候鸟式养老案例资料
候鸟式养老案例资料
案例：冬天去海南岛候鸟式养生养老度假改变生活
上海略地咨询瑞旅悠家TM
——中国养生
度假公寓一站式投资置业俱乐部
俱乐部名称：瑞旅（悠家）中国黄金海岸度假公寓投资置业俱乐部
俱乐部简称：“瑞旅（悠家）投资置业俱乐部”
俱乐部宗旨：“候鸟度假、海岸置业、休闲养生、乐活体验”
同心圆全价值链服务模式：
1. 全程体验式投资置业咨询：立足山东半岛和海南岛，精选中国黄金海岸最具投资潜力的旅游度假公寓，提供全程体验一站式置业咨询服务，协助会员选择最满意的度假公寓；
2、全价值链候鸟式度假体验：立足投资型度假公寓的标准化体系，将星级酒店服务模式纳入旅游度假公寓管理，通过全天候度假权交换平台，让会员享受异地候鸟式超值度假体验；
3、全领域同心圆联盟商家服务：立足全领域旅游度假服务联盟，以度假置业服务专刊《瑞旅悠家》为平台，构建联盟商家服务体系，为会员提供全方位多领域的丰富资讯和附加值服务。常州地址：钟楼区嘉宏盛世君悦国际1717室紧急招聘度假管家（销售业务代表销售
经理3名），协助客户完成山东半岛（青岛-烟台）的度假行程，全程陪同客户投资考察。
如果我不在家里，就一定在岛上
当下异地度假，休闲养生养老，渐成气候。
“我有一所房子面朝大海，夏季漫步沙滩享受清凉，任凭海风惬意吹拂，滨海休闲养生度假，是全家的梦想；我有一所房子面朝大海，冬季与椰林相伴，漫步海南岛享受热带风情，是全家的梦想”
度假改变生活，岛居实现养生养老梦想。
上海略地咨询（常州）瑞旅悠家TM会员制交换度假&投资置业俱乐部——全价值链一站式滨海度假投资置业平台，精选中国黄金海岸（海南岛&山东半岛）优质酒店式度假物业，为会员提供异地投资置业、度假交换、房屋托管、代租代售、酒店管家等全程服务。
一套度假房一家三代度假养老享清闲
“家庭度假养生时代”、“社会化养老时代”接踵而至，传统旅游观光面临挑战！新型的度假养生模式，不再是疲于奔命的走马观花，也不再是赶大集式的匆匆黄金周旅游，而是“投资理财式的置业”和“休闲度假+养生养老”的全价值链度假置业模式。
家住湖塘的孙先生生活优越，酷爱异地度假；每年总会抽出一段时间携家带口出游，每每是乘兴而去败兴而归！他的苦恼是：搭上时间花了数目不小的游资，辛苦奔波自不必说，却总也带不回一份悠游休闲的心境。
自从在海南买了一套酒店式度假公寓，一家人的度假就变得不同了。他算了笔帐：一套50平方米的精装酒店式公寓投资50万元，不但拥有一套固定资产保值增值，而且冬天还可以去住上一个月左右（每年10月至次年3月是海南度假的黄金季，约6个月），自己不住的时间可以委托酒店代租，按旺季5个月托管期，淡季6个月计算，每年可以有3万元左右的收益，不到20年净赚一套房。父母可以去养老，等自己到了养老的时候，也可以过上优越的老年生活，房子还可以留给下一代。
这样的投资度假模式，这样的候鸟式养生度假生活，正是我们想要的！
候鸟式养老是一种特殊的养老生活，是像鸟儿一样随着气候变换选择不同的地域环境养老，就是随着季节变化，选择不同的地方旅游养老。候鸟度假酒店距碧波大海仅百米，距天涯海角、三亚凤凰机场、三亚市内只需8分钟车程、其它旅游景点仅20分钟的车程。
度假酒店置身于绿茵花园，环境优美迷人，热带花草相拥，蓝蓝的大海、洁白的沙滩、清新的空气、灿烂的阳光，构成了一个热带滨海花园王国。
现推出一卡通业务,购买10万元会员卡,可自由选择冬天三亚湾度假
养老,夏天河北涿州京都高尔夫别墅避暑,免高尔夫会员费,还有北京海淀区养老院居住,时间长短可自己选择,我们的服务团队里有护士,生活照顾员,营养师,中医养生专家,可享受一对一的超值服务。提供免费活动场所,上网阅览,棋牌室,红酒吧,茶吧,足疗,理疗,健身,组
织丰富多彩的各类活动,让您的养老度假在快乐健康中享受生活。现在预约报名前10名有优惠赠送。
海南。我们公司现有的资源，既南有一湾椰影三面海，水琼天碧处处花的海南三亚候鸟度假酒店，它是一家集海景，别墅，园林景观为一体的商务度假酒店，拥有豪华客房300间，位于享有椰梦长廊美誉的三亚湾中心。
北京。还有北京得天独厚，交通便利，在闹市中取静，天然氧气充足，空气清新，阳光明媚，野趣妙然，原生态环境的北京度假绿色庄园。
候鸟式养老是一种特殊的养老生活，是像鸟儿一样随着气候变换选择不同的地域环境养老，就是随着季节变化，选择不同的地方旅游养老。
冬天到温暖舒适的南方养老,夏天去清凉宜人的北方避暑,吃住在异
地养老院,消费比单纯旅游或者异地购房划算许多。
随着生活水平的提高,一些富裕起来的退休人群,尝鲜做起了“候鸟
一族”。酷暑前,“候鸟一族”飞去哈尔滨、大连、青岛等北方城市,
冬天则去海南、广州等南方城市“取暖过冬”。
度假酒店远离喧嚣污染严重的都市，天然氧气充足，空气清新，阳光明媚，野趣妙然。尤其是夜晚，清风明月下，静听山泉和野鸟的天籁之音，感受源于大自然的原生态清静，使人仿佛置身于世外桃源，不禁让人有感而发：这才是真正的人间天堂！
咫尺碧波大海仅百米,酒店置身绿茵花园、环境优美迷人，热带花草相拥，蓝蓝的大海、洁白的沙滩、清新的空气、灿烂的阳光，构成了一个热带滨海花园王国。度假酒店的客房拥180度观海角度的超大观海阳台、大型落地视窗、提供免费上网服务等。康乐服务设施拥有热带温泉游泳池、棋牌室、桑拿按摩中心、KTV、健身房等。
◆阅读提示:候鸟逢冬南迁,老者养老也可随季节迁徙?
在山东潍坊,现在就有提供这一服务的养老院——华都颐年园老年服务中心。冬天到温暖舒适的南方养老,夏天去清凉宜人的北方避暑,吃住在异地养老院,消费比单纯旅游或者异地购房划算许多……
这种“候鸟式”养老模式一经推出,颇受老人欢迎。目前,不少养老机构都在探索“候鸟式”养老模式,养老院全国联网甚至“跨国互动”,或成未来趋势。
□本报记者王爽
本报实习生王莹超
满足老人个性化需求
步入老年公寓内室,餐厅、健身室、医务室、书画室等一应俱全。每个老人的房间都配备了独立卫生间、电视、热水器、呼叫器等生活设施。目前,华都颐年园已长期入住800多位老人,是我省最大的养老机构。
金盛玉是一位77岁高龄的老人。她告诉记者:“我喜欢这个地方,从入住到现在12个年头了,没有一天缺过勤,逢年过节都不回去,儿女没办法只好来这里过节。这儿不但住的条件好,伙食还非常好,荤素搭配,营养又好吃。像我这样能自理的老人,每月只需交1500元,普通家庭能负担得起。”
记者了解到,在服务上,颐年园根据老年人身体和精神状况,分成自理、半自理、特护、专护四个护理等级,按照流程和标准分别提供50—100种不同的服务项目,所有服务团队的人员都是经过专业培训持证上岗,持证率达95%以上。
根据老人的兴趣爱好,组建了老年大学,成立了老年艺术团,定期开展文体娱乐活动。设立了心理咨询室、视频聊天室等活动场所,充分满足老人的个性化服务需求。
在庭院一角,是一片绿油油的菜园。中心总经理田金荣介绍说,为丰富老人们的业余生活,每个在此居住的老人都有二分菜地,可以种植自己喜欢的蔬菜。整个休闲园占地30亩,设有蔬菜区、花草区、养殖区、果园区,让老人尽享田园种植乐趣。
“候鸟式”养老只是创新开始
近两年,每年一入夏,颐年园都会迎来北京、南京、上海、武汉等地的1000多位老人前来旅游养老,入住长达三、四个月的时间。
随着生活水平的提高,一些富裕起来的退休人群,尝鲜做起了“候鸟一族”。酷暑前,“候鸟一族”飞去哈尔滨、大连、青岛等北方城市,冬天则去海南、广州等南方城市“取暖过冬”。
记者了解到,早在2008年,颐年园就启动了“候鸟走廊工程”建设,在海南省海口市投资2亿元建设了“海南颐寿中医保健疗养院”,按照五星级酒店标准建设,设计床位1200张,主要突出中医和温泉疗养特色,并于2010年10月投入使用,被列为全国老年健康养生示范基地。每年冬天,中心会组织符合条件的老人去海南度假。
田金荣告诉记者,从候鸟式养老成本看,去异地养老能够入住到一家满意的养老机构,无疑是最经济的选择,这也是公司建设“候鸟走廊工程”的初衷。而目前许多城市之间都在探索这种新兴的养老服务模式,如果未来全国养老院之间能够联网互动,更多老人就能轻松实现“南飞北漂”的“候鸟式生活”。
此外,华都颐年园还在辽宁生丹东市马市岛、广西巴马长寿村,计划建设全国老年科学养生基地,总投资30亿元,计划明年动工,5年后,将完成北连丹东、南至海南的“候鸟走廊工程”。
“候鸟走廊工程”只是创新的开始。“以养老服务为主,集老年人科学养生、医疗保健、康复健身、文化娱乐、学习培训等于一体的综合养老基地,这是我们对机构养老的最终理念。”田金荣说。
记者看到,坐落在一侧高达19层的“银龄大厦”目前已封顶。据介绍,银龄大厦投资1亿元,是与潍坊医学院附属医院合营,主要具备老年病医院、老年健康管理中心和普通医院三大功能,可开展门诊医疗、康复理疗、临终关怀等多项业务,解决了入住老人看病贵、治疗不便等问题,以打造“医养结合”的全国示范新型养老模式,2013年上半年即可投入使用。
另外,将于2014年开工建设的颐年大厦,则是集高端酒店式养老、老年产品研发中心、老年超市、老年大学、老年建设娱乐中心一体的新型服务载体。
政府搭台养老方能“唱好戏”
养老产业堪称朝阳产业,但人才短缺,却是制约其发展的“短板”。对此,田金荣深有体会。她说,颐年园现在面临的最大问题就是护工短缺,特别是具备专业性护理知识的护工非常少。同时,社会对护工的认可度低。眼下月嫂动辄一个月拿好几千元工资,而同时照顾4个完全不能自理的老人的护工,一个月才挣1000多元。事实上,护理老人的护工的专业素质要求很高。
为解决这一问题,颐年园建立了养老服务职业培训学校,这是我省首家养老职业培训机构,开设了养老护理员、公共营养师、家政服务员、推拿按摩师等培训专业,被列为潍坊市综合培训基地和山东省养老服务职业培训基地,已培训专业人才2000多人。同时,颐年园给予护工补贴、保险等诸多优惠政策,尽量保证护工的工资待遇与市场相均衡。
记者了解到,颐年园投资方华都集团还在积极拓展社区养老和居家养老服务,主要面向家庭老人,特别是为空巢老人、高龄老人提供上门服务,目前已在潍坊市建立了10个居家养老服务站。服务人员全部持证上岗,可提供家政服务、养老护理、医疗陪护、配餐送餐等50多项养老服务,大大开拓了养老产业的版图。此外,还接收了100多位“五保”老人入住,开创了政府购买养老服务的先河。
对此,潍城区民政局副局长孙传书说,从目前中国现状来看,95%以上为居家养老。我们扶持华都拓展社区养老服务,并成立了居家养老服务中心,目的是使华都建设发展十几个大型示范养老社区,成为全国养老
一流品牌。
1介绍
候鸟式养老是一种特殊的养老生活[1]，是像鸟儿一样随着气候变换选择不同的地域环境养老，是一种建立在一定经济基础上的养老方式。候鸟式养老，就是随着季节变化，选择不同的地方旅游养老，这种养老衣食住行都在异地的养老院、老年公寓等机构，集健康服务、旅游休闲、文化娱乐为一体，是在游玩中健康快乐的享受生活，颐养天年。[2]
这种“候鸟式”养老模式一经推出,颇受老人欢迎。不少养老机构都在探索“候鸟式”养老模式,养老院全国联网甚至“跨国互动”,或成未来趋势。[3]
2特点
冬天到温暖舒适的南方养老,夏天去清凉宜人的北方避暑,吃住在异地养老院,消费比单纯旅游或者异地购房划算许多。
随着生活水平的提高,一些富裕起来的退休人群,尝鲜做起了“候鸟一族”。酷暑前,“候鸟一族”飞去哈尔滨、大连、青岛等北方城市,冬天则去海南、广州等南方城市“取暖过冬”。[4]
3设施
满足老人个性化需求
步入老年公寓内室,餐厅、健身室、医务室、书画室等一应俱全。每个老人的房间都配备了独立卫生间、电视、热水器、呼叫器等生活设施[5]
4标准
“候鸟式养生养老”三项标准
第一项
拥有遍布全国的候鸟式养老连锁基地和配套的专业服务设施——硬件要好，自然环境和服务设施都要到位；
第二项
需要适合老年人的健康管理服务，真正能把老年人的健康管起来——要有确确实实科学的健康管理技术，让老年人不生病、少生病、就算病了，还能够康复！
第三项
具备优良人文环境基础——老年人需要的不再是天天喝酒卡拉OK，而是健康快乐的文化氛围！生命的品质在于健康; 又健康又快乐! 才是养老的核心品质。
5评价
从候鸟式养老成本看,去异地养老能够入住到一家满意的养老机构,无疑是最经济的选择,这也是公司建设“候鸟走廊工程”的初衷。许多城市之间都在探索这种新兴的养老服务模式,如果未来全国养老院之间能够联网互动,更多老人就能轻松实现“南飞北漂”的“候鸟式生活”。[6]“候鸟走廊工程”只是创新的开始。以养老服务为主,集老年人科学养生、医疗保健、康复健身、文化娱乐、学习培训等于一体的综合养老基地,是最终理念。[7]
然而，专家指出，并不是所有老人都适合候鸟式养老。黑龙江省女性学研究会理事张琪认为，从医学角度分析，长期生活在北方的老年人，身体生长已经适应四季分明的气候环境，如果避开北方严寒冬季跨入海南炎热的夏季气候，会改变人体长期适应的生物钟的运行，会对老年人身体健康产生不利影响。尤其对于身患多病、体质较弱、脾胃功能虚弱的老年女性更为不利。[8]
6现状
养老产业堪称朝阳产业,但人才短缺,却是制约其发展的“短板”现在面临的最大问题就是护工短缺,特别是具备专业性护理知识的护工非常少。同时,社会对护工的认可度低。眼下月嫂动辄一个月拿好几千元工资,而同时照顾4个完全不能自理的老人的护工,一个月才挣1000多元。事实上,护理老人的护工的专业素质要求很高。
从中国现状来看,95%以上为居家养老。[9]
目前候鸟式养老或候鸟式养游起步比较早的、在老年旅游方面做得比较成熟城市主要在北京、上海、广东、西安等地，据陕西省人民政府网报道，在陕西省西安市等地“候鸟式养游”做得比较完善的是由陕西省老年旅游休闲专业委员会发起的“候鸟式养游"活动,比较受中老年朋友的欢迎。
健康管理下的候鸟式养老
大仁”健康管理体系创始人，北京中医药大学健康管理研究生班学历，和谐健康生活方式发起人之一，中国候鸟式养生养老产业联盟发起人之一，中国健康管理产业化先行者，中颐经典健康科学研究院院长。养老供需矛盾下的新产物——候鸟式养老
“我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家，且正在以每年3%以上的速度快速增长，是同期人口增速的五倍多。预计到2015年，老年人口将达到2.15亿，约占总人口的15%；2020年达到2.43亿，约占总人口的18%。”这段话来自民政部2月发布的《社会养老服务体系建设“十二五”规划》（征求意见稿）。
我国从1999年步入老龄化社会，老年人口基数大、增长快、高龄化、空巢化趋势明显，然而，与此形成对比的是，养老服务设施和养老机构床位严重不足、功能单一、服务专业程度不高的现状。
在这种供需矛盾之下以及“421”家庭的增多，越来越多的老人正在更新观念，从家中走出来，选择机构养老，并由此催生出一种新的养老方式——候鸟式养老。候鸟式养老旨在让老年人像“候鸟”一样根据不同季节，选择气候适宜的异地进行度假式养老，老人可以像候鸟一样冬天去温暖舒适的南方过冬，夏天到清凉宜人的北方避暑，吃住在养老院，养老院按统一标准，提供居住、生活、娱乐、保健全方位设施和服务。
更自由、时尚和积极的养老模式
作为国内“候鸟式养老”模式的先行者，中颐经典健康科学研究院院长张力及在接受记者采访时表示，与传统的机构养老相比，“候鸟式养
老”是一种更自由、更时尚的机构养老模式，它强调的是一种更为积极的养老理念。
“很多老人避讳去养老院可能是出于从此会被儿女丢下不管的顾虑，而…候鸟式养老?却将主动权交给老人，让他们自己选择住在哪里，住一个月还是一年，他们随时可以离开养老院回到家中享受天伦之乐，儿女也能随时来探望老人。”
张力及看好“候鸟式养老”在国内的发展前景，“如今的老年人除了…老有所养?的基本诉求之外，也很注重生活质量，现在很多旅行社组织…老年团?，老年人大多希望在自己腿脚还灵便的时候能四处看看，丰富自己的晚年生活。从本质上说，…候鸟式养老?模式其实和度假旅游差不多，我们的连锁机构遍布北京、广州、武汉、海南、无锡、宜兴六座城市，并且真正让…候鸟式养老?在这些城市中流动起来，老人不仅能从不同城市之间的迁徙中获得旅行的快乐，全程还有专业人员提供医疗、保健咨询及服务，儿女也会比较放心。”
正因为看到了良好的发展前景，张力及在怀柔建立了占地1200亩的百果园养老服务中心。
全方位健康管理
田园式居住体验
目前，进行“候鸟式养老”探索的不仅百果园养老服务中心一家，如何避免同质化是个问题。张力及表示，百果园养老服务中心在一些特色服务上可以在一定程度上规避这方面的压力。
“我们拥有一套名为…大仁?的健康管理体系，这个体系包含四个部分，即经络调理、食疗、身心调理和环境调理。每一项服务都配备了专业技术人员。我们还从国外引进了音波调理设备，将音乐转换为震动波，使其与人体的震动频率相吻合，达到平缓情绪，调节内分泌的作用。”张力及介绍，百果园养老服务中心在地理位置上也有优势，地处北京周边，交通便利，空气清新。此外，养老中心还辟出蔬菜园、大棚，让久居城市的老人体会自己种菜自己吃的田园乐趣。每位入住老人还可分配到2至3棵果树，待到果实成熟季节，可邀上全家来采摘。这些特色服务可以提升百果园养老中心在同行业中的竞争力。
大家都住得起的养老院
或许有些老人担心，候鸟式养老是否比一般的养老机构收费更高。对此，张力及表示，百果园养老服务中心的定位走的是亲民路线，“在这里居住一个月的费用大概在1500元至2800元之间，价格根据房间规格而定，但总体最高也就在2000多元左右。这里的房间一般为30平米左右，相当于北京市内的一房一厅面积，两夫妻共同居住，面积刚刚好。饮食费标准是50元/天，老人入住前，我们会给他进行一个体质评估测试，也会参考他近一年内的体检报告，然后根据他的体质、病史等制定个性化的养生餐，养生餐以自助形式为主，老人可根据自身情况各取所需。此外，像经络调理等健康管理服务会收取一定费用，但都不高。对于长住的老人，我们还会给予一定的优惠。总而言之，我们的定位是在退休老人可承受的范围内的。”
候鸟式养老运营方案
候鸟式养老行业报告 --社村通 进入21世纪以来,人口老龄化已经成为全世界所面对的共同趋势。中国作为最大的发展中国家,这一问题尤其突出。老龄化既是经济和社会发展的严峻挑战,同时也是发展“银发经济”的重要契机。最新统计显示，中国正经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。据国家统计局数据，截至2014年年底，我国60周岁及以上的老年人口21242万人，占总人口的15.5%，65周岁及以上人口13755万人，占总人口的10.1%。专家预测，我国从2020年起将会迎来“超老龄化”社会（年龄超过65岁的人口比率超过总人口的7％就被称为老龄化社会；比率超过总人口的14％被称为老龄社会；比率超过总人口的21％被称为超老龄化社会）。随着人口老龄化速度的加快，老年人口数量不断增大，需求也将层次多样，全社会“健康老龄化”产生的刚性需求亟待满足。养老问题已成为社会关注的热点问题。一直以来，我国在养老方面存在着很多不足，譬如未富先老的现实，城市养老资源稀缺、养老设施分布严重失衡，特别是在农村，老年人缺乏经济来源，政府关注力度也不够，养老问题尤为严重。另外，人们普遍受传统养老观念的影响、现阶段特有的“421”家庭模式以及我国新的二胎政策的公布，都使得如何真正实现老有所养、老有所乐面临很大的挑战。 一、我国旅游养老发展的新趋势
（一）旅游养老意愿更加强烈一方面，现代老年人已经不再简单地满足于最基本的物质生活需求，追求更高层次的旅游休闲活动已经成为一种新的消费意愿，特别是对于生活能够自理、经济实力较好的老年人，旅游养老意愿更加凸显；另一方面，随着近年来我国雾霾天气的出现，一些大城市空气质量明显下降，也间接推动了老年人群远赴生态环境好、资源条件优越的地区进行异地旅游养老。 （二）旅游养老市场进一步扩大2015年，我国城镇化率已经达到56.1%，如果未来中国的城镇化以每年0.8～1.0个百分点的速度快速推进，按照国际经验，我国很快就会迈入中高级城市型社会，休闲旅游将成为城市型社会的一种重要消费模式。近年来，我国居民人均收入以10%以上的速度增长，人们的消费能力在日益提升，为我国旅游养老市场提供了更巨大的空间。 （三）老年消费者具有可观的购买能力，旅游养老产业蓄势待发 随着社会经济的发展和人民生活水平的不断提高，老年人的可自由支配收入也在不断增加。一方面，社会保障体系的完善使得老年人有了固定的退休金，中国传统的储蓄理财观念又使大部分的老年人都拥有一定的积蓄；另一方面，当生命周期进入老年阶段，子女在经济上已经独立，家庭负担大为减轻，子女也会在自身经济条件许可的情况下，在经济上给予老年人一定的支持。这些因素都促成了老年人可自由支配收入的增加。可自由支配收入越高，相应的旅游支付能力也就越强。 （四）旅游养老形式更加多样目前，我国养老形式和内容发生了巨大变化，已经形成候鸟式养老模式、立体养生养老模式、住房养老模式、农家式休闲养生养老模式、旅居式养老模式、异地循环养老模式等诸多新模式。随着新一代信息技术以及互联网技术的发展，智慧旅游与养老产业将会深度融合，旅游养老资源将会在智慧平台作用下得以重组整合，一些新型的旅游养老组织方式、旅游产品、旅游业态将不断涌现，旅游养老供给将会更加丰富。 （五）旅游养老受到国家层面政策的大力支持 2013年9月6日，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》出台，提出了统筹规划发展城市养老服务设施，大力发展居家养老服务网络，大力加强养老机构建设，支持社会力量举办养老机构的优惠扶持政策。国家现行支持养老服务业的税收优惠政策包括，对养老机构提供的养护服务免征营业税，对非营利性养老机构自用房产、土地免征房产税、城镇土地使用税，对符合条件的非营利性养老机构按规定免征企业所得税等。 2016年11月28日，国务院办公厅发布《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》。该意见提到，2016年年底前再新增100家全域旅游示范区创建单位；降低养老服务机构准入门槛、支持整合改造闲置社会资源发展养老服务机构；清理取消申办养老服务机构不合理前置审批；推动实体零售创新转型等。意见还提到，为推进幸福产业服务消费提质扩容，围绕旅游、文化、体育、健康、养老、教育培训等重点领域，引导社会资本加大投入力度，通过提升服务品质、增加服务供给，不断释放潜在消费需求。 二、旅游养老持续发展的实现路径 “旅游+养老”已经成为一种新型养老方式，不仅为老年人提供了一种高品质的休闲养老方式，也为经济发展创造了新的需求。“旅游＋养老”将推动优势旅游企业和养老机构实施跨地区、跨行业、跨所有制兼并重组，打造旅游业和养老业跨界融合的产业优势，产生“1＋1>2”的效果，带来产品创新、技术创新、市场创新、管理创新等，并形成对其他企业或价值链环节的示范效应与“挤出效应”“乘数效应”。为此，促进旅游养老服务业发展应该从以下几个方面努力： （一）推进旅游养老服务制度改革 1.建立医保异地结算制度。长期以来，我国医疗资源配置非市场化，不同制度下医疗制度差异化以及养老保险的二元结构，使得异地医保结算机制尚未形成。无法实现医保异地结
颐乐养老院项目建议书
绿城-颐乐养老社区项目 项目建议书 保定市xxxx投资置业有限公司 2013-11-10
前言 老吾老以及人之老，幼吾幼以及人之幼。 释义：在赡养孝敬自己的长辈时不应忘记其他与自己没有亲缘关系的老人。在抚养教育自己的小辈时不应忘记其他与自己没有血缘关系的小孩。
第一章总论 1.1项目名称：绿城颐乐养老社区项目 投资单位：保定市宏嘉大有投资置业有限公司 项目地点：保定市北市区韩庄乡卢庄村，占地46亩。 1.2 项目背景分析及必要性 1.2.1项目背景分析 (1)解决老龄化社会问题的需要。 据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人；又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94 亿（占总人口的7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%），我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。保定和全国一样老龄化程度为10%以上。新建绿城颐乐养老社区，也是解决老龄化社会问题的需要。 (2)构建和谐社会的需要 党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，保定市委、政府也提出建设“和谐社会”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建绿城颐乐养老社区项目，将为保定弱势老人、孤儿等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群
候鸟式养老服务规范.doc
ICS03.200 A 00 DB23 黑龙江省地方标准 DB23/T××××—×××× 候鸟式养老服务规范 2016--发布2016--实施
前言 本标准按照GB/T 1.1—2009给出的规则起草。 本标准由黑龙江省民政厅归口 本标准由黑龙江省质量技术监督局提出。 本标准起草单位：黑龙江省标准化研究院、黑龙江省养老服务指导中心、牡丹江市民政局、绥芬河市民政局、黑龙江泰航职业技能培训学校。 本标准主要起草人：宋莹、那翠兰、张成龙、杨也娜、杨文君、杨星烨、姜懿珊、肖应成。
引言 黑龙江生态化最核心优势在夏、秋两季，包括广袤的森林、丰富的湿地、一流的空气质量，全省要形成强烈的营销符号，推动候鸟式养老产业发展。候鸟养老要突出养老、旅游、健康、生态、食品产业的相互融合和支持，利用黑龙江多年积累的现代农业优势和生态化优势，集中推动养老产业加速发展。为进一步规范我省候鸟式养老服务，提升管理水平，制定本规范。
候鸟式养老服务规范 1 范围 本标准规定了候鸟式养老服务的术语和定义、服务项目、基本要求、服务管理、协议。 本标准适用于黑龙江省内提供候鸟式养老服务的从业单位。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB 3095 环境空气质量标准 GB 3096 声环境质量标准 GB/T 10001.1 公共信息图形符号第1部分：通用符号 GB/T 10001.2标志用公共信息图形符号第2部分：旅游休闲符号 GB 16153 饭馆（餐厅）卫生标准 GB/T 26356 旅游购物场所服务质量要求 GB/T 17217城市公共厕所卫生标准 DB23/T 1519 养老机构服务质量 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 候鸟式养老 满足适合老年人身体状况，随着季节变化，选择不同的地方生活养老。 3.2 候鸟老人 年满60周岁以上非户籍所在地到异地养老的老年人。 4 候鸟养老服务项目 4.1 餐饮服务 采购、处理、储存、烹饪、供应，为候鸟老人提供适宜的就餐环境和膳食的管理。 4.2 住宿服务
老年公寓的可行性报告
老年公寓的可行性报告 可行性研究报告(简称可研报告)，是指从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。那么房地产可行性报告该怎么写呢?下面是小雅为大家准备的老年公寓的可行性报告，欢迎大家参考和借鉴。 老年公寓的可行性报告 一、我国老年人情况分析和养老床位： 据统计，目前我国60岁以上的人口达到1.44亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均3.2%的速度增长，从20xx年到20xx年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰;2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和;到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到4.5亿和3.35亿，这意味着每3个人中就有1个老人。据人口专家预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭(即421家庭)在我国至少会达到上千万个。据一项京沪穗城市居
民调查显示，35%的家庭要赡养4位老人，49%的家庭要赡养2-3位老人; 全国各类老年社会福利机构有170多万张养老床位，而全社会的养老床位需求达1400万张，远远不能满足需要。老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。 二、石家庄老年人口情况和老年公寓情况： 石家庄现在60岁以上的老年人口已达118.2万，占总人口的12.6%，石家庄民政局福利处姜连吉处长说，托老的需求，市场很大。目前石家庄有证的老年公寓有30家，床位不足万张，占市区老龄人口的千分之8.12，跟全国的1%差距很大，跟国外要求达到的10%，不可而语。养老床位缺口很大。燕赵老年报记者杨勃志说，以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初开始，好多老年公寓爆满，且有几家排队等候入住。 我们考察过的老年公寓护理院，了解到的一些信息：白求恩护理院;颐养园老年公寓;夕阳红老年公寓;长安老年公寓;祥和老年公寓;锦华老年公寓;棉五托老所;联谊老年公寓。运营比较好的老年公寓有：长安老年公寓;东云老年公寓;夕阳红老年公寓;松鹤圆老年公寓;祥和老年公寓;锦华老年公寓;颐养园老年公寓。新投资扩建的老年公寓有：新建的锦华老年公寓，投资150万;东三教的颐寿园投资600万，面积7000平米。颐养园老年公寓扩建投资200万;祥和老年公寓扩建投资200万。当时我们在一家护理院了
什么是候鸟式养老
什么是候鸟式养老 *导读：什么是候鸟式养老？对于大多数人来说，候鸟式养 老是个很新的词汇，究竟什么是候鸟式养老呢？它又有什么特点？下面小编为你解答。 *什么是候鸟式养老 候鸟式养老，又称异地养老，指的是中老年人离开户籍所在地或者经常居住地，像候鸟一样，冬天去温暖舒适的南方过冬，夏天到清凉宜人的北方避暑，以家庭团聚或者旅居游览为主要目的的特色养老方式。 候鸟式养老集健康管理、旅游休闲、文化娱乐为一体，提倡在游玩中健康快乐的享受生活、颐养天年。候鸟式养老作为一种新型的养老方式，主要包括迁居式异地养老和旅居式养老，是区别于传统居家养老、社区养老、机构养老的新型移动养老方式。
*一、候鸟式养老的优势 *1、边旅游边养老 随着经济的发展，一些老年人富裕起来了，子女都长大了，不需要自己操心，解决了基本的生活问题，便有了精神追求，很多老人都会为自己退休之后的生活规划，候鸟式养老也因此成为老年人的时尚。夏天飞去哈尔滨、大连、青岛等北方城市，冬天则去海南、广州等南方城市取暖过冬。这种养老方式不仅解决养老问题，还能观赏祖国的大好河山，比起单纯的旅游来说，省事省钱。 *2、有益身心 候鸟式养老既是一种旅游，能长见识，愉悦身心，也是一种生活态度的改变，更有利养生和身体健康。有的老人患有季节性
疾病，候鸟式养老就可以避免某些疾病的复发。他们选择的这些地方大多是环境优美、风景秀丽、气候怡人、适宜人居的，并且物产丰富，尤其是水质、空气质量良好，这是老年人甘愿变成候鸟的主要原因。而这种候鸟式的养老模式现在看起来是一种时尚，今后也许会成为一种常态。而且，这种方式还能帮助老年人交到更多的朋友。 *二、候鸟式养老的不足 *1、医疗保险问题 选择候鸟式养老的老年人在出行前必须做好保险准备。众所周知，我国的社会医疗保险除少数城市外，目前尚无法异地生效，去了外地生活，老人的医疗费用很可能需要自费承担。这对于经常需要就医的老年人来说有很大的地域局限性，除非愿意放弃社会医保的权利，否则也就难以离开医保所在地了。 *2、老人身体问题
社区养老服务中心初步项目策划书
社区养老服务中心初步项目策划书 20世纪90年代以来，中国的老龄化进程加快。65岁及以上老年人口从1990年的6299万增加到2012年的1.3亿，占总人口的比例由3.57%上升为6.96%，目前中国人口已经进入老年型。性别间的死亡差异使女性老年人成为老年人口中的绝大多数。预计到2040年，65岁及以上老年人口占总人口的比例将超过20%。同时，老年人口高龄化趋势日益明显：80岁及以上高龄老人正以每年5%的速度增加，到2040年将增加到7400多万人。迅速发展的人口老龄化趋势，与人口生育率和出生率下降，以及死亡率下降、预期寿命提高密切相关。目前中国的生育率已经降到更替水平以下，人口预期寿命和死亡率也接近发达国家水平。随着20世纪中期出生高峰的人口陆续进入老年，可以预见，21世纪前期将是中国人口老龄化发展最快的时期。据媒体报道，北京的养老院床位的需求已经出现了，等一个床位需要100年的现象，政府也意识到这种情况的出现，并不断的给予政策扶持和资金上的帮助。以上的报道充分体现了我国养老产业发展的缓慢和不足，同时也反映出存在着巨大的发展空间。 一、市场细分与定位和发展战略 （一）、养老服务市场细分与定位 1、围绕老年人养老方式的服务市场 （1）养老公寓：目标群体是空巢家庭中的老年人和孤寡老人，为身边无子女、或子女工作特别忙的老年人，提供日常照料服务。 （2）居家养老：目标群体是订不到养老公寓床位的老人，使老人通过一个电话或网络的一个指令就可以在家享受到便捷的上门服务，实际上可以说是一个虚拟养老院。 2、老年人日常生活困难方面的家政服务市场 （1）日常生活照料服务：目标群体是所有困难的老年人，包括家庭饭桌，做家务，代购物品，帮助出行，协助联系老年人的亲属等。 （2）有偿家务劳动服务：由老年人或老年人的家庭成员为老年人购买所需的服务，如钟点工，家庭保姆等。 3、围绕老年人需求、社会交往和社会参与方面的服务市场 （1）养老服务：医疗护理、活动保健、紧急救助、维修检查、健康咨询、心理慰藉
中国养老产业现状和模式
人口老龄化的具体标准是，国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为这个国家或地区是否进入老龄化社会的标准。 截至2011年底，全国60岁以上老年人口达到1.85亿，占总人口13.7%，其中65岁及以上老人有1.23亿，约占总人口的9.1％，规模超过欧洲老年人口总和。 截至2010年11月1日，中国60岁以上的老年人达1．78亿，占总人口的13．26％，其中65岁以上老年人为1．19亿，占总人口的8．87％。中国成为世界上唯一老年人口超过1亿的国家。 中国将面临“未富先老”和“未备先老”双重挑战。 近10年来，中国80岁以上高龄老人增加了近一倍，已经超过2000万。随着年轻人异地工作，父母与子女异地居住，空巢老人越来越多，2010年城乡空巢家庭约50％；失能、半失能老年人数达3300多万。 2014年中国老年人口将超过2亿，2025年达到3亿，2042年老年人口比例将超过30％。南开大学经济学院人口与发展研究所教授原新说：“中国可以称得上是‘跑步’进入老龄化。” 然而，作为一个人口大国，中国的老龄化社会不同于其他国家，报告将此称为“中国特色的人口老龄化社会”。除了老年人口基数大、增长快、空巢和失能困难老人多以外，中国的老龄化还呈现出先于工业化、与家庭小型化相伴随、老年抚养比快速攀升等特点。 中国有“养儿防老”的传统观念。但当两个独生子女组成的家庭要承担4个甚至更多老人的养老责任时，无论在经济还是精力上，都给年轻人“难以承受之重”。 中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长蔡昉表示，当社会变迁打破传统家庭养老赖以存在的基础时，养老观念和养老模式也必然发生变化。 不过，当中国人已经逐渐接受社会养老这一养老方式时，却又不得不面对日益突出的社会养老服务供需矛盾。根据报告，中国养老床1.位总数仅占老年人口的1．8％，低于发达国家5％至7％的比例，也低于一些发展中国家2％至3％的水平。 西方发达国家一般在人均GDP10000美元左右进入老龄社会，而中国是在人均GDP840美元时就进入老龄社会，是典型的“未富先老”。 截至２０１０年１１月，我国城乡空巢家庭超过５０％，部分大中城市达到７０％；农村留守老人约４０００万，占农村老年人口的３７％，城乡家庭养老条件明显缺失。我国已有各类养老机构３８０６０个，拥有床位２６６．２万张，收养各类人员２１０．９万人。养老床位总数占全国老年人口的１．５９％，低于发达国家５％－７％的比例，也低于一些发展
老年公寓的可行性报告
老年公寓的可行性报告 老年公寓的可行性报告 一、我国老年人情况分析和养老床位： 据统计，目前我国60岁以上的人口达到亿，占总人口的11%，在今后较长一段时期内，老龄人口的比例将以年均%的速度增长，从20xx年到20xx年这一时期，平均每年将有596万人进入老龄，大约在21世纪40年代，人口老龄化程度达到顶峰;2030年前后，我国60岁以上的老龄人口预计将增至4亿左右，相当于现在欧盟15国的人口总和;到2050年，我国60岁和65岁以上的老龄人口总数将分别达到亿和亿，这意味着每3个人中就有1个老人。据人口专家预测，未来10年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭(即421家庭)在我国至少会达到上千万个。据一项京沪穗城市居民调查显示，35%的家庭要赡养4位老人，49%的家庭要赡养2-3位老人; 全国各类老年社会福利机构有170多万张养老床位，而全社会的养老床位需求达1400万张，远远不能满足需要。老年人的养老、安居问题日益成为重要的社会问题。 二、石家庄老年人口情况和老年公寓情况： 石家庄现在60岁以上的老年人口已达万，占总人口
的%，石家庄民政局福利处姜连吉处长说，托老的需求，市场很大。目前石家庄有证的老年公寓有30家，床位不足万张，占市区老龄人口的千分之，跟全国的1%差距很大，跟国外要求达到的10%，不可而语。养老床位缺口很大。燕赵老年报记者杨勃志说，以前老年公寓入住率不是很理想，但是今年年初开始，好多老年公寓爆满，且有几家排队等候入住。 我们考察过的老年公寓护理院，了解到的一些信息：白求恩护理院;颐养园老年公寓;夕阳红老年公寓;长安老年公寓;祥和老年公寓;锦华老年公寓;棉五托老所;联谊老年公寓。运营比较好的老年公寓有：长安老年公寓;东云老年公寓;夕阳红老年公寓;松鹤圆老年公寓;祥和老年公寓;锦华老年公寓;颐养园老年公寓。新投资扩建的老年公寓有：新建的锦华老年公寓，投资150万;东三教的颐寿园投资600万，面积7000平米。颐养园老年公寓扩建投资200万;祥和老年公寓扩建投资200万。当时我们在一家护理院了解情况时，老板说，石家庄的老年公寓5年后会火起来，我们想有一定道理。 三、几种养老形式的介绍：家庭服务、居家养老、老年公寓、福利院等4种形式。 家庭服务照顾，是对生活不能自理、卧病在床的老年人，在家接受亲属全方位照顾的形式，儿孙满堂，儿女尽孝自古以来就是中国老人最理想的养老状态。我们国家大部分都是
中国养老产业现状和模式
人口老龄化的具体标准就是,国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%,或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为这个国家或地区就是否进入老龄化社会的标准。 截至2011年底,全国60岁以上老年人口达到1、85亿,占总人口13、7%,其中65岁及以上老人有1、23亿,约占总人口的9、1％,规模超过欧洲老年人口总与。 截至2010年11月1日,中国60岁以上的老年人达1.78亿,占总人口的13.26％,其中65岁以上老年人为1.19亿,占总人口的8.87％。中国成为世界上唯一老年人口超过1亿的国家。 中国将面临“未富先老”与“未备先老”双重挑战。 近10年来,中国80岁以上高龄老人增加了近一倍,已经超过2000万。随着年轻人异地工作,父母与子女异地居住,空巢老人越来越多,2010年城乡空巢家庭约50％;失能、半失能老年人数达3300多万。 2014年中国老年人口将超过2亿,2025年达到3亿,2042年老年人口比例将超过30％。南开大学经济学院人口与发展研究所教授原新说:“中国可以称得上就是‘跑步’进入老龄化。” 然而,作为一个人口大国,中国的老龄化社会不同于其她国家,报告将此称为“中国特色的人口老龄化社会”。除了老年人口基数大、增长快、空巢与失能困难老人多以外,中国的老龄化还呈现出先于工业化、与家庭小型化相伴随、老年抚养比快速攀升等特点。 中国有“养儿防老”的传统观念。但当两个独生子女组成的家庭要承担4个甚至更多老人的养老责任时,无论在经济还就是精力上,都给年轻人“难以承受之重”。 中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长蔡昉表示,当社会变迁打破传统家庭养老赖以存在的基础时,养老观念与养老模式也必然发生变化。 不过,当中国人已经逐渐接受社会养老这一养老方式时,却又不得不面对日益突出的社会养老服务供需矛盾。根据报告,中国养老床1、位总数仅占老年人口的1.8％,低于发达国家5％至7％的比例,也低于一些发展中国家2％至3％的水平。 西方发达国家一般在人均GDP10000美元左右进入老龄社会,而中国就是在人均GDP840美元时就进入老龄社会,就是典型的“未富先老”。 截至２０１０年１１月,我国城乡空巢家庭超过５０％,部分大中城市达到７０％;农村留守老人约４０００万,占农村老年人口的３７％,城乡家庭养老条件明显缺失。我国已有各类养老机构３８０６０个,拥有床位２６６.２万张,收养各类人员２１０.９万人。养老床位总数占全国老年人口的１.５９％,低于发达国家５％－７％的比例,也低于一些发展中国家２％－３％的水平。养老服务专业人员缺乏。全国取得养老护理员职业资格的仅有几万人,
特色小镇养老特色小镇：旅居养老新模式案例分析
特色小镇养老特色小镇：旅居养老新模式案例分析 旅居养老最早由中国老年学会副秘书长程勇提出，是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体。旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体，老人们会在不同季节，辗转多个地方。这种养老方式是有利于老年人身心健康的一种积极养老的方式。当前中国老年人出游的比例已占中国旅游市场20%。随着我国人口老龄化的快速发展，传统养老模式再也不能满足健康活力型老年人的多元化养老需求。市场上针对老年人的旅游产品以传统的走马观花式观光团为主，不能满足老年人休闲养生、精神文化、心理慰藉等多元化需求。而作为健康旅游时代的一个新概念，旅居养老追求旅游目的、旅游行为、旅游效果的健康、环保和舒适，已成为一种时尚的生活方式。除了慢节奏的旅途，旅居养老对老人最大的吸引力在于价格和服务。“旅游+养老”模式的推广，需要政府部门在政策层面予以规范，需要社会养老机构提升专业化服务水平，也需要老年人不断更新养老消费理念。最新的统计数据显示，我国正经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。截至2016年年底，我国60 岁以上老年人口已经达到2.2 亿，占总人口的15.5%；预计2050 年将达到峰值4.87 亿，由此将催生出一个354 万亿元的巨大市场。眼看着一批有钱有闲的老
年高端消费群体迅速成长，国内各大城市对于“旅居养老目的地”的争夺也开始进入白热化。继海南三亚、广西巴马、云南大理之后，今年1月，江苏省首个异地养老联盟——太湖国际异地养生养老联盟在无锡成立。来自江苏、北京、海南、广西等地的30多家养老机构携手入盟，承诺在联盟内部通过异地互换、轮流居住的方式，满足老年人休闲旅游、养生养老的需求。与国外相比，国内旅居养老模式还有很大进步空间“发展旅居养老，一个好的自然环境是必备条件，但专业化的服务才是决定因素。”南京邮电大学潘金洪教授曾经系统考察过美英等国的旅居养老模式。在他看来，国内在专业化养老服务方面与国外还有不小的差距。“国内的高端养老院大都建在远离城市的郊外，老年人出行不便；养老机构普遍缺乏高水平的医疗服务，医护人员匮乏；各地医保制度不衔接，老年保险制度不完善，旅居风险难以把控。”为什么新兴的旅居养老让众多老人叫好？究其原因，旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体，老人们会在不同季节，辗转多个地方。这种养老方式是有利于老年人身心健康的一种积极养老的方式。除了慢节奏的旅途，旅居养老对老人最大的吸引力在于价格和服务。如安徽徽旅集团面向嘉兴地区推出的服务：旅居养老期间，老人入住徽旅旗下的酒店，3天左右的旅程，人均只要300元左右，较市场价低很多。在全国其他许多地
养老服务项目可行性研究报告
XX市XXXX养老服务项目可行性研究报告 二0一年八月
目录1、总论 1.1 项目概论 1.1.1 项目名称 1.1.2 项目选址 1.1.3 项目建设内容 1.1.4 项目占地面积及投资金额 1.2 项目建设单位简介 1.3 项目建设依据 1.4 项目研究范围 2、宏观环境及政策分析 2.1 我国人口老龄化状况 2.2 我国人口老龄化面临的问题 2.3 我国产业政策支持 3、项目建设的必要性及可行性 3.1 项目建设的必要性 3.1.1 解决老龄化社会问题，是构建和谐社会的需要 3.1.2 符合中国老龄事业发展“十二五”规划发展的需要3.1.3 加快XX市养老服务业发展的需要 3.2 项目建设可行性分析 3.2.1 项目建设的政策可行性 3.2.2 项目建设的方案可行性 3.2.3 项目建设的经济可行性 4、市场调查及分析 4.1 XX市老年人结构分析 4.2 XX市养老服务市场现状 4.3 XX市对养老服务机构政策支持 5、项目选址 5.1项目地理位置 5.2项目选址条件 5.2.1 交通条件 5.2.2 环境条件 5.2.3 周边配套设施 6、项目建设目标、服务项目及管理制度 6.1 建设项目 6.2 中心提供的服务项目 6.2.1 卫生服务 6.2.2 医疗康复服务 6.2.3 文化娱乐健身服务 6.2.4 饮食服务
6.2.5 呼叫服务 6.2.6 亲情服务 6.2.7 特色服务 6.3 养老服务制度 6.3.1 人事管理制度 6.3.2 财务管理制度 6.3.3 卫生及健康管理制度 6.3.4 饮食管理制度 7、项目总体建设规划 7.1 总体建设规划思路 7.2 项目建设内容 7.2.1 入口大堂 7.2.2 餐厅、厨房及辅助设施3 7.2.3 管理机构及医疗服务机构 7.2.4 主任办公室、会议室及资料室7.2.5 阅览室、活动室、健身房 7.2.6 老人居住室 7.2.7 仓库及洗衣房 7.2.8 锅炉房及浴池 7.3 项目建设进度 8、项目建设方案 8.1 墙、地面及电梯 8.2 卫生产品的选择 8.3 照明设计 8.4 色彩设计 8.5 电器设计 8.6 门、窗的选用 8.7社区园林绿化 9、项目投资规划及经营方式 9.1 投资估算范围 9.2 投资规划内容 9.2.1 综合服务楼建设费用 9.2.2 综合服务楼装修费用 9.2.3 设备、家具购置费用 9.2.4 流动资金 10、项目财务评价 10.1 销售收入预测 10.2 成本费用预测 10.3 编制财务评价报表 10.3.1 预测利润表 10.3.2 预测现金流量表 10.3.3 财务小结 11、结论
中国养老产业现状及模式
------------------- 布磊诫商右一------- --- ------- ------------ 人口老龄化的具体标准是，国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%或65岁以上人口占总人口的比重达到7%乍为这个国家或地区是否进入老龄化社会的标准。 截至2011年底，全国60岁以上老年人口达到 1.85亿，占总人口13.7%，其中65岁及以上老人有1.23亿，约占总人口的9.1%，规模超过欧洲老年人口总和。 截至2010年11月1日，中国60岁以上的老年人达1. 78亿，占总人口的13. 26%, 其中65岁以上老年人为1. 19亿，占总人口的8. 87%。中国成为世界上唯一老年人口超过1亿的国家。 中国将面临朱富先老”和朱备先老”双重挑战。 近10年来，中国80岁以上高龄老人增加了近一倍，已经超过2000万。随着年轻人异地工作，父母与子女异地居住，空巢老人越来越多，2010年城乡空巢家庭约50% ;失能、 半失能老年人数达3300多万。 2014年中国老年人口将超过2亿，2025年达到3亿，2042年老年人口比例将超过30%。南开大学经济学院人口与发展研究所教授原新说：中国可以称得上是跑步'进入老龄化。” 然而，作为一个人口大国，中国的老龄化社会不同于其他国家，报告将此称为中国特色的人口老龄化社会”。除了老年人口基数大、增长快、空巢和失能困难老人多以外，中国的老龄化还呈现出先于工业化、与家庭小型化相伴随、老年抚养比快速攀升等特点。 中国有养儿防老”的传统观念。但当两个独生子女组成的家庭要承担4个甚至更多老人的养老责任时，无论在经济还是精力上，都给年轻人难以承受之重”。 中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长蔡昉表示，当社会变迁打破传统家庭养老赖以存 在的基础时，养老观念和养老模式也必然发生变化。 不过，当中国人已经逐渐接受社会养老这一养老方式时，却又不得不面对日益突出的社会养 老服务供需矛盾。根据报告，中国养老床1?位总数仅占老年人口的1. 8%,低于发达国家5% 至7 %的比例，也低于一些发展中国家2%至3%的水平。 西方发达国家一般在人均GDP0000美元左右进入老龄社会，而中国是在人均GD840美元时 就进入老龄社会，是典型的“未富先老”。 截至2 0 10年11月，我国城乡空巢家庭超过5 0%, 部分大中城市达到70%; 农村留守老人约4 0 0 0万，占农村老年人口的3 7%, 城乡家庭养老条件明显缺失。我国已有各类养老机构3 8 0 6 0个，拥有床位2 6 6.2万张，收养各类人员210.9万人。养老床位总数占全国老年人口的1. 59%,低于发达国家5%-7%的比例，也低于一些发展中国家2%-3%的水平。养老服务专业人员缺乏。全国取得养老护理员职业资格的仅
养老机构策划书
2015-2016-2《国际服务贸易》 世界著名养老机构开展国际养老服务方案
目录 第一章、法国欧葆庭健康产业集团 (3) 1.1法国欧葆庭健康产业集团简介 (3) 1.2规模： (3) 1.3贸易出口方式： (3) 1.4经验及对中国的借鉴： (4) 第二章、世界上最好的养老项目：荷兰生命公寓 (4) 2.1荷兰生命公寓简介 (4) 2.2养老机构的规模: (5) 2.3模式特点（我国可作为借鉴） (5) 2.4经验及对中国的借鉴 (6) 第三章、美国睿智集团 (6) 3.1养老机构的规模: (6) 3.2养老机构开展国际养老服务贸易出口的方式: (7) 3.3美国经验； (7) 3.4分析此养老机构的经营，总结4点经验及对中国的借鉴： (7) 第四章、Sunrise Senior Living（日出高级养老社区） (8)
第一章、法国欧葆庭健康产业集团 1.1 法国欧葆庭健康产业集团简介 欧葆庭集团成立于1989年，全球总部位于法国巴黎。集团主营业务分为三大板块：医护型养老机构、康复医院和精神疾患康复中心。作为全护理行业领导者，欧葆庭力求以严格统一的欧洲标准，为每一位入住老人和病患提供舒适的居住环境、悉心体贴的中长期照料和专业的康复护理服务。 1.2规模： 法国欧葆庭集团（ORPEA）是欧洲最大的养老康复集团，旗下经营615家医护型养老机构、康复医院和精神疾患康复中心，遍布全球9个国家，总计床位60936张。欧葆庭集团主营业务分为三大模块:医护型养老机构、康复医院、精神疾患康复中心。 集团成立于1989年，其创始人（亦是现任董事长）为Jean-Claude MARIAN 博士。自2002年集团于巴黎-纽约泛欧交易所上市以来，历经13年快速增长，市值已超过35亿欧元，2014年全球营业额达到19亿欧元。 1.3贸易出口方式： 主要是商业存在，2013年: ①欧葆庭于2013年来到中国，中国区总部位于上海，致力于将欧洲的成功经验 带到中国，向中国专家学习，实现完善的本土化。 ②2014年：欧葆庭签约南京仙林国际颐养中心项目 2014年中法建交50周年之际，欧葆庭以法国养老企业代表身份参与活动，在两国领导的见证下签署南京仙林国际颐养中心项目。 ③2016年：欧葆庭仙林国际颐养中心正式拉开帷幕 作为欧葆庭集团入驻中国的第一个项目，位于南京市栖霞区的仙林国际颐养中心正式面向大众。
养老地产五大模式
养老地产五大模式：住宅开发思维下未来如何破？ 核心提示：根据克尔瑞咨询机构发布的报告，将中国养老社区的模式划分为候鸟式养老模式、活跃型养老模式、农家式养老模式、异地型养老模式和居家养老模式五种类型。 面对中国万亿级的养老地产（专题阅读）市场，传统的房地产（专题阅读）企业、险资、甚至实业企业都纷纷投入其中，并且根据各自的特点开发出了各种模式，并不乏引入“金融”“互联网+”等概念元素。 住宅开发思维下，养老地产怎么“破”？ 根据克尔瑞咨询机构发布的报告，将中国养老社区的模式划分为候鸟式养老模式、活跃型养老模式、农家式养老模式、异地型养老模式和居家养老模式五种类型，其中，由于居家养老模式是在传统住宅项目上进行适老化改造升级，对于长期进行住宅开发的开发商来讲，难度最低，最易操作，过往经验也更容易借鉴，从而成为了最先尝试的模式。 1.居家养老模式 简单的说，居家养老社区就是在现代住宅小区的开发兴建过程中，置入养老的理念及功能，创造住宅小区养老功能附加值。 首先从硬件层面进行适老化升级配置，比如加入老年人的专属步行通道，配备老年人活动室，配备进入社区的医疗机构，同时与相关的老年服务机构合作，为老人提供上门看护与医疗等居家养老服务。这样的模式本质其实还是房地产开发，盈利模式也是通过卖房子获利，只不过由于其增加了适合老年人的配套设施，从而将客群进行了锁定，目标瞄准了有需求的老年人群体。 位于杭州的良渚文化村内的万科随园嘉树项目，便是居家养老模式的代表之一。该项目为多层住宅，于2013年5月份开盘，目前售价为16000元/㎡，定位于个性化精装老年公寓，户型分为75㎡两房与110㎡三房两种。万科随园嘉树除了进行售卖之外，也进行租赁，其租金标准为售价的60％，租期15年。 有专业人士曾质疑，“万科随园嘉树在开发思路上就是住宅开发+无障碍设计+部分老年医护服务设施.这种开发模式是典型住宅开发商的思维,也就是在做了些表面上适老型的一些改造, 根本没有抓到养老地产开发的本质。” 2.“养老服务+地产开发” 然而，万科并不是唯一一家用住宅开发商思维来做养老地产项目的。 2013年底，保利地产也发布了自己的“保利养老战略”。“以居家为基础，统一服务标准，以社区依托，统一配套标准，以机构为支撑，统一专业标准。”这是保利对自己三位一体养老战略的诠释，并提出了打造养老的全产业链，其中包括成立了保利安平专业介护养老公司。 在保利的养老战略中，占据最主要分量的还是对原有社区进行适老化改造，其计划是在五到十年，完成已建社区的适老配套改造，而在新建社区统一适老话设施标准，提供社区居家养老服务。 即在社区内增设老人大学、活动中心，康体中心，日间照料中心等基础配套，打通社区与街道卫生、医疗、文体设施等功能衔接，成立互助养老志愿团队，同时以物业服务为平台，提供助餐、助浴，助洁，助急，助医的服务，提供居家网络信息服务，建立长者智能化服务平台等。 在盈利模式上，保利提出了“微利模式”，其具体解释为“居家养老通过提供适老化的产品设计和增值服务，收取养老增值服务费。社区养老层面，希望通过老龄公寓的租赁，社区配套服务收费，收费方式采用使用权十年租赁收费制。机构养老通过提供介护服务和生活服务，收取专业服务费。” 目前保利地产在北京、上海、广州、成都、三亚等城市已有六个养老地产项目在建，其中落户于北京保利西山林语的和熹会专业养老机构已于2013年初开始运营。 但是，即便嫁接进了和熹会专业养老机构，北京保利西山林语的本质还是一个住宅项目，开发有板楼与别墅等产品，住宅的市场售价为23000元/㎡。 3.2.0版的养老院模式 与险资近几年凶猛入围房地产行业相一致，手握庞大的老年人客户资源的险资做起养老地产来，似乎
(完整版)规划项目建议书
综合开发项目建议书 编制单位 编制日期
第一编. 项目策划： 1.1项目策划意义 项目策划的目的在于使投资者明晰本项目运作的过程与预期结果，从而能够更好的把握项目的进展。同时策划还需对项目定位、市场、规模、投资与收益以及项目管理和产品的设计营销提出初步设想，作为项目可行性研究和项目建设规划的依据。它是项目决策的最初、最重要的基础是项目成败的关键。 1.2项目概况： 1.3项目建设条件分析 1.3.1有利条件 区位适中，交通便捷 林木葱翠，风景秀丽 文化意蕴，地灵人杰 水清如镜，山水有情
周边环境，蓄势待发 1.3.2尚待解决的问题： 用地权的问题 用地的详尽范围、土地使用权的转让合同仍需进一步落实。以免影响今后的开发。 公路接口问题 基地距公路5公里，这一段路的建设问题需要落实。 建设规划问题 基地地形较为复杂，资源条件未充分的挖掘，尚未进行系统的规划。 开发管理机构问题 目前尚未建立明确、健全的开发管理机构。应尽快按公司法建立专项开发公司，健全机构，明晰产权，以便今后的工作顺利开展。 其他问题 1.4项目名称： 项目名称为：————项目综合开发规划 ——以松泉为名，突出基地自然景观特征。 “松”：点明基地的植物景观特征。基地林草覆盖率高，主要树种为松树。 “泉”：比喻基地内的两座水库，宛如两面晶莹的宝镜镶嵌在万松林中。
“地业”：突出项目开发的特点，即以土地资源为依托，进行生态农业、健康疗养、休闲娱乐综合性项目的开发。 1.5项目定性与定位： 随着人们物质文化水平和消费水平的不断提高.双休日,黄金周假日消费和外出旅游日益增多.一方面刺激了旅游市场的消费,同时也对旅游开发提出了新的要求。经济单一型的旅游开发项目，由于缺少综合性，参与性，娱乐性和特色，造成游客停留时间短，回头率低，直接影响旅游经济效益的整体提升，使本身有特色的旅游资源得不到很好的开发与利用，不能吸引游客。 所以在本项目的定性中我们应注重以下几个方面： 1．综合性：指在苑区根据基地的景观和用地条件在项目安排上，要能满足不同消费能力、不同消费兴趣的消费群体的要求。如要综合考虑安排生态农业、健康疗养、娱乐、休闲、度假项目 2．针对性：园区开发的主打项目一定要针对某一特定消费层。 生态农业——广泛的旅游人群，不同收入的消费群；学生团体等。 健康——项目内容包括健康检查与治疗，主要正对城市中高收入阶层，该年龄组的人群，由于工作强度大，竞争和生活压力大，多数人处于亚健康状态。利用 基地良好自然生态环境和系统的健康疗养设施，为他们提供高质量的服务。 疗养——拟把该项目的受众定位在老龄人群。我国已逐渐进入老龄化社会。随着社会经济的发展，人们生活竞争日益激烈，无形中，人们对老年人由身到心的关注日益不足, 亟需要有专门的社会机构来关注这一方面的问题。此外，这种社会现实也对旅游及服务市场提出了新的要求。一方面，专门针对老年人及离退休人员的旅游服务设施严重不足。一般的旅游度假区、度假山庄虽然有为老年人提供服务的设施，但针对性不强，服务管理专门化不强。同时，这一方向的市场潜力也是巨大的。 娱乐休闲——在关照老龄人福利的同时，在项目设置上，考虑到家人探望和团聚时年轻人和儿童的活动和消费需求。这样可以增加子女探望在此疗养的老人的频率，不仅扩大了接待人群，也使在此疗养的老年人颐享天伦之乐，对老年人的身心修养大有裨益。同时，
度假型养老模式分析
中国经历过第一代的政策型养老院模式、第二代的企业公寓型养老模式和第三代的社区型养老模式，现今正处在一个百花齐放的养老时代。尽管当下的诸多养老模式各有千秋，但不约而同地呈现高端化、休闲化、产业化的度假时代特征。四川远景设计研究院把这种在未来相当一段时间内将占据主流的养老业态，即“度假型养老”称为第四代养老模式。 一、老龄时代遭遇度假时代催生度假型养老 据预测，到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿，占全国总人口的28%。其中，2010-2040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一阶段老年人口平均每10年提高3.99%。养老产业已经成为一个上万亿元的大蛋糕，也已发展为一大投资热点领域。 新时期的养老呈现出四大趋势：从消费者角度看养老——流动化。通过调研可以发现，有相当数量的中高收入的老年人希望去生态环境更好、服务更为完善的旅游区进行度假式养老。 从开发个体看养老——生态化。中老年人对养老社区的生态环境比以往更加看重，这也迫使很多养老社区加大生态化治理进程，但因专业限制，很多养老社区还停留在“绿化”和“景观”的初级阶段。 从商业模式角度看养老——产业化。国内很多养老社区，迫于市场压力，开始有意识的向产业化转型，主动寻求和社会高端时尚文化圈的对接。
从消费层级看养老——高端化。目前度假型养老的开发主体仍然是以企业为主，而企业为了可持续发展，必然将核心目标消费群体锁定在中高端。 二、度假型养老的“2+X+Y”模式上述养老时代新特征的出现不是偶然的，而是度假时代的一个缩影。无论从养老群体的流动特征还是养老的开发模式来看，养老时代正在经历和度假时代的耦合发酵过程。度假时代下，以休闲式养老、候鸟式养老、第二居所式养老为主要形式的度假型养老将成为未来一段时期内中国养生养老的主流形态。 据此，绿维创景通过整合养老、地产、旅游三大模块，提出了“度假型养老”模式概念。这一模式取养老模块和度假模块的核心部分，在传统养老社区的基础上，通过专业化打造、产业化融合进行突破性变革——让配套成为“主套”、让配套自我造血、让消费拓展延伸、让商业模式优化、让开发风险降低，进而形成一个高尚生活空间、一个高端生活区、一个文化聚集区、一个局部的商业聚集区。总结起来就是“2+X+Y”模式：“2”指的是养老核心产品和度假核心产品，主要是适合中老年消费者的主题地产和核心的软件服务体系等；“X”是养老配套，如老年大学等；“Y”是度假配套，如主题餐饮街区、主题商业街区、主题论坛等。 三、度假型养老模式的意义