商业综合体的电气经济性设计汇总

商业综合体的电气经济性设计

近年来随着经济的发展,在城市中兴建了许多大型的商业综合体项目,这些商业综合体项目集商业、娱乐、办公等为一体，总建筑面积一般达到30万平米以上，有的甚至达到一百万平米以上，其变压器的装机容量一般都达到3MV A以上。在这些大型商业综合体项目中电气的成本投资也达到了一个很高的数值，因此建设方在此类项目都比较重视电气设备的成本，因此在保证电气系统及设备安全可靠运行的前提下降低我们电气设备的成本就成了我们在设计师不可忽视的问题。因此在城市综合体电气设计中我们可以考虑从以下几各方面的优化设计来降低成本造价。

一、配电系统方面

1、电气设备机房（包括电气管井）的设置：在综合体的设计中

可按照不同的功能划分电气设备机房，这也是机房设置的原

则。即应该按照各区域的不同功能进行分类（比如商业功能、

办公功能、酒店功能、住宅功能、公寓功能），各自功能单

元应该有各自的电气设备机房，原则上不能混用，除非属于

同一物业单元，但系统上应该分开。还可以按照物业管理权

属范围来确定电气机房的分属，不同物业权属的电气机房不

能混用。电气设备机房应该尽可能深入所服务的负荷区域中

心，以减少线路敷设长度，降低能耗，在一定程度上减少电

缆的长度。

2、城市综合体项目一般都是属于一类高层综合建筑，因此存在

大量一二级负荷。对于消防设备的一二级负荷按照规范都是

双回路电源末端加双切箱，但是对于非消防设备的一二级负

荷（例如：高层的走道照明，潜污泵、生活泵、普通客梯、扶梯等）是否有必要采用双电源切换甚至末端切换。一般来

说在供电电源上已经满足规范了一二级负荷的要求，那么对

一二级负荷的末端针对重要程度的不同性采用不同的供电

方式，比如一般的一二级负荷可采用树干式或者放射式自变

电所引出回路供电，对较重要的一二级负荷（比如生活水泵、潜污泵）可以设总的双电源切换箱然后再通过放射式引至各

防火分区或各楼层总的配电箱。对于车库内的普通照明可以

采用单电源，不需要采用双电源末端切换。对于客梯这类重

要的负荷设备可以采用末端双电源切换。对于车库的照明做

法有很多，这样一来可以一定程度上减少双电源开关的数

量、电缆数量及变电所低压出线的数量，相应的减少成本。

3、商业综合体项目一般都是以商业业态为主，商场属于人员密

集场所，所以对商场内的照明的供电的安全性就显的尤为重

要。商场内的营业厅照明分为一般照明、专用照明、应急照

明（包含备用照明），在供电出现故障时，只要保证应急照

明，即可保证商场内人员撤离及商品安全。再进一步保证商

场内的一般照明及必要空调通风、交通设备等商场营业必需

电力，可使商场正常营业，故商场一般照明的应该也属于比

较重要的负荷。但是根据《民规》附录A中“大型商场及

超市营业厅的备用照明用电属于一级负荷”，规范只是对商

场内的应急照明的负荷等级做了规定，但是对于商场内的一

般照明的负荷等级却没有详细规定。《商店建筑设计规范》

JGJ48-88第5.3.1条第一款“大型百货商店、商场的营业厅、门厅、公共楼梯和主要通道的照明及事故照明应为一级负

荷，自动扶梯和乘客电梯应为二级负荷”.对重要照明的供

电方式在《民规》10.7.4 条“重要的照明负荷，宜在负荷末

级配电盘采用自动切换电源的方式供电，负荷较大时，可采

用两个专用回路各带50%的照明灯具的配电方式。”采用双

回路电源末端切换的做法，但是这种方式存在着很多弊病，

(1)增加了自动投切层次，多了一级配电及故障点，相应的

投资亦会增加；（2）由于备供电缆平时不载流，故此方式下

的电缆载流量要较两回路分别供电方式的电缆载流量大一

倍，相应的变电所中低压配电断路器额定电流亦需增大，又

使投资增加。鉴于此，对于商场级类似场所大面积重要照明

负荷应推荐采用两回路（或多回路）带重要照明负荷的方式。

对于专用照明可采用普通的供电方式。

4、城市综合体项目体量一般都比较大，用电设备的种类数量比

较多，因此在配电系统上应尽量做到可靠、简洁、配电级数

少，对于同类型的配电设备尽可能采用树干式配电，对于放

射式供电的设备，在下级配电箱的进线开关应尽量选用隔离

开关或者负荷开关，这样能更好的让上下级开关在级联保护

方面有好的选择性，也减少了断路器的数量。如图一,在A

处采用了断路器，那么B处可以采用隔离器或者隔离开关。

对于图二中此类干线式的配电方式，对C处的开关建议还

是要采用断路器，防止ATS后的短路电流引起总开关的动

作。对于是放射式供电的双电源切换切断还是建议采用隔离

开关。从而减少了在断路器和电缆方面的投资。

5、由于近几年国家在节能方面提出了很多要求，也出台了一些

措施，各地方对节能的要求更是复杂多样（例如上海的对公

共建筑面积在20000平米以上要实行电量分项计量，要设能

耗管理系统并且数据还要上传至市能耗管理系统。江苏省也

对大型建筑或者能耗高的建筑要求设置电量分项计量，建筑

能耗管理平台）。但是很多的地方对于能耗管理系统却没有这

方面的要求，只是对灯具的、设备的效率有一些简单地规定，

因此设计之初一定要了解当地对节能方面的系统设置，对于

在节能方面没有关于能耗分项计量要求的地域及不需要设能

耗管理系统的区域可以不要设能耗管理系统，对于企业内部

需要考核的电量计量可在变电所的低压出线设数字计量表作

为内部计量考核使用，这样可以减少能耗管理系统的建设投

资。

6、商业综合体建筑中负荷容量的计算

商业综合体建筑的用电负荷一般具有如下特点：

①商铺的用电负荷大，一般远大于《全国民用建筑工程设计技术

措施》中大型商业120 W／㎡的指标，尤其是餐饮的用电负荷更大，而且不同类型(快餐和正餐)、不同饮食文化背景(中餐和西餐)的餐饮差别也很大。

②负荷的不确定性大，因为商业地产往往根据租户的需求，不

断调整商铺的性质，使得负荷总在动态变化之中。

③目前的规范和技术措施没有对商业项目中不同类别商铺的参

数指标进行细化，工程设计中的负荷计算缺少依据，大多数情况

只能靠设计人员凭借以往的工程经验或者业主提供的数据进行计算。

针对以上遇到的负荷问题，因此在进行负荷计算前，需要了解该建筑的性质、各层的功能并且与建设方进行良好的沟通，确定各层的业态形式、商铺面积和性质，这是电气负荷计算的基础依据；其次确定商铺内单位面积参数指标，这一点很重要也很复杂，因为规范中没有明确的指标可以参考；而且不同城市的经济发展水平不均衡，用电指标也不同，即便在同一城市，不同区域的消费群体也有差异。最后在进行负荷计算时合理选用设备的需要细数，在商业项目中，很多出租商铺、餐饮的用电的用电量都是根据估算预留，因此电表箱的设备安装容量一般都偏大，在进行电流计算时要选择合适的需要系数，这样以来可以减小出线开关的电流整定值从而减小电缆的线径。以下某开发商根据以往的实际运行的项目经验提供的需要系数参考值。商铺用电：0.7~0.8，超市用电：0.7~0.8，百货用电：0.65~0.75 影院用电：0.6~0.7，餐饮用电0.5~0.6。

合理的计算容量也是正确选择择变压器的的容量的基础，从而不至于把变压器的容量选择得过大，而造成在前期变压器投资上的浪费以及在后期实际运行中变压器的空载率过高的浪费。选用合理的供电方案，尽量使变压器负荷率处于最佳。大型商业综合体由于其业态及招商的不确定性，会对用电负荷容量带来很大的影响。不同的商业业态，其电负荷容量需求也是截然不同的，因此电气设计应同商业策

划紧密协作，详细了解业态分布，并调研同类建筑的用电负荷指标。除了满足现阶段的业态的用电需求，尚应具有一定的前瞻性，为商业业态用电负荷预留一定的发展余地。因此商业用变压器的负荷率不宜过高。（在万达的施工图设计任务书中要求单台变压器负荷率一般为65%~80%）

二、电线电缆的选用

在大型商业综合体电气设备的成本中，电线电缆的比例几乎占到了电气设备投资的30%~40%左右。因此合理的选择电线电缆的绝缘类型以及电线电缆的线径对降低造价起着很重要的作用。

对于电缆的选择我们目前依据的规范GB50217-2007《电力工程电缆设计规范》、JGJ16-2008《民用建筑电气设计规范》，对于上海的项目还可以依据上海地方规范《民用建筑电线电缆防火设计规程》中的相关条文。按照《电力工程电缆设计规范》第3.4.7条“在人员密集的公共设施，以及由低毒阻燃性防火要求的场所，可选用交联聚乙烯或乙丙橡皮等不含卤素的绝缘电缆”，《民用建筑电气设计规范》第7.4.1.2条“对一类高层建筑以及重要的公共场所等防火要求高的建筑物，应采用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆、电线或无烟无卤电力电缆、电线”；考虑到商业综合体项目属于人员密集场所，因此在设计时电线电缆可按照无卤低烟阻燃型设计（消防设备选用无卤低烟阻燃耐火型）。但是对于电线电缆的阻燃级别的却有着不同的考虑，由于目前的国家规范对电线电缆的阻燃级别没有明确的要求。因此在阻燃级别的选择上就有

着选择的余地。上海项目应当严格按照上海地方规范《民用建筑电线电缆防火设计规程》中的条文对于电线电缆的阻燃级别有明确的条文可供参考。但是对非上海项目在设计之初可以跟业主沟通，咨询项目所在地消防部门、施工图审图机构，在当地没有规定、不违反规范的情况下，为了降低成本可以适当降低电线电缆的阻燃级别，可以选择C级甚至D级的电线电缆。在有些非上海可以在与当地相关部门沟通后也可采用类似上海的做法。这两种做法都可以降低电线电缆的成本。

三、电气设备的选型

说到电气设计就不可避免的要说到电气设计中的设备选型问题。由于现在电气专业的设备选型越来越多，新的电气产品也是不断涌现，因此在设计时合理的选择电气型号，在保证安全可靠的情况下尽量选用经济型电器产品，减少建设方在电气设备方面的投资。

1、变电所低压出线开关短路分段能力的选择：

由于商业综合体项目变压器的总装机容量都比较大，因此变压器的数量都很多，而变压器容量一般是根据功能区域划分来计算的，因此每台变压器的容量并不会完全相同，所以在选择变电所低压出线开关的时候时应该依据不同的变压器容量来选择不同的短路分断能力的断路器，而不要千篇一律的都是根据最大的变压器容量来选择相同分断能力的断路器。

2、浪涌保护器的选择

根据现行的国家规范《建筑物防雷设计规范》以及《建筑物电子信息系统防雷设计规范》中的相关条文的规定，“户外线路在进入建筑处即LPZ0A或LPZ0B与LPZ1区交界处应设置Ⅰ类实验或Ⅱ类实验的浪涌保护器作为第一级保护；在配电线路分配电箱、电子设备机房配电箱等后续防护区交界处可设置Ⅱ类或Ⅲ类实验的浪涌保护器作为后续保护”，因此合理选择浪涌保护器的设置位置及防护级数不仅仅关系到对设备的安全防护也关系到经济性。如果在设计时仅仅为了能使得设计图纸安全通过施工图审查而把大多数的配电箱内都设置浪涌保护器，显然是个不可取的做法。在设计时可以在满足规范的要求的前提下，根据设备的重要性设置相应的浪涌保护器。在一些必须设置浪涌保护器的地方比如变压器的低压母线上、屋面上的设备必须设置的地方设置一级浪涌保护，对于后续的一些重要的电气机房比如消防控制室、电信机房、弱电设备机房、电梯机房、自动扶梯配电箱等地方可以设置二级浪涌保护。对于一些普通分配电箱从降低成投资的角度来讲，如果建设方或者项目所在的地方没有特殊的规定可以不设。

3、电动机保护机设备的选择

在商业综合体项目中一般会有大量的电动机，在电动机的控制保护方面传统的模式是采用断路器+接触器+热继电器的形式，近

几年出现了越来越多的了电动机保护器设备（例如KBO），它集成了传统保护的所有功能，有的设备还增加了一些辅助功能控制功能，比如增加一些智能控制模块，能单独组网实现对电动机的联网控制检测功能。选用电动机不保护器在设备选型是轻松了，但是就经济性而言传统保护模式在造价上肯定比电动机保护期有优势，尤其是对一些配备智能保护模块的电动机保护器。从目前的市场报价来看一台智能模块的价格与一台电动机保护器的价格相当。鉴于此在设计时尽可能采用传统的电动机保护方式，即便采用电动机保护器也要尽量不用智能模块。

4、节能控制设备的选用

近几年节能的问题越来越多的被关注，跟节能相关的节能系统、设备应运而生，在商业综合体项目中空调系统的用

电量是很巨大的，因此针对空调系统的的节能设备也是比较

多的（例如制冷机组模糊控制系统）。这类系统跟传统的控

制系统在前期的投资成本上会高很多，但是运行成本的节约

可能在短时间内体现不出来，而且一般这类系统的控制还要

空调设备配备相应的变频设备，因此在选用这类控制设备的

时候一定要谨慎，毕竟关系到业主前期的成本投入。对建设

方的某些部门来说可能更注重的是在前期的投入，因此在选

用此类系统是一定要在前期跟业主充分沟通，让业主充分了

解此类系统的功能以及可能的投资，一定要在征得业主同意

的前提下才能设计此系统。要不然可能会出现好心办坏事。

5、谐波治理设备的选择：谐波是个老话题，谐波一直是存在

只是以前关注的比较少。但是近几年大量一些非线性设备的

使用增多，谐波治理才被人关注。大型商业综合体中大量使

用非线性的负载设备，如变频器、UPS、电梯、LED光源等，这些非线性负载会产生大量的谐波电流并注入到电网中，使

电网电压产生畸变，这种谐波污染会对电网和用户产生严重

的危害。比如：（1）交流发电机、变压器、电动机、线路等

增加损耗；（2）电容器、电缆绝缘损坏；（3）电子计算机失

控，电子设备误触发；（4）继电保护误动作或误动；（5）感

应型电表计量不准确；（6）电力系统干扰通信线路。谐波电

流在中性线上的存在，使中性线产生过电流发热，甚至烧断，成为起火点。随着谐波问题的日益严重，谐波治理成为一个

新的课题，摆在每个参与配电网设计和运行人员面前。目前

现行国家规范GB/T14549-1993《电能质量公用电网谐波》中对电网公共连接点的谐波电压、谐波电流的限值做了规

定。由于谐波电流、谐波电压的随机叠加计算繁杂，在工程

设计阶段谐波的预测算及其困难，因此在设计阶段如果想确

定出注入电网的谐波电压、电流是否满足是不可能，只有在

工程实际使用中通过仪器来测量，因此在前期滤波设备的是

否设置就关系到了业主的投资成本问题，鉴于此在设计时可

以先于当地供电部门沟通，如果供电部门对谐波的治理没有

特别要求那么在设计时可以不设滤波设备，但是可以考虑预

留以后安装滤波设备的空间。为以后的谐波治理预留条件。

另外可以在设计阶段采取一些辅助手段来抑制谐波，比如对

于采用变频设备的配电系统可串接电抗器、在变电所功率因

数补偿器中串接电抗器。

四、对目前设计中一些做法的的思考

商业综合体设计是一个复杂的工程牵涉到多专业多方面的的东西，由于涉及的内容多了以及对规范理解的不同，因此对设计中的在一些小得细节的设计上都有着不同的见解及做法，以下就设计中碰到的两点做法谈一点看法。

1、对防火卷帘门两侧火灾探测器的设置：在商业建筑中，

为了保证商业平面的完整性，对防火分区的分割等一般

会采用大量的防火卷帘。但是对防火卷帘两侧的火灾探

测器的设置在设计中就显得比较混乱。在目前看到的一

些设计中，有的在防火卷帘两侧各设一个专用探测器，

有的在所有防火卷帘两侧各设一组专用感烟感温组合

探测器。根据《火灾自动报警系统设计规范》第6.3.8.2

及6.3.8.3，中用于疏散通道上的防火卷帘分两步动作，

用作防火分区分割的防火卷帘应该采用一步降到低的

方式。也就是说如果只是用于防火分区分隔的防火卷帘

只要在两侧设置一个专用感烟（或感温）探测器即可。

至于防火卷帘是用来做防火分区分隔还是用来疏散通

道上用来疏散的问题，经过咨询建筑专业得知就目前建

筑上已经不允许用防火卷帘来作为疏散通道。因此就我

们目前设计来说防火卷帘基本上都是用来作为防火分

区分割隔的，因此在两侧只需设一个专用探测器即可，

发生火灾时一步降到底即可。

2、剩余电流报警系统的设置：

根据目前现行的规范《高层建筑设计防火规范》、《民用建筑电气设计规范》、《低压配电设计规范》的有关条文，商业综合体项目都属于宜设剩余电流报系统的建筑，上海的《民用建筑电气防火设计规程》（DG/TJ08-2048-2008）

1、本规程规定的特级、一级建筑

2、电影院、剧场、公共娱乐场所等人员密集场所

规范对于剩余电流检测点的设置位置及保护级数却没有详细的规定。

在设计中为了安全起见一般都会设计剩余电流报警系统。但是规范对于检测点的位置及保护级数却没有明确的规定。就我个人的观点认为对于干线时供电的系统检测点可以设在楼层配电箱的电源进线处，对于放射式可以设在变电所的低压出线端，这样以来检测点最少，布线也比较短。防护级数可以只设出线一级没必要在以后的配电箱再设一级。

五、对某商业综合体项目优化前后的一些对比

某商业综合体项目在设备采购招标阶段预算的时候出现了整个项目的电气设备成本（不含变电所设备）比同行业类

似项目的成本高出很多，业主对项目的电气设计提出了优化要求，我们针对此项目进行了认真的分析和梳理，然后对此项目提出了以下几点优化建议

①取消处变电所低压出线以外的所有配电箱内的数字仪表及对应的电流互感器，对于出租商铺采用预付费电表，出售商铺的电表由电业提供。

②取消一些非重要场所配电箱内的浪涌保护器，尤其是针

对一些二级配电的配电箱内上下级都加浪涌保护器的情况

③取消所有电动机的智能保护模块，仅采用电动机保护

器，电动机的自动控制由BA系统提供。

④取消了空调制冷机房的的的智能模糊控制系统，统一由BA系统控制。在这个系统上我们经过咨询设备厂商做过对比，智能控制器系统的设备成本比常规BA控制系统的成本要高出20%左右。

⑤所有的电缆电线的绝缘阻燃级别均改为C级。这条还是要强调一下如果是上海项目，要严格按照上海《民用建筑电线电缆防火设计规程》执行。如果是外地项目要和当地的审图机构及消防部门协商确定，在不违反当地规范的情况下，适当降低标准，以节约工程造价。

⑥对于一些上下级均采用断路器的情况进行了调整，下级改为断路器，上级整定值减小，这样相应电缆线径减小。我

们对市场上2013年上半年电缆报价情况做了统计如下表（以WDZC-YJY-0.6/1KV为例）：

经济型对比

从以上两个表可以看出线径比较大的电缆每降低一个级别，节省的费用是比较大，为此做过一个比较针对此项目一些主干电缆调整后做了计算节省的费用在两百多万。

⑦对出租商铺的电表箱在计算电流时的需要系数进行修

整，根据类似项目业主提供的实际需要系数，把原来设计中大量需要系数为1的配电箱重新进行了计算。在此基础上配电电缆也相应进行了调整

在经过以上修改调整后的，根据业主成本部提供的数据光电缆一项的费用就降低了40%多，整个项目的电气造价比最初降低了30%左右，基本上到达了同行业此类项目的的标准成本价。因为此项目已经在施工中由于工期及其他方面的原因，我们不可能做出最整个系统的优化设计，仅对部分内容

进行了调整，但经过此优化调整后整个项目的电气设备的投

资的基本上在业主可接受的范围内。对于我们的优化方案和

内容也得到了业主的充分认可。

五、结束语

商业综合体的各种配电系统、各种计量方式复杂多样千变万化，每一种系统都有它的优缺点，所以这就要求我们在设计之初应该尽量多了解业主意图、了解项目情况，多找类似项目的一些实际运行数值；多考虑商业项目的一些特点比如二次装修、业主招商可能会带来的修改；尽量做到配电系统安全可靠、简洁明了，让建设方的投资更少。

商业综合体是一个庞大复杂的工程，电气专业作为配套服务的专业，在商业综合体建筑的设计中定位更加突出，要求我们设计人员从整体出发，完整把握掌控整个项目，对整个项目的电气系统要有明确的思路，只有这样在设计过程中才不会出现大的偏差。只有这样才能做好城市综合体的电气设计。

商业综合体设计说明

商业综合体设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积100891M2，地上建筑面积为70909M2，地下总建筑面积为29982M2，综合容积率为5 ，绿化率35％，地下机动车泊车位492个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，处于茶店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息浓厚，具有很好的开发发展潜力。经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积㎡，可用地面积为㎡，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。 3、设计依据 1．本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 （1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （2）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版） （3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） （4）《住宅建筑规范》GB5068-2005 （5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （7）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 J275-2003 （8）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 （9）《屋面工程设计规范》GB50345-2004 （10）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。 这次设计主要利用建筑空间的复合化、集约化和开放化，建立一种依存、助益的空间能动关系，形成多功能，高效率的聚集体。 三、总平面规划设计 1、总体布局 2、道路交通组织 3、绿化景观环境 四、建筑单体设计 1、功能分区 （1）地下一层为超市层高米，地下二、三车库层高米，建筑面积为29982M2，地下机动车泊位492个。 （2）地上4层是大型一站式购物中心，建筑高度米，建筑面积为22449M2。建筑功能主要包括商场，超市，餐饮娱乐，特色餐饮，书城，国际影城等，首层层高6米，建筑面积为5715M2，设有百货，商场，高档主力店，餐饮等。二层层高6米，建筑面积为5715M2，主要设立大众百货。三层层高米，建筑面积为5715M2。设有大众百货，数码电器，电玩城，美容店，纤体店等。四层层高米，建筑面积为5304M2，主要设有电影院，书店，咖啡厅等。设计采用框架结构，商业形态布置灵活．超市有其独立的交通核心区，百货和运动营等通过中间交通核心联系起来，避免人流相互穿叉，使人流能方便、快捷的在商业空间

某大型商业综合体建筑设计方案说明

某大型商业综合体建筑设计方 案说明 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

南通五洲国际广场（尚德龙城）商业部分方案设计说明书 第一章设计总说明 1.1项目概况： 1.1.1基本情况 “南通五洲国际广场”项目地块（CR10013），位于南通市崇川区钟秀中路北、北濠桥路东，北城大桥东南侧，用地面积90663平方米，用地性质：商业、办公、居住。该项目为南通市人民政府“城中村”改造项目之一。本次报批的是项目南地块，用地面积平方米。 1.1.2项目区位 该项目地块位于南通主城区北侧，项目西侧为刚建成的北城大桥引道，往南至闹市区南大街及5A级濠河风景区近在咫尺；往北跨过通吕运河便是建设中的港闸区北翼新城，穿越北大街到南通火车站、宁通启高速、长江渡口均在10分钟车程内，交通出行十分便捷接轨。 1.1.3周边情况 运河北的港闸区北翼新城，在北城大桥东西两侧临运河为深圳华强集团有限公司竟拍地块建设项目，西侧为被誉为“中国迪斯尼”的国内第一家城市室内版主题乐园项目南通华强方特城，东侧为商业（电子市场）、办公、居住用地，建筑面积约110万平方米。沿北大街两侧已建或在建项目较多，有居住、办公、酒店、商业等多种业态。项目地块南紧临钟秀路，为城市主干道，钟秀路南为多个住宅区，沿路底层为商业，以装饰装修为主。东为“居然之家”家居生活馆、公墓管理处。西紧临北城大桥引道，引道西侧为待开发地块及南通革命历史纪念馆。项目地块东侧与居然之家间的南北城市次干道北接规划中的运河50米景观带及规划东西向次干道，地块中间从北城大桥引道向东的纬12路将地块分为南（地块二）、北（地块一）两块，且有一定的坡度。 1.1.4价值判断 项目地块周边家居商铺等各类市场齐全，住宅小区总量已形成气候，生活含金量高。地块位于南通传统商业中心南大街与新建火车站的重要交通枢纽北濠桥路的中间地带，通吕运河北侧为大片新建住宅区。商业价值颇高。 1.1.5整体项目地块为城中村改造，须在本项目地块二原地安置崇川区钟秀街道办事处办公用房8000平方米及相应全部配套设施、32000平方米四星级宾馆及相应 全部配套设施，原地安置城北村居委会办公用房5000平方米及相应全部配套设施、商业经营用房10000平方米及相应全部配套设施（以上安置面积数据系指地块规划控制指标地上建筑面积）。 1.1.6项目定位 以销售为指导的持有型商业办公城市综合体。 1.1.7控制指标 用地面积平方米；总建筑面积225719平方米，其中地上总建筑面积157499平方米，地下建筑面积68220平方米；容积率；绿地率5%；建筑密度%； 1.1.8场地现状

商业综合体项目各阶段策划

城市商业综合体项目全程策划流程 《商业项目市场调研报告》纲要 一、城市经济环境的分析和生活结构研究 ◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等 ◆ GDP发展状况及产业结构情况 ◆消费品零售总额 ◆商业增加值 ◆城乡居民的人均可支配收入 ◆城乡居民储蓄存款余额 二、区域经济结构调查与城市发展规划调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划 三、城市商业发展规划及政策研究 ◆商铺发展现状及布局情况 ◆商铺发展规划 ◆城市商业网点规划政策 四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析 ◆区域商铺分布及经营业态详图 ◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析 ◆地区间的销售动向 ◆大型主力店的动向 五、典型性竞争性项目调查与研究 六、地区未来商业地产的供应量分析 七、消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 八、项目立地条件研究 ◆道路类别及交通状况 ◆项目地块自然与社会条件分析

◆顾客是否容易达到商业区 ◆周边环境和公建设施 ◆项目周围经济条件分析 ◆项目SWOT分析 九、商圈的确定和研究 ◆商圈的范围的确定 ◆商圈的构成及顾客来源 《商业项目定位报告》纲要 一、项目竞争分析 主要物业品种设定 各物业品种的竞争分析 各物业品种的竞争策略 各物业品种的核心竞争力提炼 项目的竞争定位 二、项目主题定位 项目主题描述 主题的支撑点概述 项目主题的适应性分析 项目主题的差异性分析 项目主题的产品表现形式 项目主题的广告表现形式 三、项目产品定位 项目功能定位 项目业态选择 项目商业物业规划要点 项目商业产品设计要点（进深/面宽/楼层/面积）四、目标客户定位 购买商铺的目标客户群分析 租赁使用商铺的目标群分析 购买客户群的市场细分 购买客户群的目标市场设定 购买商铺的客户定位

某商业广场设计说明

XXX项目设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 XXX项目位于洛阳市老城区东南部，由洛阳市XXX公司开发建设。项目总用地面积36544㎡，总建筑面积267610㎡，其中地上总建筑面积为217702㎡，地下总建筑面积为49908㎡，容积率为5.96 ，绿地率31.5％，机动车车位631个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、服装、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目南邻九都东路、北临吕氏街、东临柳林街、西邻校场街，周边道路网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，坐拥老城区及瀍河回族区的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积36544㎡，场地现状多为二、三层民居，用地平整，并无太大的高差变化。 3、设计依据 本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 （1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （2）《办公建筑设计规范》JGJ67－89 （3）《商店建筑设计规范》JGJ08－88 （4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） （5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （7）《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006 （8）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 （9）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 洛阳市作为国家的中部重镇，在城市化进程加速和老城区改造的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。 中国城市的发展方向，将是人口越来越多，空间越来越拥挤。那么，在这种情况下，市民对亲近自然的需求将会越来越强烈。生态的、环保节能的绿色建筑空间就会成为城市的主体。本案以此为出发点，塑造了一个绿色生态的建筑综合体。建筑设计以人为本，体现建筑为人民服务的原则。把人纳入到建筑中，人融入自然中，人、自然、建筑融为一体。建筑充分考虑气候、日照、通风以及建筑空间对人的影响。考虑对残疾人及老年人的关怀等等，期望做到以人为本，创造适宜的建筑内部环境。 洛阳自然条件优越。本案取法自然，整个布局，建筑依托地形展开，利用景观绿化带、广场绿化以及屋顶绿化，以形成不同绿地层次，人工自然相得益彰，补充和完善了该地区的城市景观。 三、规划构思 1、总体布局的目标是在有限用地的基础上，最大化的发掘使用价值，同时充分结合地形现状，与周边环境协调一致，相得益彰，形成完整统一的空间形态，强调为城市做贡献。位于老城区的XXX项目建筑综合体，在融于整体环境的同时，应表现自身卓尔不凡的文化特质，因此和环境协调的办法并非简单的吸收和移植。相反，他是从城市场所中吸收若干属性，继而使其转化为具有个性特征的建筑群落形态。 2、道路交通组织 机动车流线分析： （1）静态交通：静态停车交通空间由地下停车库及部分地上临时停车位构成。地下二层停车556辆，地面临时停车75辆， （2）动态交通：动态交通空间依据规划用地可开口位置确定机动车流线从东西两边的校场街和柳林街两条城市次干道引入。从而避免了人车间相互干扰，

3个商业综合体室内空间设计经典案例浅谈

3个商业综合体室内空间设计经典案例浅谈 城市的快速发展，业态多样化与消费享受化，引导了商业地产的升级与变革，形成了休闲商业聚集的全新创造——商业综合体。这是一种将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，形成相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。 案例1：【成都蓝光空港】 设计单位：毕路德 业主单位：蓝光集团 设计面积：16846㎡ 项目位置：四川成都 设计思路： 成都蓝光空港地处成都大西南中心片区唯一一个超大体量的商业中心，根据国际商业空间近年的发展方向，打造以休闲氛围、主题故事、艺术品位为核心的体验性购物环境。

设计师通过对材料肌理的质感化、材质的自然化和室内造型的户外化，营造出商业街道的故事场景，强化休闲体验的同时，突出了地域文化特色。富有变化的戏剧性光氛围处理，通过降低普通照明，引入集中式焦点光线，使其具有故事感的“舞台”效果，变普通商城为吸引年轻社群的交往空间。

通过开放式中岛自由布局，充分利用了交通空间。同时运用通道上安排摊档式花车及商铺空间的外摆，营造出目不暇接的热闹的商业感受。巧妙地放置具文化故事内涵的艺术装置，对传统文化进行现代抽象提取与再创造，形成“话题”中心，产生强烈的可记忆符号。

案例2：【沈阳信基购物中心】 设计单位：毕路德 业主单位：沈阳房地产开发有限公司设计面积：51.5万平方米 项目位置：辽宁沈阳市

设计思路： 人们常说创意来源生活，果不其然。沈阳信基购物中心的室内空间设计灵感源于中国随处可见的连绵翠峰，随意自然的组合取代了固定而生硬的柱网结构，独具吸引力。同时建筑设计中林林总总的结构柱巧妙地隐藏于总图之中，设计的最终效果是从视觉上将原有的12根柱子减少为3根。 外，在统一的平面上新墙体的比例和尺寸正好适合现有的开窗，利于将自然光线引入室内空间，打造贵宾室，服务空间和办公室。最终创造出了一个充满活力又独特的空间，从视觉上放大原有小空间的比例，令线、板等元素的自由组合维持住了一种微妙的平衡，如同一幕戏剧里的缤纷角色。 选用不规则的线条来做完整个空间主要的设计语言，用几何图形进行堆砌、排列和转换，使人置身其中感受光影虚实间的流转，制造内部场域从下而上、从

田园综合体设计

田园综合体，是在原有的生态农业和休闲旅游基础上的延伸和发展。核心意义是激发乡村独有的美丽和活力，为新时代的都市人打造别具一格的世外桃源，实现城市居民的田园梦。下面上海思纳建筑规划设计股份有限公司为大家带来田园综合体设计流程，希望对大家了解田园综合体有一定的帮助。 一完成老建筑的修缮改造 田园综合体规划中建筑设计是一个重要方面，对具有典型乡土建筑遗存的古村落要修缮保护；对于地理位置偏远、自然灾害频发或基础设施过于落后的乡村地区进行新建；对于没有特色长相一般的乡村充分挖掘地域乡土文化本质与内涵，结合其民居形态和乡土景观进行改造创新。 二加入新建筑的创新设计 为了避免乡村旅行中千村一面的现象，必须引入一些新型特色的建筑充当特色住宿和展厅游乐的功能。比如结合地形地貌加入一些树

屋、草房、吊角楼,比如加入当今流行的卡通城堡、霍比特小屋、管舍、蚁巢特色住宿，占领亲子游乐市> 三加强整体景观的创意设计 突显一个设计的品质往往看景观细节，细节处理的完美会给原本理念还不错的设计本身加分。如打造花田景观、农田艺术图案、梯田景观、农田节庆可营造出美丽的乡村意境，为项目地增添梦幻、神秘、壮观之感。 而道路景观、水渠景观、田埂景观、标识景观、景观小品、栅栏景观等则可完美融合田园综合体的“洋”与“土”，“旧”与“新”，使得整个规划地块儿更加鲜艳、饱满、生动。 四充分考虑到特色产业体系的构建，打造属于自己的IP 田园综合体是一个“农业+产业发展”的发展体系，所以在前期的策划中就应该充分考虑产业架构与盈利模式，确定产业集群、产业链延伸打造，激发当地民众的共鸣，从而让一个单纯的规划建设变成

商业综合体策划全案

商业综合体策划全案第一节、项目地块属性分析 1、项目地理位置 项目位于昆明市西山区书林街，大地块东临停车场（规划中玉带河公园、盘龙江），南临昆明三中，西临20米规划路，北临15米规划路。 分析： A、书林街项目地处昆明老城区中心位置，以金马碧鸡坊、东寺塔、西寺塔、近日 楼等名胜古迹为依托，西临书林街,东接青年路延长线,北近金碧路，南至环城南路；紧临医院、学校，周边为写字楼、高档住宅区、以及以螺蛳湾批发市场、双龙商场、明通商场、云纺商业区，百盛和昆百大为核心的大型商业区。这一带历来是昆明城市文脉所在，金马坊、碧鸡场、忠爱坊、近日楼、东寺塔、西寺塔等体现昆明文化名城风貌的仿古建筑，昭示这里一直延续着的历史文明。而居住配套的成熟，则体现在五分钟步行范围内分布着昆华医院、儿童医院、市人民医院这些昆明的重点医院。举步可抵达家乐福、百盛、百佳、国美、昆百大等大型购物商场 B、历史上的书林街，设立了大量的外国驻昆机构，如法国领事馆，美烟草公司，俄 罗斯面包店，南盛来咖啡店等，这一条街成了变相的租界。在书林街口是英国人开办的“惠滇医院”(今儿童医院)，往西是永宁清真寺。解放后，昆明市政府在书林街建立了很多知名的学校及出版机构。其中，与项目紧邻的昆明三中，是昆明最好的中学之一。所以，书林街是昆明人文环境的典型代表； C、项目所在的盘龙江，是最早进行整治改造的河流，其整治改造的沿江绿化，已经 行成了良好的自然环境。 2、项目地质、水文、气候情况 项目土地的地质情况，从实地观察来看，项目属于办公楼及旧产房。原有建

筑的基础大部分还没有拆除。 项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期。 分析： 项目土地的地质情况总体比较良好，没有潜在的严重地质灾害，适合修建房屋， 在施工图设计时，应根据地质情况对基础的形式进行专题研究和经济性分析，选用即满足安全要求又造价经济的基础形式。 项目地处亚热带，气候温和，全年无霜期长，基本无封冻期，对项目的冬季施工、特别是对建筑主体施工有利，对项目的施工工期不会带来不利影响。 项目内原有建筑的基础、水、电、气、通讯、排污等市政配套的埋地部分，对项目开发中的地质勘探和基础施工，都有不利影响。 3、项目地形、地貌 项目地形相对比较规整，临街面长，项目临建设路一侧长约115米，临二环路东二段一侧长约340米，临沙河长约69米。项目属于办公楼及产房改造，场地平整量较大。 分析： 项目的地形、地貌比较规整，对规划设计和开发建设都没有不利影响，适合规划建设。 项目的临街面长，在规划设计时应充分利用，规划建设适当的商业建筑，以提高项目的开发价值。 4、项目的市政配套情况 项目地处昆明市中心城区，具有水、电、气、通讯、排污等市政配套。 项目东面临巡津街，有98、62、3、4、107、50、51等十多路公交车，交通十分便捷。

城市综合体设计说明

目录 一、方案一透视图一 二、方案一透视图二 三、彩色总平面图(方案一) 四、交通分析图(方案一) 五、消防分析图(方案一) 六、景观分析图(方案一) 七、日照分析图(方案一) 八、彩色南立面图(方案一) 九、彩色东立面图(方案一) 十、设计总说明 第一章概述 第二章总体规划 第三章建筑设计 第四章结构设计 第五章给排水设计 第六章电气设计 第七章暖通设计 第八章消防设计 第九章环保设计 第十章节能设计 十一、附件 十二、平、剖面图 设计单位名称:长沙中盛建筑勘察设计有限公司法定代表人:肖跃林

设计资质:建筑设计:甲级设计证书号:A143000696 规划设计:丙级设计证书号: 一级注册建筑师: 肖跃林 一级注册结构师: 赵毅 注册规划师: 伍晓斌 项目负责人: 陆靖 主要设计人: 陆靖付玉红 赵毅陈庆平 张吉华熊武 第一章概述 第一节概况 恒盛世家综合楼项目就是湖南省恒盛佳苑房地产开发有限开发的三期项目, 场地位于60米宽的韶山南路与46木莲冲路交汇处的西北角、南侧为恒盛世家一期工相隔于木莲冲路,东临韶山路。场地基本平整,北面相邻用地为林校住宅区,地形高于本场地约10M。本综合楼利用地形成“L”型布置。总建筑面积:60678、89㎡,其中计容建筑面积为44094、97㎡。主体9层以上分为二栋塔楼,东座塔楼为二十五层办公楼,西座塔楼为二十六层办公楼,一层为商铺,二层为大空间商业用房,三至九层为大空间办公用房。 第二节设计依据 一、有关文件及国家现行规范规定 1、长沙市国土资源局提供的1:500红线图(现状地形图)。 2、建设方提供的道路坐标上线专用图。 3、长沙市规划管理局建设用地规划定点(要点)通知书案卷号:20060914B2 4、国家现行建筑设计规范。 二、气象条件

商业综合体设计理念读书心得

商业综合体设计理念读书心得 摘要：随着城市的发展，商业综合体应运而生。是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。 关键词：商业综合体城市文化设计理念 商业综合体的特征 外部特征 1、高可达性：位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。 2、高密度、集约性：高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。 3、整体统一性：建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。 4、功能复合性：实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。 内部特征 1、大空间尺度：室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。 2、通道树型交通体系“将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。 3、现代城市景观设计：通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 4、高科技集成设施：是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。 在综合体效应还没有聚合前，城市商业分布不均，并且品牌力、人流量相对分散，随着城市化进程加快及多元化消费需求增长的影响，综合体的建立，人群效应与品牌效应聚集，对于商务与生活的发展空间提供更大机遇，也为城市消费力与经济增长提供更大价值空间。因此，作为综合体中的商业便成为引凤筑巢的核心所在。一个商业综合体的运行好坏与其设计理念有着不可分开的联系，每一个商业综合体都会根据其需求，所在城市，地理位置，文化的不同等而有不同的设计理念。 例如日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城

商业综合体规划设计方案评审要点解析

商业综合体规划设计方案评审要点解 析

商业综合体规划设计方案评审要点解析 商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。 商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点 （1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。（2）此阶段商管公司的任务及准备工作内容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准

备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。 （3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。【关注点1】业态定位 根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。 【关注点2】步行街布局 （1）步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流经过步行街实现交汇和共享；当前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，而且经过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；

商业综合体商业规划及方案

商业综合体商业规划及方案V3.0 商业综合体商业规划及方案

目录 第一章项目概述 (1) 1.编制单位............................................ 错误！未定义书签。 2.编制依据............................................ 错误！未定义书签。 3.项目建设周期........................................ 错误！未定义书签。 4.项目资金来源........................................ 错误！未定义书签。 5.项目分析及设计定位.................................. 错误！未定义书签。 5.1 项目现况 (1) 5.2 项目需求 (1) 5.3 楼层布局 (3) 6.办公基础设施现状勘察 (4) 7.项目建设系统架构 (7) 7.1 基础设施建设及完善 (7) 7.2 网络平台建设 (7) 7.3 应用平台建设 (8) 7.4 子系统/平台设置 (8) 8.方案设计思想/原则 (10) 第二章新建基础设施 (13) 1.调度大厅建设 (13) 1.1 平面布局 (14) 1.2 装饰装修 (15) 1.3 空调系统 (18) 1.4 操作台 (20) 1.5 DLP大屏幕显示系统 (21) 1.6 气体灭火系统 (23) 2.多媒体会议系统 (26) 2.1 应急指挥会商中心 (27) 2.2 视频会议室 (29) 2.3 多功能会议室 (32)

2.4 其它中小型会议室和通用配置 (33) 3.远程高清视频会议系统 (35) 3.1 总体组网结构 (37) 3.2 系统组网方案 (37) 3.3 与商业综合体级联 (40) 3.4 领导决策系统网络 (41) 3.5 分会场连接 (41) 4.荣誉展厅多媒体展示系统 (42) 4.1 平面布局 (42) 4.2 各区域设置 (42) 5.智能控制系统 (44) 5.1 大厅、公共通道、电梯厅 (45) 5.2 各类会议室 (45) 5.3 办公区域 (46) 5.4 领导办公室 (46) 5.5 电动窗帘控制 (48) 6.信息引导及发布系统 (48) 7.机房建设（合用） (50) 7.1 环境要求 (50) 7.2 装饰装修 (51) 7.3 电气 (52) 7.4 空调 (53) 7.5 消防 (55) 7.6 机房环境监控系统 (55) 第三章已有基础设施完善 (58) 1.综合布线系统 (58) 1.1 水平和工作区部分 (58) 1.2 管理和设备区部分 (60) 1.3 主干线缆调整 (61)

田园综合体的十大模式

田园综合体的十大模式(农业与旅游业结合) 模式一：花卉+婚庆产业，也就是月亮爱谷世界 产业依托：花卉种植和桑椹种植产业 规模要求：100亩至万亩不等，根据不同规模进行不同设计。 项目定位：月亮爱谷世界。一生一世走世界。 客群市场：婚庆主题，花卉观光休闲等200千亩以内的市场。 创意内容：花卉产业在旅游开发上一般要与婚庆产业进行结合，打造花卉婚庆产业园区，以各种芳香、观赏和经济花卉种植为底色，形成七彩浪漫童话花海，种植本身可以形成大地景观成为靓丽的风景线。 主要赢利点：花卉种植、销售、鲜切花；花卉深加工、延伸品、婚礼蜜月洞房；花卉养生、保健、美容等 模式二：苗木+休闲娱乐，也就是月亮生态 产业依托：苗木种植产业 规模要求：500亩至万亩不等，根据不同规模进行不同设计 项目定位：月亮生态城（设计为八卦图）创意化绿化情景样板间 客群市场：花卉苗木和桑椹苗木休闲度假产业。 创意内容：农业在国家大力推进生态文明建设的当下，苗木产业由于高附加值和经济效益，在当下的广大乡村已经成为重要的产业，升级选择。苗木花卉产业本就具备旅游观赏和开发价值。针对苗木产业，情景苗圃基地，木概念极为有效，即通过绿化样板间的形态展示苗木搭配的效果，将苗木产业，休闲游憩、游乐运动整合为一体。 主要赢利点：苗木种植、销售；运动、游乐、亲子等。 模式三：林业+游乐项目，也就是在树上穿越一个游乐公园（古风式的公园，每穿越一小截就像是另一个世界，树上穿越路面如同在平地上行走一样）。 产业依托：林业种植产业 规模要求：200亩至万亩不等，根据不同规模进行不同设计，本项目主要是针对经济林业资源。 项目定位：树上穿越，创意游憩森林公园。

商业综合体规划设计方案评审要点解析

商业综合体规划设计方案评审要点解析

商业综合体规划设计方案评审要点解析 商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。 商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点 （1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。 （2）此阶段商管公司的任务及准备工作内容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。 （3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。 【关注点1】业态定位 根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。 【关注点2】步行街布局 （1）步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流通过步行街实现交汇和共享；目前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，并且通过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；

商业综合体电气设计

商业综合体电气设计 / 、八 1刖言 本文的目的并不是介绍特大型项目怎么去做，因 为一般来说，成熟的业主都会有明确的任务书指导设计， 只需去理解和执行即可。本文主要是通过设计过程中的 方式，如何高效、准确的完成设计成果。为此可以从以下几个疑问来开始设计的回顾。 2商业综合体的含义 商业综合体就是将一系列的城市配套工程综合在 栋建筑物内，主要的城市配套包括百货商场、大型超市、 精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等，整个建筑物的规模非常大，一般都在20?50万平方米。商业综合体对能源的需求量是巨大的，对能源供应的安全等级要求也比较高，对于二三线城市来说，商业综合体的建立一般都会对现有的

市政条件产生巨大的冲击，由此带来的问题就是实际的工程可能不能按照理想化的系统去设计。到底是项目去适应市政还是市政改造去适应项目，对此在前期阶段要有足够的重视，这就需要供电方案的论证。各地商业综合体项目概况分析见下表。 3商业综合体经营管理对设计的影 甲方对于商业建筑有不同的管理模式，主要分为 销售型和自持型。 销售型：沿街商铺、精装公寓楼、普通写字楼。 自持型：百货、精品室内步行街、大型超市、五 星酒店、甲级写字楼、地下车库、餐饮、影院、KTV、健身、电器、酒楼、儿童业态等。 分析建筑的功能以及了解甲方的经营管理模式是 非常重要的工作，这直接影响着供电区域的划分和供电系统的建立，可以说，设计的最终目的就是要满足商业的合理经营和安全运行。

4商业综合体设计中需要特别注意 的一些名词 业态：指不同的建筑功能。 物管: 指物业管理公司，主要对销售的建筑进行 维护。 商管: 指商业管理公司，主要对自持的建筑进行 维护。 计量: 计量在商业项目中非常的重要，计量的方 式决定了系统的划分 店招：指商铺门面统一的商业广告标识。 道旗：指步行街道路统一的商业广告标识。 以上的专有名词决定了任何一个区域的一个开 关、一根电缆，甚至是一个灯泡的物权所属，因此，在地 F室的某一机房中出现照明从物业引接、潜污泵从外铺弓接、通风机从百货引接电源的现象就不足为奇了。但是，对于消防专用设备则没有区分，一概属于物业管理及计量。 此外，要对竖向标高、总图坐标、面积指标敏感；要对设计标准、建造标准、交房标准明确。

商业综合体电气设计说明

商业综合体电气设计 1前言 本文的目的并不是介绍特大型项目怎么去做，因为一般来说，成熟的业主都会有明确的任务书指导设计，只需去理解和执行即可。本文主要是通过设计过程中的一些经历和感想来告诉大家设计的一些注意事项和具体操作方式，如何高效、准确的完成设计成果。为此可以从以下几个疑问来开始设计的回顾。 2商业综合体的含义 商业综合体就是将一系列的城市配套工程综合在一栋建筑物内，主要的城市配套包括百货商场、大型超市、精品购物街、沿街商铺、超市、大型车库、影院、KTV、健身、电器、健身、酒楼、儿童电玩、精装公寓楼、甲级写字楼、五星酒店、商务酒店等等，整个建筑物的规模非常大，一般都在20~50万平方米。商业综合体对能源的需求量是巨大的，对能源供应的安全等级要求也比较高，对于二三线城市来说，商业综合体的建立一般都会对现有的

市政条件产生巨大的冲击，由此带来的问题就是实际的工程可能不能按照理想化的系统去设计。到底是项目去适应市政还是市政改造去适应项目，对此在前期阶段要有足够的重视，这就需要供电方案的论证。各地商业综合体项目概况分析见下表。 3商业综合体经营管理对设计的影响 甲方对于商业建筑有不同的管理模式，主要分为销售型和自持型。 销售型：沿街商铺、精装公寓楼、普通写字楼。 自持型：百货、精品室内步行街、大型超市、五星酒店、甲级写字楼、地下车库、餐饮、影院、KTV、健身、电器、酒楼、儿童业态等。 分析建筑的功能以及了解甲方的经营管理模式是非常重要的工作，这直接影响着供电区域的划分和供电系统的建立，可以说，设计的最终目的就是要满足商业的合理经营和安全运行。

4商业综合体设计中需要特别注意的一些名词 业态：指不同的建筑功能。 物管：指物业管理公司，主要对销售的建筑进行维护。 商管：指商业管理公司，主要对自持的建筑进行维护。 计量：计量在商业项目中非常的重要，计量的方式决定了系统的划分 店招：指商铺门面统一的商业广告标识。 道旗：指步行街道路统一的商业广告标识。 以上的专有名词决定了任何一个区域的一个开关、一根电缆，甚至是一个灯泡的物权所属，因此，在地下室的某一机房中出现照明从物业引接、潜污泵从外铺引接、通风机从百货引接电源的现象就不足为奇了。但是，对于消防专用设备则没有区分，一概属于物业管理及计量。此外，要对竖向标高、总图坐标、面积指标敏感；要对设计标准、建造标准、交房标准明确。

商业综合体中央空调系统方案设计配置说明

商业综合体中央空调系 统方案设计配置说明 Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】

商业综合体中央空调系统方案设计配置说明 一、设计方案 本项目为某城区商业综合体酒店项目，该项目通过与甲方充分沟通，要求全楼配置采用中央空调系统实现夏季制冷、冬季采暖。根据这一要求，我公司根据甲方提供的工程平面图，依据有关设计标准，武威地区气候特征并结合该建筑的实际使用功能，本着“满足用户使用需求，减少初投资、节省运行费用、节能环保”为宗旨，配置中央空调系统解决方案及最经济配置空调方案投资估算如下，供甲方参考。 二、系统配置与投资估算 因项目所属地气候特征及项目整体结构为商业综合体酒店项目，空调系统建议配置中央空调系统。 1.冷热源选配：中央空调空调冷源设计采用两台水冷螺杆式冷水机组提供，机组安装在地下层空调机房内，热源由甲方配置燃气热水锅炉提供，空调冷热源的输送全部由二管制空调系统管网实现 2.空调室内末端配置：空调室内末端配置为风机盘管新风系统，地下一层、一至四层为大空间区域，全部配置采用超薄吊顶式空调机组实现空调冷热供给，五至十四层为酒店客房，配置采用风机盘管机组加新风系统实现空调夏季制冷和冬季采暖需求。 现阶段我公司暂按建筑物暂划分区域配置设计为初步方案，冷负荷量依据单位平方米冷热负荷数据估算设计配置计算。本项目建筑物使用功能各区域负荷选配基本如下：大厅及公共区域按180-200w/m2计算，客房按120-160w/m2计算设计，建筑物整体配置空提区域总冷负荷为2326.8kw，根据建筑物综合体同时使用系数为0.85，可选配LSBLG980型高效螺杆式冷水机组。配置空调总容量完全可以满足本项目夏季供冷和冬季配置采暖要求。

城市商业综合体策划书详解

城市综合体设计策划书 姓名： 班级： 学号： 日期：

城市商业综合体策划书目录 第一章项目地块现状研究 （一）项目地块与太原城市关系分析研究 1)区位格局 2)交通格局 3)区域环境 4)商业层次 （二）项目地块现状调研分析 1）建筑调研 2）商业调研 (三）现状分析后发现的问题以及可能的解决方案第二章项目商业定位概念 （一）项目开发的基本经济数据指标 （二）项目商业整体定位 （三）项目商业的功能定位 （四）项目商业业态分析 （五）项目的形象定位 （六）项目商业开发建议 第三章项目建筑设计概念 （一）项目地块规划设计理念 （二）项目地块建筑设计概念

策划内容 第一章项目地块现状研究 （一）项目地块与太原城市关系分析研究 1）区位格局 基地位于太原老城区中心位置，总面积约为28350平方米，南北总长约为270m，东西最窄处约80m，最宽处约120m。基地南侧为交通广场——五一广场，北侧，东侧被居住区包围，西侧分布有文赢公园以及建筑历史文物——纯阳宫。 A、基地南侧的五一广场虽为交通类广场，但可以说是太原市一个地标性的广场，为许多人熟知。随着太原市的发展，五一广场也日新月异，如今它成为了许多市民休闲的好去处：老人们在广场组织跳舞、唱歌等多种文娱活动；儿童可以在空旷的广场尽情的玩耍或者去鸽子屋喂食鸽子；年轻人则会选择去广场附近太原影都看场浪漫的电影，在广场散步。同时，由于距离火车站很近，许多暂停游客会选择去五一广场初步了解太原。五一广场还有一个很重要的地下商业区——老鼠街，在太原也具有一定的商业影响。所以五一广场是一个吸引人流的重要场所，如何建立五一广场与综合体的联系，如何巧妙地将老鼠街商业与综合体商业融合对接，这些问题对于综合体规模及后续发展都有着很重要的影响。 B、基地及基地周围存在众多历史建筑与建筑文物。北有皇华馆，南为五一大楼，东侧是五一路老邮局，西侧是著名道教圣地纯阳宫。基地被不同时期的古建环绕，充满浓重的历史文化气息。可以说这一带是太原的城市文脉所在，昭示着这里一直延续着历史文明。综合体建于历史建筑包围之中，在考虑到历史建筑要求保留改造，因此综合体的风格必须兼容所有不同时期建筑的风格，弱化建筑之间风格差异性的强烈对比，使其与综合体达到和谐统一。 C、基地周边存在多个高层建筑，西侧山西饭店为一个大型仿古木构建筑，体量巨大，用色鲜艳，非常抢眼，对综合体西立面的处理会有一个相当大的影响。

商业综合体设计说明文书

巧家新城市广场修建性详细规划设计说明 建筑设计篇 一. 项目概要: 由巧家江源房地产开发经营开发的“巧家新城市广场”项目位于省市巧家县城，项目分为ABC三个地块，其中A地块净用地面积39865.38平方米，北侧为龙潭公园，用地分别被新华路、花桥子街、步行街沿线、公园路环通；B地块净用地面积6706.49平方米，西侧为步行街沿线，东侧为堂琅大道；C地块净用地面积9962.64平米，北侧为花桥子街，西侧新华路，东侧为步行街。场地外高差较大，南北向高差约26米，东西向高差约19米，现状场地部为农田和部分老旧住宅。项目位于巧家县城市中心区，交通位置优越。 本项目为商业综合体，总建筑面积324111.70平方米，地上建筑面积约269432.63平方米，地下建筑面积约54679.07平方米。其中A地块为商业综合体，总建筑面积176864.78平方米，地上建筑面积约134260.99平方米，地下建筑面积约42603.79平方米。B地块为住宅兼容部分商业，总建筑面积59363.05平方米，地上建筑面积约55055.02平方米，地下建筑面积约4308.03平方米。C地块为住宅兼容部分商业及办公，总建筑面积82274.23平方米，地上建筑面积约74506.98平方米，地下建筑面积约7767.25平方米。 本项目设计依托巧家城区区域优势，深度挖掘地域景观特质和商业价值，打造未来巧家县新兴亚热带湖滨旅游城市发展核心区。 二. 设计依据 ●甲方提供的用地红线图 ●国家、地方现行规、法令，主要有： 《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 《城市居住区规划设计规》GB 50180－93（2002年版） 《高层民用建筑设计防火规》GB 50045－95（2005年版） 《住宅设计规》GB 50096-1999（2003年版） 《住宅建筑规》GB 50386-2005 《汽车库、修车库、停车场设计防火规》GB 50067－97 《汽车库建筑设计规》JGJ 100-98 《商店建筑设计规》JGJ48-88 《城市道路和建筑物无障碍设计规》JGJ50-2001 J114-2001 ●甲方提供设计任务书 三. 规划设计： ·现状分析： 地块位于巧家县城中心区域，临近巧家著名城市公园——龙潭公园，数条规划道路纵横交错，为项目提供优越的人文支持及交通环境。项目处于山地城市，用地高差变化复杂，商业规划存在较大难度。 ●规划构思：