房地产按揭贷款流程

房地产按揭贷款流程

1. 前期准备

在进行房地产按揭贷款之前，借款人需要做一些前期准备工作。借款人需要选择一家可靠的金融机构作为贷款方，并了解该金融机

构的贷款政策和要求。借款人需要对自己的经济状况进行评估，包

括收入、负债等情况。借款人需要准备好所需文件，如联系、户口本、工作证明、房产证等。

2. 贷款申请

借款人可以通过金融机构的网站或柜台进行贷款申请。在申请

过程中，借款人需要填写相关的申请表格，并提供所需文件的复印件。借款人还需提供房产评估报告和购房合同等文件。

3. 贷款审批

一般来说，金融机构会对借款人的申请进行审查。审查的内容

主要包括借款人的个人信用状况、负债状况以及房产的抵押价值等。金融机构会根据这些情况来决定是否同意借款申请。

4. 还款方式选择

一般来说，贷款人可以选择等额本息还款方式或等额本金还款

方式。等额本息还款方式是指每月还款金额固定，由利息和本金组成；而等额本金还款方式是指每月还款本金固定，利息逐渐减少。

5. 签订贷款合同

如果借款申请被批准，借款人和金融机构会签订贷款合同。贷

款合同包括贷款金额、贷款利率、还款方式、贷款期限等内容。借

款人需要仔细阅读合同内容，并确保自己理解和同意其中的条款。

6. 还款

在贷款期限内，借款人需要按照合同约定的还款方式和时间进

行还款。一般来说，借款人可以选择每月或每季度向金融机构还款。借款人需要确保还款按时进行，以避免逾期还款产生的罚息和信用

记录的损害。

7. 贷款结清

在借款期限结束后，借款人需要偿还贷款的全部本金和利息，

以完成贷款结清。贷款结清后，借款人将完全拥有所购房产的产权。

以上就是房地产按揭贷款的一般流程。不同的金融机构可能会

有一些差异，借款人在进行贷款申请前最好与金融机构进行详细沟通，了解具体的操作步骤和要求。

个人住房按揭贷款手续及流程

按揭贷款流程和须知 个人住房商业贷款手续及流程 住房公积金贷款手续及流程 个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款概念 是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。 二、基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人 现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支 付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上； 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购 住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得 房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续； 三、须提供以下资料 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不 属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》； 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）； 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、 法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供 公 司当带技术章程、董事会同意抵押证明书； 6、开发商的收款帐号1份。

四、业务一般规定 1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男） 65岁、（女）55岁的年龄； 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的， 执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的 利率； 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本 金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不 变（利率调整变化）。 五、住房按揭贷款流程 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社 会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开 发商签订按揭贷款合作协议； 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需 首付房款； 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接 向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》 （备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行 认为需要提供的其他资料； 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件 的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共 同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款 行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批； 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、 了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订 阶段担保手续；

购房贷款最全流程

购房贷款最全流程 如果您没有关注这里，就会少一个提升财富的通道！ 更多每天财富资讯，请关注我们！ 让我们一起联手打造中国最大的：免费空中财富俱乐部！ 个人住房商业贷款手续及流程 一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上； 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续； 二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》； 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）； 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书； 6、开发商的收款帐号1份。 三、业务一般规定 1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄； 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率； 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

最全的贷款买房流程攻略

最全的贷款买房流程攻略最全的贷款买房流程攻略2017 最全的贷款买房流程 一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力; 2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地; 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例; 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续; 二、住房贷款须提供资料 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明); 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》; 3、首付收据原件及复印件各1份; 4、购房人收入证明; 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书; 6、开发商的收款帐号1份。 三、住房贷款业务一般规定 1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率; 3、按揭主要还款方式分为等额本金和等额本息两种，购房人可自由选择。等额本金为按月还本付息，先多后少;等额本息为按月还本带息，每月还款额不变(利率调整变化)。 四、住房按揭贷款流程 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向; 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议; 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款; 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料; 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批; 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。 五、按揭贷款流程图 咨询→ 申请贷款(购房人)→ 审核(提供资料)→签订借款合同和抵押合同(银行)→ 办理合同公证(公证处)→有关保险(保险公司)→ 办理房屋产权抵押登记(房地产登记处)→ 发放贷款(收到抵押证明)→ 借款人还款→办理抵押房产注销登记(贷款全部还清) 住房公积金贷款手续及流程 一、什么是住房公积金贷款

买房贷款注意事项及流程

买房贷款注意事项及流程 买房是人生中的大事，对于大部分人来说，买房需要用到贷款，这就需要了解一些买房贷款的注意事项和流程。本文将为您详细介绍买房贷款的注意事项和流程。 一、买房贷款注意事项 1.了解自己的贷款能力 在购房前，首先需要了解自己的贷款能力。银行会根据申请人的收入、负债、信用记录等因素来评估申请人的贷款能力，从而决定是否给予贷款。因此，在购房前，需要了解自己的收入、负债情况，以及信用记录是否良好，这样可以更好地了解自己的贷款能力。 2.选择合适的贷款方式 根据自己的情况，选择合适的贷款方式非常重要。目前，常见的贷款方式包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。商业贷款适用于购买二手房或非普通住宅，公积金贷款适用于购买普通住宅，组合贷款则可以同时使用商业贷款和公积金贷款，根据自己的情况选择合适的贷款方式可以更好地满足自己的需求。 3.了解贷款利率和费用 在选择贷款方式时，需要了解贷款利率和费用。目前，贷款利率分为基准利率和浮动利率，基准利率是国家规定的利率，浮动利率则是根据市场变化而变化的利率。此外，还需要了解贷款的相关费用，如贷款手续费、评估费、抵押费等。 4.了解贷款流程

了解贷款流程是非常重要的，可以帮助申请人更好地掌握贷款的进程。贷款流程包括申请、审批、放款等环节，申请人需要了解每个环节的具体要求和时间节点，以便及时准备相关材料和完成相关手续。 二、买房贷款流程 1.申请贷款 在确定购房计划后，申请人需要到银行申请贷款。申请贷款时需要提供个人身份证、户口本、社保证明、工资流水等相关材料。根据银行的要求，申请人需要填写相关表格，如借款申请书、贷款合同等。 2.评估房屋价值 银行会对购房人所购买的房屋进行评估，以确定房屋的价值。评估的目的是为了保护银行的利益，确保贷款金额不超过房屋的实际价值。评估结果将作为银行审核贷款申请的依据。 3.审批贷款 银行会根据申请人的个人情况和房屋评估结果来审核贷款申请。审批过程中，银行会对申请人的信用记录、收入情况、负债情况等进行综合评估，以确定申请人的贷款能力。如果审核通过，银行将向申请人发放贷款批复函。 4.签订贷款合同 在贷款审批通过后，申请人需要与银行签订贷款合同。贷款合同是约定双方权利和义务的重要文件，需要认真阅读并确认合同内容。在签订合同前，申请人需要支付一定的贷款手续费和评估费用。 5.抵押登记

住房按揭贷款流程

住房按揭贷款流程 商品房：它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 安置房:安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时， 安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 经济适用房:经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效

果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排. 式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 公租房:公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 “小产权房”，也称“乡产权房”，①是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。②“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”（宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型）上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。③和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。④根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集

二手房贷款的详细流程

二手房贷款的详细流程 1.首先，卖家会和你一起到银行申请二手房按揭贷款。 2.卖家提供身份证、户口本、结婚证复印件。如是单身，则需提供单身证明。 3.签署卖房人的声明，并开一个银行的账号。 4.买房人签署的贷款申请合同等材料，并需要提供身份证、结婚证和户口本复印件并 提供个人收入证明，以及你所想买房的房产证及土地证的复印件，还有你们双方的合同及 该房产的评估的报告。 5.如果你们的合同是40万，评估的价格也是40万的话，你需先支付低额12万的首 付款，卖家会打一个十二万的首付款收到给你。复印件也要提供给对应的银行。 6.银行的材料及产生的费用就上面所挪列的内容。 7.待银行贷的款批复后，你们就可以去过户交税了。 8.待过完户产证办理到你的名下后，你把房产证以及土地证的原件拿到银行。银行会 帮你办理一个它项权证。 9.它项权证办好之后，交由银行处理。随后银行就可以放款了。 1、组合贷款首付比例是几成，是按照商业贷款还是公积金贷款来执行? 一些城市支持组合贷款，但也有部分城市不支持组合贷款，买房只能选择公积金贷款 或者商业贷款。组合贷款中，首付比例是按照各个城市规定的商业贷款的首付比例来执行的。只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。 2、组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的年限必须是一致吗? 组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。其贷款期限长 不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其 长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，长贷款期限为30年;购买合作建房、私产房以及自建住房，长贷款期限为15年;购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和 大修自住房，长贷款期限为10年。 3、组合贷款的还款必须是同一家银行吗? 个人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，因此按照规定，必 须是同一家银行。且由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理指定的合作银行，所 以还款时也必须是同一家银行。

新房按揭办理流程

新房按揭办理流程 随着人们对于购房需求的增加，越来越多的人选择通过按揭方式购买新房。本文将详细介绍新房按揭办理的流程，帮助读者更好地了解和规划自己的购房计划。 第一步：了解按揭基本知识 在开始办理新房按揭之前，首先需要了解一些基本知识。按揭是指购房者向银行或其他金融机构贷款购房，然后按照约定的期限和利率进行还款。购房者需要支付一定的首付款，剩余部分由银行贷款支付。购房者需要根据自己的经济状况和购房需求选择适合的按揭方式和贷款期限。 第二步：选择合适的银行或金融机构 在办理新房按揭时，购房者需要选择一家信誉良好、服务优质的银行或金融机构。可以通过咨询朋友、亲戚或专业人士的建议，或者通过互联网搜索和比较不同机构的利率、贷款额度、还款方式等信息，选择最适合自己的机构。 第三步：提交贷款申请 一旦选择了合适的银行或金融机构，购房者需要准备相关材料并提交贷款申请。通常需要提供的材料包括身份证明、收入证明、购房合同、银行流水等。购房者需要确保提供的材料真实有效，并按照要求填写申请表格。

第四步：评估和审批 银行或金融机构会对购房者的申请进行评估和审批。评估主要包括购房者的信用状况、还款能力等方面。审批结果通常会在一定的时间内给出，购房者需要耐心等待。 第五步：签订贷款合同 一旦贷款申请获得批准，购房者需要与银行或金融机构签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。购房者需要仔细阅读合同内容，并确保自己理解并同意其中的条款。 第六步：支付首付款 在办理新房按揭时，购房者需要支付一定的首付款。首付款金额通常是房屋总价的一定比例，具体比例根据购房者的贷款额度和银行政策而定。购房者需要按照合同约定的时间和方式支付首付款。 第七步：办理抵押手续 购房者需要将购房房屋办理抵押手续，将房屋作为贷款的担保物。购房者需要提供相关材料，并按照银行或金融机构的要求办理抵押手续。 第八步：放款和过户 在购房者支付首付款并办理抵押手续后，银行或金融机构会将贷款

按揭贷款办理流程

按揭贷款办理流程 按揭贷款是一种常见的购房贷款方式，可以帮助购房者实现住房梦想。下面是按揭贷款的办理流程。 第一步，了解贷款政策和要求。首先，购房者需要了解银行或其他金融机构的贷款政策和要求。不同的银行有不同的政策和要求，包括贷款额度、利率和贷款期限等方面。购房者可以通过银行的官网、宣传材料或咨询银行工作人员来获取相关信息。 第二步，收集申请材料。购房者需要准备一些必要的申请材料，包括身份证件、收入证明、购房合同和房产证等。购房者应根据银行要求提供真实有效的材料，并确保资料的完整性和准确性。 第三步，提交贷款申请。购房者需要将准备好的申请材料提交给银行。可以选择将材料交给银行柜台工作人员，或者通过银行的在线平台进行申请。有些银行还提供贷款热线服务，购房者可以致电咨询并提交申请。 第四步，银行审核。银行将对购房者的贷款申请进行审核。审核的内容包括购房者的个人信息、收入状况、征信记录等方面。银行可能会要求购房者提供更多补充材料，以便更全面地评估贷款申请。 第五步，评估房产价值。银行通常会对购房者所购买的房产进行评估，以确定其价值。评估的结果将影响贷款额度和利率。购房者可能需要支付评估费用，这个费用通常由购房者承担。

第六步，合同签订。当银行确定贷款申请通过后，将与购房者签订贷款合同。合同会详细规定贷款的利率、期限、还款方式、罚息条款等。购房者应仔细阅读合同内容，并对不明确的条款进行咨询。 第七步，公证和抵押登记。购房者需要将贷款合同进行公证，并向房地产管理部门办理抵押登记手续。这两个步骤可以保障购房者的合法权益，并将房产作为贷款的担保物。 第八步，放款。一切准备就绪后，银行将按照合同约定的方式将贷款金额放款到购房者的指定账户。购房者可以根据需要使用贷款购买房产。 第九步，还款。购房者需要按照合同规定的还款方式和时间，按时偿还贷款本金和利息。购房者可以向银行咨询自动还款和提前还款等相关问题。 按揭贷款办理流程通常包括以上九个步骤。购房者应在办理贷款前充分了解政策和要求，并准备相关申请材料。购房者还应注意保护个人信息安全，避免上当受骗。办理贷款前最好咨询相关专业人士，以便做出明智的决策。

完整版)房地产备案按揭流程细节及各银行准入

完整版)房地产备案按揭流程细节及各银行准入 房地产备案是指房地产开发企业在开始销售之前，需要将项目相关的信息提交给相关部门进行备案登记。房地产备案的目的是为了监管房地产市场，保护购房者的权益，确保房地产项目的合法性和规范性。 房地产备案流程主要包括以下几个环节： 1.准备资料：房地产开发企业需要提供相关的证件和文件，包括企业营业执照、开发企业资质证书、项目规划许可证等。此外，还需要提供房地产项目的详细信息，如项目名称、地理位置、用地面积、建筑规模、产品定位、销售策略等。 2.提交申请：开发企业需要将准备好的资料提交给房地产管理部门进行备案申请。一般情况下，备案申请可以通过在线平台进行电子申报，也可以直接递交纸质申请。 3.审核备案：房地产管理部门会对提交的备案申请进行审核，包括对资料的真实性和完整性进行核验，并对项目的合规性进行评估。如果资料齐全且符合规定，备案申请会得到批准。 4.发放备案证书：一旦备案申请获得批准，房地产管理部门会发放备案证书给开发企业，证明该房地产项目已经通过备案登记，并具备合法销售的资格。 除了房地产备案，按揭是购房者在购房过程中常用的一种购房方式，即将购房款分期支付，银行为购房者提供贷款，购房者则按约定的还款方式向银行偿还贷款。 按揭流程的具体细节如下：

1.选择银行：购房者需要根据自己的需求选择合适的银行进行按揭贷 款申请。关于选择银行，可以考虑贷款利率、还款方式、服务质量等因素。 3.审批贷款：银行会对贷款申请进行审批，包括对材料的真实性和完 整性进行核验，并对申请人的资质进行评估。如果申请符合银行的贷款要求，银行会发放贷款批准通知书。 4.签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，购房者与银行会签订贷款 合同，明确贷款金额、还款期限、利率、还款方式等。购房者需要按合同 约定提供相应的担保。 5.放款及购房：银行会按照合同约定的方式将贷款金额划入购房者的 账户。购房者可以凭借贷款购买房屋，然后按照合同约定的还款方式向银 行偿还贷款。 至于各银行准入的要求，不同银行对贷款申请人的要求可能会有所不同。一般来说，银行会对申请人的信用状况、收入水平、债务负担、还款 能力等方面进行评估。购房者可以根据自身条件和需求选择适合自己的银 行进行申请。

上海新房的按揭购房具体流程

上海新房的按揭购房具体流程 购买上海新房并申请按揭贷款是许多购房者的选择。下面是一个详细的上海新房按揭购房流程。 第一步：选购房源 购房者首先需要根据自己的需求和预算选择合适的上海新房房源。可以通过各大房地产中介、房产网站、开发商官方网站等渠道了解市场上的新房信息，并实地考察感兴趣的房源。 第二步：选择银行 第三步：提交贷款申请 第四步：估价和评估 银行会对购房者所购房产进行估价和评估，以确定房产的市值和贷款额度。购房者需要支付一定的评估费用。 第五步：签订借款合同 一旦贷款申请通过，购房者和银行会签订《借款合同》，明确贷款金额、还款期限、利率等重要条款。购房者需要支付一定的手续费用，如贷款手续费和抵押登记费等。 第六步：按揭贷款发放 按揭贷款发放前，购房者需要支付首付款。首付款一般为房款的30%以上。首付款支付后，银行会将剩余的贷款金额划入购房者的指定账户。 第七步：办理抵押手续

购房者需要到当地的不动产登记中心办理抵押手续，并将房产抵押给银行作为贷款的担保。 第八步：按揭还款 购房者需要按照借款合同约定的还款方式和时间，每月按时还款。购房者可以选择等额本息还款或等额本金还款等不同还款方式。 第九步：贷款结清 按揭还款期满后，购房者将还清贷款本金和利息，即可获得完全的产权。购房者可以在贷款期间提前还款，但需要支付一定的违约金。 综上所述，上海新房的按揭购房流程包括选购房源、选择银行、提交贷款申请、估价和评估、签订借款合同、按揭贷款发放、办理抵押手续、按揭还款以及贷款结清等步骤。购房者需要准备相关材料，并与银行和开发商进行多次协商和沟通，确保购房流程顺利进行。购房者还需关注市场利率的变化，以选择最优的按揭贷款条件。

买房贷款流程

买房贷款流程 目前，我国的房价高企不下，很多人都没有能力全款购买房屋，但是又想要买一套房。于是大多都会选择按揭贷款购买房屋。按照规定当事人在向银行提出了贷款申请之后，在审查其符合条件之后，银行就会发放贷款了，相对于全款买房来说，贷款买房还是比较轻松的。下面我给大家具体介绍贷款买房的流程！ （一）买房贷款一般需提交的资料： 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明； 2、借款人还款能力证明； 3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件； 4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、 军官证、或其它有效居留证； 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件； 6、已出租的房产须租赁权益变更的证明文件；

7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件； 8、交易住房的《房产价值评估报告》； 9、贷款人要求的其它证明文件或资料。 （二）个人购房贷款手续流程： 1、借款人到贷款银行办理借款申请。 2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。 3、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。 4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。 5、借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

6、用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。 （三）贷款买房要注意的6大问题： 1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。 2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。 4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和

银行按揭贷款手续流程总结

银行按揭贷款手续流程总结 银行按揭贷款手续流程总结 二、银行按揭贷款手续流程总结： 1、收集客户资料： （1）、购置人及其配偶身份证复印件 （2）、购置人及其配偶户口本复印件（户口本首页和客户本人页)（3）、购置人结婚证复印件（夫妻双方结婚证）；已离婚的供应离婚证（4）、客户银行半年流水明细（加盖银行柜台鲜章）（5）、客户收入证明（加盖工作单位公章） （6）、首付款收据（购置人缴纳首付款时，肯定要提示其保存POS 机缴费凭据、银行转账凭据等首付凭证） （7）、其他资产证明材料（包括公司资料、房产证、车证等等可以证明其资产的证明） 2、客户至银行进展现场资料审核（全部资料需带原件进展现场核对） 3、在客户资料审核通过后，开发公司需供应预评估报告以及营业执照等银行要求的资料，由银行经办人员一起送往银行内部进展上会审核。 4、银行会议通过审查后，客户及其配偶一起到银行签订银行借款协议并办理银行卡。 5、银行需向开发商出具放款承诺书或审批表。

6、在收到银行的放款确认后，工程进展部马上进展房屋产权过户工作。 7、产权过户工作完毕后，由评估公司供应评估报告，工程进展部同银行一起完成房屋抵押登记工作。8、房屋抵押登记工作完毕后，银行放款。 扩展阅读：银行按揭贷款手续办理程序指南 银行按揭贷款手续办理程序指南(201*-03-1115:41:07)标签：杂谈标题:银行按揭贷款手续办理程序指南 按揭贷款手续办理程序指南 按揭贷款手续办理程序 步骤一：律师鉴证程序（律师处办理）步骤二：银行手续办理（银行处办理）步骤三：计算和缴纳保险费（保险公司处办理） 步骤①律师鉴证程序 a.借款人及其配偶均应到现场参加鉴证； b.应配备的相关证件： 1、借款人身份证原件及复印件3份； 2、配偶身份证原件及复印件1份； 3、结婚证原件及复印件1份； 4、借款人及配偶户口本原件及复印件1份； 5、个体工商户的营业执照原件及复印件1份； 6、其他财产证明原件及复印件1份； 7、开出收入证明单位的营业执照副本复印件1份并加盖该单位公章；