90平米别墅及退台洋房专题研究

重庆花园洋房面积专题研究——详细版

重庆花园洋房面积专题研究——详细版大点好,小点好, ——重庆花园洋房面积专题研究 一、洋房起源及概念 花园洋房起源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。 狭义的“花园洋房”:就是Garden Villa(花园别墅)，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为:6层以下多层板式建筑，以四层为主，异域建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高。一般首层赠送花园，顶层赠送顶跃，中间楼层多阳台和露台设计，户户观景。 二、重庆花园洋房发展脉络梳理 (一)整体梳理 发展时时间典型代表项目面积区间特点期 概念模重庆洋房第一次出现露台，重庆洋房2002年竞地溯源居 121-157 糊期第一次出现刚混结构

金科天籁城美金科第一代洋房，“退、错、露、院”2003年 125-160 社全新形态和每单元6-8户低密度布局 金科三代洋房，在户型上出现错层、发展成2004年金科天湖美镇 93-145 跃层，并做到各层的户型差异化，将熟期花园及露台做到了极致 温馨浪漫英伦风情，首开文化牌先河， 2005年东原中央美地 125-185 打造水景、园林、生态、峡谷于一体， 将景观做到了一个新的高度 建筑形态、产品细节、选材标准均达100-160 到了“别墅级”水平 产品设计上引入独门入户、前花园、2006年龙湖弗莱明戈 双流线入户、私人半地下会所、露台230-300 环形布局等，综合品质在重庆乃至全颠覆传国均达到了花园洋房的顶级水平统期 市面项目户型设计较类同，更多注重2007年金科东方王榭 104-268 外立面和建筑材质 金科第七代洋房，延续“退、错、露”， 2008年金科阳光小镇 74-155 前庭后院和地下室等，将“送”做到 极致 层层跃层，做到了既“送得多”，又复地别院 140-180 大气沉稳;同时解决中间层滞销问题 注重外部环境以及稀缺资源的占有雨山前 132-188 性;在营销推广包装方面非常成功百花齐2009年 放期至今典型的兼容舒适度与性价比的传统纯华港翡翠城 87-143 洋房社区68?亦可做成洋房，开创小洋房时代;黄山大道东 68-145 提升项目品质的新途径

情景洋房的优点

第一章： 特点一：超值空间 从居家空间这个层面上来看，花园洋房与别墅的差距正在缩小。例如花园洋房的户型面积正在增大，室内正在变宽敞，更为舒适。一般来说，普通住宅层高为2.8——3米，而南方公园最高层高可达6.3米。喜欢在玻璃房内，来一次沉浸的绘画？喜欢在阳光下，来一场轻松的瑜珈？6.3米的层高空间，完全可以让你按照你的愿望，搭建属于你的第二空间。 特点二：安全可靠 业内人士认为，追求更安全的品质是大多数消费者购房时，越来越多考虑的因素。谁在品质安全方面走在前面，谁的升值空间就会越大。大多住宅基础为沉管灌注桩基础，标号一般为C20——C25。而南方公园基础为预应力管桩基础，标号达C60——C65，直径为40公分，单桩承载力达到135吨，超过实际荷载2.3倍。南方公园，用坚固的品质，让消费者享受实实在在的安全可靠。 特点三：超大面宽 户型空间的合理科学，体现了丰富的空间感，作为升级产品，花园洋房在面积上，虽然不及别墅，但功能上实现了礼仪区、会客区、居住区、功能区的完全分离。高低错落的外观，疏密有致的景观，超大的采光面宽，体现了融合多元化的欧式设计理念。普通住宅客厅采光面宽为3.9米——4.5米，南方公园客厅采光面宽最大达7.6米。 特点四：退台设计 和阳台不同的是，退台无顶盖。退台设计真正做到了：坐在家中，就可拥有天与地。户户一个大花园，家家头顶一片天，退台设计，让家最大程度地迎接阳光和空气。南方公园退台最大进深达4.5米，单户赠送露台面积最高达35平米，而普通花园洋房退台深度不过1.5—2米，可享受面积仅有7—8平方米。 特点五：高度私密 一般住宅通常是一梯十四户，如果拥有私有化的入户楼梯，会增强了住宅的私密程度。 创新的设计体系，保证南方公园几乎每户家庭都拥有自己的专属入户楼梯，在充满保障私密性的同时，更显方便和尊贵。建筑外观简洁、时尚，室外楼梯大落地玻璃，轻巧的阳台、露台，层层收缩的体量，营造出浓郁的都市、时尚的现代生活气息

(房地产管理)重庆花园洋房面积专题研究详细版

大点好？小点好？ ——重庆花园洋房面积专题研究一、洋房起源及概念 花园洋房起源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品。 狭义的“花园洋房”：就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。 广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，异域建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高。一般首层赠送花园，顶层赠送顶跃，中间楼层多阳台和露台设计，户户观景。 二、重庆花园洋房发展脉络梳理

随着时间的推移，洋房在不断的发展和进化，从面积大小来看，03年以前的洋房主力面积在120—160平米，到06年、07年面积开始走大，主力集中在200平米左右，而发展到现在，面积开始逐渐多元化，从68-190平米。不管从洋房的种类、面积大小，还是产品特点、产品品质感来看，目前洋房市场可以说是百花齐放，百家争鸣。 从产品设计来分析，洋房户型的功能在不断完善，从前庭后院，送入户花园或屋顶花园；到赠送大量的面积，如送“退、错、露”形成的露台，送地下室等；再逐渐发展为产品建筑风格异域化和材质向别墅看齐，更强调产品的品质感。 （二）知名开发商洋房发展梳理 万科洋房的面积从04年的138-168平米大户型到08年的70-124平米的小户型，再到2010年面积适中的90-158平米，这变化也反映出万科在户型面积上不光追求舒适度及豪华度，还更深层次的追求最佳舒适居住尺度标准。

某花园洋房设计要点

某花园洋房户型建议 首先通过产品及在汉中市场的情况认知，确定本项目产品： 花园洋房产品的分类 一：4.5F情景洋房。 首层面积：150平米左右随楼附带小院。 二层面积：140平米三层面积：128-130平米左右顶层面积：178-187平米左右 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 情景花园洋房在设计上融合了别 墅的特点，实现了空间个性的突 破，最大的的特色是７—８米的 横厅，户户有露台。 主要为4层半建筑，入户方式巧 妙：首层：南向花园入户

首层户型：南向私家花园入户、情景房、错层、超大面宽 一层建筑面积：149.14㎡ 架空层储藏室：28.37㎡ 错层四室两厅双卫 南入口首层，位于首层， 独享50㎡左右私家花园， 花池的设置，平添主人 生活情趣。 独有情景房，倍添院居 情趣 开间宽大客厅和餐厅， 视野开阔、采光充分 超过20㎡主人房宽敞 舒适，可设置走入式 衣帽间 三间主卧组织紧凑，空间 利用合理 二层户型：南露台入户、错层、客厅7.4米面宽 建筑面积：140.48㎡错层三室两厅双卫 独创露台入户方式，私密性、归属感更强 7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分

三间卧室组织紧凑，空间利用合理 活动区（客厅、餐厅）与休息区呈小错层格局，空间层次丰富·附带观景露台 三层户型：楼梯入户、南露台、错层、客厅7.4米面宽 建筑面积：128.92㎡错层三室两厅双卫 7.35米开间，近40㎡横向客厅和餐厅，视野开阔，采光充分超过20㎡的主人房宽敞舒适，可设置走入式衣帽间 三间卧室组织紧凑，空间利用合理 卫生间洗卫分离，互不干扰

附带观景露台 顶层户型：跃层、豪华主人区、客厅8.1米面宽 建筑面积：186.59㎡跃层四室两厅三卫 上层—— ·豪华主人区，设卧房、休闲厅、超大卫生间、走入式衣帽间、书房·主卧室连通观景楼台，采光通透，情趣盎然 ·坡屋顶，低于2.2米处可设壁橱、书架等，空间利用充分，富有新意·卫生间、化妆间设有天窗，市内屋顶采光明亮，空气流通更加顺畅·顶层双向“观景天窗”，近收阳光与惬意

(房地产管理}宜化山语城情景洋房楼施工方案

（房地产管理）宜化山语城情景洋房楼施工方案

目录 编制说明 (1) 第一章工程概况及特点 (4) 第一节工程概况 (4) 第二节工程特点 (8) 第二章工程目标和实施措施 (9) 第一节工程主要管理目标 (9) 第三章、施工部署 (13) 第一节、施工准备工作计划： (13) 第二节、场地和环境情况说明 (22) 第三节、施工总体部署 (22) 第四节．施工总进度计划 (23) 第五节、主要劳动力投入计划 (26) 第六节、主要周转材料投入计划 (27) 第七节、主要机械设备配备计划 (28) 第四章桩基工程施工方案 (29) 第五章基础结构施工方案 (47) 第一节概况： (47) 第二节、主要劳动力和机械设备配备 (49) 第三节、轴线和垂直度控制 (49) 第四节、土方施工 (49)

第六节、基础模板工程: (54) 第七节、基础混凝土工程 (55) 第六章、上部结构施工方案 (62) 第一节、主体结构施工顺序 (63) 第二节、钢筋工程 (63) 第三节、模板工程 (66) 第四节、混凝土工程 (68) 第五节砌体工程 (70) 第六节工程轴线及标高控制 (72) 第七章、装饰工程施工方案 (73) 第一节、外墙涂料 (73) 第二节、内墙普通粉刷： (74) 第三节、花岗石楼地面： (77) 第四节、轻钢龙骨吊顶： (80) 第八章、屋面工程 (82) 第一节、屋面工程： (82) 第九章、垂直运输及外架搭设方案 (85) 第一节、垂直运输： (85) 第二节、外脚手架 (85) 第十章、安装工程施工方案 (86) 第一节、工程概况 (86)

经典洋房案例参考

经典洋房案例参考 不经典不生活，花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。 更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅 十年前，大源的主画面是破败的农舍和茫茫的田野。十年后，大源已成为成都的窗口，城市的黄金三角。十年变迁，大源的城市属性发生根本性逆转。数百万平米的建筑和数十万城市新贵的南迁，造就了一个崭新的城市封面。 十年进化，“金三角”造就城南 十年演化，大源板块已经演变为大源西、大源后、大源南等细分区域，构筑成“大源金三角”。选择大源，深耕大源，成为几乎每个意欲在成都有所作为的品牌开发商的共识。同时，越来越多的城市精英发现：选择大源就意味着一举拥有齐全资源：出门就是地铁，家门口就是卖场，背后就是公园，旁边就是学校，就如大家说的一样，“如今的大源，就是一个成熟的苹果”。 十年布局，天府新区成城南典范

之前的十年布局让大源板块已经趋于成熟，未来的十年布局天府新区必将成为城南的典范。6年前，天府新区还是一片荒芜。自2010年开始，到2014年，天府新区正式成为国家级新区，再到现在，他的发展有目共睹。 天府新区地铁1号线、6号线、18号线，相继建成或开建，成都新国际机场建设中；环球中心、兴隆湖、政务中心等给天府新区带来不小的惊喜；成都七中、成都泡桐树小学等名校相继落户天府新区；成都市天府新区人民医院、四川省第二人民医院天府院区等多家医疗机构为该区居民提供优质的医疗服务。 如今，天府新区既吸引了合能、龙湖等大咖KFS的入驻，也吸引了众多购房者在此买房置业。那么，面对繁复的楼市，在天府新区我们如何才能找到舒适的家？此刻，我们不得不说该区域的“网红盘”——合能·枫丹铂麓，无论从居住的舒适度还是尺度感来看，都突显出人居典范。 人居典范，铸就懂生活的家 合能·枫丹铂麓位于天府新区高端宜居区域麓山板块，通过不断创新、不断突破，坚持用“标杆性产品”入市，用焕然一新的居住格局理念，为客户带来真正的舒居生活，铸就真正懂你的家！

万科低密度住宅(合院)专题研究2019

谨呈上海区域 低密度住宅专题研究 能力中心专题研究之一 万晟智库

引言：专题研究范围界定 研究背景 重点研究对象：由联排+合院+叠拼+洋房组成的、单一或复合的、0.6≤R ≤1.6的、低密度社区 含类独栋 非研究重点 独栋 双拼 联排 叠拼 合院 T ownhouse 6-8F 花园洋房 情景洋房 多层洋房 8F 以上 体量少 拉高拍低 非研究重点 小高/高层 0.6≤R ≤1.6：（单一类型低密度社区 + 复合类型低密度社区） 产品硬 实力 产品类型 ?规划形态 ?产品特征 ?景观部品 ? 建筑单体 ?文化起源 ?文化分类 ?文化体系 ? 概念包装 产品软 实力 组合方式 研究重心 +

追古 先从江南院落说起 溯今 复兴一座城市的院落情怀 C 目 录 O N T E N T S 践行 万科低密度住区的实践与研究 ?江南院落溯源 ?江南院落中的宅院园 ? 江南城市中的院落 ?院落复兴原由 ? 当代案例借鉴 ?万科低密生活理解 ? 万科内部实践 ?万科标签和体系

江南地区概述 江南独有的先天居住优势：江南，字面意义为江之南面，在广义上包括上海、浙江及江苏全境、古徽州地区，往往代表着繁荣发达的文化教育和美丽富庶的水乡景象 地理 文化 地貌 气候 经济 ?上海/江苏/浙江/徽州 ?山清水秀 ?水乡平原 ?温暖湿润 ?四季分明 ?鱼米之乡 ?商业重地 ?诗性审美 ?繁荣昌盛 上海地区 浙江地区 江苏地区 古徽州地区 广义 南北往来便捷，风格兼收并蓄 水景召之即来，石材运输便利 花木品种多样，四季变化无穷 富庶甲于天下，财富基础充足 历史渊源丰富，文化底蕴深厚

万科情景花园洋房的前世今生

万科情景花园洋房的前世今生 2010年07月15日 08:04 情景花园洋房的前世今生情景花园洋房，可简称为“情花”，是万科于2002年前后推出的一种洋房产品“情花”采用层层退台结构，每户拥有私家花园或景观露台，提倡业主通过露台来交流生活心得，改善邻里系提升社区生活品质，即所谓的“露台社交”。露台也成为这一洋房里最重要的“情景”之一。这一产品自推出后，马上受到市场的广泛推崇，也引发了同行的密切关注和研究。 对于好多人来说，房地产界的万科早就耳熟，因为我们和房地产界中的许多发展商一样把它视为这个行业的标杆。从我们图书室墙上“向万科学习”的口号想到万通冯仑，从2年之内超万科只争第一想到顺驰的孙宏斌，二者都是中城联盟的成员，前者谦虚因为实在太了解万科提出了革命性口号，后者自大但也十分了解万科借助了其业界的影响力迅速名声在外。而我们与万科所能够接近的距离，不是在十七英里和第五园，就是市面上所有有关万科的书刊杂志、电子刊物。搜罗了市面上所有关于万科的书籍和哪怕是只言片语的文本，接触了各方与万科有着千丝万缕渊源的人物，走过了大江南北几乎所有万科开发的项目，离开我们还是很远很远。但还是在这转山转水转售楼处的蓦然中我们与万科结下了情结，染上了“情花”。 何谓是情花？金庸老先生《神雕》的情花创意在先，书中写道是一种“毒与情结，害与心通”的情毒，它美绝人寰却又毒绝天下，除了绝情丹、断肠草别无救药，让人拍岸叫绝了。万科制造的“情花”也是有异曲同工之妙，从万科的官方获知，它是为人们心灵需求而建筑的房子，何其相似啊！一旦谓之毒它都有普遍性和传染性特征，万科的“情花”也是“毒”性超强，5年时间风靡全国，染遍全国传遍房地产界许多大腕欲罢不能。据不完全统计，全国由万科亲自播撒的“情花”就有北京、上海、天津、深圳、广州、武汉、成都、南昌、中山、东莞、青岛等地。已知受感染最深的开发商有同样被行业立为标杆的金地，其它受不同程度感染的全国知名不知名的房地产开发商有几十家之多，其中包括我们海那和济南，可谓是情花处处开。