江阴房产节后首周逐渐回暖 政贷收紧前景不明

资料来源:江阴房产网江阴房产节后首周逐渐回暖政贷收紧前景不明

■超辰国际蝉联榜首，节后首周表现平淡本周（2011年2月7日2011年2月13日）成交

套数前十位楼盘分别是超辰国际花园、金港豪庭、泰和江南、绿海香洲、中海大院、苏龙苑、红豆佳苑、锦江花园、一方城和摩尔大厦等楼盘。

通过统计：本周成交TOP10楼盘签约42套，约占全市56.76%（上周TOP10成交46套，约占

全市75.41%）；成交面积5168.97平方米，约占全市52.36%（上周TOP10成交7317.70平方米，约占全市71.73%）。除此以外，阳光假日花园、幸福华都、陆桥东街北侧商住房、长

江国际五期、长和馨苑等楼盘也有不俗表现。

■ 城区市场回暖渐显,乡镇市场相对稳定上周回顾（2011年1月31日至2011年2月6日）：新

城区方面共成交套数21套，约占总量34.43%；成交面积2973.77㎡，约占总量29.15%；成交

总额29741500元，约占总量41.24%。乡镇方面共成交套数40套，约占总量65.57%；成交面

积7227.88㎡，约占总量70.85%；成交总额42377600元，约占总量58.76%。

本周（2011年2月7日至2011年2月13日）：新城区方面共成交套数33套，约占总量44.59%；成交面积4151.54㎡，约占总量42.05%；成交总额35177900元，约占总量58.97%。乡镇方面

共成交套数41套，约占总量55.41%；成交面积5720.34㎡，约占总量57.95%；成交总额24479100元，约占总量41.03%。

■ 节后成交量上扬,均价总额小幅下滑上周回顾：2011年1月31日至2011年2月6日，全市商

品房共成交61套，出量环比减少289套，跌幅82.57%；成交总面积9873.89平方米，出量环

比减少42169.08平方米，跌幅81.03%；成交总额69999500元，出量环比减少292732400元，

跌幅80.70%。那本周（2011年2月7日至2011年2月13日）的成交情况如何呢？先来统计一

下本周全市商品房市场成交数据。

本周成交：2011年2月7日至2011年2月13日，全市商品房共成交74套，出量环比增加13套，涨幅21.31%；成交总面积9871.88平方米，出量环比减少2.01平方米，跌幅0.02%；成交总

额59657000元，出量环比减少10342500元，跌幅14.78%。春节长假后第一周，整体表现还

算正常。

■ 新国八条涟漪反应，城乡楼盘纷纷观望随着传统佳节——春节的来临，楼市淡季也将接

踵而来，加上“新国八条”的重磅出击，整个市场再次进入冷静观望。本周成交均价6043.12

元/㎡，环比出量减少1046.23元/㎡，跌幅接近15个百分点。不过成交量的“基数”太小，尚

不能作为房价下滑的定性指标。

统计发现，2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新

国八条”)，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低

于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。本周（2月12日）佳兆业?可园二期小高层首次

开盘，也是节后首个开盘项目。

■ 泰和江南、一方城、苏龙苑位列前三上周回顾：2011年1月31日至2011年2月6日，新城

区商品房共成交21套，出量环比减少153套，跌幅87.93%；成交总面积2973.77平方米，出

量环比减少20664平米，跌幅87.42%；成交总额29741500元，出量环比减少174583400元，

跌幅85.44%。那本周（2011年2月7日至2011年2月13日）的成交情况如何呢？先来统计一

下本周新城区商品房市场成交数据。

本周成交：2011年2月7日至2011年2月13日，新城区商品房共成交33套，出量环比增加12套，涨幅57.14%；成交总面积4151.54平方米，出量环比增加1177.77平米，涨幅39.61%；成交

总额35177900元，出量环比增加5436400元，涨幅18.28%。泰和江南、一方城、苏龙苑位

列前三。

■城区房价基本持平，御峰预计月末首推房价方面，本周（2011年2月7日至2011年2月13日）成交均价为8473.46元/㎡，出量环比减少1527.82元/㎡，跌幅为15.25%。新城区连续数

周均价维持在8000~11000元/㎡，进一步说明新城区楼市房价相对稳定且具有强大后劲。

通过统计：本周新城区泰和江南、一方城、苏龙苑、摩尔大厦、阳光假日花园、、幸福华都、长江国际五期、阳光敔山湾花园、兴澄锦苑、水岸新都、金色水岸、弘建公园国际、

广昊英伦尚郡、福华软件城、长晟豪生大酒店均有不俗表现。其中城西组团和临港新城楼

盘表现出强大的后劲。

■ 超辰国际、金港豪庭、绿海香洲分列前三上周回顾：2011年1月31日至2011年2月6日，

乡镇商品房共成交40套，出量环比减少136套，跌幅77.27%；成交总面积7227.88平方米，

出量环比减少1177.32平方米，跌幅74.55%；成交总额42377600元，出量环比减少116029400元，跌幅73.25%。那本周（2011年2月7日至2011年2月13日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周乡镇商品房市场成交数据。

本周成交：2011年2月7日至2011年2月13日，乡镇商品房共成交41套，出量环比增加1套，

涨幅2.50%；成交总面积5720.34平方米，出量环比减少1507.54平方米，跌幅20.86%；成交

总额24479100元，出量环比减少17898500元，跌幅42.24%。超辰国际花园、金港豪庭、绿

海香洲分列前三。

■ 乡镇市场均价下滑，观望情绪日渐增强另外，本周乡镇市场成交均价4279.31元/㎡，出

量环比减少1583.76元/㎡，较上周环比下跌27个百分点。可以看出，受“新国八条”和“银行

公积金房贷收紧”等影响，乡镇楼盘开始捂盘观望。不过总体而言，乡镇市场依然是我市楼市走向的重要晴雨表。

通过统计：本周超辰国际花园、金港豪庭、中海大院、绿海香洲、陆桥东街北侧商住房、

长和馨苑、红豆佳苑、山湾水榭、府前沁园二期、金都豪庭、东舜湖花园、香树湾花园、

云都公寓、胜景嘉苑、映像江南红、三元公寓、绿苑居、博爱花苑、石庄商贸街等楼盘均

有不俗表现。

■ 本周“日成交”11套，较上周有所回暖上周回顾（2011年1月31日至2011年2月6日）成交

情况如下，其中成交面积分别成交6723.42㎡、3085.91㎡、135.05㎡、0㎡、135.63㎡、0㎡、121.64㎡。成交套数分别43套、15套、1套、0套、1套、0套和1套。其中日成交9套。

本周（2011年2月7日至2011年2月13日）成交情况如下，其中成交面积分别成交6723.42㎡、3085.91㎡、135.05㎡、0㎡、135.63㎡、0㎡、121.64㎡。成交套数分别2套、2套、2套、10套、20套、26套和12套。其中日成交11套。

■ 最近38周签约15380套，周成交约405套说明：为了更加直观、方便的反映出最近几周全

市商品房市场的成交情况，决定将最近38周的成交套数归总如下。从下图看来，全市商品

房市场基本上呈现出多个“W”型态势，通过成交量的大致走势科学判断“楼市信号”。

通过统计：最近38周共签约15380套，从5月24日至5月30日一直到本周（2011年2月7日至2011年2月13日），每周分别签约360、258、269、140、264、294、383、245、323、265、217、206、172、207、288、327、355、524、554、250、505、414、431、365、317、587、1510、960、931、607、625、441、470、467、464、350、61和74套。每周平均约成交405套，由此可见，本周成交套数远低于“周均量”。

资料来源:江阴房产网

江阴房地产市场调研报告.pdf

江阴房地产市场调研报告 2012年2月，江阴共成交房源560套，环比增加109套，增幅为24.17%；成交面积为9.34万方，环比增加 2.66万方，增幅为39.82%；成交金额为72713.68万元，本月江阴商品房成交均价为7787元/平米，环比下降117元/平米。 2012年2月全国各大城市成交数据 城市成交套数环比涨幅成交均价环比涨幅成交面积环比涨幅北京5514 涨23.3% 18895 涨1.28% 52.15万㎡涨23.91% 上海9797 涨48.73% 20196 跌10.7% 90.26万㎡涨44.24% 广州4886 涨45.9% 11475 跌7%48.74万㎡涨50.53% 深圳1931 涨40.74% 16863 跌1.41%17.04万㎡涨40.61% 杭州2399 涨57.72% 16517 跌18.60% 24.16万㎡涨47.31% 南京3635 涨65.1% 跌0.74%35.99万㎡涨72.51% 由于1月楼市历经元旦、春节假期，楼市陷入历史性低点，成交数据偏低。因此2月份城市环比数值偏大，全国各大城市成交量环比1月纷纷上涨。在调控政策高压之下，大量的库存使得开发商的紫金流转不通，为了去化现有库存，大多数的开发商均选择“降价促销优惠”，自然而然形成了“价降量升”的局面。 一、新上市楼盘基本资料 2012 年2月1日至3月13日，全市共有7个新项目上市销售,永康五金城（222套、15638.56㎡）、金都御庭（84套、9224.34㎡）、佳兆业广场(壹号公馆)(459 套、86971.55 ㎡)、皇冠花园(44 套、17090.44 ㎡)、中海花苑(425 套、52804.19 ㎡)、名豪山庄(75 套、26374.88㎡)、西石桥南园路商住楼(77 套、10804.31 ㎡)等楼盘。 楼盘名称及批 准日期预售许可证项目地址?开发公司 房源情况 形态套数面积 永康五金城（2012-3-12）（2012）销准字 第001号 芙蓉大道南普惠路东（江阴 永康五金城有限公司） 商业222 15638.56 金都御庭 （2012）预销准 字第005号长泾镇虹桥路西侧，人民路 南侧（江苏云都置业发展有 限公司） 多层84 9224.34

江阴市二手房买卖合同范本

金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 二手房买卖合同 卖方：______________________________________（以下简称甲方） 身份证号：______________________________________ 买方：______________________________________（以下简称乙方） 身份证号：______________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋所有权证号为" 号"，房屋土地使用权证号为" 号"； 2、甲方所售房屋位于，为框架钢筋混泥土结构； 3、甲方所售房屋建筑面积108.26平方米； 4、甲方所售房屋附属设施为八楼二间杂间、花池、鱼池、一楼一间杂间。 第二条上述房产的交易价格为：总价：人民币 37万元整（大写：叁拾柒万元整），其中，甲方一次性支付乙方（从2017年9月1日至2018年8月31日）一年房屋租金壹万贰仟元（1.2万元），乙方实际支付甲方购房款叁拾伍万捌仟元（35.8万元）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币壹万元整，作为购房定金，同时支付壹拾玖万元整购房款。 第三条付款时间与办法： １、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，剩余房款人民币15.8万元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款后于2019年8月31日将交易的房产全部（含房内家用电器、家私等用品）交付给乙方使用。

江阴市物业管理实施办法

江阴市物业管理实施办法 澄政发[2003]111号 第一章总则 第一条为规范物业管理行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据国务院《物业管理条例》和有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法所称物业是指房屋及配套的设备设施和相关场地。 本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对物业进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 第三条本办法适用于本市行政区域内所有的物业管理活动。 新建住宅区和配套设施齐全的原有住宅区，应当实行物业管理。 配套设施不全的原有住宅区，要逐步创造条件，实行物业管理。 未实行物业管理的小区，由社区负责管理。 配套设施齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理。 第四条市房产管理局是本市物业管理行政主管部门，负责全市物业管理活动的监督管理工作。 开发区管委会、各镇人民政府对辖区内物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调，社区居民委员会协助做好本社区的物业管理工作。 规划、建设、园林、公安、民政、物价、环保、工商等行政部门按照各自的职责，共同配合做好物业管理工作。 第二章业主大会和业主委员会 第五条房屋的所有人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业管理合同约定，接受物业管理企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会委员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业管理企业履行物业管理服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）法律、法规规定的其他权利。 第六条业主在物业管理活动中，履行以下义务： （一）遵守物业管理的法律、法规和规章； （二）遵守业主公约、业主大会议事规则； （三）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （四）执行业主大会和业主大会授权业主委员会作出的决定； （五）按照国家和省、市有关规定交纳物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金（以下简称专项维修资金）； （六）按照合同约定按时交纳物业管理服务费用； （七）法律、法规规定的其他义务。 第七条业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主合法权益的组织，由物业管理区域内全体业主组成。 第八条一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域内，只有一个业主的，或者业主人数较少的且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责；业主人数较多的，可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会。

江阴市商品房合同网上签订使用说明书

江阴市商品房合同网上签订使用说明书 前言： 江阴房产信息网由我局1997年主办,是江阴地区权威的房地产门户网站，也是开发商签订商品房买卖合同的官方网站,曾被评为“江阴优秀网站”和“江 阴十佳网站”，截止2007年底，网站访问量已达660万人次，日访问量超过4000人次，在房地产市场具有很大影响力。江阴房产信息网是我局重要的对外便民窗口，也是江阴市民了解江阴房地产市场动态的最权威、最实时、最便捷、最全面、最专业的工具。江阴房产信息网提供的信息一方面服务于市民，网站刊登最新的楼盘动态信息，展示二手房市场的各类房源，提供政策咨询，另一方面分析房市的最新动态，并指导市民如何购房，如何辩房，以及帮助网民解决在房地产交易中可能会遇到的一些法律问题。 开发公司在网上进行登记的楼盘经过房管部门审核通过后，江阴房产信息网会在网上为该楼盘进行宣传，是楼盘销售广告的一个有效的窗口。 当你的楼盘在网上进行备案后，可在江阴房产信息网中的房管政务网中显示。 备案步骤： 第一步：申请预销售许可证同时填写表格 请登录江阴房产信息网(https://www.wendangku.net/doc/7218769632.html,)的”房管政务网”中的”办事指南”栏目中的”表格下载”中下载表一、二、三、四,根据相关书证上的信息认真填写，表格可复印使用，在每张表格上加盖本开发企业公章。并下载“江阴市商品房合同网上签订使用说明”（本说明），仔细阅读并按说明进行操作。 第二步：领取《江阴市商品房合同网上签订使用说明》和密钥

将表一《房地产开发企业基本情况表》送往市房产管理局产权监理处信息科并领取密钥。 如开发公司是第二次在网上申请“预销售许可证”，则此步不用。 第三步：凭密钥联入江阴市房产信息网(https://www.wendangku.net/doc/7218769632.html,)，点击首页右上角“开发商网上签约”进入“江阴市商品房合同网上备案系统”，登记新的楼盘信息，根据填好的表二、表三、表四的内容将信息输入“江阴市商品房合同网上备案系统”。 请根据各类书证仔细填写，填写完后务必再核对一次。 填表时注意： 填写表二中的基本信息时： ●“总建筑面积”是指当期申请预销售许可证的面积。必须与表中的核准信息中的预售总面积相符。 ●“预算总投资”是指当期预算总投资。 ●“总地价”是指整个项目的总地价（含当期）。 ●“总用地”是指项目总的用地面积（含当期）。 填写表二中的核准信息时： ●预售总面积和总套数必须与实际相符，并与表三中的所有房屋明细的面积和套数相符。 ●请填写预计基准单价。 填写表三“江阴市商品房基本情况表”时注意： ●面积类型指“预测”还是“实测”。 ●预计基准单价是指你公司拟售价格，此价格会显示在网上，请据实填写。 填写表三中的楼盘信息时：

(房地产管理)江阴市城市房屋拆迁管理实施细则

澄政发〔2002〕6号 有关镇人民政府，开发区管委会，市各办局，市各直属单位： 经市政府研究同意，现将《江阴市城市房屋拆迁管理实施细则》印发给你们，请遵照执行。 二OO二年一月八日 江阴市城市房屋拆迁管理实施细则 第一章总则 第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《无锡市城市房屋拆迁管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本细则。 第二条凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本细则。 第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于建设项目实施和旧区改造，有利于生态环境改善和保护文物古迹，并遵循公开、公平、等价有偿的原则。 第四条拆迁人应当依法对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人、房屋承租人应当在规定的搬迁期限内完成搬迁。 本细则下列用语的含义： 拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位; 被拆迁人，是指被拆除房屋的所有人; 房屋承租人，是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位和个人; 非居住房屋，是指在有关单位发布暂停办理有关手续通知前，具有完备合法手续且实际作为非住宅使用的房屋。 第五条市建设局负责对本行政区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理。 建设局依法成立的管理房屋拆迁日常事务的机构(以下简称管理机构)具体负责本细则的实施工作。 市发展计划、国土资源、房管、工商、物价、规划、公安、税务等部门应当根据各自职责，协助做好房屋拆迁管理工作。 第二章拆迁管理 第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。 第七条市规划局核发建设用地规划许可证、确定拆迁范围后，拆迁范围内不得进行下列活动：

2021年江阴房地产市场分析报告

2021年江阴房地产市场分 析报告

总成交金额356亿，供不应求局面终被打破疫情之后4至6月份，楼市升温势头明显澄江街道量、价领跑全市，房价破万乡镇达到8个140平以下成绝对主力，200万以上总价段占比不足1/4 碧桂园霸榜成交榜单，暨阳府年度成交破30亿 多开发商迎来丰收，超10亿成交额房企达9家 1 总成交金额356亿，供不应求局面终被打破 2020年，江阴楼市实现成交总额、成交均价2项上涨。 年度成交总额为356.219亿，同比上涨11.3%；年度成交均价12958元/平，同比上涨17.6%。 在成交金额、成交均价均取得上涨的同时，2020年江阴供货量同样大幅上涨，并超越成交量，供求比来到1.25，打破供不应求局面。 这也就意味着在2021年，江阴楼市将整体面临库存压力，去化周期进一步拉长。

受疫情及价格大幅抬升后带来的影响，2020年江阴成交套数相比2019年略有下滑，小幅下跌1.6%，总体可视作持平态势。 2 疫情之后4至6月份，楼市升温势头明显 受春节假期与疫情带来的双重影响，2月份江阴楼市降至冰点，单月成交量仅166套，并且无供应入市。 就2020年全年走势来看，疫情之后的4-6月份，江阴楼市升温迹象明显，成交量保持5连涨，并在6月创下年度峰值，单月去化2836套。

根据业内分析，疫情带来的避险资金及改善需求拥有很大体量，这也就导致了4-6月份楼市回温。 另外，2020年江阴供货量总体保持过剩状态，除个别月份，单月供应套数都要多余成交套数。 3 澄江街道量、价领跑全市，房价破万乡镇达到8个 分区域来看，澄江街道为最热置业板块，全年成交5914套，均价达到16279元/平。随着主城区低价盘的逐步去化，2021年这个价格势必会继续上涨。 云亭街道、徐霞客镇分列区域成交榜单二三位。云亭街道得益于辖区内敔山湾板块加持，均价达到14490元/平。徐霞客镇均价为10943元/平，它的热销主要依托于锡澄地铁S1线等利好设施落位后带来的投资客群。

江阴市房屋租赁合同

房屋租赁合同 本合同当事人 出租人（以下简称甲方）： 承租人（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于。 2、出租房屋建筑面积共平方米。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件。乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。 乙方如要求续租，则必须在租凭期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五条租金、押金及支付方式 1、该房屋每月租金为元（大写万仟佰拾元整）。租金总额为元（大写万仟佰拾元整）。 2、房屋租金支付方式如下： 。 3、乙方应在签定本合同同时交付甲方押金元，租赁期满，房屋移交无遗留问题则如娄退还，如有拖欠的水电费、物业费等其它杂费的，则扣除全部押金以弥补损失。 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮义务。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归甲方所有。 第七条房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

江阴拆迁政策

来源：https://www.wendangku.net/doc/7218769632.html,/jymh/index.html 关于修改《江阴市城市房屋拆迁管理实施办法》的通知 澄政发〔2009〕138号 江阴市人民政府 关于修改《江阴市城市房屋拆迁管理实施办法》的通知 各镇人民政府，各街道办事处，开发区管委会，临港新城管委会，市各办局，市各有关单位： 为进一步规范我市城市房屋拆迁管理，保障拆迁当事人的合法权益，参照无锡市《关于城市住宅房屋拆迁补偿安置管理工作的通知》（锡政发〔2008〕137号）的有关规定，现将《江阴市城市房屋拆迁管理实施办法》（澄政发〔2005〕51号）第三十六条修改为： 城市住宅房屋拆迁补偿实行最低保障制度。 被拆迁人仅有一处住房且实际居住的，经采用市场比较法估价后，房屋货币补偿金额（不含装饰装修和其他补助费）不足18万元，被拆迁人选择货币补偿方式的，由拆迁人给被拆迁人补足18万元；被拆迁人选择房屋产权调换方式的，由拆迁人提供一套经市动迁办审核同

意的建筑面积45平方米左右的房屋予以产权调换，相互不再结算差价，产权归被拆迁人。 拆迁人应当查清享受最低保障的被拆迁人的居住状况，确认被拆迁人在本市范围内确无其他住房，并经在拆迁地点公示后，方可按最低保障给予补偿安置。 公房承租人不适用本条最低保障的规定。 本通知自发布之日起施行。 《江阴市城市房屋拆迁管理实施办法》（澄政发〔2005〕51号）根据本通知作相应修改，重新公布。 二○○九年八月三日 江阴市城市房屋拆迁管理实施办法 第一章总则

第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》和无锡市有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。 第三条市建设局负责对本市行政区域内的城市房屋拆迁工作实施 监督管理。 市国土资源局负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。 市人民政府房屋动迁管理机构（以下简称“市动迁办”）具体负责城市房屋拆迁补偿安置的相关管理工作。 市政府有关职能部门和被拆迁房屋所在地的镇人民政府、街道、村委、社区应当互相配合，共同做好城市房屋拆迁的相关工作。 第二章拆迁管理 第四条市规划局核发建设用地规划许可证（含定点图）确定拆迁控制范围后，拆迁控制范围内的单位和个人不得进行下列活动： （一）新建、扩建、改建房屋及其附属物； （二）改变房屋和土地用途； （三）建立新的房屋租赁关系以及分列房屋租赁户名； （四）其他应当限制的活动。