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论房地产企业财务风险的成因与规避措施

论房地产企业财务风险的成因与规避措施

随着我国经济的持续发展和社会消费结构的调整,社会大众对商品住宅的需求不断增长,导致房地产开发不断升温,许多投资者都被房地产开发的较高投资回报率和发展前景所吸引,纷纷斥资进入房地产市场,以图投资收益最大化。而目前,受国内宏观调控政策和国际经济变动的双重影响,财务风险隐患已经成为很多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。

一、房地产企业财务风险的含义与成因

(一)财务风险的含义

广义的财务风险认为:财务风险是企业财务活动中由于各种不确定因素的影响,使企业财务收益与预期收益发生偏离,因而造成蒙受损失的机会和可能。在企业财务活动的组织和管理过程中,某一方面或某个环节的问题,都可能促使这种风险转变为损失,导致企业盈利能力和偿债能力降低。这种观点从财务本质角度出发来界定财务风险,外延广泛,包括了所有财务活动的各种不确定性因素。

狭义的财务风险认为:财务风险是企业用货币资金偿还到期债务的不确定性,也称融资风险或筹资风险。这种观点认为,财务风险与负债经营相关,主要是因偿还到期债务而引起的。这种观点从财务的中心出发来界定财务风险,认为财务风险来源于企业负债融资。

(二)房地产企业财务风险的成因

作为从事房地产开发和经营的房地产企业,在经营、财务结构、组织结构等方面具有独特性,这些特点决定了房地产企业在财务风险管理方面具有独特性。

1.房地产开发周期与风险

房地产开发产品要从规划设计开始,经过可行性研究、征地、拆迁、安置补偿、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程、产品上市等多个阶段,经过一段相当长时期才能全部完成。周期越长,不确定因素越大,风险也就越大。首先,房地产开发周期越长,各种社会经济环境条件发生变化的可能性就越大,产品的成本和售价的不确定性就越大。如随着政府土地政策的变化,土地拍卖价格变动越大,房地产企业成本和售价变动越大;随着利率水平的变动,房地产企业成本和售价

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