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北京别墅交易纳税实例

北京别墅交易纳税实例

房产名称:龙苑别墅

房产地址:北京市顺义区向阳南路*号*栋

1)经过初步向中介咨询,此房产大致实际售价单价约1.6万—1.8万/平方,总

价约500万左右,具体价格需要视别墅类型、朝向、装修情况、花园面积、剩余年限、新旧程度等影响,可能相差数十万。

2)房屋成交需要缴纳的税费主要取决于当地的地区指导价(注解附后)。经过向

中介咨询,目前顺义区别墅过户指导价是8000元/平方。针对此房产先举例说明:按照顺义区对该别墅区的地区指导价是8000元/平方,该别墅建筑面积286平方计算:

指导价:286平方*8000元/平方=228.8万,相关税费明细如下:

特别说明:

1.500万的报价只能作为参考,目前尚未就此房产出售联系专业会计师、律师。

中介公司处目前也没有类似别墅成交

2.因为此别墅属于非普通住宅,所以满5年仍然需要缴纳5.4%的营业税

3.目前个人房产交易,免征土地增值税及印花税

4.具体的指导价需要中介过户专员到当地住建委查询,目前8000元/平方是向

中介了解查询得知,市场传言可能近期上调地区指导价

5.其它各项费用包括代书费等,金额较小,目前为卖方市场,主要由买家承担,

其实个税也可以转嫁个买家,卖家只用向中介报出一个净收入价即可

6.中介公司希望能够现场看房,以便对房产作出具体估价,可与之签订钥匙托

管协定

解释:

房屋交易地区指导价即地税与住建委等部门联合发布的区域平均房价水平,它直接关系到二手房交易中的契税、营业税等的缴纳额度。北京的地区指导价由于多年未上调,目前仅为真实成交价的30%至40%。在房地产调控趋严的背景下,相关部门对二手房市场的监管也趋严格,地区指导价调整窗口渐行渐近。目前此价格与房产实际价格还是有很大差距。

北京高端别墅市场需求调研报告

北京高端别墅市场需求调研报告 1

北京高端别墅市场需求调研分析报告 最近,我们对密云、怀柔、顺义、平谷、延庆、昌平等区域的别墅市场进行了一次系统的研究和分析,从市场供应,需求等方面对该区域别墅的现状进行了深入了解。此次,我们就这次高端别墅需求调研的一些基本情况与大家做一次分享,希望能给各位一些启示。 1 需求调研说明 1.1需求调研目的 对市场需求进行深入研究的目的在于,经过对不同人群市场需求研究,来获得需求主体的行业、年龄、收入等方面的特征,最终为客群定位提供依据;经过对需求主体的房地产产品需求特征的研究,主要包括购房区域、面积、价格、园林选择取向等方面,为本项目的产品设计、市场定位提供指导性建议。 1.1.1解决方法 本报告在需求研究方面,主要经过两个方面来完成,首先经过对现阶段市场在售的而且和北京别墅物业总体价格分布相同的,高档项目购房客群的描述,以解决市场需求主体及其购房取向的问题;并对需求问卷进行

定量分析,解决购房人群特征、需求产品特征等问题。其次,经过有购买本项目潜力的人群进行深访,了解她们对度假物业的看法和需求,对她们的消费行为特征作出描述和概括。这样,即有定性的方向指引,又有定量的数据分析,从而对需求研究提供有力的支持。 1.1.2调研范围 为了更深入的了解同项目类似的客群情况,我们在各区选取了9个高档物业,包括写字楼、别墅、公寓,而且其价格和北京总体别墅价格分布相似,这9个物业分别是:源屋曲、文津国际、观筑、融城、西环广场、华悦国际、华鼎世家、佳程广场、中环世贸。 1.1.3样本确定 为了准确反映调研人群的特征,对于普通访谈部分,我们所统计的人群均为已经购买或者即将购买的有意向购房群体。对于深访人群,均是资产在600万以上的,对该项目有兴趣的人群。 1.1.4调研问卷数量 本次需求调研问卷部分共下发普通问卷449份,其发放标准按照别墅物业的价格分布发放,收回问卷449份,其中有效问卷397份;深访部分我们选取了30位潜力客户。我们利用这397份调研问卷和30位的深访资料对度假别墅需求市场作了详尽的分析,以求对本项目的市场定位及后期运作提供较有力的支持。

别墅项目市场分析报告文件

南汇区三灶镇不墅项目报告 二OO三年十月一日

目录 第一部分宏观市场分析……………………………………02~20第二部分上海不墅市场分析………………………………21~34第三部分项目环境分析……………………………………35~37第四部分区域市场分析……………………………………38~49第五部分产品定位…………………………………………50~74第六部分销售策略…………………………………………75~00

第一部分 宏观市场分析 ——供需两旺,外来购房者比例增高 ——市场规范,大势看好,稳步进展 一、2002年房地产市场分析: 2002年上海市房地产市场接着上年的快速进展势头:房地产开发建设规模保持高位增长,商品房市场供需两旺,市场总体呈现加速进展态势。2002年上海市房地产市场综述如下: 1、市场综述:

?本市房地产开发投资额自1999年开始连年攀升,2002年投资额突破了700亿元前所未有的高位,土地供应接着放量,2002年新增经营性用地出让面积较上年增加52.2%,其中住宅出让面积同比增幅更是高达60.4%。 ?商品房批准预售面积和预售登记面积实现了跳跃试进展,供求比趋于稳定,存量产权房交易量接着较快增长,显示了上海市房地产市场正步入一个崭新的进展时期,房地产市场将更趋活跃成熟。 2、走势分析: ?投资建设规模进一步趋大,办公、商业底位反弹:自1997年以来,上海市房地产业步入上升轨道, 特不是近几年进展势头加快,房地产市场各要紧指 标持续增长。在整个房地产市场进展过程中,住宅 无疑成为本市房地产业进展的领头羊,对本市房地

产业进展起了举足轻重的作用。2002年房地产投 资额住宅超过77%,施工面积、新开工面积及竣工 面积住宅比重超过83%。 ?旧区改造力度加大,中心城区“空心化”迹象逐渐显现: 近年来,上海市加大了旧城区改造进程,动拆迁面 积连续三年增加,而近两年增幅均超过25个百分 点,2002年完成动拆迁面积是2000年的1.76倍,动拆迁面积快速增加。 ?商品房供需两旺,供求关系渐趋理想,存量房增幅放缓: 2002年上海市增量商品房市场完成跨越式的进展,商品房批准预售面积和预售登记面积同步大幅增 长。 近6年,本市商品房批准预售面积走出“U” 字型,在1999年触底回升。1997—2001年,批准 预售量始终在1400—1900万㎡区间波动。预售登 记面积稳步增长,由1997年的低位开始增长,1997 年供求比仅为1:0.25,随后商品房预售量逐年增

中国北京别墅指数分析报告

中国房地产指数系统05年12月北京别墅指数报告 ?12月指数 ?北京别墅指数 中国房地产指数系统北京别墅指数办公室监测显示:2005年12月北京别墅指数为2163点,比上月指数下降8点,下降幅度为0.37%;较去年同期相比,指数上涨19点,同比增长0.88%。

别墅市场热度不减,新增供给中低价位为主 据北京别墅指数办公室监测:2005年11、12月北京新开盘别墅项目6个,分别为庐师山庄、御墅临枫、北京洋房、中体奥林匹克花园、东方普罗旺斯和水青庭A-SELECT,新开盘别墅项目以中低价位为主,其中4个项目叫价低于10000元/平方米,获得许可销售的量为322756平方米。另有12个项目有后期供给,分别为尚东庭、纳帕溪谷、东山墅、褐石、福提岛、北一街8号、水郡长安、亚运新新家园、京城雅居、保利垄上、卓锦万代和天伦随园,涉及面积276515平方米。11、12两月新批准销售面积共约59.93万平方米,较9、10两月有所增长,市场热度并未随天气转冷而降温,但新增供给以中低价位为主,使得别墅指数略有下跌。 土地政策偏紧,别墅价格有望"更上一层楼" 新年前后,关于开发用地的消息频出。国土资源部传出了为稳定房价,06年将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应,停止供应别墅用地的消息。而建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上说到,06年要从源头上控制高档商品住房开发,引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。土地政策的方向很是明朗!虽然目前还存在以"类别墅"名义拿地的现象,而这种用地只是低密度住宅用地,而不属于别墅用地,地价便宜很多,从而成本降低,绕开政策监管。但值得相信的是,政府将继续严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应,停止别墅类用地土地供应。在土地偏紧的环境下,市场供给在今后一定阶段将有所萎缩,而经济的景气、富人的增加、市场的开放

别墅项目市场调研报告

不墅项目消费者调研报告 一、调查方案 1、调查目的 本次调查旨在通过一定数量调查问卷信息反馈的方式对长春市高端收入人群的不墅式住宅购买行为及消费特点做出分析,得到具有科学依据的定量分析结果和定性分析结论,为本地块的开发商正确进行项目决策提供第一手参考资料。 2、调查对象 本次调查除符合市场调查的一般过滤条件(不在报社、杂志社、电台、电视台、广告公司、策划公司、调查公司展开市场调查)外,还特不需要被访问对象符合以下条件: (1)家庭年收入在10万元以上; (2)拥有私家车或可供其长期支配的公车; (3)对本项目感兴趣,有初步购买意向。

3、调查内容 (1)目标客户的初步购买打算,其包括价格、面积、户型、付款方式、按揭比例、首付款、月供款、景观配套、建筑风格、交屋标准、采暖方式、车位数量等; (2)目标客户对会所各项服务设施的需求程度; (3)目标客户对各项保安系统的需求程度; (4)目标客户对智能化设施的需求程度; (5)目标客户对各项物业治理服务的需求程度; (6)目标客户个人信息。 4、调查质量操纵 由于本项目的目标客户为高端收入人群,数量较少,同时考虑到客户群识不的问题,我们决定选取长春市同类物业成交客户和能够识不身份的其他客户作为样本,本次调查共获得有效问卷107份。 二、单项统计分析 1、拟选择不墅式住宅的规划形式

调查数据显示,被访问者希望不墅式住宅的规划形式为纯不墅式居住区的有76人,占71.03%;希望规划形式为与一般商品房规划在一起的混合式居住区的有31人,占28.97%。这反映出目前长春市尽管有一些高档小区规划建设了不墅,但往往是与多层住宅混合在同一个小区内,只是为不墅规划了一个相对独立、相对封闭的区域。而关于不墅的目标客户来讲,除了要求不墅区有极佳的景观规划、户型设计以外,他们会更看中不墅的私密性和周围邻居的身份,希望周围居住者与其身份、地位相当,而且居住在一个相对安静、私密性好的社区。这反映出纯不墅式居住区存在一定的市场空间。 2、拟选择不墅式住宅的类型

北京高档小区分布

北京各区高档小区分布: 海淀区: 中关村、上地、西山、万柳、大钟寺、世纪城、知春路、学院路、航天桥、公主坟、北太平庄、五道口、紫竹桥、清河、香山、四季青、苏州街、五棵松 朝阳区: 团结湖、燕莎、国展、望京、国贸、三元桥、劲松、亚运村、朝阳公园、酒仙桥、双井、潘家园、安贞、朝青、工体、朝阳门、CBD、亚奥、机场沿线、北苑、奥林匹克公园 丰台区: 方庄、玉泉营、马家堡、角门、六里桥、洋桥 东城区: 东四十条、灯市口、东直门、安定门、和平里、建国门 西城区: 复兴门、阜成门、德胜门、月坛、金融街、官园、西直门 宣武区: 长椿街、广安门、陶然亭、马连道、白纸坊、宣武门 崇文区: 东花市、崇文门、天坛、广渠门内、永定门、龙潭湖 石景山:

苹果园、八角、鲁谷 远郊别墅区: 燕西别墅区: 地处城六区的丰台区境内,既具备城市便利的交通条件及生活配套,又拥有优质的山水自然资源,堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园,南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场,东有地赋热田南宫温泉,西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。 中央别墅区: 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。 奥北中心别墅区: 亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带,通常指的是八达岭高速和京承高速之间,亚运村以北、北四环以外,与小汤山区域相连接的区域,跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。 西山别墅区: 西山别墅区主要集中在西山附近,西山是北京西部诸山的总称,原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域,后来将北部的百旺山也包含在内。 潮白河别墅区: 潮白河别墅区,指沿潮白河流域分布的别墅群落,主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。 昌平八达岭别墅区:

重庆2019年别墅市场分析报告(合富辉煌)

重庆2019年别墅市场分析报告(合富辉煌) 第一部分重庆别墅市场发展概述 一、重庆别墅市场发展沿革 重庆的房地产市场起步较晚,远远落后于北京、上海等房地产市场发展成熟的城市。在重庆住宅市场的开发过程中,别墅产品也算是开发较早的产品,回顾重庆别墅产品的开发历程,我们大致可以分为三个阶段: 第一阶段:盲目开发期 八十年代末到九十年代初,受到沿海房地产开发热的影响,以及住房制度改革的实施,重庆的房地产开发也开始起步并逐渐升温,并且一开始就选择了住宅市场中的高端产品——别墅,这和九十年代初全国的第一次别墅开发热潮不无关系。但盲目的跟随沿海城市的脚步和对自身市场没有正确的判断以及对当地购买能力不实际的估计,注定了当时开发的别墅产品最终都会以失败而告终。 目前,在市场上我们仍旧能看到这些产品的影子,如位于南岸区的加拿大国际花园、五公里商学院后面的翠湖山庄、以及长江大桥南桥头的玫瑰山庄等。总体而言,这段时期的产品在设计理念、营销手段上都比较落后,缺乏经验,同时对市场的了解不充分,留下的大多都是教训。 第二阶段:市场调整期 伴随着第一阶段别墅开发的失败,在九十年代中期到2000年前,这段时期中重庆的别墅市场的开发相对处于一个十分淡静的时期,开发企业受到前期开发失败的影响,对别墅市场都变的十分谨慎,同时这一时期中,市场上大量花园小区的出现,使人们的目光渐渐转移向了普通商品住宅,而别墅产品也渐渐淡出人们的记忆。 然而,这一时期的别墅市场只能说是一个市场在进行调整的时期,开发企业在吸取了第一次失败的教训之后,在进行总结分析的同时准备着第二次的别墅开发。就在这一时期,出现了现在看来在重庆别墅市场发展具有里程碑意义的项目——锦绣山庄,这一项目在当时看来其地理位置、交通、周边配套都比较难以让人接受,但正式由于其先进的开发理念和物业管理水平,吸引了重庆第一批注重生活质量、拥有相当经济实力的精英。 第三阶段:重新启动期 这一时期从2000年持续到2002年左右,经过了近十年的开发,重庆的房地产开发,尤其是住宅市场的开发已经初具一定规模。这一时期不光开发水平有较大的提高,消费者的消费心理也日趋成熟,且随着重庆经济水平的迅速发展和居民收入水平的提高,市民对住宅的要求以及对价格承受能力的不断提高,高端产品的需求群体也在不断的扩大,这些都为重庆别墅的重新启动打下了基础。 同时这一时期也是全国第三次别墅开发热潮来临的时期,北京、上海、深圳等地大批别墅项目纷纷出台,据市场调查统计,到2001年上半年,北京别墅项目已达122个,3万余套,总建筑面积超过900万平方米。而上海同期将有近百个别墅楼盘投向市场。 这一时期重庆市场上出现的别墅产品不仅供应量较大,产品类型上也趋向丰富,同期在市场上出现的有华立·天地豪园、龙湖·香樟林、帝景名苑等知名项目。 第四阶段:市场放量期 这一时期从2002年左右至今,此时重庆的开发企业对别墅产品可以说是情有独衷,不少开发企业纷纷开始进军重庆别墅市场,据不完全统计,这段期间重庆市场上推出的别墅大概为3700多套,即将推出的别墅大概为3500多套,其中还不包括一些潜在的别墅项目,比较知名的项目有中安·翡翠湖、佰富·高尔夫别墅、比华利豪园、龙湖·蓝湖郡、保利国际高尔夫花

地整体别墅市场分析

济南整体不墅市场分析 一、济南不墅物业进展现状分析 (一)济南不墅市场处于初步进展时期 90年代末,不墅物业进入济南房地产市场,但因其进展速度缓慢,导致济南不墅整体市场仍处于初步进展时期。要紧表现为:1、济南不墅物业大多集中于都市郊区,都市不墅区尚未形成。 纵观济南市不墅市场,在售不墅物业要紧集中于济南市郊区,如:跨黄河的国科国际高尔夫不墅,长清的文昌山庄,南部的金宫花园、加州花园,东部的凤凰城、蟠龙山水,东部新城的悉尼花乡等。这些项目都处于都市的郊区,距离中心距离较远,属郊区不墅。都市不墅只是在千佛山片区的一些住宅区零星出现,尚未形成都市不墅区的概念。 2、济南不墅社区品质堪忧,产品有形无神。 济南市在售不墅区所处的地理位置及自然资源较好,但在其社区内部缺少规划,产品打造过于粗陋,产品同质化严峻,导致不墅品质普遍较差,呈现出整体不墅产品的有形无神,缺少项目个性。

2004年热销不墅悉尼花乡,正是在社区规划上做出特色,在产品上推出极具特色的连排Townhouse,才获得不墅销售市场上一枝独秀的局面。 3、不墅市场主力产品为独栋不墅,其它类型产品尚未出现。 济南市在售不墅社区要紧以独栋不墅为主,这些不墅因为没有合理的产品规划,在产品上反映出来的确实是产品面积过大,室内结构较差,户型布局不合理,总价较高。其它类型产品除了悉尼花乡新近推出了Townhouse不墅外,其它不墅产品如双拼、迭加不墅均未出现。 4、济南不墅产品客户置业观念需要引导和培养。 儒家思想对济南人的阻碍根深蒂固,反映到消费过程中确实是特不的保守。大部分高端客户有不露富的心理,表现在消费上确实是犹豫不决和瞻前顾后,这种思想关于不墅宣传带来了一定的难度,如何选择有效媒体通路、突破这种局限、引导消费成为关键。在对不墅物业的客户进行宣传时要从置业观念和生活方式方面进行打开切口。

北京八大别墅区及特性

1.不悔梦归处,只恨太匆匆。 2.有些人错过了,永远无法在回到从前;有些人即使遇到了,永远都无法在一起,这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春,每一个青春都有一个故事,每个故事都有一个遗憾,每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说:“可能人总有点什么事,是想忘也忘不了的。” 5.方茴说:“那时候我们不说爱,爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢,就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说:“我觉得之所以说相见不如怀念,是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛,而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 北京八大别墅区及特性? 昌平八达岭别墅区;亚奥京北别墅区(亚北别墅区);中央别墅区(顺义);潮白河别墅区(顺义);东部泛CBD别墅区;亦庄别墅区;城南别墅区;西山别墅区。 昌平八达岭别墅区:八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域,凭借优越的交通条件和地理位置,这一区域的别墅市场很早就开始发展。上世纪80、90年代,碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。 亚奥京北别墅区:亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域,造就了京城别墅的区域集中化和热点化。亚奥地区占尽天时地利之势,一直以来都为购房人所青睐,并成为房地产商投资别墅的热点区域。二手别墅房源非常充足。 中央别墅区:区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。欧陆苑最早是德国投资的。丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。香江别墅是新加坡公司投资的。在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。中央别墅区项目客户对私密性要求很高,不少项目的外立面都采用暗色,但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征,针对这部分特定人群去打造产品,从户型设计上,非常适合西方家庭的生活习惯。在中央别墅区经常有明星出入,经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽,都在丽斯花园有自己的物业。 潮白河别墅区:潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势,自然环境优越,交通状况较好,商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多,这都为高档别墅开发提供了有利条件,已经形成较为成熟的别墅居住氛围。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。 东部泛CBD别墅区:该区域别墅价格优势较大,从客户分析来看,多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区,市场相对平静,尚未成别墅气候。近两年,以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 亦庄别墅区:亦庄别墅区渐成气候,因为开发区有较强的产业支撑、较高的国际化程度,以及日趋完善的生活配套,已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。 城南别墅区:城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进,南边别墅市场将逐渐形成气候,有望成为别墅开发的新兴区域。由于价格是项目的明显优势,这也预示着其升值潜力较大。 西山别墅区:西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越,目前西山已是闻名中外的游览胜地,风光秀丽,尤其以古刹闻名。西山别墅板块,素有"皇家板块"的美誉,主要得益于香山所特有的自然景观价值,加上其后天的合理建设,使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。该区域的植物资源极为丰富,森林覆盖率达86%以上。西山别墅区二手别墅较少,价格也相对较高,因周围风水好,大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。 1.“噢,居然有土龙肉,给我一块!” 2.老人们都笑了,自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂,数落着自己的孩子,拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大,男女老少加起来能有三百多人,屋子都是巨石砌成的,简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木,直径十几米,此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光,变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动,即便吃饭时也都不太老实,不少人抱着陶碗从自家出来,凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂,猛兽众多,可守着大山,村人的食物相对来说却算不上丰盛,只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

北京庭院式住宅市场调研报告

北京庭院式住宅市场调研报告 北京庭院式住宅市场调研报告作者:佚名 时间:2008-5-22 浏览量: 北京庭院式住宅市场调研报告 第一章庭院式住宅市场调研分析 第一节庭院式住宅项目综合概述 一、综述 传统意义上的庭院式住宅一般只有1、2层,最高不超过3层。此类房设计融休闲、娱乐、观赏、住宿为一体,院内还有鱼池、假山、小花园等,整幢房子均在围墙之内。主要建筑面南背北,四面围合,前低后高,中间空虚,围合成一个负阴抱阳,藏风聚气的民居空间,成为“顺四时而适寒暑,和喜怒而安居处,节阴阳而调刚柔”的“阴阳之枢纽”,人居其中,头顶青天,脚踏实地,前有屏,后有靠,中庭有回旋,极具安全依托之感。我国传统的庭院住宅从表面上看是一种建筑形式,但实际上它已超越了形式范畴,而是蕴涵着深厚的文化因素,体现着系统化的居住结构,已经衍化为一种居住文化。

目前北京市场上真正的庭院式住宅极少,一些项目只是借用了庭院式住宅的布局和规划,本篇报告主要列举四个项目,慧谷根园是已售项目,耕天下为在售项目,万万树及西山庭院是新建项目。慧谷根园及万万树项目为真正意义上的独立庭院住宅,耕天下及西山庭院项目只是引用了住宅庭院式的设计,属于社区庭院式设计的住宅项目。 第二节供方市场调查分析 一、价格分析 、单价分析: 从上图可以看出,各项目均价偏高,属于高端价位,且部分项目在同区内还普遍高于其它项目的均价,如西山庭院高于同区产品1000元左右; 2、总价分析: 各项目总价偏高,最低总价也平均都在120万元以上; 从总价范围可以看出各项目客户群体定位均在高端客户群体,慧谷根园、万万树、西山庭院三个项目,总价浮动范围

北京九大别墅区研究以及比较

北京九大别墅区 基本概况 九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。燕西别墅区是青龙湖区域第一个,城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区,被誉为“第九别墅区”。燕西别墅区地处城六区的丰台区境内,既具备城市便利的交通条件及生活配套,又拥有优质的山水自然资源,堪称京西第一城市山水别墅区。 区域特征 燕西别墅区 燕西别墅区地处城六区的丰台区境内,既具备城市便利的交通条件及生活配套,又拥有优质的山水自然资源,堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园,南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场,东有地赋热田南宫温泉,西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。

昌平八达岭别墅区 指的是八达岭高速(现京藏高速)沿线的别墅聚集区,原来主要范围是北四环-北六环区域,现在随着城市北移,也包含了六环外昌平区内的部分别墅。经过几年的发展,昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同,前景各异的两大板块:一个是小汤山板块,一个是沙河板块。 奥北别墅区 亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带,通常指的是八达岭高速和京承高速之间,亚运村以北、北四环以外,与小汤山区域相连接的区域,跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。 中央别墅区 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。 潮白河别墅区 潮白河别墅区,指沿潮白河流域分布的别墅群落,主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。 东部泛CBD别墅区 东部泛CBD别墅区,一般是指东四环以东,京沈高速、京通快速沿线的别墅,涵盖朝阳、通州、顺义区。相比较于传统的别墅区,市场相对平静,尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界,别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。 亦庄别墅区 亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧,城市规划五环路南侧。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升,别墅开发已开始降温。 城南别墅区 主要泛指沿京开路聚集的别墅,城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进,南边别墅市场将逐渐形成气候,有望成为别墅开发的新兴区域。 西山别墅区 西山别墅区主要集中在西山附近,西山是北京西部诸山的总称,原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域,后来将北部的百旺山也包含在内。

北京国际花园项目市场调研报告

前言 一、调研目标 本市场调研报告围绕项目周边区域市场状况,以时效性、真实性为原则,以区域市场调查分析,并提出市场初步定位方向建议为基本点,为发展商在丰台区丰葆路区域投资开发的别墅项目的市场定位方向决策,提供较为详实、准确的数据支持以及项目初步的建议。 二、调研目的 为确立“北京国际花园三期项目”的市场定位、客户定位和产品定位方向的正确性,依据我们制定的调研目标,我们针对本项目所处区域的基本特点和竞争对手进行了深入的调研和分析。

◆调研: 根据项目调研要求和计划,组织人员对项目周边环境、产品形态等方面进行实地考察与信息收集、处理。 ◆分析: 在市场调研的基础上,结合市场态势、区域特征等,并纵向、横向比较,总结规律性特征、提炼观点性认识,结合本案的别墅产品类型进行有针对性的市场分析,最终总结提炼出项目整体市场初步的定位方向建议。 三、调研方式: 1、实地调研与电话调研,两者有机结合,相互补充。 2、网络信息采集、文件数据库检索手段和对调研目标进行定量和定性分析。 3、业内咨询。 4、对重点项目、区域状况、受众群体等各关联因素以及其他相关调研课题 进行实地调研。

第一章北京市房地产市场宏观环境分析 一、经济环境分析 2004 年上半年,中国经济继续保持快速增长,今年上半年国内生产总值增长速度达到9.7%,国家虽然采取宏观调控措施抑制经济过热,取得了明显效果,投资增长速度逐步回落,但是经济过热压力依然存在。 多年来,中国宏观经济运行总是每二、三年就发生经济过热(投资过热,物价增速过快),难逃过热、调整,再过热再调整的规律。但本次宏观调控的措施与以往不同,政府采取了控制投资(信贷)、土地规划、项目立项等等一系列行政措施,这样就减缓了房地产市场开发的速度,拉长了整体开发周期。 宏观经济形势的现状,对整体经济运行、社会发展以及百姓投资与消费行为的心理,造成了较大压力;宏观调控的政策对房地产行业的投资与消费有着直接影响。由于政府相对以往有了一些经验,因此,本次宏观调控的手段与力度相对比较温和。这种相对温和的政策,防止了因调控过度而造成的经济过紧,也避免了因重新启动经济增长而造成的过高成本。从这层意义上来说,对于房地产投资者来讲,政策的变化无疑是一个好消息。

别墅项目前期市场调研报告

海湾不墅项目前期市场调研报告 目录 第一部分 项目研究背景 (3) 第二部分 市场概况了解 (4) 1、整体情况分析 2、进展态势综述 3、区位差异分析 第三部分 区域市场分析 (38) 1、区域环境简介 2、区域楼市分析 第四部分

S W O T分析 (43) 1、地块环境调研 2、S W O T分析 第五部分 项目定位分析 (57) 项目定位 客源定位 户型定位 第六部分 项目定位在规划思想中的体现 (66) 第一部分、项目研究背景

为准确市场定位,我们对海湾项目进行了前期的市场调研。依照该项调研性质,我们采纳实地考察与相关人员访谈相结合的方式,依托上海商品住宅市场(要紧为不墅市场)相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论,以期达到如下目标: 1、了解上海市不墅市场的整体状况及变动趋势; 2、了解上海市不墅市场产品设计的进展趋势; 3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况; 4、掌握海湾项目所处地块的差不多特征; 5、掌握海湾项目周边房产市场的走势及要紧竞争楼盘的差 不多特征; 6、明确海湾项目与周边要紧竞争楼盘以及其余区块的优 势、劣势所在; 7、掌握各类目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认 知; 8、明确海湾项目构建优势的市场机会及企业机会; 9、提出海湾项目的市场定位(包括项目定位、目标客户定 位、户型定位等)的若干思路; 10、出海湾项目在后期产品设计中的若干思路和建议。

第二部分、市场概况了解 一、整体情况分析 1、上海不墅市场趋向成熟 上海不墅市场起步于80年代后期,进展一直较为缓慢,进入90年代后期,随着上海对外开放程度的进一步提高和房产业的迅速进展,在上海出现了大批外销花园不墅群,形成上海不墅市场的第一次浪潮,但现在不墅的类型、功能及其针对的潜在客户群均较为单一,市场化程度较低,因而在随后的几年中再次跌入了谷底。 直至1998年下半年,随着中国经济的持续、高速进展,作为国内经济中心的上海的住宅市场得到了迅猛进展,同时也带动了不墅市场的复苏。地铁1号线的通车营运使得上海西南郊首先掀起了内销不墅的开发热潮。 通过这三年的进展,上海的不墅市场已由单一的差不多不墅类型进展成为多元化物业共存的市场形态。排屋概念的出现,双复式公寓(叠加式不墅)的形成以及近年所出现的“里弄式住宅”和“新独院住宅”,均可看作是不墅的衍生产物,表明市场开始真正走向成熟。

某地产别墅市场定位报告

“西山美墅”别墅市场定位报告正式 本项目的开发将为北京市的精英人士提供五星级的乡村生活标准,走向一种充满理解与人性关怀的崭新别墅居住生活。 开发理念定位: 理念1:首发地产秉持”国际风,本土情”的开发宗旨 理念2:首发地产未来复合型居住模式的实践和探索: 理念3: 蓝水半岛全日制生活理念 理念4: 蓝水半岛雁行生活产业开发理念 一、定位策略 (一)?定位构想与原则 1、定位背景 众多北京实力地产商认为五环、六环低密度住宅将成为城市主流第一居所。 ?从北京2001年三季房交会的供应量及外地地产投资量统计来看,北京地产市场最大的发展态势是:边郊低密度大盘开发速度加快,配合奥运环境工程启动,北京”郊区化”速度加快,数量可观的准中产阶级催生中产标签社区的形势已经形成。 西方小镇生活(包括高密度国家的日本)的诱惑使众多北京地产实

力开发商坚信五环、六环低密度住宅将成为城市主流第一居所。 高端住宅产品的需求持续增加,而低密度住宅(别墅、独立住宅、townho use、多层公寓洋房)在高端居住类物业中具备很强的竞争力。 奥运申办成功,加入WTO等利好因素将推动北京经济持续向好,随着经济的发展,对高端住宅产品的需求也会增加,而低密度住宅(别墅、独立住宅、townhouse、多层公寓洋房)在高端居住类物业中具备很强的竞争力。从北京低密度住宅市场的发展来看,1999-2001年期间,北京低密度住宅市场供应一直没有形成有效的梯度供应模式,TOWNHOUSE一枝独秀是2001年低密度住宅市场的最大特点,橘郡、康城、一栋洋房等项目都取得一定的市场业绩。 国内尤其北京新生中产阶层客户急需相应的高性价比的住所别墅、独立house市场则长期处于两极分化的态势,外销别墅价格较高,而内销别墅品质相对较差,都不适合国内新生中产阶层客户,别墅市场的供需失衡现象非常明显,缺乏有效的供给,因此也不难理解玫瑰园、莱蒙湖、碧水庄园、翠湖别墅、水印长滩等一批别墅项目在2001年呈现的热销态势。 低密度大盘面对面竞争不可避免,2002年开始,以各类house为主打产品的的低密度大盘项目纷纷登场,独立住宅、集合小镇、多层洋房开始齐头并进,很多开发商都注意到了低密度住宅市场的巨大潜力,首创、天鸿、华润、珠江、万科,纷纷进军郊区低密度住宅也就在

欧洲房地产别墅项目优势分析推广策略报告精选版

欧洲房地产别墅项目优 势分析推广策略报告 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】

一、项目分析 【1】地块分析 地理位置与面积:本项目地块位于泉州市洛阳江畔,规划总面积 243552平方米,总建筑面积128000平方米。 ●景观环境 项目北面是洛江,江景地块拥有的得天独厚的景观优势,但除临江 度假村别墅外,大部分别墅无法直接看到江景,形成较为封闭的环境, 因此人工造景是本项目主要居住实地景观。在此基础上,本案与其它竞 争个案相比,其景观资源具有一定的优势。 ●交通环境 本案距离市中心仅10公里,距福泉高速公路入口处仅1公里,324 国道紧邻本案,市区第二条外环通道朋山岭隧道的建成和大坪山隧道的 贯通连接, “大泉州”战略的实施和通港路、跨海大桥、东大门道路 扩宽工程的施工、秀屿港等大型基础设施的投建。交通环境十分便捷, 使本案在未业几年内将有较强的区位优势。 ●周边配套设施调查 本项目处于城市近郊,半径500米范围内缺少较好的商业配套 和生活配套设施,且在一至两年内都不会有太大的改善,对面的洛 江工业区和大型住宅片区的规划、开发后可提供部分配套设施与本 项目共享。 【2】SWOT 分析 ●别墅项目优势分析 欧洲房地产别墅 项目优势分析推广策略 【最新资料,WORD 文档,可编辑修改】

项目位于城市近郊,处于泉州市区的边缘。其优势为可较方便享受城市之便利繁华,可作为真正居家型使用,同时由于临江及隔江而形成的居者心理上的与城市喧嚣的隔离,使其具备了度假居住的功能,因此打破了传统的居家度假两难全的局面,进一步提升了项目的市场价值。 项目位于洛江南岸,自然景观较为优美,为泉州市区之少有,项目目前地貌条件较佳,自然植被满覆,绿色景深,是一建造高档别墅的优秀地块。 项目目邻近福厦路,可以便利地到达市区、临界市区各地。 项目位于大型高档临江住宅片区,又紧邻洛江生活区,即将兴建的泉州最大规模的高尚城市板块,将为该项目提供完善的商业及市政配套,可满足住户的生活需要。 以山水养生、欧陆风格建筑、西式贵族生活为整个项目的主题,将内外水景结合,把水融入住户的生活,最大限度地满足人类的亲水性,项使目的市场形象非常鲜明。 ●项目弱势 项目地块的区位形象较低,在泉州人心目中,洛江区不属于泉州城区,低片区形象,可能影响部分客户的判断。 市化程度较低,目前项目附近的商业、交通、教育、医疗、饮食、娱乐等配套设施极不完善,近距离的较高品质的生活配套较少。 金山生活区的配饰及该地区的大型市政设施规划不可预见。 ●机会分析 市政府对房地产业的政策支持,宏观经济发展已逐步攀升,具体表现为:

关于北京别墅的市场调研报告

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北京别墅市场调研报告

目录

一、北京市别墅市场分析 备注:由于时间有限,仅走访了北京当地2008年别墅销售前五名以及个别市场口碑较好的项目,共计14个。 (一)政策分析 ?2006年5月30号,国土资源部发布《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》,要求从即日起,一律停止别墅类房地产开发项目土地供应和办理相关手续,并进行全面清理。 ?2006年5月29日,国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,要求“继续停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度、大套型住房土地供应。” ?国土资源部与国家发展改革委员会研究并发布的《限制供地项目目录(2006年本)》、《禁止供地项目目录(2006年本)》,分别将"高档房地产开发项目"和"别墅类房地产开发项目(指项目区容积率在0.6以下的独栋式住宅)"列入其中。 ? 2006年6月一三日中国地交会上,国土资源部有关负责人对别墅下了定义,指出别墅是指具有“独门独院独户”特征的建筑。 2007年,在《外商投资产业指导目录(2007年修订)》中,“高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营”仍在限制目录内。 2008年1月,国务院出台《关于促进节约集约用地的通知》,规定未来住宅用地出让合同将规定最低容积率,明确单位面积内所建住宅的套数和套型。该 节约用地将成为今后政策调整的重点。 (二)别墅供需情况分析 2008年1-10月,北京别墅市场整体供应与2007年基本持平,约103万平方米,套数约为3224套,占住宅总供应量的4%左右,同期北京别墅的销售仅1769套,不足2007年全年销售5600套的32%。2008年1-10月别墅月均177套的成交量,较2007年月均成交超过466套下滑幅度超过60%。

别墅营销策划经典案例

(此文档为word格式,下载后您可任意编辑修改!) 别墅营销策划经典案例 第一章项目总体策划 一、市场分析 1、项目背景分析: A、项目宏观背景: 1)项目时代背景:中国政府实施西部大开发的划时代战略2)项目区位背景:产业别墅位于西安长安科技产业园,属产业园中的北示范区。 长安科技产业园是国家级开发区——西安高新技术产业开发区的重要组成部分,是西安市西部开发战略实施过程中的重点建设项目之一,建成后将成为中国西部最具科技创业潜力的产业基地。 B、项目立项背景:

1)西安是西部大开发的桥头堡,高新技术开发区长安科技产业园是城市动力型地产的集中板块,产业别墅是其中的示范性地产项目,是新型办公物业的大胆创新。 2)市场需求: 产业别墅的诞生源于市场对传统专业写字楼的种种非人性化因素的扬弃,对全新商务办公理念和方式的需求。 2、市场概况分析: A、市场概况: 1)国外高档办公产品形态丰富,其中商务别墅类产品在配套及人性化设计上有一定经验积累,此类产品被称为“office park”或“villa park”等。 2)国内高档办公用房需求日趋增长。开发能满足最新一代办公客户要求的人性化、生态化的写字楼已迫在眉睫。 3)西安市场及西北地区尚无办公用别墅产品面市。 4)北京、广州、重庆、西安等地,已有企业开始搬进别墅

办公,但这些别墅建设时定位于居住,缺乏办公所须的商务环境。 5)在全国范围内看,产业别墅仍为高端稀缺产品。仅北京有可比性项目刚刚面市。 .森根国际:位于北京北苑地区,是北京第一家具有TOWNH OUSE风格的写字楼。项目分为四期,一期商务区具有浓郁的德国使馆风格,为三栋矮层德式风格写字楼。1#楼地上地下各1 500M2,层高5.5米;2、3#写字楼独立分为六个单元,2#楼每单元约800M2,使用率为88%;3#楼每单元约600M2,使用率为96%。项目车位、宽带上网等方面配套较完善。售价1000 0元 M2,与北京一般高档高层写字楼售价差别不大。 B、西安写字楼市场简析: 1)西安市高档写字楼集中在高新西区、南二环沿线和城内。 2)高新西区是高档次写字楼集中地,此区域写字楼以高层为主,多以智能化、高科技等服务配套吸引客户,其平均价格多在6000元?左右。

北京八大别墅区及特性

北京八大别墅区及特性 亚奥京北别墅区,也叫亚北别墅区(海淀);西山别墅区(海淀) 东部泛CBD别墅区(朝阳); 中央别墅区(顺义);潮白河别墅区(顺义); 八达岭别墅区(昌平); 亦庄别墅区(通州); 城南别墅区(丰台); 昌平八达岭别墅区:八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域,凭借优越的交通条件和地理位置,这一区域的别墅市场很早就开始发展。上世纪80、90年代,碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。 亚奥京北别墅区:亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域,造就了京城别墅的区域集中化和热点化。亚奥地区占尽天时地利之势,一直以来都为购房人所青睐,并成为房地产商投资别墅的热点区域。二手别墅房源非常充足。 中央别墅区:区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。欧陆苑最早是德国投资的。丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。香江别墅是新加坡公司投资的。在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。中央别墅区项目客户对私密性要求很高,不少项目的外立面都采用暗色,但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征,针对这部分特定人群去打造产品,从户型设计上,非常适合西方家庭的生活习惯。在中央别墅区经常有明星出入,经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽,都在丽斯花园有自己的物业。 潮白河别墅区:潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势,自然环境优越,交通状况较好,商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多,这都为高档别墅开发提供了有利条件,已经形成较为成熟的别墅居住氛围。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。 东部泛CBD别墅区:该区域别墅价格优势较大,从客户分析来看,多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区,市场相对平静,尚未成别墅气候。近两年,以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 亦庄别墅区:亦庄别墅区渐成气候,因为开发区有较强的产业支撑、较高的国际化程度,以及日趋完善的生活配套,已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。 城南别墅区:城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进,南边别墅市场将逐渐形成气候,有望成为别墅开发的新兴区域。由于价格是项目的明显优势,这也预示着其升值潜力较大。 西山别墅区:西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越,目前西山已是闻名中外的游览胜地,风光秀丽,尤其以古刹闻名。西山别墅板块,素有"皇家板块"的美誉,主要得益于香山所特有的自然景观价值,加上其后天的合理建设,使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。该区域的植物资源极为丰富,森林覆盖率达86%以上。西山别墅区二手别墅较少,价格也相对较高,因周围风水好,大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。作为北京市最成功、也是最成熟的别墅区,中央别墅区区域配套及发展已经相当成熟,不过因为近几年的飞速发展。不过户型面积过大,总价过高,也一直是中央别墅区不得不面临的产品问题,随着区域内别墅项目增多,渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象,不过整体实力仍然是京城首席别墅区。交通区位:紧邻首都机场和燕莎等优势城市资源,京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势 代表项目:

近年我国别墅市场现状分析报告

近年中国别墅市场现状分析 1. 中国别墅供应特征分析 别墅,从来都是与山、水、湖、树、林、草等大自然资源息息相关的,别墅不仅仅是那空洞没有生命的冰冷的混凝土建筑物,更是以环境和生活为主题的一种生活方式或是生活理念。中国房地产市场进入快速发展阶段以来,别墅开发过热的问题始终被广为关注,从近十年来的发展看,中国别墅市场有三次热潮。第一次出现别墅热销现象是在91年至93年,正当别墅市场发展高歌猛进时,在93年下半年国务院下发了有关限制高档住宅建设用地审批和95年颁发的别墅等高档住宅及度假村原则上不再批准立项的文件以及受宏观经济调控政策的影响,直到97年中国别墅市场一直在低谷徘徊;第二次是九十年代中后期少量别墅成功开发形成的第二浪潮,98年国家在土地政策方面的松动以及出现的一系列利好消息,如:停止福利分房,央行开始向购买别墅的个人发放高达80万元的贷款以及国各大城市经济的回暖,一批以经济型别墅为主的销别墅项目的兴起,再一点燃了国别墅市场的烈火。第三次别墅开发的热潮是位于世纪之交时发起的第三轮热潮。新世纪初至今,、、三地的别墅项目全面开花,这在很大程度上刺激了中国的别墅市场,而经过七、八年沉淀的别墅消费层,也在这一时期表现出了极大的关注和极高的购买热情,当开发商们都看好别墅市场发展前景时,2003年2月18号国土资源部下发了《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中,第四条明确指出"停止别墅类用地",这无疑又一次给"红火的"别墅市场泼上了一盆冷水。中国房地产别墅市场的供应随着市场的变化正进入一系列的调整,以下是对当前中国别墅市场供应特征进行分析: 经济型别墅盛起, 别墅身价差距拉大 在最近两年,很多大中型城市中经济型别墅再次盛起,低总价的特点,满足了一部分有一定经济实力但对高档别墅可遇而不可求的消费者的需求,购房主体结构逐步转变为以中等收入为主、高收入和低收入人群为辅的格局,这部分人有强烈的改善居住条件的愿望,既不愿意再住传统的公寓,又无法承受独立别墅的高价位,“经济型”别墅正好填补了这一市场空缺。从而形成了与高端别墅产品两极分化分食市场的局面。

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