太奥国际城(t太奥广场)简介

太奥广场简介

太奥广场位于西二环和丰禾路交汇处，地铁八号线就在楼下，东临城市新干线桃园路，南邻地铁一号线，约10分钟车程至高新区、经开区、钟楼商圈、火车站，处于城市发展的中心地段。

40万平米顶级商业配套，其中包括大型商业中心、五星级酒店、甲级写字间、精装公寓、高端住宅等，是二环范围内规模最大、功能最完整的城市综合体。

10万㎡西北最大月星家居、近3万㎡华润万家旗舰店、西安首个陕文投影院、4000㎡西安最大海洋馆、西安首家真冰场。

一、商业概况

名称太奥广场地址

丰禾路西口（紧邻西二环）

开发商陕西福源置业

有限公司

区域位置城西- 大兴新区

容积率 3.5 绿化率30%

占地面积199800㎡建筑面积800000㎡

商铺区间50～2000㎡物业管理费 1.8元/m2/月

物业类型开发商自持停车位6000个（地下）

商业面积40万㎡开盘时间2014年9月售价均价1.3万商业层数4F

入驻商业华润万家、月星家居、陕文投国际影视、云南过桥米线、Adidas、Li-ning、大自在火锅等（另有KFC、麦当劳等在洽谈中）。

招商业态：服装，鞋包皮具，餐饮美食，KTV，健身会所，美容SPA，儿童体验，酒吧，沐足桑拿，珠宝首饰，化妆品，电器3C/数码电子，眼镜，钟表，家居建材，个人护理，运动用品，床上用品，图书音响，婚纱摄影

交通：周边公交线路：501路、510路、31路、902路、1路、504路、518路、二环一号、二环二号、217路、108路、211路、261路、316路到安美居站；地铁路线：地铁1号线至开远门站，向北2站路。周边配套：

小学：丰禾路小学、星火路小学、铁路第二小学、远东一小、规划中的陕师大附小；

中学：大兴路中学、西安一中、规划中的师大附中；

医院：丰禾社区医院、红庙坡医院、花城社区医院、古都医院；

邮局：邮政储蓄；

银行：建行、工行、光大、农行、邮政储蓄。

小区内部配套：华润万家、国美电器、星美国际院线、星月家居、幼儿园、自带40万平米商业。

城市综合体“万达广场”价值研究报告(DOC)

城市综合体“万达广场”价值研究报告 侯伟 2016/5/26

一．经济“新常态”下的商业地产新模式 在我国经济发展步入新常态的今天，居民日常可支配收入逐步增加，消费结构逐步优化，消费环境持续改善，消费领域逐步增大，我国逐渐转变成消费型社会，商业地产凭借其能够满足人们日常消费需求的优势而得以快速发展，同时因为住宅房地产市场的政策调控力度不断加大，使得商业地产市场的增长幅度明显超过住宅房地产市场，资金的涌入使得商业地产价格涨幅加大。然而，商业地产风险与机遇并存，拥有优势品牌资源、强大营运能力、资金实力雄厚的公司将生存并壮大。 城市综合体是将城市中商务、娱乐、办公、旅店、展览、餐饮、居住、会议、交通等城市生活空间的三项以上进行合体，并在各部分之间建立一种相互依赖、相互影响的动态促进关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂且有顺序的建筑群。通过一个连廊或其它形式将它们联结在一起，形成新型独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更加经济、专业和实用。 二．万达广场特色显著，发展态势势如破竹 创立于1988年的万达集团经过不断的实践与创新，逐渐形成了以“万达广场”为品牌的城市综合体产品模式，目前在全国在建和开业的万达广场共计133座，持有物业面积规模全球第一。万达城市综合体的核心容由６个方面组成，包含酒店（Hotel），写字楼（Office），公共空间（Publicplace），购物中心（Shoppingmall），文化娱乐休

闲设施（Culture＆Recreation），公寓楼（Apartment）等，根据这六大方面的英文字母首个单词，合为HOPSCA。万达广场城市综合体具备了非常鲜明的特征与战略优势。 1.定位中端市场 依仗品牌的强大号召力，大型店面组团是其商业模式最大的特点，万达广场通过一定程度地牺牲收益换得风险的最小化和扩的超高速，已经成为中国最具影响力的综合体样板。万达广场在商户组合上采取以主力品牌为主导的经营模式，在实现了聚集客流和降低招商风险的同时，也降低了租金收益水平。万达广场已成为快速复制的成熟产品，定位于满足大众市场商业、商务以及住宅的典。 2.“订单地产”招商模式 万达商业与华润万家、麦当劳、肯德基、必胜客、国美电器、大歌星ＫＴＶ、大玩家娱乐广场等多家商家签有战略合作协议。意味着万达广场开到哪里，这些商家也会有新店加盟开业，完全避免了招商风险问题。同时采取先招商后建设，保证开工时大部分商家已经落位，建筑方向准确，利用率极高，预收的保证金也减轻了建设投入的压力。 3.专业管理团队 万达广场前期的选址和方案设计由万达专业的发展部和独有的商业规划院进行研究规划，在招商过程中针对主力商家客户形成订单地产服务并在规划设计中完成技术对接，在项目建设过程中拥有强大专业的开发建设团队，以及拥有遍及管理数百万平米大型商业广场经验的万达商业管理公司，最终打造了完整的商业地产上下游产业链。

长沙保利国际广场审图专家意见书2012

设计联络函 关于保利·国际广场项目A3、A5栋审图的函 湖南保利房地产开发有限公司技术服务部： 应贵部要求对保利国际广场项目A3、A5栋图纸进行审核，审核意见详附件。 顺颂商祺！ 附件附后 湖南省建筑设计院 2012年1月11日 抄送：湖南省建筑设计院 保利国际广场项目管理部

湖南省建筑设计院专家审图 建设单位：长沙南湖广场置业有限公司 工程名称：保利·国际广场（A3、A5栋） 专家组名单： 注册建筑工程师：朱旭峰 注册结构工程师：卜明华 注册给排水工程师：石磊 注册暖通工程师：刘毅 注册电气工程师：吴斌 时间：2012年1月11日

保利国际广场A3、A5栋图纸审核意见 一、建筑专业部分 一）、A3栋建筑： 1、入口层平面。地下室采光井与入口大堂主要出入口的距离要>4m，以利防火，（比照屋顶采光窗与周边门窗距离）建议整合这些零星的采光井，离入口距离远一些为好。 2、标准层平面中，厨房门为推拉门，开启后净空要>800，否则违反强条。建议推拉门宽改为1600，办不到的改平开门800宽。 3、平面图中北向疏散平台有电梯，外部为开敞阳台，建议地面降低，防止雨水渗入电梯内。 4、平面图中所有房间及阳台等要注明面积指标。 5、屋顶平面中要注明厨房烟道选型，选型时考虑超高层特点防止油烟倒灌，并防烟防火型。 6、M1.M2型建议也考虑室外空调机的位置（分体机）。 7、无外窗的电梯机房要增加外窗，通风散热。 8、建议地下室进电梯厅有踏步处考虑无障碍设计。 9、墙身大样详图（一）（图号JS-A3-3-11）中2号墙身中凸窗上护栏为400高，不满足规范要求，要求>900(窗底部踏面的问题)。 10、阳台护栏下部的实墙高度500.装修后踏面宽>220，上部扶手高600，上下部之和为1100，在以往的设计或现场施工中，质监站却提出做法不合规范要求，建议下部实墙增高至900，再做上部扶手栏杆>1100（之和）。 11、入口大门考虑无障碍设计，设下部350高护门板，横执扶手等设施。 12、立面中，屋顶玻璃幕墙注明材质。

保利国际广场系统维护保养书(doc 77页)

保利国际广场系统维护保养书(doc 77页)

目录索引 第一部分概况 (3) 1.1保利国际广场概况 (3) 1.2投标依据 (5) 1.3 公司履约能力 (20) 第二部分维护保养工作方案 (21) 2.1室内消防栓系统的维护保养 (21) 2.2自动喷水灭火系统的维护保养 (24) 2.3火灾自动报警系统的维护保养 (26) 2.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养 (29) 2.5 防火卷帘的维护保养 (31) 2.6 通讯系统的维护保养 (33) 2.7 消防广播的维护保养 (33) 2.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 (34) 2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 (37) 2.10 应急疏散系统的维护保养 (38) 2.11 移动式灭火器的维护保养 (40) 第三部分各种维护保养计划表格式 (42) 第四部分各种各种检测记录表格式 (54) 第五部分维护保养工作质量要求 (68)

第六部分维护保养工作报价 (70) 6.1 报价清单 (70) 6.2 报价说明 (71)

第一部分概况 1.1保利国际广场概况 1.1.1 保利国际广场地理位置 保利国际广场位于广州琶洲会展商圈。东邻琶洲大桥南引桥及琶洲公园，南邻广州琶洲跨国采购中心，西邻香格里拉酒店及广州国际会展中心，北邻珠江。占地面积57565 m2，建筑面积188264.4m2。其中地下面积59926.9m2，地上面积128337.5m2，绿化面积26740m2。 1.1.2 建筑状况 保利国际广场分地下和地上建筑两部分。地下建筑两层半（包括人防地下室、地下停车场、餐厅、展厅及设备用房）；地面建筑由东北角南北朝向的北塔楼、东西朝向的东裙楼组团及西南角南北朝向的南塔楼、东西朝向的西裙楼组团组成，两个组团通过北塔楼与西裙楼的连廊和南塔楼与东裙楼的连廊分别连接，中间围出约34320m2的大型园林绿化中央花园。 南北塔楼为办公区域，建筑高度均为160.65m。办公楼层三十一层，建筑面积每层约为1631m2。实际楼层为三十九层（含四层夹层、一层避难层和三层屋面层）。三十二层（144.6m）以下的办公层分为办公区（每层建筑面积约为975m2，不含东西消防楼梯间及露台面积）及公共区两部分（每层建筑面积约为466m2），两部分相对独立，通过电梯厅连接；公共区包括电梯间、卫生间及楼层设备用房及管井。 首层为办公入口及门厅，北塔办公入口及门厅高约13m（相当于三层

2014年成都超高层项目

2014年4月成都200+和150+统计 本帖最后由srainove 于2014-4-17 02:45 编辑 截止2014年4月1日成都已建成的200+： 1、成都国际金融中心1号楼|248米|50层|建成 2、成都国际金融中心2号楼|248米|50层|建成 3、成都明宇金融广场|206.5米|47层|建成 4、成都华润大厦|200.8米|39层|建成 5、成都棕榈泉国际中心写字楼|200米|41层|建成 截止2014年4月1日成都已封顶的200+： 1、成都西部国际金融中心1号楼|240.85米|56层|封顶 2、成都阿玛尼艺术公寓A座(原天玺A座)|222米|65层|封顶 3、成都阿玛尼艺术公寓B座(原天玺B座)|222米|65层|封顶 4、成都东方希望天祥广场1号楼|219米|45层|封顶 5、成都东原国际四川航空广场|204米|45层|封顶 6、成都睿东中心|200米|47层|封顶 2014年即将封顶的200+： 1、成都泰然环球时代中心|242.9米|37层|在建 2、成都银泰中心华尔道夫酒店|220米|55层|在建 3、成都东方希望天祥广场2号楼|219米|45层|在建 4、成都花样年美年广场4号楼|218.9米|48层|在建 5、成都天府国际金融中心A座|218米|49层|在建 6、成都天府国际金融中心B座|218米|58层|在建 7、成都花样年美年广场3号楼|206.9米|44层|在建 8、成都两江国际A座|200米|43层|在建 其他在建的200+： 1、成都文华东方酒店|333米|78层|在建 2、成都环球贸易广场1号楼|280米|57层|在建 3、成都珠江新城国际A1座|226.5米|53层|在建 4、成都环球贸易广场3号楼|210米|44层|在建 5、成都领地环球金融中心A座|200米|46层|在建 6、成都领地环球金融中心B座|200米|46层|在建 基坑预备200+： 1、成都绿地中心蜀峰|468米|108层|预备 2、成都保利国际广场1号楼|329.4米|69层|预备 3、成都龙之梦新城A座|298米|67层|预备 4、成都龙之梦新城B座|298米|63层|预备 5、成都环球贸易广场2号楼|柏悦酒店|280米|57层|预备 6、成都范思哲国际公寓(原门里东方荟公寓)|247米|67层|预备 7、成都大魔方酒店|220米|预备 8、成都香港置地环球汇写字楼|220米|预备

某商业广场设计说明

XXX项目设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 XXX项目位于洛阳市老城区东南部，由洛阳市XXX公司开发建设。项目总用地面积36544㎡，总建筑面积267610㎡，其中地上总建筑面积为217702㎡，地下总建筑面积为49908㎡，容积率为5.96 ，绿地率31.5％，机动车车位631个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、服装、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目南邻九都东路、北临吕氏街、东临柳林街、西邻校场街，周边道路网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，坐拥老城区及瀍河回族区的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积36544㎡，场地现状多为二、三层民居，用地平整，并无太大的高差变化。 3、设计依据 本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 （1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （2）《办公建筑设计规范》JGJ67－89 （3）《商店建筑设计规范》JGJ08－88 （4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） （5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （7）《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006 （8）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 （9）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 洛阳市作为国家的中部重镇，在城市化进程加速和老城区改造的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。 中国城市的发展方向，将是人口越来越多，空间越来越拥挤。那么，在这种情况下，市民对亲近自然的需求将会越来越强烈。生态的、环保节能的绿色建筑空间就会成为城市的主体。本案以此为出发点，塑造了一个绿色生态的建筑综合体。建筑设计以人为本，体现建筑为人民服务的原则。把人纳入到建筑中，人融入自然中，人、自然、建筑融为一体。建筑充分考虑气候、日照、通风以及建筑空间对人的影响。考虑对残疾人及老年人的关怀等等，期望做到以人为本，创造适宜的建筑内部环境。 洛阳自然条件优越。本案取法自然，整个布局，建筑依托地形展开，利用景观绿化带、广场绿化以及屋顶绿化，以形成不同绿地层次，人工自然相得益彰，补充和完善了该地区的城市景观。 三、规划构思 1、总体布局的目标是在有限用地的基础上，最大化的发掘使用价值，同时充分结合地形现状，与周边环境协调一致，相得益彰，形成完整统一的空间形态，强调为城市做贡献。位于老城区的XXX项目建筑综合体，在融于整体环境的同时，应表现自身卓尔不凡的文化特质，因此和环境协调的办法并非简单的吸收和移植。相反，他是从城市场所中吸收若干属性，继而使其转化为具有个性特征的建筑群落形态。 2、道路交通组织 机动车流线分析： （1）静态交通：静态停车交通空间由地下停车库及部分地上临时停车位构成。地下二层停车556辆，地面临时停车75辆， （2）动态交通：动态交通空间依据规划用地可开口位置确定机动车流线从东西两边的校场街和柳林街两条城市次干道引入。从而避免了人车间相互干扰，

上海国际汽车城资料梳理

上海国际汽车城资料梳理 按照领导要求，就自主开发建设我市零部件产业园事宜进行研究。近期查阅大量资料，对上海国际汽车城相关资料进行了梳理，以期对我们有所启发。 一、上海国际汽车城的由来及发展历史 建设上海国际汽车城是“十五”期间市委、市政府的一项重大战略决策。2000年6月，时任中共中央政治局委员、上海市委书记黄菊同志在视察嘉定区时提出建设汽车城构想，市计委会同市经委、市建委、市规划局、嘉定区政府、上汽集团、物资集团和久事公司进行方案策划；2001年2月，时任上海市市长徐匡迪在市十一届四次人代会的政府工作报告中正式提出：“十五”期间在上海西北地区，依托上海大众汽车产业基地，建设上海国际汽车城。规划在安亭地区建设一座集汽车与零配件生产、汽车展示博览、汽车贸易与营销、汽车保险仓储与现代物流、汽车科普教育与信息服务、汽车文化体育与休闲等多功能于一体的国际性现代化汽车产业园区，力争经过十年的滚动发展，使之成为我国乃之亚太地区汽车贸易的核心市场和整车及配件贸易的重要集散地。2001年4月5日，市政府成立上海国际汽车城建设领导小组及其办公室。同年9月28日上海国际汽车城建设全面启动。 汽车城规划面积68平方公里，规划范围西起江苏省昆山交界，东至盐铁河，北至郊区环线，南至沪宁高速公路。主要功能有：汽车制造、汽车研发、汽车贸易、汽车博览、汽车运动和汽车旅游等6大功能。其中包括制造区14平方公里（其中上海大众6平方公里、零部件配套区8平方公里）、核心区（贸易区、研发区）7.43平方公里、教育区1平方公里、赛车区5.3平方公里、安亭新镇区5.4平方公里；此外，在汽车城开发建设过程中，又提出了在汽车城范围内规划汽车电子产业基地2平方公里，在紧邻汽车城的外冈镇规划汽车城产业园

珠海市横琴新区保利国际广场二期工程项目回顾

工程简介 珠海市横琴新区保利国际广场工程（保利中心）位于珠海市横琴新区综合服务区，定位为区域的标志性办公建筑综合体，投资和建设规模大，功能全面，定位较高，突出人性化、节能型、环保型和科技型的设计理念，并执行绿色建筑三星级标准。 项目建设总用地面积为77260.09平方米，总建筑面积220209.86平方米。其中地下一层（局部二层，主要功能为连接市政地下通道），主要功能为停车库；地上十九层，首层为商铺，2层为办公大堂，3层以上为办公区。 项目塔楼标准层平面面宽100米，进深100米，总体高度100米，形成一个完美的正立方体外形。塔楼中心设置40米X40米的内天井作通风采光使用。塔楼首层为南侧广场延伸形成的大台阶“基座”，中轴对称，仪式感强，二层整体内缩，形成标注层外挑空间。 整个建筑形体简洁，外立面采用节能这样的横向金属百叶，利用百叶各层随机设置的办公室外空间及空中绿化平台形成了立面上韵律感极其丰富的“云符”，以此造就独特的“横琴岛建筑外立面风格”——琴歌。为了实现建筑“悬浮”的造型效果，塔楼由四个核心筒支撑巨型钢结构转换桁架层，桁架层最大悬挑达13米，3层以上楼层的所有结构柱均由桁架层进行转换。 作为横琴新区标志性办公建筑综合体，保利中心2018年3月30日竣工，2018年5月30日交付使用。 项目具有达到同期国内领先水平的创新的设计理念和独特的建筑体验： 1、设计提出以白色为基础色调、横向作为构筑形态的外百叶表皮，满足遮阳功能的同时，创造具有强烈识别性的横琴风格。 2、采用竖向错位的露台空间，结合外表皮百叶的变化，随着观察视点的移动，在城市空间各个角度分别呈现出不断变化的建筑造型，展示了丰富的空间层次。 3、在面宽100米，进深100米的超大尺度建筑体量中心设置40米X40米的内天井，风沿着二层架空空间延伸到建筑的内部，形成风的竖井，靠近内天井的办公用房得到良好的通风和采光。 4、南面广场高低起伏的微地形设计，通过RHINO（犀牛）、BIM计算机三维模拟设计技术，把三维曲面的理想造型变为现实。 5、为实现建筑“悬浮”的造型效果，塔楼由四个核心筒支撑巨型钢结构转换桁架层。塔楼上部结构体系采用带巨型转换桁架的框架-剪力墙结构，在9米层高的第3层设置了外

重庆西部国际汽车城项目可行性研究报告

重庆西部国际汽车城项目可行性研究报告-项目目录 第一章总论 (1) 一、项目概况 (1) 二、项目业主简介 (1) 三、报告编制依据 (3) 四、编制范围 (4) 五、主要技术经济指标 (4) 六、简要结论 (6) 第二章项目建设背景及必要性 (7) 一、项目建设背景 (7) 二、项目建设的必要性 (9) 第三章市场现状及前景分析 (14) 一、市场现状 (14) 二、市场前景分析 (21) 三、重庆西部国际汽车城的优势 (22) 第四章建设内容及规模 (26) 一、功能定位 (26) 二、建设内容建设规模 (27) 第五章建设地址及建设条件 (28) 一、建设地址 (28) 二、建设条件 (28)

第六章项目方案设计 (34) 一、工程概况及区位关系 (34) 二、规划设计指导思想及依据 (34) 三、规划目标及总体思路 (35) 四、规划布局 (35) 五、交通组织 (38) 六、小区公建设施规划 (38) 七、绿化规划 (39) 八、建筑风格 (39) 九、给水工程设计要求 (40) 十、排水工程设计要求 (41) 十一、电力工程设计要求 (42) 十二、电信及共用天线CATV工程设计要求 (43) 十三、燃气工程设计要求 (44) 十四、工程管线综合设计要求 (44) 十五、防灾设计要求 (45) 第七章环保、消防、节能及安全 (46) 一、环境保护 (46) 二、消防 (47) 三、节能 (48) 四、安全卫生 (49) 第八章招投标方案 (50) 一、招标形式 (50)

三、施工及监理单位资质要求 (50) 四、招标信息发布 (50) 五、招投标工作组织 (51) 第九章项目的组织机构设置 (52) 一、组织管理 (52) 二、组织机构及人员配备 (52) 第十章项目实施进度 (55) 一、建设工期 (55) 二、项目实施进度安排 (55) 三、项目实施进度表 (56) 第十一章项目营销策划 (57) 一、项目定位 (57) 二、产品策略 (59) 三、价格策略 (61) 四、招商计划 (61) 五、营销策略 (62) 第十二章投资估算及资金筹措 (66) 一、投资估算 (66) 二、资金筹措 (68) 第十三章经济效益评价 (70) 一、评价依据和原则 (70) 二、评价方法 (70)

重庆西部国际汽车城项目策划可行性研究报告

第一章总论 一、项目概况 项目名称：重庆西部国际汽车城 项目业主：重庆西部国际汽车城有限公司 项目地址：重庆市巴南区花溪镇其龙工贸园区 法定代表人:吴旭 项目性质：异地扩建 经营范围:市场摊位、设施出租、百货超市经营、餐饮、服务、 仓储、物流。 项目建设内容及规模：总占地４20亩，露天汽车展场１５万平方 米,棚盖汽车展场1万平方米,展场办公室及门面3万平方米，４S店２6640平方米，道路180００平方米,绿化及环境６34００平方米。可能机动车年交易超过3.５万辆，年交易额３0亿元以上。 投资总额：人民币115２4万元，其中固定资产投资１1１

84万元(建 设期贷款利息３34万元）,铺底流淌资金340万元。 二、项目业主简介 重庆西部国际汽车城有限公司由重庆协信控股(集团）有限公司和重庆华联铝业有限公司于2002年１0月共同投资组建，注册资本金2０00万元，重庆协信控股(集团)有限公司出资１1０0万元，占总股本的55%,重庆华联铝业有限公司出资9０0万元，占总股份的４5%,股本金已全部以现金方式投入。200２年底，重庆西部国际汽车城有限公司资产总额３925万元。目前公司有职员2８人,其中大专以上学历人员占75％，中高级职称的专业技术人员12名。 重庆协信控股（集团)是要紧以从事房地产综合开发和市场经营为主，汽车销售、汽车运输、物业治理、房屋销售、商品信息咨询服务等经营事项的控股集团公司,注册资本1亿元，通过几年的高速进展到２0０2年，总资产为6.４3亿元，净资产3.02亿元，公司资产负债率为53．0３%，当年实现各项收入２．１5亿元,实现净利31１8万元。公司具备强大的综合开发实力：位列“重庆民营企业５0强”、“重庆房地产开发企业50强”，具有

商业广场运营模式

商业地产运营模式 常见模式（温州模式）： 温州模式→该行业温州人控制较多，以资源性招商为主，喜欢运用炒作、假牌的技巧。 由于市场这个领域内，大部分市场都是温州人开的，温州人控制着全国各地大大小小的大部分市场资源，又因各行业商户也以浙江人为多，所以常见的是温州人运作模式。温州一般是民营企业，股东较多，办事效率高，注重政府等人际关系建设，社会游资力量丰富，资金融资能力强。 对于市场一般是几个人合股运作，招商方式中多采用温州传统的老乡资源，进行炒作或出假牌，对于广告投入不甚加强，节点控制观念不强，但其对开业、开盘之类活动重视，对于政府的组织公关能力非常擅长，而且在关键时刻敢于投资。 远洋城模式： 远洋城模式→城市中心建Shopping mall，销售采用虚拟铺位方式。 由河北万昌投资公司修建的唐山远洋城，保定远洋城，石家庄远洋城，这种中国式的shopping mall，虽然超出市场领域的范畴，但其有许多新意之处，与市场有许多借鉴之处。远洋城，在城市中心地带或次中心地带，这与传统的郊区商业不同，而且城市人均收入水平和汽车拥有量低于标准水平，如唐山、保定等为三级城市，建设规模宏大的shopping mall。通过概念营造，招商也是通过主力店（麦当劳、肯德基、超市、娱乐等）组成一个大的集合体。 新颖之处在于其虚拟铺位，产权销售模式，即将商场划分为若干个小小铺位，通过平面图虚拟铺位销售产权，采用统一返点，然后在经营上统一管理、根据对主力店实力和号召力不同定不同租金，租金与售价之间的必然联系不强烈。比例也不正确。但其shoppingmall 中许多设计和运作理念，仿造传统shoppingmall的概念进行，有许多成功之处，尤其在建筑设计中颇有借鉴的成功之处。 其产权销售价奇高，从销价提返点给投资人，其模式在河北几个城市欲连锁，走租金制与流水返扣结合模式，建中国式的shopplng mall。目前唐山远洋城已处半倒闭状态，其营销方式脱离中国国情。 远洋城简介： 远洋城商业广场是由北京万昌投资有限公司投资规划,由远洋城房地产开发公司开发、建设的大型综合性购物中心（SHOPPING MALL）。远洋城商业广场集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种商业业态于一体，使顾客享受一站式购物、娱乐的崭新生活体验。 远洋城商业广场的商业形态定位于——以大型百货、超市商业业态为主，以各类精品专卖店为辅，以特色化、大众化餐饮娱乐及其他业态为补充的复合型商业中心。此项目得到河北省、市各级领导,各相关单位的大量关注和支持，远洋城商业广场建成后将成为河北省内的商业地标，引领消费、娱乐的新时尚，是购物、休闲、娱乐的最佳选择。河北省内目前有两个远洋城商业广场正在进行筹建，分别是石家庄远洋城商业广场、唐山远洋城商业广场。其中： 石家庄远洋城商业广场：总建筑面积约为240000平方米 （开发商：石家庄远洋城房地产开发有限公司） 唐山远洋城商业广场：总建筑面积约为110000平方米 （开发商：唐山远洋城房地产开发有限公司） 保定远洋城商业广场：总建筑面积约为60000平方米 （开发商：保定远洋城房地产开发有限公司） 以上三个远洋城商业广场项目均处在城市的商业黄金地带和市政府规划的商业发展中

保利国际广场项目施工策划书

中国建筑第五工程局第三建设有限公司 ·国际广场项目 保利 保利· 项目施工策划书 CSCEC5B3/CS—BL—02 发放编号： 发布日期：年月日执行日期：年月日

附录Ａ项目施工策划书审批表 工程名称保利·国际广场报审时间 现上报工程项目施工策划书，请予以审批。 类别编制人册数页数项目施工策划书 唐白奎 编制单位:项目总工程师：申报负责人： 本项目施工策划书已编制完毕，并经项目部会审通过，请审批。 项目经理（签名）：年月日 二级机构审核意见： 审核人签名： 审核日期：年月日 （公章）公司相关部门会审意见： 会审人签名： 会审日期：年月日 （公章）公司总工程师（副总工程师）审批意见： 审定结论： 审批人签名： 审批日期：年月日 （公章）

附录Ａ项目施工策划书审批表（续） 序号部门/单位名称修改意见或建议签名1 2 3 4 5 6

附录B报审所需文件重要内容说明表工程名称保利国际广场报送时间 现将本项目施工策划报送所需文件重要内容说明如下： 施工合同 合同工期待定，工日期2011年8月1日施工图纸 业主已提供未审核的施工图纸 图纸会审设计交底 尚未进行 地质勘察报告 场地内未发现影响场地稳定性的不良地质作用现场水文气象资料 场内土方含水率高 采用的主要技术标 准 《施工规范大全》《施工手册》《建筑工程施工质量验收统一标准》等 采用的主要标准图 集 《中南标》等建设单位的相关要 求 监理单位的相关要 求 当地建设行政主管 部门的强制性要求 附近建筑物情况 附近为天心嘉园一期居民小区，3栋别墅子在3#塔吊旋转半径内，一定程度上影响塔吊正常运行。 地下管线情况 场地内存在老箱涵，基坑边有国防光缆填报人 员 联系电话填报单位（公章）注：本表由编制单位填写，如填写空间不够，可另行附页。

重庆西部国际汽车城项目可行性研究报告(doc_60)

重庆市投资咨询公司 1 第一章 总 论 一、 项目概况 项目名称：重庆西部国际汽车城 项目业主：重庆西部国际汽车城有限公司 项目地址：重庆市巴南区花溪镇其龙工贸园区 法定代表人：吴旭 项目性质：异地扩建 经营范围：市场摊位、设施出租、百货超市经营、餐饮 、服务、 仓储、物流。 项目建设内容及规模：总占地420亩，露天汽车展场15万平方 米，棚盖汽车展场1万平方米，展场办公室及门面3万平方米，4S 店26640平方米，道路18000平方米，绿化及环境63400平方米。预计机动车年交易超过3.5万辆，年交易额30亿元以上。 投资总额：人民币11524万元，其中固定资产投资11184万元（建 设期贷款利息334万元），铺底流动资金340万元。 二、 项目业主简介 重庆西部国际汽车城有限公司由重庆协信控股（集团）有限公司和重庆华联铝业有限公司于2002年10月共同投资组建，注册资本金2000万元，重庆协信控股（集团）有限公司出资1100万元，占总股本的55%，重庆华联铝业有限公司出资900万元，占总股份的45%，股本金已全部以现金方式投入。2002年底，重庆西部国际汽车城有限公司资产总额3925万元。目前公司有员工28人，其中大专以上学历人员占75%，中高级职称的专业技术人员12名。 重庆协信控股（集团）是主要以从事房地产综合开发和市场经营为主，汽车销售、汽车运输、物业管理、房屋销售、商品信息咨询服务等经营事项的控股集团公司，注册资本1亿元，经过几年的高速发展到2002年，总资产为6.43亿元，

重庆市投资咨询公司 2 净资产3.02亿元，公司资产负债率为53.03%，当年实现各项收入2.15亿元，实现净利3118万元。公司具备强大的综合开发实力：位列“重庆民营企业50强”、“重庆房地产开发企业50强”，具有丰富的建设住宅小区及商场的成功经验，其生产能力、成本结构、人才支撑、技术标准均属同行业中的强项；通过对重庆机动车交易市场的多年运作，目前拥有经营各类品牌大约100余家载货车经销商，他们占据了重庆载货车经销商数量的80%以上，具有行业无法比拟的营销网络优势；同时，在经营中积累了丰富的市场运营经验，在行业中有较高的号召力，并有较强的专业人才储备资源。 股东单位重庆华联铝业有限公司位于巴南区八公里，主要生产铝板、铝合金天花板。该公司注册资本800万元，前三年的经济指标优良。公司近三年发展较快，总资产、销售收入、利润总额成倍增长。至2002年8月，该公司资产总额为4677万元，负债总额1267万元，资产负债率27.09%，流动比率244.09%，速动比率127.86%，应收帐款周转率163.64%，存货周转率596.33%，销售利润率4.48%，1-9月实现销售收入6015万元，比去年同期增加2349万元，利润总额282万元，比去年同期增加121万元。 重庆西部国际汽车城有限公司董事长、重庆协信控股（集团）有限公司法人代表吴旭，现为重庆市政协委员，2001年重庆市十佳优秀青年企业家。重庆西部国际汽车城有限公司总经理、重庆华联铝业有限公司法人代表何燕春，现为重庆市巴南区妇联执委，获得1999-2001年重庆市连续三届优秀女企业家称号。 项目的建设资金方面已有保证。其中，人民银行授信重庆协信控股（集团）有限公司对外签发商业承兑汇票；人行、建行、商业银行、农业银行分别对该集团授信8000-10000万元，农业银行评定为AAA 级企业，工商银行评定为AA 级企业。重庆华联铝业有限公司2002年经工商银行评定信用等级为AA 级、建设银行AA 级。除自筹资金外，工商银行巴南支行已表示给予重庆西部国际汽车城信贷支持。 三、 报告编制依据 （一）巴计发[2002]350号文《关于同意重庆八公里汽车交易市场立项的批

保利地产标杆性写字楼

保利部分标杆性写字楼 1、长沙保利国际广场是中国房地产实力前三甲、央企综合实力第一名——保利 地产2011年启动的湖南保利最顶级项目，项目位于长沙滨江板块，规划“南湖新城”中心区，长沙CBD中央商务区和五一商圈延伸核心地段，比肩橘子洲头，“山、水、洲、城”尽揽，堪称无可复制的绝版地王。项目为顶级滨江豪宅，规划设有高端酒店、写字楼、滨江豪宅、精品公寓、商业街区，为长沙城市名片。 2、广州保利国际广场是保利地产集团倾力打造的重点项目，将于2006年12月 份全面投入使用，是广州市06年少有的可投入使用的超甲级写字楼。项目占地5.7万平方米，建筑面积19.6万平方米，位于琶洲经济圈核心位置。由南北两栋165米高的“超长板式”办公塔楼和东西两栋4层商业群楼围合而成，紧邻琶洲香格里拉酒店及会展中心二期，北望珠江一线江景，被琶洲塔公园、亲水公园、体育公园三面环绕，是琶洲国际会展中心旁唯一的高端商务办公用地项目。保利地产集团聘请了曾设计上海金茂大厦的美国SOM建筑事务所进行了国际广场建筑设计，美国SWA公司来进行园林景观设计，美国DPI公司进行灯光设计，力求从建筑与景观最佳结合来达到城市名片的效果，事实上项目的落成也证明了国际级设计的超前性和巨大的建筑艺术性。 3、重宾保利国际广场是由全球顶级商业中心、铂金五星级酒店和国际超甲级写 字楼组成的、重庆第一高楼290米，再创CBD天际新纪录。2010年6月18日，重宾保利国际广场举行了封顶仪式，它以290米的高度一举超越了之前的重庆第一高楼——262米的世贸中心，成为重庆乃至整个中国西部已建成的最高建筑。 4、成都保利国际广场将建300米地标性建筑，建成后将成为成都乃至整个西南 最高楼。除了打造高端商业和超甲写字楼之外，还将建设300高的成都高空豪华观景台，并将首次引进保利院线。 5、北京保利大厦于1992年正式成立，为中外合资企业，是一座集客房、写字楼、剧院、餐饮、娱乐、会议设施为一体的综合型四星级文化商务酒店，由保利物业酒店管理有限责任公司管理。位于北京平安大街与东二环路交汇处，毗邻各国驻华使馆区、朝阳商业区、工人体育馆和工人体育场。占地面积18500平方米，建筑面积95000平方米。整体建筑犹如巨大的“芦笙”造型，于1997年被国家旅游局评为“中国旅游行业标志性建筑”，并已通过ISO9000质量体系认证,还先后获得“北京市优秀物业管理大厦”和“北京晚间优秀活动场所”的称号，2003年又被中国饭店协会评定为5A级“中国绿色饭店”。2003年2月15日开始对其主体外观、酒店客房、外部环境进行了升级改造。经过半年的改造，以文化特色著称的保利大厦酒店昂首站在了新的起点上。

世纪新天地商业广场招商手册文案学习资料

[世纪新天地商业广场] 招商手册文案 ●封面 Logo组合 首创酒泉开放式商业步行街群落 6万㎡开放式街区魅力之都 “酒泉商业地产新地标” （备注：logo与“首创酒泉开放式商业步行街群落”进行组合，“酒泉商业地产新地标”在封面上作模糊设计处理） ●P01封二~扉页《形象》 酒泉城市商业典范财富投资潜力无限 Jiuquan city business model and infinite wealth investment potential ●P02～03《logo形象延展》 Logo组合 舞动酒泉商业财富街区魅力 Wealth street area magic power moves Jiuquan business （备注：以此字为核心，与logo紧密结合） 创造无限可能共谱财富荣耀 Create the infinite possibility and wealth honor （备注：参照明发商业广场招商手册） ●P04～05《定位》

首创酒泉开放式商业步行街群落 Found the first open type businesses foot streets fall of Jiuquan 6万㎡开放式综合型购物中心 国际·中国·酒泉·世纪新天地商业广场 魅力新区·财富阵地 休闲时尚魅力体验之城 WORLD·CHINA·JIUQUAN·CENTURY BUSINESS PLAZA ●P06～07《商业形态》 全球顶级商业形态，谱写酒泉财富传奇！ Global top-class business appearance create Jiuquan wealth legend “开放式商业步街群落”，表现形式为一种城市生活休闲购物中心的大型主题广场，以强调休闲娱乐消费为核心，涵盖购物、餐饮、商务、文化、旅游等多功能于一体综合性大型消费中心。较之于当前流行的“SHOPPINGMALL”，它不仅融合了独立店面街区、开放式连廊、走道的商业元素精髓，而且它更加开放、更为多样化，是目前世界上最为顶级的商业形态。有效商圈可以达200-300公里，对整个区域的经济产生了巨大的带动作用！ 在世界——美国、加拿大、德国、英国、法国、意大利……休闲娱乐商业街区群落的平均销售额和回报率是一般购物中心的4~5倍，并开启一阵“开放式商业步行街群落”得开发浪潮，。 在中国——休闲为核心的开放式商业街区经济大潮正开始汹涌澎湃,开发国际商业标准街区群落的商业革命正在掀起,蕴涵巨大商业投资价值的时代开始到来! 开放式商业步行街群落商业魅力 以开放式和独立店面打造商业最高的投资平台 配置大量的自然景观和休闲设施，突出合理的布局、特色的风格，提供更优质、更人性化的休闲、娱乐、购物场所，更符合当今大众逛街消费习惯 以多主题式街区组成的集购物、休闲、娱乐、美食、商务于一体的一站式开放式步行街群落，引集千万消费人潮，爆发无限消费潜力和财富空间 （备注：该段小字处理） 领袖全球的财富传奇，在酒泉无限延续！ ●P08~ 09《城市》 现代酒泉，魅力傲视群伦 中心城市——与时俱进，领跑省域城市经济 The center city is the province area city economy 酒泉，古河西四大名郡之一。位于河西走廊西端，自古就是我国西部的军事、交通重镇，“古丝绸之路”

山东济宁美恒国际汽博城项目建议书

山东济宁美恒国际汽博城 项目建议书 北京地格规划顾问有限公司 2010年3月20日

目录 第一部分前言 (1) 第二部分项目概况 (2) 第三部分地格公司为项目提供的服务内容 (3) （一）总体策划 (3) （二）总体规划 (5) （三）控制性详细规划 (7) （四）修建性详细规划 (8) （五）景观规划 (9) 第四部分服务费用及时间 (11) 第五部分地格公司及项目主要人员简介 (13)

第一部分前言 本项目建议书是特别为山东济宁美恒国际汽博城项目(以下简称贵项目)而制订。我们将以雄厚的专业知识和技术力量、丰富的经验及灵活的服务，为贵项目提供专业性服务。 1．我们将首先准确、深入地了解贵司对整个项目的战略目标和发展规划，以此作为我们工作的出发点。 2.配合项目的进展，开展项目策划工作，对项目进行市场定位、产品定位、价格定位，进行投资收益分析，提出规划指标建议。 3.为项目提供总体规划（方案设计）、控制性详细规划、修建性详细规划、景观规划等不同阶段的支持工作，与贵司加强沟通和研讨，为项目的开发提供支持和决策依据。 我们将组织各方面专业人员，利用多年从事规划、土地、房地产专业的经验及科学的分析方法，为项目提供我们的专业意见，助推这里成为具有核心竞争力和国际水平的汽车博览城。

第二部分项目概况 山东济宁美恒国际汽博城项目是由山东美恒公司拟投资兴建的大型国际汽车城。 项目面积约1680亩，靠近京杭大运河，位于山东省济宁市，靠近孔子故里。 项目具有强大的经济基础和专业的技术人员优势，与当地政府机关具有长期良好的合作关系。 项目目前在开发运作模式、土地、规划等方面的工作均取得一定进展。 本建议书的工作目标是进行全过程的项目策划规划服务。

重庆西部国际汽车城项目可行性方案研究报告

西部国际汽车城项目 第一章总论 一、项目概况 项目名称：西部国际汽车城 项目业主：西部国际汽车城有限公司 项目地址：市巴南区花溪镇其龙工贸园区 法定代表人：吴旭 项目性质：异地扩建 经营围：市场摊位、设施出租、百货超市经营、餐饮、服务、仓储、物流。 项目建设容及规模：总占地 420 亩，露天汽车展场 15 万平方米，棚盖汽车展场 1 万平方米，展场办公室及门面 3 万平方米，4S 店 26640 平方米，道路 18000 平方米，绿化及环境 63400 平方米。预计机动车年交易超过 3.5 万辆，年交易额 30 亿元以上。 投资总额：人民币 11524 万元，其中固定资产投资 11184 万元（建 设期贷款利息 334 万元），铺底流动资金 340 万元。 二、项目业主简介 西部国际汽车城有限公司由协信控股（集团）有限公司和华联 铝业有限公司于 2002 年10 月共同投资组建，注册资本金 2000 万元，

协信控股（集团）有限公司出资 1100 万元，占总股本的 55%，华联 铝业有限公司出资 900 万元，占总股份的 45%，股本金已全部以现 金方式投入。2002 年底，西部国际汽车城有限公司资产总额 3925 万元。目前公司有员工 28 人，其中大专以上学历人员占 75%，中高 级职称的专业技术人员 12 名。 协信控股（集团）是主要以从事房地产综合开发和市场经营为主，汽车销售、汽车运输、物业管理、房屋销售、商品信息咨询服 务等经营事项的控股集团公司，注册资本 1 亿元，经过几年的高速 发展到 2002 年，总资产为 6.43 亿元，净资产 3.02 亿元，公司资产负债率为 53.03%，当年实现各项收入 2.15 亿元，实现净利 3118 万元。公司具备强大的综合开发实力：位列“民营企业50 强”、“房地产开发企业 50 强”，具有丰富的建设住宅小区及商场的成功经验，其生产能力、成 本结构、人才支撑、技术标准均属同行业中的强项；通过对机动车交易 市场的多年运作，目前拥有经营各类品牌大约 100 余家载货车经销商，他们占据了载货车经销商数量的 80%以上， 具有行业无法比拟的营销网络优势；同时，在经营中积累了丰富的 市场运营经验，在行业中有较高的号召力，并有较强的专业人才储 备资源。 股东单位华联铝业有限公司位于巴南区八公里，主要生产铝板、铝合金天花板。该公司注册资本 800 万元，前三年的经济指标优良。公司近三年发展较快，总资产、销售收入、利润总额成倍增长。至2002 年8 月，该公司资产总额为 4677 万元，负债总额 1267 万元，

案例研究-城市综合体-一、二、三、四代万达广场商业规划对比(DOC)

一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析（组图） 核心提示：近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉,四代万达均有开业运营的项目，全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。 近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉（目前已开业5个万达，江汉路万达、菱角湖万达、经开万达、积玉桥万达、楚河汉街，未来预计要开10个万达），二三四代万达均有开业运营的项目，全国独有。长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。 第一代万达： 长沙解放西路万达（悦荟广场 说到第一代万达，有一段往事不可回避。2005年前后，正是万达大力扩张的时期，万达计划赴港发行Reits上市却未果。澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机，也是因缘巧合，双方当时一拍即合。麦格理通过贷款，向万达购买了9座万达广场（项目招商信息）（分别位于南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连）。2005年的万达正是大力发展急需血液的时候，资本市场筹资无果，加上当时已拥有的21个已经运营或动工的商业广场，资金压力巨大。与麦格理达成协议，并借此套现31亿。在麦格理与万达集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。上述9个城市的万达广场全部更名为“悦荟广场”。现在来看，这9个万达广场，全部位于城市最核心的商圈，目前估值应该远超当年的31亿。不过话说回来，正是凭借当年的31亿现金，万达抓住了扩张的机遇能做到如今巨无霸的规模，对双方来说也可谓双赢。 第一代万达的代表作长沙悦荟广场地处长沙市级核心商圈，黄兴南路步行街和解放西路交汇处，紧邻长沙黄兴路步行街，交通线路纵横交错，人流如织。项目占地1.8万平方米，