商住公寓

一、什么是商住公寓？

商住公寓，顾名思义就是既能办商务又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这是人们根据产品的功能定义的一个不规范的俗称。是一种即可居住又可办公的高档物业，在产权上属于公寓类型，但其中又完全具备写字楼的功能，是近年来出现的一种极具投资价值的物业。商住公寓为中、小公司及居家办公的自由职业者提供了一个可商可住的场所，它一般除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网、商务中心、会议室、票务中心及充足的车位等商务设施。

二、研究查访：

现时通常推广的『商住』服务公寓：

1.容积比？

答：每个项目不同，容积比都不一样的。

2.使用年期？50年？40年？70年？

答：公寓的使用年限为50年。

3.可否商？

答：可住可办公。

4.可否住？

答：可住可办公

三、查例案：

1、天河正佳万豪金殿在天河南路?

?正佳万豪金殿

物业地址天河区天河路208号

销售均价：45000元/㎡

类型：酒店式公寓（4.65米高的复式）

产权：50年

性质：可住可商

正佳万豪金殿处于天河区核心区域，正对天河体育中心，右连正佳广场，左邻绿化广场、天河城广场，后面是天河南一带的商业街。该项目共有41层，负一负二层是停车场，1-7层为商业店铺和休闲设施等，8层和24层是中空消防层，9层-23层为万豪酒店，25层-41层才是要出售的正佳万豪金殿（公寓部分）。公寓部分每一层有27个户型，目前在售58-150㎡的Loft式酒店公寓，以一房和三房为主。均价45000元/㎡，带6500元/㎡的豪华装修，并附送全屋名牌家电。

2、东山正佳环市路项目内容？

?正佳东方国际广场

物业地址：越秀广州市环市东路路370--372号（花园酒店东侧）

物业类别：标准写字楼

销售均价：32000元/㎡

产权：50年（由于补了地价，期限从2009年算起）

性质：写字楼

项目介绍：项目位于环市东花园酒店东侧的超甲级写字楼项目，项目占地7429㎡，建筑面积 121894㎡，楼高51层，项目首层与环市东路相接，负一层与华乐路相接，西面将与花园酒店、城市花园广场、地铁五号线连接为一体。

3、天河保利中汇广场协和西路？

?保利中汇广场

物业地址：天河天河区林和西路

物业类别：写字楼

销售均价：40000元/㎡

建筑面积： 91900㎡，

开间面积 50-1000㎡

4、琶州保利？是公寓还是办公楼？

?保利世贸

物业地址：海珠广州市海珠区新港东路1000号

物业类别：标准写字楼

销售均价：26000元/㎡

租赁均价：100元/㎡