“土拍”大戏

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“土拍”大戏

作者：江寒秋

来源：《齐鲁周刊》2016年第39期

在这一轮房价上涨的大潮中，地王——尤其是郊区地王的频现，让中国楼市呈现出了严重的泡沫现象，最终催生了多个城市限购政策的出台。

作為本轮房价上涨潮中的焦点城市济南，在过去的几个月中，土地市场异常火热，接连催生了多个郊区地王的诞生，从而带动了片区楼市价格的飞涨。为了抑制这种现象，相关部门接连出台政策，意图为土地市场降温。然而上一轮土地大战的硝烟还未散尽，10月底，济南土

地市场又迎来了一次拍卖大戏。

楼市调控政策的层层加码，是否会影响到开发商的拿地热情？从土地拍卖市场，我们能看出什么样的楼市信号？

开发商志在必得

今年9月底，济南市国土资源局挂牌出让15宗建设用地使用权，位于南北康、彩石、文庄、高新等区域，总挂牌面积近1450亩。

11月1日下午，这15宗土地最终全部成交，总成交价达220亿元。

从位置来看，该15宗土地6宗位于东部城区，9宗位于西部城区，范围涵盖文庄、南北康、彩石、高新等区域，总挂牌面积近1450亩。

据悉，市中区文庄片区出让的两宗土地均为居住用地，面积合计153亩，地上容积率为3.3，规划为高层住宅，这2宗地块共吸引了9家房企的竞拍。绿地泉控股集团经过111轮激烈鏖战，力克万科、龙湖等8家房企，以总价316490万元将文庄片区地块收入囊中，溢价率131%，楼面价9436元。