住宅分户验收方案x概要
三、施工安排
1、分户验收划分原则
以单位工程每户住宅划分检验批。当每户检验批具备条件时，可以验收。住宅部分的验收划分:以每一个住户为一个检验批，进行检验，以房间为单位全数记录。
2、分户验收组织
（1）建设单位责任
①组织施工单位编制分户验收方案。在竣工验收之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。
②组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
③与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
④住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅质量保证书》所列事项：a．保修范围和保修期限。
b．施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。
c．物业公司名称、电话。
d．工程质量保修程序和处理时限。
e．建设单位工程质量保修监督电话。
（2）施工单位责任
①编制分户验收方案
a．各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
b．根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
c．根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
d．根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
②配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
③按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
④分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
(3)监理单位责任
①验收施工单位编制的分户验收方案。
②参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
③配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
④按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。
3、劳动组织及职责分工
本工程设一名质检员，牵头负责分户验收各项工作。
四、质量检查分户验收
1、技术准备、工具准备
熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞
尺、检测尺。
2、现浇结构外观尺寸偏差分户验收
（1）一般规定
分户检验批的主控项目检查全部合格，一般项目的合格率达到95%以上为合格。
（2）外观质量、尺寸偏差
主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。
现浇混凝土外观质量缺陷
现浇结构尺寸允许偏差和检验方法
（3）分户实测验收内容
①结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
a.检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙不少于1个测量点。并通过测量和记录房间开间、进深方向净空尺寸来推算轴线位置
b.检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标准。
c.检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工
具，利用室内1米线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。
d.检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。
e.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
②结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。
a.检查被查房间楼板标高时，使用钢尺测量，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点不少于4点。
b.检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量，测量点不少于2点。(计算基准值)
c.检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向不少于1个测量点。
3、填充砌体分户验收
（1）一般规定
本工程砌体分户验收主要是加气砼砌块砌筑的填充隔墙。每户抽查不少于3间，不足3间全数检查。
（2）主控项目及一般项目规定内容
①填充墙砌体的轴线位置及垂直度允许偏差符合下表规定。
填充墙砌体的位置及垂直度允许偏差和检验方法
②填充墙砌体的一般尺寸允许偏差符合下表规定。
填充墙砌体的一般尺寸允许偏差和检验方法
③分户实测验收内容
砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移偏移、垂直度、楼面标高、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
a.检查被查房间墙体轴线位移时，使用经纬仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点不少于1点。通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。
b.检查被查房间墙体垂直度时，使用2m托线板等测量工具，对每面墙体测量，测量点应设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。
c.检查被查房间楼面标高时，使用水准仪和钢尺等测量工具，在楼面4个房角位置及中间测量，每块板测量点不少于5点。测量仪器选用红外线测距仪。
d.检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具进行测量，中心区域横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
e.检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺等测量工具，在每个门窗洞口中心部位，横、竖方向测量，每个方向测量点各不少于1点。
4、塑钢窗分户验收
①一般规定
窗工程分户验收按每户为一个检验批，内窗每户抽查不少于3樘，不足3樘时全数检查，高层住宅外窗每户抽查不少于6樘，不足6樘时全数检查。
②主控项目及一般项目规定内容
（1）主控项目
a.塑钢窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。
b. 塑钢窗框、副框和扇的安装必须牢固。
c.当塑钢窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。
d. 塑钢窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。
e. 塑钢窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固
位置准确，功能满足使用要求。
f. 塑钢窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
（2）一般项目
a. 塑钢窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
b. 塑钢窗窗扇的密封条不得脱槽。
（3）分户实测验收内容
塑钢窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：窗槽口宽度、高度；窗槽口对角线长度差；窗框的正、侧面垂直度；窗横框的水平度；窗横框标高；窗竖向偏离中心；双层窗内外框间距；推拉窗扇与框搭接量；推拉窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查并全数记录。
a.检查窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距窗槽口上下300位置，水平测量各1点；
b.检查窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距窗槽口左右删位置，竖向测量各1点；
c.检查窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
d.检查窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；
5、墙面抹灰分户验收
（1）一般规定
抹灰工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。
（2）主控项目及一般项目规定内容
①主控项目
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
②一般项目
a.一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：
Ⅰ.普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
Ⅱ.高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
b.护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整
c.一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。
一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法
一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。
①检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，
测量点应设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。
②检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量，
测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。
③检查普通抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。
6、地面混凝土面层分户验收
（1）一般规定
水泥混凝土面层工程分户验收按每户为一个检验批，每户抽查不少于3间，不足3间时全数检查。
（2）主控项目及一般项目规定内容
①主控项目
面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
注：空鼓面积不应大于400cm2，且每间不多于两处可不计。
②一般项目
a.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
b.面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。
检查表面平整度时，使用2m靠尺板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，且各不少于1点。
7、楼梯栏杆、扶手安装质量分户验收
（1）主控项目
栏杆高度、位置与安装必须符合设计要求。栏杆安装必须牢固。
检查数量：全数检查。
检验方法：观察；尺量检查。
（2）一般项目：
扶手、栏杆接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂纹、翘曲及损坏。
检查数量：全数检查。
检验方法：观察，手摸检查。
（3）允许偏差项目布点原则。选两跑楼梯栏杆扶手进行实测。
（4）允许偏差项目内容及测量方法：
栏杆垂直度3mm、
栏杆间距3mm、
扶手直线度4mm、
扶手高度3mm
（5）检查栏杆垂直度，用吊线、钢直尺。在栏杆竖向中心位置，每跑栏杆检测一点，由下向上第一跑中间立杆为第一点，第二跑中间立杆为第二点。检查栏杆间距，以中间立杆连续向下4根同直径栏杆作为实测实量的部位，用钢直尺，在竖向栏杆之间测量，每跑栏杆检测3点。
（6）不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量经检查不合格，或实测偏差大于允许偏差的1.5倍时，需进行整改：
主控项目对应采取如下方案：更换合格品
一般项目对应采取如下方案：抛光或更换合格品
实测实量不合格：原位维修或更换合格品
施工单位应整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。
8、室内给水管道及配件安装质量分户验收
主控项目：
给水系统通水试验。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察和开启阀门放水观察检查（通水试验已在施工过程中检查，分户验收不再重复检查）。
一般项目：
①给水水平管道应有2‰～5‰的坡度坡向泄水装置。
检查数量：全数检查。
检查方法：水平尺和尺量检查
②管道支、吊架应平整牢固。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、手扳检查
⑷允许偏差项目布点原则：全数检查。
⑸允许偏差项目的内容及测量方法：
立管垂直度2mm/1m
检查立管垂直度应采用线锤和直尺,在所测管段选取成90度角的两点进行测量。
⑹不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格，需进行整改：主控项目对应采取如下方案：重新下管，并做通水试验，直到合格。
一般项目对应采取如下方案：①现场调整②更换合格支、吊架或增加支、吊架数量。
施工单位应整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。
9、开关、插座安装质量分户验收
（1）主控项目
①插座接线应符合下列规定：
单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接。单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）线接在上孔。插座的接地端子不与零线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、螺丝刀
②接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联连接。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、使用不同种类插头检查
③照明开关安装应符合下列规定：
同一建筑物开关采用同一系列产品，开关的通断位置一致，操作灵活，接触可靠。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、通电
（2）一般项目
①插座安装应符合下列规定：
安装插座面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面整洁，无碎裂、划伤。同一室内插座安装高度一致。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、卷尺
②照明开关安装应符合下列规定：
开关安装位置便于操作，开关边缘距门框距离15-20cm，开关距地面高度1.5m。相同类型并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、卷尺
（3）不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量经检查不合格，需进行整改：
主控项目对应采取如下方案：①现场调线或交换线②更换合格插座或高度调到规范要求③更换合格开关，调线。
一般项目对应采取如下方案：①高度调到规范要求或更换合格插座②高度调到规范要求
施工单位应整改，自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。
10、照明配电箱（盘）安装质量分户验收
（1）主控项目
①金属箱体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察
②低压成套配电柜、控制柜和照明配电箱应有可靠的电击保护。柜（箱、盘）内保护导体应有连接外部端子，保护导体最小截面积应满足设计和规范要求。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察和螺丝刀、外径千分尺
③箱（盘）间线路的线间和线对地间绝缘电阻值，馈电线路大于0.5M Ω，二次回路必须大于1MΩ。
检查数量：全数检查。
检查方法：绝缘电阻测试仪测试
④箱（盘）内配线整齐，无绞结现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全。箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。照明箱内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪
（2）一般项目；
①箱（盘）内部检查试验：箱（盘）内控制开关及保护装置应符合设计要求。箱（盘）闭锁装置动作准确可靠。主开关的辅助开关切换动作与主开关动作一致。箱（盘）内的标识器件标明被控设备编号及名称或操作位置，接线端子有编号，且清晰、工整、不易变色。回路中的电子元件不参加交流工频耐压试验。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、螺丝刀、通电、设计系统图纸。
②箱（盘）间配线应符合规范要求。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、螺丝刀、内六角扳手、漏电测试仪。
③箱（盘）安装应位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱盘涂层完整。箱内接线整齐，回路编号齐全，
标识正确。箱（盘）安装垂直度允许偏差为1.5‰。
检查数量：全数检查。
检查方法：观察、利用螺丝刀、线锤、直尺
（3）允许偏差项目布点原则：全数检查。
（4）允许偏差项目内容及测量方法：
垂直度≤1.5‰
测量垂直度：用吊线、直尺，在配电箱的右边框处测量一点。
（5）不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量和实测偏差经检查不合格，需进行整改：主控项目对应采取如下方案：①现场调整②更换合格导体③换线④更换导线及漏电保护器，现场调整
一般项目对应采取如下方案：①更换内部配置元件②现场调整或更换绝缘电线或电缆③现场调整、加固，高度调到规范要求
实测实量不合格：现场调整
施工单位整改自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。
11、观感质量检查：
1、各户楼梯间公共部位、外墙、屋面（未做分户检查的部位）做观感检查，其检查结果并入相应的户内验收批记录中，观感内容如下：
①一般抹灰：表面平整，阴阳角基本顺直，不缺棱掉角，不得有空鼓、裂缝，接槎平整，接线盒边整齐、平顺。管后抹灰平整
②水泥压光地面：不得有裂缝、脱皮、麻面、起砂，没有抹楞。墙角
部位要做到边平且直。
③内墙腻子：阴阳角平直。墙面手摸感觉基本平滑、不露底，没有锈点。
④门：安装牢固、开关灵活、门扇表面洁净、平整，不得翘曲及损坏。五金配件位置适宜。
⑤给水管道和排水管道，观感内容：管道无变形、破碎等缺陷，管口内无杂物
⑥灯具：观感内容为：灯具的固定、与墙面接触密实、安装牢固，无变形，破碎等缺陷
2、不合格分户检验批的处理：
当分户检验批检查项目质量经检查不合格，由施工单位进行整改：
对应采取如下方案：①原位修补或重新抹灰②用1：2细砂灰修补③尺杆刮平刮直和打砂纸④加固或更换合格门⑤更换、清理⑥更换、修整施工单位整改，自检合格上报，验收组重新组织验收，并记录整改项目测量结果，填写复查记录。
住宅工程质量分户验收方案-2015
住宅工程质量分户验收方案 有限责任公司 年月日
一、编制依据 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《》及国家现行有关工程质量验收标准，及上海市有关文件要求等编制的。 二、明确各方职责 （一）、建设单位： 1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。 （二）、监理单位： 1、参加施工单位编制分户验收方案； 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 3、按要求配备一定数量的监理人员。 4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。 5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。 (三)、施工单位: 1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有: (1)、明确各方职责 (2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位
1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求： 混凝土强度等级：柱、梁、板均为C35、C30砼，二次结构为C25砼；砌体为实心烧结砖和多孔砖采用M10、M7.5专用粘结砂浆。 2、分户门、窗设计要求： 分户门为钢质防盗门。 窗为节能彩色断热铝合金型材窗，为断桥隔热中空玻璃，隔声性、气密性、水密性等级应符合相关规范要求。 3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求： 地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面层。 4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求： 本工程屋面采用铺地砖面层屋面和水泥砂浆面层屋面，防水层为两道3厚SBS防水卷材，聚酯胎I型，保温层为颜面保温板。孔洞、管线应事前预埋、 预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比 较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板 端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时， 宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为有组织排水。 5、分户节能设计要求： 外墙采用60厚A级酚醛保温板大模内置。内墙采用聚苯颗粒砂浆保温。 6、分户采暖系统安装设计要求： 采用低温热水地板辐射供暖，采用公共立管的分户独立式系统。供水、回水立管设于户外公共空间的采暖管井内，并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置及附件。
住宅小区分户验收方案
目录 1.编制依据 (3) 2.工程概况 (3) 2.1建设概况 (3) 2.2设计概况 (4) 3．分户验收检验部署 (5) 3.1住宅分户验收的管理规定 (5) 3.1.1分户验收质量标准： (6) 3.1.2分户验收容： (6) 3.1.3分户验收数量和方法： (8) 3.2分户验收的组织实施： (8) 4.分户验收检验准备 (10) 4.1技术准备 (10) 4.2验收计量器械准备 (10) 5.主要检验方法及措施 (10) 5.1检验批划分 (10) 5.2检查容及方法 (11) 5.2.1现浇结构尺寸允许偏差： (11) 5.2.2砌体工程： (13) 5.2.3塑料门窗安装： (14) 5.2.4钢门安装质量检验方法： (16) 5.2.5墙面一般抹灰： (18) 5.2.6水性涂料涂饰：......................................... 错误!未定义书签。 5.2.7地面水泥混凝土面层： (19) 5.2.8地面水泥砂浆面层： (20) 5.2.9地面找平层： (22) 5.2.10室给水管道及配件安装 (23) 5.2.11室排水管道及配件安装 (25) 5.2.12室热水管道及配件安装 (28) 5.2.13户外雨水管道及配件安装................................ 错误!未定义书签。 5.2.14卫生器具及给水配件安装 (29) 5.2.15卫生器具排水管道安装 (30) 5.2.16公共部分室消火栓系统安装 (32) 5.2.17普通灯具安装： (33) 5.2.18开关、插座、风扇安装： (35) 5.2.19建筑物照明通电试运行： (38) 5.2.20电缆桥架安装和桥架电缆敷设： (38) 5.2.21电线导管、电缆导管和线槽敷设： (41) 5.2.22电线、电缆穿管和线槽敷线： (44) 5.2.23电缆头制作、接线和线路绝缘测试： (47)
台州市住宅工程质量分户验收操作指南
台州市住宅工程质量分户验收操作指南 一、总则 第一条为全面贯彻执行《台州市住宅工程质量分户验收实施细则》(试行)(台建规[2007]167号,以下称《细则》),完善住宅分户验收内容,明确分户验收的操作程序和各方职责,制订本指南。 第二条本市行政区域内商品住宅工程的质量分户验收及其监督管理,适用本指南。 第三条各参验单位、监管单位和相应人员应坚持真实、公正原则进行分户验收。 二、基本规定 第四条分户验收及验收抽查应在工程竣工验收前进行,包括户内部分和户外公共部分。其中户外公共部分为补充内容,验收内容及要求见表1-a(附后)。 第五条分户验收的条件: 1、工程已完成设计和合同约定的工作量。 2、所含(子)分部工程质量均验收合格。 3、工程质量控制资料完整。 4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5、有关安全和功能的检测资料完整。 第六条分户验收前的准备工作: 1、根据工程特点制订分户验收方案。 2、组成验收小组,对验收入员进行培训交底。 3、配备好分户验收所需的经过计量检定合格的检测仪器和工具。 4、确定验收设计推定值、房间编号、填写规则。 5、做好有防水要求的楼、屋面的蓄(淋)水准备工作。 6、室内地面上做好暗敷给水、排水管道标记;配电控制箱内回路编号齐全、标识正确。 7、建筑外墙的显著部位镶刻工程铭牌(样式要求附后)。
第七条分户验收以单位工程为基本验收对象。别墅式住宅可按照同一各方质量主体原则多幢组成一个单位工程,单幢划分为子单位工程,一个单位工程独立户数以不少于10户为宜。 第八条单位工程户内部分为八项检查内容,按户全数检查验收。户外公共部分为一项检查内容,按单元全数检查验收,验收记录填写在表2-a(附后)。根据表2和表2-a填写表3,《细则》中表3作相应调整(附后)。 第九条分户验收入员应具备相应资格:建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员;施工单位参验人员应具备建造师、施工员、质量员等执业资格;监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师;设计单位参验人员应为相关专业的执业工程师。已选定物业公司的,相关专业技术人员参加验收。 第十条单位工程分户验收合格的条件: 1、所有检查点(处)验收合格; 2、验收过程中形成的记录完整,签认齐全。 第十一条单位工程分户验收合格或不符合要求检查点已按《细则》第八条处理后,质量监督机构方可进行复核抽查。抽查数量按《细则》规定,户外公共部分为抽查到的户所对应层的公共部位。 第十二条精装修住宅工程质量分户验收,应由建设单位组织监理、施工单位在分户验收前针对工程特点,参照《细则》制订专项验收方案,建设单位审核后报质量监督机构备案。 第十三条分户验收记录填写前应先明确填写规则,填写时应准确详细,保证记录的可追溯性。分户验收资料应整理、组卷,由建设单位归档专项保存,存档期限应不少于竣工验收后5年。 三、各方职责和操作程序 第十四条建设单位 1、组织实施并对分户验收质量负总责。 2、施工过程中组织各方质量主体贯彻落实分户验收的各项要求。 3、做好本指南第六条第1、2、3、4项工作,组织各项准备 工作。召集各方召开分户验收准备会,检查落实准备情况。 4、组织实施分户验收,并形成相应资料。 5、组织落实分户验收中发现问题的处理。 6、报送分户验收资料到质量监督机构,提出抽查申请。
分户验收方案(一户一验)样本
精心整理悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 (3) (3) (3) (4) (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、内容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8)
十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8) 一、工程概况 1.1项目组成 工程名称：廊坊悦秀园 工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处 1.2 层，11 ）中空 屋面为 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影
响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量 1 2 责。 3）施工单位对建设工程的施工质量负责。 4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 4.1建设单位 加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。
分户验收方案99297
目录 一、工程概括 二、分户验收组织机构 三、分户验收人员岗位责任制 1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 四、分户验收专业检查组任务分工表 1、土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表 2、给排水及采暖专业检查组项目分户验收任务分工表 3、电气专业检查组项目分户验收工作任务表 五、住宅工程质量分户验收操作基本程序 六、分户验收的条件与标识 七、分户验收的划分 八、分户验收检查的一般要求 九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准 十、分户验收测量工具准备计划 十一、分户验收质量保证措施 十二、分户验收质量监督措施
一、工程概括
二、分户验收组织机构
三、分户验收人员岗位责任制 （一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 （1）负责本项目的分户验收工作的组织、协调。 （2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。 （3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。 （4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。 （5）负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查修改和审批工作。 （6）组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。 （7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。 （二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
郑州某高层住宅分户验收方案(附验收表格)
河南***地产***2#3#楼 分户验收方案 为确保《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》顺利实施，加强住宅工程质量管理，河南***房地产开发公司开发的***2#、3#楼确定于2008年11月15日到12月15日进行分户验收，由河南***房地产开发公司组织施工、监理单位有关人员组成分户验收组。河南***房地产开发公司组织施工单位编制分户验收方案，提交验收组充分讨论，确定最终验收方案。 一工程概况 ***项目由河南***房地产有限公司开发兴建，位于郑州市****交叉口西南角，由郑州***综合设计研究院设计。 2#楼（20275.66㎡，地下1层，地上32层，建筑高度97.85M，平面46.6M×18.5M）、3#楼（20752.99㎡，地上33层，建筑高度97.85M，平面49.9M×16.2M），共2栋单体组成，为剪力墙结构与框架结构，总建筑面积41028.65平方米。本项目为一类高层住宅楼，屋面防水等级二级，地下室防水等级一级。地下一层层高4.8M，为汽车库、设备用房及人防。地上上部为住宅，层高2.95M。 二验收依据 2.1《河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建建〔2007〕14号》 文件 2.2《郑州市住宅工程质量分户验收实施细则》 2.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002） 2.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 2.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 2.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
2.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 2.8《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 2.9施工图纸 2.10其它相关有效质量文件 三验收时间、地点、准备、内容、方法、验收人员名单及详细职责分工1 分户验收时间、地点 分户验收时间：初步确定为2008年12月15日。 地点：施工现场 2 验收准备工作 1）验收工具准备：激光测距仪、卷尺、2m靠尺、塞尺、白线、小锤、移动楼梯（4部）等； 2) 室内土建及安装工程（含甲方分包工程）已全部或基本完成，具备验收条件；3）资料完整齐全有效； 4）对分户进行实测实量的有关准备工作也已经完成：室内墙面1m标高线已经弹好，墙面测量点已经做好标识；地面1m控制线已经弹出，并将其交叉点及房间中心点做好标记，各标识点1、2、3、4、5（房间中心点）的具体位置见各户型的分户验收测点图；测量时按照分户验收测点图上的标记从每个房间的门口开始按照顺时针方向进行实测实量； 5）对中间空层的复式户型，因客厅较高（两层），测量验收时应当准备好梯子，增加对墙面的平整和垂直以及室内开间的测点，由于水平线无法弹，在复式上层做好测点标记； 6）针对2#3#楼弧形餐厅，因根据圆弧两端的端点到对边圆弧的切线交叉点（即圆弧上任一点到对边的最大距离）即为圆心，找出圆心做好标记，并作好测量记录。
住宅工程分户验收实施方案
住宅工程分户验收实施方案 (总15页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除
宁夏住宅工程质量分户验收实 施方案 工程名称：同心清水壹号小区项目（一期） 装修类型： 方案编制： 方案审批： 编制日期： 目录 一、工程概况、 (1) 二、分户验收组织机构 (2) 三、分户验收人员岗位责任制 (3) (一)项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 (3) (二)项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 (3) 四、分户验收专业检查组任务分工表 (4) (一)土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表 (4) (二)给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表 (4)
(三)电气专业检查组项目分户验收工作任务表 (4) 五、住宅工程质量分户验收操作基本程序 (4) 六、分户验收的条件与标识 (5) 七、分户验收的划分 (5) 八、分户验收检查的一般要求 (5) 九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准 (7) 十、分户验收测量工具准备计划 (8) 十一、分户验收质量保证措施 (9) 十二、分户验收质量监督措施 (9) 一、工程概况
二、分户验收组织机构 (
⑷负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。 ⑸负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。 ⑹组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。 ⑺负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。 (二)项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 ⑴施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。 ⑵建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下《监理工程通知单》要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收。 ⑶按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。 ⑷负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。 ⑸遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。 ⑹各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。 ⑺监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。 ⑻建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。 ⑼施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。 四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表
北京市住宅工程质量分户验收规定及验收教程文件
关于实施住宅工程 质量分户验收工作的指导意见 为贯彻落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质[2005]999号），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、施工、监理单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见： 一、分户验收质量标准 住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。 二、分户验收内容 分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。 初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列7类20个项目： （一）建筑结构外观及尺寸偏差
1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表 （二）门窗安装质量 2、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表 3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表 4、木门窗安装工程分户质量验收记录表 5、特种门安装工程分户质量验收记录表 （三）墙面、地面和顶棚面层质量 6、一般抹灰工程分户质量验收记录表 7、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表 8、水泥混凝土面层分户质量验收记录表 9、水泥砂浆面层分户质量验收记录表 （四）防水工程质量 10、隔离层分户质量验收记录表 （五）采暖系统安装质量 11、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表 12、室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表 13、低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表 （六）给水、排水系统安装质量 14、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 15、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表 16、建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表
建筑工程分户验收方案分析
目录 1.工程概况 2. 本工程质量分户验收组织机构 3. 本工程质量分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 4. 户型设计做法表 5. 确定本工程质量分户验收检验批项目和内容 6. 户型图绘制计划 7. 住宅工程质量分户验收基本程序和要求 8. 本工程质量分户验收资料质量与安全保证措施 9. 本工程分户验收监督措施 10. 本工程质量分户验收进度计划 11. 本工程质量分户验收测量工具准备计划 12. 本工程装修部位设计要求和施工验收条件 13.户型图
1. 工程概况
2. 本工程质量分户验收组织机构 河南大学新校区南教职工生活区分户验收领导小组 3. 本工程质量分户验收人员岗位责任制和专业检查组分工表 （1）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 ①对本项目的分户验收工作负组织、协调和领导责任。 ②负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度、安全注意事项和奖罚等要求。 ③负责组织本项目分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收质量户型图，抽检数量不少于20%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原分户验收检查结果无效，重新换人进行检查。 ④负责组织本项目分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度进行规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。 ⑤开工后负责召开组织编写分户验收方案的专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。 ⑥由分户验收方案编制人向各专业分户验收组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项分户检验批项目的户型图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。 ⑦由分户验收方案编制人按照户型图确定检验批项目检查点编号。以检查人员进入套房的第一个房间为1号自然间，顺时针方向确定房间编号及分项检验批项目编号。 ⑧负责组织本项目的分户验收的奖罚工作。对验收认真、数据准确的检查人员要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。 （2）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
漯河市淞江方圆小区25住宅楼分户验收方案
目录 1、编制依据 ------------------------------------------------------------1 2、工程概况 ------------------------------------------------------------1 3、准备工作 ------------------------------------------------------------1 4、分户验收的目的及容、要求---------------------------------3 5、分户验收检测项目及容-------------------------------------13 6、户型设计做法表 -------------------------------------------------23 7、水电分户验收检测项目及容-------------------------------24 8、房间净空尺寸 ----------------------------------------------------34
1、编制依据 1.1、《混凝土工程质量验收规》 1.2、《砌体工程质量验收规》 1.2、《建筑装饰装修工程质量验收规》 1.3、《建筑工程施工质量验收统一标准》 1.4、《市住宅工程质量分户验收实施细则》 1.5、《建筑给排水工程质量验收规》 1.6、《电气施工质量验收规》 1.7、施工合同、招标文件、施工图纸； 2、工程概况 市淞江·方圆小区25#楼为框剪结构，一梯2户单元式11层，局部12层（半地下室）小高层住宅楼，工程位于市嵩山路北段，总建设面积7815.06m2；东西长54.600m，南北宽13.600m。建筑物总高度自室外地坪到楼梯间顶为40.800m，室外高差为1.200m。 3、准备工作 3.1、技术准备 3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相
高层住宅分户验收方案
高层住宅分户验收方案 -----------------------作者：-----------------------日期：
****工程项目 分户验收实施专项方案
编制单位： 住宅质量分户验收项目实施方案 第一篇：工程概况 1.1 本工程位于 1.2 建筑概况 (1) 本标工程为***三期工程，总建筑面积45000m2，由63栋 多层住宅组成。 (2) 本工程均为框架异型柱结构，二期桩基采用复合桩基基 础。 (3) 本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为 二级。 第二篇：分户验收实施方案总则 为加强本项目工程质量控制和管理，达到业主及监理公司的分户验收质量要求，配合分户验收项目的实施，特制定本方案。 第三篇：方案部署 3.1人员准备 3.1.1由项目经理部项目经理叶**作为分户验收项目实施的第一 责任人。 3.1.2由项目经理部项目工程师**担任分户验收项目实施的质量 负责人，负责质量管理和分户验收实施组织工作，包括组织组织
项目部人员进行自检，对复查中发现问题的整改措施确定，整改过程跟踪，接受业主项目部或事业部和监理单位的指导，及向项目经理汇报验收情况等。 3.1.3由项目部质量工程师王**施工工长顾**和测量工程师余 等三人组成分户验收小组，负责完成分户质量验收项目自检的工作，并负责自检结果的记录工作。 3.1.4公司总部生产技术部派质检主管**一名负责协助项目部分 户验收的实施和检查，并及时向生产技术部经理汇报情况。 3.2检测工具准备 包括水准仪、钢尺、盒尺、2m靠尺、塞尺、角尺、线锤、小锤、施工线、反光镜等。 3.3分户验收每项容实施流程 全
住宅工程质量分户验收方案模板
住宅工程质量分户 验收方案
一、工程概况： 近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下室与1、2、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为66251.76 m2（包括地下室、1、2、3、5#楼）。本工程±0.00相当于黄海高程8.05m。 本二标段工程地下室为21349.13m2。地下室为地下二层，地下二层层高为 5.7m、3.9m，地下一层层高为 3.8m。人防区设置在地下二层，为平战结合地下室，平时为汽车库，战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面积5654m2。 二标段工程预计开工时间为11月3日，合同工期820天，预计竣工时间为 2月27日。 各楼情况如下： 1#楼建筑面积为：7123.09m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-23层为住宅层高为2.8m，建筑高度68.3m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为74.4m； 2#楼建筑面积为：7826.63m2，1层为配套用房、社区居委会、物业经营等用房层高为4.3m，2层、3层为物业管理及经营、社区居委会等用房层高3.7m，4-25层为住宅层高为2.8m，建筑高度73.9m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为80.0m； 3#楼建筑面积为：10777.95m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-29层为住宅层高为2.8m，建筑高度85.1m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为91.9m；
龙泽华府中、北区住宅楼分户验收方案(住六)
龙泽华府中、北区住宅楼工程分户验收方案 建设单位：龙口住总鸿运房地产开发有限公司 监理单位：烟台田园牧歌项目管理有限公司 施工单位：北京住总第六开发建设有限公司 编制单位：龙口住总鸿运房地产开发有限公司 烟台田园牧歌项目管理有限公司 报送：龙口市建设工程质量监督站 二零一二年三月二十六日
目录 一、编制依据 (2) 二、工程概况 (2) 三、验收机构 (3) 四、验收项目 (4) 五、验收标准 (5) 六、验收方法 (5) 七、验收程序 (9) 八、分户验收实施细则 (10) （一）、塑料门窗安装质量分户验收 (10) （二）、护栏质量分户验收 (12) （三）、涂料涂饰（腻子）工程质量分户验收 (13) （四）、水泥砂浆地面找平层质量分户验收 (14) （五）、防水工程工程质量分户验收 (16) （六）、室内空间尺寸质量分户验收 (16) （七）、排烟（气）道安装质量分户验收 (17) （八）、低温热水地板辐射采暖系统安装质量分户验收 (18) （九）、室内给水管道及配件安装质量分户验收 (18) （十）、室内排水管道及配件安装质量分户验收 (19) （十一）、普通灯具安装质量分户验收 (21) （十二）、开关、插座安装质量分户验收 (22) （十三）、动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收 (24) （十四）、建筑物等电位联结质量分户验收 (29) （十五）、建筑节能分户验收 (30) (十六)使用功能检查内容和标识位置............ . (31) 附：分户验收附图
一、编制依据 1、国家有关工程建设法律、规范及强制标准条文。 ①中华人民共和国建筑法 ②建设工程质量管理条例 ③建筑工程施工质量验收强制性条文 ④建筑工程施工质量验收统一标准 ⑤建筑地面工程施工质量验收规范 ⑥建筑装饰装修工程质量验收规范 ⑦建筑电气工程施工质量验收规范 ⑧建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 2.烟台市住宅工程质量分户验收实施细则 3.经图审机构审查的工程施工图纸及工程变更、洽商 4.工程施工合同 5.烟台市住宅工程质量分户验收指导手册 6.烟台市住宅工程质量通病防治办法 二、工程概况
分户验收方案(一户一验)样本
悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 验 收 方 案 编制单位： 编制人：职务：
审核人：职务： 审批人：职务： 编制日期： 目录 一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、分户验收的目的 (3) 四、分户验收组织机构及人员 (4) 五、分户验收各责任主体职责 (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8) 十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8)
一、工程概况 1.1 项目组成 工程名称：悦秀园 工程地址：市广阳区艺术大道与永安北路交口处 建设单位：市京御幸福房地产开发有限公司 设计单位：拓为工程设计有限公司 监理单位：市博科工程项目管理有限公司 施工单位：省第六工程有限公司 1.2 工程概况 工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中1#-4#楼为高层，5#-8#楼为小高层，9#-12#楼为公寓。建筑层数为：1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，
10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。幼儿园地上三层，框架结构。毛坯交付；总建筑面积为163442㎡。本次交房为5-8#楼，共242户。 户粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS防水处理；地下储藏间为水泥砂浆压光面。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。天花：结构原状交活。公共区域：精装。窗：（6+12空气+6）中空塑钢窗。 保温：山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。 二、编制依据 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，检验规确定的检验批质量检验方案是抽样检验。规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。 四、分户检验组织结构及人员 分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。
内部分户验收方案
内部分户验收方案 目录 一、分户验收定义 (2) 二、分户验收目的 (2) 三、组织架构 (2) 四、分户验收机制 (2) 五、分户验收程序 (2) 六、检查内容 (2) 七、验收标准 (3) 八、分户验收小组 (6) 九、验房工具......................................................................................... 错误！未定义书签。 十、分户验收方法标准（草案） (7) 十一、分户验收记录表（一户一张表单） (15)
一、分户验收定义： 分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能 和观感质量进行的专门验收。 二、分户验收目的： 为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量与使用功能 三、组织架构 进行分户验收的组织架构，建议同承接查验的组织架构。 四、分户验收机制 需建设单位在进行分户验收前明确如下问题： 建议规定施工方、总包、项目部、项目管理部、质量技术部在此环节的职责； 问题的处理方式、时间；如未按期处理的解决办法； 五、分户验收程序： 1.分户验收前根据交房标准确定检查部位和数量； 2.按照国家有关验收规范规定及分户验收内容进行检查、验收； 3.填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要 求的，施工单位应进行整改并对整改情况组织复查； 4.分户验收合格后，按户出具由项目部、总包、监理、物业顾问单位项目 负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》。 六、检查内容： 1.墙面表面平整度； 2.墙面垂直度； 3.室内净高偏差；
分户验收方案(范例)
工程案例二 ？ 分户验收工作方案 & | 工程名称：****二期经济适用房工程C1#住宅楼 编制单位：北京****建筑有限公司 编制时间：2009年8月 ） #
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目录 1.编制依据： (1) 2.工程概况： (1) 3.组织机构及各方职责 (2) 4.分户验收的准备工作 (4) 5.分户验收与检验批的对应关系 (5) 6.检查验收项目、检查点布置图 (7) 7.检查验收一般规定及检查内容 (8) 8.标识管理及填写 (17)
1.编制依据： 工程简介 建筑概况：
工程做法表：做法详88J1-1 电气概况 序号项目 1电缆头制作、接线和线路绝缘测试 2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3普通灯具安装工程 4开关、插座、风扇安装 给水排水及采暖工程概况 序号项目内容材料 1室内给水系统给水管道及配件安装、 室内消火栓系统安装 立管衬塑镀锌钢管支管采用PP-R管 2室内排水系统排水管道及配件安装、 雨水管道及配件安装W型柔性铸铁管立管及支管采用新型芯层发泡复合PVC管。 雨水立管采用UPV,干管采用镀锌钢管、沟槽连接。 3室内热水供应系统管道及配件安装立管衬塑镀锌钢管支管采用PP-R管4卫生器具安装卫生器具给水配件安 装、卫生器具排水管道 安装 节水型卫生器具 5室内采暖系统管道及配件安装、散热 器安装采用壁挂炉分户供暖。焊接钢管及外层熔接铝塑复合PP-R管。 6建筑中水系统中水管道及配件安装立管采用镀锌钢管支管采用PP-R管3.组织机构及各方职责 组织机构 分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组
最新住宅工程质量分户验收方案
绿地·凯旋城I地块工程 质 量 分 户 验 收 方 案 牡丹江市安装工程有限公司公司绿地·凯旋城I地块工程项目部2012年10月05日
住宅工程质量分户验收方案 一、工程概况 建设单位：绿地地产集团牡丹江爱民置业有限公司 设计单位：牡丹江设计研究院有限责任公司 监理单位：黑龙江省飞天建设监理公司 施工单位：牡丹江市安装工程有限公司 本工程位于牡丹江市爱民区新平路与通乡街交口，为6+1层砖混结构，建筑面积184217.94 m2，建筑高度21.95m。建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度6度。主体结构砼强度等级为C30、C25。钢筋采用HPB300级钢、HRB335级钢及HRB400级钢。 二、编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 7、《黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》； 8、施工合同、招标文件、设计文件等。 三、分户验收各方人员及职责 经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认：
1、分户验收领导小组 组长：苗宇（建设单位负责人） 成员：关度豪（建设单位土建工程师）； 姜枫（建设单位水电负责人）； 王茂发（施工单位项目经理）； 李晓军（施工单位技术负责人） 贾春晖（施工单位质检员） 潘东林（监理单位项目总监） 杨明远（监理单位土建监理工程师） 李波（监理单位水电监理工程师） 物业 业主 2、建立会议制度 2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 3、建立整改制度及整改小组 3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
台州市住宅质量分户验收实施细则试行
台州市住宅工程质量分户验收实施细则（试行） 第一条为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程质量安全和使用功能，落实工程建设各方主体的质量责任，根据国务院《建设工程质量管理条例》等法律法规以及国家有关工程质量标准规范，结合本市实际，制定本细则。 第二条本细则所称住宅工程质量分户验收，是指建设单位组织工程建设相关主体在对住宅单位工程质量竣工验收前，按照国家工程质量验收规范和本细则要求，对住宅工程的每一户（套）进行验收。 分户验收的范围不包括住宅楼内的楼道、电梯厅、车库、地下室等公用设施、设备和小区内配套的公用设施、设备、商铺等非居住建筑。 第三条本市行政区域内的商品住宅工程，其质量分户验收及其监督管理，适用本细则。 住宅工程质量未经分户验收，建设单位不得组织单位工程竣工验收、不得交付使用，质量监督机构不出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不予竣工验收备案。 第四条住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定、经审查合格的施工图设计文件、工程施工合同等进行。 第五条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求， —1—
在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能为主，主要包括以下内容： （一）楼地面、墙面和天棚面层质量； （二）门窗安装质量； （三）栏杆安装质量； （四）防水工程质量； （五）室内空间、构件尺寸； （六）给排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）其它国家和省有关规定、标准要求分户检查的内容。 第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行： （一）分户验收由建设单位组织实施，建设单位、施工单位、监理单位相关人员组成分户验收小组，编制分户验收方案。 已选定物业公司的，物业公司应参加住宅分户验收工作。 （二）设计单位应介入分户验收过程，对验收过程中发现的质量问题及时提出处理意见。 （三）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。验收具体内容应按照《台州市住宅工程质量分户验收内容及要求》（表1）进行。 分户验收后，如实填写《台州市住宅工程质量分户验收记录》（表2）由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及物业公司项目负责人签字并加盖各方有效公章。—2—
住宅工程质量分户验收规范
住宅工程质量分户验收规范、标准 一、墙面、地面和顶棚面层质量 1、验收内容： 1）、地面空鼓、裂缝、起砂； 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。 2、验收标准： 1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理） 2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。 3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。 二、门窗安装质量 1、验收内容： 1)、外窗台高度 检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。 2)、外窗渗漏 检查方法及数量：观察。全数检查。 3）推拉窗防脱落装置 检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。 4）安全玻璃认证标志 检查方法及数量：观察。全数检查。 2、验收标准： 1）外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。 2）外窗及周边无渗漏。 3）推拉窗必须有防脱落装置。 4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。 三、栏杆安装质量 1、验收内容： 1）栏杆高度 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。全数检查。 2）竖杆间距 检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。全数检查。3）防攀登措施 检查方法及数量：观察。全数检查。 4）护栏玻璃 检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。 2、验收标准： 1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m。 2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。 3）栏杆应防止攀登。 4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃