山西省住宅工程质量通病防治细则
山西省住宅工程质量通病防治细则
1总则
1.1为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本细则。
1.2本细则是在对本省住宅工程质量通病进行统计调查的基础上，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效控制的规范性文件。
1.3在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本细则。各市根据本地区不同的情况，可对本细则条款予以添加。
2 基本规定
2.l通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《细则》的规定。
2.2施工图审查机构应重视对质量通病易发部位的设计审查，并将其列入审查内容。
2.3住宅工程竣工验收时除应提供现有法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供下列相关资料：
由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。
施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。
3 参建各方责任主体的管理措施
3.1 建设单位
3.1.1在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
3.1.2批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.3建设单位应在房屋买卖合同中与买受人明确约定因住宅工程质量原因解除合同（退房）的条件，及给买受人造成损失的赔偿办法。
3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。
3.1.5应将质量通病防治列入工程检查验收内容，对在检查中发现的质量通病未经整改的，不予验收。
3.2勘察单位
3.2.1各项工程建设在设计和施工之前，必须按基本建设程序进行工程勘察。工程勘察应按工程建设各阶段的要求，正确反映工程地质条件，查明不良地质作用和地质灾害，精心勘察、精心分析，按照《建筑工程勘察文件编制深度规定》，提供完整的勘察报告。
3.2.2拟建工程场地或地基附近存在对工程安全有影响的滑坡或有滑坡崩塌的可能时，应分别进行专门的滑坡勘察、危害和崩塌勘察。
3.3设计单位
3.3.1加强对质量通病易发部位的细部构造设计。
3.3.2在住宅工程施工图设计中提出相应的技术措施。
3.3.3将质量通病防治的技术措施和要求向相关单位进行设计交底。
3.4图审单位
3.4.1在加强住宅工程结构安全性审查的同时、要加强对住宅工程构造措施、细部设计的审查。
3.4.2加强住宅工程构造作法，引用标准图集是否适当。
3.4.3加强住宅工程构造设计的深度审查。
3.5施工单位
3.5.1认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.5.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。
3.5.3 收集和整理防治的方案、施工措施、技术交底、施工记录和隐藏验收等相关资料。
3.5.4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，并认真实施。
3.5.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施。由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.5.6工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结
报告》。
3.6监理单位
3.6.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》
3.6.2认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。
3.6.3配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
3.6.4工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。
4 墙体裂缝防治的技术措施
4.1设计措施
4.1.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007——2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程乎均沉降计算值不大于150mm。
4.1.2住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
4.1.3砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Φ10,箍筋Φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3Φ8。
4.1.4墙体有门窗等洞口时，在过梁上的水平灰缝内设置2～3道焊接钢筋网片，或2Φ6钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600mm。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于4m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱。
4.1.5顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7．5。
4.1.6主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。
4.1.7灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
4.1.8顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
4.1.9外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。
4.1.10屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1．26㎡·K/W。
4.2施工措施
4.2.1砌筑砂浆应采用中粗砂。
4.2.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜达45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
4.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
4.2.4砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
4.2.5通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
4.2.6框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
4.2.7采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm ×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
4.2.8留施工洞处应在墙体两侧予留2Ф6的拉结筋沿洞口高度每300mm布置，予埋长度不小于600mm，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与厚墙接搓处顶实.
4.2.9后浇筑的阳台栏板与阳台底板间的施工缝应调直阳台板钢筋，并严格按砼施工缝措施处理。
5 钢筋混凝土现浇搂板裂缝防治的技术措施
5.1设计措施
5.1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规
则的平面。
5.1.2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。
5.1.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于 8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7￠10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于l.5m。
5.1.4在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。
5.1.5外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。
5.1.6现浇板强度等级不宜大于C30。
5.1.7住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。
5.2施工措施
5.2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。
5.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
5.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
5.2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
5.2.5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
5.2.6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设￠6＠150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。
5.2.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，混凝土终凝前进行
两次压抹。
5.2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
5.2.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
5.2.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
5.2.11支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板：保证按规范要求拆模。
5.2.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700
—1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
6 楼地面渗漏防治的技术措施
6.1设计措施
6.1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。防水隔离高层严禁渗漏，坡向应正确，排水通畅。
6.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20mm。
6.2施工措施
6.2.1上下水管等预留洞口座标位置应正确。洞口形状为上大下小。
6.2.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷晒均匀。
6.2.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。
6.2.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
6.2.5地面找平层向地漏放坡l—1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。
6.2.6石有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20—30mm。
6.2.7烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
6.2.8石卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙
7 屋面渗漏防治的技术措施
7.1设计措施
7.1.1刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。
7.1.2柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。
7.1.3对女儿墙、商低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
7.1.4膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置。
7.2施工措施
7.2.1屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。
7.2.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。
7.2.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。
7.2.4刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：
7.2.4.1钢筋网片应采用焊接型网片。
7.2.4.2混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。
7.2.4.3分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。
7.2.4.4保水养护不小于14d。
7.2.5屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。
8室内标高和几何尺寸控制措施
8.1施工措施
8.1.1主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。
8.1.2严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5㎡范围内宜设置一处。
8.1.3装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。
8.1.4按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批。测量后，认真填写（建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录）（附录4）。
8.1.5室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10％的房间数且不少于5间进行抽查。
8.1.6楼板厚度的检测数量，每检验批按10％的楼板数且不少于5块板进行抽查。
8.2监理重点
8.2.1应及时抽验施工单位测量记录。
8.2.2应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验。发现问题及时处理。
9住宅建筑安装工程通病防治措施
9.1室内给排水管道安装通病防治措施
9.1.1室内给水管道安装通病防治措施
9.1.1.1塑料给水管在墙内或穿墙处必须预埋套管。
9.1.1.2预埋墙槽、板槽，并采取有效措施减少因工种交叉而损坏管道的概率。
9.1.1.3分段试压，即对暗装管道安装一段，试压一段，全部安装完成后，再整体试压一次。
9.1.1.4损坏的管道必须更换。
9.1.2管道支架制作安装不符合规范要求防治措施
9.1.2.1平管必须采用支架，严禁使用主管卡于。
9.1.2.2支架制作下料时，避兔使用电气焊切割，应采用锯割，并用砂轮或挫刀打去毛刺。
9.1.2.3支架不得固定于轻质隔墙上，支墙固定件埋深必须符合规范要求，埋设支架应用水泥砂浆或细石砼捣实。
9.2排水管道堵塞防治措施
9.2.1及时封堵管道甩口，防止杂物掉进管膛，卫生器具安装前认真检查清理管道。
9.2.2确保管道安装坡度，当无设计规定时，根据材质不同，须满足规范要
求，严禁倒坡。
9.2.3交工前，施工单位、监理单位应认真进行通球试验，卫生器具应作通水试验，并做出记录。
9.3室内卫生器具安装通病防治措施
9.3.1安装卫生器具应采用拧栽合适的机螺丝。
9.3.2卫生器具与墙面接触应严实，如有较大缝隙，要用白水泥砂浆填补饱满。
9.3.3卫生器具返水的防治措施
9.3.3.1制定专项方案，加强管理，确保埋地管道坡度要求及通畅。
9.3.3.2尽量减少埋地管道转弯，尽量减小排出管与立管间的距离，严格控制最低排水槽支管与排出管管底的垂直距离。
9.3.3.3增设通气管，并保持通畅。
9.4室内采暖管道安装通病防治措施。
9.4.1采暖干管坡度不适当情况的防治措施。
9.4.1.1管道安装时必须严格调查。
9.4.1.2管道穿墙堵洞时，必须严格检查管道坡度再固定封堵。
9.4.1.3管道变径处严格按规范要求制作热水管道，严禁同心变径。
9.4.1.4严格控制管道托架、吊卡的问题。
9.4.2采暖管道堵塞、防治措施。
9.4.2.1管材灌沙偎弯后，必须认真清通管膛。
9.4.2.2管材锯断后，管口的飞刺应及时清除干净。
9.4.2.3铸铁散热器组对时，必须设立清除残留砂子的工序，认真清除。
9.4.2.4管道全部安装后，按规范规定先冲洗干净再与外线连接。
9.4.2.5按设计要求或规范规定，在系统最高点安装放气阀。
9.4.3散热器安装漏水、安装不牢固通病防治。
9.4.3.1散热器在组对前应严格进行外观检查，禁止使用对口不平，丝扣不合适及蜂窝砂眼的散热器。
9.4.3.2散热器组对后，必须严格按规范规定进行水压试验，发现渗漏及时修理。
9.4.3.3散热器组对时，应使用石棉纸垫，石棉纸垫可浸机油，随用随浸，
不得使用麻垫或双层垫。
9.4.3.420片以上的散热器应加外拉条.
9.4.3.5散热器钩卡栽墙深度不得小于12cm，堵洞应严实，钩卡数量符合规范规定。
9.4.3.6石落地安装的散热器支腿均应落实。不得使用木垫加垫，必须用铅垫。断腿的散热器应予更换。
9.5住宅建筑电气安装工程通病防治。
9.6住宅电气安装工程质量通病防治。
9.6.1住宅电气安装程城施工前应编制专项施工方案，并经监理单位审核批准实施，专项施工方案应针对住宅工程电气安装易发、常发的质量通病制定有效的防治措施。
9.6.2为防治砼板、电气套管管路出现裂缝，在铺设电气线管时，必须保证线管上、下不小于2cm的保护层。
9.6.3为防止线管在拐弯处穿线困难，应确保偎弯时，弯曲部分的曲率半径
主管径的6倍并不得出现折皱、裂缝等现象。
9.6.4金属线管刷防腐漆（油），除了直接埋设在砼层内的可免刷外，其他部位均应涂刷，尤其是管道内壁。
9.6.5硬塑料线管接口处必须加套管，承插深度满足规范要求。
9.6.6对突出屋面的非金属物均应作防雷保护。
9.6.7避雷线采用镀锌圆钢，直径不得小于中Φ8mm。弯曲处不小于90°，弯曲半径不小于圆钢直径的10倍。
10 装饰装修工程通病防治措施
10.1设计措施～
10.1.1建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。
10.1.2承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，设计应符合城市规划、消防、环保、节能等有关规定。
10.1.3建筑装饰装修工程设计须保证建筑物的结构安全和主要使用功能，当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构的设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行检验、确认。
10.2材料
10.2.1建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。
10.2.2建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防腐和防火处理。
10.3施工措施
10.3.1建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。
10.4抹灰空鼓、开裂防治的技术措施
10.4.1内墙抹灰
10.4.1墙体与门窗框交接处的抹灰裂缝防治。
10.4.1.1墙体砌筑时应严格按规范要求的位置、方法及数量预埋木砖。
10.4.1.2门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责。木门窗框和墙体之间的
缝隙应用水泥砂浆全部塞实并养护，待达到一定强度后再进行抹灰。
10.4.1.3抹灰前充分润湿墙面、门窗口两侧的小面墙润湿程度应与大面墙相同。
10.4.2砖墙、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝防治。
10.4.2.1抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键，施工单位、监理单位应制定详细方案，加强验收，确保基层处理符合规范要求。
10.4.2.2墙面脚手孔洞作为一道工序，先用同品种砖堵塞严密，水暖通风管道通过的墙洞和剔墙管槽，必须用1：3水泥砂浆堵严抹平，接线盒的安装应在墙面找点冲筋后进行，安装后线盒同冲筋面平。
10.4.2.3不同基层材料如砖面与混凝土基层相接处，应铺钉金属网，搭接宽度应从相接处起，两边均不小于10cm，如抹灰较厚时，应挂钢丝分层抹灰。
10.4.2.4抹灰前应根据不同材质墙面浇水润湿。
10.4.2.5抹灰砂浆保证有足够的粘结能力，在砂浆中渗入适量乳胶或108
胶等材料。外墙抹灰砂浆中宜掺入抗裂纤维。
10.5室内墙砖空鼓脱落防治的技术措施
10.5.1攘贴之前，基层必须清理干净，用水充分湿润，阴干至表面面无水迹时，涂刷界面处理剂，待界面剂表干后，再镶贴。
10.5.2瓷砖粘贴前，必须清洁干净，用水浸泡到瓷砖不冒泡为止，且不少于2h。待表面晾干后方可粘贴。
10.5.3瓷砖粘结砂浆可根据环境选用掺入108胶（无水环境）或瓷砖胶粉（有水环境）以改善砂浆的和易性，提高粘结力。
10.5.4瓷砖边长小于400mm的，可用粘贴法镶贴。边长大于400mm的，应用灌浆法（挂贴法）镶贴，瓷砖均应绑扎固定，不能单靠砂浆粘贴，并每块砖上、下边打眼数量均不得小于2个。
11 地面工程通病防治措施
11.1水泥地面起砂防治措施
11.1.1严格控制水灰比。用于地面面层及水泥砂浆的稠度不应大于35mm（以标准园锥体沉入度计），用混凝土和细石混凝土铺设地面时的坍落度不应大于30mm。垫层事前要充分湿润，水泥浆应涂刷均匀，冲筋间距宜控制在1．2m左右。
混凝土面层宜用平板振捣器振实，细石混凝土宜用辊子滚压，或用木抹于拍打，使表面泛浆。
11.1.2控制好面层的压光时间。水泥地面的压光一般不应少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行。第二遍应在水泥初凝后，终凝前完成。第三遍掌握在上人不出现脚印有不明显脚印时为宜，但不得在终凝后压光。
11.1.3水泥地面压光后，应视气温情况，用草帘或锯末覆盖后洒水养护，连续养护时间不得少于7昼夜。
11.1.4在低温条件下抹水泥地面，应防止早期受冻。
11.1.5水泥宜采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，强度等级不应低于32．5级，过期结块或受潮结块的水泥不得使用，砂子宜采用粗、中砂、含泥量不应大于3%，用于面层的细石和碎石粒径不应大于15mm，也不应大于面层厚度的2/3，含泥量不应大2%。
11.2水泥地面空鼓防治措施
11.2.1严格处理底层。认真清理表面的浮砂、浆膜以及其他污物，并冲洗干净，如底层表面过于光滑，则应凿毛。
11.2.2控制基层乎整度，保证面层厚度均匀一致，防止厚薄悬殊过大，造成凝结硬化时收缩不均而产生裂缝、空鼓。
11.2.3素水泥浆结合层在调浆后应均匀涂刷，严格做到随刷随铺，素水泥浆水灰比以0.4-0.5为宜。
11.2.4冬期施工如使用火炉采暖养护时，炉子下面要架高，上面要吊铁板，避免局部温度过高而使砂浆或混凝土失水过快，造成空鼓。
附录1、《住宅工程质量通病防治任务书》
附录2、《住宅工程质量通病防治内容总结报告》
附录3、《住宅工程质量通病防治工作评估报告》
附录4、《建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录》
附件1
住宅工程质量通病防治任务书
（施工单位）
由你公司承建的工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：
l、墙体裂缝防治
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治
3、楼地面渗漏防治
4、屋面渗漏防治
5、室内标高和几何尺寸控制
6、安装工程通病防治
7、装饰装修工程通病防治
防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公共利益的重要举措，务求实效。请参照《山西省住宅工程质量通病防治细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于年月日前报我单位批准。
（建设单位章）
年月日
建设单位代表设计单位代表
监理单位代表施工单位代表
注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。
住宅工程通病防治内容总结报告
施工单位：
建设单位结构层次
工程名称建筑面积
监理单位开工日期
工程地点竣工日期
序号防治项目主要措施及防治结果
1墙体裂缝
2钢筋混凝土现浇楼板裂缝
3楼地面渗漏
4屋面渗漏
5室内标高和几何尺寸控制
6安装工程通病防治
7装饰装修工程通病防治
项目技术负责人：总监理工程师：
项目经理
年月日年月日附件：份。
住宅工程质量通病防治工作评估报告
监理单位：
建设单位结构层次
工程名称建筑面积
施工单位开工日期
工程地点竣工单位
防治项目
完成情况
主要防治
监督措施
平行检验内
容及结果
防治成果
评价
备注
总监理工程师
年月日
建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录
施工单位：
工程名称形象进度
测量仪器测量日期
测量项目层次或部位设计值允许偏差实测偏差（mm）
室
内
标
高
实测点，不合格点。抽策人：复核人：轴
线
实测点，不合格点。抽策人：复核人：楼
板
厚
度实测点，不合格点。抽策人：复核人：处理意见
项目经理总监理工程师（建设单位项目负责人）：
年月日年月日注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。
住宅工程质量通病治理措施
住宅工程质量通病治理措施 一、楼板裂缝施工预控 1、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。 2、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。 3、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专线施工方案。专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。静批准的专项施工方案，不得随意变动。 4、裂缝防治专项施工方案须包括一下内容： （1）预拌混凝土进场验收技术要求：； （2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、搀和料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确； （3）模版体系承载力、刚度与稳定性计算和防治立杆传力应力集中的构造措施； （4）模版周转套数； （5）钢筋位置、保护层厚度控制； （6）电器线管未知、多层线管交叉控制； （7）板厚控制； （8）混凝土浇捣控制；
（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制； （10）混凝土养护方式与时间控制； （11）终凝后上人放线时间控制； （12）钢筋、模版吊装时间及防冲撞控制； （13）拆模时间控制； （14）其他必要的控制措施。 5、建立单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监理要点。 6、施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。 二、楼板裂缝施工过程控制 1、预拌混凝土进场验收 （1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容，按规定对预拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检查，并做好检查记录。 （2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字 （3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加 2、模版体系施工 （1）模版支撑系统必须经过计算。模版材料的选取与支撑体系的支设。除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施工中吊装荷
最新住宅工程质量通病防治技术措施
住宅工程质量通病防治技术措施 1 2 为进一步贯彻落实《建设工程质量管理条例》和建设部《关于加强住宅质量3 4 管理的若干意见》，切实保证提高施工质量，针对住宅工程存在的内外墙裂缝、现浇板等质量问题，制定了住宅工程质量通病防治技术措施。 5 6 1.施工单位及项目部认真编制《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，7 经监理单位审查、建设单位批准后实施； 8 2.做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产9 品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测； 10 3.记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相11 关资料； 12 4.根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组13 进行技术交底，样板引路； 14 5.专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单15 位审查、建设单位批准后实施； 16 6.工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 17 一、墙体裂缝防治技术措施 18 1.施工单位应严格执行规范、规程和企业标准。非冬季施工禁止干砖（砌块）19 上墙，内外墙同时砌筑不留直槎，严禁半砖（非整砌块）集中使用，保证砂浆强度和砂浆饱满度； 20 21 2.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于 28d），鉴于本市生产的砌块的出釜停放期大多达不到要求，在主体结构拆模后， 22 23 应预先将砌块进场，满足停放期要求。上墙含水率宜为5%-8%。混凝土小型空心24 块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工； 25 3.填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔26 15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高一等级水泥砂浆嵌填密27 实；
工程质量通病防治管理办法
工程质量通病防治管理办法 （试行） 总则 第一条为了便于公司对工程质量通病的有效防治，加强公司对工程质量通病防治工作的管理力度，强调对质量通病防治工作的过程管理，达到事前、事中、事后控制的目的，特制定本办法。 第二条工程质量通病防治工作是提高工程质量的有效途径，是树立公司品牌、扩大公司声誉的可靠保障，公司工程部必须将此项工作列入日常重点检查内容，狠抓落实。 第三条工程质量通病防治主要是指对卫生间地面渗漏、窗户漏水、墙面抹灰空鼓开裂、水管渗漏、小区配套工程因施工不当导致物业不易管理等质量问题的预防和治理，特别是有关工程使用功能质量问题的防治。 第四条本办法适用于公司对单位工程、配套工程的质量通病防治管理。第五条本办法包括组织机构与职责、工作组织程序、管理措施、质量标准、奖惩办法等共七部分内容。 组织机构与职责 第六条为了便于工程质量通病防治的管理工作，公司建立由经理总负责、工程副总经理具体负责、工程部经理、技术主管、现场工程师分别负责的五级质量通病防治组织。
第七条在工程质量通病的防治过程中，公司确定以上组织机构人员职责如下： 1、公司经理听取工程副总经理的意见和建议，对易发生质量通病部 位的专业承包队伍和采用的主要材料等进行决策；负责有关质量标准的签发并组织有关人员进行学习；向相关人员传达工程质量通病防治的重要性。 2、工程副总经理负责组织有关人员对使用功能产生重要影响的质 量问题的分析和处理；组织成立客户意见反馈快捷通道，对客户反映的质量问题进行分析，并组织有关人员进行及时处理；检查质量标准及相应措施执行的有效性。 3、公司工程部经理负责本部门在通病防治工作中的人员分工；督促 指导本部门人员完成在工程质量通病防治任务中的本职工作；对本部门人员在此项工作中的业绩进行评价。 4、技术主管负责技术标准、新材料及新工艺的确认和推行；每 月对工程质量通病防治计划的执行情况进行全面总结并向上级主管提交总结报告；参与对工程使用功能产生重要影响的质量问题的调查和处理。 5、现场工程师负责收集工程出现质量通病的有关情况，及时向 上级主管进行汇报；向监理单位、施工单位传达有关指令；参与易发生质量问题部位的隐蔽验收和工序验收；协调各方人员，确保质量通病防治有关质量标准的贯彻执行。
住宅工程质量通病专项治理措施
住宅工程质量通病专项治理措施 1. 现浇混凝土楼板裂缝； 2. 填充墙墙面裂缝； 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 5. 外窗渗漏； 6. 有防水要求的房间地面渗漏； 7. 屋面渗漏； 8. 栏杆、扶手施工不符合要求； 9. 安全玻璃施工不符合要求； 10.室内标高和几何尺寸超差； 11.地漏安装不规范，水封深度不足； 12.散热器安装不规范，散热器支管渗漏； 13.地面辐射采暖安装不规范； 14.通风、空调风量达不到设计要求； 15.卫生间局部等电位联结做法不规范； 16.金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠； 17.新型电气金属导管机械连接不良； 18.电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺； 19.户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。 一、现浇混凝土楼板裂缝 （一）楼板设计 1.住宅的建筑平面宜规则，避免平民形状突变。 2.设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。 3.现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 4.屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2M的板应配置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。 5.外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应小于7Φ10，长度应大于板跨的1/3/,且不得小于1.2m。 6.在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于
150mm,直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。 7.现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 8.剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。 （二）楼板裂缝施工预控 1.建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准 2.建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。 3.总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防止专项施工方案。 4.裂缝防治专项施工方案须包括以下内容： （1）预拌混凝土进场验收技术要求； （2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确； （3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施 （4）末班周转套数 （5）钢筋位置、保护层厚度控制 （6）电器线管位置、多层线管交叉控制 （7）板厚控制 （8）混凝土浇捣控制 （9）混凝土初凝倩找平与终凝前抹压时间控制 （10）混凝土养护方式与时间控制 （11）终凝后上人放线时间控制 （12）钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制 （13）拆模时间控制 （14）其他必要的控制措施 5.监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站简历实施细则，明确裂缝防止监理要点。 6.施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。 （三）预拌混凝土生产与供应 1.预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。 2.对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合设计。 3.预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。 4.预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》，其中应明确混凝土防治裂缝注意事项。 5.严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。 （四）楼板裂缝施工过程控制 1.预拌混凝土现场验收 （1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容。 （2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。 （3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。 2..模板体系施工 （1）模板支撑系统必须经过计算
房屋建筑工程常见质量通病及防治措施
梧州海骏达花园三期工程 住宅工程质量常见问题防治方案 一、编制说明 为了全面提高本工程质量水平，贯彻落实住宅工程质量常见问题专项治理工作，有效预防和治理质量常见问题。根据《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149 号）、《广西壮族自治区深入开展住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》（桂建管〔2014〕3 号）和《关于开展2014 年住宅工程质量常见问题专项治理活动的通知》（桂建管〔2014〕27 号）等文件的要求，结合我项目部实际工程情况编制。 二、住宅工程常见质量问题防治目的 通过在施工过程中对常见质量问题采取针对性措施，对症下药，及时防治和治理。 全面提高工程质量水平，减少将来房屋保修期间的维修费用，降低工程保修成本，也为住户提供更高品质的居住空间。 三、施工过程中住宅工程常见质量问题及防治措施 1、混凝土工程质量问题 1.1、质量问题现象： 1.1.1 梁或柱强度不足； 1.1.2 漏振；1.1.3孔洞、露筋； 1.2、防治措施： 1.2.1、严格控制混凝土配合比，经常检查，做到计量准确，混凝土拌合均匀，坍落度适合。 1.2.2、混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止，大体积混凝土浇筑应随时敲打模板，便于气泡排出；混凝土下料高度超过过2m 应设串筒或溜槽：浇筑过程中随时检查模板支撑情况防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完 间歇1?1.5h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现烂脖子”
1 . 2. 3、在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌，在模扳内充满，认真分 1.2.4、预拌混凝土应检查入模塌落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对塌落度有怀疑时应随时检查，并做好检查记录。高层住宅混凝土塌落度不应大于180 mm,其它住宅不应大于150 mm。 1 . 2. 5、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300 mm,中间不宜大于800 m,模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整,全面检查模板的几何尺寸,合格后方可进行下一道工序施工。根据工期要求,配备足够数量的模板,拆模时,混凝土强度应满足规范要求。 1.2.6、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度,阳台、雨蓬等悬挑现浇楼板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500 m的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时,保证钢筋不移位。 1.2.7、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上）,交叉布线处应采用铁盒,线管的直径应小于楼板厚度,沿预埋管线方向应增设①6@ 150、宽度不小于450 m的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。 1.2.8、楼板、屋面混凝土浇筑前,必须搭设可靠的施工平台、走道,施工中应派专人护理钢筋,确保钢筋位置符合要求。 1.2.9、现浇楼板浇筑时,在混凝土初凝前进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。 1.2.10、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按照设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d 后再施工；浇筑时,宜采用补偿收缩混凝土,其混凝土强度应提高一个等级。 8、应在混凝土浇筑完毕后的12h 以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护；现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa 时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于 10Mpa 时，不应在现浇楼板上吊运、堆放重物；吊运、堆放重物时应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。
住宅工程质量通病方案
张坝·渔子溪国际社区HR2、HR3区17-19#楼 质 量 通 病 防 治 措 施 方 案 施工单位：四川亚泰建设有限公司编制人： 审核人： 编制日期：
一、工程概况 (3) 二、管理措施 (3) 三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施 (3) 四、桩身质量不符合要求 (3) 五、墙体裂缝防治的技术措施 (3) 六、混凝土结构工程（钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治）的技术措施 (4) 七、钢筋混凝土构造柱质量通病 (5) 八、楼地面渗漏防治的技术措施 (6) 九、外墙渗漏防治的技术措施 (6) 十、门窗渗漏防治的技术措施 (6) 十一、屋面渗漏防治的技术措施 (7) 十二、外墙外保温工程质量通病的治理措施 (7) 十三、建筑物临空防护栏杆质量通病防治措施 (8) 十四、电气工程质量通病的治理措施 (9) 十五、避雷工程质量通病的治理措施 (10)
一、工程概况 XXXXXX工程位于XXX市XXX，距XXXX市区5公里。本工程是集办公与商业为一体的超高层民用建筑，地上33层，地下室共4 层，一层二作平时民用车库，地下三、四层作为人防平战结合的地下车库。XXXXX工程总建筑面积为107000m2，其中四层地下室总建筑面积43203m2。XXXX建筑高度为105.75m，标准层层高为3.0m,地下室一至四层层高分别为4.1m、4.0 m、4.0m、和4.2m，无结构转换层。±0.00 相当于绝对标高273.1m，本工程由XXXXXXX设计，XXX投资兴建，XXXXX监理。 二、管理措施 1、认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料证书外，还应进行必要的检测。 3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 5、工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施 1、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 2、施工中采用的钢材、水泥、砂子、石子、外加剂等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。 3、本桩基基础工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证，当以持力层控制时，应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。 4、桩基验收前，按规定和相关文件规定进行桩身质量。检验结构不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。 四、桩身质量不符合要求 1、桩基础施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%。 2、采用砖护壁时，不应干码堆砌、砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求，砌体与土体之间必须用M5.0以上的砂浆填实。 3、持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。 4、混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下灌注。 5、桩基施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。 五、墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂奖应采用中砂，洁净过筛。水泥应采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按
质量通病细则
B13扬州广陵产业园科技创业园检测服务大楼工程监理细则 （质量通病防治） 内容提要： 墙体裂缝防治 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 楼地面渗漏防治 外墙渗漏防治 门窗渗漏防治 屋面渗漏防治 室内标高和几何尺寸控制 项目监理部（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：二0一一年九月 江苏省建设厅建设监理处监制
江苏省质量通病防治 监理实施细则 一、工程概况 建设单位：扬州鼎盛开发建设工程有限公司 工程名称：扬州建工建设集团有限公司 建设地点：扬州广陵产业园内 设计单位：扬州市建筑设计研究院有限公司 勘察单位：江苏省筑苑岩土工程勘察院 施工单位：江苏扬州建工建设集团有限公司 工程规模：17948㎡ 工程质量通病防治的目的概况：A楼一层高为4.5M，二—五层高为 4.2M;B楼一、二层高为4.5M，三—五层高为4.2M。总建筑面积17948㎡， 住宅工程设计合理使用年限五十年，抗震设防烈度7度，建筑耐火等级为二级，±0.000相当于黄海高程绝对标高5. 50ｍ。室内外高差0.15ｍ，基础承台最大标高—1.50M。 二、 落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生，有效提高住宅工程质量总体水平，是强化建筑工程质量管理的重要举措。 三、住宅工程质量通病防治的措施 1、为了保证工程质量通病防治措施真正落实到位，施工单位应做好以下几方面工作：
（1）认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》， 经监理单位审查、建设单位批准后实施。 （2）做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。（3）记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底 和隐蔽验收等相 关资料。 （4）根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》， 对作业班组进行技术交底，样板引路。 （5）专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位 核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 （6）工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治 内容总结报告》。 2、监理单位应做好以下几方面工作 （1）认真审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 （2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 （3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时 处理。
某工程质量通病防治监理细则
14 ________________________________________ 工程质量通病防治监理细则 _______ 年月_______ 日至 _____________ 年____ 月 ____ 日内容 提要： 监理范围及重点 监理要点及方法 项目监理机构（章）: _________________ 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：_______________________ 日期：_______________________________ 江苏省建设厅建设监理处监制 一、编制依据 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）;和《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、J10687-2006及《南京 市住宅工程质量通病防治》导则要求；结合X X工程，我监理部编 此质量通病防治监理细则。版权文档，请勿用做商业用途 （一）、工程质量通病的范围 在建设工程施工中，由于质量通病的存在，施工过程中会出现了
不同程度的质量问题，导致使用单位大伤脑筋。为此，建设部、各省市先后出台了关于质量通病的防治要求和办法；其根源在于施工过程中必须对其进行控制，也要求监理在过程检查中给予有力的控制。主要的质量通病有：墙体裂缝、钢筋砼现浇板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几何尺寸误差等。版权文档，请勿用做商业用途 (二)、工程质量通病防治办法 1、监理人员认真熟悉《导则》及其释义，真正领会《导则》的精髓。 2、审查施工单位编制的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，其 内容必须符合“导则”有关要求。 3、将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，实施平行检查和工序验 收相结合，当防治措施没有落实或验收不符合要求时，现场监理人员必 须责成施工单位停工整改，直至符合要求为止。版权文档，请勿用做商业用途 4、砼浇筑时，严格执行旁站监理，督促操作人员认真执行砼施工有关规 定，确保砼浇筑质量。 5、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，如 实反映工程质量的真实情况。 三)质量通病控制要点： 1、墙体方面： (1)蒸压加气砼砌块墙预留门洞应采取钢筋砼框加强。 (2)顶层内墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要措施，防止墙体开 裂。 (3)砌筑砂浆应采用中粗砂。 (4)加气砼砌块的出釜停放不应小于2 8d,上墙含水率宜为 5%?8%,砌筑前砌块应浇水湿润。 (5)填充墙砌至接近梁底或板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌
南京市住宅工程质量通病防治
南京市住宅工程质量通病防治 1 总则 1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。 1.2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程。 1.3 本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的操纵。 1.4 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 2 差不多规定 2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。 2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。 2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。 2.5 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料： 2.5.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。 2.5.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。 2.5.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。 3 参建各方责任主体的治理措施 3.1 建设单位 3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 3.1.3 定期召开工程例会，和谐和解决质量通病防治过程中显现的问题。 3.1.4 不得随意压缩工程建设的合理工期。 3.1.5 应将通病防治列入工程检查验收内容。 3.1.6 应明确通病防治的奖罚措施。 3.2 设计单位 3.2.1 在住宅工程设计中提出相应的设计措施。 3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 3.3 施工单位 3.3.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 3.3.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采纳新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3.3.3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐藏验收等相关资料。 3.3.4 依照经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 3.3.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。 3.3.6 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 3.4 监理单位 3.4.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
电力建设房屋工程质量通病防治守则5296662
电力建设房屋工程质量通病防治守则 1、总则 1.1为进一步提高电力建设房屋工程质量，克服电力建设房屋工程质量通 病，规范电力建设（发电、输变电）房屋工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，特制定本守则。 1.2本守则适用于全国范围内新建、改扩建的电力建设工程中的主厂房等 工业厂房、控制楼、办公楼。 1.3本守则是结合全国大部分地区电力建设房屋工程质量状况，针对电力 建设房屋工程的混凝土、砌体、粉刷层、楼地面、门窗、屋面防水制作等项目或方面存在的质量通病的防治工作编制的。 1.4引用标准及参考文献：现行设计、施工及施工验收规范；《电力建 设工程质量通病防治守则》、《南京市住宅工程质量通病防治导 则》。 1.5在电力建设房屋工程的建设、设计、施工和监理的建设过程中，除执 行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本守则。 2、基本规定 2.1通病防治由建设单位负责组织实施，参建各方面质量责任主体应按各自职责履行《守则》的规定。 2.2施工图审查机构或设计监理单位应重视审查通病防治的设计措施，并将 其列入审查内容。 2.3各级电力建设工程质量监督机构应将通病防治工作列入监督重点。 2.4电力建设房屋工程竣工验收除执行现有法律、法规和国家和行业工程技术标准外，还应提供下列相关资料：
2.4.1由参建各方会签的《电力建设房屋工程质量通病防治任务书》（附录1） 2.4.2施工单位《电力建设房屋工程质量通病防治内容总结报告》 （附录2） 2.4.3监理单位《电力建设房屋工程质量通病防治工作评估报告》 （附录3） 3、参建各方责任主体的管理措施 3.1建设单位 3.1.1在开工前下达《电力建设房屋工程质量通病防治任务书》 3.1.2备案施工单位提交、经监理单位审查批准的《电力建设房屋工程质量通病防治方案和施工措施》。 3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。 3.1.5应将通病防治列入工程检查验收内容。 3.1.6应明确通病防治的奖罚措施。 3.2设计单位 3.2.1在电力建设房屋工程设计中提出相应的设计措施。 3.2.2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 3.3施工单位 3.3.1认真编写《电力建设房屋工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、批准，建设单位备案后实施。 3.3.2必须做好原材料和构配件的第三方试验检测工作，未经复试或复试不
住宅工程质量通病预防措施
住宅工程质量通病预防措施 一现浇混凝土板裂缝、板厚不足的预 防 1板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度 ， 应优先选用长条马凳（如图一） 。搁置时按排连 续放置，排间距不大于800mm ，边排距端部边缘 不应大于200mm 。支撑件应置于板底钢筋以上， 不得直接 搁置于模板上。 长板马凳加工示意图 （图一） 2现浇板内电气及智能等线管应避免交叉和过 度集中布置，禁止三层及以上管线交错叠放，现 浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间， 线管直 径小于1/3板厚。住宅工程楼板宜双层双向布置 钢筋，当采用板分离式配筋时，应在无上层钢筋 区域沿管线方向增设0 6.5@150，宽度不小于 450mm 的钢筋网片。 3在浇筑混凝土前应做好现浇板厚度的控制标 示，每1.5-2m 2范围内宜设置一处，浇筑过程应 进行插签检查厚度。 4端部无搁置的板面钢筋应设置横向搁置钢筋 （如图二）。 板横向搁置钢筋示意图 （图二） 二填充墙砌体裂缝的预防 1外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采 取其它可靠拉接措施。 2填充墙砌至梁底、板底时，应留一定的空隙， 砌筑完应至少隔14天后方可补砌挤紧，起头收 尾均应用预制混凝土块抵紧。 3空心砖填充墙与混凝土相交接处应用实心配 砖排头。 4暗埋管线开槽处，应先清理、补槽后，再增加 钢丝网 抹灰处理，单边不应小于 150mm 。 5门、窗洞边距框架柱、构造柱或墙小于 200mm 时，应设置现浇混凝土门、窗垛，且应按设计配 置构造钢筋，并不低于（图三）所示构造要求。 （图三） 三 楼地面起砂、空鼓、裂缝的预防 1禁止以结构层或水泥砂浆找平层进行初装饰 验收。找平层应采用水泥混凝土 （含细石混凝土） 铺设，强度不低于 C20,并留设试件。 2表面应进行压光收面或压实拉毛处理。 3楼地面平面变化处应设置分格缝。 4楼地面应及时进行养护，养护期不少于 3天。 四顶棚开裂、脱落的预防 1顶棚宜采用免抹灰工艺。 2在批腻子前应先进行基层处理，确保基层平 整、干 现浇门窗垛 !?. I 220
住宅工程质量通病防治监理实施细则.doc
B13 工程 监理实施细则（XXX住宅工程质量通病防治） 内容提要： 《导则》的目的和意义 XXX项目组织机构表 住宅工程质量通病防治的措施： （1）墙体裂缝防治 （2）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 （3）楼地面渗漏防治 （4）外墙渗漏防治 （5）门窗渗漏防治 （6）屋面渗漏防治 （7）室内标高和几何尺寸控制 江苏省建设厅监制
XXX住宅工程质量通病防治 监理实施细则 一、《导则》的目的和意义 1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施，最大限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生，有效提高南京市住宅工程质量总体水平。 2、住宅工程质量通病防治的意义：“三个代表”思想的认真实践，服务于民的具体体现，强化建筑工程质量管理的重要举措。 二、XXX项目组织机构表 根据本工程的特点，为了全面实现工程的建设目标，按专业配套，分工明确的组织形式，建立如下监理组织： 监理人员配置
三、住宅工程质量通病防治的措施 1、监理单位 （1）对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 （2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 （3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 （4）工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》 2、具体的住宅工程质量通病防治的技术措施 墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 4、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。 8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
住宅工程质量通病防治技术措施方案
住宅工程质量通病防治技术措施 一、前言 近年来，随着建筑业蓬勃发展，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，缩短了建筑物的使用年限、影响了建筑物的使用安全及使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，已成为了广大业主质量投诉的热点。因此作为房地产开发企业，减少质量通病，提高住宅工程质量至关重要。 为加大我司防治住宅工程质量通病的工作力度，维护公司品牌，进一步提高住宅工程质量，针对目前我司住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规、标准，结合我公司实际，整理出团《住宅工程质量通病防治技术措施》（以下简称《防治措施》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。 《防治措施》可作为指导施工、施工图审查等进行质量控制及质量管理之用。 请各部门在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给工程管理中心以供今后修订时参考。 二、基本规定 《住宅工程质量通病防治技术措施》的基本规定： 1、适用于我司各项目新开工的住宅工程，其它工程可参照执行。 2、在住宅工程的施工等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本《防治措施》。 3、项目部应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。 4、应将本质量通病防治技术措施向施工班组等相关单位进行交底。 5、技术质量应将质量通病防治措施列入重点审查容。 6、在《施工组织设计》中应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目公司和监理单位审查后实施，并严格落实质量通病防治技术措施；
住宅工程质量通病防治实施细则
物华苑三期回迁安置房工程项目 住宅工程通病防治 实 施 细 则 建设单位：长丰县双墩镇人民政府 总包单位：安徽华晟建设投资有限公司 编制人： 审批人： 安徽南巽项目建设管理投资有限公司 二○一六年九月 一、工程项目概况 1.1工程名称：物华苑三期回迁安置房 1.2建设地点：长丰县双墩镇境内军港路与兴隆路交口东南角 1.3建设单位：长丰县双墩镇人民政府
1.4设计单位：济南市市政工程设计研究院（集团）有限责任公司 1.5开、竣工日期：（计划）2016年3月～2017年11月 1.6工程质量：合格 1.7合同工期要求： 600个日历天 1.8工程项目简述：共8栋高层（含人防地下室），其中1#、6#、7#楼为28层；2#、3#楼为33层；4#、5#、8#楼为24层。总建筑面积102950.72平方米，其中地上建筑面积8728 2.72平方米，地下建筑面积15668平方米。基础为桩基，结构类型为框架剪力墙结构。耐火等级为一级，抗震设防烈度为7度，防水等级一级，设计使用年限50年。 二、监理工作范围 根据监理合同约定对项目的工程施工阶段全过程安全工作进行现场监管。 第三章砌体裂缝防治的技术措施 设计 （一）住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）的有关规定进行地基变形计算，沉降变形应满足设计规范规定的变形允许值。 （二）变形缝应严格按《混凝土结构设计规范》（GB50010－2010）要求进行设置，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 （三）砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋不少于φ8@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于500mm的配筋砌体。 （四）顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。 （五）主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。 门垛及窗间墙小于10mm必须采用混凝土浇筑。 墙体尽量设置在梁体中部，严禁直接布置于板上，确实免不了的要进行墙底部结构加强。 （八）在两种不同基体交接处，应采用钢板网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 （九）外墙应采用合理可靠的保温措施。 （十）屋面应进行保温设计，其传热系数不得大于1.0 W /（平方米.K）。 （十一）女儿墙、跃层退台部位应有预防开裂的构造要求。 施工
威海市住宅工程质量通病治理措施
附件2 威海市住宅工程质量通病治理措施 一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 治理主要措施： 1.1 建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。 1.2 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。 1.3 应加大现浇板的刚度。现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 1.4 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 1.4.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应
配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。 1.4.2外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。 1.4.3在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易导致收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Φ6＠200。 1.4.4 管线应尽量布置在梁内，若梁内管线过多应适当加大梁截面，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加Φ4＠150宽500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。 1.5 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 1.6 剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。 —2 —
江苏省住宅工程质量通病防治方案和施工措施
***工程 质量通病控制方案和施工措施 编制人： 审核人： 审批人： ****建筑工程有限公司 2015年3月
目录 一、工程概况 (2) 二、编制依据 (2) 三、质量通病控制及防治措施 (3) （一）地下防水工程 (3) （二）土方工程 (4) （三）砌体结构工程 (5) （四）混凝土结构工程 (6) （五）楼地面工程 (8) （六）装饰装修工程 (10) （七）屋面工程 (13) （八）排水工程 (15) （九）建筑电气工程 (16) （十）建筑节能工程 (17)
一、工程概况： 1、工程名称：*** 2、工程地址：*** 3、建设单位：*** 4、监理单位：*** 5、设计单位：*** 6、施工单位：*** 7、建筑层数：地下室一层；1#、2#、6#楼18+1层；商业二层，局部3层 8、结构类型：框架-剪力墙结构 二、编制依据: 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300－2013 2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 3、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（2011年版） GB50204-2002 5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012 6、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011 7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 10、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
住宅工程质量通病防控规范
住宅工程质量通病防控 1 总则 1.0.1 为提高住宅工程质量水平，防止住宅工程质量通病的发生，依据国家、省有关法规和规范，结合黑龙江省实际情况，特制定本规范。 1.0.2 本规范适用于黑龙江省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防制可参照本规范规定执行。 1.0.3 本规范规定了住宅工程实体质量通病、管理质量通病、工艺质量通病防控的基本要求。当规范与国家和地方法律、法规相抵触时，应按国家和地方法律、法规的规定执行1.0.4 住宅工程质量通病的防控方法、措施和要求除应符合本规范外，尚应符合国家、省相关标准的规定。 2 术语 2.0.1 住宅工程 供家庭居住使用的建筑工程。 2.0.2 住宅工程实体质量通病 住宅工程施工中和完工后易发生的、常见的质量缺陷，通常也称为住宅工程实体质量通病。 2.0.3 住宅工程工艺质量通病 住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的工艺问题。 2.0.4 住宅工程管理质量通病 住宅工程施工中易发生的、常见的导致产生实体质量通病的管理问题。 2.0.5 住宅工程质量通病防控 对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、工艺和管理等方面进行的综合有效的防止、控制方法和措施。
3 基本规定 3.0.1 建设单位是住宅工程质量通病防控的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制工作，并应遵守以下规定： 1、采取严格管理措施，防止所建设住宅工程发生质量通病； 2、委托设计单位进行设计时，应要求设计单位在施工图设计文件中完善质量通病防控措施，并在设计交底时向施工、监理等相关单位提出明确要求； 3、委托施工图审查机构审查施工图时，应要求施工图审查机构将质量通病防控设计措施列入审查内容； 4、应将质量通病防控技术措施列入工程检查和验收内容，在开工前下达《住宅工程质量通病任务书》（见附录A），工程竣工验收时对质量通病防控措施实施情况和成效进行验收，明确验收结论； 5、施工期间定期检查质量通病防控措施落实情况，工程投入使用后进行质量回访，对出现的质量问题应及时解决。 3.0.2 设计单位防控住宅工程质量通病应确保设计深度符合《建筑工程设计文件编制深度规定》，并遵守以下规定： 1、采取控制质量通病的相应措施，绘制相应节点构造图，并将通病防控的设计要求向相关单位进行设计交底； 2、在工程质量检查报告中，应对质量通病防控的设计要求落实情况进行评价。 3.0.3施工图审查机构应对质量通病防控设计措施进行审查，审查报告应说明质量通病控制设计措施是否符合本规范要求。 3.0.4 施工单位是住宅工程质量通病防控的主要责任人，负责质量通病防控措施的具体落实，并遵守以下规定： 1、工程开工前，总包单位应编写《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》，并报监理单位审查、建设单位批准后实施。分包单位应制定分包工程的质量通病防控措施，经总包单位审查、监理单位审批后实施； 2、质量通病防控措施包括实体质量通病、管理质量通病和工艺通病防控重点，材料、施工等方面防控措施，通病防控验收及落实责任要求等内容； 3、工程施工中，应严格按设计要求和《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》进行施工；