2020{营销策划}静安枫景房地产营销策划报告
静安枫景营销策划报告
宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)
2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:
房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增加23.1%。
房产开发涨:2001年上半年完成土地开发面积690339平方米,而2000年同期为314891平方米,增加119.3%;
2001年上半年商品房新开工面积9089660平方米,而2000年同期为7876680平方米,增加15.4%;
2001年上半年商品房竣工面积4298042平方米,而2000年同期为3095774平方米,增加38.8%。
房产销售涨:2001年上半年商品房预售面积7730990平方米,而2000年同期为6120268平方米,增加26.3%;
2001年上半年商品房销售面积9996460平方米,而2000年同期为8017253平方米,增加24.7%;
存量销售涨:2001年上半年存量房销售面积6190892平方米,而2000年同期为3130836平方米,增加97.7%。
销售价格涨:2001年上半年上海房价比去年底涨了230元,全市住宅预售平均价格达到每平方米4173元,涨幅为5.8%。今
年6月份的中房上海价格指数则出现了“井喷”,环比猛涨了11点,同比涨幅则高达40点,为1995年中房价
格指数建立以来的最高涨幅。
个人购房涨:2001年上半年个人购房比例为95.9%,而2000年同期为93.6%。
分析:
宏观经济持续走好带动了上海房地产市场的迅速发展,同时“十五”计划将房地产业确定
为国民经济支柱性产业也极大增强了发展商投资房地产业的信心,上海房地产市场进入新一轮发展周期。
上海进入中等发达地区,消费能力有较大提高,市民购房热情空前高涨,排队购房现象时
有发生。
房地产政策法规的不断完善,为市场的理性发展提供了保证,同时也增强了消费者购房信
心,个人购房比例不断提高。
投资性购房成为今年上半年一道亮丽的风景线。
供需市场发生结构性变化,出现供小于求的良性格局。同时,随着供求关系的变化,物业
品质的提升,上海房地产市场价格一路上扬。
结论:
区域市场 (一)、静安区概况 (数据来源:上海市静安区官方网站) 一、地理位置上——城市中心区
静安区是上海市一个典型的城市中心区,占地面
积7.62平方公里,人口38万。
静安区周围与6个区相临:东临成都北路,与黄
浦区为邻;西靠镇宁路、万航渡路、武宁西路、江苏
路、长宁路,与长宁区交界;南沿延安中路、陕西南路、长乐路与卢湾区和徐汇区衔接;北至安远路、长寿路,与普陀区毗连;隔苏州河与闸北区相望。
二、人文特点上——东西文明的交织
静安区历史悠久,人文荟萃,千年的静安寺,百年的南京路,历经人世沧桑,巧织东西文明,绘就一道旖旎的都市风景线。 在发展商和消费者双重信心影响下,上海房地产市场形势一片大好
衡。受市场惯性影响,下一阶段上海房地产市场将持续上冲。本案
势。较好。