南宁碧桂园天玺湾三期沉降观测方案

南宁碧桂园·天玺湾三期工程沉降观测方案

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沉降观测方案

一、工程概况

南宁碧桂园·天玺湾工程由碧桂园房地产开发有限公司投资开发建设，位于南宁市良庆区凤凰路与玉象路交叉口南侧。本工程由地下二层、地上由6栋高层

建筑组成。

工程概况一览表如下：

8#楼地下2层，地上45层，建筑总高度138.6m，底层为4.1m，1层5.1m，16层、30层3.56m，标准层3m，15层、29层3.04m，45层3.34m。10#楼地下2层，地上30层，建筑总高度93.4m，负2层3.5m，负1层4.98m，1层5.86m，标准层3m，6层3.6m，29层3.3m，30层3.4m。11#楼地下1层，地上32层，建筑总高度99.6m，负1层4.7m，1层6.1m，标准层3m，6层3.6m，31层3.3m，32层3.34m。12#楼地下1层，地上25层，建筑总高度为77.3m，1层5.74m，标准层3米，25层3.34m,13#楼地下2层，地上32层，建筑总高度98.9m，负2层3.5m，负1层4.65m，1层5.56m，标准层3m，6层3.6m，32层3.34m。14#楼地下1层，地上25层，建筑总高度77.3m,地下1层4.7m，1层5.56m，标准层3m，25层3.34m。

10#.11#.12#.13#.14#.楼部分为商业用房，部分层高为6.1m，标准层3m.

本工程±0.000相当与绝对标高96.500m。由于本工程结构复杂。形状不规则所以设置如下观测点见附图

1、建筑物的沉降观测是根据建筑物附近的水准点进行的。水准点必须稳定。为了对水准点进行相互校核，防止其本身产生的变化，水准点应尽量不少于2个，水准点要定期进行高程检测，以保证·成果的正确性。

2、水准点在已有房屋或建筑物上设置标志作为水准点但这些房屋或结构物的沉降必须证明已经达到终止。

三、沉降观测水准点高程的测定：

1、沉降观测水准点高程应根据永久水准点引测，采用II等水准点测量的方法测定。往返测误差不得超过±1√ｎｍｍ（ｎ为测点数）或±√L。

四、观测点的布置和要求

1、由于本工程基础的结构，荷重以及工程地质和水文的情况，每隔15～32米设一个水准点，房角，纵横墙连接以及后浇带的两旁均应设置观测点。总共设置20个水准点。因在基础对称轴线上布设观测点，观测点应设置在能表示出沉降特征的地点。

观测点要求如下：

1、观测点本身应牢固稳定，确保点安全，能长期保存：

2、观测点的上部必须为突出的半球形或有明显的突出为之处，与柱身或墙身保持一定的距离。

3、要保证在点上能垂直置尺和良好的通视条件。

五、观测点的形成与埋设

1、，把观测点设置在柱子上（牢稳点）。

2、钢筋混凝土柱，用电锤在柱子±0.000标高以上10～50ｃｍ处打眼。将钢筋制成弯钩形，平面插入洞内，再以1：2水泥砂浆填实

六、沉降观测的方法和一般规定

1、沉降观测的时间：按设计要求，在施工期间每增加二至四层测量一次，如果施工期间中途停工时间较长，应在停工时和复工前进行测量。在主体完成以后，改为每一月测量一次。

工程投入生产后，应连续进行观测，观测时间的间隔，可按沉降量大小及速而定，在开始时间隔短一此，以后随着沉降速度的减慢，可逐渐延长，直到沉降稳定为止。

七、沉降观测是一项长期的系统观测工作，为了保证观测成果的正确性，应尽可能做到如下几点：

1、固定人员观测和整理成果。

2、固定使用的水准仪及水准尺。

3、使用固定的水准点。

4、按规定日期、方法及路线进行观测。

5、仪器要经过国家认可有证书编号及标定书。

6、必须在测定临时水准点调高程的同一天内同时观测其他沉降观测点。

7、观测应在成像清晰、稳定时进行。

8、视距一般不应超过50米前后视距应尽可能相等。

前后视观测最好用同一根水准尺。

9、前视各点观测完毕后，应加视后视点，最后应闭合于水准点上。

八、成品保护

水准点安好以后，要不定期检查防止物体碰撞和人为的损坏，发现问题以后及时改正。

九、测量成果及时上报：

每次测量完成以后，应及时整理，并上报监理单位核查。

碧桂园凤凰城的广告投放策略策略

090124122 吴小亮 碧桂园凤凰城广告投放策略论文

碧桂园凤凰城的广告投放策略 2002年5月1日，仅仅一天时间，凤凰城销售额就达到7.5亿。这在竞争激烈的广州房地产市场绝无仅有，在全国房地产界也是头一次！那碧桂圆凤凰城的销售奇迹是如何创造出来的呢？——关键便在于其广告投放策略！ 从传统的观点来分析，广告投放主要可以分为三个阶段:引入期，成长期，成熟期。但是碧桂园凤凰城却采取了另一种策略——封锁性投放策略，将引入期，成长期，成熟期这三个阶段合而为一，从而极大地加强了宣传力度并取得了显著的效果! 【封锁性投资策略： 如果你有100块，现在有两种花费方案，你可以一次性花掉全部的100块，你也可以分10次每次花10块，你会如何选择？ 我们可以把类似的思维模式运用于广告的投放策略上，不同的媒介投放策略，必然会导致不同媒介排期，从而而会达到不同的效果！ 前一种一次性花100块做法，我们的专业术语是“集中式投放策略”，即将广告安排在一个特定的时间段内集中发布；后一种分10次，甚至更细化为50次、100次的花费方式，我们称为“连续式投放策略”，即在一定时间内均匀地安排广告播出时间；还有就是夹在两种策略之间的猛打一阵，停一阵，再打一阵，我们姑且把它形容为“间歇式投放策略”。广告的媒体投放策略大致分为以上三种，当然，我们还可以对策略进行深度细化，找出更多不同策略，如可以对连续式和间歇式折衷创造出一种“脉冲式”。 在长期以来的广告媒介计划中，我们一般采用的是交互安排法，所谓交互安排法就是广告大量出现在某一段时间内，然后静止一段时间，再大量出现，广告就是这样走走停停，类似于“间歇式策略”。这是没有错的，企业的广告费用是有约束边界的，如同上面的“100块”限额，有限的费用无法担负长期的高频率的广告，采取“间歇式策略”可以产生不抵的到达率，也可以保持一定的暴露频次。 但是，我们注意到，我们现在处于一个传播过度、信息爆炸的时代。面对如此众多、又如此杂乱的信息，如何让自己的广告信息受到消费者注目，突破其大脑的壁垒，在其中占有一席之地呢？ 从心理学角度看，人都有一定的心理阈值，而且心理阈值会随着不断的刺激而提高，例如，经常看暴力和残忍镜头的人容易提高其忍受暴力和残忍现象的心理阈值，当信息对我们冲击的强度和频率低于我们的心理阈值时，我们基本上不会感知到信息。如果你走在大街上，你不会注意姿色平庸的女子，就算她在你身边晃来晃去，但美女只要看到一眼你就可以记住，也就是说如果每次10元投入的产出是可能0，最后相加的结果也是0，在这种情况下，或许一下把100块一起花掉的效果会好的多，这也可以部分解释为什么在中国好广告斗不过那些

碧桂园集团简介剖析

碧桂园1288亿创新高首次销售回款超千亿发布时间：2015-01-05 1月5日，碧桂园公告2014年全年业绩，集团共实现合同销售金额约1288亿元（人民币，下同），合同销售面积约1928万平方米，分别同比增长21.5%和21.0%，完成全年合同销售目标，创历史新高。同时实现销售楼款现金回笼约1058亿元。这是继2013年合同销售超千亿元人民币之后，再次逆市实现可持续增长。尤其是12月，碧桂园实现单月248亿的销售额，显示了公司强劲的冲刺能力。 年初，碧桂园公布的年销售目标为1280亿，总裁莫斌表示，这是综合评估了各方面因素之后定下来的合理目标。在半年业绩发布时，莫斌一再强调对实现销售目标有信心。2013年碧桂园的销售实现了倍数增长，由2012年的476亿增长到2013年的1060亿，被视为年度最大的“黑马”。莫斌在多个场合表示：“碧桂园不是黑马，而是一匹奔驰的骏马”。2014年实现1288亿的销售额创历史新高，表明碧桂园业绩增长的可持续性，同时过往几年奠定的规模基础也得到进一步夯实。 创新求变保增长 据介绍，碧桂园规模的增长首先得益于优良土地所在的位置，以及集团产品设计、营销能力的优化提升及包括互联网平台拓展在内的一系列创新手段的运用。销售规模上升的同时，销售均价保持平稳，可销售存货量稳中有降，去化率进一步提高。随着成功经验的积累，碧桂园未来的设计和营销的创新能力将实现进一步成长，继续有效提升集团业绩。 公告也显示：2014年度销售楼款现金回笼约1058亿元，首次实现现金回款过千亿。土地购买策略以补充有效土地储备为主，全年获取土地的预期建筑面积为1918万平方米，总代价约人民币164亿元（含少数股东权益）。 如营销上的创新，碧桂园一改以往的人海战术，保持碧桂园营销原有的“狼性”的同时，开始引入分销商和代理商，并与淘宝、京东、一呆等互联网合作卖房，还开通诸如“凤凰通”自媒体。莫斌在接受采访的时候说，今年的业绩是在营销费用大幅降低，营销人员减半，存货降低，整体市场下行的情况下完成的，所以这个业绩的含金量很高。 “成就双享”可持续 碧桂园也在一直努力提高竞争水平，务求在较为波动的市场中也能实现增长。为了适应新形势下的发展，集团管理层引入了符合碧桂园特点的“同心共享”的合伙人制度，实现职业经理人与集团及股东之间的利益始终保持一致的运行模式。此机制从去年10月开始，已有多个新项目得以采用，预期的管理效果十分明显。“同心共享”机制加强了项目运营效率，提升职业经理人团队的稳定性和积极性，受到了集团内部及投资者的广泛欢迎。 总裁莫斌在新年致辞中表示，“同心共享”制度，面向所有员工，同股同权，合伙经营。“碧桂园的员工不再是纯粹的打工者或者职业经理人，而是企业的运营者和文化的传承者。”莫斌进一步指出“建筑理念做地产”、“精英团队做定位”、“互联网思维做营销”将是对“成就双享”的有力支撑。 资本市场树信心 碧桂园完善、创新的管理举措和发展前景，给投资者树立了强大的信心。2014年碧桂园共从资本市场融资超过百亿人民币，在民营房地产企业中资本市场融资额年度排名第一。同时也是唯一一家房地产企业2014年内获得国际顶级评级机构标准普尔提升两次评级，目前评级为BB+，在所有民营住宅房地产开发商中的评级最高，距离投资级仅仅一步之遥。其中，碧桂园历史首次的供股交易，募集到约4亿美元的资金，此次供股碧桂园走在了市场前

南宁碧桂园_天玺湾工程质量通病预防方案

碧桂园?天玺湾三期工程 质量通病预防案 编制人: 校对人: 审核人: 审批人:

质量通病预防案 为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程质量通病，规住宅工程质量通病防治工作，制定本案及施工措施。 1. 本案是结合本地区住宅工程质量实际，对工程的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制的技术措施。 2. 在工程的施工过程中，除执行有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本案。 一、墙体抹灰裂缝防治案及施工措施 1、我施工单位的砌体材料其表面应有一定的粗糙度。 2、砌筑砂浆应采用中粗砂，禁使用山砂和混合粉。 3、混凝土砌块出模（出釜）后的停放期宜为45d （不应小于28d ），上墙含水率宜为5 %?8 %。混凝土砌块的龄期不应小于28d，并不得在 饱和水状态下施工。 5、砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔15d 以后，可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 6、结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。 7、体结构砌筑完成后应30d 后再抹灰。 8、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 9、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋，位置、数量应正确。

二、钢筋混凝土现浇板裂缝防治案及施工措施 1、在现浇板平面急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，应在板的上表面附加布置纵横两个向的温度收缩钢筋。 2、现浇板的混凝土应采用中粗砂。 3、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。 4、预拌混凝土的含砂率应控制在40 ％以，每立米粗骨料的用量不少于1000kg ，粉煤灰的掺量不宜大于10％。 5、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm 。 6、格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇板施工时钢筋工应跟班施工。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负筋下面，应设置间距不大于300mm 的钢筋保护层马凳，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 7、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3 楼板厚度，沿预埋管线向应增设?6@150、宽度不小于450mm的钢筋 网带，线管不应平行布置于梁边150mm 以。禁水管水平埋设在现浇板中。 8、现浇板浇筑时，在混凝土终凝前应进行两次压抹。 9、现浇板浇筑后，应在表面干燥前进行覆盖和浇水养护，养护 时间不得少于7d ；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d 10、现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1.2MPa 时，不得进行后 续施工。当混凝土强度小于10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

南宁碧桂园天玺湾三期工法样板方案

南宁碧桂园·天玺湾三期工程 工法样板方案 编制人： 校对人： 审核人： 审批人：

目录 一、工程概况 (1) 1、总体简介 (1) 2、建筑设计简介 (1) 3、结构设计 (3) 二、施工准备 (4) 三、分部分项工程实物样板施工 (5) 1、防水工程 (5) 2、混凝土结构工程 (6) 3、砌筑分部工程 (7) 4、内墙抹灰 (8) 5、外墙装饰 (9) 6、屋面工程 (11) 7、铝合金门窗 (12) 8、同层排水 (13) 9、水电安装 (13) 10、室内地坪 (14) 四、样板引路施工注意事项 (14) 五、样板引路附件 (14)

工法样板施工方案 工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，鉴于当前建筑施工一线作业人员大多来自农村富余劳动力，文化程度和职业技能不高的现状，整个工程推行工程质量样板引路这一做法，使之成为施工项目质量管理的一项措施，有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平。特制定样板引路方案如下。 一、工程概况 1、总体简介 2、建筑设计简介

3、结构设计

5-1附表本工程现浇各部件混凝土强度等级、抗渗等级设计 二、施工准备 1、根据项目部的人员，由项目经理统一调配人员组成样板制作指导、监督小组。 组长：朱钧 成员：全家兴许海平 2、根据施工进度要求及时对项目管理人员、班组操作工人进行技术、安全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。 3、本工程拟定的“样板引路”方案为：在施工区14#楼东侧设实物样板墙及选定工

碧桂园凤凰城案例研究

目录 01、项目区位与规模 (1) 1.1区位与规模 ............................................................. 错误！未定义书签。 1.2自然环境与交通 (1) 1.3市场大势与城市战略规划 ..................................... 错误！未定义书签。 02、企业发展与市场策略 (3) 2.1让利于客 (3) 2.2换位思考 (3) 2.3顺应市场的品牌及产品升级 (3) 03、项目定位 (4) 3.1目标客户群定位 (4) 3.2产品与市场定位 (4) 04、规划设计 (6) 4.1“别墅城市”概念 ................................................... 错误！未定义书签。 4.3高尔夫概念的大手笔规划设计 (7) 4.5产品类型 ................................................................. 错误！未定义书签。 05、社区配套 (8) 5.1“新生活型”配套模式 (10) 5.2区域生活会所 (10) 5.3配套开发时序 (10) 06、营销推广 (12) 6.1掌握价格筹码 (15) 6.2展现品牌服务的魅力 (15) 6.3银行按揭引入竞争机制，实现开发商、银行、消费者共赢错误！未定义书签。 07、碧桂园模式 (12) 7.1发展路径 (15) 7.2生地生黄金 (15) 7.3拓展之殇 .................................................................. 错误！未定义书签。

南宁碧桂园·天玺湾检验批划分方案

目录 第一章编制依据 (1) 第二章工程概况 (1) 一、建筑概况........................................... 错误！未定义书签。 二、结构概况 (1) 第三章单位、子单位、分部、分项、检验批划分 (2) 一、单位工程划分 (2) 二、子单位工程划分 (2) 三、分部、子分部、分项工程划分 (2) （一）地基与基础分部 (9) （二）主体分部 (10) （三）砌体结构子分部 (11) （四）建筑装饰装修分部 (12) （五）屋面分部 (13) （六）给排水系统分部 (13) （七）电气系统分部 (13)

第一章编制依据 一、主要根据 （1）根据本工程设计施工图进行编制。 （2）根据该建筑物的平面布置、楼层进行编制。 （3）根据施工组织设计进行编制。 二、执行规范及标准 （1）建筑施工质量验收统一标准（GB50300-2013） （2）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2011） （3）砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011） （4）砌体工程现场检测技术标准（GB/T50315-2011） （5）混凝土结构工程施工规范（GB50666-2011） （6）混凝土质量控制标准（GB50164-2011） （7）混凝土强度检验评定标准（GB/T50107-2010） （8）混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2015） （9）钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2010） （10）屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2012） （11）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011） （12）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010） （13）建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2011） （14）建筑涂饰工程施工及验收规范（JGJ/T29-2003） （15）塑料门窗工程技术规程（JGJ103-2008） （16）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） （17）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2011） （18）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2011） 第二章工程概况 南宁碧桂园·天玺湾三四期工程由碧桂园房地产开发有限公司投资开发建

碧桂园的“全民营销”

8月6日，碧桂园在香港发布半年业绩称：2013年上半年，碧桂园共实现合同销售金额约336.5亿元，合同销售建筑面积约507万平方米。对比2012年，碧桂园销售金额同比增长94%，在全国十强品牌开发商中业绩增速第一。 94%业绩增速的背后，业界不免从拿地策略、品质革命等方面对碧桂园速度进行全方位解读，但始终绕不开的恐怕是碧桂园独特的销售策略，我们定义它为可怕的“全民营销”。 众多项目销情凶猛，业绩翻番非意料之外 长期关注碧桂园的人，并不会对其近乎翻番的业绩感到惊讶。6月22日，南通（楼盘）市如东碧桂园首度开盘，3小时劲销700套、成交金额突破6亿元，创下如东单日成交套数、金额、面积的历史之最；7月7日，位于江苏的丹阳碧桂园横空入市，单日狂销约2000套房、销售额近20亿元，创造了县级市的销售神话。 在加快推动新项目入市的同时，碧桂园也充分发挥其故有项目的吸金功能。就单盘上半年累计销量而言，广州（楼盘）南沙国家级新区的碧桂园?天玺湾，已录得17.1亿元的合同销售额；位于东莞（楼盘）塘厦的碧桂园豪园斩获16.6亿元；而远在沈阳的碧桂园?银河城，前6个月亦战绩赫赫，销售16.3亿元。 可以说在上半年，碧桂园无论在住宅地产抑或旅游地产，无论是老盘新推抑或新盘入市，均取得骄人成绩。分析碧桂园的良好业绩，业界归功于其今年启动的“全民营销”策略。 可怕的“全民营销”，疯狂的业主！ 对于碧桂园的全民营销，权威媒体这样评论：“碧桂园从去年开始着力对营销策略进行变革，倡导…全民营销?模式，并不断进行完善。在碧桂园全民营销的带动下，企业的销售业绩实现快速增长。” 一个显著的例子是海南（楼盘）金沙滩项目的快速营销。碧桂园?金沙滩今年3月一期开盘即推售数千套单位，一反常规的是碧桂园竟在本次重大开盘中追求零广告投入，正式拿出“全民营销”杀手锏，面向客户发动旅游看盘活动。据称碧桂园包揽客户三天两夜海南游机票及喜来登酒店吃住费用，而每位客户只需象征性交纳600元；仅仅两天内，碧桂园获得约4万名客户报名。 金沙滩开盘一个月内，共计2.2万名客户被运送到海南旅游看房，碧桂园此役狂卖1200套洋房和400套别墅；令人震惊的是，目前尚有1.8万名已报名客户等待8月金沙滩二期开盘时前往项目投资置业。 碧桂园马来西亚项目金海湾，则更有其独特之处。尽管据称8月份才正式开盘，但是知情人士透露，金海湾已经获得约4000套的预认购。在发动业主资源的策略上，碧桂园这次不惜更大成本，发起海外旅游看房补贴。碧桂园预算每人补贴2000元，组织报名看房的业主或新客户进行新马两地四天两夜游，实

碧桂园凤凰城案例研究

目录 01、项目区位与规模......................................... 错误!未定义书签。1.1区位与规模 ................................................................ 错误!未定义书签。 1.2自然环境与交通 ........................................................ 错误!未定义书签。 1.3市场大势与城市战略规划 ........................................ 错误!未定义书签。 02、企业发展与市场策略 ................................. 错误!未定义书签。2.1让利于客 .................................................................... 错误!未定义书签。 2.2换位思考 .................................................................... 错误!未定义书签。 2.3顺应市场的品牌及产品升级 .................................... 错误!未定义书签。 03、项目定位 .................................................... 错误!未定义书签。3.1目标客户群定位 ........................................................ 错误!未定义书签。 3.2产品与市场定位 ........................................................ 错误!未定义书签。 04、规划设计 .................................................... 错误!未定义书签。4.1“别墅城市”概念 ...................................................... 错误!未定义书签。 4.3高尔夫概念的大手笔规划设计 ................................ 错误!未定义书签。 4.5产品类型 .................................................................... 错误!未定义书签。 05、社区配套 .................................................... 错误!未定义书签。5.1“新生活型”配套模式.............................................. 错误!未定义书签。 5.2区域生活会所............................................................ 错误!未定义书签。 5.3配套开发时序............................................................ 错误!未定义书签。 06、营销推广 .................................................... 错误!未定义书签。6.1掌握价格筹码 ............................................................. 错误!未定义书签。 6.2展现品牌服务的魅力 ................................................. 错误!未定义书签。 6.3银行按揭引入竞争机制，实现开发商、银行、消费者共赢错误!未定义书签。 07、碧桂园模式 ................................................ 错误!未定义书签。7.1发展路径 ..................................................................... 错误!未定义书签。 7.2生地生黄金 ................................................................. 错误!未定义书签。 7.3拓展之殇 ..................................................................... 错误!未定义书签。

南宁碧桂园天玺湾三期临时围挡施工方案

南宁碧桂园·天玺湾三期工程临时围挡施工方案 编制人： 校对人： 审核人： 审批人：

临时围挡施工方案 一、工程概况 南宁碧桂园·天玺湾工程由碧桂园房地产开发有限公司投资开发建设，位于 南宁市良庆区凤凰路与玉象路交叉口南侧。本工程由地下二层、地上由6栋高层 建筑组成。 工程概况一览表如下： 8#楼地下2层，地上45层，建筑总高度138.6m，底层为4.1m，1层5.1m，16层、30层3.56m，标准层3m，15层、29层3.04m，45层3.34m。10#楼地下2层，地上30层，建筑总高度93.4m，负2层3.5m，负1层4.98m，1层5.86m，标准层3m，6层3.6m，29层3.3m，30层3.4m。11#楼地下1层，地上32层，建筑总高度99.6m，负1层4.7m，1层6.1m，标准层3m，6层3.6m，31层3.3m，32层3.34m。12#楼地下1层，地上25层，建筑总高度为77.3m，1层5.74m，标准层3米，25层3.34m,13#楼地下2层，地上32层，建筑总高度98.9m，负2层3.5m，负1层4.65m，1层5.56m，标准层3m，6层3.6m，32层3.34m。14#楼地下1层，地上25层，建筑总高度77.3m,地下1层4.7m，1层5.56m，标准层3m，25层3.34m。 10#.11#.12#.13#.14#.楼部分为商业用房，部分层高为6.1m，标准层3m.

本工程±0.000相当与绝对标高96.500m。 二、施工部署 1、人员配备 生产经理：1名 技术负责人：1名 质检员：1名 工长: 1名 木工：15人 砼工：12人 焊工：4人 安装工：8人 2、主要机械准备 电焊机：4台 切割锯：2台 振捣棒：2套 电锯：1台 3、测量工具 水准仪一台、经纬仪一台、水准尺三套、盒尺五把 1、工期要求 接到开工通知后14天内完工。施工进度计划见附表 2、施工平面布置图见附件。 三、施工工艺

碧桂园凤凰城(广州)项目推盘亮点与成功经验.

附件01：碧桂园凤凰城（广州）项目推盘亮点与成功经验 ----------凤凰城S区星荟开盘总结 一、开盘亮点 1、广州东部交通枢纽核心地段 碧桂园?凤凰城项目紧邻广深高速、广园快速路、广惠高速及107国道等，到广州市CBD仅30分钟车程，可快速接驳地铁1、3、4、5号线，加上未来规划的地铁13号线、BRT东延线、穗莞深城际轻轨等线路，项目所处的区域已逐步规划成广州东部的交通枢纽中心，可以便捷快速抵达广州深圳等一线城市都会中心。2、逾十年成熟超级大盘，都市级配套深受追捧 凤凰城自02年开盘以来便备受瞩目，曾获得过“联合国全球人居环境幸福社区创新奖”等诸多殊荣，并且于2002-2012年间多次蝉联广州楼市年度销售冠军荣耀。11年的发展历程，让凤凰城形成了超豪别墅区、独立别墅区、联体别墅区、双拼别墅区、优雅洋房区等不同特色的18个苑区。 大城全景物业保安 目前，社区内已拥有挂牌五星级凤凰城酒店、交通中心、5大商业街、综合性医疗大楼、超省一级标准的中英文学校、大型游乐场荔枝文化乐园等都市级配套，近年来项目也引入国际百货巨头吉之岛、著名餐饮品牌麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克等大牌的进驻，让业主能够感受更多的生活便利。

吉之岛百货凤凰城酒店 力美健会所凤凰城中英文学校 必胜客、肯德基、星巴克 3、11年成熟大城，40㎡-140㎡幸福洋房 广州凤凰城S区星荟货值约23.69亿元，含J523、J525、6号楼新户型等多种户型，产品面积段为40㎡-140㎡。星荟三次开盘金额总值约18.95亿，去化率共约80.5%，截至11月30日，星荟总销售套数2244套（共2675套），套数去化率约84%，总销售金额约20.56亿，金额去化率共约86.8%。 作为11年的成熟大城，凤凰城星荟推盘即受到广大新老客户的热烈反响，社

碧桂园凤凰城园林说辞(待修改)

碧桂园凤凰城园林说辞（待定） 项目园林设计所展现的是一个以人为本的设计理念，运用个性化的手法，勾勒出现代化的景观风貌，来彰显现代都市人的性格特征，在满足都市人高效、快节奏的生活状态同时，为久居钢筋混凝土建筑的都市人找回一个可以呼吸新鲜空气的乐园，可以接触自然景观的乐园，可以缓解压力、净化心灵的乐园。 在园林设计方面我们聘请了重庆天开园林景观工程有限公司作方案设计及工程承建，力求使设计方案最大程度的完美呈现。该公司曾成功为万科、龙湖、碧桂园等多个品牌、多个高端项目进行景观设计，以精致化的景观塑造赢得客户和业内的一致认可，是“别墅景观营造”的标杆企业。 整个园林设计灵感来源于欧式园林的代表国家法国、西班牙与英国，在设计手法上采用欧洲造园手法，营造大气、自然、浪漫、格调的欧式园林住宅区。用西班牙式花园流畅的线条和缤纷的色彩，打破建筑布局的规整和呆板，时尚前卫，注重体验。多种功能的融合，将西班牙与古典建筑风格完美结合，使其成为适合放松身心适合长期居住的社区。 依托整个建筑规划，项目内部景观设计为五个组团，分别是：.主入口景观区、中心景观区、住宅及商业街景观区、会所景观区、板房景观区。 主入口景观区包括景观广场、入口logo墙，门口两侧分别栽种6棵银杏树，营造豪门尊贵感，全部选取胸径均达到30公分以上的成树。此外，社区内栽种有多种乔木、灌木，同纬度全冠移植成年珍贵树种，使业主不用等待漫长的成长期就能拥有美丽的私家园林。另外，还栽种有美国红枫、日本樱花、薰衣草等多种珍贵苗木，色彩层次丰富，给您一种置身桃源，非在鲁地的园林体验。 中心景观区通过树阵、花带、阳光草坪、健康步道等形成特色的自然生态通道，力求为业主在繁忙城市中创造一种悠闲生活。会所前设计有下沉式广场，门口叠水喷泉和中央水景构成欧式园林的特色水景。 会所景观区规划多处水系，儿童游泳池和成人泳池阶梯状分布，既可与孩子游乐互动又可畅享自由空间，愉悦身心。大型人工湖边沿用木栈桥做连接，保证安全又突出格调，周边用草坪、花丛、地被植物打造自然生态堤岸。特色休闲亭、烧烤台、社区游乐广场、园林小品，无处不雕琢，户户皆景观。 住宅与商业街用水系和园林隔开，规划儿童活动区、健身区、休闲广场，通过植草、花池、灌木、乔木构成多层立体绿化视觉，并看似随意地摆放木椅增加景观的参与度、体验感，同时保证了靠近商业街的业主生活私密性，出择繁华，入则宁静。

南宁碧桂园天玺湾三期外墙螺杆洞封堵方案

南宁碧桂园·天玺湾三期工程外墙螺杆洞封堵方案 编制人： 校对人： 审核人： 审批人：

目录 一、工程概况 (3) 二、编制依据和原则 (3) 三、施工工艺流程 (4) 四、施工要点及质量要求 (6) 五、施工质量保证措施 (7) 六、施工安全措施 (7)

一、工程概况 南宁碧桂园·天玺湾工程由碧桂园房地产开发有限公司投资开发建设，位于南宁市良庆区凤凰路与玉象路交叉口南侧。本工程由地下二层、地上由5栋高层建筑组成。8#.10#.11#.13#.14#.楼部分为商业用房，部分层高为6.1m，标准层高为3m，本工程±0.000相当与绝对标高96.500m。 工程概况一览表如下：

二、编制依据和原则 本工程剪力墙结构，施工过程中用到大量的穿墙螺杆，完成后大量穿墙螺杆洞以及外架拉结点处的脚手洞眼，根据工程实例和以往施工经验，将螺杆洞、脚手洞封堵的施工方法编写方案。 三、对拉螺杆空洞施工工艺流程 1、新型穿墙止水对拉螺杆孔洞若封堵（部位：地下结构部分） 1）逐个清理止水螺杆内外两侧丝杆上的水泥浆； 2）将螺杆从丝孔拧出； 3）清理孔口及周边，浇水湿润； 4）用1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）堵塞内外侧孔口并抹平压光。

2、穿墙螺杆孔洞封堵(部位：地上结构部分) 1）将穿墙螺杆洞外侧用机械扩孔，并将扩孔部分的PVC管除去。扩孔深度不小于20mm，直径不小于30mm。 2）清理孔内杂物垃圾，周边浇水湿润。 3）内侧堵塞：从外侧堵塞1:2干硬性水泥砂浆（添加防水剂及膨胀剂）40～60mm深。 4）待外侧水泥砂浆终凝后，从内侧往螺栓孔中注入防水砂浆，注满孔洞，也可在外边预留20～30mm，待发砂浆干硬后用水泥砂浆封堵。 3、混凝土外墙孔洞封堵(部位：穿墙钢管、悬挑型钢等) 1)取出孔洞内钢管及预埋件，并将杂物垃圾清理干净； 2）孔洞周壁凿毛，并浇水湿润周边范围100mm以上； 3）支洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm； 4）浇筑高于墙体混凝土等级一个标号的细石混凝土（掺入防水剂和膨胀剂），充分插捣密实； 5）混凝土两侧模板在2～3d后拆除，做好养护工作; 6）拆模后，凿除表面凸出的多余混凝土，并修补好混凝土缺陷。 4、砌体外墙孔洞封堵 1)取出孔洞内钢管及预埋件，清除孔洞内垃圾及周边残留的砌筑 砂浆； 2）浇水湿润孔洞及周边范围100mm以上； 3）支洞口两侧模板，模板超出洞口上方100mm；

碧桂园凤凰城半山顶级豪宅即将上市精编版

碧桂园凤凰城半山顶级豪宅即将上市 公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-

碧桂园凤凰城半山顶级豪宅即将上市 时间: 2010-09-21 来源: 广州日报作者: 王荔珏 凤凰城“钻石墅”外立面手工细致。 凤凰城“钻石墅”采用名贵的石 料。 凤凰城已成为东部标杆性大盘。 全石材“钻石墅”创广州豪宅新标杆 7年前，碧桂园凤凰城在广州首开“尊豪美墅”先河，在连绵雄峻的半山之上，缔造了一批坐山观城的经典独栋名作。当时该批产品一推出，便引发市场的强烈关注，“半山尊豪美墅”迅速走红。7年后，凤凰城将再次震撼推出一批传世级半山豪宅——“钻石墅”。据介绍，这批新品同样是位于半山之上的顶级系豪宅，目前正在接受意向登记。 文/图：记者王荔珏 “钻石墅”来源 筑于凤凰山?倚翠览天下 在凤凰城已极为成熟的大背景下，“钻石墅”推出的意义更显得高于过往的所有产品。这期承载着众多重要意义的别墅新品，无论在产品规划、设计、营销包装等各个方面都极受重视，其中仅在命名及VI创作上就经过了长时期的探讨和反复修改。 据介绍，此期产品之所以命名为“钻石墅”，一方面象征其具有钻石般尊崇的品位与品质，是能够经得起时间考验的优质产品，随着时间的推移，积淀深厚

的人文底蕴和历史的厚重感。另一方面，“钻石墅”也是金字塔顶尖人士成功的见证，不仅是他们传承给子孙后代宝贵的物质财产，更是他们拼搏、奋斗理念、家道家风的重要载体。 凤凰山当属凤凰城龙脉所在，亦是陈家林自然保护区内最美丽的一段山脉，凤凰山终年蓊郁苍翠，以“雄伟险峻、泉洞清幽、花木奇异、四季景秀”的自然美享誉东广州。凤凰城开发8年以来，也仅仅只有当年红极一时的“凤凰台”顶级美墅群才能“尊享”筑于凤凰山之上的荣耀。此次，凤凰城再次开辟凤凰山这一绝佳宝地，在茂林叠翠的半山上潜心筑墅，力图缔造出一批传世级建筑经典。 与凤凰山自然景色的完美融合，外面的喧嚣全然和这里无关，幢幢豪宅沿着山体层层向上，保证户户推窗见景，永无遮挡。钻石墅充分利用原有山体、地形地貌及周边自然环境，将园林融于湖水、山林之中，使得整个山脉翠林和建筑浑然一体，最大限度尊重自然，让自然全情展现。 “在自然中永恒传承”是设计者在规划钻石墅时的规划思想核心。让大气厚重的美墅分布于绿色山体之中，气质天成。“让你的房间里面装满绿色和山风”，在设计师的眼中，这块稀缺的凤凰山坡地，是一块难得的宝玉，只有精心雕琢，才能无愧于世人的期望，因此在数易其稿之后，才形成现在的规划方案。“户户依据山势叠层而上，在不破坏原生自然景观的尺度上开发建设，如此开放设计是与自然空间对话的最佳方式。主人居于此，凭窗俯览全城，一定能感受到那种君临天下的气势。”一位设计师如此说。 采用顶级石材外立面?施工如雕琢钻石 在“钻石墅”区内，记者见到了传说中的“全石材外立面”。据建筑设计师介绍，为了凸显高贵厚重的质感，原材料是采自于东南地区的顶级霞红石材，该

句容碧桂园凤凰城建筑工程施工样板项目策划

句容碧桂园凤凰城建筑工程施工样板策划 第一章编制说明 为规范项目样板引路管理工作，确保项目样板引路的落实，加强样板引路对项目现场施工指导作用，做到可视化管理，全面提升项目工程质量管理水平，特编制该样板策划。策划内容若不尽详细后期过程及时进行补充。 第一节工程概况 一、工程建设概况 句容碧桂园凤凰城地块八项目工程位于句容市黄梅镇新S122省道北侧，碧桂园凤凰城一期东面，句容碧桂园凤凰城地块六北侧，规划区域总用地面积11.64万平米，由高层住宅、地下车库、商业用房等建筑群组成，共14栋高层建筑及附属用房，总建筑面积37.80万平米，住宅建筑面积36.90万平米，商业建筑面积0.90万平米。 本项目承包施工范围为1-8#楼住宅区，总建筑面积约24.9万平方米，主楼面积约20.78万平方米，结构为短肢剪力墙结构。地库面积约为4.12万平方米，为框剪结构。 其工程概况见表1：

第二节、设计概况 第二章样板施工准备及选择 第一节、样板施工准备 1、样板引路程序：由技术质量部编制样板策划及绘制各样板的做法施工图，由生产安全部组织材料、人员进行样板施工，技术质量部派专人全程参与指导样板施工。 2、样板区设计在工地1#大门入口的右侧，约 318平方米，砼地面，北面东面两侧采用彩钢板做围挡用来挂工艺展示牌，另外两侧不做围挡隔离。 第二节分部分项样板选择 1、样板目录：

注：①、砌体、抹灰、保温、涂料、面砖样板为分阶段实施。 ②、室内装修样板待精装图下发后，在室内做样板间。 ③、所以样板细部做法见后附图。 上墙的标识牌：采用KT板进行制作样板工艺标识牌采用A3横向表格，悬挂于样板醒目位置。 第四节工艺展示墙 工艺展板为蓝色外框，白底。配有采色图片及文字 工艺一：砖胎膜施工方案 施工准备（放线、立皮数杆）→拌制砂浆→排砖撂底→砌砖墙 1、地梁砖胎膜为12墙；高1.8米和2米的承台，板底以下0.5米砌筑12墙，其余砌筑24墙；高3.1米和3.4米的承台，板底以下0.5米砌筑12墙，0.5

【碧桂园】天玺湾项目施工总承包工程施工组织设计(共305页)

目录第1章编制说明及依据 1.1编制说明 1.2编制依据 1.3编制范围 第2章工程概况 2.1工程性质 2.2项目概况 2.3工程目标 第3章工程的特点及重难点分析 第4章现场组织管理机构 4.1施工管理工作的内容 4.2施工管理组织机构 4.3确保组织机构有效运行的措施 4.4公司和项目部之间的关系 第5章施工部署 5.1施工部署原则 5.2施工部署流程 5.3施工段划分 5.4施工资源部署 5.5资金计划 5.6施工准备工作 第6章施工现场总平面布置 6.1施工平面规划原则 6.2临时设施布置 6.3施工用电、用水布置 6.4现场形象布置及日常管理

第7章施工总体进度计划及保障措施 7.1施工进度计划 7.2工程进度保证措施 7.3夜间施工保证措施 7.4主要机械设备 7.5劳动力需求计划及保障措施 7.6材料设备进场计划及保证措施 第8章质量保证措施和创优计划 8.1总承包方工程质量目标与方针 8.2施工质量保证体系 8.3施工质量保证措施 8.4质量通病防治措施 8.5创优计划和措施 8.6样板先行技术保证措施 第9章主要分项工程施工方案和技术措施 9.1定位和测量放线施工方案 9.2桩基施工及土石方工程方案 9.3钢筋工程方案 9.4快拆架支撑体系模板工程方案 9.5混凝土工程方案 9.6砌体工程方案 9.7预制构件施工 9.8装饰施工方案 9.9门窗安装方案 9.10临时排水排污方案 9.11临时用水方案 9.12临时用电方案 9.13塔吊方案 9.14外脚手架施工方案

9.15型钢悬挑卸料平台 9.16防渗漏预案 9.17安装施工方案 9.18铝合金模板工程 9.19成品、半成品保护措施 第10章总承包管理与配合协调 10.1总承包与业主、监理、设计、分包商及公共关系的协调 10.2协助业主开展的工作 10.3办理施工前期的相关手续 10.4验收整改 10.5销售配合 10.6总承包管理 10.7总承包与周边环境的协调措施 10.8分包管理和协调制度 10.9与景观绿化分包人配合协调实施方案 10.10对精装修单位的管理和配合 10.11对周边建筑物和地下管线的保护措施 第11章安全防护措施 11.1安全施工创优目标 11.2安全组织机构 11.3安全管理制度 11.4安全生产检查制度 11.5各分部分项工程安全技术措施 11.6安全防护措施 第12章现场文明施工管理措施 12.1现场文明施工方案 12.2防止施工扰民与民扰措施 12.3消防方案 12.4环保方案

案例――碧桂园凤凰城的定位之道概要

碧桂园凤凰城的定位之道 2002年5月1日,仅仅一天时间,凤凰城销售额就达到7.5亿。这在竞争激烈的广州房地产市场绝无仅有,在全国的房产界也是头一次! 那广园东碧桂圆凤凰城的销售奇迹是如何创造的呢? 凤凰城神话 “五一”节,似乎是专门为凤凰城而设置的! 广园东碧桂园凤凰城,碧桂园集团的第九个也是面积(1.2万亩最大的楼盘,离广州市中心30公里,坐车30分钟时间,在“五一”正式向外发售。铺天盖地的广告,望不到尾的候车人群,广园东路的塞车长龙,像买白菜一样下单的购房者,用“轰动全城”来形容其火爆已嫌不够生猛,只能呼其为“神话”。 据碧桂园营销中心负责人说,仅“五一”一天,碧桂园凤凰城接待客户就达3·5万人之多。碧桂园虽在天河宏城广场、中泰广场等全市10个点设免费看楼车,但前来看楼和买楼的人数量实在太多,远超出运载能力,每次各站点都有市民滞留。笔者于“5.1”节后的第二个星期天(5月19日在天河宏城广场碧桂园凤凰城乘车点,看到排队人数还在200人左右,最后我们等了一个小时(我们来了之后,发了5辆车才坐上车。下午3点我们返回时,在那里排队的人数依旧!可以这样说,整个宏城广场去其他楼盘看楼的人不及去凤凰城多。据了解,除了乘坐看楼车前来看楼的人外,“五一”这天,碧桂园凤凰城还来了5000多辆自驾车。由于车辆太多,在5月1日上午11时,广园东路转入碧桂园凤凰城的入口处一段,车辆挤成一团,造成半小时左右的塞车现象。 最后的销售数字更是惊人,据碧桂园5月2日上午的统计,凤凰城首日售出独立别墅260套,联排别墅120套,洋房600套,销量金额达7.5亿。同日,销售榜第二名、同处广园东的“中海康城”销售额没有超过2亿。 凤凰城的节日,对房地产的不少同行来讲是灰色的,而对诸多的专业人士和新闻记者来说是“大跌眼镜”。在“五一”前,也有不少人看好凤凰城,但其火爆的程度还是

碧桂园铝模施工方案20161130

中 建 海 峡 建 设 发 展 有 限 公 司 CHINA CONSTRUCTION SEVENTHENGINEERING DIVISION.CORP.LTD 泉州碧桂园天玺湾一期二标段铝合金模板工程施工方案 泉州碧桂园天玺湾一期二标段 铝合金模板工程施工方案 2016年10月

目录 一、编制依据 (1) 二、工程概况 (1) 2.1工程建设概况 (1) 2.2工程结构概况 (2) 三、施工部署 (2) 3.1.模板及支撑体系选型 (2) 3.2施工进度计划 (3) 3.3施工区域划分 (4) 四、施工准备与资源配置计划 (5) 4.1技术准备 (5) 4.2材料准备 (5) 4.3现场准备 (6) 4.4机具准备 (6) 五、施工工艺技术 (6) 5.1工艺流程 (6) 5.2安装模板 (6) 5.3墙柱板的安装 (7) 5.4安装梁板模板 (8) 5.5安装平模外围护板 (8) 5.6楼梯模板施工 (9) 5.7模板支撑架构造要求及验收 (9) 5.8模板拆除 (10) 5.9主要搭设参数： (14) 六、施工质量安全保证 (15) 6.1施工技术措施 (15) 6.2安全保证措施 (16) 七、环境与职业健康保证措施 (24) 八、计算书 (26) 8.1铝合金模板安全计算书参数信息 (26) 8.2荷载计算 (29) 8.3墙柱模板计算 (30) 8.4梁、板模板计算 (35) 9.附图 (40) 附图1 . 7、8#楼模板支撑平面图（9#、10#、11#楼参考此图施工） (1) 附图2 . 剪力墙模板施工节点大样图 (2)

附图3 . 梁模板施工节点大样图 (4) 附图4 . 板模板施工节点大样图 (1) 附图5 . 楼梯模板施工支撑大样图 (1)

碧桂园营销中心2014年编制工作指引

碧桂园营销中心2014年编制管理工作指引 编制：营销中心人力资源部 修订日期：2014年1月

目录 第一部分：总则 (2) 1. 目的 (2) 2.2014年编制原则 (2) 3.工作权责 (2) 第二部分：2014年编制设定 (3) 1.区域/项目架构设定 (3) 2.区域各岗位编制设定 (4) 3.项目各岗位编制设定 (6) 4.展厅编制设定 (11) 5.总部职能部门编制设定 (11) 第三部分：编制申报与调整 (12) 1.编制申报 (12) 2.编制调整 (12) 3.定员调整 (13) 第四部分：编制督查与考评 (15) 1.编制督查 (15) 2.编制考评 (15)

第一部分：总则 1.目的 根据公司的年度目标及战略发展，通过编制标准规范各区域、项目的定员配比，提高人均效能，慎防人浮于事，避免增大公司成本支出。利用内部调集、精英招聘、绩效考核等多种手段对进行定员调节，激活人员流动，实施优胜劣汰，组建精英营销团队。 2.2014年编制原则 效能化：在确保完成2014年度目标的基础上，提升人均效能目标不低于30%。 精英化：以组建精英团队为要求进行人员配置，建立任职资格体系和岗位目标绩效考核管理，促进竞争与流动。 权责化：人均效能与管理人员绩效考核挂钩，促进整体效能不断提升。 特殊申报：对于年度重点项目，编制指引要求不能满足项目用人需求，由项目上报人员编制和预算方案给常务总经理、杨董审批后执行。咨询公司、展厅、海外项目根据业绩目标单独申报人员编制。 3.工作权责

第二部分：2014年编制设定 1.区域/项目架构设定 根据集团战略发展及营销工作的要求，营销中心实行总部、区域、项目三级管控。其中，营销总部共分市场管理部、广告创作部、产品定价部、销售管理部、人力资源部、营销学院、营销运营部、标准化监控部、信息技术部九个职能部门。将全国项目划分区域，区域营销总经理为区域第一负责人，设立区域营销管理部，独立运行并对区域内各项目进行协调管理。 区域/项目架构、岗位设定图