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沈阳公积金贷款材料

沈阳公积金贷款材料
沈阳公积金贷款材料

沈阳住房公积金商品房贷款指南

时间:2012-05-04 来源:个贷处文字大小:大中小打印:打印

本指南适用于沈阳住房公积金管理中心(以下简称中心)以住房公积金为资金来源,委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。

★贷款申请条件

1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的在职职工。

2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工连续足额缴存住房公积金满6个月。

3、申请人及共同申请人无连续3次或累计6次的不良信用记录。

4、购房的首付款不低于规定比例。

5、所购房产不为申请人家庭的第三套及以上住房。

6、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

7、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

8、申请人及共同申请人(含配偶)没有尚未还清的贷款或其他债务。

9、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。

★应提供贷款要件

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各5份(A4纸双面复印,下同)。

2、户口簿原件及复印件1份。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)

3、婚姻证明原件及复印件1份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件1份,有效期1个月)。

4、住房公积金联名卡。

5、商品房买卖合同原件3份。

6、商品房销(预)售许可证复印件1份。

7、新建楼房门牌编号审批表复印件1份。

8、房屋预告登记证明原件及复印件2份。

9、销售不动产统一发票原件及复印件1份。

10、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。

以上材料为中心、担保所需要件。

★准贷时限及房源规定

借款人在房屋预告登记证明下发24个月内准予申请(无房屋预告登记证明的在商品房买卖合同备案后24个月内准予申请)。购买的房屋仅限于本市行政区划内,可具有国有土地房屋所有权证的住房(平房除外)。

★贷款额度、比例、期限及利率

申请人一方缴存住房公积金,贷款的最高限额为25万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金,贷款的最高限额为40万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为50万元;郊县贷款最高限额按规定执行。

具体额度计算公式为:申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数

×12个月×贷款年限。

贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%。贷款的最低期限为1年,最高期限为30年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。

针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。

(1)男方年满50周岁,女方年满45周岁;(2)连续缴存公积金3年(含3年)以上;(3)缴存公积金以来首次申请公积金贷款。

贷款利率:贷款利率执行中国人民银行的有关规定,并随中国人民银行利率调整而调整。

★贷款的办理程序

1、申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

2、审核:受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

3、签字:申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。

4、办理担保及抵押:申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5、放款:待担保与房产抵押登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户,借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

6、还款:借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。

★贷款的偿还

1、还款方式:借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下:

贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数等额本息还款法月还款额= ───────────────────

(1+月利率)还款月数-1

贷款本金

等额本金还款法月还款额= ───── +(贷款本金-已还本金累计额)×月利率

贷款期月数

2、公积金还款:借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》,中心每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。当定期余额不足整期时,从银行卡中代扣。

3、银行卡代扣:借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后,委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息,借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。

4、逾期罚则:中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人,按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼,不良记录记入个人征信系统。

5、信息服务:借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》,中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。

6、提前部分偿还贷款:借款人正常还贷一年以上,可申请提前部分偿还公积金贷款,每次偿还本金不低于10000元且大于等于贷款余额的20%,提前部分还款最高次数为5次。提前部分还款后中心将重新计算借款人的月还款额。

7、提前全部偿还贷款:借款人正常还贷一年以上,可以提前全部偿还公积金贷款,

则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。

以上内容如有变化,以最新实行政策为准。

办理公积金贷款的详细条件和流程

办理公积金贷款的详细条件和流程 导读:本文介绍在房屋买房,公积金贷款的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 很多购房者对于公积金贷款的流程不太清楚,小编在此就住房公积金贷款条件、期限、额度、流程以及注意事项等来做一个详细的介绍,希望能为购房者提供更多的帮助,那么接下来就是一些关于公积金贷款的相关问题,请大家仔细看哦。 一、公积金贷款的具体含义 公积金贷款是指由各地公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的公积金,委托商业银行向缴存公积金的在职职工和在职期间缴存公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 二、公积金贷款的类别 新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 (注意:不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款,请先咨询当地公积金管理机构) 三、申请公积金个人购房贷款需要符合哪些基本条件? (1)只有参加公积金制度的职工才有资格申请公积金贷款;

(2)申请贷款前连续缴存公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;(仅供参考,具体信息请咨询当地有关部门) (3)配偶一方申请了公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得公积金贷款,结清后可二次房贷。因为,公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持; (4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务; (5)贷款用途必须专款专用:公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时,不能使用公积金贷款。 四、购买商品房办理公积金贷款所需的资料及办理流程: (1)“公积金贷款申请审批表”3份(在当地公积金管理中心现场填写)。 (2)借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。 (3)合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的

公积金贷款与审核流程

公积金贷款的特点: 相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。 一、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款 1、交存了住房公积金的,即便是农村户口,也可以申请住房公积金贷款; 2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算); 3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; 4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金; 5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押; 6、同意办理置业担保或抵押物财产保险; 7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。 8、,第二套若之前使用过公积金,根据余额,贷款额度具体以公积金管理中心查询结果为主。 二、购买哪些房屋可以申请公积金贷款 1、商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议); 2、现住房(即房改购买产权); 3、二手房(上市交易的存量房); 4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押); 5、拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议). 三、以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房屋 1、军队产权的自住房屋; 2、集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋; 3、投资代建的自住房屋。 四、办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准如何规定 1、保险或担保费:纯公积金贷款为:贷款额×相应费率×贷款年限 组合贷款为:房款总额×相应费率×贷款年限 2、契税:房款总额×1.5% 3、抵押登记费:贷款额×1.5%;最多不超过200元;

4、工本费: a,商品房为:纯公积金贷款160元,组合贷款170元; b,其他为:纯公积金贷款80元,组合贷款为90元; 注:产权共有的另加10元; 5、代办费:纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元; 6、维修基金:建筑面积×40元/平米 7、测量费:建筑面积×0.19元/平米 五、不同类型房屋贷款分别有哪些收费项目 商品房:保险或担保费、契税、抵押登记费、工本费、代办费、维修基金、测量费; 现住房:保险或担保费、抵押登记费、工本费; 二手房:保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费; 无产权房:保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费; 拍卖房(己办理产权):保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费; 六、公积金贷款对辅助借款人是如何规定的 辅助借款人是指符合公积金借款条件,与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属.公积金贷款对主,辅借款人而言,只能享受规定额度内贷款,不能重复办理。 七、购买二手房如何办理公积金贷款 第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表; 第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用; 第三步、中心工作人员现场看房后,对同意办理贷款的,申请人应向中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份,户口簿复印件1份,贷款申请表,房屋买卖契约1份,评估报告2份,已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份,完税发票复印件1份,并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同;

个人住房公积金贷款业务流程

个人住房公积金贷款业务流程 -------------------------------------------------------------------------------- 一、贷款咨询 市住房公积金管理中心、受委托银行通过服务前台、现场咨询、业务宣传手册等渠道和方式负责向拟申请住房公积金贷款的个人提供有关信息咨询服务。 贷款咨询的主要内容包括: 1、申请住房公积金贷款应具备的条件。 2、申请住房公积金贷款需提供的资料。 3、办理公积金贷款的程序。 4、公积金贷款的额度、期限、利率、还款方式等情况。 5、公积金贷款经办机构的地址及联系电话。 6、提供《邯郸市职工个人住房公积金委托贷款申请表》一式两份。 二、受理申请 市住房公积金中心专人或受委托银行专人负责对借款申请人所递交的申请资料的完整性进行审查。 审查合格的资料传递给中心信贷员进行初审。 申请资料审查不合格的,经办人员提出明确意见并退还申请资料,待符合贷款条件或资料完善后,借款申请人可重新提出申请。 完整的贷款资料应包括:申请表2份、购房合同复印件3份、预付款发票复印件3份、借款人夫妻双方身份证复印件3份、户口复印件3份、结婚证复印件2份。 三、审查、审批 1、初审 初审内容主要包括: (1)审查借款人提供资料的真实性、合法性。 (2)审查借款人是否符合贷款条件,是否有还贷能力。 (3)抵押物的真实性。 (4)申请人缴交公积金情况。 2、复审 信贷处审查复核资料的完整性和初审意见的合理性,签署审查意见。 3、审批 中心主任、主管主任分别根据信贷处报送资料,对借款申请进行终审。 三、签订合同

委办银行通知借款人到银行签订《职工个人住房公积金委托借款合同》一式四份。 所购住房能够抵押或用他处现房抵押的签订《抵押合同》一式四份。 所购住房不能抵押又找不到他处现房做抵押的此时可向公积金管理中心申请“公积金质押”或担保公司做阶段性担保。 四、办理抵押 借款人本人持《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》、预付款发票、借款人身份证复印件到“房产交易中心抵押登记窗口”办理抵押登记手续。 抵押登记落实后,借款人持《放款通知书》、《房屋他项权证》原件、复印件1份到银行放款。 五、银行放款 贷款银行见到中心的《放款通知书》后,将借款划转到售房单位帐户。

二手房过户及公积金贷款步骤(最新、亲身总结)

本人今年7月办的房产过户(二手房),8月中办的公积金贷款,9月初贷款已到账。这些流程都是本人亲自办理,虽然贷款很快就到账了(不到一个月),但中间还是走了不少弯路,所以现在发文把自己的经历分享给大家,目的也是想让那些想要或者将要办二手房贷款或者过户的同学们少走些弯路。 购买二手房的大致流程如下:签订购房合同支付首付款(自行协商,贷款的话 必须按照当地规定,比如首套房、二手房必须30%以上)中介、资金监管(没找中介 可以跳过,不找中介的条件是你一次性付清或者和房主关系很好可以打欠条)过户 (二手房交易中心)两周后领取房产证(二手房交易中心,一次性付款的到此就 结束了)打印盖章的购房合同准备贷款(领取房产证一周后,到二手房交易中心 打印,可以多打印一份自己留着)公积金中心或者银行办理贷款电话通 知审核通过,准备相应银行的银行卡准备面签面签(快的话办理贷款后2周) 放款(快的话面签后2周)。 注意:1、身份证不能过期,身份证到期了就什么都办理不了,过期当天也不能用。 2、如果办理商业贷款或者公积金贷款的话,首付额度还和你的贷款额度有关,因此先需要自己评估一下你的贷款额度,公积金贷款的话先把准备好的资料去公积金中心咨询一下,资料提交给他们,他们会评估出你的贷款额度,提交哪些资料请看下文。 购房合同,首付这些没有什么可讲的,跳过。如果找中介的那么中介应该会提示你办理流程,你只有准备好相关资料就可以,如果是自己办理的那就多注意一下办理流程。 一、办理房产过户需要准备的资料: 买卖双方需要准备的资料有如下: 1、业主本人和购房人本人到场,如果是和家庭成员共同所有那就需要双方到场,总之有关系的人都到场; 2、业主及配偶身份证(军官证)、结婚证、户口本、房产证原件和复印件; 3、到二手房交易中心拿标准版的“二手房购房合同”填写好; 4、购房人及配偶的身份证、结婚证、户口本、小孩出生证明原件及复印件; (注意:1、户口本复印需要将户主和本人的页面复印在一张纸上,自己是户主除外; 2、有小孩的,如果小孩户口在自己户口下那就不需要提供出生证明,如果是在爷爷的户口下那就需要提供; 3、由于二手房交易中心的标准合同条款比较简单,只适合在二手房交易中心及贷款时用,所以建议大家先私下签订一个购房协议,把各种条款写清楚。)

沈阳市住房公积金个人贷款实施细则

沈阳市住房公积金个人贷款实施细则 第一条为鼓励和支持个人购买自住住房,规范个人贷款管理,依据《沈阳市住房公积金个人贷款管理办法》(以下简称《个贷办法》),制定本实施细则。 第二条沈阳住房公积金管理中心(以下简称管理中心)发放的住房公积金个人贷款,其资金来源于职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,公积金贷款只限用于购买自住住房。 第三条住房公积金个人贷款的金融业务由管理中心委托以下商业银行(以下简称受委托银行)承办:中国建设银行辽宁省分行;中国工商银行辽宁省分行;中国农业银行辽宁省分行。 第四条本实施细则中的有关各方: 委托人、抵押权人、质权人:沈阳住房公积金管理中心 受托人:承办个贷金融业务的银行 借款人:向委托人申请贷款的个人 抵押人:为申请公积金贷款提供抵押担保的借款人或第三人 出质人:为申请公积金贷款提供质押的借款人或第三人 担保人:为住房公积金贷款提供偿还担保保证的法人 第五条借款人具备下列条件可申请住房公积金个人贷款。 (一)在沈阳工作的单位职工; (二)申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年; (三)购房的首期付款不低于规定比例; (四)具有稳定的经济收入和偿付贷款能力; (五)同意提供贷款人认可的还款保证方式保证; (六)借款人(有配偶的含配偶)没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。 第六条借款人购买的房屋仅限于本市行政区域内可具有国有土地房屋所有权证的住房。

第七条每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准: (一)借款人一方缴存住房公积金和夫妻双方均缴存住房公积金的,贷款的最高限额分别按沈阳住房公积金管理委员会(以下简称管委会)批准的额度执行。 (二)不得高于购房总价款的规定比例。 1、购买新增商品住房和政策性住房的,贷款比例不得高于购房总价款的70%。 2、购买产权转让住房的,贷款比例按成交价计算(不含房屋装修及房屋以外其他物品价款,成交价高于评估价的,按评估价值计算)。房屋竣工使用年限5年以内的,贷款比例不得高于60%;房屋竣工使用年限5年以上的,贷款比例不得高于50%。 (三)不得高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:贷款额=借款人住房公积金月缴存额的工资基数×贷款系数×12个月×贷款年限。 前款(三)项中借款人月缴存住房公积金工资基数的计算在不超过(一)、(二)项规定限额和比例时,有配偶且按规定缴存住房公积金的,可将配偶月缴存住房公积金的工资基数计算在内。 住房公积金的贷款系数由住房公积金管理委员会确定。 第八条借款人申请规定的住房公积金贷款限额后,需要申请商业银行用信贷资金配发的“组合贷款”的,两项贷款总额不得高于购房总价款的规定比例。 第九条贷款年限的规定。 购买新增商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年,且不超过借款人的法定退休年限。 购买产权转让住房的,房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房,贷款最长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房,贷款最长期限为: 30年减房龄。以上贷款均不得超过借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆迁范围的住房,不再发放住房公积金贷款。 按有关文件规定,借款人工作年限超过法定退休年限可以延长的,依照有关文件执行。 第十条住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。对贷款期限在1年以上且已发放的贷款,遇法定利率调整,于翌年一月一日起,按相应利率档次执行新的利率规定。

上海公积金贷款审批周期拉长 公积金申请流程

上海公积金贷款审批周期拉长公积金申请 流程 导读:本文介绍在房屋买房,公积金贷款的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 很多上海市民反映公积金贷款存在贷款审批周期拉长的情况,这到底是怎么回事呢?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。 近来楼市回暖,各地的公积金需求也持续增加,很多市民都是大清早就在住房公积金办事大厅窗口就排起了长队,这主要是受业务量激增、处理能力饱和的影响,贷款审批放缓、放贷周期延长及额度严格把控是不可避免的。 另外,除了上海外,很多二线城市也出现了公积金贷款审批周期拉长的情况,这是什么原因呢? 由于今年房地产市场的总基调是去库存,多地都放宽了购买门槛,这极大的激发了人们的购房热情,市场成交量也有了回升,造成公积金存量资金下降也比较快,终的结果是审核更加严格,贷款审批周期拉长, 截至目前,上海市还未出现公积金停贷的情况,公积金中心正在研究完善住房公积金制度的相关政策。对于那些公积金贷款面临吃紧问题的多地公积金,地方政府也都针对实际情况做出了相应的政策调整,相信会尽快解决问题。

那么,公积金贷款的流程是什么呢? 一、了解基本信息 在申请公积金贷款之前,要对自己的贷款资格、公积金余额、贷款额度做基本的了解,另外要准备住房公积金贷款所需的相关材料,这样才能做到更从容的买房。 二、进行申请 贷款人向住房公积金中心提供贷款所需资料并等待公积金中心进行初审。 三、房屋评估 借款申请人或委托代理人至住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。 四、签订贷款合同 贷款人需要在规定的时间持所需资料去面签,相关合同单据的签字手续可以在相关人员的指点下进行。 五、等待银行放款 签订完相关合同和首席,贷款人可以等待银行放款,然后还要到银行领取借款人相关合同单据。 六、按月还款 申请贷款成功后,贷款人一定要在约定的日期前每月还款。 本文结束,感谢您的阅读!

辽宁省直住房公积金贷款流程

辽宁省直住房公积金贷款流程 (适用于辽宁省和沈阳市范围内) 公积金贷款步骤,共分四步:1、初审;2、一周后复审及签个人住房公积金借款合同;3、办理担保;4、放贷。 (1)初审 携带身份证、商品房买卖合同(备案合同),都要求原件。去省公积金管理中心,抚顺路,坐公交车就是到皇寺广场,231、232、282、264、399、328、215等下车,往南走到抚顺路,再往西走能看见辽宁省直公积金中心,一楼是建设银行,进银行后正对着大门的收银台右侧有个入口,上二楼是公积金管理中心,工作人员态度很好,询问你的一些个人情况,给你几张表格。 在省基金办公室那里有个添写好的样单(贴在旁边的柜子上),建议去之前先打出来填写一遍,然后看看有些不清楚的地方再问。这些单子需要领原件的,打印的无效。 知道相关信息就当时填,不知道就拿表格回所在单位财务找负责公积金的同志协助填好,记得到销售处要开发商的银行转账账户,:公司名称,银行,账号。填之前最好复印一份,以免填错。填好后送回公积金管理中心初审,这中间需要等待一周时间。 带上所需要的材料。注意需要盖几个单位公章。 本人经历: 填写好后,给身份证复印件1份、购房合同1份、昨天领的公积金申请表2份、公积金证明1份(需要复印件的地方一般同

时都要带上原件,建议将所需要东西装在一起,但要注意防止丢失) 在等待的期间可以去办理下列内容: 去办理契税 办理单身证明到区民政局婚姻登记处 带身份证原件,户口本原件,二寸照片二张(证件照),办理费用23¥ (2)复审及签个人住房公积金借款合同 复审通过后,签个人住房公积金借款合同共4本,不能有写错的地方,按手印要用食指,省级公积金还款方式就是等额本息方式,每个月固定还款数额。 (3)办理担保 担保就在贷款的右侧 去之前要准备如下材料,能自己准备的自己准备,有的需要到开发商销售处找相关工作人员协助提供,最好在取备案合同时一同要来: 1、个人住房公积金借款合同原件4本 2、借款人身份证原件及复印件2份 3、共有人身份证复印件(一个人买时不用) 4、户口本原件及复印件1份 5、婚姻证明原件及复印件1份 6、未婚单身和离异的提供单身证明原件1份,到户口所在

个人住房公积金贷款办理流程细节

个人住房公积金贷款办理流程细节: 第一步贷款咨询 借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。 第二步提交申请 1、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》; 2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(单身提供民政局婚姻状况证明); 3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件; 4、贷款银行要求提交的其它证明材料。 第三步签订合同 贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。 第四步办理抵押 由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。 第五步贷款发放 由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。 第六步按月还款 自贷款发放的次月,借款人应按《借款合同》约定,每月20日前按时偿还贷款本息,直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。 第七步注销抵押 借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 公积金贷款5招活用窍门 要领一:精于算计巧用公积金贷款额度 张女士和她的先生都是一家大型企业的中层管理人员,在结婚买房时设计出一个绝妙公积金使用计划:在和丈夫领结婚证前,两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子,这样算来可节省一大笔钱。 根据公积金管理规定,如果夫妇双方都缴公积金,只能用其中的一个,不能双方同时使用。 张女士是这样设计的:两个人如果共买一套房子,只能用夫妇一个人的公积金贷款额度10万元,而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金,可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后,他们把其中的一套以每月1600元的价格租出去,这样既可以做到“以租养贷”,又减轻了还款的压力。等孩子将

福建省直公积金贷款流程详解

商品房住房公积金贷款所需材料 发布时间:2012-07-23 访问人次:10581 1、《福建省直单位职工住房公积金(组合)贷款申请表》一式二份; 2、购房合同及房屋预告登记证的原件和复印件; 3、借款人及其配偶的身份证原件和复印件; 4、借款人、配偶及其未成年子女的户口簿原件和复印件; 5、婚姻状况证明:已婚者提供结婚证书的原件和复印件;离异未再婚者提供离婚证或法院判决书;未婚者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书; 6、借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明; 7、借款人及其配偶的住房公积金存折(应反映最近六个月住房公积金缴存情况); 8、正式购房发票的原件和复印件; 9、购房所在地房地产交易部门出具的职工家庭已购房产套数证明(职工家庭包含借款人、配偶及未成年子女); 10、如有共同还款人,另需提交收入证明,以及身份证、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件; 11、其他(如在省建行办理贷款的,另须提交贷款申请表附表;在省工行办理贷款的,另须提交授权书,均可从网站下载)。 注:以上所需复印件均应使用A4纸; 省直公积金首套房流程 2013.1.9 9:30am 目标:住房登记信息查询证明。地点:福州房地产交易中心。

材料:身份证及复印件、购房合同、预售登记证。需两个工作日后才能拿到证明。最好下午去。 等待人数:40人。 9:30am 目标:住房登记信息查询证明。地点:福州房地产交易中心。 先到12#窗口拿票,然后到银行交钱80元,再到11#窗口开发票,最后到12#窗口拿证明。 等待人数:5人。 10:30am 目标:受理贷款申请表。地点:省直公积金中心 材料:把上述的材料全部带齐,能填的表格先填好,不会的现场再填。另外,准备用来还款的银行卡也复印带上 等待人数36人。 材料全给办事人员,合同和预告登记证明、发票等原件会还给你。然后回家等通知吧。 5:00pm 公积金中心电话通知办理已经受理贷款,等银行通知就可以去签贷款合同。 3:30PM 目标:去银行签贷款合同。 材料:身份证原件复印件、贷款合同原件、预售登记原件 现场签写几份东西。 4:00PM 目标:贷款合同拿给开发商盖章。 2013.2.27 目标:到开发商取回贷款原件给银行。 目标:一次性提取公积金。

公积金贷款流程

个人贷款申办指南 点击:35299次加入时间:2014-05-12 设置字体大小【大中小】设置字体 一、贷款对象 凡在本市缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的在职职工,在本市范围(含县、市、区)购买、建造自住住房时,均可向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款(以下简称贷款)。 二、贷款条件 1、正常汇缴住房公积金一年以上。欠缴三个月以上(含三个月)的,在未恢复正常汇缴前不能申请贷款。 2、月汇缴额未达到当年最低汇缴标准的,在达到当年最低汇缴标准后,正常汇缴满六个月后方能申请贷款。 3、有稳定的收入和按期偿还贷款的能力,信用记录良好。如果申请人及配偶信用记录有连续6个月或累计10个月不良记录,不能申请贷款。 4、两年内在本市范围合法购买、建造自住住房。 购买期房的,首套房必须付清30%购房款,二套房必须付清60%购房款;购买现房的,必须先将房屋过户。同时要提供相应的、合法有效的证明文件。 建造自住房的,必须等房屋建成后,以本次所建住房作抵押。同时要提供相应的、合法有效的证明文件。 除经济适用房外,土地性质为划拨土地的不能申请贷款。 住房用地为集体土地使用权的,不能申请贷款。 5、以本次购买、建造的住房作为抵押。 6、符合岳阳市住房公积金管理中心规定的其他条件。 三、贷款额度、期限及利率 1、首套房贷款额度不超过购房款的70%;二套房贷款额度不超过购房款的40%;同时贷款额度都不得超过住房公积金管理委员会规定的最高限额。多套房不得申请贷款。 2、贷款期限最长25年且不超过国家法定退休年龄。借款人身份为上级单位临时派驻人员、单位临时聘用人员或劳务派遣人员的,贷款期限不得超过10年。 3、贷款利率按中国人民银行规定的现行利率执行,二套房贷款利率在同期同档次首套房利率的基础上上浮10%;逾期罚息利率、复利利率在执行利率水平上加收50%。 四、贷款所需资料 1、申请人填写《岳阳市住房公积金抵押贷款申请审批表》(点击下载)两份。 2、申请人及其配偶的身份证和户口簿,携带原件、复印件五份。 3、由民政部门出具的申请人婚姻状况证明文件。结婚证原件、未婚证明原件两份、离婚/丧偶未再婚证明原件两份,复印件四份。 4、购买期房的提供购房合同(协议)、已付清规定比例首付款的发票(收据)、《预告登记

住房公积金贷款放款流程

住房公积金贷款放款流程 住房公积金贷款放款流程如下 1、提交资料 借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材 料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积 金缴存证明等。 2、审核通知单 管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全 部个贷资料交与担保中心。 3、审批 担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷 款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注: 代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证,且与担 保中心签有合作协议。) 4、缴费 借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵 押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。 5、材料转送 审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资 料的传递工作。

6、签署合同 住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。 建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定,申请公积金贷款。 公积金贷款放款时间 公积金贷款放款流程所需时间如下: 1、申请人及共同申请人先网上预约办理时间、地点,再持申请材料到中心管理部办事大厅办理。 2、中心管理部办事大厅受理后,等待审批,审批时间为5个工作日内。 3、审批完成后5个工作日内,到中心管理部办事大厅银行驻点签订合同。 4、借款人及受托银行办理相关放款手续,然后发放贷款。 5、最后,借款人到中心管理部办事大厅银行柜台领取相关资料即可。 由于各地的公积金贷款存在细小的差别,以上只是一般地区通常的流程,所以如果您想对公积金贷款放款流程有进一步了解,建议您直接联系当地公积金中心,他们会给您细心全面的解答。 公积金贷款放款温馨提示 公积金贷款放款需要注意以下事项: 1、要正确评估自己的购房借贷能力

公积金贷款 公积金贷款放款需要多长时间

公积金贷款公积金贷款放款需要多长时间 导读:本文介绍在房屋买房,公积金贷款的一些知识事项,如果觉得很不错,欢迎点评和分享。 大家如果买房要进行贷款,最经常使用的就是商业贷款以及公积金贷款,其中如果大家有购买了公积金,肯定都会愿意使用公积金来进行贷款的,如果大家对于公积金贷款有什么不懂的地方,接下来我们就来一起看看公积金贷款的流程以及公积金贷款放款需要多长时间吧。 公积金贷款 1、借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。 2、管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。 3、担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注:代办中介机构须具备北京住

房公积金管理中心的资质认证,且与担保中心签有合作协议。) 4、借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。 5、审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。 6、住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。 公积金贷款放款需要多长时间? 1、申请人及共同申请人先网上预约办理时间、地点,再持申请材料到中心管理部办事大厅办理。中心管理部办事大厅受理后,等待审批,审批时间为5个工作日内。审批完成后5个工作日内,到中心管理部办事大厅银行驻点签订合同。 2、借款人及受托银行办理相关放款手续,然后发放贷款。最后,借款人到中心管理部办事大厅银行柜台领取相关资料即可。 3、由于各地的公积金贷款存在细小的差别,以上只是一般地区通常的流程,所以如果您想对公积金贷款放款流程

个人住房公积金贷款操作规程

个人住房公积金贷款操作规程 依据《住房公积金管理条例》、《贷款通则》和《个人住房贷款管理办法》等规定,制定本规程。 操作流程 1、借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》,服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。 2、借款人向直属局提交资料。 3、直属局审批。 4、借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。 5、办理抵(质)押手续。 6、由受委托银行发放贷款。 7、贷后管理。 贷款条件 凡连续足额缴存住房公积金半年以上,具有完全民事行为能力的自然人,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,仍正常缴存住房公积金的,均可申请个人住房公积金贷款。 借款人申请个人住房公积金贷款应当同时具备以下条件: 1、具有合法有效的身份证件。 2、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。 3、购买自住住房(商品房、单位集资建房及二手房)的,须出具合法的购房合同或协议书;建造、翻建自住住房的,须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件;大修自住住房的,须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书。 4、购买商品房和单位集资建房的,应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款;购买二手房的,应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的,自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。 5、同意按照中心认可的担保方式进行担保。 6、借款人没有还清住房公积金贷款前,借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款 贷款受理 申请个人住房公积金贷款的须到直属局服务窗口登记申请并提供下列资料: 1、住房公积金贷款申请审批表2份; 2、借款人及其配偶的身份证复印件各2份; 3、婚姻状况证明:已婚的提供结婚证复印件2份;离婚的提供离婚证复印件2份;未婚的提供未婚证明原件2份。 4、借款人已支付不低于所购商品房或单位集资建房全部价款20%的首期付款发票复印

沈阳公积金贷款流程详解

沈阳公积金贷款流程详解 在我们的身边越来越多的人会用公积金贷款买房,但是大家对于住房公积金贷款的有关内容都不是很了解。我们每个月缴纳的公积金越来越体现出它的作用,自从公积金新政策公布以来,公积金的作用越来越能在我们生活中用的到,在新政策中,公积金的用处扩大到医疗和 消费中,现在小装修界为大家整理的沈阳住房公积金贷款的申请流程。在沈阳的职场小白过

来了解一下吧。1.沈阳公积金一手房贷款流程(1)申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。(2)审核:受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。(3)签字:申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。办理担保及抵押:申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。(4)放款:待担保与房产抵押登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户,借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。(5)还款:借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部还清。还款期内可修改一次还款方式。沈阳个人公积金二手房贷款流程(1)申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。(2)审核:受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。(3)签字:申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。(4)办理担保及抵押:申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担

住房公积金业务流程

住房公积金业务流程 开 户 缴 存 退回给单位作记账凭证 支 取 职工向单位提出申请并 单位审核无误后由单位公积金专管员将材 转 移 联交转入单位记账。 变 更 查 询 2805500进行查询(需录入正确的18位身份证)。

住房公积金贷款购房类型:普通商品房、经济实用房、二手房、公有住房和参加单位集资建房。 贷款条件: 一、具有柳州市常住户口或有效居留身份证明,有固定职业和稳定收入,个人信誉良好,有偿还贷款本息能力; 二、单位和职工能按时足额缴存住房公积金,欠缴最多不超过三个月,新参加工作的职工连续按月足额缴存满十二个月以上;从外地调入本市工作的职工,将其原工作单位缴存的住房公积金全额转入管理中心,按时足额缴存达12个月(含在原工作单位缴存时间)以上; 三、在柳州市行政区域内购买自住住房,能够提供管理中心认可的贷款抵押物; 四、购买普通商品房、经济实用房、公有住房和参加单位集资建房的,具有相当于所购建自住住房价款的30%以上的首期付款;购买二手房,具有所购住房价款40%以上的首期付款; 五、同意在受托银行设立还款账户; 六、售房单位的楼盘经中心同意备案,所购普通商品房已封项。 申请贷款需提供的材料: 一、贷款审批表、贷款申请书、保证意向书:各1份 二、购房合同及契约。①普通商品房:商品房合同3份;②公有住房或二手房:住房买卖契约2份、评估报告书2份;③集资建房:委托书、协议各2份,个人集资建房申请审批表2份(A4纸复印件) 三、已交房款收款收据:3份(A4纸复印件) 四、夫妻双方收入证明:每人2份 五、夫妻双方身份证、户口、结婚证:3份(A4纸复印件) 六、单身职工(含未婚、离异、丧偶):婚姻保证书2份 七、离异职工:离婚证、民事调解书、法院判决书2份(A4纸复印件) 八、借款人配偶不参加柳州市住房公积金缴存的,还需提供合法的营业执照、纳税证明、劳动合同。 注:以上材料未注明复印件字样的,均指原件;提供复印件的材料,需同时提交相应的原件给管理中心审核。 贷款期限:由管理中心合理确定,最长不超过30年。贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后10年。 贷款额度: 一、购买普通商品房、经济实用房、单位公有住房和参加单位集资建房的,在抵押物价值的70%以内确定; 二、购买二手房的,贷款最高额度为所购住房评估值、成交价中低者的60%; 三、购建住房以借款人或作为担保方的第三者原有的房产或土地使用权作抵押的,贷款最高额度为抵押物评估值的60%。 四、借款人夫妻都参加柳州市住房公积金缴存的,贷款最高金额不超过25万元;单身(含未婚、离异、丧偶)职工或配偶未参加柳州市住房公积金缴存的职工,申请贷款最高金额原则上不超过15万元,视贷款申请人住房公积金缴存额可适当增加,但最高不超过25万元。

住房公积金操作流程

一、住房公积金缴存 1、住房公积金缴存比例 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,不高于12%。 目前中拓公司住房公积金缴存比例:单位6%,职工6% 二、住房公积金提取 1、提取办理流程

2、提取住房公积金所需证明材料 2

三、住房公积金贷款 1、贷款办理流程 2、贷款发放对象 无房或现有人均住房建筑面积低于全市城市人均住房建筑面积的住房公积金缴存职工家庭,购买普通自住房并提出贷款申请的。 3、提交资料 (1)借款申请书 (2)借款人(已婚者还需要提供配偶的)身份证、户口本或其他有限居留证件 (3)借款人稳定收入证明 (4)借款人现有子女情况证明 (5)房地产管理部门出具的现有住房情况证明

(6)购买商品住房的需提供: 商品房买卖合同;首付款证明 (7)购买二手住房的需提供 房地产买卖契约;房地产交易完税凭证;首付款证明 4、贷款期限和利率 住房公积金贷款期限由管理中心与借款人商定,但最长期限不超过二十年,且贷款期限届满时借款人年龄不得超过法定退休年龄五年。 贷款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在一年以上的按月归还贷款本息。 住房公积金贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率标准执行(购买第二套住房的贷款利率上浮10%)。贷款期限在一年以内(含一年),实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息,贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年一月一日开始按调整后的贷款利率档次执行。 5、贷款额度 住房公积金的贷款额度是依据借款人夫妻双方住房公积金的缴存情况、房子价格、家庭收入等情况综合确定。 市城区住房公积金单笔贷款的最高额度是30万元,各县区住房公积金单笔贷款的最高额度是25万元。 6、贷款偿还 住房公积金贷款本息归还实行按月等额本息还款方式。等额本

公积金贷款四方协议

协议书 甲方:局职工保障性住房建设管理办公室 乙方: 沈阳铁道房地产开发有限责任公司 丙方:职工(夫妻双方) 丁方:职工所在单位 丙方经甲方资格审查,丁方分配,购得乙方开发建设的经济适用住房,房屋地址:沈阳市区街号,小区号楼室住宅,设计面积平方米,单价2980元/㎡,房款总价约为元(最终以房产局实测面积计算的房款总价为准)。 为解决丙方经济困难无力缴纳全款的问题,尽快让丙方进户,经甲、乙、丙、丁四方协商,约定如下: 1.在乙方开发项目手续不全的情况下提前为丙方办理个人购房按揭预贷款,丙方在贷款到账后可办理入住手续。 2.丙方承诺: ⑴本人符合经济适用住房申报条件,且能够按时还款,如丙方出现逾期一个月还款,丁方须在三个工作日内从丙方工资中扣缴,交给乙方,由乙方统一交到沈阳市公积金管理中心铁路分中心指定的银行账户。 ⑵不论出现调离铁路、婚姻状况发生变化或退休等情况,均保证正常偿还贷款。 ⑶在正式签订房屋买卖合同或公积金贷款未全部清偿之前,丙

方不得再申请个人购房公积金贷款或商业贷款。 ⑷如在签订正式经济适用房买卖合同前,一经查出丙方不符合经济适用房购房条件的,必须先无条件全部清偿公积金贷款,再按照铁路局规定办理退房。 ⑸在正式签署抵押权预告登记前,不得办理更名、过户、转让、出租等交易手续。 ⑹在能够正式办理抵押权预告登记时,无论产生了影响办理抵押权预告登记的任何变化,均能按照乙方要求在规定的合理时间提供正式贷款所需相关证件,补办贷款、担保和抵押相关手续。逾期不办理的,同意按贷款额每日0.05%的计算标准缴纳违约金,违约金由丁方在丙方的工资中划扣。 3.在正式签署商品房买卖合同前,如遇职工工作调转,应提前到局保障办和开发公司备案,先办理贷款转移手续后,方可办理正式调转,由新单位继续履行扣缴责任。如遇职工调离沈阳铁路公积金中心所管辖以外的单位,由路局保障办协调路局人事、劳资处,须由职工还清全部贷款后,方可办理工作调转手续。 4.目前部分项目销售面积为设计面积,最后以实测面积为准,由于面积差产生的房款需要在乙方规定的时间内,由丙方办理房款多退少补手续,否则无法签订经济适用房买卖合同,即如出现多余房款部分,由乙方退还丙方;如出现不足部分,由丙方在乙方规定的时间内补齐,否则由丁方在丙方工资中扣除。 5.甲、丁双方应在本次贷款前对丙方进行购房资格预审,如在

公积金贷款买房流程

公积金贷款买房流程 第1站 需要具备以下条件 1.必须是企业或事业单位正式职工; 2.在贷款前,须连续缴存住房公积金一年以上; 3.具有不少于住房总价30%的自筹资金,作为购房的首付款。其中包括公积金提取。 (注:提公积金只能提整数,比如你的公积金里有31600元钱,只能提31000元,所提钱数+所交现金=首付钱数,即零头要用现金交)。 第2站 贷款前需要准备 找所在单位的房产员办理提取公积金手续,去之前带全以下资料:1.结婚证(已结婚的必须带);2.身份证;3.购房合同;4.开发商开的证明;5.房产员审核后,领取公积金支取单。 第3站 办理公积金转账手续(付首付) 1.拿公积金支取单到住房公积金管理中心(让胡路区:管局和油公司的职工在西宾建设大厦办理。乘坐6路或113路到十一区下车,往前走100米处的中国建设建行); 2.排号办理公积金支取手续,需要准备以下材料: ①身份证;②开发商开的证明;③购房合同(合同复印一份); 3.住房公积金管理中心审核后,办理公积金转账手续,3天内会将资金打到开发商账户里,到开发商处领取收据,首付完成。 第4站 贷款所需资料

1.户口本原件及复印件(家庭全部成员户口资料,用A4纸复印2份); 2.结婚证原件及复印件(A4纸复印2份),离异者需提供法院判决书或离婚证(A4纸复印2份); 3.申请人(配偶及共同还款人)身份证原件及复印件(身份证双面复印,A4纸复印3份); 4.商品房购房合同原件及复印件1份(A4纸复印); 5.首付收据,公积金转账收据原件及复印件2份; 6.售房保证合同3份(原件)。注: ①借款年限最长不能超出退休年限; ②未婚的要到公证处做单身公正,离异的出具单身证明; ③交完首付余下的70%都可以贷款; ④贷款时间:除了双休日和节假日都可以。 第5站 在“贷款受理”窗口交贷款资料 第6站 等通知、签合同、交担保费 1.借款人夫妻双方持身份证原件; 2.一张建行储蓄卡; 3.复印件(必须是借款人本人)。 第7站 等通知放款所需材料 1.借款本人持身份证原件; 2.住房公积金借款合同原件。 注意事项 1.办理申请,签合同(借款合同)时,夫妻双方必须同时到场; 2.提前还款必须满一年以后办理。

办理公积金贷款的详细步骤

A.申请贷款有哪些步骤? 1、借款人向管理中心提出申请,管理中心初审。 2、银行调查,填定贷款有关合同。 3、银行发放贷款。 B.申请贷款第一步要到什么地方、准备什么材料? 申请贷款第一步要到您交存住房公积金的管理中心(可以向您单位负责住房公积金的同志了解您住房公积金的交存处)。提出您的贷款要求,介绍您的情况,提供一系列证明文件,最终目的是拿到管理中心开具的《调查通知单》。一般来讲,建议您采用以下步骤: 1、有了购房意向,到管理中心向贷款经办人员如实介绍您所购房屋情况、本人及配偶的工作和收入情况、希望申请贷款的金额和期限、可以提供什么样的担保。领取借款申请表,由经办人员给您初步建议,告诉您需准备的材料。 2、准备齐全的文字材料,请经办人员审核。文字材料主要指: 1)有效身份证、户口本,结婚证; 2)填写好并由单位盖章的借款申请表; 3)购房合同或意向书; 4)若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函; 5)经办人员要求的其它材料。 3、根据您提供的文字材料,管理中心进行初审,确定贷款额度、期限、利率、担保方式。需要评估的贷款,由指定评估机构进行评估。初审完毕,由管理中心签发《调查通知单》,第一步工作完毕。 C.申请贷款第二步要到什么地方,做什么工作? 您拿到调查通知单后,下一步要到《调查通知单》上注明的银行经办机构,由银行经办机构对贷款进行调查,并指导您填写有关的贷款合同.需要盖章的合同(如保证合同、收押合同)到有关部门加盖公章,采用财产抵押担保或购买购房综合险的需办理有关保险手续。银行对贷款调查后将有关材料送管理中心,并告知您等待通知。第二步工作完毕。 D.申请贷款第三步要做什么? 管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料进行审批,审批同意后银行将通知您到银行办理放贷手续.贷款将直接拨付到售房单位账户。 住房纯公积金贷款所需资料 1、公积金帐号(计算贷款的人的帐号,夫妻双方双方都要提供) 姓名[主贷人] 号码: 姓名[参贷人] 号码:

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