地籍测量与房地产测绘

地籍测量与房地产测量复习复习资料

杨林1，3S技术4D产品

GIS地理信息系统RS遥感技术GPS全球定位系统DOM数字正射影像图

DEM数字高程模型DRG数字栅格地图DLG数字线化地图

注意：DTM是数字地形模型

2，2007年9月3日发布的《土地利用现状分类》采用二级分类体系，一级类12个，二级类57个。

3，土地利用现状调查的类容。

1，查清村和农、牧、渔场以及居民点的厂矿、机关、团体、学校等企事业单位的土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线。

2，查清土地利用的类型及分布，量算地类面积。

3，按土地权属单位及行政辖区范围汇总面积和各地类面积。

4，编制分幅土地权属界线图和县、乡两级土地利用现状图。

5，调查、总结土地权属及土地利用的经验和教训，提出合理利用土地的建议。

4，线状地物与境界线重合该如何处理？

答：当地类界与线状地物或土地权属界、行政界重合时可省略不绘。

与宗地界址线重合的其他界线，在地籍图上可跳跃注记。

若线状地物为某一权属单位所有,则在其一侧偏移0.2mm标绘境界线及权属界线。5，常见的调绘方法有综合法和全野外调绘法。

6，农用地的分等定级的工作对象为农用地（包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面）和宜农未利用地，不包括自然保护区和土地利用总体规划中的永久性林地、牧草地和水域。

7，名词解释

土地所有权：是指土地所有者依法对自己的土地所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

土地使用权：是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

变更地籍调查：是在变更土地登记或设定土地登记时利用初始地籍调查成果对变更宗地的调查,是地籍调查的日常性工作。

地籍测量：是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等。

地籍调绘：是对地块权属界线的界址点坐标进行精确测定，并把地块及其附着物的位置、面积、权属关系和利用状况等要素准确地绘制在图纸上和记录在专门的表册中的测绘工作。地籍测量的成果包括数据集（控制点和界址点坐标等）、地籍图和地籍册。

8，简述宗地与地块的联系与区别。

参考：地块是指一个连续的区域，并可辨认出同类属性的最小的土地空间区域。（例如：宗地或丘、图斑、均质地域、基本农田保护区等等。宗地是指由权属界限封闭的独立权属地段，它具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。地块的特点：（1）地块是一个“最小的土地空间区域”，表明了地块在空间上的连续。（2）地块的位置是固定的，边界是明确的。（3）地块的“同类属性”既可以是某一种属性，也可以是某一类属性的集合。宗地的特点：（1）宗地是一个“地块”，表明了宗地在空

间上的连续。（2）宗地的空间位置是固定的，边界是明确的。（3）应同时把土地的权利、利用类别、质量和时态等土地基本要素组成一个集合作为“同类属性”来标识宗地的空间位置9，地籍调查最小单元——宗地

10，简述宗地草图的主要内容与概念，并绘图说明。

11，城镇地区地籍调查单元划分

XX省XX市XX区XX街道XX街坊XX宗地（地块）

XX省XX市XX区XX地籍区XX地籍子区XX宗地（地块）

农村地区地籍调查单元划分

XX省XX县（县级市）XX乡（镇）XX行政村XX宗地（地块）XX图斑

12，画图并简述宗地草图的概念与具体内容。

一、宗地图的概念：

宗地图是描述宗地位置、界址点线和相邻宗地关系的实地记录。

二、宗地草图的内容：

1，本宗地号和门牌号，权属主名称和相邻宗地的宗地号、门牌号、权属主名称。

2，本宗地界址点，界址点序号及界址线，宗地内地物及宗地外紧靠界址点线的地物等。

3，界址边长、界址点与邻近地物的相关距离和条件距离。

4，确定宗地界址点位置，界址边长方位所必须的建筑物或者构筑物。

5，概略指北针和比例尺、丈量者、丈量日期。

13，土地权属调查中，违约缺席指界该怎么处理？

答：1）如一方违约缺席，其界址线以另一方指定的界址线为准确定；

2）如双方违约缺席，其界址线由调查员依据有关图件和文件，结合实地现状决定；

确定界址线后的结果以书面形式送达违约缺席的业主，并在用地现场公告，如

有异议的，必须在结果送达之日起十五日内提出重新确界申请，并负责重新确

界的费用，逾期不申请，确界自动生效。

14，面积量算的方法概括起来包括解析法面积量算（根据实测的数值计算面积的方法，包括几何图形法和坐标法。几何图形法、坐标法）和图解法面积量算（是指从图上直接量算面积的方法，包括几何要素与坐标量算法、膜片法、求积仪法、沙维奇法、光电求积仪以及电算法。）两大类。

16，1954年北京54坐标系。

1980年西安80坐标系。原点设在中国中部陕西省泾阳县永乐镇

1956年黄海高程系，是根据青岛验潮站1950～1956年验潮资料确定的黄海平均海水面作为高程起算面，其水准原点的高程为72.289米。

1985年国家高程基准，采用青岛水准原点和根据青岛验潮站1952年到1979年的验潮数据确定的黄海平均海水面所定义的高程基准。其水准原点起算高程为72.260m。17，地籍控制测量的原则

地籍控制测量必须遵循“从整体到局部、由高级到低级、分级控制（或越级布网）”

的原则。

地籍控制测量的精度是以界址点的精度和地籍图的精度为依据而制定的。根据“地籍测量规范“规定，四等网中最弱相邻点的相对点位中误差不超过±5cm，四等以下最弱点（相对于起算点）的点位中误差不得超过±5cm。

地籍控制点的密度，最小密度应符合《城市测量规范》的要求。在通常情况下，地籍控制网点的密度为：

1）城镇建城区：100~200m布设三级地籍控制。

2）城镇稀疏建筑区：200~400m布设二级地籍控制。

3）城镇郊区：400~500m布设一级地籍控制。

18，界址点的精度指标

级别界址点对邻近图根控

制点点位中误差/(cm) 界址点间距允许

误差/(cm)

界址点与邻近地物

点关系距离允许误

差/cm

适用范围中误差允许误差

一±5 ±10 ±10 ±10 地价高的地区、城镇街坊外围界址点街坊内明显的界址点。

二±7.5 ±15 ±15 ±15 地价较高的地区，城镇街坊内部隐蔽的界址点及村庄内部界点。

19，城镇地籍图的幅面通常采用50cmX50cm和50cmX40cm。

20，地籍图的基本内容：

地籍图的基本内容包括地籍要素，地物要素，数学要素。地籍要素包括界址，地籍要素编号，土地坐落，土地权属主名称。数学要素包括图廓线，坐标格网的展绘及坐标注记，埋石的各级控制点位的展绘及点名称或点号注记，图廓外测图比例尺的注记。

21，简答宗地图的具体内容。

① 在图幅号、地籍区（街道）号、地籍子区（街坊）号、宗地号、界址点号、利用分

类号、土地等级、房屋栋号。

② 用地面积和实量界址边长或反算的界址边长。

③ 邻宗地的宗地号及相邻宗地间的界址分隔示意线。

④ 紧靠宗地的地理名称。

⑤ 宗地内的建筑物、构筑物等附着物及宗地外紧靠界址点线的附着物。

⑥ 本宗地界址点位置、界址线、地形地物的现状、界址点坐标表、权利人名称、用地

性质、用地面积、测图日期、测点（放桩）日期、制图日期。

⑦ 指北方向和比例尺。

⑧ 为保证宗地图的正确性，宗地图要检查审核，宗地图的制图者、审核者均要在图上

签名。

22，数字地籍测量可以分为数据采集、数据处理和数据的输出三个阶段。

23，变更地籍调查与测量是指在完成初始地籍调查与测量之后，为适应日常地籍工作的需要，为保持地籍资料的现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况的调查。通过变更地籍调查与测量，可以使地籍资料保持现势性，逐步完善地籍内容。24，建设项目用地勘测定界的内容：1，收集资料、实地踏勘、制定技术方案；2，调查用地范围、权属、地类等基本情况；3，测设界址点并埋设界址桩；4，测量界址点坐标；5，编制勘测定界图、面积量算汇总及编制技术报告等工作。

25，房地产产权及其类型

房地产产权是财产权在房地产中的具体化，即存在于土地和房屋中的，以其所有权为核心的一系列排他性权利集合体的“权利集”。

房地产产权类型包括1，占有权、2，使用权、3，收益权、4，处分权。

26我国房地产他项权利的主要类别包括1，抵押权、2，租赁权、3，典当权、4，地役权、5，地上权。

27，房产调查最小单元是丘。

28，丘的定义：丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元的称为“独立丘”，一个地块属于几个产权单元的称为组合丘。

29，计算建筑面积所具备的条件包括：1、应具有上盖；2、应有维护物；3、结构牢固，属永久性的建筑物；4、层高在2.20m或2.20m以上；5、可作为人民生产或生活的场所。

30，综合论述题：假如你接到来自国土资源局的城镇地籍测量，假如你是乙方项目经理，你将如何组织进行本项目的地籍调查测绘工作？

31，地籍的概念：地籍—由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数、表等形式表示。

32，地籍的类别

(1)按地籍的用途划分，地籍可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。

(2)按地籍的特点和任务划分，地籍可分为初始地籍和日常地籍。

(3)按城乡土地的不同特点划分，地籍可分为城镇地籍和农村地籍。

33，土地利用现状调查的四阶段

第二阶段为外业工作阶段；

第三阶段为内业工作阶段；

第四阶段为成果检查验收归档阶段。

34，外业调绘的内容

1.调绘前的准备工作和室内预判

2.地类调绘

3.线状地物调绘

35，地籍要素包括地籍测量的总地草图、地籍测量的宗地图、地籍调查测好生成

的宗地图。

36，简述宗地图与宗地草图的区别：

1，宗地草图是在现场绘制的反映宗地形状，界址点、线位置和相邻宗地关系的图件。宗地草图具有概略比例尺。

2，宗地图是土地证书的附图，具有法律效力。宗地图依基本地籍图为母体蒙绘、复制而成、宗地图具有准确地比列尺，与宗地草图内容相似，但须注明所在图幅编号。

37，界址点的测量方法：

1，极坐标法 2，内外分点法（截距法） 3，距离交汇法 4，角度前方交会法 5，交点坐标计算法 6，直角坐标法