三项目优势对比

一、有赞软件优势

一、有赞微商城

面向全行业的电商解决方案，完整的在线开店、客户管理、营销推广和经营分析工具。帮助商家快速搭建商城，在网上卖货、营销、分销、成交、管理客户。

二、有赞零售

面向线下零售门店的经营软件，互联互通的新零售解决方案。既可以协助商家解决门店进销存、收银等问题，也能帮他们在网上开店、营销、获取订单。

三、有赞餐饮

面向实体餐饮门店的经营和在线营销工具。帮商家搭建自己的店铺官网和外卖平台，实现收银、外卖、预定、点单、会员管理等功能。

四、有赞美业

针对美容美体、医疗美容、美发沙龙、健身房等美业商家，提供完整的互联网经营解决方案，实现在线预约、开单收银、会员管理、服务管理、消息通知等功能。

五、有赞批发

传统批发业“互联网+”解决方案，服务于批发市场、批发档口、进货商。

五、有赞收银

一站式收银解决方案，帮商家零成本接入移动支付、信用卡、刷卡等。

其它产品和服务：

有赞云

微盟业务优势

社会化分销平台

在2014年推出社会化分销平台SDP，为传统零售企业布局微商分销体系提供技术平台保障，目前有超过100万家商户使用微盟产品。[11]

微盟旺铺

2014年7月29日，微信第三方平台微盟宣布微盟旺铺正式上线。微盟旺铺是基于微信小店的第三方解决方案，主要为移动电商的核心需求运营提供相关服务。微盟旺铺具有百万级的商品SKU

库，在商品上架难题上具有较好的处理能力。由于后台采用拖拽式傻瓜设计，商家商户在后台通过简易操作生成千变万化的店铺风格。

除基础的客户关系管理之外，微盟旺铺还配置了多款互动游戏，以营造良好的用户体验来留住用户。此举有助于增进用户的粘性，提高重复购买率。

微盟app

微盟APP是以微盟200万商户为基础，围绕移动端庞大的消费市场和数以亿计的消费群体，整合PC资源到移动客户端，打通线上线下为商户提供包含智能微客服沟通、工作台、消息管理等功能，解决移动社交电商在运营过程中遇到的一系列问题，实现精细化运营，意在帮助移动社交电商打造客服功能和电商交易为一体的移动化办公管理软件。

客来店

“客来店”是微盟推出的面向线下服务门店的O2O产品，针对实体门店提供微信营销推广、会员管理、门店管理、线上交易和数据分析等服务。“客来店”以门店管理、会员管理、营销推广三大核心功能为基础，整合线上线下，分析用户数据，建立用户模型，实现实体门店、电商和移动渠道的无缝融合，并将门店与消费场景相结合，引导消费者到店消费，助力传统门店转型升级。

微房产

楼盘介绍、子楼盘管理、户型介绍及户型图、楼盘相册、房友印象以及专家点评等功能，更有360度全景看房超强大功能！

微汽车

销售管理、预约保养、预约试驾、保险计算、车贷计算、车型比较、违章查询、360度全景看车、车主关怀等功能应有尽有！

微电商

商品管理、会员管理、购物车、商品分类管理、订单管理、店铺设置、支付方式管理、配送方式管理等功能打造微信移动电商！

微餐饮

会员系统、多门店、门店子系统、订单打印、在线支付、就餐形式选择（外卖或到店就餐）、智能选菜、菜品特价、微信一键拨号订餐、就餐地图导航、门店实景、包厢选择等功能助力餐饮行业微信O2O！

微医疗

在线挂号、内容设置、预约查询、预约统计的一整套服务体系让微信成为医疗行业互联网时代的医疗小助手！

微婚庆

一键拨号、在线导航、喜帖背景音乐、新郎新娘婚纱照展示（多张）、朋友送祝福、分享喜帖、好友赴宴预约、开场动画、婚礼视频、二维码等功能让你的婚礼更时尚！

微旅游

预定、智能交互服务、景区高清3D导览图导览、GPS实时导航、景区信息及游玩攻略等功能让游玩更惬意更舒心！

微信自定义菜单

提供微信公众号自定义菜单管理功能，用户无需再通过输入关键词触发回复，直接点击菜单就可以看相关的内容，微盟可与企业原有Wap进行打通，复用企业 APP原有功能，同时可定制个性化功能、使用HTML5新技术进行无限拓展，帮助企业打造最便捷、易推广的微信内置APP，此功能如果结合微信3G网站可以使您的公众号用户体验更好，带给粉丝不一样的感受。

微盟优势

微盟的优势在于，与腾讯广点通达成长期的营销推广合作。微盟将借助广点通的海量流量为商户微信提供流量服务。通过该平台，广大中小商户可在腾讯QQ、腾讯空间、微信公众号等一系列的移动媒体中进行商品推广和广告，轻松获取优质流量。除此之外，微盟为广大商户提供了各类营销工具，包括微信墙、刮刮卡、大转盘等活动类工具和微信打印机、智能商用wifi等硬件入口设备，进而帮助广大商户更好地将线下优质流量引入到微信平台。

微盟在为广大中小企业提供微信服务上已形成一套相当成熟的一站式服务模式。广大中小企业通过微盟可低成本、轻松快速地建立移动电商平台，并通过微盟提供的营销工具及推广渠道，快速获取优质流量和潜在客户。而到达商户平台的客户及消费者，通过微盟提供的在线客服、在线支付等一系列工具，可轻松实现商品及服务的洽谈和成交。而与此同时，微盟还为广大商户提供了SCRM、流量分析等一系列工具，帮助商户更好地对用户行为进行分析、对客户进行管理，更好地优化推广及业务流程，提升企业推广及营销投资回报率。帮助数以千万的中小企业抓住移动浪潮，低成本地实现移动O2O及电商服务的成功。

融资情况

微信第三方服务商微盟对外透露，已确认完成B轮融资，融资金额为1.5亿人民币。投资方包括A股上市公司金字火腿，A轮融资方华映资本跟投，另外引入一名个人战略投资者。其中，金字火腿投资1.26亿人民币，微盟通过此轮融资后估值超过8亿人民币。

一、二维火餐饮软件优势

1、二维火消费者端

微信/支付宝/QQ扫码点单/支付

简化传统的点单，提升用餐效率

智能点餐

智能化的商品推荐，根据顾客的用餐人数，对菜品数量及菜品类型进行只能推荐。

一键智能推荐

手机点餐无需纠结就可以享受店铺的招牌、特色菜。让点菜速度更快，特色菜销量更高。

支付方式

满足不同人群的支付习惯，支持多种支付方式。且对接口碑直连

店铺外卖（小二外卖）

顾客通过支付宝或微信扫描餐厅外卖二维码进行外卖点餐，并实时查看外卖订单状态

饿了么/口碑接口对接

已对接“饿了么”第三方外卖平台，对接口碑直连，提升餐厅额外的营业。

2、二维火商户端

二维火收银

具有开单、点单、打折、结账、外卖、账单汇总、商品沽清、交接班等日常营业的所有功能。二维火服务生

智能手机代替传统纸菜单，让服务员可以无线点单，实现快速开单、点单等功能。

二维火副收银

配合二维火收银使用的服务员专用点菜软件，具有开单、点单等功能。

3、二维火掌柜功能

电子收款账户

电子收款账户主要让电价绑定银行账户，方便接受顾客在线自负的金额。

传菜相关设置

主要用于设置顾客点单后，厨房不同区域打印情况，这时候，可实现菜单的分区域打印。

顾客端设置

设置店家资料、顾客端点菜设置、店铺二维码、外卖设置等功能

二维火报表：体统多种专业报表，涵盖收入、成本、折扣、人数、时段、会员卡汇总等报表统计。

顾客评价

顾客可以对店铺和服务生进行评价，提高老板管理员工的服务意识

4、会员营销

会员营销

可通过多种营销手段，增加与会员间的粘性，促进会员到店消费的频率，提升店铺营业额

会员管理

包括会员卡类型、会员卡管理、充值促销、积分兑换、短信营销、生日提醒等便捷功能

二维火供应链

使用手机轻松管理自己店铺的采购、销售、库存等。物流业务供应商管理及财务核算功能（收费项目）

基础设置

可在基础设置中添加仓库、原料、供应商及商品猿类配比，方便后期供应链信息管理

出入库

店家可在出入库管理中对采购、入库单、退货单、仓库间调拨进行管理

库存管理

方便店家查询库存信息、库存变更记录，并对库存数进行调整、对仓库进行盘存

营销工具

轻松发起各类营销活动、营销更加精准、便捷、低成本、增加顾客粘性

二、二维火零售软件优势

商户端店内应用

适合商品零售及批发贸易、海量标准商品库、方便快捷、零秒开店。

手机管理店铺

店铺管理者手机应用、手机了解店铺实时动态、远程管理餐厅、营销管理

微店商城

免费开微店、支持多种支付方式、海量商品库，商品一键上架。

承担项目优势1

精品文档 . ***************************有限公司承接项目六大优势 1、***************************有限公司用心承诺直管式管理体制 全托式经营理念 公司下属没有项目部经理，公司所签订的合同全由工程部直接下单安排合适的施工班组进行施工，材料有公司直接采购，所有的劳务工费有公司财务部直接发放。 2、材料环保、统一配送 我们***************************有限公司与多家知名材料商签订采购合同以大用量的趋势和材料商签订比市场合适的采购合同，比如美国保利PPR管系列、PVC管材系列、德国都芳水性漆、立邦漆系列、多乐士漆系列、莫干山板材系列、兔宝宝板材系列、和本土的裕森板材系列、装饰家五金系列、顶固五金系列等 3、快速服务、24小时内解决问题 公司对待客户所提出的装饰疑问和工地出现的临时突发性事件，第一时间安排相关负责人到达现场了解情况，如果到时可以解决立即解决，如问题无法当时解决回公司后立马做出解决方案和公司领导沟通一致认可后24小时内立马进行解决。 4、工人、工长统一培训、持证上岗 公司全部施工人员有施工班组组长带队，所有施工人员都经过工程部培训后持宏创装饰下发的上岗证方可从事施工作业的安排。在每个签订合同后的项目有工程部根据施工流程和施工进度直接派单安排施工班组进入施工项目地进行施工。 5、与客户互换位置，一切为客户着想 本着“一切为客户着想”的精神。运用换脑思维的方式，以人为本，突出理性，以大处着眼，小处着手，细微处见真功夫。对每一项施工程序的质量都严格把关。不遗余力地为客户提供优质的服务。让每一位员工都牢记客户支付我们工资，必须全力满足客户的期望与需求，一言一行都要为客户着想；同客户建立和保持有效的关系，获得信任和尊重。 6、工程部经理亲自派单、重点跟踪、现场服务 公司总经理也是公司所有业务部门、设计部部门和施工部门的直接领导者，在公司任何事件发生时都必须做出果断和合理的处理方案和做出效率的表率作用。业务直接派发，不定时的对工地做巡查和跟踪，保证施工的质量和进度。

敦煌网和兰亭集势的优势项目分析

敦煌网和兰亭集势的优 势项目分析 Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

敦煌网和兰亭集势的优势项目分析 通过对敦煌网和兰亭集势的直接的用户体验、整理，分析出两大网站的共同优势和各自的特色化项目及服务。 共同优势 1.C2C商业模式，从敦煌网和兰亭集势的商业模式上看，两 者的商业模式都有B2B和C2C的特点，但更倾向于C2C。 原因是这两个网站实际业务模式是散买和订单采购的集合。工厂或者渠道方在上面租赁一个虚拟商铺，张贴自己的产品，客户通过搜索找寻热衷的产品，根据需要可以进行散买或者下订单，但更多的是采用小额散买的方式，更接近于C2C模式。 2.可进行在线的国际性散买和小额批发。在敦煌网和兰亭集 势两个网站上没有最小订单量的要求，客户可以散买，也可进行批发操作。散买和小额批发有两大优势。第一根据长尾理论（由于成本和效率的因素，当商品储存流通展示的场地和渠道足够宽广，商品生产成本急剧下降以至于个人都可以进行生产，并且商品的销售成本急剧降低时，几乎任何以前看似需求极低的产品，只要有卖，都会有人买。这些需求和销量不高的产品所占据的共同市场份额，可以和主流产品的市场份额相比，甚至更大），由于电子商务的发展，交易渠道的完善，散买和小额批发的客户基数大，销售总量将会无限扩大；第二，出于仓储成本和销售能力的考虑，越来越多的采购商都不愿意进行大批量的采购，因为大批量的订单意味着更多的仓储面积和管理成本，以及产品更新换代能力变强，单一产品的销售周期越来越难以计划，加上便捷快速的物流能力，采购商更多的愿意小额、长期性的采购。 3.主打产品类型为快消品。从敦煌网和兰亭集势的产品种类 看，两者的重点都在快消品上，主要产品分类有服装，鞋类，手包，美容美化，照明以及消费电子等。这些产品都

承担项目优势精编版

……………………………………………………………最新资料推荐………………………………………………… ***************************有限公司承接项目六大优势 1、***************************有限公司用心承诺直管式管理体制 全托式经营理念 公司下属没有项目部经理，公司所签订的合同全由工程部直接下单安排合适的施工班组进行施工，材料有公司直接采购，所有的劳务工费有公司财务部直接发放。 2、材料环保、统一配送 我们***************************有限公司与多家知名材料商签订采购合同以大用量的趋势和材料商签订比市场合适的采购合同，比如美国保利PPR管系列、PVC管材系列、德国都芳水性漆、立邦漆系列、多乐士漆系列、莫干山板材系列、兔宝宝板材系列、和本土的裕森板材系列、装饰家五金系列、顶固五金系列等 3、快速服务、24小时内解决问题 公司对待客户所提出的装饰疑问和工地出现的临时突发性事件，第一时间安排相关负责人到达现场了解情况，如果到时可以解决立即解决，如问题无法当时解决回公司后立马做出解决方案和公司领导沟通一致认可后24小时内立马进行解决。 4、工人、工长统一培训、持证上岗 公司全部施工人员有施工班组组长带队，所有施工人员都经过工程部培训后持宏创装饰下发的上岗证方可从事施工作业的安排。在每个签订合同后的项目有工程部根据施工流程和施工进度直接派单安排施工班组进入施工项目地进行施工。 5、与客户互换位置，一切为客户着想 本着“一切为客户着想”的精神。运用换脑思维的方式，以人为本，突出理性，以大处着眼，小处着手，细微处见真功夫。对每一项施工程序的质量都严格把关。不遗余力地为客户提供优质的服务。让每一位员工都牢记客户支付我们工资，必须全力满足客户的期望与需求，一言一行都要为客户着想；同客户建立和保持有效的关系，获得信任和尊重。 6、工程部经理亲自派单、重点跟踪、现场服务 公司总经理也是公司所有业务部门、设计部部门和施工部门的直接领导者，在公司任何事件发生时都必须做出果断和合理的处理方案和做出效率的表率作用。业务直接派发，不定时的对工地做巡查和跟踪，保证施工的质量和进度。 1

项目优势分析

优势 1.国内品牌开发商,浙江30强,国内500强. 2.经验丰富. 3.资金雄厚. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.两横两纵通达石浦全程，覆盖石浦最繁华的交通枢纽 14.城际交通规划长远，未来从石浦到宁波的车程仅需一个小时左右 15.附近有石浦菜场新港菜场加倍超市世纪联华满足您的一切生活需求 16.楼间距开阔,视野开阔

17.小区内日照充足，温暖舒适. 18.小区空气清新，海边负氧离子高有利于身心健康 19.小区内景观设计聘请国际知名景观设计公司（范联尼塔）. 20.项目拥有特级资质城建商（宝业湖北） 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. 28.,即养眼又能净化 29.园林有音乐配套设备,享受景观的同时,可以聆听优雅的乐曲,丰富情趣生活. 30.抗震6级,无惧自然危害. 31防火2级,拒绝意外. 32.外墙保温保暖,防水隔热,.

33.框剪结构,符合现代力学结构,是遵从现代的建筑形式. 34.地下防水2级. 35.200cm室内墙,厚重严实. 36.双重中空玻璃,隔音效果好,拒绝噪音污染,享受安静生活. 37.隔 38.小 39.小 40.小 41.小 42.小 43.内 44.小 45.建 46.小区工程采用防腐蚀水泥. 47.全小区每户采用大阳台设计,采光好,通透自然. 48.小区户型面积覆盖率广,小户型满足部分资金不足客户. 49.小区户型面积覆盖率广,大户型满足改善型客户.

50.小区分布有多层楼栋,选择面广. 51.小区分布有高层楼栋,选择面广. 52.小区设有入侵报警系统. 53.小区设有电子巡查系统. 54.小 55.小 56.小 57.小 58.小 59.小 60.小 61.小 62.厨 63.小区门口就是滩涂,可以抓螃蟹,看海浪. 64.小区门口有道路,可以沿途看景,方便出行,也可以散步锻炼. 65.小区秉承湾区社区理念,致力打造国际社区. 66.小区物业是国家一级管理资质的物业公司.

项目技术优势

项目技术优势 ①良好的效率 开放语言具有与生俱来的执行高效率特性，同时在系统设计之初就把效率作为一个重要指标。 ②人性化设计 系统采用“胖客户端”(Rich Client)技术，在减轻服务器压力的同时，达到良好的用户体验。在操作上尽力符合用户使用习惯，提供菜单、快捷键、右键和拖拽等多种操作方式，满足不同使用习惯的用户；在布局上划分成不同的区域，并且对主要操作区域均可全屏操作，即简洁又实用。对于用户最近操作的功能，系统会智能保存，减少用户的重复操作提高效率。 ③统一身份认证 基于PKI技术的统一登录及统一身份认证系统，将各信息资源或系统集成为一个有机的整体，实现统一的内联网、外联网及移动办公身份认证识别及安全登录服务，最终以一个统一登录认证门户界面予以展现。 ④扩展性强 设计良好的代码允许更多的功能在必要时可以被插入到适当的位臵中，即预留下将来需要的功能接口。同时，可以通过软件框架来实现：动态加载的插件、顶端有抽象接口的层级设计的类层次结构、有用的回调函数构造以及功能很有逻辑并且可塑性很强的代码结构。 ⑤开放的接口

业务系统分层设计,将各种功能按照分类，分别封装在不同的库中，提供开放的API调用接口，加之系统底层虚拟机的平台开放性，系统各模块或外部系统可以很容易的与本系统进行无缝整合。 本平台建设项目构建时着重考虑以下因素： ●采用三层体系结构； ●必须保证系统具有高可用性，即容错能力; ●系统应该具备负载均衡能力; ●系统应该可以实现数据的集中存储和备份; ●系统必须具备在线扩展能力，包括存储能力和处理能力; ●必须考虑数据业务的安全问题。 A.系统分层设计概要 业务系统分层示意图

房地产项目swot分析

房地产项目swot分析 房地产项目SWOT分析 (2007-01-24 15:40:54) 转载 分类: 房地产 SWOT分析是一种对企业或项目的优势、劣势、机会和威胁的分析，在分析时，应把所有的内部因素(包括项目的优势和劣势)都集中在一起，然后用外部的力量来对这些因素进行评估。它是由旧金山大学的管理学教授于20世纪80年代初提出来的，SWOT四个英文字母分别代表:优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threat)。所谓SWOT分析，即态势分析，就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和威胁等，通过调查列举出来，并依照矩阵形式排列，然后用系统分析的思想，把各种因素相互匹配起来加以分析，从中得出一系列相应的结论，而结论通常带有一定的决策性。 按照企业竞争战略的完整概念，战略应是一个企业“能够做的”(即组织的强项和弱项)和“可能做的”(即环境的机会和威胁)之间的有机组合。 一，分析环境因素: 下面结合***项目来分析: ***项目优势分析:(包括机会和威胁) 1，位于##交通枢纽与黄金地段。(机会) 2，商业，居住，健身，休闲，娱乐于一体。弥补了本地区中 高档商娱的空缺。(机会) 3， ##最高档的住宅小区，满足本地区精英阶层生活(威胁) 4，周边政府部门，商业，金融，医疗，教育等配套齐全(机

会) 5，道路的修建加强了与市区的连接，会对本项目有正面的影 响。(机会) 6，上海建筑设计的结晶，##独有的小高层电梯楼及复式楼。 (威胁) 7，专业的物业管理(机会) 8，公平交易，没有内部操作。(机会) 9，市场供小于求，居民有强烈的购房需求(机会) 10，最快今年底既可交房(机会) 11，本地区新建楼较少，原有居民人均居住面积较小(机会) 12，商业部分门面会随着以后本地小区建设及规划而升值(机 会) ***项目劣势分析: 1，价格较周边其他小区要高(威胁) 2，本地区收入及购买力不高(威胁) 3，居民对电梯楼及复式接受能力有限，而电梯户型占比较高 (威胁) 4，后面有一个同期开发的楼盘形成了强烈的对比及竞争(机 会) 5，开发商不专业，配合度不高(威胁) 6，三室户型偏多，而市场对两室需求比三室要大(威胁) 7，本地商业品牌简单，档次不高(机会) 8，整个市场房价在逐步上涨，而居民的收入没有明显看涨。 (威胁)

项目优势分析

优势 1.国内品牌开发商 ,浙江 30 强,国内 500 强 . 2.经验丰富 . 3.资金雄厚 . 4.开发项目全国各地都有分布 5.用户认可度高 . 6.知名度高 . 7.开放商目标远大 ,前程无限 . 8.海景资源丰富 . 9.地标建筑， 26 层高层，抬头可见 ,万人瞻仰 . 10.现代建筑风格，产品新颖 11.学区房，片区文化氛围浓厚 ,有利于孩子的学习成长 12.商业配套齐全，家门口商业，提高生活品质 13.两横两纵通达石浦全程，覆盖石浦最繁华的交通枢纽 14.城际交通规划长远，未来从石浦到宁波的车程仅需一个小时左右 15.附近有石浦菜场新港菜场加倍超市世纪联华满足您的一切生活需求

16.楼间距开阔 ,视野开阔 17.小区内日照充足，温暖舒适 18.小区空气清新，海边负氧离子高有利于身心健康 19.小区内景观设计聘请国际知名景观设计公司（范联尼塔） 20.项目拥有特级资质城建商（宝业湖北） 21.酒店式入口门廊 .入口等待区 ,尽显豪华 . 22.中心休闲广场 ,漫谈人生 ,享四季美景 . 23.市外客厅 .会客交友 .从容惬意 . 24.秘密花园 ,满圆芳香 ,绿野茵茵 . 25.露天泳池 ,即是锻炼健身的场所 ,也是小区的一道靓丽景观 ,接近 400m 的面积,全城绝无 . 26.独有夜光跑道 ,拒绝马路危险夜跑 ,多重 led 防眩光灯全程变幻 ,让跑步变得生动乐趣 . 27.休闲运动广场 ,可以适应多种运动方式 ,也是和休息漫谈 . 28.园林绿化 ,采用多重绿化设计 ,种植名贵树种让灌木丛 ,乔木层分层生长 ,尽享四季花开花落 ,推窗见景 ,即养眼又能净化小区空气 ,吸收尘埃 . 29. 园林有音乐配套设备 ,享受景观的同时 ,可以聆听优雅的乐曲 ,丰富情趣生 活 . 30.抗震 6 级,无惧自然危害 . 31 防火 2 级 ,拒绝意外 .

半导体集成电路项目投资测算报告表

半导体集成电路项目投资测算报告表 一、项目提出的理由 把发展基点放在创新上，以科技创新为引领，以创新人才为支撑，大力推进理论创新、制度创新、科技创新、文化创新等各方面创新， 加快发展动力转换，增创发展新优势，促进发展方式由规模速度型向 质量效益型转变。坚持引进消化吸收再创新，加强原始创新和集成创新，构建激励创新的体制机制，促进科技与经济深度融合，增强创新 能力。 （一）推动重点领域创新突破 把握科技革命和产业变革新趋势，推动科技创新与产业升级、民 生改善和重大项目建设紧密结合。在经济社会重点领域实施重大科技 专项和重大科技工程，突破一批关键核心技术，研发一批重大科技产品，培育一批具有核心竞争力的创新型领军企业，形成一群科技型中 小企业，打造创新型产业集群，形成全链条、一体化的创新布局，力 争取得重大颠覆性创新和群体性技术突破。加强互联网跨界融合创新。实施高新技术园区和农业科技园区提升发展工程，推动向创新型特色 园区发展，打造创新发展的引擎。 （二）加快建设创新平台

加强基础性、前沿性和共性技术研发创新平台建设，增强创新支 撑能力。在能源、农林、新材料、先进制造、生命健康、食品安全、 生态环保等领域，培育组建级重点实验室。依托企业、高校和科研院所，建设工程技术研究中心、工程实验室、企业技术中心、研发中心、中试基地和技术创新中心。建立支持中小企业技术创新的公共服务平台，加快科技企业孵化器和加速器建设，设区市以上产业园区均建立 科技孵化器或孵化园，满足中小企业创新需求。支持高校发展大学生 创新创业园区和服务平台。推动重大科研基础设施、大型科研仪器和 专利基础信息资源向社会开放利用，提高科研基础设施利用率和科学 普及水平。 （三）构建创新体系 建立健全技术创新、知识创新、科技服务创新体系。强化企业创 新主体地位和主导作用，发挥大型企业技术研发优势，激励中小企业 加大研发投入，鼓励企业开展基础性、前沿性创新研究，开展重大产 业关键技术、装备和标准研发攻关，参与政府科技创新规划计划和政 策研究制定，构建企业主体、政产学研用一体的产业技术创新体系。 推动各领域各行业协同创新，构建产业技术创新联盟。加大基础性前 沿性创新研究投入，推动高水平大学和科研院所建设，支持组建跨学

【通用】承担项目优势.doc

第1节第二节竣工后的服务及保修 2.1 保修期限承诺 我公司将依照《建筑工程质量管理条例》、《工程保修合同》、《房屋建筑工程质量保修办法》，确保为业主的跟踪服务达到业主满意的目的。本工程保修期自工程竣工验收之日起两年内计算，在保修期内，属于保修范围和内容的项目，我公司在接到修理通知后24 小时内派人修理，如24 小时内未派人修理，业主可以另行请人修理，费用从工程保修金内扣除，保修费用超出预留金的部分，由我公司据实支付。 2.2 定期回访制度 在保修年限内，我公司将每月进行一次电话回访，每季度由用户服务部组织回访小组进行实地回访一次，雨季后或采暖期后每两周实地回访一次；保修年限外，每半年进行实地回访一次。用户服务部每年年初制定出回访计划。小组成员由公司主管经理和用户服务部成员组成。《回访函》必须经业主签字认可，《回访函》将按照公司标准作为用户服务部年终考核依据之一。 2.3 保修责任 本工程在保修期内若发生质量问题，请业主或使用单位通知我公司的用户服务部，用户服务部接到通知后马上派人到达现场了解情况，听取业主意见，提出处理意见或方案，一经业主确认后保修人员24 小时内到达现场，并按要求完成，若未按要求完成，业主可以自行组织返修，所发生的费用全部由我公司承担。 2.4 保修措施 (1)工程交付后，签定工程保修合同，建立保修服务档案。 (2)在保修期内，用户服务部充分听取业主意见，对业主提出的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。 (3)从业主通知我方起到维修工作完毕的过程中，若业主对维修人员行为、维修速度、维修结果等方面不满意或对我们的工作有建议，可以填写意见反馈卡寄到我公司，或拨打我公司电话，以利于我们提高服务质量，更好地为业主服务。 2.5 保修记录 维修工作完毕后，现场维修人员填写《维修记录表》，并请业主签字确认，然后交回公司档案部门存档。

工程量清单计价模式下的成本测算

工程量清单计价模式下的成本测算 （程义广） 2003年以后在全国范围内大力推行工程量清单报价的同时，原有的定额和费率计价方式还在使用，电力项目还在沿用该系统的概算、预算定额。公司目前在建项目有多种计价方式。公司目前推行的四种管理模式，对项目成本测算要求也不尽相同，不同的分公司，成本测算方法也不一致。 自中国加入WTO后，国外投资商、承包商大量进入国内建筑市场，竞争更加激烈。公司在成本测算方面，主要是沿用传统的珠海测算方式。传统的珠海测算方式基础有两点：一是采用传统自营施工的管理模式，二是采用各地方定额和费率计价。 下面简单介绍工程量清单计价模式下的成本测算。 一、工程量清单计价方式一般费用组成 1、开办费（或称措施费） 2、实体工程量清单，有的按不同 3、其他费用，如总包管理费用、配合费、甲方指定分包费用（室外、电梯、装饰、智能化等）、暂定金额、独立工程（如燃气、有线电视、不可预见费）、临时用工等。 二、测算框架（见汇总表） 1、开办费（或措施费） 2、实体工程量清单费用 （1）自行施工部分

（2）专业分包部分 3、其他费用，如甲方指定分包、暂定金额、税金、资金成本、风险成本等。 三、测算说明 工程量清单计价模式成本测算基础是综合单价分析，要将成本分析到每一个子目，与传统套定额有本质的区别。成本测算是否准确，费用是否合理，关键在于能否达到每一个子目都有成本分析，每一笔费用是否有依据，关键影响因素有： （1）不同工种的劳务人工单价（包括辅材）。 （2）主要材料单价。 （3）施工方案，包括临时设施、大型设备配备、租赁料具投入、脚手架搭设、配模方式、工期、质量要求等。 （4）现场管理质量：主要材料用量受控、现场管理力量等（一）开办费 不同的地区，不同的工程，不同的投资商，不同的开发时间，编制的开办费清单是不一样的，根据惯例，列举以下常规开办项目，供参考。见附表1开办费表 （二）工程量清单中自行施工部分 1、人工费 （1）单个子目人工费分析，包括了辅材。见附表9单价分析表。 （2）人工费整体分析，将工程量清单中的人工费合计数，与按照施工方案确定的劳动力计划、劳动力市场单价计算出的人工费相比

投资项目内部收益率计算方法

已贴现现金流量法（Discounted cash flow，DCF） ──按资金的时间价值调整各期现金流量的投资项目评估和选择的方法。 内部收益率（IRR）净现值（NPV）盈利指数（PI） 一、内部收益率（Internal rate of return，IRR） ──使投资项目未来的净现金流量（CFs）的现值等于项目的初始现金流出量（CIO）的贴现利率，即 IRR的计算： （Interpolate） 假设某公司的一个投资项目的初始现金流出量与其后4年的现金流量如表5-2所示，则用插值法求内部收益率的计算过程为： 表5-2 投资项目的初始现金流出量及其后四年的现金流量年份0 1 2 3 4 现金流量（￥100 000）35 000 40 000 42 000 30 000 年份净现金流量15%时的现值的利率因素净现值 1 ￥35 000 ×= 30 450 2 40 000 ×= 30 240 3 42 000 ×=27 636

4 30 000 ×= 17 160 ￥105 486 年份净现金流量20%时的现值的利率因素净现值 1 ￥35 000 ×= 29 115 2 40 000 ×= 27 760 3 42 000 ×=2 4 318 4 30 000 ×= 14 460 ￥95 693 则有对应关系如下： 贴现率15%→净现值105 486 IRR→净现值100 000 贴现率20%→净现值 95 693 所以， IRR=% 内部收益率法 又称“财务内部收益率法”。是用内部收益率来评价项目投资财务效益的方法。所谓内部收益率，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机，内部收益率要用若干个折现率进行试算，直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。其计算步骤为：(1)在计算净现值的基础上，如果净现值是正值，就要采用这个净现值计算中更高的折现率来测算，直到测算的净现值正值近于零。(2)再继续提高折现率，直到测算出一个净现值为负值。如果负值过大，就降低折现率后再测算到接近于零的负值。(3)根据接近于零的相邻正负两个净现值的折现率，用线性插值法求得内部收益率：

项目优劣势分析

恒生大厦优劣势分析 一．恒生大厦优势分析 1．地理位置优越 恒生大厦位于市的中心地段，正新街与富水中路交汇处。周边拥有全市最成熟的社区环境，各种配套设施一应俱全。学校、医院、银行、菜场、邮局、购物商厦云集，交通更是四通八达，为居家、办公提供了非常便利的条件。 中华中路版块是市最为繁华的版块，省府路又是市的金融街，在市民的传统观念中是份量最重的一个区域，而本项目正好地处这个最为尊崇的区域，在市中心可用于开发的土地日益匮乏的情况下，其地段之显要，价值之巨大，地理位置之优越，无疑将成为本项目的优势之一。 2．入市时机较好 在中华中路版块上，主要竞争对手“龙港国际中心”、“时代名仕楼”、“富水花园”的销售已基本结束，严格的来说，在中华中路版块上本项目已无竞争对手，具有较强的唯一性。 就邻近的项目来说，“天恒城市花园”的销售率已达80%以上，“新大陆广场”的销售率已达95%以上，对本项目已构不成威胁，“新进贵山苑”和“海恒贵山园”大户型所占比例都很少，与本项目的目标客户群不同，因此本项目

的入市时机较好，应该说是切入了本区域的市场空白点。 3．建筑设计具有唯一性 本项目的建筑设计是采用当今国际最为推崇的“蝶型”住宅平面，客厅、卧室、书房及主要功能用房采光、视线条件优越，杜绝对视干扰，保护了业主的私密，使生活更加轻松自如。各户型厨房、卫生间皆能自然通风、采光。就建筑设计而言，使以人为本，尊重人居得到了真正的体现。摈弃了传统的建筑设计模式，赋予了大厦以崭新的生态理念，属于之首例成熟“蝶变.空间”。 4．市场有空间 在成为大西南的政策利好前提下，市场对具有特色、综合素质高的高档且地处市中心的高层住宅有较强的承接力。随着外来和本地经营的成功人士和高级金领阶层队伍的不断壮大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套先进，地处市中心的高档高层建筑将有一个持续成长的市场空间。 5．开发商有较前置的开发理念 经过发展商与代理商的资源整合，强强联手，融合发展商的开发理念和代理商的项目操作手法，竭诚合作必能创出品牌，使项目成为楼市一道亮丽的风景线。 6．价格有优势 本项目开盘时的均价预计为2900元/M2 ，起价2680元/M2 ，就价格而言，在同类同档次的楼盘中具有一定的优势。

工程量清单计价施工取费实例

工程量清单计价 施工取费实例 试确定以上清单综合单价和项目总报价。（各数据均假设，不考虑其他项目清单费用） 1、确定有关计费费率： 根据企业情况确定管理费和利润分别按三类民用建筑中限20.5%和14％计算【基数：人工＋机械】；施工组织措施费按清单要求和施工组织内容【假设各项之和】以定额有关标准合计的中限9.7％计算【基数为分部分项工程量清单项目及技术措施项目的：人工＋机械】；规费按4.39％计【基数：直接费＋综合费用】；税金按3.513%计【基数：直接费＋综合费用＋规费】；企业根据工程及市场波动情况确定按【人工＋机械的】4％考虑风险费用【在综合单价内考虑】。 2、分部分项工程量清单项目及措施项目综合单价计算： 分部分项工程量清单综合单价分析表 措施项目单价分析表 【不同模板及其他技术措施费应按具体内容分别列项】 3、措施项目费用计算： （1）施工技术措施项目费： 基础模板工程：150m 2×21.47=3221元

······ （2）组织措施费用计算： 【基数为分部分项工程量清单项目及技术措施项目的人工费＋机械费】基数计算：550×（3＋17）＋80×（14＋10）＋150×（8＋1）＝14270元 4、清单报价： 分部分项工程量清单计价表 措施项目清单计价表 单位工程费汇总表

税金＝（41574＋4605+2027）×3.513%=1693（元） 实例二：【工料单价计价示例】：工程已知数据条件同实例一

实例三【工程量清单计价示例】：某市区临街三类民用建筑给排水安装工程已知数据 试确定以上清单综合单价和项目总报价。（各数据均假设，不考虑其他项目清单费用）1、确定有关计费费率：根据企业情况确定管理费和利润分别按给排水管道安装工程中限35%和24％计算【基数：人工】；施工组织措施费按清单要求和施工组织内容【假设各项之和】以定额有关标准合计的中限13％计算【基数为分部分项工程量清单项目及技术措施项目的人工费】；规费按23.61％计【基数：人工费】；税金按3.513%计【基数：直接费＋综合费用＋规费】； 企业根据工程及市场波动情况确定按【材料】的10％考虑风险费用；【在综合单价内考虑】 2、分部分项工程量清单项目综合单价计算： （1）技术措施项目费计算：（本例按定额计算规则以计算范围人工费为基数计算，也可按施工设计内容套用相应消耗量定额计算） 脚手架搭拆费＝（3×55＋2×80）×5％＝16.25元（假设其中材料费为9元）其中：人工费＝16.25×25％＝4.06元 按此计算项目的脚手架搭拆综合报价： 16.25＋4.06×（35％＋24％）＋9×10％＝19元 （2）施工组织措施费计算：【基数为分部分项工程量清单项目及技术措施项目的人工费】基数计算：55×3＋80×2＋4＝329元 组织措施费＝329×13%=43元 （实际工程计价应按具体措施费内容列项）

如何计算项目的投资收益率

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合 如何计算项目的投资收益率 项目投资的主要决策指标有三个：净现值（NPV）、内部收益率（IRR）和盈利指数（PI）。 ▲净现值是将项目在计算期内各年的净现金流量（即现金流入减去现金流出），以行业投资的平均报酬率为贴现率折算所得出的价值之和。如果净现值大于0，则说明从当前时点看，新增投资项目不仅能收回

投资，而且还能带来利润；如果净现值小于0，则说明从当前时点来看新增投资项目是无利可图的。 ▲内部报酬率就是使上述净现值等于零时的投资收益率。内部收益率越高，说明其与行业投资平均收益水平的差别越大，即新增投资项目的获利空间越大。换言之，内部收益率越高，新增投资项目承受行业投资平均收益水平或市场利率上升的能力就越强。 ▲盈利指数就是项目在经济寿命年限以内各年的净现金流量的贴现 值之和除以项目建设期各年净现金流量的贴现值之和所得到的倍数，贴现率为行业的平均收益率。如果该值大于1，说明从现在来看，新增投资项目除能收回投资之外还能为企业带来利润；如果小于1，则表明从当前时点来看，新增投资项目是无利可图的。

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合 按照国内目前的评价指标体系，投资收益率指标有两种：投资利润率和投资利税率： 投资利润率=年平均利润总额／投资总额×100% 投资利税率=年平均利税总额／投资总额×100% 其中： 年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金 年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税

钟鼓楼所说的指标是项目可行性分析中所提到的部分研究项目是否可行的一些决策指标，这些指标中，一般以NPV最为重要，IRR>行业平均收益水平有时并不能完全说明项目可行。以上仅适用于项目财务评价，对某些项目还得考察项目的国民经济指标。 以上是作者在工作中的一点经验，欢迎指正。作者一直在工程咨询公司工作，根据编制可行性研究报告的经验，一个典型项目的技术经济指标至少包括： (1)项目总资金（含建设投资、流动资金、建设期利息等）； (2)内部收益率（IRR）； (3)财务净现值(NPV)；

项目分析报告以及开展合作项目的优势

项目分析报告以及开展合作项目的优势 一．现阶段以及未来物业公司的发展方向 二．物业公司现在开展多种经营的状况和难点 三．资源性服务带来的直接优势以及间接利益 四．公交ic卡以及火车票等服务的优势和有限性 五．物业公司在小区内开展此项业务的优势 六．现有充值点所比对的小区数据分析 七．为什么要和拓雷多合作

一．现阶段以及未来物业公司的发展方向 中国出现物业管理企业短短的20余年时间，现阶段属于从开发企业由于带动销售需要成立物业管理企业到现在逐渐要求物业管理企业自主生存并且自主发展的过渡阶段。很多物业企业也逐渐由开发企业补贴到收支平衡甚至有所盈利。 随着国家对开发商的政策不停出台，其中国8条和京8条为大家解读了国家对开发的指导方向。 开发企业也意识到物业企业的独立发展将势在必行。而物业企业很好的开展多种经营是对物业管理品质的提升和利润的增长点。 当物业管理企业由靠开发企业补贴转向自主发展过渡完成后，物业管理企业将依靠小区的管理品质提升和多种经营服务进行创收，将形成物管企业的可持续盈利。 现在有很多的没有开发企业背景的物业管理企业纷纷占取较大市场份额。因其自身生存以及发展的需要和对利益的渴望所以对多种经营重视空前，而要想多种经营能很好的开展就必须做好基础服务工作同时搞好所辖小区的人际关系。这样就提高了物业企业的整体素质和工作标准。 二．物业公司现在开展多种经营的状况和难点 如上所述很多企业都开展了形式多样的多种经营，比如手机话费充值，代售矿泉水，提供家政服务，回收废品，甚至代售炒锅等等 不管是什么形式的多种经营现在大家都有一定的效果和难点。1首先是产品以及服务的质量，2其次是信任问题，3还有就是和业主见面的频繁度所产生的

(完整版)EPC工程总承包及其优缺点

什么是EPC工程总承包？ （1）业主把工程的设计、采购、施工全部委托给一家工程总承包商，总承包商对工程的安全、质量、进度和造价全面负责。 （2）总承包商可以把部分设计、采购和施工任务分包给分承包商承担，分包合同由总承包商与分承包商之间签订。 （3）分承包商对工程项目承担的义务，通过总承包商对业主负责。 （4）业主对工程总承包项目进行整体的、原则的、目标的协调和控制，对具体实施工作介入较少。 （5）业主按合同规定支付合同价款，承包商按合同规定完成工程，最终按合同规定验收和结算。 EPC总承包模式的优点主要有： 1) EPC总承包商负责整个项目的实施过程，不再以单独的分包商身份建设项目，有利于整个项目的统筹规划和协同运作，可以有效解决设计与施工的衔接问题、减少采购与施工的中间环节，顺利解决施工方案中的实用性、技术性、安全性之间的矛盾； 2) 工作范围和责任界限清晰，建设期间的责任和风险可以最大程度地转移到总承包商； 3) 合同总价和工期固定，业主的投资和工程建设期相对明确，利于费用和进度控制。 4) 能够最大限度地发挥工程项目管理各方的优势，实现工程项目管理的各项目标； 5) 可以将业主从具体事务中解放出来，关注影响项目的重大因素上，确保项目管理的大方向。 缺点 1) 业主主要是通过EPC合同对EPC承包商进行监管，对工程实施过程参与程度低，控制力度较低； 2) 业主将项目建设风险转移给EPC承包商，因此对承包商的选择至关重要，一旦承包商的管理或财务出现重大问题，项目也将面临巨大风险； 3) EPC承包商责任大，风险高，因此承包商在承接总包工程时会考虑管理投入成本、利润和风险等因素，所以EPC总包合同的工程造价水平一般偏高； 4) 与传统的建设模式区别比较大，传统行业的业主比较难以理解和配合承包商的工作

项目SWOT及产品优劣势综合分析

项目SWOT及产品优劣势综合分析 项目优势（STRENGTH）分析 ?素质高 ?开发商优势 ?开发商的素质高、品味高；具有比较长远的眼光，这对一个新城市综合体来来讲是至关重要的。这也是为什么我们常说的开发商才是最大的策划师。 ?实力雄厚 ?开发商实力强大，就可以按我们的策划做好很多事情，包括推广、公关活动等等，可以有效实施策划计划和目标，这对项目的成功与否起到关键的作用。 ?项目优势 ?项目规模 ?房地产的发展趋势是规模式开发效应。“新城中心”是南平目前规模非常大的新城综合体，住宅区只是综合体的一部份，可以较为轻易地调动市场的注意力。 ?自然地理环境 ?项目所处区域的自然地理环境优越，地处南平市新城规划的龙头位置，符合城市的发展方向，属于南平市旧市中心与新规划中心城区的衔接地段，地理位置相比较而言有一定的优势，是南平“东出”“西进“的必经之路。 ?城市规划优势 ?政府强有力的支持 ?政府对新城区建设的大力支持。各类公建配套已经规划完成，特别是城市主干道（新城大道）的开工对于本项目极为有利。良好的政府关系将会为“新城中心”的建设开发营造出一个和谐的外部环境。 ?景观优势 ?拥有独特的自然江景及城市景观 ?“新城中心”所处的地理位置正好是南平市的母亲河——西溪进入市区的第一关。而且地势高，将整个南平市区尽收眼底。周边视野开阔，空气质量好，这不仅明显区别于南平目前的居住条件，更区别于目前市区内的其他所谓大盘。因而也是项目的唯一性与排他性。通过挖掘延伸这种唯一性与排他性的内在价值，引导人们居住理念的更改，将会形成本项目具有震撼力的市场竞争优势。 ?理念优势 ?优越的居住环境 ?南平市目前唯一一个真正融汇了园林风格而构建的纯正的花园社区项目。市场区隔、产品差异化明显，有效的划分了与日趋平庸、雷同的毫无风格的开发理念。如能将此优势通过各种有效手段和客户真正的沟通与衔接起来，拉近并获取他们的认同，将是本案成败的又一关键所在。 ?创新的开发理念 ?国内国际一流的合作团队，营造环境与国内一流社区相提并论的产品。以原生态的绿色资源为基础，致力于营造生态的、健康的人居环境。 项目劣势（WEAKNERS）分析 ?硬性的劣势：

项目十大优势

十大优势保障你的投资增值又安全 一、项目性质决定了投资的增值安全性 财富中心国际旅游商品城项目属于专业批发市场，这种专业批发市场的商铺比普通临街商铺的价值高得多。任何商铺租金的最根本保证是这个商铺的交易额也就是“营业额”，一个专业批发市场的商铺的年营业额往往达到上千万，而普通临街商铺的营业额能有多大?几百万了不起了。营业额做不起来，商家怎么可能承担高租金？谁也不会做亏本生意。 传统临街商铺的经营辐射性很窄，一旦城市规划发生变化，或者道路、车流、人流动向发生变化，商业价值立刻就失去了，而专业批发市场的经营辐射性非常广泛，不会受到城市规划、以及道路、车流、人流动向的影响，所以增值快、回报高。 专业批发市场是有专业的管理经营团队“统一招商”、“统一经营”，“统一管理”，而传统临街商铺是散打游击队的经营方法。任何商铺都有一个规律叫“摊多成市”，相同类型的商铺多了就形成了市口，也就是口岸。专业批发市场的商铺都是相同业态的，这么多相同类型的商铺就很快形成口岸效应，而传统临街商铺有卖服装的、卖鲜花的、卖蛋糕的，业态很杂乱，很难形成口岸效应。其实购买临街商铺的风险远远大于专业批发市场的商铺，比如熊猫城、紫荆小区的家乐福大世界，都做死了。除非形成像春熙路这样都是服装这种相同业态聚集的口岸，商铺才有价值，但春熙路商铺多少钱一平方？十几万。 我举几个实例来对比一下：比如浙江义乌小商品批发城是世界上最大的小商品批发集散中心，年交易额近2000亿元，每平方每月租金约为3600元、春熙路商圈是成都最火的临街商铺集中商圈，其商铺租金每平方每月最高大概2500元。再比如成都荷花池市场，西南地区最大的服装玩具百货批发市场，年交易额约800亿，每平方每月租金为1800元。成都的盐市口商圈的临街商铺每平方每月租金最多1200元。这样的例子很多，我都不一一例举了。所以投资专业批发市场的商铺是肯定增值安全的。 二、项目类型决定了投资的增值安全性 专业批发市场分为三大类型：仓储物流类批发市场、商贸类批发市场、原产地批发市场。比如说青白江的很多建材城就属于物流仓储类批发市场，而荷花池就属于商贸类批发市场（荷花池的货品并不是在成都生产的）。全国最大的最好的批发市场都属于原产地批发市场，比如义乌小商品批发城（义乌周边生产的小商品占全球小商品总量的70%）、浙江海宁皮革城（海宁被称为皮革之都）、广州白马服务城（广州附近的服装加工厂企业多如牛毛）等。我们项目属于商贸类批发市场，而且是填补西南地区旅游商贸产业的空白，而且旅游产业已经成了四川省发展的支柱产业，前景不可估量。 成德绵经济带是四川最发达的产业经济带，大型商贸批发市场占到了川内批发市场交易量的52%、成德绵的经济总量比云南贵州省的GDP还多，这么大的经济量必须是通过交易才能产生价值，为了填补旅游商贸的空缺，所以政府就大手笔投资4亿规划我们这个200亩年交易近千亿的财富中心国际旅游商品城。这种项目性质决定了投资当然死增值安全的。 三、项目独有性决定了投资的增值安全性 成都附近的批发市场基本上都在城北区域，分为三个圈层：一是新都附近的商贸类批发市场，比如服装类的荷花池市场、中国商贸城、各种家具批发市场等等；二是青白江附近的仓储物流市场，比如什么大港建材城等等。这两个圈层中的批发市场，目前针对旅游小商品发皮的市场只有我们财富中心国际旅游商品城，这个项目是独有的，没有竞争对手。这种独有性当然决定了投资增值的安全性。比如苹果ipad刚出来的时候，平板电脑市场只有这个品牌，可以卖到6000，后来联想、三星、宏基、戴尔等等几十上百个品牌都在做平板电脑

欧洲房地产别墅项目优势分析推广策略报告精选版

欧洲房地产别墅项目优 势分析推广策略报告 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】

一、项目分析 【1】地块分析 地理位置与面积：本项目地块位于泉州市洛阳江畔，规划总面积 243552平方米，总建筑面积128000平方米。 ●景观环境 项目北面是洛江，江景地块拥有的得天独厚的景观优势，但除临江 度假村别墅外，大部分别墅无法直接看到江景，形成较为封闭的环境， 因此人工造景是本项目主要居住实地景观。在此基础上，本案与其它竞 争个案相比，其景观资源具有一定的优势。 ●交通环境 本案距离市中心仅10公里，距福泉高速公路入口处仅1公里，324 国道紧邻本案，市区第二条外环通道朋山岭隧道的建成和大坪山隧道的 贯通连接， “大泉州”战略的实施和通港路、跨海大桥、东大门道路 扩宽工程的施工、秀屿港等大型基础设施的投建。交通环境十分便捷， 使本案在未业几年内将有较强的区位优势。 ●周边配套设施调查 本项目处于城市近郊，半径500米范围内缺少较好的商业配套 和生活配套设施，且在一至两年内都不会有太大的改善，对面的洛 江工业区和大型住宅片区的规划、开发后可提供部分配套设施与本 项目共享。 【2】SWOT 分析 ●别墅项目优势分析 欧洲房地产别墅 项目优势分析推广策略 【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】

项目位于城市近郊，处于泉州市区的边缘。其优势为可较方便享受城市之便利繁华，可作为真正居家型使用，同时由于临江及隔江而形成的居者心理上的与城市喧嚣的隔离，使其具备了度假居住的功能，因此打破了传统的居家度假两难全的局面，进一步提升了项目的市场价值。 项目位于洛江南岸，自然景观较为优美，为泉州市区之少有，项目目前地貌条件较佳，自然植被满覆，绿色景深，是一建造高档别墅的优秀地块。 项目目邻近福厦路，可以便利地到达市区、临界市区各地。 项目位于大型高档临江住宅片区，又紧邻洛江生活区，即将兴建的泉州最大规模的高尚城市板块，将为该项目提供完善的商业及市政配套，可满足住户的生活需要。 以山水养生、欧陆风格建筑、西式贵族生活为整个项目的主题，将内外水景结合，把水融入住户的生活，最大限度地满足人类的亲水性，项使目的市场形象非常鲜明。 ●项目弱势 项目地块的区位形象较低，在泉州人心目中，洛江区不属于泉州城区，低片区形象，可能影响部分客户的判断。 市化程度较低，目前项目附近的商业、交通、教育、医疗、饮食、娱乐等配套设施极不完善，近距离的较高品质的生活配套较少。 金山生活区的配饰及该地区的大型市政设施规划不可预见。 ●机会分析 市政府对房地产业的政策支持，宏观经济发展已逐步攀升，具体表现为：

LBO投资收益测算过程

第一部分：确定投资资金的结构 一、近3年一期损益表，并预测近一期的完整年度损益表；现时资产负债表；

二、计算购买价格及估值比率 根据投资时的EBITDA146.7（损益表）及假设的估值/EBITDA倍数7.5倍，计算确定标的收购价格=146.7*7.5=1100；现时需要偿还的有息借款300（资产负债表）、现金25（资产负债表），标的现金偿还有息负债后剩余275有息负债；公司股权价值=1100-275=825。 根据购买价格及现时销售额、EBITDA计算市销率和市值/EBITDA比。 三、设计投资资金结构 确定各类举债金额（structure1中450、300，注意100是循环信用额度，类似授信总额，不

使用无金额借入，但有手续费）及手续费（20结构化私募基金中为各类优先级份额/LP的资金金额及手续费），预计其他费用（15）；据前文已得股权价格825、有息负债300、标的账上现金25，算出需要自有投入的资本数额（基金中的劣后级或GP份额）=（825+300+20+15）-（450+300+25）=385，杠杆率为385：（450+300）=1:1.95。手续费计算如下： 将上述举债费用按假定的借款年限摊销（利润表及资产负债表预测时需要使用）： 四、完成Sources of Funds\Uses of Funds表并和签署已做Purchase Price\Transaction Multiples 表合并： 第二部分：预测未来财务数据 五、损益表和现金流量表预测前提假设条件 （一）销售收入：假设各年的销售收入增长率，一般发展稳定后销售收入增长趋缓：