样板引路监理实施细则
目录
一、工程概况 (2)
二、监理依据 (2)
三、编制目的 (2)
四、监理工作程序 (3)
五、施工准备阶段监理工作内容 (3)
六、分部分项工程实物样板施工控制要点 (4)
七、样板引路施工注意事项 (20)
第一章工程概况
1、工程名称：xxxx施工总承包
2、工程地址：深圳市坪山新区
3、建设单位：深圳市股份合作公司
4、工期要求：合同工期为2年
5、用途：中高层商住小区
6、工程规模：总用地面积：21163.47㎡,总建筑面积: 94507.03㎡,其中地下总面积
为17531.65㎡,地上总面积为73342.6㎡。
7、工程基础及地质情况：本工程拟建场地原始地貌属丘间谷地，据地勘揭露场地内
从上而下分为：人工填土层、耕植土层、第四系坡洪积层、冲洪积层、碳系下统
基岩；地下水埋深0.00-4.6m水质抽样化学分析,地下水对基础砼结构具有弱腐蚀
性,对砼结构中的钢筋不具腐蚀性,对钢结构具有弱腐蚀性.基础采用预应力管桩
基础。
8、主体结构：建筑高度：１＃、2#楼住宅地上18层，建筑总高度53.05m；3＃、6#
楼住宅地上18层，建筑总高度53.05m；4＃、5#楼住宅地上12层，建筑总高度33.65m；
9、本工程主体采用框支剪力墙结构,建筑抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为6度,
结构抗震等级三级,安全等级二级,使用年限为`50年。
10、质量要求:达到市优质结构工程标准要求，并一次性验收合格。安全要求：争
创安全与文明施工双优工地，杜绝重大伤亡事故，轻伤率控制在1‰以内，实现“五
无”（即无重伤、无死亡、无塌方、无中毒、无火灾）。
第二章样板引路监理依据
1、本办法依据国家相关的施工技术规程、法律法规、监理规范、监理合同、鸿业工程项目管理有限公司工程管理制度、监理规划、倚湖居施工总承包现场管理办法、等相关规定制定的。
第三章编制目的
1、为加强项目施工过程中对关键工序的质量控制力度。有效防止质量通病及质量瑕疵
规范施工质量控制流程，全面提高施工质量，管理水平，降低客户投诉率，提升公司产品品牌声誉。
2、验证产品是否满足设计效果。
3、展示新技术、新工艺的实施工序和质量效果。
4、就样板施工中出现的具有代表性的问题提前解决。避免返工损失，保证项目开发整体的施工质量及进度。
5、通过实施样板引路的管理办法，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据。进而按计划全面有效地对建筑节能分部工程质量、投资、进度、安全等进行监理控制。
第四章监理工作程序
1、监理单位根据工程情况，经与施工单位、建设单位协商后，明确需要制作样板的详细
清单（每一个具体样板的内容都要列出，而不是简单的列出分部或分项内容）。并根据重要性分成A、B类，A类应以防渗漏问题为主，工程管理部全过程参与；B类由项目部控制。
2、根据施工进度计划，编制样板制作计划，考虑提前量。
3、第一步：方案确认。首先进行工艺方案确认工作。包括施工工艺、质量标准、注意事
项等（关键是要有针对性，抓住重点和容易出现问题的部分）。经施工、监理、甲方同意后再做样板。监理和项目部应进行认真、仔细的审核。
4、第二步：样板确认。施工单位在样板的制作过程中应请监理进行旁站监理，监理应作
好必要的检查或记录等工作。
5、第三步：样板交底。样板经三方确认后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，
监理必须派人监督检查，A类样板项目部应适当参与交底会。
6、进行专业分包的工程，总包和专业施工单位均应签字确认。
7、以上工作完成后方可大面积开展。
第五章施工准备阶段监理工作内容
1、根据项目部的人员，由总监理工程师统一调配人员组成样板制作指导，监督小组。
组长：XXX
副组长：XXX XXX XXXX
成员：XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXX
2、根据施工进度要求施工单位对分包单位、项目管理人员、班组操作工人进行技术、安
全、质量、操作规程的交底工作，有条件时可到其他项目实物样板层进行参观。
3、根据质量要求分部工程的隐蔽应及时进行验收工作，以便组织实物样板的施工。
4、根据进度情况严格审批施工材料进场，并进行相关见证抽检、送检工作，确保施工材
料符合设计、施工要求。
5、本工程拟定，钢筋、模板、砌体、内墙装饰、外墙装饰、门窗安装，户内电箱及开关
插座的安装等等实物样板均设在1#楼A单元2层为实物样板。
6、主体施工阶段实物样板：钢筋工程、模板工程，砼工程在1#楼A单元2层、其余隐蔽验
收后留照片保存。
第六章分部分项工程实物样板施工控制要点
1、防水工程
1.1 地下室防水
为彻底杜绝建筑防水工程“四漏”（屋面、厕浴间、地下室和外墙体渗漏〕的常见质量通病，确保不渗不漏。在防水工程施工的全过程施工中，监理工程师必须坚持质量第一的原则，以设计文件、施工验收规范、工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点、对人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。采用检查、量测和试验手段，加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，运用标准化、程序化、规范化和科学化的管理方法，使防水工程质量达到设计要求和有关标准、规范的规定，使承包单位全面实现工程项目的质量目标。在监理及甲方专业人员的见证下进行地下室外墙淋水试验，并做好相关隐蔽验收记录，收集好相关图片、影像责料。
1.1地下砼防水工程质量检验评定标准
1.无试验室试配(或试验室未按提高0.2Mpa做试配)
2.水泥标号、品种、水用量、石子粒径、含泥量、含砂率、水灰比、灰砂比外加剂等选用，不符防水规范
预防措施：检查试配单与材料试验单试块试验单三者必须交圈。搅拌砼前投料计量准确(特别是对水、外加剂、砂、石的计量的检查)。
3.施工缝留置不符规定
预防措施：1)竖向施工应留在结构变形缝处。
2)留缝形式应符合规范规定，并用止水条。
3)设止水带(片)时，上下尺寸均匀，接头焊接严密，不准压倒。
4)止水带遇柱或墙交接处不得断开。
5)留在窗井上的止水带必须与外墙的止水带交圈。
6)拆模时不得损伤留置的企口缝。
4．出现人为施工缝
1)方案错误将底板分段浇灌，墙体任意留垂直施工缝，墙砼不连续、不分层浇灌。
2)施工方案不当，未综合考虑浇捣路线，运输时间、搅拌供应能力造成砼初凝前不能保证上层砼覆盖并振捣完。
预防措施：1)审批施工方案，施工缝留置符合规范规定，墙体砼必须连续分岐浇灌。
2)审批施工方案，要综合考虑明确合理的浇捣路线，运输时间、搅拌时间、供应能力、分层厚度最少分组数、振捣机具的最低配置数，合理安排砼施工轮流停歇时间(如清洗搅拌机，吃饭交接时间)。并有临时停水，停电、机械故障、供料不足、中途遇雨等应急措施。
3)运输马道立杆撤出时间不能过晚。
5.变形缝处理不当
1)橡胶(塑料)止水带埋入墙体不居中，止水带损坏(钉眼、筋扎、撕裂等)接头不严，不在洞口水平部位。或一条止水带多处接头。
2)止水带不交圈，接头不合理，或固定不牢，浇灌砼时跑位，或留缝不匀影响止水带作用。预防措施：跟踪检查，随时纠正质量通病，止水带位置方向正确无断筋无油泥污染，固定牢固，确保止水带起作用不渗不漏。
6.支撑不当影响防效果
1)底板钢筋用铁马凳无止水措施。
2)穿墙螺栓(套管)无止水措施。
3)模板内顶撑无止水措施。
4)钢筋保护层垫块不用防水砂浆做，厚簿不一，甚至露放。
预防措施：跟踪检查，随时纠正质量通病，止水带位置方向正确无断筋无油泥污染，固定牢固，确保止水带起作用不渗不漏。
7.后浇缝做法不当
1)用钢板网封堵，溢出水泥砂浆不处理，在未浇砼一侧根部积为素浆层。2)钢板网封堵后面不设支撑，砼振捣不实。3)后浇缝未按规范型式留置。4)后浇缝甩搓不剔毛，不清理、不湿润或不设清扫坑，无法清理干净。5)后浇缝浇筑时间不当，未考虑工程主要荷载上满情况，气温情况水泥品种选用不当或不按规定养护。跟踪检查在施工中处理纠正。8.过墙管道(套管)止水措施不当。管道与套管间隙止水处理不当，预留洞口无封止水措施或封堵不严不实。
预防措施：检查有止水措施，封堵严实。
9.砼墙发生蜂窝、露筋、孔洞等问题，未按要求认真处理。
1)不剔凿到密实部位，不冲洗，不充分湿润。
2)后浇砼不经试验室试配，人工拌制计量失控。
3)砼浇灌无有效结合措施。
4)剔凿后支摸固定不牢，缝隙堵塞不严，造成跑浆。
5)振捣措施不力，达不到应有的密实度。
6)振捣口处挑出的多余砼顶标高太低，顶部砼接搓振捣不密实。
7)振捣口处挑出的多余砼剔凿过早，震动影响结合面及钢筋握裹。
8)砼养护措施及时间不够。
9)不按规定留置砼试块。跟踪检查处理操作符合规定。
预防措施：旁站检查振捣操作符合工艺规定，检查砼养护措施
。
10.施工缝、接槎做法错误
1)已浇砼强度不足1.2Mpa即进行接槎。
2)对已硬化砼表面不清除水泥硬膜和松散砼、不冲洗干净、不充分湿润、不除净积水。
3)浇注前未用与砼同标号砂标或铺浆不均、过厚、铺浆时间过长。
4)水平施工缝模板夹不严，固定不牢、跑浆，砼不密实。审核砼试块试验报告，或回弹仪测定砼强度达1.2Mpa后进行接槎，
浇注前检查已硬化砼表面的处理措施，检查模板严实牢固，不漏浆，观察振捣操作符合要求。
11.冬期施工，保温养护不当。
1)施工缝处因有接头钢筋保温不严，接槎处砼受冻。
2)砼底板不保温覆盖，侧面也未回槽、地基冻胀，底板拱裂。
3)砼内外温差超过25℃，出现温度裂纹。
4)砼未达到临界强度受冻，降低抗渗性能。
5)蒸气养护时，升温、降温速度过快。
6)蒸气养护无防止砼早期脱水措施无排除冷凝水，防止结冰措施。
预防措施：审核冬施方案，检查保温措施，检查砼测温记录。
现场检查砼养护，保温情况，不符合施工规范规定及时纠正。
1.2 厨房、卫生间、阳台防水实物样板
工艺样板地点选择在1#楼A单元二层，实地样板地点该层的厨房、卫生间、阳台。
施工前认真检查管道洞口是否封堵严密，墙面管线是否安装并补好，及时进行卫生间沉箱蓄水试验(48h)，并对墙体、管践进行隐蔽验收，做好防水基层隐蔽验收记录。
对防水操作人员进行安全，技术交底及操作规程的学习。
防水操作时施工技术人员现场指导，监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保防水层施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具及防水资料，图片报项目技术质量部门、监理、甲方等专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工时间，操作人员，验收入员名称，产品合格状态及验收时间，检查实测实量结果等相关内容。防水样板要有维护措施，避免让参观人员踩踏，并且需安排专人看护现场样板。
1.2水泥砂浆防水层工程质量检验评定标准
水泥防水砂浆质量通病：
1.砂浆配合比、水灰比不当
2.基层表面清理不净，未充分湿润
3.刚性多层做法防水层抹压遍数、程序、时间间隔、各层厚度不对，未组织好各层连续施工，尽量不留施工缝，施工缝甩头与接槎不符要求。
4.防水剂掺量不准，拌合不均、防水层不是多遍抹成，表面压光不好，总厚度不足20mm。
5.阴阳角未做成圆弧或钝角。
6.地下室外壁水泥砂浆防水层高度未超出室外地坪150mm以上。
7.养护时间和温度不够。验核配合比观察检查基层处理质量。
预防措施：跟踪检查施工工艺操作，符合工艺规定。
1.3、屋面防水实物样板
工艺样板地点选择在1#楼A单元二层，
屋面水泥砂浆找平层、保护层应设分格缝，做法详见05ZJ201，屋面刚性防水层与女儿墙及各种垂直墙面交接处，应设变形缝，缝宽30mm。刚性防水层应设置分格缝，分格缝内应嵌填密封材料，钢筋网片应在分格缝处断开。
卷材防水层屋面与突出屋面结构的交接处，以及基层的转角处，均做成圆弧，内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。
1.3细石砼(屋面)工程工程质量检验评定标准
屋面防水常见质量通病与防制措施：
1.卷材防水屋面的卷材开裂
1)在装配式预制空心板屋面上卷材出裂缝。
2)由于气温度化和室外温差建筑物产生应力使卷材开裂。
3)由于不均匀沉降产生应力传至屋面导至卷材开裂。
4)由于保温层抗压、抗折强度不够、不密实，施工中受外力变形较大导至卷材开裂。
5)卷材本身缺陷与结构防水等级不匹配，其抗拉强度延伸率不能满足结构变形的需要。
预防措施：
1)提高屋面的整体性，最好采用现浇钢筋砼屋面板，保温层最好采用焦渣保温层。
2)找平层宜留设分格缝、缝宽为20mm，缝口设在预制板的拼缝处，当采用水泥砂浆材料时，分格线间距不大于6m，采用沥青砂浆材料时不大于4m，分格缝处应附加300mm宽的卷材，单边粘贴覆盖。
3)施工精心操作，保证施工质量，提高卷材延伸率，减少结构变形。
4)改变粘贴施工工艺：采取空铺、点粘、条粘工艺，屋面周边800mm范围内满粘贴，卷材收头应用密封膏封严密实。
5) 重视屋面变形缝的防水做法：检查变形缝立墙面、根部、顶面的水泥砂浆找平层质量和干燥程度。在根部铺附加层卷材宽300mm，先贴好一面，缝中嵌入衬垫材料，再贴粘另一面，上面再覆盖一层卷材，比墙宽200mm，粘牢，用防水胶结材料封严，上撒绿豆砂一层，再用砼盖板扣压牢固，其接缝用密封胶嵌封密实。
2.带女儿墙的卷材屋面渗漏。
1)排水不良、泛水太矮。
2)根部开裂而渗漏水。
3)立墙铺贴卷材比较困难不易压实贴紧。
预防措施：
1)砌好女儿墙：砖砌的宜设构造柱，根部阴阳角抹成圆弧形做好细部构造。现浇女儿墙压顶时，应在10m内留设分格缝宽为10mm内嵌填密封油膏，外用1：2.5水泥砂浆抹平勾缝。
2)铺好防水层：先做好下面附加层，卷材铺贴屋面时，其长度要把立墙面及泛水收头的长度留好挤压入槽口内，压牢固再用密封材料填嵌密实。
3)泛水高度做成≥250mm，木砖木条需做防腐处理，安装牢固，严防松动。
4)结构板与女儿墙，山墙间应留设大于20mm空隙或嵌填密封材料。刚性防水层与女儿墙、山墙间留分格缝，嵌填密封材料，刚性保护层和架空隔热板应距女儿墙、山墙于少50mm。
3.砼刚性防水屋面层产生裂缝造成屋面渗漏
预防措施：
1)屋面细石砼防水层与基层间要设置隔离层。
2)刚性屋面设分格缝，并嵌填密封材料，刚性防水层与山墙、女儿墙交接处留设宽300mm缝隙，并用密封材料嵌填。
4.卷材防水层空鼓
预防措施：
1)铺设屋面隔气层和防水前基层必须干净、干燥。含水率小于9%。检验方法：将1m2卷材平地地平铺在找平层上，静止3—4h掀开检查，找平层覆盖部位与卷柞未见水印即可铺设隔气层或防水层。基层的分格缝中要用密封材料嵌填密实。
2)认真涂刷冷底油(基层处理剂)涂层均匀厚度约为0.15—0.2mm不得露涂。冷底子油干燥后，即可铺贴防水卷材。
3)设置和施工好隔层。
4)设置排汽道将水分导出防水层，既在屋面防水层下面设置汽槽和布置排汽孔。按工程具体情况置在屋面上，檐口、侧墙、屋面板缝等处。
5)空鼓的治理方法：
a.直径≤300mm鼓泡，可采用割破鼓泡或钻眼的方法，排除气体，复平卷材在鼓泡范围面层上铺贴一层卷材，外露边缘封严。
b. 直径＞300mm以上鼓泡，按斜十字形将鼓泡切割，翻开晾干清除原有胶结材料，浆切割翻开部分的防水层卷材重新分片按屋面流水方向粘，并在面上增贴一层卷材(其边长比开刀范围大100mm)，将切割翻开部分卷材的上片压贴、粘牢封严。
5.天沟、檐沟、檐口、水落孔处渗露1)天沟、檐沟的结构变形、温差变形应与屋面结构变形同步。
2)严格施工管理，防水构造符合要示，天沟内排水坡度符合要求，水落孔周围500mm 内抹成环形洼坑。
3)水落口杯与基层接触处的孔隙，用细石砼灌筑密实，留嵌填密封膏的凹槽。
4)严格防水层施工按操作规程施工，严禁出现逆坡，注意防水层的保护。檐口下部要做滴水槽和鹰嘴。
6.防水层剥离：特别是坡度较大的立面部位卷材下垂收头脱落，出现渗漏。
预防措施：
1)控制找平层质量，无起皮、起砂、无灰尘、潮气，防止裂缝留设分格缝，基层粘结牢固。
2)控制屋面与突出屋面(女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱等)的连接处，以及基层的转角处(水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊)的施工操作符合工艺规定。严禁工序填倒。
3)在大坡面或立面上可采取机械固定法，用带垫圈钉压或压条钉压；钉距不大于
900mm，钉子上端用密封材料封固严密。‘
7.防水层脱缝，搭接缝张开翘边、开裂，而渗漏
预防措施：
1)验核选用与卷材相容好的胶粘剂，粘结力符合规范要求。
改性沥青胶粘剂的粘结剥离强度＞8N/10mm。合成高分子胶粘剂的粘结剥离强度＞
15N/10mm。浸水168h后粘结剥离强度保持率不低于70%。
2)卷材搭接宽度要符合规范要求。
3)卷材搭接面要清洗干净
4)卷材防水层搭接缝要粘合密实。接缝封口密封。
8.防水层收头脱落
预防措施：
1)控制卷材防水层、涂膜防水层的泛水收头及穿过防水层管道收头的处理符合施工工艺规定。
2)泛水收头卷材张口，脱落、应清除原有脱胶材料及密封材料、重新贴实卷材，卷材收头压入凹槽内固定，上部覆盖一层卷材并将收头压入凹槽内固定密封。
9.防水层积水，使防水层老化变脆腐烂、渗漏
预防措施：
1)控制好屋面排水系统的质量，如排水坡度(结构找坡、材料找坡)平屋面为2%，天沟、檐沟纵向坡度≮1%。
2)水落口杯埋没标高应考虑其增加的附加层比天沟底找平层低于30mm，水落口周围直径50mm内坡度不小于5%采用密封材料厚度＞2mm。水落口杯与基接触处留宽20mm深20mm凹槽嵌填密封材料，且深入水落口内30mm。
10.防水层坡损
预防措施：
1)控制找平层施工时平整、无起砂、麻面、凸凹不平、平整度达到规范要求。
2)柔性防水施工前，再次清扫，检查找平面无尘污。
3)车辆必须在已铺好防水层上行走或倾倒砂浆，砼时必须铺上钢板，小车支腿及架子根部包裹柔软的橡胶皮或麻布。施工操作人中穿软底鞋。
4)发现防水层被穿刺破损，砸破时应立即清扫破损处，进行修补。若发现防水层下面有砂粒、砼块等硬物，可挖取应用密封材料封堵严密。
2、混凝土结构工程
1#楼A单元2层做一块实物样板。
2.1 模板分项工程
样板主要体现出的内容：模扳安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模，漏浆的技术措及模板的垃圾出口孔制作。
施工单位项目技术、质量部门根据图纸设计、专项施工方案的要求详细地时班组操作
人员进行安全、技术、质量交底，交底所做样板是根据图纸中选取的局部在楼板上进行制作，如短肢剪力墙、梁柱接头等部位的安装、加固。
样板制作时施工技术人员现场指导，监督，发现不符合方案要求的部位立即整改，确保样板施工质量符合图纸设计、施工规范要求；施工完成后进行自检，自检合始后配备好检测工具报项目技术质量部门，监理、甲方等专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复验合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称、产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。安排专人做好成品保护工作。
2.2 钢筋分项工程
样板主要体现出的内容：
柱、剪力墙、粱、板，粱柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位。
受力纵筋连接（焊接、机械连接等）外观质量。
施工单位项目技术，质量部门根据图纸设计，专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。交底所做样板是根据图纸中选取的局部在模板分项工程基础上进行制作。制作过程中和模板样板应紧密结合，充分展现出各部位的施工重点及通病防治措施。
钢筋的下料、制作、安装过程中，现场技术人员都要旁站指导，监督必须要按照图纸、方案施工。施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复检合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称，产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。安排专人做好成品保护工作。
2.3 砼分项工程
样板主要体现出的内容：
混凝土结构工程应做到内坚外美，并应保证粱、板、柱截面尺寸准确、节点方正。整体结构混凝土密实整洁，面层平韭，棱角整齐平直，粱柱节点、墙板交角、线、面顺直清晰，起拱线、面平顺；无蜂窝、麻面、掉皮、孔洞；无漏浆、跑模、涨模、错台、烂根、裂缝。
施工缝结合严密平整、无夹杂物、无冷缝、无砂浆隔离层。
施工单位项目技术，质量部门根据图纸设计，专项施工方案的要求详细地对班组操作人员进行安全、技术、质量交底。交底所做样板是根据图纸中选取的局部在模板、钢筋分
项工程基础上进行制作。制作过程中和模板、钢筋样板应紧密结合，充分展现出各部位的施工重点及通病防治措施。
在浇筑混凝土过程中，为了防止钢筋位置的偏移，增加钢筋看护人员，其它班组施工人员应尽量避免踩踏粱板、楼梯的钢筋和弯起钢筋，不碰动预埋件和插筋。因施工影响对钢筋造成变形钢筋看护人员及时进行整改。
拆模时，对各部位模扳要轻拿轻放，注意钢管或撬棍不要划伤混凝土表面及棱角，不要使用锤子或其他工具剧烈敲打模板面。用塔吊吊装模扳靠近墙、柱时，要缓慢移动位置，避免模板撞击混凝土墙、柱。
已拆除楼板及其支架的结构，应在混凝土达到设计强度后，才允许承受全部计算荷载施工中不得超载使用，严禁堆放过重建筑材料；当承受施工荷载大于计算荷载时，必须经过核算加设临时支撑。
独立柱、楼梯踏步、墙体阳角、门窗洞口等处各个阳角均要重点保护。
在浇筑完墙、柱等纵向结构构件混凝土后，要派工人及刚进行清扫落地灰，以保证楼板面的平整与清洁。
已浇筑顶板表面混凝土妥加以保护，必须在混凝土强度达到1.2MPa以后，方难在上面进行操作及安装结构用的支架和模板且操作架下口必须垫上不小于500mm长的50×lOOmm
木方。在混凝土来达到强度时不允许上人、上材料。
砼浇筑过程中，现场技术人员都要旁站指导，监督必须要按照图纸、方案施工。施工完成后进行自检，自检合格后配备好检测工具报项目技术质量部门、监理、甲方专业人员验收，对验收提出的意见按期进行整改，复检合格后办好隐蔽验收记录，填写好验收合格牌，标明施工部位、时间、操作人员、验收人员名称，产品合格状态及验收时间悬挂在对应的工序上面，便于参观。安排专人做好成品保护工作。
3、砌筑分项工程
砌筑样板应体现以下内容：
有代表性的部位的砌体的砌筑方法，如不同材质交接处、T型墙、十字墙等部位；有代表性的门窗洞口的处理；填充墙底部，顶部的处理；构造拄、圈粱、过梁的处理。
砌筑全面施工前需要进行实物样板墙体的砌筑，地点设在1#楼A单元二层。
样板墙体砌筑时先按施工图放出墙体位置线，结构墙拄上弹出水平标高线，砌筑模数线，门窗洞口位置线，构造拄，圈粱位置线，楼面上弹出墙体控制线（垂直方向十字线），并认真复核无误后办好隐蔽。
按进度要求根据水平标高线，设置好墙体拉结钢筋、构造柱钢筋、门窗洞口过梁钢筋并办好钢筋隐蔽验收记录。
对其操作人员进行安全、技术、质量交底，所有人员经三级教育后上岗。
挑选几个操作熟练地工人按规范要求进行砌筑，控制好下脚实心砖高度、灰缝厚度、墙体垂直、平整度、上口斜砌高度及每天砌筑高度。
在砌筑过程中及时报我项目部监理专业人员现场察看、指导，确定出最佳砌筑方案，方案确定后将各部位相关技术，操作要求分别注写在墙体上，按要求进行整改砌筑。砌筑完成进行自检，自检合格后报甲方、监理单位验收，验收合格填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间，检查实测实量结果，合格状态等相关内容。
4、户内立面线管、开关、插座底盒及电葙的安装
在1#楼A单元二层样板墙体砌筑完成后，选一面同时有配电箱、开关、插座底座的墙体进行样板施工。
现场工长对水电安装工人进行安全、技术、施工现场文明交底。
在实施工部位墙体上弹好50水平标高线，在地面上根据房间垂直控制轴线定出墙面抹灰层总厚度（在地面弹出墨线）。
根据安装施工图，按标高线在墙上放出户内电箱及开关、插座、管线走向位置线，检查复核，无误后报监理．甲方专业人员验收。
用切割机进行开槽，人工凿除，开槽对做好安全防护及防尘保护，切割时严格按定位线进行，凿除深度一般为配件厚度加1 - 2cm，及时将产生的垃圾清理干净。
逐一检查开槽位置、深度，有偏差时进行修整，修整好后将槽内灰尘清理并提前润湿。
采用水泥砂浆进行固定，固定时需根据地面墙体抹灰厚度控制线、水平线进行，确保其水平，表面出抹灰面—致（出抹灰面1 - 2mm），不得缩避抹灰面内。
安装好后进行自检，自检合格报项目、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间，工序部位等相关内容。
5、内墙装饰
内墙装饰样板地点定在1#楼A单元二层，选择其中面积较大的墙面进行施工，将各部位墙体抹面及涂饰在该墙上施工，每个样板lOm2左右。
对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉操作规程及质量要求，所有人员经三级教育后上岗。
按要求在不同墙体材料交接处、电箱、柜同墙厚处背面加设钢丝网（每边宽出不小于20cm），并钉谩牢固（钢钉间距不大于250mm）；在砼墙面上进行1:1水泥浆甩浆，养护；根据墙体控制线（垂直方向十字线）定出墙面抹灰厚度。
技术质量检查人员对墙面灰饼厚度进行检查，确保样扳方正，无大小头，对不合格的灰饼进行返工，直至符合要求。
按灰饼进行抹样板灰，各不同样板抹灰面积一般不小于lOm2，施工时严格按操作工艺进行分层施工，（涂料面层在抹发面干燥后进行）操作时每层作法依次错开20 - 25cm左右，行成一个阶梯剖面，每个剖面均能清晰反映各层作法，施工完成后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求，操作注意事项等。
项目部、监理、甲方专业工程师检查验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果、合格状态等相关内容。
6、门窗安装工程
门窗安装样板施工定在1#楼A单元二层。
对其操作人员进行上岗前的培训及技术交底，确保操作人员熟悉操作规程及质量要求，所有人员经三级教育后上岗。
墙体面层抹灰完成后可进行门窗安装样板的施工，施工前技术人员及时将各门窗中心线，水平标高线弹在抹灰面上，门窗开启方向，规格，型号标注清楚，并认真复核确保无误。
检查门窗洞口尺寸是否符合要求，门窗周边应留不小应于2cm的塞缝间隙，但也不能大于5cm。周边墙体无松动砖体，发现问题及时处理。
由专业人员进行门窗框的安装工作，安装时其中线应与墙体上所弹中线吻合、门窗角无大小头、门窗框无变形（无下挠、侧弯）、固定牢固。
门窗框安装经验收合格后便可进行用边的塞缝工作，塞缝砂浆采用聚合物水泥砂浆塞缝（可适当掺入膨胀剂）。对于大于5cm处采用C20细石砼进行立模塞缝，塞缝前对基层进行充分洒水润湿，塞缝时派专人进行操作：塞缝时需对门窗框进行临时支撑，以防因塞缝产生变形，塞缝完成砂浆硬化有强度后方可将支撑拆除：拆除后应对门窗框进行检查，对发现有变形的及时进行修整，确保无变形，塞缝完成后及时进行淋水试验，有渗水的立即返工，塞好缝的门窗派专人认真洒水养护不少于7d。
塞缝养护完成后派专人进行门窗边的包边，收边工作，其边角垂直度、平整度、方正度须符合设计、施工要求；施工完成后应将门窗框上的水泥砂浆清理干净，不能将其表面
划破。
门窗收边完成，根据要求进行门窗扇的安装，经自检合格后报项目部、监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改，验收合格后填写好验收合格牌，标明施工时间、操作人员、验收人员名称及验收时间、检查实测实量结果，淋水试验检查情况等相关内容。
7、外墙装饰
外墙砌体结构施工完成后便进行外墙装饰实物样板施工，实施部位应与甲方指定的样板房褛层外墙在1#楼A单元二层外墙。
对其操作人员进行技术交底，所有人员均进行岗前安全、技术培训，经三级教育后上岗。
将实施实物样板部位外墙的螺杆洞、砼麻面、砖墙面孔洞进行封堵，墙面浮灰清理干净；认真检查墙体上口斜砌砖是否有变形现象，发现问题及时用高标号砂浆进珩封堵；在外墙面加设钢丝网（每边搭接宽出不小于20cm），并钉设牢固（钢钉间距不大于250mm）；在砼墙面上清理干净后，进行1:1水泥浆甩浆，养护不少于7d。
外墙面处理好后请监理、甲方专业工程师进行局部外墙隐蔽验收，做好隐蔽验收记录。
根据墙面垂直度，平垫度及轴线将外墙抹灰层厚度做出主灰饼，拉通线做好墙面灰饼，灰饼间距不大于1.8 x 1.8m．主灰饼必须与墙面粘结牢固，确保其不掉落，对抹灰厚度大于3cm处进行满钉钢丝网高强砂浆刮糙处理，并及时进行洒水养护确保其与墙面粘结牢固，无空鼓、开裂现象。
按灰饼进行外抹灰纤维砂浆样板施工，涂料、面砖装饰外墙各施工抹灰面积一般不小于10m2的样板，施工时严格按操作工艺进行分层施工，操作时每层作法依次错开20 - 25cm 左右，行成一个剖面能清晰反映各层作法，每层操作完毕均须报我监理项目部、甲方专业工程师进行验收，并将验收实测数据标注在墙面，不合格的立即返工，直至全部合格；砂浆抹灰完成后根据要求进行洒水养护，不得少于7d；面砖墙面及时将面砖线在培面上放出，待墙面养护期满后进行面砖贴面施工。
施工完成经自检合格后报监理、甲方专业工程师检查验收，对验收提出意见按期整改；验收合格后在剖面各层作法上注明其名称、材料及工艺要求，操作注意事项，养护情况及时间，面层及基层实测数据并填写好验收合格牌。、
8、建筑节能
1、节能工程所用的材料(产品)的品种、规格、性能应符合设计要求，主要的材料和制品（原
材料、半成品、成品、购配件等），进场时应检查产品质量合格证明文件、型式检验报告及相关性能的检测报告，主要材料和制品现场抽样复验。
2、审核施工方案、施工工艺和技术交底
3、对隐蔽工程进行验收
4、要求施工单位必须建立“三检”制度，并有完整的检查记录，必须按工序、层次进行检查验收，如发现上道工序质量不合格，必须进行返工或修补，直至合格后方可进行下道工序。
5、门窗四角是应力集中部位，规定门窗四角处板不得拼接，应采用整版切割成形，避免因板缝而产生裂缝。
6、基层墙体的质量应符合下列规定：
(1)基层墙体经工程验收达到合格质量要求；
(2)墙体的砼残渣和脱模剂必须清理干净；
(3)墙体平整度超出部分应剔凿或修补；
(4)墙面的门窗框、水落管、进户管线、预埋件、设备连接件等均应安装完毕；
(5)墙面不同基层材料相接处应铺设金属网。
7、管道安装要求有一定的坡度是热水采暖系统排除空气的重要措施，安装时应符合设计和节能规程的要求。
8、为防止管道堵塞，防止跑、冒、滴、漏，节约能源和影响热计量装置的准确计量，要求管道、配件、散热设备连接部位完好无损，管内和丝口部位干净。
9、采暖管道穿过墙壁和楼板设置套管是一项对采暖管道安装的基本规定，要求套管与管道间隙填充阻燃隔热材料和用防水油膏封口抹完，有利于管道隔热保温，也有利于隔声、美观和保护用户私密性。
10、为保证散热效果，散热器背面与墙面的内表面距离为30mm。
11、低温热水地板辐射采暖系统，在加热管敷设前要进行外观检查，防止由于规格和型号不符合设计要求，、管材损伤、管腔堵塞等问题而影响质量，引起返工。要求加热管断口平整与管轴垂直以保证管道连接质量。强调加热管间距，走向符合设计施工图，旨在确保低温热水地面辐射采暖的供暖效果。对弯曲半径的要求，以防止出现“死弯”后影响热水流通和避免加热管损伤。直线管段和弯曲管敷设管卡固定加热管水平和竖向位置，防止填充层施工前加热管变形移位。填充层内不应有接头，消除接口漏水隐患。加热管隐蔽前必须进行水压实验。
12、对采暖系统管道冲洗顺序规定，要求先室外后室内、先主管后支管，最后冲洗户内采暖系统。
13、保温材料按设计要求选用，其产品质量要求达到现行的国家标准规定，质量证明文件包括出厂合格证和质量检测报告，质量检验报告由具有检测资质的检测单位按照规定的检测周期检测后出具。保温层接缝质量、绑扎质量相应对保温效果、防止保温层松动、脱落有直接影响，应予以重视。支架及设备的保温应按热伸长方向留出伸缩缝，以防止热胀冷缩时破坏保温层。阀门、法兰处的保温应易于拆装，靠近法兰处，应在法兰的一侧留出螺栓长度加25㎜的空隙。
9、样板房
根据深圳市建筑工程质量监督站的要求进行交楼样板的施工，工程砌体结构全面砌筑前，及时与甲方、监理联系确定样板房设置位置、按层单元号。
提前与甲方联系确定样板房的砌筑及土建装修方案，根据方案及时编制样板房施工材料的材料计划，确保材料按时进场。
交搂样板房装修做法出具后，组织施工人员认真熟悉样板房砌筑及装修施工图，在业主的主持下进行会审、设计交底，确保施工人员能按设计单位意图施工；会审后技术人员及在楼面准确放出墙体各构件位置线，注明各部位墙面装饰装修作法、标准。
及时安排操作人员进行墙体的施工，并通知相关专业施工单位进行预埋、预留工作，砌筑时及时按甲方及设计人员变更、修改进行施工。
墙体砌筑完成后，及时请监理，甲方专业工程师进行墙体结构的隐蔽验收工作，验收合格同意隐蔽后办好隐蔽验收记录；同意隐蔽后将楼层所有管道安装完成，管道上出样板房上—层楼面，下到样板房下层楼面，所有管道经甲方及监理专业人员验收合格后，进行楼层封堵，并将样板房上层外墙周边脚手架用镀锌铁皮进行密闭防护，与墙体间打胶处理，确保上部施工污水不污染样板房外墙及外窗。
样板房楼层管道洞口、外脚手架防护好后及时纽织人员进行内外抹灰，厨卫间、阳台等防水施工及内外墙装饰装修工程其他的施工任务。
样板房各分项分部工程施工完成后，均及时请业主、监理专业工程师进行隐蔽验收，验收合格后报请质量监督部门进行验收，对检查提出的问题及时整改，整改完成后再次报请质量监督部门进行复验，验收合格并做好相关隐蔽验收记录。
及时整理好交楼样板房的所有施工资料（包括影像资料），把施工中提出的注意事项
及问题汇总，作为技术交底材料对所有操作人员进行交底，确保工程质量符合设计，施工要求。
第七章样板引路施工注意事项
l、样板施工前各部位作法已确定，各材料需按进度要求全部进场，现场见证取样送检须合格。
2、样板施工部位需将各操作规程、质量管理制度、措施、安全施工注意事项全部挂牌上墙。
3、样板验收合格的部位或构件要挂验收合格标识牌，验收不合格的要立即整改，直到合格为止，并将实测实量的结果标注于被测量的构件上。
4、样板施工完成后应将各部位构件作法详细标注在构件上，隐蔽部分应用墨线标出，如褛面墙体内管线走向、板厚、砼强度、砌体砂浆强度、楼层净高、房间方度等等。
5、在样板部位设置班前讲评台，通过讲评向工人灌输住宅质量通病防治及安全文明管理的意识及措施，现场依据样板进行技术交底。
6、施工过程中应及时收集样板施工、图片、影像资料，及时办好所有隐蔽验收手续，确保有案可查，施工完成后可制作幻灯片作为后期交底资料。
7、施工过程中应做好现场文明施工工作，做到工完场清，现场无垃圾，杂物、无剩余材料，并派专人进行日常维护。
8、及时将相关资料报监理、甲方、质量监督人员检查验收。
样板引路管理制度(最终版)[]
工程样板引路管理制度 目录 一、目的 (3) 二、定义 (3) 三、范围 (3) 四、工序样板制作 (3) （一）实施对象 (3) （二）实施时间 (4) （三）保管留存 (4) （四）实施流程 (4) （五）具体规定 (7) 五、交房样板间制作 (8) （一）实施对象 (8) （二）实施时间 (8) （三）保管留存 (8) （四）实施流程 (8) （五）具体规定 (8) 六、销售样板间制作 (10) （一）实施对象 (10) （二）实施时间 (10) （三）保管留存 (10) （四）实施流程 (10) （五）具体规定 (12) 七、新材料，新设备及新工艺样板 (14) 八、罚则 (14) 九、附件 (14) （一）、工程样板定样会议纪要表 (15) （二）、工程样板验收会议纪要表 (16) 一.目的 为了规范集团开发项目工程样板的管理行为，使工程样板能起到指
导施工、提升工程品质的作用，特制定本制度。 二.定义 销售样板间：是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。与交房样板的区别在于增加了软装部分。 交房样板间：是承包商提供给甲方的最终产品样式，是合同交房标准的实物体现，包含公共区域（电梯前室、楼梯间等）。 工序样板：指工序的最终成活样式，能够反映该工序的质量标准的工具。 材料样板：是指设计单位（设计部）为明确设计效果，或满足特定使用功能而指定的材料，一般指建筑表面装饰材料及功能设备，如外墙面砖、配电箱等。 三.范围 本制度主要适用于集团开发的房屋建筑工程中的工序样板制作（含材料样板留存）、交房样板的制作、新材料，新设备及新工艺等。精装修样板另行规定。 四.工序样板制作 1.实施对象 1.1工序样板主要有：砌体工程、抹灰工程、饰面砖粘贴工程、铝合金（塑钢）窗（门）安装、防火防盗门安装、栏杆工程、防水工程、保温工程、油漆工程、外墙涂料、栏杆（扶手）工程等分项工程要做样板。 1.2应留存材料样板由采购承包中心在签订采购合同后提供给项目工程管理部或区域中心/分子公司设计部一份样品，并填写材料样板封
样板引路监理实施细则001
深圳市顺通安科技厂房工程样板引路监理实施细则 工程名称：深圳市顺通安科技厂房工程 业主单位：深圳市顺通安投资有限公司 监理单位：深圳市光辉星工程项目管理有限公司设计单位：深圳市华筑工程设计有限公司 施工单位：深圳市鹏城建筑集团有限公司 总监理工程师： 深圳市顺通安科技厂房工程 深圳市顺通安科技厂房工程
建筑工程样板引路监理细则 编制审核页 编制人：赵宝信 编制日期：2016/05/31 编制人签字： 审核人：祝建平职务：总监审核意见：
目录 一、工程概况 (1) 二、本工程样板引路范围及其特点 (1) 三、执行的标准及法规 (4) 四、监理工作流程（框图） (5) 五、监理工作的控制要点及目标值 (5) 六、监理工作的方法及措施 (18) 七、现场监理检查记录表式 (19)
一、工程概况 1、工程名称： 深圳市顺通安科技厂房工程 2、工程地址： 深圳市福田保税区紫荆道2号。 3、工程简介： 深圳市顺通安科技厂房工程建设地点位于深圳市福田保税区紫荆道与巡逻路交汇处。本工程为一类高层建筑，共1栋楼，为高层厂房，本项目总用地面积3005.43平方米，总建筑面积15483.45平方米，建筑层数12层，建筑高度为49.45米，耐火等级均为一级，抗震设防烈度按七度设防，建筑设计使用年限为50年。 4、本工程主要参建单位： 建设单位：深圳市顺通安投资有限公司 设计单位：深圳市华筑工程设计有限公司 施工单位：深圳市鹏城建筑集团有限公司 监理单位：深圳市光辉星工程项目管理有限公司 监督单位：深圳市福田区建设工程质量监督站 5、工程竣工时间： 本工程计划竣工时间2016年12年13日。 6、质量目标 样板引路工程质量一次验收合格。 二、本工程样板引路范围及其专业特点 1、土建工程 1）混凝土工程 本工程首层柱、墙、梁、板、楼梯作为本工程实物样板，模版分项工程样板主要体现出的内容：模版安装中支撑体系、安装和加固方法、防止胀模，漏浆的技术措施及模版的出口制作情况。钢筋分项工程样板主要体现出的内容：柱、剪力墙、梁、板、梁柱接头、楼梯等钢筋的制作、安装、定位，纵筋连接形式等。砼分项工程样板主要体现的内容：梁、板、柱截面尺寸准确、节点方正，整体结构混凝土迷失整洁，棱角整齐平直，新旧砼接触面浮浆、凿毛措施，施工缝后浇
样板先行制度
样板先行制度 一、混凝土结构工程： 1.墙柱、梁板等钢筋的制作、安装、固定； 2.受力纵筋链接（焊接、机械连接等）外观质量； 3.模板安装（特别是垂直方向）中支撑体系、安装和加固方法、防 止涨模、漏浆的技术措施； 4.梁柱、墙板的节点处理； 5.主体结构楼梯踏步； 6.劲性钢结构和钢筋的节点处理； 7.模板的清扫孔制作； 8.楼面柱根部清除浮浆、凿毛； 9.混凝土施工缝、后浇带、楼面收光处理及养护。 二、砌体工程 1.有代表性的部位（直墙、转角墙）和砌体的砌筑方法 2.有代表性的门窗洞口处理； 3.填充墙底部、顶部的处理； 4.构造柱、圈梁、过梁、窗台压顶板、梁的处理； 5.外墙有线条的墙体的处理； 6.机电管线、线盒预埋的处理。 三、屋面工程 1.屋面防水、隔热； 2.屋面排水；
3.屋面瓦、砖； 4.屋面细部。 四、门窗幕墙工程 1.有代表性的门窗安装及堵缝； 2.门窗洞口的细部处理； 3.有代表性的幕墙单元安装。 五、装饰装修工程 1.外墙防水； 2.外墙抹灰、饰面（含甩浆、拉毛、贴砖等）； 3.内墙抹灰、饰面（含甩浆、拉毛、贴砖等）； 4.墙面批腻子、油漆涂料涂刷； 5.天花安装； 6.厨卫间防水； 7.厨卫间洁具安装； 8.有代表性的装饰装修细部； 六、样板实施要求： 1.所有用于样板工程的材料必须保留样品； 2.样板工程实施前要做好质量技术交底； 3.样板工程做好后，对照样板，对工人进行全面细致的质量技术交 底。
2013年3月19日我司质安部组织质量安全及文明施工大检查，对于存在问题于3月25日复查，经现场复查总包单位整改率低于90%，3月28日做出处理意见为：扣除中建四局3月当期进度款10%（工程联系单编号2013078）。我司于4月10日再次复查确认，已整改完毕，达到我司要求，我部现决定给予发放中建四局3月当期进度款10%，特此通告。请各部门领导批示，谢谢！
工程样板引路制度
《工程样板引路制度》
第一条目的意义 为加强项目对关键工序的质量控制力度，有效防治质量通病，规范施工控制流程，提高施工质量管理水平，特制订本制度。 第二条适用范围 适用于公司所有在建项目工程样板引路的管理。 第三条机构职责要求 一、集团公司、区域公司： 1、负责对工程样板施工进行技术指导并提出合理化建议； 2、负责工程样板管理制度的推广与应用；负责工程样板管理制度的解释、修改与完善。 3、对分部分项工程样板进行检查及监督实施并进行考核； 4、组织公司或区域公司各相关人员参加工程样板验收； 二、项目部： 1、项目部建立以项目经理、生产经理、主任工程师、质量主管为责任主体的样板管理组织体系，由主任工程师负责具体组织实施。 2、样板展示区要在施工前期建立，项目管理人员必须明确样板工程工序流程，熟悉质量验收规范和工艺标准以及
公司的《施工工艺标准化视频》和《房屋建筑工程细部做法》。对进场各劳务班组进行工艺标准培训，结合施工工艺标准化视频进行可视化交底； 3、与劳务班组签订合同时，要明确劳务班组质量责任，结合样板引路在劳务合同中详细约定质量标准；样板验收合格后在样板集中展示区设置班前讲评台，通过讲评台，向工人讲解住宅质量通病防治及安全文明管理的事项及措施，现场依据样板进行技术交底。 4、项目部组织样板引路的验收且标识，对验收合格的施工样板推广实施； 5、建立新型材料样板和新工艺样板档案。 三、项目管理人员职责划分： 1、项目经理 （1）、召开样板引路会议，确定质量管理目标，建立并完善质量管理体系。对项目管理人员、劳务班组进行样板引路管理制度交底，推动样板引路工程的全面开展； （2）、负责组织分部分项工程及重要节点、防渗漏部位等的质量策划工作及组织实施； （3）、参加样板工程验收工作，通过项目工程例会对样板引路工作进行全面推动实施；按照本管理制度对样板工程进行验收； （4）、项目部样板验收合格后，组织公司工程管理中
样板引路监理实施细则
目录 第一章工程概况 (2) 一、基本概况 (2) 第二章编制依据 (2) 第三章监理控制目标值 (2) 第四章监理工作流程 (3) 第五章监理工作方法和措施 (3) 一、本工程需要做样板的工序、部位 (3) 二、控制方法和措施 (6) 第六章注意事项 (1)
第一章工程概况 一、基本概况 1、本工程位于深圳市龙华红山地铁站旁。龙光玖钻商务中心南期东面为地铁4号线，南面为民宝路，西面为在建长顺路。 2、项目总用地面积约2万平方米，计容总建筑面积约25万平方米。 第二章编制依据 1、已批准的监理规划； 2、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料； 3、批准的施工组织设计； 4、深圳市房屋建筑工程“样板引路”制度管理规定 5、广东省房屋建筑工程样板引路工作指引（试行） 第三章监理控制目标值 序号监理工作控制要点目标值 1 工作总体计划时间及时、有指导意义 2 审批施工单位引路样板方案方案全面、可行
3 制作样板件、样板间、样板层样板完整，工程质量有代表性操作性 4 样板验收验收人员齐全，验收记 录真实 5 样板交底交底范围广，施工人员到部分受到教育，要求 明确 第四章监理工作流程 1、监理单位根据工程情况，经与施工单位、建设单位协商后，明确要制作样板的详细清 单。并根据重要性分成AB类，A类应以防渗漏问题为主，工程管理不全过程参与，B类有项目部控制。 2、根据使用计划，编制样板制作计划 3、方案确认。施工单位编报样板引路施工方案，包括施工工艺、质量标准、注意事项等 （关键是要针对性、抓住重点和容易出现问题的部分）。经甲方、监理同意后再做样板。 4、样板制作、验收。施工单位按设计和确定的引路方案进行样板施工，完成后组织业主、 设计、监理、施工单位四方验收 5、样板交底。样板经四方确定后，由施工单位技术负责人对施工班组进行交底，监理单 位监督全过程。 6、专业分包工程，业主和专业分包单位均应签字确认。 7、大面积施工。上述流程完成后，施工单位组织人员有序的大面积开展施工。 第五章监理工作方法和措施 一、本工程需要做样板的工序、部位 （一）、混凝土结构工程 1、柱、剪力墙、梁、板、楼梯等钢筋的制作、安装、固定；
工程施工样板验收制度
工程施工样板验收制度 1、目的 通过明确工程施工样板验收工作制度和流程，实现工程管理过程中“大面积开工，样板先行”的指导性作用，有效控制工程实体施工质量，提高工程管理效率。 2、定义 施工样板制度：是指保证单项施工总体质量，在施工前对该项工程先小规模样板施工，该样板经项目工程部验收后，方可允许施工大面积总体施工的制度。 3、样板验收对象和时间要求 样板验收对象 应做施工样板验收的施工项目包括：支护锚杆、桩基工程（试桩）、钢筋工程、砌体工程、抹灰工程、饰面砖粘贴工程、铝合金门窗安装工程、木门安装、栏杆工程、生活阳台水电布置、防水工程、保温工程、精装修施工、电梯大堂装修工程、涂料工程、转换层施工，以及其它有必要做样板验收的工程。 时间要求 样板工程应在该项目工程大面积施工前15天组织进行（特殊项目根据实际情况提前），最迟提前一周完成。 4、工作程序 项目部经理负责项目各项样板验收组织工作，甲方工程管理人员、监理单位及施工承包商协同实施。
各分部分项工程开始施工前15天，根据项目实际情况由项目部经理组织甲方工程管理人员、监理单位、施工单位，讨论确定该项工程施工作业方法和施工工艺，明确质量要求，由施工单位组织做施工样板。 施工样板完成后三天内，由总监理工程师组织进行样板验收，项目部经理、项目技术总工、专业工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理、技术负责人、专业施工员、施工班组长参加。验收首先由施工单位施工班组长和施工员介绍该样板工程作业方法和施工工序，施工单位技术负责人或项目经理总结表述，然后参与验收各方分析该样板工程质量情况，并由甲方工程管理人员和监理工程师进一步讲述该项工程施工工艺和质量控制要点，明确施工质量要求，同时阐述该项工程管理流程，最后由项目工程部经理进行验收总结。 样板验收应形成验收纪要，详细记录验收工程，清晰表述该项工程施工工艺、控制要点、质量要求，验收纪要由项目工程部经理签发，项目分管工程师应跟踪保证纪要分发至施工班组，并跟踪参与施工班组交底会议。 5、附件 施工样板验收纪要表格
样板引路管理办法
建筑工程质量样板引路管理办法 第一章总则 第一条为保障工序质量，统一工序操作管理规程，全面提升公司的品牌形象，提高工程质量管理水平，依据国家及地方的法律法规、标准规范和公司要求，为全面实施“样板引路、创优全覆盖”和《质量样板与标准化图册》及《房建工程项目管理标准化手册》，特制定《建筑安装工程质量样板引路管理办法》（以下简称《样板引路管理办法》）。 第二条本《样板引路管理办法》规定了建筑工程质量样板引路的工作要求和实施流程，推行标准化、规范化的样板引路管理模式，促进公司实施“精品工程”战略和创优全覆盖工作的有序推进。 第三条《样板引路管理办法》适用范围：公司在建的房屋建筑工程、市政工程和公共建筑工程，其他项目参照执行。 第四条实施建筑工程质量样板引路应遵循的有关要求： （一）实施建筑工程质量样板引路工作，要求在原材料、半成品加工，结构工程、装饰装修工程、屋面工程、机电安装工程、通风与空调工程、成品保护措施、建筑节能工程、绿色施工等分部工程和关键环节推行。
（二）所有的专业分包单位（含半成品制作单位）进场施工前，必须进行样板制作，项目（经理）部组织样板验收，合格后方能进行工序施工；施工样板不能满足规范验收要求，分包队伍无条件退场。 （三）劳务分包单位的样板制作根据项目（经理）部的统一策划和要求进行。 第二章工作职责 第五条公司分管质量的副经理是样板引路策划实施工作的主管领导，公司工程部是样板引路工作的考核部门，负责制定和完善样板引路工作实施细则和考核办法；工程部负责样板引路工作的实施和管理工作。公司经营部是项目（经理）部样板引路工作发生费用的核算部门。 第六条项目经理是样板引路工作在项目（经理）部实施的第一责任人，负责签发样板引路工作策划书，负责组织样板引路工作的实施。项目技术负责人组织引路工作的策划，审核和批准样板作业指导书。施工经理负责组织实施和管理工作。 第七条项目（经理）部各部门的工作职责： （一）工程技术部负责编制工程质量样板引路工作策划书、样板制作技术指导文件，负责样板引路工作的实施、工序样板资料的收集整理等；负责收集专业分包单位样板引路策划书、样板工序作业指导书等技术文件，负责工序展示样板的管理。 （二）质检站负责工序样板的监督和验证，样板工序报验需要提供“工序（材料）样板验收表”。
建设项目工程质量样板引路实施细则
建设项目样板引路实施细则 第一章总则 1.1为保证建设项目工程的质量，按照建设部关于必须实行“样板引路制度”的要求，结合建设项目指挥部（以下简称指挥部）的实际，制定建设项目样板引路实施细则。 1.2建设项目应以主要施工工序为对象，建立工序质量样板，在工序样板引路的基础上，实施分项、分部、子单位工程（单元、楼层）、栋号样板引路和样板段（样板区）的样板引路。包括建筑工程工程中的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑设备安装工程（含智能建筑），市政工程中软基处理、土方、道路稳定层、路面、侧平石、人行道块铺砌及防水层、结构缝设置，园林绿化等。 1.3各单位工程应根据建设工程施工合同确定的优良样板等级确定工程质量样板标准。 1.4样板标准应以国家和省市现行的施工质量验收规范、标准、设计图纸、质量内控标准为依据，并结合广发金融中心建设项目创优的实际情况，坚持严格、规范、科学、可行的原则确定。 1.5本实施细则适用于建设项目。 第二章组织机构 2.1 为了加强对建设项目样板引路的领导与管理，在指挥部总工领导下成立建设项目样板引路工作小组。工作小组由技术管理部、工程管理部人员组成，负责工程样板引路的日常工作。 第三章工作职责与管理程序 3.1施工单位职责 3.1.1施工单位派驻的总指挥是工程样板制度执行的总负责人，应根据施工承包合同的工程质量目标，制定工程样板创优计划及工程样板质量标准，成立工程样板领导小组，明确工作职责。 3.1.2项目经理是实施工程样板创优的直接责任人，根据本单位制定的工程样板创优计划及工程样板质量标准，在项目部内成立强有力的工程样板创优管理机构，并进行合理分工，明确各岗位的工作职责，制定相应的工程样板目标和作业指导书，适时下达给施工班组或个人。施工班组长对所负责的班组施工质量负责。 3.1.3总承包单位应在工程开工之前组织经验丰富的工程技术人员编制工程样板创优实施方案，由总承包方的技术负责人自审批准后报驻地监理审核，由驻地监理报指挥部技术管理部、工程管理部。 3.1.4工程样板创优实施方案中必须含有针对工程质量通病的预防与控制措施，其措施经过以往工程实践检验是可行、有效的。 3.1.5总承包方应对工程质量样板制定本单位的工程质量验收标准，其质量验收标准应达到或超过国家、省市的工程质量验收标准。 3.1.6工程中有分包工程项目的，总承包方应督促分包商对其分包的工程制定工程样板创优计划、工程样板质量标准及实施方案，并报驻地监理审批，总承包商应对分包商的施工质量负责。各分部单位应严格执行工程样板引路计划。 3.1.7项目部要加强工序施工质量的管理与检查，严格执行“三检”制度，确保工序质量符合创优样板标准。 3.1.8施工单位项目经理部从施工初期开始，就要做好工程质量管理资料和施工技术资料的收集和整理，确保资料齐全、有效。资料整理应与施工进度同步。 3.1.9对要进行实体抽检的对象：如墙面的垂直度、平整度、强度、阴阳角方正，道路平整度及密实度等，
工程施工样板引路管理制度
任丘市新区第一场项目 工程施工样板引路管理制度 中国建筑第七工程局有限公司 2015年06月15日
工程施工样板引路管理制度 第一章总则 第一条为了规范项目工程样板的管理行为，使工程样板能起到指导施工、提升工程施工质量，通过实施样板引路的管理办法以点带面，全面提高，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据，特制定本制度。·第二条定义 交房样板间：是建设单位对工程交工验收的质量要求，也是合同交房标准的实物体现。 工序样板：指工序做法的技术、质量要求，通过实体的构造反映该工序的质量标准。 第三条样板施工的主要依据：施工图纸、适用的施工规范、图集、标准及施工合同、施工组织设计等。 第四条每个分项工程或工种（特别是量大面广的分项工程）及新技术、新材料、新工艺项目的施工要在开始大面积操作前做出样板，包括样板间、样板墙、样板件等样板，经项目部组织有关的单位人员（业主、监理、分包等）共同检查验收，认可批准后，方可实施。 第五条样板施工时要注意工序操作的优化，工艺的改进和工序的标准化，并适当提高质量标准，通过不断探索，积累必要的管理和操作经验，提高工序的操作
水平和操作质量。 第六条本制度适用于公司所属各项目部。 第二章样板引路管理职责 第七条项目总工 1 对项目样板引路工作进行全面策划，在样板施工前组织编制《样板计划汇总表》、《样板施工方案》报甲方、监理，经审核、审批后组织实施。 2 召开工程会议,对项目部、分包方进行管理办法交底，推动样板引路工程的全面开展。 3 负责对使用的材料、设备与所报审及封样进行比对和核定。 4 按照合同及交付标准对样板工程进行初验收合格后，组织甲方、监理、分包单位进行样板验收工作。 5 监督、督促施工过程中认真执行施工样板引路制度，确保在大规模施工时严格执行样板的标准和要求。 第八条项目工程技术部 1 组织工程参建各方学习样板引路管理制度，明确甲方及监理要求，推动样板引路工作的全面开展。
样板引路管理制度
工程样板引路管理制度 目录 七、新材料，新设备及新工艺样板 (14) （二）、工程样板验收会议纪要表 一.目的
为了规范集团开发项目工程样板的管理行为，使工程样板能起到指导施工、提升工程品质的作用，特制定本制度。 二.定义 销售样板间：是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。与交房样板的区别在于增加了软装部分。 交房样板间：是承包商提供给甲方的最终产品样式，是合同交房标准的实物体现，包含公共区域（电梯前室、楼梯间等）。 工序样板：指工序的最终成活样式，能够反映该工序的质量标准的工具。 材料样板：是指设计单位（设计部）为明确设计效果，或满足特定使用功能而指定的材料，一般指建筑表面装饰材料及功能设备，如外墙面砖、配电箱等。 三.范围 本制度主要适用于集团开发的房屋建筑工程中的工序样板制作（含材料样板留存）、交房样板的制作、新材料，新设备及新工艺等。精装修样板另行规定。 四.工序样板制作 1.实施对象 1.1工序样板主要有：砌体工程、抹灰工程、饰面砖粘贴工程、铝合金（塑钢）窗（门）安装、防火防盗门安装、栏杆工程、防水工程、保温工程、油漆工程、外墙涂料、栏杆（扶手）工程等分项工程要做样板。 1.2应留存材料样板由采购承包中心在签订采购合同后提供给项目工程管理部或区域中心/分子公司设计部一份样品，并填写材料样板封存记录表。应提供的材料样板有： （1）内外墙材料：大理石、瓷砖、外墙漆样板； （2）地面贴面材料：瓷砖、地板；
（3）卫浴材料，其他材料：洁具、龙头，水管电线材、栏杆扶手材料、灯具等等； （4）防水材料：卷材、防水涂料样材； （5）门窗：型材、样品（五金件）。 2.实施时间 工序样板应至少在该分项工程大面积施工前15天，完成并经过验收（特殊项目根据工程实际情况安排，最迟提前一周完成）。 材料样板应在材料进场前一个礼拜在项目设计部或工程部留存，直到工程完成。 3.保管留存 施工总承包单位或分包单位应采取有效的措施保护工序样板，在该项工序施工完毕且验收前，保持完整不受污染及损坏。 材料留存由项目工程部组织，材料样品应在项目公司工程管理部或设计部留存一份，设计部门参与确认并贴小标签，材料留存至工程结束，具体留存材料见本制度3章1.2节。 4.实施流程 4.1 区域中心项目公司或分子公司工程部经理主持项目各项工序样板的实施及验收工作，项目工程管理人员、监理单位、承包单位协同参与。 4.2 各工序样板施工前，由设计工程部经理组织项目专业工程师、监理机构项目总监及专业工程师、承包单位项目负责人及技术负责人，共同讨论确定该项工序施工作业方法和施工工艺，明确质量要求。 4.3 承建单位在区域中心或分子公司工程部（项目部）指定的位置（部位）进行样板施工。 4.4区域中心或分子公司工程部（项目部）及监理单位监督承包单位按要求的工艺施工，如有隐蔽验收应留存影像资料。集团计划运营中心、分子公司计划工程部对施工的过程实行抽查。
样板引路监理实施细则
第一章工程概况 1、工程名称：家川县新月居小区办公楼、1-6#住宅楼 2、工程地址：家川县川镇阿阳大道 3、建设单位：宏昇房地产开发（集团） 4、工期要求：300日历天，2014年9月18日至2015年7月15日 5、施工单位：博实建筑工程 6、工程规模：总建筑面积: 52923.74㎡,其中1#楼为15590.72㎡；2#楼为7291.4㎡；3#楼为7783.53㎡；4#楼为5624.13㎡；5#楼为5150.6㎡；6#楼为4381.21㎡；办公楼为7102.15㎡；。 7、工程基础：本工程基础采用机械成孔泥浆护壁钻孔灌注桩基础，地基基础设计等级为乙级，桩基持力层为泥岩层④，砼强度等级为C35。 8、主体结构：本工程结构类型1#楼为框架剪力墙结构，办公楼、2-6#楼均为框架结构，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度，建筑结构安全等级为二级，框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为一级,使用年限为`50年。 9、质量要求:达到市优质结构工程标准要求，并一次性验收合格。安全要求：争创安全与文明施工双优工地，杜绝重大伤亡事故，轻伤率控制在1‰以，实现“五无”（即无重伤、无死亡、无塌方、无中毒、无火灾）。 第二章样板引路监理依据
1、本办法依据《市住房和城乡建设局关于转发《省住房和城乡建设厅关于推行房屋建筑工程质量样板引路工作的指导意见》的通知》、国家相关的施工技术规程、法律法规、监理规、监理合同、同凯工程建设监理有限责任公司管理制度、监理规划、倚湖居施工总承包现场管理办法、等相关规定制定的。 第三章编制目的 1、为加强项目施工过程中对关键工序的质量控制力度。有效防止质量通病及质量瑕疵规施工质量控制流程，全面提高施工质量，管理水平，降低客户投诉率，提升公司产品品牌声誉。 2、验证产品是否满足设计效果。 3、展示新技术、新工艺的实施工序和质量效果。 4、就样板施工中出现的具有代表性的问题提前解决。避免返工损失，保证项目开发整体的施工质量及进度。 5、通过实施样板引路的管理办法，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据。进而按计划全面有效地对建筑节能分部工程质量、投资、进度、安全等进行监理控制。 第四章监理工作程序 监理单位根据工程情况，经与施工单位、建设单位协商后，明确需要制作样板的详细清单（每一个具体样板的容都要列出，而不
工程样板先行管理规定
工程样板先行管理规定 二〇一五年一月
工程样板先行管理规定 目录 第一章总则 (3) 第二章施工样板管理程序 (4) 第三章分部分项工程施工样板 (6) 第四章部门职责 (12) 第五章样板验收 (14) 样板工程质量专项验收记录 (15)
第一章总则 1.为强化***地产项目工程管理，促进项目工程管理的标准化、规范化，实现项目“样板先行”，提高施工质量管理水平，规范主要分布分项工程样板应力作业行为，统一、明确工作标准，提高工作效率，确保施工质量制定本规定。 2.本规定适用于本公司所开发的地产项目。 3.样板引路定义：指主要分部分项工程、“新材料、新设备、新工艺”在施工前，按设计、施工规范、集团或具体要求在现场实施样板施工，经验收确认后再正式施工。 4.本着树立公司地产品牌的原则，施工样板在质量控制和项目管理两方面提出了更高的要求，对提升项目公司在质量上的管理起到推动作用，该规定的落实情况作为考核项目公司质量管理工作绩效的依据之一。 5.本规定按照项目现场“预防为主、先导试点”的管理原则，将施工样板作为工程的质量标杆，在质量管理中起到良好的示范作用。对施工样板管理工作的有效开展，不仅能保质保量的完成目标，而且能够预控施工质量，避免大面积的质量问题造成返工。 6.通过施工样板的管理提高工程质量的过程控制，不断提升企业的市场竞争力和品牌价值。
第二章施工样板管理程序 1、适用范围 项目首次施工的关键工序、具有特殊技术要求的分项工程、项目施工重点和难点，以及数量较大的分项工程等。 2、施工样板的确定 承包单位进场后，项目公司应要求承包单位结合项目的工程特点、根据施工合同条款、图纸、现场情况等，制定规定数目（15个分部分项工程）的施工样板施工方案，经其内部审核批准后，报我方项目公司审阅。 3、施工样板的依据 样板施工应符合施工图纸、技术专项方案、招标投标文件和合同约定的要求;样板施工应符合国家有关验收规范、房屋建筑强制性条文的要求；样板施工应符合工程施工范围内的现场条件；样板施工应符合施工企业的生产能力、机具设备状况、技术水平等。 4、施工样板的实施执行 承包单位按照施工样板施工方案中所列分部分项工程，按照工程施工的先后顺序进行样板施工。项目公司应对参与施工样板的人员、材料、机械设备、施工环境等检查确认，具体如下： (1)材料方面 项目公司应要求承包单位所选用材料、材质符合设计及验收规范要求，装饰装修材料还要注意色泽及形体完整、洁净等要求。 (2)技术工人 项目公司应要求承包单位选用技术水平中上等的技术工人操作，这样做出的样板代表工人的平均水平，能反映大面积施工时的真实情况。 (3)实施执行 项目公司应要求承包单位在各分部分项工程正式开始施工前15～30 天，组织施工人员进行施工样板的工作，并在分部分项工程正式施工前 7 天完成样板施工。 5、施工样板的实施部位
样板引路实施与控制要点
实体工程样板制实施过程及注意事项 1、实体样板的制定原则：` 按照以往工程施工经验，结合集团其它地区的样板施工情况，为节省样板工程的成本，减少实际施工者的精力和负担，凡是需要实体分项工程样板的，不再单独在建筑物的室外另外建立样板，采取在实体工程该分项工程的第一道工序施工时，将其作为施工检查的样板。例如：框架主体结构施工时，第一次施工的一层柱子、剪力墙钢筋（柱子、剪力墙钢筋与梁、板钢筋和模板分开施工时）或一层柱子、剪力墙、梁、板钢筋、模板（柱子、剪力墙、梁板钢筋和模板统一施工时），作为该两个分项工程（模板、钢筋）组合的样板，且强制规定该部分样板在上部相同分项工程未完成时，除非有其它特殊情况经质安部同意，否则不得拆除。 2、样板区域的选定： 因为实体工程样板的确定依据为任何分项工程的第一次施工工序，所以，样板区域定在一个单元的一层和其上部的二层（如果该区域不够大时，可以扩大到同单元的三层。举例如：一层柱子、剪力墙、梁板的钢筋和模板检查作为该工程分项工程钢筋和模板的实体样板。而二层砌体至梁底则作为砌筑工程的样板。另外该区域同时具有方便各方检查和实际操作者在进入上部楼层施工时，学习了解该工艺样板，温故而知新和质量样板警示的作用）。也就是说，在这一个单元的一层和二层空间内，将覆盖所有主体施工阶段、装饰装修阶段（个别分项除外）的分项工程样板。在主体工程施工完毕后，该空间的主体样板自然失效，自然转入装饰装修阶段的样板阶段，即该空间功能变为装饰装修阶段的分项工程样板。 3、通用标准： ①、样板先行与专业分包/劳务分包： 任何专业分包/劳务分包进入施工现场施工前，必须在第一道工序施工时，实行样板先行，并且所有样板经检查验收合格后，方可进行大规模的施工。样板不经检查合格或无样板，任何分
样板监理实施细则
瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程样板施工 监 理 细 则 温州佳旭建设监理咨询有限公司 瑞祥新区04-6地块项目监理部 2017年12月
瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程 样板施工 监理实施细则 编制： 审批： 温州佳旭建设监理咨询有限公司 瑞祥新区04-6地块项目监理部 2017年12月
目录一、工程概况 二、工程项目建设相关单位 三、编制依据 四、样板引路的内容 五、材料样板的主要控制要点 六、监理工作流程 七、监理工作的方法及措施
温州佳旭建设监理咨询有限公司 瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块“制作样板”的方法是在长期施工中总结出来行之有效的方法，不仅可以直观的看到和评判其质量与工艺状况，还可以对材料、做法、效果等进行直接检查，作为验收的实物标准。我监理项目部为了贯彻金辉集团“样板先行”的指导思想，明确样板施工、操作流程、执行方式，确保各分部分项样板工程工作有效展开，从而提高工程品质，特制定本细则。 一、工程概况 1、工程名称：瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块 2、工程地点：瑞安市下沙塘村安阳路与民公路交叉口西北角 3、工程设计概况： 总建筑面积：105401.16m2，其中地下室面积22927m2，地上面积82519.16m2，人防面积为6497.25m2。 4、工程项目计划投资：约19507.51万元，工程项目合同工期：804日历天。 设计标高：绝对标高为黄海高程5.450 工程结构类型：框架柱剪力墙结构 二、工程项目建设相关单位：
三、编制依据 1、经施工图审查机构审查签认的各楼号及车库施工图及工程变更文件。 2、国家或行业颁布的适用于本工程项目的工程质量验收规范标准、规程：“建筑工程施工质量验收统一标准CB50300—2013” 各专业验收规范包括： 《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008； 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）； 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011）； 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002） 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206—2012）； 《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2012）； 《地下室防水工程质量验收规范》（GB50208—2011）； 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2002）； 《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》（GB50242—2002）；《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）； 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）等。
工程施工样板引路管理制度
任丘市新区第一场项目 2015年06月15日 工程施工样板引路管理制度 中国建筑第七工程局有限公司 CHINA CONSTRUCTION SEVENTH ENGINEERING DIVISION.CORP.LTD
工程施工样板引路管理制度 第一章总则 第一条为了规范项目工程样板的管理行为，使工程样板能起到指导施工、提升工程施工质量，通过实施样板引路的管理办法以点带面，全面提高，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据，特制定本制度。· 第二条定义 交房样板间：是建设单位对工程交工验收的质量要求，也是合同交房标准的实物体现。 工序样板：指工序做法的技术、质量要求，通过实体的构造反映该工序的质量标准。 第三条样板施工的主要依据：施工图纸、适用的施工规范、图集、标准及施工合同、施工组织设计等。 第四条每个分项工程或工种（特别是量大面广的分项工程）及新技术、新材料、新工艺项目的施工要在开始大面积操作前做出样板，包括样板间、样板墙、样板件等样板，经项目部组织有关的单位人员（业主、监理、分包等）共同检查验收，认可批准后，方可实施。 第五条样板施工时要注意工序操作的优化，工艺的改进和工序的标准化，并适当提高质量标准，通过不断探索，积累必要的管理和操作经验，提高工序的操作水平和操作质量。 第六条本制度适用于公司所属各项目部。
第二章样板引路管理职责 第七条项目总工 1 对项目样板引路工作进行全面策划，在样板施工前组织编制《样板计划汇总表》、《样板施工方案》报甲方、监理，经审核、审批后组织实施。 2 召开工程会议,对项目部、分包方进行管理办法交底，推动样板引路工程的全面开展。 3 负责对使用的材料、设备与所报审及封样进行比对和核定。 4 按照合同及交付标准对样板工程进行初验收合格后，组织甲方、监理、分包单位进行样板验收工作。 5 监督、督促施工过程中认真执行施工样板引路制度，确保在大规模施工时严格执行样板的标准和要求。 第八条项目工程技术部 1 组织工程参建各方学习样板引路管理制度，明确甲方及监理要求，推动样板引路工作的全面开展。 2 根据《样板计划汇总表》、《样板施工方案》要求在样板施工前15天组织编制详细、有针对性的样板施工技术交底，并对相关操作人员进行技术交底。 3 负责项目样板引路工作的具体实施，对样板工程施工过程中进行质量及进度控制。 4 在每周工地生产例会上对本周当中样板引路工程的实施质量、进度情况进行总结、分析，针对存在的问题提出整改措施，并责任落实到人。 5 为样板施工过程提供技术支持和质量监督。 第九条项目质量检测部
样板先行制度
在建筑工程质量管理工作中推行样板先行 制度的通知 各代建、监理、施工单位: 工程质量样板先行是工程施工质量管理的一种行之有效的 做法，鉴于当前参与建设的责任主体技术水平和质量意识存在较大差异，质量通病不能达到有效治理，企业创优意识不强，优质工程明显减少，全面推行工程质量样板引路先行这一做法，使之成为施工质量管理的一项措施非常必要;有利于加强对工程施工重要工序、关键环节的质量控制，消除工程质量通病，减少住户投诉，提高工程质量的整体水平。结合我公司建设项目实际，决定对我公司建设项目实行建筑工程“样板先行”制度，现将相关事宜通知如下： 一、施工单位在每个分项工程全面施工前，均应先制作样板，样板应精心制作，全面体现分项工程各部位质量，达到合格以上标准，并符合有关质量通病治理的规定。样板制作完成后，施工单位应组织自查，符合要求后报监理单位，监理单位组织使用、代建、施工单位进行检查验收，对不符合要求的予以返工或重新制作，直至达到要求为准 二、下列分项工程均应在大面积施工前作出样板，报使用单位检查：钢筋工程样板、后砌墙工程样板、内墙抹灰工程样板、外窗安装工程样板、室内外墙地砖样板、外墙保温工程样板、安
装工程样板以及质量监督工程师认为其他应施工的分部分项工程样板等。 (一)钢筋样板应在基础筏板及标准层首层分别报验，报验面积不少于200平方米，或不少于4道轴线，样板应在首次施工时设臵。 (二)后砌墙样板宜在主体施工期间穿插进行，住宅工程样板为一户，公建工程选择有代表性房间，且不少于两间。 (三)内墙抹灰样板在主体验收时同时报验，住宅工程样板为一户，公建工程选择有代表性房间，且不少于两间。 (四)室内外墙地砖样板应在大面积施工前，作出有代表性的样板间或样板段。 (五)外窗安装样板宜与外墙保温样板同时报验，样板窗安装不少于3樘，外墙保温样板面积不小于20平方米且应包含一个外窗洞口。 (六)安装工程样板，住宅工程为一个样板户及相应公共部分，公建工程应选择有代表性部位。对于大型工程一次报验有困难可分为二次报验，但内容必须齐全。 三、样板应经监理、代建检查通过并报我公司现场代表检查通过后，施工单位方可展开后续施工。后续施工质量标准必须严格参照样板要求，不得降低标准;监理单位要严格把关，对达不到样板要求的不得通过验收。
工程样板引路实施细则
工程样板引路管理实施细则 一、目的 为了规范项目工程样板的管理行为，使工程样板能起到指导施工、提升工程品质的作用，特制定本制度。 二、释义 工序样板：指工序的最终成活样式，能够反映该工序的质量标准的工具。 材料样板：是指设计单位（设计部）为明确设计效果，或满足特定使用功能而采用的材料，一般指建筑表面装饰材料及功能设备，如外墙面砖、配电箱等。 三、范围 本制度主要适用于房屋建筑工程中的工序样板制作，材料样板留存，新材料、新设备及新工艺样板。 四、样板制作 1、实施对象 1.1工序样板主要有：
1.2材料样板由物资设备部在签订采购合同后提供给项目部一份样品。应提供的材料样板有： 2、实施时间 工序样板应至少在该分项工程大面积施工前15天，完成并经过验收（特殊项目根据工程实际情况安排，最迟提前一周完成）。 材料样板应在材料进场前一周在项目供应科留存，直到工程完成。 3、保管留存 项目部应采取有效的措施保护工序样板，在该项工序施工完毕且验收前，保持完整不受污染及损坏。 材料留存由项目供应科组织，材料样品应在项目部留存一份，并贴小标签，材料留存至工程结束。 4、工序样板实施流程 4.1 项目部工程部主持项目各项工序样板的实施及验收工作，项目工程管理人员、监理单位、业主单位参与。 4.2 各工序样板施工前，由项目负责人及技术负责人、工程部、班组
共同讨论确定该项工序施工作业方法和施工工艺，明确质量要求。4.3项目部在指定的位置（部位）进行样板施工。 4.4项目部按要求的工艺施工，如有隐蔽验收应留存影像资料。公司工程部对施工的过程实行抽查。 4.5 工序样板完成并经自检合格后，项目部向监理单位申请验收。4.6监理单位组织进行样板验收，项目部技术负责人、专业工程师、专业施工员、施工班组长参加。 4.7 验收首先由施工班组长和施工员介绍该工序样板施工工艺及施工过程，技术负责人总结。然后参与验收各方分析该工序样板质量、施工工艺情况，并由监理工程师评述该项工序样板的施工工艺和质量，并进行验收总结，判断工序样板是否符合要求。 4.8 如果工序样板未达到预期效果，参验各方应分析原因；如果是施工质量问题，要求项目部按预定的工艺重新制作工序样板；如果是工艺原因，则调整工艺、标准后，要求项目部按新的工艺制作工序样板并重新组织验收。 4.9 工序样板定样、验收应形成纪要，明确工序样板标准，清晰表述该项工序施工工艺、控制要点、质量要求，详细记录验收过程，验收结论。 5、样板制作要求 5.1模板工程的工程样板面积不小于一面墙，符合质量标准GB50204《混凝土结构工程施工质量验收规范》第四节要求。 5.2钢筋工程的工程样板包括梁、墙、柱等主要构件，符合质量标准
样板监理实施细则
金辉●世界城C地块二期 样板引路监理实施细则 编制： 审批：
陕西华建工程监理有限责任公司 金辉●世界城C地块二期 “制作样板”的方法是在长期施工中总结出来行之有效的方法，不仅可以直观的看到和评判其质量与工艺状况，还可以对材料、做法、效果等进行直接检查，作为验收的实物标准。我监理项目部为了贯彻金辉集团“样板先行”的指导思想，明确样板施工、操作流程、执行方式，确保各分部分项样板工程工作有效展开，从而提高工程品质，特制定本细则。 一、工程概况 金辉●世界城C地块二期工程（共一栋高层）位于西安市雁塔区，地块南至共建路、西至西安交大附小金辉分校、北至C1期、东至在建地铁4号线，本项目约占地面积38738.43㎡。总建筑面积约193308.26㎡。地上建筑面积:134083.26㎡，地下建筑面积59225㎡。 1、基础形式：地下车库、商铺为素土挤密桩地基处理、筏板基础；9#楼、（3：7灰土）挤密桩地基处理、筏板基础；10#楼（3：7灰土
+8%水泥）挤密桩地基处理、筏板基础。7#楼、8#楼、11#、12#楼为3：7灰土挤密桩及CFG桩、筏板基础。地库筏板为250厚；7#楼、8#楼、11#、12#楼筏板为1200mm厚,9#楼筏板为600mm厚，10#筏板为800mm厚。 2、支护形式：本工程围护砼支护桩及土钉墙及锚杆加固。 3、墙体材料：位于填土以下部位(和土接触)采用MU10KP1承重多孔砖(填实)，M10预拌水泥砂浆砌筑；外墙、电梯井道、厨房、卫生间采用MU7.5KP1承重多孔砖，M5预拌混合砂浆砌筑；120厚墙采用MU7.5KP1承重多孔砖，M5预拌混合砂浆砌筑；其它部位墙体采用MU5.0混凝土空心砖，M5预拌混合砂浆砌筑。 4、建筑做法： （1）内墙面：门厅、走道、合用前室采用釉面砖；卫生间、厨房间采用釉面砖防水墙面；储藏室、合用前室、通向车库的走道、热计量室、管道井、楼梯间为水泥砂浆涂料墙面，车库、泵房等设备房间为白色防霉内墙涂料，风机房（进风、排风）、配电间、弱电间采用矿棉吸声板墙饰面。具体详见各楼栋建筑做法表。 （2）地面：地面做法为四种：水泥砂浆楼面、铺地砖地面、磨光花岗石楼面、地板辐射采暖铺地砖楼面，具体详见各楼栋建筑做法表。 （3）顶棚：顶棚做法为五种：板底抹水泥砂浆顶棚、铝方格栅板吊顶、粘贴矿棉吸声板顶棚、板底乳胶漆顶棚、板底保温层（泡沫砼板）顶棚，具体详见各楼栋建筑做法表。