成本管理和控制上不是一个部门可以解决的，它需要建筑企业各部门的合作来达到更好的作用，所以在建筑公司的培训活动中，需要培养员工的整体素质和意识，来达到合作共赢的效果，为公司的经济利益提供保障。 三、建筑工程经济预算与成本控制存在的问题 1、经济预算管理机制不完善 现阶段，我国建筑行业的发展规模越来越大，有很大的发展前景。但是当前的经济预算管理机制还存在着很多问题，许多企业没有对其进行更新和完善，在实际分析过程中考虑不周，经常会出现增项、漏项的情况，对工程的进展和工期造成了很大阻碍。现代社会对建筑工程建筑原料、工艺流程以及施工标准有着更高的要求，因此，绝对不能忽视对经济预算和成本控制的科学分析和掌控。我国大多数建筑企业自身没有建设出完善的经济预算管理机制，给定额换算增加了难度，进而无法精准合理的进行经济预算和成本控制，使得结果误差很大。 2、权责分配不明确 建筑工程经济预算和成本控制涉及到很多方面的因素，比如在施工前的项目规划、数据采集和职位分配等工作，在每个环节都要形成明确的权责分配，否则在施工阶段就无法有序的进行，在建设过程中产生各种各样的问题。此外，如果没有进行明确的权责分配，在进行经济预算和成本控制时会造成责任混乱。所以，要想保障经济预算和成本控制工作顺利进行，前提是要制定一个科学规范的管理系统，完善权责分配机制。 3、实际施工与经济预算产生冲突 在实际施工建设中，现场的施工工作往往会与前期的经济预算产生冲突，从而严重影响经济预算和成本控制的精确性。尤其是对于长期的工程项目来说，在日常管理过程中，市场因素会变得不稳定，砖石、钢材等建筑材料的价格经常会发生改变，会对预算造成影响。同时，还有许多其他外界因素也会对预算造成影响，所有这些因素都是由于实际施工与前期的经济预算不协调造成的，从而使工程预算的作用大打折扣。所以，在工程建设中，要管理好经济预算和成本控制工作，使其发挥出应有的作用，以免影响整个建筑工程。 四、加强建筑工程项目的经济预算及成本控制的有效措施 1、加强经济预算方面的管理工作 在进行建筑工程项目的施工工作之前一定要做好工程项目经济预算的管理工作，这有助于施工项目的顺利进行，且能够保障施工企业所具有的经济效益得到有效提高。建筑工程项目的施工企业应加强管理手段，制定合理的监察与管理程序，对工程项目相关的中介预算机构、造价部门以及工程项目的承包方等进行相应的监督管理，使各部门做好建筑工程项目过程中的权责工作，从而充分地发挥出各部门的作用。 2、明确管理工作的权责 在进行建筑工程项目的经济预算以及成本控制的工作中必须要明确管理工作的权责，权责制的建立能够使经济预算工作以及成本控制工作变得更加科学、规范。对建筑工程的各个项目进行分项划分，指定负责人负责工程项目施工的不同阶段，责任人要对这个过程中的工程项目经济预算以及成本控制的有关工作进行全权负责，如果这一阶段出现问题就追究相应负责人的责任。在建筑工程项目的施工过程中

建筑经济技术指标大全

常用建筑经济技术指标 建筑经济指标 1、建设用地面积：是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 2、总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 3、建筑面积：指建筑物外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。 4、基底面积：建筑基底面积是指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。（一层建筑面积） 5、建筑密度：建筑物总基底面积与总用地面积的比率(用百分比表示)。 6、建筑容积率：系指建筑总面积与总用地面积的比值， 例如：在1万平方米的建筑场地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100%， 公式：容积率=总建筑面积/总用地面积。 7、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 8、道路面积率=(道路用地总面积/建设用地总面积) 9、建筑占地面积：建筑物总基底面积和 10、檐口高度：指结构外墙体和屋面结构板交界处的屋面结构板顶，檐口高度就是檐口标高处，到室外设计地坪标高的距离。檐口”又被误叫作“沿口”一般说的屋面的檐口是指大屋面的最外边缘处的屋檐的上边缘，即“上口”，不是突出大屋面的电梯机房、楼梯间的小屋面的檐口。

11、建筑红线：也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。建筑红线一般由道路红线和建筑控制线组成。道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。基底与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线。 相关解释 1、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。 2、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。除特别注明的外，计算时一般包括附属建设物。 3、计算公式：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划用地面积。 [1]比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。 4、用地面积：建设项目报经城市规划行政主管部门取得用地规划许可后，经国土资源行政主管部门测量确定的建设用地土地面积（准确界限由土地供应图标明）， 6、绿地率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。 计算公式：绿地率=绿地面积/用地面积

建筑工程经济复习题及答案

建筑工程经济复习题及答案 一、名词解释 1.投资决策 2.资金等值 3.流动资产 4.不确定性 5.可行性研究 6.固定资产 7.财务净现值 8.融资租赁 9.项目后评价 10.经营成本 11.盈亏平衡 12.设备的经济寿命 13.敏感性分析 二、单项选择题 1.属于建设项目主要赢利性指标的是（）。 A.资本金利润率 B.财务内部收益率 C.投资利润率 D.流动比率 2.更新改造主要指的是对（）的更新和技术改造。 A.企业原有固定资产 B.企业现有资产

C.企业全部资产 D.企业原有资产 3.设备有形磨损的局部补偿方式是（）。 A.修理 B.现代化改装 C.更新 D.维护保养 4.价值工程是以（），可靠地实现产品或作业的必要功能。 A.最低寿命周期费用 B.最低周期费用 C.最低费用 D.控制成本费用 5.（）是指价值工程研究对象所具有的能够满足某种需求的一种属性。 A.成本 B.价值 C.价值指数 D.功能 6.一般而言随着产品质量的提高，生产产品的成本呈（）趋势。 A.上升 B.下降 C.平衡 D.不确定 7.价值工程是一种（）方法。 A.工程技术 B.技术经济 C.经济分析 D.综合分析 8.价值工程中的价值是指研究对象的功能与成本（即费用）的（）。 A.绝对值 B.相对值 C.绝对比值 D.相对比值 9.资估算精度较高的方法是（）。

A.指标估算法 B.比例估算法 C.资金周转法 D.生产能力指数法 10.某施工企业以1000万元买入一块土地的使用权，准备建设自用办公大楼，该块土地使用权应作为企业的（）核算。 A.其他资产 B.流动资产 C.投资性资产 D.无形资产 11.在建设工程项目财务评价时，当（）时，建设工程项目可行。 A.FNPV≥O B.FNPV≤0 C.FNPV≥IC（设定折现率） D.FNPV≤IC 12.对现有企业扩大再生产的一个主要途径是进行（）。 A.贷款融资 B.发行股票 C.企业债券 D.更新改造 13.设备修理，是对设备由于使用而丧失掉的一部分（）的恢复。 A.工作效率 B.生产效率 C.工作能力 D.生产能力 14.设有一台设备，目前实际价值7000元，预计残值600元，第一年的设备运行成本600元，每年设备的劣化增量是均等的，年劣化值200元，则该设备的经济寿命为（）年。 A.6 B.7 C.8 D.9

建筑工程经济技术签证单

建筑工程经济技术签证单 工程名称华盛商业街变更建设单位乌拉盖诺德房地产 施工单位乌拉盖管理区建设建筑有限公司监理单位锡盟昌运监理公司 内容： 1、剔凿单元门口15个，每个150元。（1#--4#住宅楼单元对讲门制作时未缩尺，不能正常安装）。 2、所有工程穿网线、有线电视线。安装线盒。（材料为施工方所进）。 3、由于有线电视台规定，需使用电视台的线，施工方将原有线抽出，二次改穿电视台的线，材料由甲 方进。 4、1#--4#住宅楼露台、阳台斗、凸窗斗增设铁艺花饰护栏，高1.5m，沿女儿墙中线设置。(签单价) 5、1#、2#、3#、4#住宅楼装修材料均发生二次倒运。运距500m内。 6、商业部分，由于墙体变更，消防箱位置改变，剔凿消防箱预留洞8个，每个300元人工费。（原有箱体位置砌砖封堵，挂网抹灰）（签面积或单价） 7、2#、4#住宅踢凿套装门口3个，人工费及材料费每个400元。 8、中A、中B 两侧接广告牌灯线，剔凿线槽、粘砖。人工费材料费850元。 9、4#住宅楼三单元一层车库暖气保留，较原图增加一组气片，其他单元车库取消暖气。 10、西1#、西2#、中A、中B主地沟下移450mm,净高不变，次地沟净空间增高450mm。 11、商业及住宅二层以上隔墙均设施工洞1700x1200,顶部加砼过梁，拉筋按规范设置。 12、商业及住宅的屋面防水高分子防水卷材变为SBS防水卷材。材料价格为35/m2。 13、每栋楼物料垂直运输均为自升式塔机运输。 14、中A中B 上人屋面女儿墙每3m加设240X240构造柱，上打60厚C15砼压盖。内设钢筋直径6间距150。（纵筋3?8，分布筋?6@150) 15、室内刮白天棚砼面打磨每平5元，刮白价格（计算刮白面积时不扣除门窗洞口面积）：墙面7.5元/m2，天棚9.5元/m2。 16、内墙抹灰采用水泥沙浆掺砂浆王，比例为1：2：0.01。（在材料价格确定表增砂浆王单价，或在此处注明砂浆王单价） 17、1#--4#住宅楼车库改明排水为暗排水，共10个，每个500元，施工内容包括拆除管道、剔凿砖墙、安装管道、碴堵抹灰。 18、 建设单位： 代表人：（签字或盖章） 年月日监理单位： 代表人：（签字或盖章） 年月日 施工单位： 代表人：（签字或盖章） 年月日