经济林评估

经济林评估

经济林是一个大林种。根据中华人民共和国林业部《森林资源调查主要技术规定》经济林林种以下还可分为四个二级林种：1、油料林，2、特种经济林，3、果树林，4、其他经济林

一、经济林资产的经营特点及经济林资产界定

（一）经济林资产的经营特点

1、种类繁多、资源丰富

2、栽培的历史悠久、生产经验丰富

3、产品利用的形式多样、培育技术复杂

4、经济林经营见效快、收益时间长

5、经济林的经营需要较高的投入

6、经济林的成熟期不明显，且差异大

（二）经济林资产的界定

经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，它包括所有以经济林要求进行经营的经济林资源。经济林资产主要由三部分构成：

1、经济林的林地资产

经济林林地资产就是指承载着经济林林木的土地。这类土地的地利等级一般较高，多属于低山、矮山、近山，交通条件较方便，其地租一般要高于其他林种。地租的测算一般以其上面的经济林种类、经营方式、收益和成本为基础。

2、经济林的林木资产

经济林的林木资产就是经济林的林木。它们具有生产经济林产品的能力。它们的价格与其生产能力有关。

3、经济林产品资产

经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品。它是半成品，长成采收之后，其林中经济林产品资产为零，尔后随着产品的形成，其价值又逐渐增加。

二、影响经济林资源资产价值的主要因素

1．经济林的树种和品种

2．经济林树种的年龄和生长阶段 3．经济林树种的经济寿命 4．经济林树种的产量资料 5．经济林的经营成本 6．经济林产品的销售价格 7．社会平均利润率 8．地利等级

三、经济林资源资产的评估方法

经济林资源资产的评估方法在总体上仍是现行市价法、重置成本法、收益现值法。但处于不同生长发育阶段的经济林资源资产的经济效益和经营特点均不相同，选择的评估方法也不一样。以下分别各个生长发育阶段进行讨论。

（一）产前期的经济林资源资产

产前期：是指果树从栽植或嫁接开始，到开始开花结果的时期，多采用重置成本法进行测算，现行市价法也可使用。

1、重置成本法:

新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊、林地地租等。其计算公式为 ：

式中：Ｅn —第n 年的经济林资源资产评估值

Ｋ—经济林林木质量调整系数 Ｃi －第ｉ年的生产成本， ｎ－经济林年龄 2、市场成交价比较法

市场成交价比较法的使用与用材林林木资源资产评估相同，要求有发育充分，制度健全的交易市场，且具有可选案例三个或三个以上方能实施。

–

式中：Gi —第i 个案例经济林资源资产单位面积交易价格

Ki —物价调整系数

()1

11+-=+??=∑i n n

i i n P C K E 1

1i i n

i i n K K G n S E ??=∑=

Ki1—林分质量调整系数 S —待评估经济林资源资产面积 （二）始产期的经济林资源资产评估

始产期：对于果树就称为始果期，是指果树开始进入开花结果的时期。

１、重置成本法 其计算公式为：

– –

– 式中：En —经济林资源资产评估值 – K —经济林林分质量调整系数 – Ci —第i 年生产成本现值 – Ai —第i 年经济林产品收入 –

n —经济林年龄

２、收益现值法

在这一阶段采用收益现值法必须知道该品种的经济寿命，待评估经济林林分距盛产期的平均产量，并分段计算。

–

–

– 式中：Bi —始产期各年的纯收益 – Em —盛产期的平均年纯收益

– u —经济寿命年数 u-m —盛产期年数 – m-n —待评估林分距盛产期的年数

– n —待评估林分的年龄 m —盛产期的开始年 –

k —经济林林分质量调整系数

３、市场成交价比较法

市场成交价比较法的计算与产前期的一样，仅仅林分质量调整系数是以产量为标准进行调整而不是以冠幅大小为标准来调整

（三）盛产期的经济林资源资产评估

盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多而稳定的时期。

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)11

1+-=+-?=∑i n i i n

i n p A C K E ?

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n

i n u m u m n i i n P P P E P B K E )1(1)1()1(1

在这时期的经济林资源资产评估可用收益现值法、重置成本法和市场成交价比较法

１、收益现值法

盛产期是经济林资源资产获取收益的阶段，在这一阶段林木生长主要是生殖生长，经济林产品产量相对较为稳定，因而其资产的评估值可用下式表示：

– –

– 式中：E n —经济林资源资产评估值 – A u —盛产期内每年的纯收益值

– u —经济寿命期 n —经济林林木年龄 ２、重置成本法

– –

– 式中：Ka —经济林资源资产成新率 K —经济林林分质量调

整系数 Ci —第i 年生产成本现值 Ai —第i 年经济林产品收入n —经济

林年龄

– 其中成新率的计算式：

– – 式中：n —林分年龄

– m —林分盛产期的开始年 u —林分的经济寿命 – 林分质量调整系数的计算式：

– –

（四）衰产期的经济林资源资产评估

衰产期：这一时期的林木开始老化的时期。经济林的产量明显下降，一年不如一年，继续经营将是高成本低收益，甚至出现亏损，因此必须及时采伐更新。在这个阶段的经济林资源资产可用剩余价值法进行评估。特别是乔木树种的经济林中，其剩余价值主要是木材的价值

四、经济林评估中应注意的几个问题

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u n

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n p P P A E --+?-+?

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i n p A C K K E αm

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u m u m n K --=

---

=1α单位面积产量

参照经济林林分年平均均单位面积产量待评估经济林林分年平=

K

(一)经济林产量的预测

经济林产量预测是经济林资源资产评估中极为重要的数据，也是用收益现值法评估经济林资源资产价值的难点。因为经济林的年产量随经营水平、气候条件、树种均发生较大的变异，而且产量调查均有季节性，给调查和资料的统计分析带来了困难。因此，至今尚未见到一个较为完整的经济林收获表。但经济林资源资产评估又必须要用该表进行各年度产品的产量预测。没有经济林收获表给经济林的评估带来了极大的困难。因此，为全面展开经济林的评估工作，必须组织力量编制经济林各树种各品种的收获预测表。

(二)经济林有关资料的收集

经济林有关资料的收集也是评估中的一个关键问题。由于过去国营林业企业的生产都是以用材林为主，对经济林不重视，经济林的档案管理极为粗放，许多基础数据均未填入档案，造成许多资料收集很困难。另外，评估所需的有关技术经济指标收集工作量大，涉及面广，而且其对评估的结果影响极大，必须下大力，认真收集。

(三)经济林资源资产的调查

在森林资源调查中，经济林资源的调查多处在从属地位，不受重视。经济林资源的家底多数不清，调查的方法不完善，项目不齐全，这也给经济林资源资产的评估带来了许多困难。因此，在经济林资源资产评估前，应专门组织一次经济林的资源资产调查。

(四)经济林资源资产的评估方法

经济林资源资产的评估方法目前尚不规范，特别是经济林产品纯收入的测算，更是五花八门,给评估的结果带来了混乱。经济林的产品形式多样，测算的计量单位，收获的时间间隔各不相同，必须对其进行系统的研究，制定一套针对不同产品形式的计量方法，并对经济林资源资产的评估确定相应的方法。

案例—经济林资产评估

××林果场拟以锥栗林进行抵押贷款，该锥栗林为2002年春天营造的幼林，幼林初期以山苍子为伴生树种，面积为100亩，山苍子已开花结果进入盛产期，三年后伐除。目前锥栗林生长良好并已全部经过嫁

接。平均每亩28株，平均树高3.3米，冠幅3.0米；山苍子树平均每亩40株，平均树高5.3米，请对其价值进行评估。

据调查有关经济技术指标如下：

经济林资源资产评估有关技术经济指标

一、价格资料

山苍籽平均售价 2.70元／公斤

锥栗平均售价8.00元/公斤

山苍籽计税价 2.50元／公斤

二、经济林产品税费

特产税: 10%；地方附加费：1.2%：教育附加费 2.0%；植物检疫费0.8%；工商管理费：1.0%；合计15%。

三、锥栗林营林生产成本

(一) 新造锥栗林

1．劈草、炼山、修路：100元／亩

2．挖穴整地：200元／亩

3．施基肥：140元／亩

4．锥栗苗费：40元／亩

5．栽植：30元／亩

6．第一年抚育(2次)、施肥：120元／亩

7．第二年抚育、施肥：120元／亩

8．第三年抚育、施肥：120元／亩

9．病虫害防治费：60元／亩

10．嫁接、修剪(第三年)：90元／亩

(二) 锥栗林正常营林生产成本

1．抚育施肥：100元／亩;病虫害防治费：60元／亩

2．修剪：20元／亩

3．锥栗果采摘处理：60元／亩

四、山苍子培育经营成本

因山苍子为伴生树种，且是天然更新，抚育、管护等培育成本已一并记人锥栗林中，所以不再重复单独计算山苍子培育成本，只计算采摘

果实成本0.5元／公斤。

五、锥栗、山苍籽产品产量、经济寿命预测

根据当地调查锥栗林每公顷盛产期年产锥栗500公斤，山苍子年产量每亩平均300公斤。锥栗林经济寿命40年，山苍子因三年后伐除，故经济寿命为8年。

六、投资收益率 8% 七、经营利润率

经济林经营利润率定为直接成本的20%。 八、林地地租

年地租4０元／(亩·年)。 九、参照林分平均生长指标

当地同年龄锥栗林平均树高3.5米，平均冠幅3.2米。 测算过程

一、锥栗林资产价值测算

锥栗林为新造5年生幼林，选用重置成本法评估其资产价值。

– –

– 林分质量调整系数： – –

评估值为=100×0.88× {(100+200+140+40+30+120+60+40) ×1.08^5+(120+60+40)×1.08^4+(120+60+90+40)×1.08^3+(60+100+20+40) ×1.08^2 +(60+100+20+40) ×1.08}=88×2257=198620

二、套种的山苍子林木资产价值

套种的山苍子已进入盛果期，且经营三年后便伐除，故采用收益净现值法评估。

– – –

–

∑

=+-+-=u

n i n i i i n P C A E 1

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u n u u n P P P A E --+?-+?=()

1

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1+-=+??=∑i n i i n p C K E 88

.02

.30

.35.33.3=?=?=当地参照林分平均冠幅现实林分平均冠幅当地参照林分平均树高现实林分平均树高K

–

本年的山苍于已经采收完毕，所以收益应从次年开始计算，则山苍子林木资产价值为：

=100×300×[2.7-2.5×0.15-0.5×1.2] ×[(1+0.08)3-1] ÷[0.08×(1+0.08)3 ]

=30000×[1.725×0.2597÷0.100777] =133360元

该锥栗林评估值为= 198620元+133360元=331980元

技巧说明

在采用重置成本法进行资产评估时，林分质量调整系数中的参照林分的平均树高和平均冠幅的选择是关键，在待评估资产地区有该树种林技术标准，相关的生长指标可从技术标准中获取，这是最佳的。否则，只能通过广泛的调查和询问，综合确定该地区林木的平均生长指标，以此作为参照林分的生长标准。

经济林的经济寿命是测算经济林资源资产价值的重要时间指标，必须收集待评估经济林资源资产所在地区或附近地区有关该品种栽培的资料。通过分析论证，确定其经济寿命期。

经济林的产量不仅需要预测当年的产量，而且要求预测各个生长发育阶段的平均产量。这些资料在一般性资源调查的材料中无法得到，它必须通过各个产区统计部门的统计资料或单位部门财务档案中的收集求出其平均产量，再根据本地区的经营水平进行适当修正以作为评估的基本资料。

在市场经济条件下，产品的价格变化较频繁。因此，在评估中可根据该产品的销售价格变化趋势，预测评估基准日时的产品销售价格，以这一销售价格为基础进行经济林资源资产的评估。为预测其销售价格的变化趋势就必须调查历年来该品种的市场平均价格。这一资料的收集可查阅评估地区统计部门的统计年鉴。

第四节毛竹资产评估

–一、竹林资源资产的特性及经营特点

–（一）竹子生长快，周期短

–（二）竹林资源资产的产量高，经济效益好

–（三）竹林的采伐对生态破坏小

–（四）竹林的更新能力强，垦复容易

–（五）部分竹林有大小年的特点

–（六）竹林的调查技术和计量单位都较特殊

–（七）竹林具有异龄林的性质

–（八）竹林的经营要求高投入

–二、竹林资产清查和评估资料收集

–由于竹子生长快，生长的周期短，竹林中结构的动态变化较快。因此，竹林的资源资产清查一般不能通过竹林档案材料的核查来代替，在评估前要求进行较为全面的竹林资源资产调查。

–（一）竹林资源资产清查的项目

–竹林资源资产清查除了正常森林资源资产清查中需要调查的平均胸径、平均树高、株数以及各竹林小班的面积、立地质量、郁闭度、地利等级、权属外，还应增加如下项目：

–１、年龄结构调查

–２、整齐度调查

–整齐度是指立竹胸径大小的整齐程度。丰产的毛竹林不仅要求胸径要大，而且要求直径大小整齐，即整齐度要高.。

–整齐度也可定义为林分立竹的平均胸径与林分立竹胸径标准差的比值，该比值越大，立竹胸径的差异越小。

–３．均匀度调查

–均匀度是指林分中立竹分布的均匀程度。定义为样地株数的平均数和标准比值

–４．出笋量调查

–５．生长级调查

–生长级是反映竹类立地条件和经营水平的一个综合性指标。生长级以立竹的平均胸径来划分，立地条件好，经营水平高，立竹的平均胸径大，生长等级就高。

–6、经营级调查：根据经营措施的配套情况和持续时间经营级划分为三个等级。

–Ⅰ经营级：有除草、松土并适当施肥等整套改善土壤理化性质的措施，有一套合理留笋养竹、合理采伐的制度，能及时防治病虫害，并连续实行6年以上。

–Ⅱ经营级：每年劈山一次，注意留笋育竹和合理采伐，但不能形成一套科学的留笋养竹和采伐制度，一般能注意防治病虫害，连续这样经营6年以上。

–Ⅲ经营级：两年劈山一次，不能做到合理留笋养竹和科学采伐，没有进行病虫害防治，并这样连续6年以上。

–７.采伐情况调查８.丛数调查9.立木蓄积调查

–（二）其他有关评估资料收集

–１．价格资料的收集及分析

–竹林的价格资料主要是指竹材的价格和笋的价格。竹林的采伐和竹笋的挖掘是有季节性的，错过季节则无产品的现价。因此，竹林产品的价格大多是以最近一次采集季节的平均价格,作为现价的基础。由于市场的价格经常在变化，因此在确定产品价格时必须根据近年来市场价格的变化趋势和物价指数对上一季的平均价格进行修正，以修正后的价格作为现价。

–２．竹林产量资料的收集

–竹林的产量是竹林资源资产评估的最基础的资料。竹林的产量有竹材产量和竹笋产量两大部分。对于毛竹林来讲，竹笋产量中还分为冬笋产量和春笋产量两大部分。

–产量调查的目的是预测未来的产量，竹材产量的调查及预测相对较容易。而笋的产量调查及预测都较为困难，现地调查至多仅能调查到当年的产笋量，有时连当年的笋量都无法调查清楚。如毛竹，春季春笋期后进行调查，最多仅能调查到其春笋的数量，而冬笋则无法调查。因此，笋产量主要通过社会调查和科学研究的资料分析得到。

–３．经营成本资料的收集

–竹林的经营成本调查通常较为简单。在调整好的竹林中，主要是每年除草、翻土、施肥以及挖笋和砍竹的投工、投资。它们每年的数额大致是相同的，在新造竹林中有劈杂炼山、挖穴整地、种竹、抚育

施肥以及母竹的购买和运输费用。每年的费用均不相同，在刚垦复和调整好的竹林，每年的抚育改造费用也较相近，但挖笋采伐的成本大不一样，随产量增加而增大。

– ４．税、金、费资料的收集

–

竹类产品上交的税、金、费主要有特产税、增值税、育林基

金、更改基金、教育附加费、乡、村的管理费等。这些资料从竹和笋的经销部门调查，即可获得。

– 三、竹林资源资产评估的方法 – 竹林资源资产主要可分为三种类型： – 一种是新造的未投产的竹林；

– 一种是已经成林投产，但由于前期失管或管理不善，年龄结构不合理的未调整好的竹林； – 最后一种是已调整好的竹林。三种类型的竹林资源资产评估的测算方法不相同。

– （一）新造未投产的竹林资产评估

–

新造竹林造林以来已投入了大量的人力和资金，但尚未取得

回报。这类资产投资的成本明确，因此，多采用重置成本法进行，也可用市场价比较法。

–

新造竹林第一年的生产成本主要用于母竹的购买、运输及劈

山清杂，挖穴整地，施肥定植，除草松土，地租，管护费用分摊等费用支出;第二年以后主要是除草松土，施肥，地租，管护费用分摊等，其成本相对较稳定，其立竹资产价值为

– – –

– 式中：Cij —第i 年第j 项成本费用

– P —利率 n —造林后的年数 m —成本费

用项数

– （二）年龄结构不理想的竹林评估 –

１）花年竹林收益现值分段法计算

∑∑==+-+?=n

i m j i n ij n P C E 111

)1(

– 计算公式为： – – –

– （2）大小年竹林的收益现值分段计算法 –

计算公式为：

–

–

–

– 式中：n —调整期的年数 – Si —调整期内各年的预测纯收入

– SI —调整期后进入稳产期时预测的年纯收入 – P —利率;SI1,SI2分别为进入稳产期后大小年纯收入 – （三）年龄结构理想的竹林评估 – （１）花年竹林的年金法

– 花年竹林的竹、笋产量稳定，投入也稳定，其资产可直接用年金法测算，公式为：

– En ＝S ／Ｐ – 式中：S —年纯收入；P —年利率 – （２）大小年竹林的年金法

–

大小年竹林的收入已达稳定，但大小年的收入差异明显，因

此,可看作2年为周期的两个总体的年金相加。

– – – –

– 案例—竹林资产评估

–

例1、某村集体拟转让新垦覆尚未进入稳产阶段的毛竹林面

积50亩，已进入稳产的成年毛竹林面积100亩。该地毛竹林为花年毛竹不存在大小年现象,请根据下述有关经济指标评估其长期（无限期）转

∑=+?+

+=n

i n i i

n P P SI P S E 1

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n i i i P P SI p SI P S En )1(]1)1[(1)1(22

11+?-+++?++=∑=()()1

)1(11)1(1)1(122

12221-+++?=

-++-++?=P SI p SI P SI P p SI T

让价值。

–（一）培育成本(每年)：

–（1）施肥：新垦覆期间每年平均70元/亩，进入稳产期后每年55元/亩,（二年施肥一次，每次施肥的肥料款75元/亩、施肥工资35元/亩，合计为110元/亩）。

–（2）深翻抚育:新垦覆期间每年平均60元/亩，稳产期后四年一次，每次120元/亩，平均每年30元/亩

–（3）除草：每年35元/亩

–（4）管护费(主要包括护林,病虫防治等费用):7元/亩

–(二)竹林竹材产量预测

–根据调查该村评估对象附近稳产竹林近几年来平均年竹材采伐量，预测评估对象稳产成年竹林单位面积年产竹材25株／亩新垦覆竹林4年后即从评估基准日后第5年达稳产状态。进入稳产的前4年，每年产竹少且数量不等．其各年产竹材数量预测如下：

–新垦覆竹林竹材产量预测表（株／亩）

年度123456

竹材

101520232525

产量

–据调查预测，评估对象稳产成年竹林平均年产笋为130公斤／亩（含冬笋和春笋在内），随着竹林的培育，产笋量逐年增加，4年后(即第5年)达到稳产状态。

年度123456

6580100120130130

竹笋

产量

– 1 竹材价格：平均每根价格为9元/根。

– 2 采伐成本：2元/根（含运输费用）

– 3 税费合计：0.36元/根

–育林费：0.35 元/根检疫费: 0.01 元/根

?（五）竹笋

– 1 价格：冬春笋平均价格为1.2元/公斤（其中冬笋10%，早春笋25%，

晚春笋65 %），

– 2 税费：育林费加检疫费：平均为0.018元/公斤。 – 3 挖笋成本：按售价30%计算为0.36元/公斤。

? （六）竹林采伐、挖笋成本利润率确定：竹林采伐、挖笋成本利润率为20%。 ? （七）竹林地租：据调查研究，竹林年地租通常为每年30元/亩 ? 计算： – 竹材纯收入=9-2×1.2-.36=6.24元/根 – 竹笋纯收入=1.2-.36×1.2-0.018=0.75元/公斤 – 第1年每亩纯收入： – =6.24×10+.75×65-70-60-35-7-30=-90.85元/亩 – 第2年每亩纯收入： – = 6.24×15+.75×80-70-60-35-7-30=-48.4元/亩 – 第3年每亩纯收入： – = 6.24×20+.75×100-70-60-35-7-30=-2.2元/亩 – 第4年每亩纯收入： – = 6.24×23+.75×120-70-60-35-7-30=31.52元/亩 – 第5年每亩纯收入： – = 6.24×25+.75×130-55-30-35-7-30=96.5元/亩 新垦覆的50亩竹林资产评估值为: – En=[(-90.85/1.1)+(-48.4/1.1^2)+(-2.2/1.1^3)+31.52/1.1^4+96.5/(.1×1.1^5)] ×50=24820元

? 100亩已进入稳产期竹林资产评估值为: – En ＝S ／Ｐ – En=96.5/.1×100=96500元 该村拟转让的竹林资产评估值为： E=24820+96500=121320元 技巧说明 ? （1）竹林资源资产评估的关键问题是竹林产量的预测和年纯收入的计算。竹林的产量，尤其是竹笋产量的调查和预测都是较困难的。预测竹笋产量的模型虽已进行了一些研究，但仅是在局部的区域内进行的，其适用范围有限。因此，为了更好地进行竹林资源资产的评估，必须对竹笋的产量预测模型进行系统的研究，以建立系统的适应性强的竹笋产量预测模型。

? （2）竹林的调查从项目、内容到调查方法都有一定的特殊性，这些特殊的指标对竹林的产量有较大的影响，必须认真组织调查。

∑=+?+

+=n

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林权资产评估

评估方法 资产评估基本方法包括市场法、收益法和资产基础法。 市场法，是指通过市场调查，选择一项或几项与被评估资产相同或相似的资产作为比较对象，分析比较对象的交易价格和交易条件，进行对比调整，估算待评估资产价值的方法。 收益法，是指通过将待评估资产预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。 成本法，是指用现时条件下重新购臵和建造一项全新状态的资产所需的全部成本,减去待评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到的差额作为被评估资产评估值的一种资产评估方法。 按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。 本次评估，委估资产类型为林权，包含林地使用权和林木所有权，主要种植树种为云南松、杉木、阔叶林及具有绿化经济价值的野生绿化苗木，起源为天然林，人工种植苗木。根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，本次评估视资产属性不同，采用不同的评估方法，具体如下。具体评估方法如下： （一）林地使用权评估 根据《森林资源资产评估技术规范（试行）》的规定，林地使用权评估方法有现行市价法、林地期望价法、年金资本化法、林地费用价法。现行市价法是以相同或类似条件林地的现行市价作为比较基础，通过调整委估资产与对比对象的差异，得出委估资产的价值，根据评估人员的调查情况，市场上虽然成交案列很多，但由于对成交案列缺乏第一手资料，无法与委估林地进行立地质量等参数的对比、修正，因此不宜采用市价法。 林地期望价法以实行永续经营为前提，从造林开始计算，将无穷多个经营周期的纯收益全部折现累加求和，作为林地的评估值。林地期望价法适用于用材林、薪炭林、防护林、疏林地、未成林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地和国家规定的宜林地资产评估。由于企业对委估林木主要用途为观赏苗木，而不是作为用材林或薪炭林使用，林木作为观赏苗木使用后，林地未来预期用途暂时无法确定，因此也不宜采用林地期望价法。 年金资本化法是将被评估林地每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益，年金资本化法适用于林地租金相对稳定的林地评估。由于XX县林地租金相对稳定，且交易获取，计算方式不受现时和未来林地用途的限制，因此本次对林地资产的评估采用年金资本化法进行评估。评估计算公式如下: 式中：n:使用权的期限， Bn:林地使用权为n 年的评估值 Bu:林地使用权为无限期的评估值 若租金支付方式为土地租赁时一次付清租期租金，则上述公司演变为： Bn=A×n 式中：Bn:林地使用权为n 年的评估值 A:地区平均租金 n:使用权的剩余期限 （二）林木资产评估 1、对天然起源的一般用材林、薪炭林林木评估 根据评估范围，本次委估林木的资产是位于文山XX县，根据云南省林业调查规划院出具的XX基地林业调查报告，委估林木资产主要分为一般用材林、薪炭林林木和经济林，依

某网络公司资产评估报告

资产评估报告书 目录 资产评估报告书摘要 (1) 资产评估报告书 (4) 一、委托方与资产占有方简介 (4) 二、评估目的 (4) 三、评估范围与对象 (6) 四、评估基准日 (7) 五、评估原则 (7) 六、评估依据 (8) 七、评估方法 (10) 八、评估过程 (11) 九、评估结论 (12) 十、特别事项说明 (13) 十一评估报告评估基准日期后重大事项 (14) 十二、评估报告法律效力 (14) 十三、评估报告提出日期 (15) 资产评估报告书备查文件 (17)

资产评估报告书摘要 某国际资产评估有限责任公司接受北京某科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在四川君和会计师事务所审计的基础上对北京某科技股份有限公司转让其持有的四川省某网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。现将资产评估有关情况及评估结果报告如下： 一、评估目的 本次评估目的是为北京某科技股份有限公司转让其持有的四川省某网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 二、评估范围与对象 本次评估范围是四川省某网络有限责任公司的整体资产。评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。

企业价值评估报告

南京耐力健身有限公司 股东全部权益 评估报告书 江华评报字[2007]第225-L号 （第1卷/共1卷） 委托方：南京耐力健身有限公司 评估机构名称：江苏新华联资产评估有限公司 报告日期：二00七年十月三十一日 目录 Ⅰ评估报告摘要 (3) Ⅱ评估报告正文 (5) 一、绪言 (5) 二、委托方及资产占有方 (5) 三、评估目的 (5) 四、价值类型及其定义………………………………………………………………… 五、评估范围和对象 (6) 六、评估基准日 (10) 七、评估原则 (10) 八、评估依据 (10) 九、评估方法 (11) 十、评估过程 (11) 十一、评估假设与限制条件………………………………………………………… 十二、评估结论 (12) 十三、特别事项说明 (12) 十四、评估基准日期后重大事项 (13) 十五、评估报告法律效力 (14) 十六、评估报告提出日期 (14) 十七、尾部 (15)

Ⅲ评估报告备查文件 南京耐力健身有限公司 股东全部权益 评估报告书摘要 江华评报字[2007]第225-L号 一、资产评估委托方为：南京耐力健身有限公司。 二、评估目的：股权转让。 三、评估范围与对象：股东全部权益。 四、评估基准日：2007年9月30日。 五、评估原则：遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，以及资产继续使用、替代性、公开市场等操作性原则，公正、客观、科学地反映评估对象在评估基准日之公允价值。 六、评估方法：评估人员根据资产的性质及评估目的，采用了收益法。 七、评估结论：经评估，2007年9月30日，南京耐力健身有限公司股东全部权益评估值为4158万元人民币，大写人民币肆仟壹佰伍拾捌万元整。 八、报告提出日期：2007年10月31日。 （此页无正文） 评估机构法定代表人：马宝舫 中国注册资产评估师：

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公司资产评估报告范本 有关公司资产评估报告范本，整理了以下有关的资料，欢迎参考 公司资产评估报告书范本 目录 资产评估报告书摘要 资产评估报告书 一、委托方与资产占有方简介 二、评估目的 三、评估范围与对象 四、评估基准日 五、评估原则 六、评估依据 七、评估方法 八、评估过程 九、评估结论 十、特别事项说明 十一、评估报告评估基准日期后重大事项 十二、评估报告法律效力 十三、评估报告提出日期 资产评估报告书备查文件 资产评估报告书摘要

重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。 XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。 本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。 现将资产评估有关情况及评估结果报告如下： 一、评估目的 本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转

让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 二、评估范围与对象 本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。 纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。 三、评估基准日 本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。 评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。 四、评估结论 资产评估结果汇总表 评估基准日：2002年12月31日 资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司金额单位：人民币万元 项目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率% A B C D=C-B E=D÷B×100

房地产评估报告(范本)

深圳市正中联行土地房地产评估有限公司SHENZHEN ACCURACY UNITED REAL ESTATE APPRAISAL CO., LTD 房地产抵押估价报告 委托方：韦利珍 正中联行（深）房字[2011]第4-0027号 项目名称：深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A-1座18G 房地产抵押价值评估 估价机构：深圳市正中联行土地房地产评估有限公司 作业日期：2011年03月14日至2011年04月15日 电话：传真：

目录 一、致委托方函 ------------------------- 错误!未定义书签。 二、估价师声明 ------------------------- 错误!未定义书签。 三、估价的假设和限制条件 -------------- 错误!未定义书签。 四、估价结果报告 ----------------------- 错误!未定义书签。（一）委托方--------------------------- 错误!未定义书签。（二）估价方--------------------------- 错误!未定义书签。（三）估价对象 ------------------------ 错误!未定义书签。（四）市场背景分析-------------------- 错误!未定义书签。（五）估价目的 ------------------------ 错误!未定义书签。（六）估价时点 ------------------------ 错误!未定义书签。（七）价值定义 ------------------------ 错误!未定义书签。（八）估价依据 ------------------------ 错误!未定义书签。（九）估价原则 ------------------------ 错误!未定义书签。（十）估价方法 ------------------------ 错误!未定义书签。（十一）估价结果 --------------------- 错误!未定义书签。（十二）估价人员 --------------------- 错误!未定义书签。（十三）估价作业日期----------------- 错误!未定义书签。（十四）估价报告应用的有效期-------- 错误!未定义书签。 五、附表一：估价测算表 ---------------- 错误!未定义书签。 六、附表二：预计转让税费参考明细表--- 错误!未定义书签。 七、附件 -------------------------------- 错误!未定义书签。一、致委托方函 韦利珍： 承蒙委托，本公司对您指定的位于深圳市福田区滨河路南下沙村花好园A-1座18G房地产进行了价值评估，其目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。本公司根

资产评估报告公示

资产评估报告公示 以下是小编为各位同学收集和有关资产评估报告公示，希望对大家的学习和写作有所帮助! 资产评估报告公示范文【1】一、委托方简介企业名称：**有限公司(以下简称“**”) 住所：凤阳县招商局法定代表人：陈宏注册资本：壹仟万元整实收资本：壹仟万元整企业类型：有限责任公司营业执照注册号：470264000005730 发照机关：凤阳县工商行政管理局成立日期：2006年5月26日经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。截至评估基准日20xx年11月30日，**有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：**有限公司股东表二、评估目的根据需要，本次评估目的是量化**有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。三、评估对象和评估范围(一)评估对象本项目评估对象为20xx年11月30 日**有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。(二)评估范围根据《资产评估业务约定书》和**有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为**有限公司于2009年11月30 日的全部资产和负债。截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下：(2)非流动资产合计8,970,426.67元，其中：无形资产8,970,426.67元; (3)资产总计17,193,777.63元; (4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元; (5)负债合计7,565,368.60元; (6)所有者权益合计9,628,409.03元。本次申报评估

投资性房地产公允价值资产评估

投资性房地产公允价值资产评估

投资性房地产公允价值资产评估 四、价值类型及其定义 根据《以财务报告为目的的资产评估指南（试行）》（中评协[2007]169 号）第二十四条规定：在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值一般等同于资产评估准则下的市场价值。根据评估目的实现的要求，结合评估对象自身的功能、使用方式和利用状态等条件的制约，本次评估价值类型选用市场价值。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 本报告所称“评估价值”,是指所约定的评估范围与对象在本报告约定的价值类型、评估假设和前提条件下,按照本报告所述程序和方法, 仅为本报告约定评估目的服务而提出的评估意见。需要说明的是,同一资产在不同市场的价值可能存在差异，本次评估基于国内可观察或分析的市场条件和市场环境状况。

五、评估基准日 （一）本项目评估基准日为 2013 年 12 月 31 日。 （二）按照评估基准日尽可能与资产评估应对的经济行为实现日接近的原则，由委托方确定评估基准日。 （三）本次资产评估的工作中，评估范围的界定、评估参数的选取、评估价值的确定等，均以评估基准日企业内部的财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 六、评估依据 本次评估的依据主要包括资产评估经济行为、法律法规、评估准则、权属、取价及其他等依据，具体如下： （一）经济行为依据 1、资产评估机构与委托方签订的《资产评估业务约定书》。 （二）法律法规依据 1、中华人民共和国主席令第 42 号《中华人民共和国公司法》（2005 年 10月 27 日）； 2、国务院 91 号令《国有资产评估管理办法》

最新 经济林资产评估分析-精品

经济林资产评估分析 经济林是森林资源的重要组成部分，是经济效益见效快、受益时间长、经济效益高的商品林林种。经济林资源资产是集体经济组织和农户的重要资产，也是森林资源资产评估中最常碰到的评估对象且评估技术参数多。笔者就经济林资产评估的评估方法及关键影响因子作一下阐述，为经济林资源资产的科学评估提供参考。 一、经济林资产介绍 1.经济林概念经济林是指以生产油料、干鲜果品、工业原料、药材及其它副特产品为主要经营目的的有林地和灌木林地[1]，可分为果品林、食用原料林、林化工业原料林、药用林、其它经济林。果品林是指以生产各种干鲜果品为主要目的的有林地和灌木林地，是安徽省经济林资产评估实务中碰到最多的经济林种类。 2.经济林生长发育的不同阶段经济林通常分成四个生长发育阶段，分别为产前期、初产期、盛产期、衰产期，其生长速率的变化也会因树种、品种、立地条件、不经营水平的同而不同。产前期是经济林的幼龄阶段，以营养生长为主。各经济林的生长发育差异很大，不同经济林树种、相同树种但不同品种之间、相同品种但其经营措施之间差异也相当大，评估时先确定林龄，再对林木生长的状况、产品的产量进行分析，确定林木所在的生长发育阶段。 3.经济林资产经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，主要由林地资源资产、林木资源资产、林产品资源资产构成。经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品，长成采收之后，其林中经济林产品资源资产归零，尔后随着经济林产品的形成，其价值又逐渐增加，周而复始。经济林资产的主要经济价值就体现在经济林产品上，在盛产期经济林评估中常忽略林木资源资产的价值，不予估价。 二、经济林资产评估方法 经济林资产评估宜选用重置成本法、收益现值法、剩余价值法、市场成交价比较法[2]。重置成本法是按现时的工价及生产水平，重新营造一块与被评估经济林资产相类似的资产所需的成本费用，作为被评估资源资产的评估值，主要适用于产前期、初产期。初产期经济林用此法进行评估时还要将当年的收益作为经营成本扣除。经济林存在着经营寿命问题，盛产期经济林用重置成本法进行评估时，存在着类似的实体性贬值、功能性贬值，应根据已收获的年限和盛产期的年限比值来测算折旧率。收益现值法是通过估算被评估的经济林资产在未来经营期内各年的预期净收益按一定的折现率折算为现值，并累计求和得出被评估森林资源资产评估值，主要适用于初产期、盛产期。采用收益现值法时应明确该品种经济林的经济寿命，测算拟评估经济林在经济寿命周期内未来各年度的经济收入和成本支出。剩余价值法是针对衰产期经济林资的评估方法。经

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公司资产评估报告范本 导语： 资产是指由 企业过去经营 交易或各项 事项形成的， 由 企业拥有或 控制的， 预期会给企业带来 经济利益的资源。 以下是小编为你带来的公司资产 评估报告 范本 ，希望对你有帮助。 X X X 评估报告 ZX 评估有限责任公司接受 QS 股份有限公司的委托（注：大家可以虚拟委托 人），根据国家有关资产评估的规定 ，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托 方委估的房地产市场价值进行评估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对 委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004 年 7 月 1 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS 股份有限公司 住所：XX 区 XX 大道 1154 号 法定代表人：XXX 注册资本：4500 万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务 服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为 QS 股份有限公司拥有的 21 幢房产和 2 块土地使 用权。除储运部 16 幢仓库位于 XX 区 XX 新村外，委估的房产和地产均位于 XX 区 XX 大道与 XX 路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W 国 用（2003）字第 157 号、第 158 号、”“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”。
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某公司资产评估报告书

某某公司 资产评估报告书 ***评( )第号 （全一册） ***资产评估有限公司 年月

目录 资产评估报告书摘要 资产评估报告书(正文) 一、委托方及资产占有方简介…………………………………页 二、评估目的……………………………………………………页 三、评估围与对象……………………………………………页 四、评估基准日…………………………………………………页 五、评估原则……………………………………………………页 六、评估依据……………………………………………………页 七、评估方法……………………………………………………页 八、评估过程……………………………………………………页 九、评估结论……………………………………………………页 十、评估特别事项说明…………………………………………页十一、评估基准日期后重大事项………………………………页十二、评估报告法律效力………………………………………页十三、评估报告提出日期………………………………………页

某某单位资产评估报告书 摘要 ***资产评估有限公司接受某某单位（全称）的委托，就该公司拟投入什么类型的资产与某某公司合资（评估目的），依据国家关于资产评估的有关规定和国家有关部门制定的政策、法规，本着独立、公正、科学、客观的原则，经过现场勘查，主要采用重置成本法和收益现值法对委评资产进行评估，贵单位拟投入合资公司的资产在评估基准日二零一一年十月二十日的公允市价为总计为人民币180627000元，评估结果详见下表。 金额单位：人民币万元 以上容摘自资产评估报告书，欲了解本次评估项目的全面情况，应认真阅 读资产评估报告书全文。本摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。 ***资产评估有限公司（公章） 评估机构法定代表人： 注册评估师： 年月日

资产评估报告案例1

资产评估报告案例1 ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS股份有限公司 住所：XX区XX大道1154号 法定代表人：XXX 注册资本：4500万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委

估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。 四、评估基准日 本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。 五、评估原则 遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。 六、评估依据 1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

浅析经济林资产评估

浅析经济林资产评估 摘要：介绍了经济林资产评估的方法及经济林资产评估中的关键因子，为经济林资源资产的科学评估提供参考。 关键词：经济林;资产评估;评估方法 经济林是森林资源的重要组成部分，是经济效益见效快、受益时间长、经济效益高的商品林林种。经济林资源资产是集体经济组织和农户的重要资产，也是森林资源资产评估中最常碰到的评估对象且评估技术参数多。笔者就经济林资产评估的评估方法及关键影响因子作一下阐述，为经济林资源资产的科学评估提供参考。 一、经济林资产介绍 1.经济林概念 经济林是指以生产油料、干鲜果品、工业原料、药材及其它副特产品为主要经营目的的有林地和灌木林地，可分为果品林、食用原料林、林化工业原料林、药用林、其它经济林。果品林是指以生产各种干鲜果品为主要目的的有林地和灌木林地，是安徽省经济林资产评估实务中碰到最多的经济林种类。 2.经济林生长发育的不同阶段 经济林通常分成四个生长发育阶段，分别为产前期、初产期、盛产期、衰产期，其生长速率的变化也会因树种、品种、立地条件、不经营水平的同而不同。产前期是经济林的幼龄阶段，以营养生长为主。 各经济林的生长发育差异很大，不同经济林树种、相同树种但不

同品种之间、相同品种但其经营措施之间差异也相当大，评估时先确定林龄，再对林木生长的状况、产品的产量进行分析，确定林木所在的生长发育阶段。 3.经济林资产 经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，主要由林地资源资产、林木资源资产、林产品资源资产构成。经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品，长成采收之后，其林中经济林产品资源资产归零，尔后随着经济林产品的形成，其价值又逐渐增加，周而复始。经济林资产的主要经济价值就体现在经济林产品上，在盛产期经济林评估中常忽略林木资源资产的价值，不予估价。

某药业股份有限公司资产评估报告

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九芝堂股份有限公司拟发行股份购买资产 暨重大资产重组项目 -牡丹江友搏药业股份有限公司 资产评估报告 中联评报字[2015]第473号 中联资产评估集团有限公司

二〇一五年五月二十七日

目录 注册资产评估师声明 (1) 摘要 (2) 资产评估报告 (4) 一、委托方、被评估单位和其他报告使用者 (4) 二、评估目的 (16) 三、评估对象和评估范围 (17) 四、价值类型及其定义 (19) 五、评估基准日 (20) 六、评估依据 (20) 七、评估方法 (23) 八、评估程序实施过程和情况 (36) 九、评估假设 (38) 十、评估结论 (40) 十一、特别事项说明 (46) 十二、评估报告使用限制说明 (47) 十三、评估报告日 (48) 备查文件目录 (50)

注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明

公允价值研究

允价值研究LOGO The final revision was on November 23, 2020

3.公允价值审计的现状分析 公允价值会计审计的现状 公允价值计量确认困难 公允价值计量模式的挑战性在于实践中公允价值的确定及其公允性方面。与一些发达国家相比，我国目前还缺乏比较完善的公允价值评估体系或存在相关的标准作为参考。在实施公允价值审计时，审计人员如何判断被审计单位公允价值的计量是否公允，将是一个很重要的问题。审计人员要通过各种审计程序和方法来取得的公允价值，从而审计的，并且要符合的原则。当然，审计人员也可自行确定公允价值，进而判断被审计单位的公允价值计量是否公允。一般而言，可以从观察到的或通过有效的估价技术直接得到公允价值，这样比较可靠，但不符合，往往耗费大量的人力、物力，程序复杂，用时过久。此外，由于资产、负债项目的公允价值将会直接影响被审计单位的，从而给审计人员传达的全面收益信息。随着公允价值计量方法的进一步运用，利用公允价值计量方法操纵，将成为继和之后的另一个利润调节的重要手段。就拿来说，过去非货币性交易产生的，只能计入资本公积，而实施后可直接计入当期收益，进入企业利润表.高价“卖家当”是利润最常见的手法，双方都将各自的高估，然后互相交易，从而使双方账面上都有利润。审计人员能否对、计量的公允价值以及方式选择的恰当性、合规性做出客观、公正的就显得尤为关键，如果审计人员缺乏对公允价值相应的判断和把握能力，将会面临寻找、确定的公允价值“不公允”的。 审计人员的素质不适应 我国现在的还处于逐渐完善阶段，运用内在完善市场经济的公允价值具有相当的风险。因为目前的市场经济中，寻找、确定真正的公允价值具有相当的难度，需要审计人员对、和高度的综合判断和把握能力。此外，由于公允价值审计不仅要了解企业过去的信息，而且要了解企业现在以及未来相关的信息，因而在实施公允价值审计时，仅仅依靠传统的审计程序和方法就很难满足公允价值审计的目的和要求。随着、网络化的进一步发展，充分利用电脑、网络等，有助于及时、地获取与公允价值相关的信息，显然这需要一大批精通电脑、的审计人员。同时，由于公允价值不仅仅只关注过去，而是更多地面向现在和未来。因此在公允价值审计的过程中，需要审计人员运用大量的判断，审计人员要更多地关注被审计单位潜在的风险，要了解被审计单位的、状况、管理层，詠至对被审计单位所处行业整体都要有比较清晰地了解。审计人员只有在对被审计单位的情况有所了解的基础上，才能更好地实施公允价值审计，这对审计人员的职业判断能力与业务素质水平也提出了更高的要求，审计人员不仅要有丰富的职业经验，还要拥有对和有效的方面的专业，其至还要具有相关的法律、等相关学科的背景，而这点也正是目前我国大人员所欠缺的，因此缺乏高素质的审计人员可能会导致公允价值审计的风险的提高。 审计理论和审计方法不完善 国际上从提出公允价值审计理论到审计具体实践只有很短的时间，这期间虽然对公允价值审计的研咒也取得了一些成绩，但相关的审计理论和实践并不完善，公允价值审计仍然处在基础准备阶段，更多的问题还需要被逐步地发现、提出、分析和解决。U 前还没有专门的理论框架或指南为实施公允价值审计提供科学的依据，公允价值审计还未形成一套比较标准、

实验五 经济林林木资产评估计算

实验五 经济林林木资产评估计算 （一）某林场拟将100亩20年生每亩年产茶油27 kg 的茶油林用于抵押贷款，请用收益法和重置成本法评估测算其市场价值。 主要经济指标如下： 另：茶油林一般第1-3年为产前期；第4-10年为初产期；第11-50年为盛产期；经济寿命期为50年。毛茶油平均市场销售价格30元/kg ，提炼茶油后的茶肤收入抵榨油费用，不在另计收入；油茶桃的采摘、茶籽挑选、茶油销售费用及税费等按茶油销售收入的20%计算；投资收益率8％。 相关计算公式： A 、经济林收益现值法: 式中: En ——经济林资源资产评估值；Au —— 盛产期内每年的纯收益值； u ——经济寿命期 ； n ——经济林林木年龄 ；P —利率。 B 、经济林重置成本法： 1、成新率： n —林分年龄；m —林分盛产期的开始年 ；u —林分的经济寿命 2、 林分质量调整系数的计算式： 3、Ｃi －第ｉ年以现时工价及生产经营水平为标准计算的生产成本，主要包括各()n u n u u n p P P A E --+?-+?=) 1(11()() 111+-=+-??=∑i m i i m i n p A C K K E αm u n u m u m n K --=---=1α单位面积产量参照经济林林分年平均均单位面积产量待评估经济林林分年平=K

年度投入的工资、物质消耗和地租等。 4、Ai —第i年经济林产品收入 5、P—利率 由上面可知： 林分质量调整系数K1=27/30=0.9 成新率K α=1-(20-10)/(50-10)=0.75 E =0.9×0.75×3200=2160元/亩 20 100亩总评估值为2160×100=216000元 收益现值法 E =Au×[(1+P)u-n-1]/[P×(1+P)u-n]=0.9×570/0.08×(1.0850-20-1)/ 20 1.0850-20=5775元/亩 100亩总评估值为5775×100=577500元 成本法 2160元/亩 收益法 5775元/亩 学院：旅游学院 专业：林学教育 班级：09级1班 姓名：邓烨 学号：20098899

无形的资产评估报告范文

无形的资产评估报告范文 珠海XX资产评估有限责任公司接受A公司的委托，根据国家关于资产评估的有关规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，对A 公司拥有的大功率电热转换体及其技术的所有权进行了评估。 我公司评估人员按照必要的评估程序，对评估对象进行了市场调查与询证，对受托评估的对象在评估基准日二○XX年十一月一日所表现的预期收益价值作出了公允反映。 现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方 1、委托方、资产持有方：A公司，A公司于5年前自行研发了该项大功率电热转换体及其处理技术，并获得了发明专利证书，专利的保护期为20年。 2、评估报告其他使用方：企业专利技术转让相对应的机构及法律、法规另有规定的使用方。

二、评估目的 根据评估委托协议的约定，A公司拟将其拥有的专有技术大功率电热转换体及其技术出售给B公司合作，本次评估目的为对上述专有技术于评估基准日的预期收益价值进行评估，以对A公司的出售行为提供价值参考依据。 三、评估对象及评估范围 本次评估对象为委托方委托评估的大功率电热转换体及其技术在未来预期收益的现值。 本次评估的范围为委托方拟进行出售的大功率电热转换体及其技术预期收益价值，具体包含大功率电热转换体设计、制造、工艺方面的技术，以及生产产品销售的收入预测和收益预测。 四、价值类型及定义 本次评估所使用的价值类型为预期收益价值。 预期收益价值，在此被定义为，该专利技术所生产的产品在未来销售过程中为企业带来的利润收入现值。

五、评估基准日 本项目评估基准日定为20XX年11月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。 评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。 六、评估依据 1、法律法规依据 (1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》; (2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》; (3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令(2005 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》;

某公司资产资料评估报告

湖北精功科技有限公司拟股权转让 涉及的股东全部权益价值评估项目 资 产 评 估 报 告 浙勤评报〔2009〕143号 二〇〇九年八月五日

目 录 注册资产评估师声明 (2) 资产评估报告.摘要 (3) 资产评估报告.正文 (6) 一、 委托方、被评估单位及其他评估报告使用者 (6) 二、 评估目的 (9) 三、 评估对象和评估范围 (9) 四、 价值类型及其定义 (9) 五、 评估基准日 (9) 六、 评估假设 (10) 七、 评估依据 (10) 八、 评估方法 (12) 九、 评估程序实施过程和情况 (13) 十、 评估结论 (37) 十一、 特别事项说明 (38) 十二、 评估报告使用限制说明 (42) 资产评估报告·附件 一、委托方和被评估单位的承诺函 (44) 二、签字注册评估师承诺函 (46) 三、评估项目组成员名单 (47) 四、评估机构法人营业执照 (48) 五、评估机构及签字注册评估师资格证书 (49) 六、委托方和被评估单位法人营业执照 (52) 七、被评估单位基准日前三年报表 (54) 八、评估对象涉及的主要权属证明资料清单 (62) 九、经济行为文件 (65) 十、评估业务约定书 (73)

注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循有关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则，根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们按照有关准则的要求对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了必要的现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。但评估报告不能作为对评估对象及相关资产的法律权属的确认和保证。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

投资性房地产公允价值评估研究

投资性房地产公允价值评估研究 随着投资性房地产公允价值会计计量的实施，以财务报告为目的的房地产评估将成为一个新兴评估业务品种。文章在参照国家对会计报表审计的相关管理，结合企业会计准则和相关评估规范，对投资性房地产公允价值评估中涉及的委托权、独立性、价值定义、估价对象范围等相关因素进行了初步探讨。不多说下面请看下面的内容吧： 一、关于委托主体 房地产评估委托权问题在评估界研究不多，因为传统房地产评估主要为房地产交易服务，而交易一般仅涉及交易双方，牵涉的利益相关方较少，评估委托权上容易达成一致。但是，基于财务报告目的的评估，涉及的相关利益方多，利益诉求各不相同，因此，委托评估制度设计是否科学合理，对于评估报告质量，乃至资本市场的稳定均有重要影响。 对于投资性房地产公允价值评估，委托权制度设计的基本原则，是平衡各方利益，让既是评估客体又是评估结果的利益最相关方与委托权的行使适当隔离，评估委托交由评估结果对其利益影响相对较小、地位比较超脱者行使，即由独立董事行使评估委托权。 二、关于评估独立性 独立、客观、公正是评估机构执行评估业务的基本要求，独立性是中介鉴证机构的生命线，丧失独立性即丧失公信力。从独立性要求出发，不仅会计师事务所、评估师事务所与企业之间要保持独立，而且会计师事务所、评估师事务所之间也应该保持各自独立。目前兼营房地产评估业务的会计师事务所或实质上归于同一主体控制或双方的关系足以影响其独立性的两家事务所，不得在接受审计委托的同时，又接受投资性房地产公允价值评估的委托。 注册会计师在审计过程中可以借助评估师的工作对企业提供的投资性房地产公允价值计量是否合规、合理提供咨询意见，评估师的工作具有咨询性，属于注册会计师利用专家的工作，评估师提供咨询性意见，只对注册会计师负责，责任由注册会计师承担，笔者认为评估机构承担此类业务仅需评估机构和企业保持独立性即可，因为责任主体是审计机构。这和承担财务报告目的评估是截然不同性质的工作，后者是鉴证性评估。 三、关于价值定义 会计计量当中的公允价值是会计专业术语，有关评估规范当中没有公允价值的定义。各国会计准则对公允价值的定义表述不完全一致，我国会计准则对公允价值定义为“资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。”（《企业会计准则——基本准则》第四十二条） 《房地产估价规范》对公开市场价格的定义为在公开市场上最可能形成的价格。所谓公

经济林评估

经济林评估 经济林是一个大林种。根据中华人民共和国林业部《森林资源调查主要技术规定》经济林林种以下还可分为四个二级林种：1、油料林，2、特种经济林，3、果树林，4、其他经济林 一、经济林资产的经营特点及经济林资产界定 （一）经济林资产的经营特点 1、种类繁多、资源丰富 2、栽培的历史悠久、生产经验丰富 3、产品利用的形式多样、培育技术复杂 4、经济林经营见效快、收益时间长 5、经济林的经营需要较高的投入 6、经济林的成熟期不明显，且差异大 （二）经济林资产的界定 经济林资产是以经济林资源为内涵的财产，它包括所有以经济林要求进行经营的经济林资源。经济林资产主要由三部分构成： 1、经济林的林地资产 经济林林地资产就是指承载着经济林林木的土地。这类土地的地利等级一般较高，多属于低山、矮山、近山，交通条件较方便，其地租一般要高于其他林种。地租的测算一般以其上面的经济林种类、经营方式、收益和成本为基础。 2、经济林的林木资产 经济林的林木资产就是经济林的林木。它们具有生产经济林产品的能力。它们的价格与其生产能力有关。 3、经济林产品资产 经济林产品即经济林林木上生长着的经济林产品。它是半成品，长成采收之后，其林中经济林产品资产为零，尔后随着产品的形成，其价值又逐渐增加。 二、影响经济林资源资产价值的主要因素 1．经济林的树种和品种 2．经济林树种的年龄和生长阶段

3．经济林树种的经济寿命 4．经济林树种的产量资料 5．经济林的经营成本 6．经济林产品的销售价格 7．社会平均利润率 8．地利等级 三、经济林资源资产的评估方法 经济林资源资产的评估方法在总体上仍是现行市价法、重置成本法、收益现值法。但处于不同生长发育阶段的经济林资源资产的经济效益和经营特点均不相同，选择的评估方法也不一样。以下分别各个生长发育阶段进行讨论。 （一）产前期的经济林资源资产 产前期：是指果树从栽植或嫁接开始，到开始开花结果的时期，多采用重置成本法进行测算，现行市价法也可使用。 1、重置成本法: 新造经济林的生产工序主要有劈山清杂、开带挖穴、施肥定植、防病治虫、修枝定形、除草、管理费用分摊、林地地租等。其计算公式为 ： 式中：Ｅn —第n 年的经济林资源资产评估值 Ｋ—经济林林木质量调整系数 Ｃi －第ｉ年的生产成本， ｎ－经济林年龄 2、市场成交价比较法 市场成交价比较法的使用与用材林林木资源资产评估相同，要求有发育充分，制度健全的交易市场，且具有可选案例三个或三个以上方能实施。 – 式中：Gi —第i 个案例经济林资源资产单位面积交易价格 Ki —物价调整系数 Ki1—林分质量调整系数 () 1 11+-=+??=∑i n n i i n P C K E 1 1 i i n i i n K K G n S E ??= ∑=

xx公司资产评估报告范文(最新)

xx公司资产评估报告范文（最新） 一、绪言 XY资产评估有限公司接受ABC公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照国际公允的资产评估方法，为满足ABC公司整体改组上市之需要，对ABC公司资产进行了评估工作，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调与询证，对委估资产和负债在2000年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方及资产占有方 委托方:ABC公司 资产占有方:ABC公司 (简介略) 三、评估目的 本次评估的目的是为ABC公司整体改组上市提供价值参考。 四、评估范围和对象 ABC公司拟以其全部经营性净资产投入到拟成立的ABC股份有限公司中，评估范围包括流动资产、长期投资、固定资产(屋建筑物类、机器设备类)、在建工程、无形资产、其他资产及负债。对土地使用权拟由集团公司以授权经营方式取得后租给股份公司使用，土地使用权不纳入评估结果汇总表中。

评估的具体范围以公司提供的各类资产评估申报表为基础，凡列表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。 五、评估基准日 根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日期确定为2000年12月31日o。 由于资产评估是对某一时点的资产及负债状况提出价值结论，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产及负债的整体情况;同时根据ABC公司的改制方案对时间的计划，评估基准日与评估目的的计划实现日较接近，故选择2000年12月31日作为评估基准日。 本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价值的确定、评估参数的选取等，均以该日之企业内部财务报表、外部经济环境以及市场情况确定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 六、评估原则 遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，严格按照国家法律和法规进行评估操作，确保资产评估工作不受外界干扰和评估业务当事人的影响。科学合理地进行资产评定和估算。同时根据资产的类别和实际情况，遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。 七、评估依据