60平小户型空间改造过程全记录

60平小户型空间改造过程全纪录

一套87年的条头糕老户型，很多人对于这种户型是非常的头大。但是，今天小编所要讲述的这套小户型完全由户主自主设计，为要扩大客厅面积以及采光问题，将原先的两室一厅改造成了现在的一室一厅。将小儿子的房间放在了客厅中，超强收纳的自主设计儿童床绝对是客厅中最抢眼的一道风景。

房屋装修情况：

【装修户主】：周女士

【装修风格】：田园混搭

【装修户型】：2室1厅改 1室1厅

【装修面积】：61平

【房龄】：87年老房

【装修方式】：清包

【擅长此装修方式的装修公司】：润秦装饰

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【业主自述】：正所谓生命不息，折腾不止。继上次装修完3年半。安安心心做了3年多的包租公包租婆后，因为儿子今年要上小学了，无奈放弃优厚的租金，收回房子，在上次装修的基础上再次折腾一回。正所谓越穷越折腾，好不容易省吃俭用攒下些小钱，这不又要换成水泥、砖头、油漆，源源不断地流进JS的口袋里了。

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【户型图】：原有格局的目的是经可能保证充足的储物空间以及儿子的个人隐私，但是缺点是南面的小卧室挡住了阳光，使得客厅有点灰暗，同时产生了一条长长的走廊，派不上任何用场。于是我们决定把小卧室和储藏室拆掉，与原来的客厅行程一个开放的空间，最大化地利用自然光线。想其他的办法保证储藏功能，当然，会牺牲一点儿子的隐私，但是考虑到现在都只有一个孩子，父母和孩子的沟通变得越来越重要，特别是男孩，本身性格就有点内向，在成长的过程中更需要与父母多进行交流，因此加强交流，首先从打破小卧室的隔墙开始！

冰箱原本必须放在客厅里，但是现在客厅变成了儿子睡觉和学习的区域，冰箱离小孩太近不利于孩子的健康。现在我们把房门往里移动了

20厘米，正好可以将冰箱塞进房门和防盗门之间的空间，视觉上一下子也舒服多了。

从门口向北看，依次是玄关柜，洗脸台，北卧室房门，冰箱，防盗门。齐家网

从大门入门处向南看这条幽长的走廊，左侧干卫顶上的圆拱将拆除，干卫前面贴绿色墙砖的厨房间里，脱排和煤气灶都卖掉了。先看看门厅吧，大门进来正面是一个鞋柜/玄关架，高度为1.85米，正好挡住原本正对大门的卫生间门。向日葵是手绘的，我们希望一进家门就有一种阳光、生机勃勃的感觉。

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玄关左边是原来的洗衣机位置，现在是洗脸台。台柜是老船木做的，台盆是箭牌的，都来自广东佛山的TB卖家。玄关背后的通道通往卫生间。

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干卫里洗衣机搬掉，

换成洗脸台，

因此需要再接一根热水管过来。拆掉原来的三角盆，在这个位置放一个鞋柜+玄关，挡住正对大门的卫生间门。

原先的小窗封闭，窗下就是儿子的单人高架床。小窗封了改成一个壁龛，可以放一些小孩喜欢的书和玩具。

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这次装修花心思最多的就是这个儿童床了。我们冥思苦想了好久才最终确定了设计方案。整套儿童床由床架+2个衣柜+1个储物柜+一个抽屉柜组成。抽屉柜就是楼梯，下面装了脚轮可以方便地移动。楼梯一共有四格，1，4格为开门储物柜，2，3 为抽屉。

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床下是两个衣柜，基本可以满足小孩现在和今后的服装收纳。

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阳台的一侧做鞋柜，

空调也要换，原来是为小卧室准备的一匹机，现在打通了大空间，小机器功率不够了，要换成2匹挂机，昨天到苏宁逛了一下，国产里面质量比较过硬的几款2匹机都要将近5000，NND ！阳台的天花板上取下原来的吸顶灯，加装2根升降式的晾衣架。

客厅是我们这次折腾的重点，把原先的客厅、衣帽间和南卧室以及走廊全部打通，极大地改善了采光。

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原先狭长的走道，现在放了钢琴和电视柜。电视柜，03年的时候在宜家买的，拆开后搬过来重新装上的。尺寸什么的倒是正正好。

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在鞋柜和书橱之间约有2.1

米的空间，正好能放下老房子里的沙发床，2003年宜家买的。于是要不犹豫地拆了带过来，8年过去了，一点都不觉得落伍。 两个红色的抱枕也是8年前的，靠垫的枕芯也是8年前的，all from Ikea. 布套是TB 上新买的，图案也是来自于宜家。

客厅的吊扇灯移到北卧室里，墙上画的柱子是我们打算做的书柜立柱，一共4根。本来打算用砖块直接砌，钢筋固定，可是被施工队长否定了，原因是我们这种老房子是砖墙结构，强度比不上新房子的钢混结构，砖柱固定不牢，容易与墙面脱离继而向前拱出，坍塌！好吧，我们不是建筑设计师专业的，改用木板制作吧！

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写字台边上是郁金香餐桌和混搭餐椅。

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床边就是书柜了，一共做了三个书柜，中间的那个还集成了写字台。

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门后面本来打算在墙上挂一个平板电视，放一个小书柜，现在储藏室没了，所以必须装一个大的衣橱，然后原来墙上的电源插座，有线面板全部移到窗户边。打算在窗边装一个可伸缩的挂架，把电视机挂在上面。

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我们的房间在北面，面积大约在9－10个平方左右。方门后面全部拉平做了衣橱，配了4扇春木移门。因为房间面积小，所以大多数家俱都选了白色。

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床边上是和门边的6斗橱同一系列的梳妆台，也是做旧的。

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小户型高层公寓式住宅

小户型高层公寓式住宅 小户型的概念：小户型基本以建筑面积为40～45 平方米左右的一房一厅、55～60 平方米左右的两房两厅为主。高层公寓按使用性质还可以分为商务公寓、酒店式公寓、住宅式公寓； 住宅是以家庭为单位，拥有独立产权的生活住所，建筑平面较为舒展，居住标准较高，套内功能设施齐全，舒适度较高，是家庭生活的长期住所； 公寓的所有者可以是某个机构，也可以是个人，是生活阶段的一种过渡性住所。户型面积小，购买的总价低，能为收入不高的家庭提供一个较为舒适的住所。大部分的居住者为年轻人，由于家庭收入经济状况等原因，而选择小户型高层公寓作为其过渡的住所，而不是其最终的住所。 1 核心梯间一梯多户型点式中高层住宅 为了提高电梯的使用效率减少户分摊面积采用核心梯间型一梯多户型的解决办法，既可以独立布置相当于点式住宅又能相互拼接或与其他单元形式组合成连排住宅要注意解决每户的朝向通风问题套型平面布局好在小区住宅规划设计中具有较大的灵活性和适应性凸形的设计使每套住宅均有南向房间单元之间可以增设通道开辟空中花园又可为疏散提供条件缺点是每户存在一定的视线干扰通风采光不能完全改善因此要求设计中采光井的深度和宽度之比不宜过大，通过设计可以在造型上予以创新解决了办公与住宅在结构形式上的统一为高层住宅的设计提供新的思路 2 短外廊式中高层住宅 这种形式的住宅既提高了电梯的使用效率又避免每层户数增加带来的相互干扰又可连排拼接但由于通廊较长而引发了许多其他问题例如户分摊面积较大的问题。 3 内廊式中高层住宅 这种住宅可以提高土地使用率解决电梯公摊问题通过设计处理也可以缓解采光通风问题其采光通风效果与点式高层住宅相似这种户型可以作为青年公寓或商务公寓可以设计成东西向增强居住空间围合感或与点式等其他形式连排形成高层住宅造型上的突破。 4 两代居可变户型模式 这种户型老少共用既相互联系便于就近互相照顾又可以独立使用保证各自的私密性考虑了未来的发展需要因此在小户型住宅设计中也经常考虑这种可变户型的设计方案

小户型客户群体分析

二，小户型市场基本概况及竞争格局： （1）仙葫开发区概况： 仙葫开发区首期规划面积18万平方公里，远期规划面积46平方公里，分西区、南区、东区三大功能区。开发区地处南宁市凤岭新区以东，内有桂海高速公路两个出入口，邕江环绕，交通便捷。开发区重点发展房地产、文教、休闲娱乐和高新技术产业为主，招商引资有较大进展，2002年累计引进项目15个，用地面积191.33公顷，协议投资额达12亿元，实际投入1.8亿元，实际利用外资50万美元。大学城的招商引资实现了零的突破。已有南宁五合职业技术学院、广西幼儿师范等院校签约，成为大学城首批进驻的两家院校。2002年开发区工业总产值3500万元；出口创汇220万美元，税收986万元。 房地产是仙葫开发区的发展重点之一。特别是高档别墅群的开发，已成为南宁房地产的一个亮点。2002年，已开发有“金地世家”、“天池山橘郡”、“龙胤花园”、“丽水湾别墅”等楼盘，南宁房地产的仙葫板块开始形成。至年底，在仙葫西区临界邕江地带集中了近333.5公顷的别墅群，投资总额近16亿元，全部建成后将成为广西规模大、档次高的居住区之一。 但是，随着南宁楼市的多样化发展，小户型如雨后春笋般诞生，成为南宁楼市的生力军。 （2）小户型成功案例：南宁龙胤凤凰城小户型单价4000元/㎡ 上图列示了2009年3月南宁龙胤凤凰城两种户型的价格，可以看出，同一楼层的不同户型，有的可能随着面积不同，单价也有所变化，但也有的同一楼层所有的户型都是差不多，甚至一样的，比如南宁龙胤凤凰城小高层户型，5楼的三居室跟二居室的户型单价都是4000元/㎡。而随着楼层增高，到了7层同样户型每平米增加了300元。期间南宁市房价同比上涨12%，其中不少为小户型的功劳。 同时南宁市新推出的几个小户型楼盘价格屡创新高：盛天尚都均价5200元/m2、荣和东盟国际均价4900元/m2、阳光100上东国际魔幻SOHO均价5500元/m2更是为南宁楼市的房价上涨起到了推波助澜的作用。尽管房价节节攀高，但小户型楼盘却供不应求。 （3）小户型竞争激烈 南宁小户型可谓蜂拥而上，竞争相当激烈。

住宅户型都有哪些- 全户型分类详解

住宅户型都有哪些? 全户型分类详解 导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 市面上的房子户型五花八门。在我们准备买房子的时候，一定会优先考虑房屋的户型结构，户型的结构好坏决定居住的舒适度，因此也就决定了房屋的价值。那么住宅户型都有哪些呢？下面小编为大家整理详细的住宅户型分类，供大家进行参考。 户型分类 1、住宅户型分类：按高度分类 住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。 低层住宅，是指1～3层的住宅，主要指一户独立式住宅，或二户连立式和多户联排式住宅；多层住宅，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种具代表性的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上。高层住宅的主要优点是土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。此外，“小高层”的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

2、住宅户型分类：按房型分类 住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。 (1)单元式住宅 也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。 (2)公寓式住宅 一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。 (3)错层式住宅 是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。 (4)复式住宅 一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一

精装修建议

森海豪庭精装修建议 一、市场行情： ?发展趋势：精装修已成为高档住宅开发主要趋势 随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展，品牌开发商（如：万科、龙湖、恒大等）都推出系列产品，争取全面家居解决方案，做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。 对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化，产品以及其品牌的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。 ?市场需求： 近期，越来越多的楼盘推出附带精装修的标准，其优势也逐渐开始体现：一定的价格优势，产品相对品牌化，由于经过统一施工，对于装修所带来噪音、污染能够很好的控制，并为购房者省时省力提供很大的便捷度，特别在北海外地人购房的比例非常高，精装修的房源为外地客户带来了很大的便利。购房者对全装修房的关注度有了很大的提高，市场的需求度开始上升。 二、目前北海在售精装修项目概况 目前北海在售精装修项目主要有：恒大御景半岛、穗丰金湾、白金瀚宫、万泉城、21度公馆等。 ?恒大御景半岛 项目总占地面积560亩，其中一期共有建设用地约143.44亩，总建筑面积约33.47万平方米，有15 栋住宅、一栋剧场、一栋酒店。目前在售的有1#、2#、4#、8#楼，其中1#、2#、4#楼层高32层，8#楼层高33层，共计约820套房源。开盘时间在10月5日，开盘最低折后价是7680元/平方（其实际成交均价将会在8000元/平方左右）。交房时间预计在2013年，精装修房标准1500元/平方。户型以二房、三房为主，预约方式为预交50000元/套的诚意金（可退），最低折扣85折再96折。物业费2.5元/平方。预约客户开盘提前通知，报销两人次往返机票及食宿。

小户型之案例赏析篇DOC11

小户型之案例赏析篇 从中国房地产发展的历史与现状看来，无疑深圳、上海等沿海大城市具有举足轻重的作用，由他们所创新与引进的先进的房地产操作理念无疑为中国房地产的发展起到了巨大的推动作用，其中的一些经典楼盘成为其他地区学习与借鉴的对象。同样，在小户型住宅的发展上，他们的一些项目也很具有代表性，也可以让其他城市或地区有选择的借鉴一些成熟经验。 现在，我们就深、沪等地极具代表性的个别小户型项目作一些分析，或许会给我们带来一些启发。 一、深圳——旭飞城市公寓系列 旭飞城市公寓系列为深圳小户型住宅的领导者，首篇旭飞花园的首次推出，引起整个深圳的轰动，打破了深圳大户型楼盘一统天下的格 局，使深圳房地产开发进入多元化发展阶段，也揭开了 深圳小户型发展壮大的序幕，开创了小户型系列开发的 先河。 成功经验分析： 1、瞄准投资市场、做透细分产品 开发商深入研究深圳房地产状况，细分市场，分析深圳人的购房心理，从其居住、投资、创业、情感等需求出发，真正为投资置业者考虑，最终定位 于打造小户型住宅系列。 2、首创小户型系列开发模式，以品牌与规模赢得市场 开发商广泛借鉴国内外小户型开发的经验，与国际接轨，以小户型社区化、系列化的方式先后推出其系列化项目，并通过不断创新，引导深圳小户型潮 流，赢得市场口碑，打造小户型第一品牌的形象。 3、注重项目选址及配套，引进连锁经营模式 开发商分析了深圳以往的小户型，发现它们大多是单栋楼宇，配套不足，给住户带来很大不便。因此旭飞城市公寓系列开发初始就注意到了这个问题，在选址上尽量找成熟片区；配套上加大投入，引入连锁经营，解决日后业主

的后顾之忧。 4、通过不断创新的产品引导市场 旭飞系列化打造小户型，不局限于重复制造，而是在小户型产品上不断更新、不断完善。开发初期，注意吸取了市场上已有小户型项目的经验教训，改变局促的连廊式传统布局为梯户式布局，有效地消除相互干扰性强、私密性差、不实用、不利于管理等弊端；户型也从单一面积走向多元化（15㎡-56㎡），并且在每户内部均设置独立厨、卫甚至阳台。在当时是对小户型单元的一种从建筑理念到设计理念的全面改革，也是小户型发展过程中的质的飞跃。 旭飞代表户型： A型一室一厅（总建面积32.20㎡；卧 室9.04㎡、客厅11.35㎡、厨房2.80㎡） 户型简评：在很小的空间里各功能比较 齐全，排布比较合理，客厅、 卧室均朝南向，主要空间采光良好；但 通风性一般，若在西南角阳台处再有一 小阳台会更好。 B型两室一厅（总建面积50.63㎡；主卧9.68㎡、次卧6.89㎡、客厅 14.90㎡、厨房2.89㎡、阳台1.48 ㎡） 户型简评：较小的面积内功能分区较明显合理， 左右动静、公共私密划分明显；有两 个朝南阳台（主卧带阳台），保证采光； 但次卧稍显小，左侧客厅往南移、厨 房放在东北角也会更好一些。 C型两室一厅（总建面积56.45㎡；主卧9.14㎡、次卧7.40㎡、客厅19.24㎡、厨房3.52㎡、阳台1.73㎡）

60平米小户型装修效果图60平米小户型装修效果图大全

60平米小户型装修效果图小户型60平米装修案例 温馨而浪漫，是许多人对家的一种向往。60平米小户型装修效果图值得大 家好好看看，简约的灯饰和布质装饰品的搭配往往可以让主人的家变得更加地惬意，还可以体现出一股浪漫而温馨的感觉。一些花花草草的点缀也是相当不错的，可以让我们的生活变得更加地丰富，有时间的话就花点心思在装修这件事情上，塑造美好之家。 60平米小户型装修效果图一一阳光之家 这个客厅的设计给人的感觉是相当不错的，地毯和沙发之间的组合搭配营造出来的是非常休闲的氛围，色彩的搭配营造出来的是活泼而动感的环境。壁灯的装饰也很有特色，简单的白色电视柜的造型让家看上去非常地简约，白色沙发的造型也是相当雅致的，黄色的背景墙的装饰营造的是浪漫的阳光空间，这是舒展个

性的美好空间

相关推荐：点击《装修风格效果图》让你3分钟学会所有风格! 60平米小户型装修效果图——自由主义 其实大家不要小看了60平米小户型装修效果图，懂得如何去装修，就可以用简单的木条式结构来塑造唯美的空间，这个客厅选择的是嵌入式的电视柜和格子柜的设计，如果你家的面积不大，会非常喜欢这样的空间设计的，而且墙面干干净净，身在其中就觉得很轻松。 相关推荐：点击《装修风格效果图》让你3分钟学会所有风格!

60平米小户型装修效果图一一简单爱 这个客厅的沙发和背景墙的颜色搭配非常和谐，氛围很是协调，喜欢现代客厅装修的样式嘛？客厅家具的选择其实不是很难的事情，就是在装修的时候要把家里的每个空间都看成是一个整体，这样才可以塑造出最好看的空间出来。简简单单的沙发和书架的摆放，就让客厅变得别有一番情趣，同时，空间看上去也是非常宽敞的，喜欢这个60平米小户型装修效果图吗？住进去一点也不会觉得拥

小户型50平装修 小户型50平装修实景图

小户型50平装修小户型50平装修实景图怎么装修才可以成就一番舒适的生活氛围呢?小户型50平装修案例值得好好看看，合理的点缀还可以让空间多了几分活泼与自然的气息。选择简洁大气的家具款式还可以在无形中让整个居室空间变得更加地宽敞而明亮，简简单单的设计其实也是不错的选择，巧妙布局，完完全全不会受空间限制，还会觉得整个家显得更加地美好而温馨呢。 相关推荐：点击《房屋设计图》领取限量免费名额！ 小户型50平装修——舒适生活 相关推荐：点击《装修风格效果图》让你3分钟学会所有风格！ 走进这个客厅的时候，就可以看到非常自然的空间环境，选择现代而简洁的设计风格，映入眼帘的是白色和绿色搭配的整体空间，完完全全没有其他艳丽

的色彩，绿色的背景墙让主人的家显得更加地自然，没有张扬之气，电视柜选择的是白色的柜身材料，绿色的面板点缀呈现出另一番春天般的韵味。 相关推荐：点击《客厅装修效果图》揭秘让家变大10㎡的诀窍！ 小户型50平装修——绿色心情 相关推荐：点击《简约风格装修图》1000套实例方案限时免费下载其实整个客厅的设计走的极简风格，沙发后面的矮柜造型很好地隔断了空间，这种简约的布艺沙发流露出来的是非常自然的气息，木质地板赋予客厅温暖的情调，搭配上浅浅的黄色的墙面，显得非常和谐。圆形的黑色茶几坐落于客厅的中央，凸显简约的格调感。小户型50平装修其实也不难，开放式空间做好隔断就行。 相关推荐：点击《三室两厅装修样板间》揭秘1㎡顶5㎡的逆天设计！

小户型50平装修——简单爱 相关推荐：点击《家居收纳》跟收纳达人学习最强技巧！ 如何让客厅显得更加地灵动呢?色彩的搭配是非常关键的。小户型50平装修尽量做到现代简约，就可以呈现出很美好的氛围，这个客厅够时尚。也够现代，蓝色的沙发和黑白搭配的茶几之间的组合搭配很自然，会有一种在地中海的碧海晴天之下享受自由生活的感觉，整个开放式的空间布局合理，也迎合了现代人的品位。 相关推荐：点击《家装扩容攻略》不花钱也能让房子变大！ 小户型50平装修——自由之家

60平米小户型案例赏析

对于年轻情侣的屋子来说，小户型房最缺的不是面积，而是空间的宽阔感 今天房君介绍的这个案例，出自Andrey kabanov之手，这位俄罗斯设计师专攻小户型，力图将几十平的房屋营造出百坪豪宅的质感 落地布艺沙发占据起居室一角，搭配简明线条结构的装饰物，显得舒展而不拥挤，透明的支架茶几、轻巧的落地灯，都极具设计感，尤其是沙发上方的时钟，低调的咖啡色和黑色为起居室主色调，因此，印花地毯成为较突出的视觉焦点，柔和了空间整体的硬朗感，大落地窗保证了充足的阳光投入，室内一片明亮，简单的电视柜有种大理石的光滑质感，与素水泥的墙面相矛盾，却在色调上有种诡异的呼应，一般人家安在儿童房或是走廊的黑板墙，被设计师挪到起居室，占据了重要位置，偶尔涂鸦几笔，对于现代年轻人来说，不失为一种解压方式

开放式厨房采用黑色作为主色调，与客厅区分开来，L型操作台，动线分明，收纳空间充足操作台横出一块长板就是餐桌，三盏小巧的吊灯垂落，两把木质椅，就营造出一个精致的用餐空间 一人独居，不用太强调各空间的私密性，起居室与卧室之间半墙相隔，即分出各功能区

域，又不过多阻拦视线，地板采用鱼骨拼接的铺法，虽然工艺复杂，但其复古和高雅是其他铺法不能比拟的，半面地板直接上墙，延展了视觉效果 卧室里的家具很简单，落地床垫、按摩椅，支架小凳做床头柜，同样的木架支起床头灯，两侧墙一面做成衣柜，一面做成落地窗，和起居室一样，良好的采光都不用多说

玄关处的穿衣镜，罕见地延伸到屋顶，白色隔板随手放置零碎小物 相比其他功能区，卫生间显得更为硬朗时尚

浴室里采用玻璃隔板，浴室外采用壁龛，玻璃门和做高的台阶实现干湿分离 其实对于二人公寓来说，60㎡并不算是小户型，若是简单的房屋布局，不少空间都能做到足够宽敞，就算添了小宝宝，也能给TA自由爬来爬去的小天地 来源：装轻松网

30平米大开间装修费用是多少

30平米大开间装修费用是多少 目前，在这个快节奏的生活环境中，“蜗居”成为上班族选择较多的居住方式，那么问题来了，选择了小户型的房子应该怎样着手装修呢？一般在装修之前人们都会将房子的基本装修效果和使用轮廓规划好，不过因为小户型的空间面积有限，因此在装修设计的过程中需要注意的问题很多，下面给您具体介绍一下30平米大开间装修费用是多少。 30平米大开间装修费用是多少 走电线后的墙体弥补，墙缝隙处理，保温层间隙弹性腻子，建筑门洞修补，对于特殊需要位置的整体挂布；每平米3元。（如果您的基层相当的好，这部分钱可以省下。）墙体涂料粉刷美巢加多乐士，每平米26元。（如果您使用底漆模式，那么可以使用821，如果不是，那么尽可能不要使用821腻子，因为容易起泡脱落，颗粒大。）地砖每平米大约为75元（包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，如果您要选择一些知名品牌恐怕要贵一些。辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶}因为会出现裁砖，破损等，所以地砖面积应该加3%--8%。）

阳台墙地砖每平米60元。阳台衣架巧太太每套230元，安装人员单收10元，总价为240元。 厨房卫生间墙地砖每平米大约75元，报损与地面可以相同（墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。） 木地板使用强化复合每平米大约70元，如果要与地面找平，可以使用自流平水泥或者 地宝，每平米大约加9元，总价每平米79元。地板报损加8%--10%。

30平米大开间的几点好处： 好处1：设计自由，利于自己的空间设计，房间的位置，自己可以随意分布。 好处2：利于装修，在空间上，大开间是没有墙体的，?在设计上，我们可以在房间内随意施展我们的想法。 好处3：方便家居摆设，在大开间的房间内，我们可以不由房屋的开间限制而舍弃家居的摆放和增加。

如何打造60平米两室一厅小户型家居

如何打造60平米两室一厅小户型家居? 现在由于房价太高，很多人只能先购买一个五六十平米的房子，等后面有钱了在购买大的房子。户型小，装修方面就需要多花心思，否则会让家居杂乱，空间狭小的特性更加明显。那么面对一个只有60平米两室一厅小户型家居你会如何装修呢?小编现在这里简洁的告诉大家，配色要得当、巧用收纳、采用开放式设计客厅、餐厅、厨房，空间要合理分配，下面大家一起看看别人是如何装修60平米两室一厅小户型家居的。 TOP1：客厅背景墙打造超强收纳 收纳是整个家庭的核心，家庭的温暖来自由干净舒爽的感觉，所以在60平米两室一厅装修效果图中为大家展示的就是收纳为主打的案例。在客厅中将客厅背景墙做成一个巨大的书柜形式既可以容纳多种物品也能成为空间中一道耀眼的风景。60平米，房子虽然没有独

立的书房，但是，对于小户型来说，这样一个大书架搭配沙发，打造出来的区域，何尝又不是个书房。 TOP2：俏皮卧室设计，小床也温馨 小户型，相对房间也会比较少，选择小而又精致的卧室家具是关键，这样可以让整个房间更加空旷，白色的墙面，让整个卧室更加明亮宽敞。毛毯的搭配让小小的复古的床而也是温馨俏皮十足。 TOP3：餐厅厨房一体化，小空间大用处

餐厅厨房的一体化设计完全体现出了小空间的功能性，在60平米两室一厅装修效果图将色彩作为居室的主题，既提高了视觉效果也让厨房有了焕然一新的质感。 TOP4 ：合理卫生间搭配，舒适感十足

在60平米两室一厅装修效果图中卫生间只占用了5平米的地方。采用浴帘将淋浴房隔开既节省空间也成为了一种隔断。这些狭小的卫生间中体会到的是清爽的空气和整洁的环境。 俏皮的色彩组合成就了卧室的舒适，年轻的活力感颠覆了只有60平米的空间。在软装的搭配上让我们重新理解了时尚的定义，复古与现代相融合的魅力在这间两室一厅的居室中 显露无疑。

60平小户型空间改造过程全记录

60平小户型空间改造过程全纪录 一套87年的条头糕老户型，很多人对于这种户型是非常的头大。但是，今天小编所要讲述的这套小户型完全由户主自主设计，为要扩大客厅面积以及采光问题，将原先的两室一厅改造成了现在的一室一厅。将小儿子的房间放在了客厅中，超强收纳的自主设计儿童床绝对是客厅中最抢眼的一道风景。 房屋装修情况： 【装修户主】：周女士 【装修风格】：田园混搭 【装修户型】：2室1厅改 1室1厅 【装修面积】：61平 【房龄】：87年老房 【装修方式】：清包 【擅长此装修方式的装修公司】：润秦装饰 齐家网

【业主自述】：正所谓生命不息，折腾不止。继上次装修完3年半。安安心心做了3年多的包租公包租婆后，因为儿子今年要上小学了，无奈放弃优厚的租金，收回房子，在上次装修的基础上再次折腾一回。正所谓越穷越折腾，好不容易省吃俭用攒下些小钱，这不又要换成水泥、砖头、油漆，源源不断地流进JS的口袋里了。 齐家网

齐家网 【户型图】：原有格局的目的是经可能保证充足的储物空间以及儿子的个人隐私，但是缺点是南面的小卧室挡住了阳光，使得客厅有点灰暗，同时产生了一条长长的走廊，派不上任何用场。于是我们决定把小卧室和储藏室拆掉，与原来的客厅行程一个开放的空间，最大化地利用自然光线。想其他的办法保证储藏功能，当然，会牺牲一点儿子的隐私，但是考虑到现在都只有一个孩子，父母和孩子的沟通变得越来越重要，特别是男孩，本身性格就有点内向，在成长的过程中更需要与父母多进行交流，因此加强交流，首先从打破小卧室的隔墙开始！ 冰箱原本必须放在客厅里，但是现在客厅变成了儿子睡觉和学习的区域，冰箱离小孩太近不利于孩子的健康。现在我们把房门往里移动了 20厘米，正好可以将冰箱塞进房门和防盗门之间的空间，视觉上一下子也舒服多了。

合理利用空间的七大装修技巧

合理利用空间的七大装修技巧 随着房价不断上涨以及其他各方面因素,越来越多的购房者开始选择小户型的房子,但人们的心里一般都是向往大空间的,那么如何在小房子里营造大空间呢? 1、改动室内多余墙体 一般来说,室内的轻体墙、非承重墙都可以改动,但前提是要获得相关部门批准。同时需要注意的是,改动墙体的费用并不低,大多会按照平方米数或者整面墙体收费。如果可以拆除的墙体遮挡了室内采光或占据过多空间,那么可以考虑将这些墙体改动,然后再进行合理的结构规划,尤其是一室一厅或者两室一厅的小户型,合理的结构规划非常必要。 从空间面积上看,一室一厅或者两室一厅的小户型一般适合二人世界、三口之家,如果要增加家庭成员,这样的小户型就会面临尴尬。因此在装修前就必须做好空间规划,充分考虑家庭成员的各种情况。例如一室一厅的二人之家如何能够再容纳新生的孩子,两室一厅的三口之家如何给长住的老人留出空间。 2、丢掉样式繁琐家具 空间有限的小户型不要摆设过多家具,装饰品也应尽可能减少,让空间满足更多的使用需求,家具的造型也应尽量简单低矮,这样室内看上去就不会显得拥挤。例如沙发床、折叠餐桌等,都能够在需要时发挥不错的功效,平时又能隐藏起来不占用空间。 3、巧妙利用空间死角 除非是订制衣柜,大多数普通衣柜都会与天花板有一定的距离,从而形成空间死角。这时不妨使用一些储物盒之类的收纳工具。需要注意的是,这些收纳盒应有序且分门别类地摆放,方便日后拿取和寻找。4、推拉门减少空间浪费 对于居住人口较少的小户型来说,不妨将卧室门换成推拉式,这样不仅能节省出一定的空间,而且也避免了产生房间死角。同时卧室门可以和外墙采用同样的装饰设计,这样一来,当门闭合时,空间就更加具有隐秘性。

《浅析小户型空间利用》

实用标准文档 文案大全浙江财经学院东方学院学年论 文 浅析小户型的空间利用 学生姓名费旭辉指导教师董睿 分院人文与艺术分院专业名称室内设计 班级 11室内1 学号 1120920326 2014年5月10日

浅析小户型的空间利用 摘要：随着城市的发展，房价逐年攀升，消费者的住房压力将越来越大。与此同时，房地产公司也不断地调整战略方针，90㎡以下的小户型越来越多。小户型较低的购置成本与灵活多样的居住形式在城市中极受业主们的欢迎，尤其是处于事业起步阶段的都市白领一族。房子的建筑设计似乎又回到了上世纪八九十年代的水平，与人们日益提高的生活标准要求甚远，因此本文结合当代家具设计理念和室内空间设计目标，着重针对小户型家居设计时如何有效利用空间，更好的表现出小户型空间魅力，使小户型家居设计的人性化，功能化，空间通透性。 关键字：小户型；设计；空间；房价 一、小户型相关概念、知识点 （一）什么叫小户型 2

所谓小户型其实是一个模糊的概念，它的面积标准通常也是不同的：比较认可的一种说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。 其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。 市场上需求量大的小户型住宅一般具建筑面积最小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。面积小并不等于档次，小户型房屋设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能；其地理位置一般是在市中心，以及稍远但交通便捷的地方；小区的配套设施也比较齐全。 二、小户型的装修布置 （一）尽量重复利用空间 小户型住宅可以不用隔断，空间尽可能重复或者不同部分重复，比如客厅又是书房，电视墙本身就是书柜，餐厅位置本身就是客厅或者客厅一部分，过道处在摆上吧台梯后可能就是吧台或者就餐区。空间不一定非要用墙体隔出，要保持空间的流动性、在没有特别私密性的要求下意识隔断、家具来区分。让空间流畅。在户型较小的房屋，我们可以设计成书房变卧室，这样不仅能节省很多的空间，还能比以往的房间设计看上去更有吸引力，例如下两图： 3

小户型装修案例折页文案

小户型装修案例折页文案 P1 建设有自己特色的小家 完美体验小户型的惊艳魅力 小户型大焦点分享小居室的设计智慧 小户型家居正在成为人们关注的焦点。随着未来土地资源的紧张、年轻购房人群的增多，小户型的涌现势不可挡，新一轮的小户型设计也将更加人性、空间更加丰富、功能更加齐备。 “小空间里有大智慧”，让你完美体验小户型的惊艳魅力！迷你雅居时下，越来越多的年轻人被高房价“逼”进了几十平米的小户型。面对如此狭小的空间，每个人的念头却很“大”——主卧、次卧、客厅、书房、婴儿房、阳台等等，一个都不能少，而且还要装修得时尚雅致，有个性，不俗套，一居室住出三居以上感觉……想要在方寸之地中实现这么多“不合理”的愿望，太贪心了吧？能有这样的好事吗？ P2 35平明艳小窝绽放流光溢彩

非常喜欢这样的设计，摆脱了家居常规的四平八稳，仿佛上了彩妆似的，非常美，简直让你惊艳。小窝的建筑面积只有35平米，无论是实用性的设置和空间意境的表达，都令人非常满意。设计的作用和面积无关，设计也没有大小之分，关键是设计是否用心，双方配合是否愉快，是决定结果能否满意的核心因素。整体的色彩搭配非常和谐，明艳但是一点也不喧闹。 P3 合理安排空间33平迷你蜗居也精彩

从过道看客厅，上面的照片是男主人帮女主人拍的，然后自己DIY挂上去的。很有个性。 33平方米的房子，如此小的房子，真正的蜗居。此蜗居虽小，但装修得非常好，不仅漂亮，而且实用功能全，超强设计，比大房子还实用。小户型蜗居因为空间的局限，在装修设计等环节，可能一些业主会很惆怅，但是只要碰到了一个好的设计师，面积、层高等这些都不是问题，主要是合理安排空间，多采用障眼法，让人进入这个家中能忽略掉你面积的局促，满眼看到的是让人惊叹的别出心裁的精美设计。

最火小户型装修案例 小两口8万装69平超美婚房(图)

我的家是一套电梯公寓，房子的建筑面积69.5平米，除去公摊只有50平。我和老婆都喜欢高楼，喜欢电梯公寓，喜欢小小的房子，喜欢明媚的阳光，喜欢江边的风，喜欢长长的柳堤和堤下大片的草坪，喜欢十步以外就有菜市场。。。。。总之，这房子还算称心如意！ 对于家居装修，我和老婆都觉得只有自己才是最了解自己需要的，所以从开始我们就决定自己来设计，需要说明的是我和老婆都不是专业装修设计师，不过我们有着共同的爱好：业余绘画、喜欢绘图软件、喜欢上网收集资料...这些对我们自己设计装修小家还是很有帮助的。 房子装修是自己设计和监工的，整体装修含主要家具电器花费在8万左右，硬装花费了4.5万。请的装修公司半包施工，主材比如木料、面材、地砖、墙砖、漆这些自己买，为了细节达到效果和使用舒适，如灯座、开关、门合页、抽屉滑槽这些小件也是我们自己选的，别小看这些小件哦，在今后的使用中是很关键的，也是最容易忽视的。设计图是用corel软件做的，我们只做了平面图。鞋柜是设计好由木工师傅做的。橱柜是找厂家订做后安装的。 硬装花费: 打墙改线防水1500 泥工2000 木材9500 木工4000 家具油漆及墙漆3470 油漆及墙漆辅料1500 油漆工费3500 橱柜3750 地砖5200

阳台塑钢钢化门窗封闭3000 墙纸1300 卫生间1300 洁具2380 玻璃冲浴隔断1280 灯具2400 中途补料和中途搬运杂费等等1800(这个项掌控不好可能成倍的翻) 合计:47980

返回首页> 先贴张客厅照，欢迎来到我家。从头开始，发上开发商提供的原始户型图，从图上看到还是蛮宽敞的，但要仔细看就能发觉图上沙发、桌椅、床的比例都是被缩小了，实际看到的户型大小也不容乐观，所以必须要在空间面积上每厘必争，这时的我们心里还是有点忐忑不安的... 返回首页> 下面是最后我们自己画出来的效果图，不过在实际施工工中还是做了不少的细节调整哦！呵呵，真是一点都不敢放松大意的 我的家是一套电梯公寓，房子的建筑面积69.5平米，除去公摊只有50平。我和老婆都喜欢高楼，喜欢电梯公寓，喜欢小小的房子，喜欢明媚的阳光，喜欢江边的风，喜欢长长的柳堤和堤下大片的草坪，喜欢十步以外就有菜市场。。。。。总之，这房子还算称心如意！

中小型住宅调查报告

中小型住宅调查报告 通过几周来对住宅户型的调查和学习，我认识到了一些问题，现在与大家一起分享。 购房者长久以来对我国单套住宅面积存在着很多误区： 例如有的购房者认为面积越大档次越高，舒适度越高。事实上，房屋合理的平面布局、房屋的档次、舒适度还表现在其房屋的内部装修、装饰、灯光、空调、气味、低噪声和器物的使用上。并且，当住宅的面积无限扩大，而居住人口很少是，许多面积都经常不使用时，居住者反而会感到空洞寂寥，减少了居住的舒适度。 有人认为大中户型的市场接受程度高，人们对大面积的住房一定比小面积的住房购买欲望强，但当购房者的购买欲望与购买能力发生矛盾时，大部分人往往以购买能力来考虑所购买的面积，只有少部分的人会采用借贷或低首期高月供的方式来满足其购房欲望。 在我国人口众多，土地资源有限，房价高涨的今天，小户型成为许多人第一次置业的选择对象是转型期现象。 据伟业顾问调查显示，对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，但北京业内人士比较认可的一种说法是，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求小户型的分布规律小户型的住户年龄两极分化的特点—年轻人和老年人，由于这两类人对于城市公共交通的依赖性比较大，所以小户型对地带的分布，又会明显地表现出聚居性小户型多聚居在以下三类地区：一是闹市中心，包括CBD区域和市中心。第二类小户型集中的地方则是城市轻轨交通的车站附近。第三类小户型聚居地则是以工作为导向的。 2006年7月中旬，建设部为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发［2006］37号），调整新建住房结构比例要求发布165号文件。文件指出： 十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。 小户型的出现是住宅市场的丰富、完善和补充，并且受人们需要独立生活空间倾向和国家的高度重视，小户型得到了热销。 但是小户型的开发中仍存在问题。 1、成本高。城市土地资源的紧缺造成土地价格偏高，使小户型的成本高。据不完全统计，小户型的成本比大户型要高出四分之一。 2、受二手房的冲击。 3、后期的物业管理及服务问题，包括停车位、治安、环境维护等。 4、由于设计方面的难度较大，造成产品本身存在许多局限性。5转手率高。 时下,由于小户型颇为热销,于是市场一哄而上，小户型项目盲目追风。只求户型小，却没有保障产品的质量，这时不对的。户型设计应该科学合理，避免小户型住宅内出现既影响“交通”又影响美观的“灰色空间”。“筒子楼”、“标房式”格局更是不合时宜的设计理念的体现。尽管缩小面积与增加功能通常相矛盾，但在功能的设计上须讲求科学与合理，务必满足人体工程学的基本空间尺度（例如卧室不能少于10平米，客厅不能少于12平米，卫生间不能少于4平米），应走出以往设计中“暗厨暗卫”带给业主通风采光困难等诸多不便。对于日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备不应予以忽视，例如：洗衣机、冰柜的放置等，要以“麻雀虽小，五脏俱全”的设计思想为指导。在产品品质上务必走出功能不完善、采光不充分，布局不合理，使用率过低等误区。而且，不少小户型项目应该在居住品质上应

40个装修细节

盘点40个值得称道的样板间设计细节。这些细节，在你自己家装修时，完全能够用得上。 1、入户挂钩 这个入户门口的小挂钩，已经成为了目前市场中精装项目的标配，很实用，外出归来，手里要是有什么拎的重物，可以挂在这里再掏钥匙开门。 2、门口一键开关 现在，精装修房通常都会配备一键开关。只需按一下，屋里所有照明均可切断，再也不必担心上面的问题。 自己家装修，也可以让电工来改造。不过要记住，只连通照明线路，别一键把冰箱也关了。 3、鞋柜底部悬空 玄关鞋柜底部悬空，常用鞋脱下来踢一脚就进去了，使得玄关空间更加整洁美观，也省了开门放鞋的步骤。 这种处理方式也可应用到卫生间浴室柜，下面悬空，放拖鞋、脸盆什么的杂物。 4、柜门内侧安装置物架 鞋的进深通常在30-35厘米，如果玄关柜深度能做到40厘米，可以把里面的隔板做得短一些，柜门和隔板之间的空隙，可以上网买一些不锈钢置物架，放拖鞋、雨伞、鞋刷、鞋油什么的在合适不过。 家中的应急灯也可以放在这里。 5、鞋柜隔板分高矮 玄关柜尽量预留更多的储鞋空间，而且隔板最好不要固定，边上打孔自己调节最好。不同鞋子的高度也各不相同，有高筒靴、高腰靴、高跟鞋、平底鞋……隔板高矮要有分隔，好放置不同款的鞋子。 6、鞋柜内加装拉篮 玄关柜里也可以放置这种拉篮，专门放鞋子的护理工具，或者一些玄关存放的杂物。 7、玄关柜加台面和插座 如果有条件，玄关柜中间要镂空加一个台面。进门后手里拿的车钥匙、门钥匙、充电宝，快递送来的小件包裹，都可以暂时放在这。 配一个电源插座，充电宝什么的可以在此充电。

8、多轨道玻璃移门 现在房价越来越高，户型面积也越做越小。很多小户型的厨房尺度都很局促，如何解决？ 上海很多高端项目的小户型，厨房做成开放式，用吊装轨道的玻璃移门来分隔。炒菜时关上，避免油烟；平时拉开，可以扩充室内视觉感受，也能享受岛台的效果。 9、灶台上方纯水龙头 龙头接通直饮水，做饭时可以直接往锅里加水。自己装修时完全可以预留。 10、灶台前方贴石材或烤漆玻璃 中国人厨房油烟大，灶台前的墙面最容易沾油。有些样板间会在灶台前方贴一大块不锈钢板，但依据经验，不锈钢抗腐蚀性差，用除重油的清洁剂一擦就会花。可以换成白烤漆防爆玻璃，清洁起来更容易。有些高端盘是直接把台面石材铺装上去，美观度更高。 11、橱柜下悬空放置垃圾桶 厨房日常生成的垃圾最多，垃圾桶放在外面很有碍观瞻。如果橱柜台面够长，可以把一段柜体断开，不带踢脚板，台面下方镂空，放置垃圾桶。 12、吊柜上方装反光板 吊柜上层高度太高，人们往往会忘了上面放置的东西有哪些。在柜体顶部贴了一张反光板，就能很轻松看到上层吊柜里的物品了。 13、水槽前窗台台面石材一体化 水槽通常安装在窗前，大部分橱柜的处理，台面就直接顶在瓷砖墙上。有一些高端项目样板间，用橱柜台面石材直接包住了窗台，没有缝隙，清洁起来更方便。 14、转角拉篮 橱柜转角的位置，储物很不方便，最好加装小怪物拉篮，放置一些大件的锅具，拿取非常方便，再也不必钻柜子了。 15、煤气立管石材包装配不锈钢透气格栅 大部分加装包煤气立管，都用橱柜柜体的板材，很粗糙不美观。一些样板间是用石材封包，再配上不锈钢格栅，如果管道有泄露可以马上散出味道，保证安全。 16、水槽上方配横杆

60平米小户型装修方案

60平米小户型装修 方案 1

我的小窝我做主!小户型的装修在近几年越发热门起来,如何合理利用小户型空间,有效处理每一个角落,将小空间价值最大化,而又不显拥挤和紧张感,是当下小户型装修的热门关键词 第一套:小户型装修,60平方小户型挥洒多元混搭风 户型面积:60平方米 居住人口:三口之家 户型风格:混搭风格 户型布局:两室一厅一厨一卫一凉台 整体点评:对于一个三口之家来说,60平方的居室说不上大,着实是一个”蜗居”,但这套居室的布局相当合理,使整个居住环境十分舒适温馨。居室的装饰采用了多元的混搭风格,主人针对不同的空间的特征,精心规划出对应的装修方案,每个区间不但个性鲜明,也十分美观实用,充分展现了各自性格的独特一面。 2

简约欧式田园风格,客厅对客人而言是开放区,对家人而言 是休闲区,主人把客厅、玄关等设计成简约欧式田园风格,舒适温馨,大方得体。 3

卧室垂感窗帘成就完美混搭,主卧室同样是田园风格,但灵 感取自韩式田园 ,浪漫而静谧,是个休息消闲的理想居室。卧室的窗 帘采用的是典型的田园花朵图案,分里外两层,里层是棉布的窗帘, 外层是纯蕾丝的纱帘,垂感相当好,与房间的碎花立体壁纸混搭起来,很好地哄托出暖黄温馨的格调。 海军风格儿童房简单实用,童房是个孕育孩子梦想的地方, 当然要装扮得清新而梦幻,蓝色的海军风格正好是个给孩子梦想护航的好选择。为了节省空间,儿童房里安置了一张上下儿童床,以及在靠窗的转角位置放了一张书桌台,色彩则以蓝色和绿色为主,营造出自然而清爽的海军风情。孩子多半是淘气而活泼的,喜欢爬上爬下,乱蹦乱跳,由于卧室采用的是上下床,难免会给孩子造成一定的 4

小户型住房调查报告

小户型住房调查报告 关于小户型住房的调查报告 何为小户型?小户型是由大户型改造而来的,最初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型慨念。所谓小户型其实是一个模糊的慨念,可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的:北京30-50立方米;上海60-70立方米;福州60立方米左右;广州50-60立方米;境外例如日本东京、香港中环,面积多在40立方米左右。而在重庆,在1997年以前有小户型的,直辖是个分水岭,使重庆由一座大城变为了一个容的开放的现代化大都市。现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准,阳光心殿2室2厅双卫双阳台64.27立方米,旭东家天下推出的一室一厅是58.25立方米,大川花园的单间配套是37.17立方米,简单一句话:小户型就是浓缩版的大户型。 小户型的产生和发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的,外来人口、本地年轻人群、年轻(老)家庭是小户型的主要需求者,一个成功的制造商应当具备城市中心、交通要道、成熟的街区环境等必备要素。具体必备条件如下: l)小户型热销都出现在经济发达的地区,而且这些地区的土地资源相当稀缺。 2) 人地理位置优越,交通十分便捷,位于城市中心或者繁华大商圈内。 3)周边配套相当齐备,休闲、娱乐、购物、健身,可以满足生活多方位的需求。 4)户内全套精装修、首层公寓式大堂,整体橱柜、整体浴室,宽带接入,空间设计富有时代气息。 5)低总价(相对于同地区大户型而言)。 在房地产内,小户型被多数人看作是一种过渡产品,长期以来很多人对小户型的认识只停留在表面,得小户型产品的居住功能更是充满质疑,然而时至今日,小户型产品丰富多样,功能不断完善,诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时,其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高,小产型产品的这些变化,引起了小户型买家极大的关注,这就意味着,小户型产品在真正意义上的到升级和升华。选择小户型并不是钱的问题,而是选择一种生活方式,方便、快捷、时尚、优雅的生活方式。各式各样小户型的住房主要可针以下人群: l)单身贵族:小户型是一个漂泊中人暂时的家,没有牵挂,不必花太大的精力去打理它。 2)新婚夫妇:不想太贵,买得起就行;不想太大,住得下就行:不想方豪华,精致舒服就行。因此,小户型是我们理想的居家选择。 3)外地客商:住酒店,不划算,更不方便,出差在外,说长不长说短不短,酒店式小户型公寓最理想,住起方便,转手容易,一举多得。 4)创业型公司:新型创业企业,公司不大,空间也不需大大,小户型,成本不高,环境不差,关键是办公居住两相宜。 5)投资者:小户型总价低、首付低、月供少,投资成本也就低;投资回报率高,增值潜力大,风险小,收益还稳定,不过关键得选好目标。 6)租房者;小户型,低月供,价格同租房差不多,但住完了,房子别人的;自己买房,住完了,房子还是自己的。所以哪个更好,也就不用说了。 7)上班族:将此作为第二居住所或临时居住所,上下班回家,难以忍受拥挤的交通,而且因行业关系,加班是常事,所以哟套就近的居所,还可赢得更多的休息时间。 8)老年人:年纪大了,想换个清静的环境,也不想子女麻烦,环境好点,方便点就行,要不了多大。在对小户型住房投资的调查中,对投资者的年龄构成、投资计划、付款方式等情况进行了调查。现场发放调查问卷100份,收回有效问卷86份。通过细致的分析,得出了一些有趣的结论。l)投资低龄化 随着投资市场的日益发展,投资群体也日间年轻化。与往年投资客中中老年占相当大比例的情况有所不同,在商业地产节上,25-29岁人群所占比例最大,25.49%。其次为30-34岁群体,占