2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(3)-中大网校

2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(3) 总分：150分及格：90分考试时间：150分

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)

(1)在（）中，政府行政主管部门和房地产经纪行业组织都是强有力的管理主体，但两者管理职能有所分工。

A. 行政主管模式

B. 行业自治模式

C. 市场调节模式

D. 行政与行业自律并行管理模式

(2)各省的（）注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会备案，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。

A. 房地产经纪人协理从业资格

B. 房地产经纪人执业资格

C. 房地产经纪人协理职业资格

D. 房地产经纪人从业资格

(3)我国现行房地产经纪行业管理体制的主要问题是（）。

A. 法律法规体系不健全

B. 企业抗风险能力较弱

C. 社会对行业的总体认知度不高

D. 行政管理效率不高、行业自律管理力度不够

(4)房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的（）办理注销登记。

A. 工商行政管理部门

B. 人力资源和社会保障部门

C. 住房和城乡建设部门

D. 环境保护部门

(5)取得（）是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。

A. 房地产经纪人协理从业资格

B. 房地产经纪人执业资格

C. 房地产经纪人协理职业资格

D. 房地产经纪人从业资格

(6)现代企业品牌管理的基础是（）。

A. 品质管理

B. 品牌建设

C. 品牌愿景

D. 品牌维护

(7)信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作。

A. 复杂性、积累性、时效性

B. 共享性、积累性、时效性

C. 共享性、复杂性、时效性

D. 共享性、积累性、复杂性

(8)房地产经纪人协理只能在（）从业。

A. 注册地所在的行政区域内

B. 户口所在地

C. 全国范围内

D. 考试所在地

(9)房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断，指的是房地产经纪人具有的（）。

A. 人际沟通技能

B. 收集信息技能

C. 市场分析技能

D. 供需搭配技能

(10)下列选项中，（）规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主，完成销售的情况下，支付受托经纪人所约定佣金的义务。

A. 独家代理

B. 指示代理

C. 参与代理

D. 共同代理

(11)房地产买卖行为一般不包括（）。

A. 投资新建房地产期权的房屋买卖

B. 现房买卖

C. 存量房地产的买卖

D. 境外个人在我国境内的房屋买卖

(12)关于房地产经纪行业组织的表述，不正确的是（）。

A. 房地产经纪行业学(协)会是企业法人

B. 房地产经纪行业组织可以制定章程来确定自己的管理职责范围，并以此约束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为

C. 房地产经纪行业组织所制定的章程应符合有关法律、法规和规章的规定

D. 根据按需设立的原则，全国可以建立全国性的房地产经纪行业组织，省、自治区、直辖市及设区的市可根据需要设立各地方的房地产经纪行业组织

(13)房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，我国政府对房地产经纪业的全面管理职能逐步向监管职能转变，房地产经纪行业组织开始走向一线管理。

A. 萌芽

B. 起步

C. 崛起

D. 扩张

(14)新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。

A. 销售执行

B. 项目研究与拓展

C. 项目签约

D. 项目信息开发与整合

(15)房地产经纪机构人力资源管理的特征不包括（）。

A. 权威性

B. 双赢性与互惠性

C. 战略性与全面性

D. 合法性

(16)房地产经纪行业管理的基本模式中，（）模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

A. 行政主管

B. 行业自治

C. 市场调节

D. 行政与行业自律并行管理

(17)1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市出现了房地产经营活动，专事这些活动的经纪人被称为（）。

A. 庄宅牙人

B. 房地产掮客

C. 交易人

D. 见证人

(18)下列选项中，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A. 信息

B. 应用

C. 以人为本

D. 流程

(19)下列选项中，（）具有强制力，当事人各方都应遵守。

A. 法定佣金

B. 协商佣金

C. 自由佣金

D. 预收佣金

(20)房地产经纪信息的利用主要包括（）和通过信息的发布来影响消费者。

A. 抬高市场价格

B. 规范交易行为

C. 降低交易成本

D. 以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动

(21)资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，房地产经纪公司的分类不包括（）。

A. 中外合资房地产经纪公司

B. 中外合作房地产经纪公司

C. 外商并购房地产经纪公司

D. 外商独资房地产经纪公司

(22)美国房地产代理业务运作方式中，（）是最为常见的代理合同。

A. 净卖权合同

B. 独售权共享合同

C. 开放出售权合同

D. 独售权合同

(23)房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及（）等。

A. 房地产经纪人员的行为习惯、成就感及在执业活动中的心理习惯

B. 房地产经纪人员的职业荣誉感、行为习惯及在执业活动中的心理习惯

C. 房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯

D. 房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的行为习惯

(24)房地产交易成交的前提条件是（）。

A. 房屋产权清晰

B. 信息收集与传播

C. 现场查验

D. 客户接待与业务洽谈

(25)关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是（）。

A. 认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

B. 按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

C. 维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

D. 在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等义务

(26)房地产经纪人员的知识结构核心的外层是（）。

A. 房地产经纪的基本理论

B. 房地产经纪有关的基础知识

C. 房地产经纪的实务知识

D. 文化修养

(27)房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为（）年。

A. 1

B. 4

C. 2

D. 3

(28)我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是（）。

A. 同业公会

B. 房地产估价师与房地产经纪人学会

C. 房地产中介行业协会

D. 房地产经纪行业协会

(29)房地产经纪机构的客户分析系统一般不包括（）。

A. 市场活动影响分析

B. 客户分类分析

C. 经济分析

D. 交叉销售与增量销售分析

(30)房地产买方代理的义务是（）。

A. 撮合双方交易

B. 多找卖家

C. 尽快找到卖家

D. 为委托人买到最低价格的房地产

(31)房地产经纪人员的天职就是（）。

A. 降低交易成本

B. 加速房地产流转，提高房地产资源配置效率

C. 保障交易成本

D. 抬高市场价格

(32)购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的（）。

A. 50%

B. 70%

C. 60%

D. 80%

(33)房地产经纪机构客户开发的方法中，（）必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。

A. 电话及短信开发

B. 老客户开发

C. 网络开发

D. 驻守

(34)目前，个人住房贷款的主要形式不包括（）。

A. 公积金贷款

B. 商业贷款

C. 银团贷款

D. 公积金贷款与商业贷款的组合

(35)如果某种活动的报酬形式是佣金，那么这种活动就是（）活动。

A. 经销

B. 经纪

C. 包销

D. 行纪

(36)构成房地产经纪信息的基本要素中，（）是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A. 语言要素

B. 内容要素

C. 特殊要素

D. 载体要素

(37)必须（），这是我国房地产法制体系建设的根本前提。

A. 建立房地产经纪行业管理专项法规

B. 从法律层级上解决上位法缺失的问题

C. 建立科学的行业管理模式

D. 改变多头管理、各行其政的现状，理顺行业管理体系

(38)房地产经纪门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员。其中，业务人员通常应配置（）人。

A. 6～10

B. 15～20

C. 10～15

D. 20～25

(39)现代企业战略管理的（）是由企业所处的大环境所决定的。

A. 复杂性

B. 长远性

C. 全局性

D. 独立性

(40)目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“（）”意识淡薄，对此必须加以纠正。

A. 尽职尽责

B. 诚实信用

C. 公平竞争

D. 守法经营

(41)为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时，对其房地产经纪机构的资质及实力有一定的了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容不包括（）。

A. 房地产经纪机构组织架构图

B. 房地产管理部门备案证明文件

C. 房地产经纪行业组织会员证书

D. 营业执照

(42)经纪活动主体的（）是经纪活动本身的必然要求。

A. 中介性

B. 服务性

C. 专业性

D. 地域性

(43)在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产（）。

A. 转让和抵押

B. 抵押和担保

C. 抵押和租赁

D. 转让和租赁

(44)房地产经纪信息的整理程序中，（）是一种较高层次的信息加工整理步骤。

A. 编辑

B. 研究

C. 筛选

D. 整序

(45)房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在（）这两大因素的作用下进行的。

A. 资本和信患化

B. 规范化和专业化

C. 信息化和规范化

D. 资本和规范化

(46)新建商品房销售代理业务基本流程中，（）阶段通常很长，在后期还要完成商品房交验的工作。

A. 销售执行

B. 项目研究与拓展

C. 项目签约

D. 项目信息开发与整合

(47)个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。

A. 无限

B. 间接

C. 直接

D. 有限

(48)下列选项中，（）是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。

A. 佣金

B. 信息费

C. 差价

D. 营业收入

(49)存量房经纪业务基本流程中，房地产经纪人在协助交易达成环节中的主要工作不包括（）。

A. 协助或代理客户签订交易合同

B. 促成交易

C. 产权过户与登记

D. 协调交易价格

(50)房地产行情变化会直接影响到房地产经纪机构的经营情况，属于企业风险类型中的（）。

A. 财务风险

B. 市场风险

C. 经营风险

D. 政策风险

二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

(1)房地产经纪服务合同的作用包括（）。

A. 维护和保证市场交易的安全与秩序

B. 抬高交易价格

C. 保障交易成本

D. 有效保障合同当事人的合法权益

E. 降低交易成本

(2)经纪人和委托人在签订经纪合同时，应将（）等明确写入经纪合同中。

A. 信息费

B. 佣金的数量

C. 佣金的支付方式

D. 佣金的支付期限

E. 经纪不成功时中介费用的负担

(3)新建商品房销售代理业务基本流程不包括（）。

A. 信息收集与传播

B. 项目执行企划

C. 销售准备

D. 项目签约

E. 销售执行

(4)存量房市场上的房地产经纪涉及（）等多种类型房地产的买卖和租赁。

A. 住宅

B. 商业地产

C. 土地

D. 办公楼

E. 工业地产

(5)房地产经纪服务合同的主要条款包括（）。

A. 合同的履行期限、地点和方式

B. 劳务报酬或酬金

C. 违约责任

D. 服务事项与服务标准

E. 合同担保方式

(6)房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括（）、物业管理、房地产测量等方面的知识。

A. 大众心理

B. 房地产市场营销

C. 房地产金融与投资

D. 房屋建筑

E. 房地产估价

(7)关于完善、优化房地产经纪行业管理体制内容的表述，正确的是（）。

A. 建立科学的行业管理模式

B. 建立房地产经纪行业管理专项法规

C. 加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统

D. 进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合

E. 改变多头管理、各行其政的现状，理顺行业管理体系

(8)由于房地产经纪信息量大、覆盖面宽，所以收集应从多个方面人手。房地产经纪人通常可通过（）的途径进行收集。

A. 收集公开传播的房地产经纪信息

B. 从有关单位调查和征集房地产经纪信息

C. 直接采集

D. 利用网络获取

E. 间接采集

(9)在房地产经纪合同有效的前提下，下列属于当事人违约行为的是（）。

A. 履行不能

B. 履行拒绝

C. 履行迟延

D. 履行提前

E. 履行不当

(10)房地产经纪信息系统(MLS)的特点包括（）。

A. 保证信息的全面性和时效性

B. 缩短交易时间，提高交易效率

C. 鼓励广泛协作

D. 采用会员联盟的形式

E. 抬高市场价格

(11)房地产经纪人员的客户意识包括（）方面。

A. 平等化意识

B. 注重人性化

C. 注重个性化

D. 珍惜常客

E. 体察客户的希望

(12)房地产经纪合同主要条款欠缺的原因包括（）。

A. 房地产经纪人的不良心态

B. 逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

C. 缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益

D. 拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的

E. 房地产经纪人因自己的履约能力不够

(13)就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为（）。

A. 房地产包销

B. 房地产居间

C. 房地产经销

D. 房地产代理

E. 房地产行纪

(14)根据合同条款的内容，合同条款可以分为（）。

A. 主要条款

B. 实体条款

C. 普通条款

D. 程序条款

E. 明示条款

(15)房地产经纪机构内部选拔的缺点是（）。

A. 不利于激励主管人员奋发向上

B. 不易形成企业文化

C. 不易吸收优秀人才

D. 自我封闭

E. 能使企业缺乏新鲜的活力

(16)房地产经纪机构的企业信息化包括（）。

A. 办公自动化

B. 业务处理自动化

C. 生产、设计、客户服务自动化

D. 业务类型选择自动化

E. 经营分析自动化

(17)行政处罚的种类包括（）。

A. 责令停业

B. 警告

C. 罚款

D. 没收违法所得和非法财物

E. 拘役

(18)房地产经纪机构办公系统组织需从（）方面着手。

A. 办公地址选择

B. 区域分布

C. 办公室内部布局

D. 机构业务类型

E. 机构规模

(19)关于房地产经纪行业规范性管理的内容的表述，正确的是（）。

A. 房地产经纪业的诚信管理

B. 各国(地区)房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益

C. 行业竞争与协作的管理

D. 房地产经纪收费

E. 房地产经纪业执业规范

(20)申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件包括（）。

A. 无犯罪记录

B. 取得房地产经纪人执业资格证书

C. 经所在经纪机构考核合格

D. 身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作

E. 经政府考核合格

(21)房地产经纪人的职业良心涉及对（）等一些重大问题的认识。

A. 经纪人员之间的市场竞争

B. 执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则

C. 经纪人员收入来源

D. 经纪服务收费标准

E. 经纪服务收费依据

(22)房地产经纪机构在接受房地产承购或承租委托时，应当由房地产经纪人向委托人书面告知（）等与委托业务相关的事项。

A. 委托项目相关的市场行情

B. 法律、法规和政策对房地产交易的限制性、禁止性规定

C. 应由委托人协助的工作、提供的必要文件和证明

D. 房地产交易应办理的手续、应由委托人缴纳的税费以及房地产经纪机构可为委托人代办的事项

E. 合同的履行期限

(23)在存量房经纪业务中，房地产经纪人有义务引领买方(承租方)全面查验（），并充分告知与该物业有关的一切有利或不利因素。

A. 产权完整性

B. 物业的环境状况

C. 价格信息

D. 物业的使用状况

E. 标的物业的结构、设备、装修等实体状况

(24)房地产经纪服务合同的主要特征包括（）。

A. 房地产经纪服务合同属于劳务合同

B. 房地产经纪服务合同是单务合同

C. 房地产经纪服务合同是双务合同

D. 房地产经纪服务合同是有偿合同

E. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

(25)中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括（）。

A. 盘整时期

B. 中介雏形时期

C. 中介公司建立时期

D. 零星户时期

E. 中介发展时期

(26)关于房地产买卖经纪服务合同的表述，正确的是（）。

A. 房地产买卖经纪服务合同是经纪人与委托人通过约定为委托人的房地产买卖活动向其提供劳务服务而订立的合同

B. 房地产买卖活动是房地产的产权关系通过交易行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷

C. 房地产买卖活动因为委托人的目的、要求、交易条件、交易习惯等诸多因素的不同，选择的经纪合同形式也不同

D. 在存量房地产的买卖活动中，房地产买卖的委托人与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式是以代理合同为主

E. 投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是居间合同

(27)房地产经纪人员在居间合同中的义务包括（）。

A. 如实报告的义务

B. 亲自处理事务的义务

C. 尽力提供居间服务的义务

D. 按照指示处理事务的义务

E. 保守秘密的义务

(28)按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为（）。

A. 房地产租赁法律咨询

B. 房地产抵押法律咨询

C. 商品房交易法律咨询

D. 存量房地产交易法律咨询

E. 土地交易法律咨询

(29)房地产代理合同的特征包括（）。

A. 房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构

B. 房地产代理合同是代理人出于营利的目的而与客户签订的

C. 房地产经纪代理合同通常是口头合同

D. 房地产代理合同属于商事代理合同房地产代理合同属于委托代理合同

E.

(30)房地产经纪人员职业道德是指内化于房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过（）来约束房地产经纪人员。

A. 行业管理手段

B. 法律手段

C. 良心

D. 行政手段

E. 舆论

三、综合分析题(共20题，每题2分。由单项选择题和多项选择题组成。请在试卷上填上相应的选项。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。)

(1)根据下列内容，回答{TSE}题：赵先生举家出国发展，欲将其婚内购置的两套住房售给甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。甲公司董事长莫先生代表甲公司在房屋买卖合同上签字。{TS}房屋购得后，甲公司因业务需要，将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款。1年后，甲公司将设定抵押的房屋出租给了丙公司，另一套出租给了陈先生。对于出租给丙公司的这套房屋，应该征得（）同意。

A. 人民银行

B. 乙银行

C. 房产管理局

D. 税务局

(2)丙公司在承租房屋时必须提供（）。

A. 营业执照

B. 税务登记证

C. 经纪人资质证

D. 法人代码证

(3)由于工作需要，陈先生欲将租赁期间的房屋转租他人。陈先生必须办理的手续有（）。

A. 取得甲公司的书面同意

B. 陈先生与承租人签订房屋转租合同

C. 陈先生与甲公司签订房屋转租合同

D. 持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案

(4)根据下列内容，回答{TSE}题：王某从某大学房地产专业毕业后进入A房地产经纪公司从事房屋销售。凭借大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但是，近年他的心情越来越糟，因为许多亲戚、朋友都对他的职业不认同，而与他同时进公司的张某，大学学的不是房地产专业，原来的销售业绩远远落后于王某，但后来却慢慢赶了上来。一天，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤，打着暗红条纹领带的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心里骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁?”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。{TS}作为一名房地产经纪人员，王某在（）方面存在不足。

A. 心理素质

B. 着装风格

C. 职业道德

D. 接听电话的速度

(5)王某在职业道德方面特别需要提高的素质是（）。

A. 守法经营

B. 以“诚”为本

C. 尽职守责

D. 公平竞争

(6)王某接起电话时，应当说（）。

A. 您好!A房地产经纪公司，请问有什么需要我为您服务的

B. 您好!请问您是哪位

C. 您好!对不起，让您久等了，请问有什么需要我为您服务的

D. 您好!您是XX吧?请问有什么需要我为您服务的

(7)王某应着重提高（）的心理素质。

A. 自知、自信

B. 乐观、开朗

C. 坚韧、奋进

D. 公平、合作

(8)根据下列内容，回答{TSE}题：吕某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产

经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。吕某利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工甘某到甲公司工作。甘某得到甲公司聘用后，吕某经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给甘某承揽业务。在为业主金某出售二手房的代理业务中，吕某和甘某串通，由甘某假扮买主，以低于市场价5万元的价格买走了金某的房屋，又出售给他人，吕某和甘某共同获得收益。{TS}在吕某和甘某的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的是（）。

A. 通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益

B. 为甲公司介绍下岗职工

C. 胁迫委托人交易

D. 出借房地产经纪人员职业资格证书

(9)对于吕某的行为，可以通过房地产经纪行业管理基本框架中的（）来逐渐解决和规避。

A. 专业性管理

B. 风险性管理

C. 规范性管理

D. 公平性管理

(10)甲公司聘用甘某从事房地产经纪业务，房地产行政主管部门可以对其作出的行政处罚包括（）。

A. 给予警告

B. 责令改正

C. 处1万元以下罚款

D. 处3万元以下罚款

(11)根据下列内容，回答{TSE}题：甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2009年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2010年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150 m²，单价8000元／m²。但在按照《商品房买卖合同示范文本》(建住房[2000] 200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。2011年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145 m²。{TS}丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为（）。

A. 王某直接向丁某追究责任

B. 王某直接向乙公司追究责任

C. 王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿

D. 王某同时向甲公司和丁某追究责任

(12)甲公司与乙公司之间需要签订房地产经纪合同，如果因乙公司失误给丁某造成损失，下列表述中正确的为（）。

A. 丁某向乙公司追究责任

B. 甲公司向乙公司追究责任

C. 甲公司应协助丁某向乙公司追究责任

D. 乙公司直接赔偿丁某损失

(13)按照房地产买卖的基本流程，在王某与乙公司签订《商品房买卖合同》以后，接下来的一个步骤是（）。

A. 与乙公司签订房屋交接书

B. 乙公司办理初始登记

C. 办理合同文本登记备案

D. 办理交易过户、登记领证手续

(14)当该楼盘交房时，王某购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异，下列表述中正确的为（）。

A. 王某有权退房

B. 王某无权退房

C. 王某不退房时，所购房产的产权登记面积应为150 m2

D. 王某退房时，乙公司只需将王某原来交纳的房款退还即可

(15)关于甲公司为乙公司所承担的代理业务，下列表述中正确的是（）。

A. 甲公司同乙公司进行项目结算是该业务流程的最后一个步骤

B. 乙公司和甲公司的佣金结算必须在销售结束后才能进行

C. 商品房交验工作属于该业务流程的“销售执行”阶段

D. 乙公司将佣金按照合同约定交给甲公司是佣金结算的全部内容

(16)根据下列内容，回答{TSE}题：叶某购买了一套二手房，面积为80 m²。2年后，叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人李某与叶某接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以叶某的名义寻找买方，并签订出售合同；出售价格最低为2800元／m²，佣金为成交价的3%。1个月后，该房屋仍未卖出。于是李某建议叶某降价，叶某同意将最低出售价格定为2500元／m²。降价后甲公司立即将房屋出售给赵某，甲公司和赵某协商价格为2550元／m²，而甲公司告知叶某成交价格为2500元／m²。赵某入住之后，意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费5000元、水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。{TS}甲公司与叶某签订的房屋出售委托合同，属于（）。

A. 买方居间合同

B. 卖方代理合同

C. 买方代理合同

D. 卖方居间合同

(17)在接受叶某委托之前，甲公司应查验的房地产内容为（）。

A. 房地产的物质状况

B. 委托人的财务状况

C. 房地产的权属状况

D. 房地产的环境状况

(18)关于甲公司与赵某协商价格与告知叶某的成交价格不一致的事件，下列表述中正确的为（）。

A. 甲经纪公司赚取房屋价格差价，属于房地产经纪活动中禁止的行为

B. 李某建议叶某降价，是其获取收益的一种合法手段

C. 对李某的降价建议，叶某应视为甲公司的行为

D. 对成交价格高于最低价格的收入，应在甲公司和叶某之间平均分配

(19)关于赵某人住后与物管公司就有关欠费支付问题的纠纷，下列表述中正确的为（）。

A. 物业管理费、水电气费是以业主名为交纳账户

B. 对于物管公司的催收费用，应当根据买卖合同的约定处理

C. 物业管理费、水电气费是以房屋单位为交纳账户

D. 赵某应当交纳，并不得向叶某追偿，因为已经办理房屋交接手续

(20)针对房地产经纪人李某的经纪活动，下列表述中正确的为（）。

A. 甲经纪公司不应当指派李某与叶某订立经纪合同

B. 如果赵某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，李某个人有赔付责任

C. 对于李某的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任

D. 因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付

答案和解析

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。)

(1) :D

(2) :A

(3) :D

(4) :A

(5) :B

(6) :A

(7) :B

(8) :A

(9) :C

(10) :A

(11) :D

(12) :A

(13) :D

(14) :A

(15) :A

(16) :A

(17) :B

(18) :C

(19) :A

(20) :D

(21) :C

(22) :D

(23) :C

(24) :A

(25) :B

(26) :B

(27) :D

(28) :B

(29) :C

(30) :D

(31) :B

(32) :B

(33) :B

(34) :C

(35) :B

(36) :A

(37) :B

(38) :A

(39) :A

(40) :D

(41) :A

(42) :C

(43) :D

(44) :B

(45) :A

(46) :A

(47) :A

(48) :A

(49) :C

(50) :B

二、多项选择题(共30题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在试卷中填上正确答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)

(1) :A,D

(2) :B,C,D,E

房地产经纪人资格证

考取房地产经纪人资格证的相关信息 1、取得房地产经纪人执业资格的途径是什么？ 答：通过全国统一的房地产经纪人执业资格考试。 2、报名参加房地产经纪人执业资格考试需要具备什么条件？ 答：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试： （一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。 （二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。 （三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。 （四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。 （五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。 3、房地产经纪人执业资格考试有哪些科目？ 答：房地产经纪人执业资格全国统一考试共有四科：《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》。 4、2007年房地产经纪人全国统一考试在什么时间？ 答：2007年房地产经纪人全国统一考试时间定在2007年10月20日和21日。 5、各地考生在何时、何地报名？ 答：各地拟准备报名参加房地产经纪人考试的考生,请您留意自己所在省、市、自治区建设和人事主管部门的有关通知（各地考试部门可在本网站的“考试中心”栏目处查询），按通知要求的时间、地点报名。 6、考生如何获得考试报名表？ 答：请考生到您所在省、市、自治区考试报名地点咨询，并索取有关表格。 7、怎样购买房地产经纪人考试大纲和考试辅导教材？

答：（1）考生可以在考试报名点购买考试大纲和考试辅导教材。（2）考生也可以到中国房地产经纪人网站（https://www.wendangku.net/doc/882848451.html,/）查询各地的购书方式。（3）考生还可以通过邮局寄款到中国房地产估价师与房地产经纪人学会邮购教材。邮寄地址是：北京市三里河路15号中建大厦B座9001室，邮编是100037，收款人是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。汇款时请在汇款单的附言栏中注明所购买的书名和数量。联系电话是88083156，88083151-106。 请考生购买正版教材，正版教材的版权页是用印有学会标志图案的水印防伪纸印制的。 8、房地产经纪人考试辅导教材有哪几本？ 答：全国房地产经纪人执业资格考试辅导教材一套共四册（含《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》）以及一本考试大纲。 9、考生是否需要参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班？ 答：考生是否参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班，可根据自己的实际水平和需要自行决定。 10、房地产经纪人考试有哪些题型？ 答：四科考试题型均为单项选择题、多项选择题、综合分析题。 11、考生在考试前要做哪些准备？ 答：考生在报名后应该认真复习房地产经纪人考试辅导教材，并通过书中的复习思考题检验自己的掌握情况。在考试前，请考生及时领取准考证、查看考场，准备考试用具（2B铅笔、计算器、钢笔等）。 12、进入考场，考生可以携带那些考试用具？ 答：2B铅笔、橡皮及钢笔或圆珠笔。 13、考生进入考场不能携带哪些物品？ 答：考生进入考场不得携带电子记事本、寻呼机、移动电话等通讯设备；已带入考场的要切断电源，并与其他物品一同存放在指定位置，不得带至座位。 14、填写答题卡应注意什么？ 答：请考生仔细阅读涂卡说明，填写清楚自己的姓名、准考证号。注意数字和方框的填涂位置要相互对应。请不要在答题卡上做任何标记，要保持卡面清洁，不要折叠答题卡。一定要用2B铅笔把需填涂的方格填满，填涂时不要出格，也不要以三角、圆圈、圆点等形式代替填涂方格。

房产经纪人考试试题及答案

房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题： 1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案：D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案：C 3.一般情况下，由开发商主导定价的房地产时___________。

A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案：C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案：D 5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查

D.客户需求调查 答案：D 6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案：C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案：B 8.市场调查中按照___________来划分，有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点

B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案：B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案：A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 答案：C

房地产经纪人协理考试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B

房地产经纪人考试 专业基础试题

1.经纪的产生和发展是( )的产物。 A.商品生产和商品交换发展 B.社会分工 C.物物交换 D.制度改革 [答案]A [解析]经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物。 2.经纪是( )和( )发展到一定阶段的产物,它以( )和( )为其产生和发展的前提。 A.生产力，社会，生产力，经济 B.工业，农业，工业，农业 C.商品，生产，商品交换，商品生产，商品交换 D.商业，工业，商业，工业 [答案]C [解析]经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提。 3.佣金的支付方式为( )。 A.由委托人支付给经办业务的经纪人 B.由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人 C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构 D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人 [答案]B [解析]佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人。 4.在中国古代，从事经纪活动的人叫( )。 A.牙郎 B.商人 C.经纪人 D.货郎 [答案]A [解析]在中国古代，从事经纪活动的人叫牙郎。 5.经纪活动是一种( )服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 A.经济 B.经纪 C.社会 D.中介 [答案]D [解析]经纪活动是一种中介服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。 6.房地产经纪是指以( )为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的( )行为。 A.收取佣金商业 B.中介服务经营 C.中介服务商业 D.收取佣金经济

2017年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)

2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】：B 3、城市详细规划分为（）。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”

房地产经纪人考试题目

房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。 A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务 D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。 A．房地产估价业 B．房地产经纪业 C．房地产咨询业 D．房地产服务业 3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。 A．房地产开发关系 B．物业管理关系 C．房地产行政管理关系 D．房地产交易关系 4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。 A．房地产成交价格申报 B．房地产价格评估 C．房地产预售审核 D．房地产价格评估人员资格认证 5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。 A．各省、自治区建设厅 B．直辖市房地产管理局 C．房地产市场产权监理处 D．国土资源部 6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。 A．专有部分的所有权 B．建筑区划内的共有部分享有共有权 C．共有部分的出租权 D．共有部分享有共同管理的权利 7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。 A．国土资源部

安徽省房地产经纪人房地产价格评估试题

安徽省房地产经纪人：房地产价格评估试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。 A：房地产居间 B：房地产代理 C：房地产行纪 D：房地产买卖 E：客户资金代收代付风险 2、在办理房屋登记的程序中，对审核的叙述中，错误的是。 A：权属审核一般要经过初审、复审和审批 B：主要是审核查阅登记簿、申请人提交的各种证件，核实房屋现状、权属来源等 C：审核是房屋登记机构对受理的申请登记事项进行审查核实，作出准予登记或者不予登记决定的行为 D：房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不得撤回登记申请 E：权利型房地产投资信托 3、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。 A：3～5 B：4～7 C：5～8 D：6～10 E：权利型房地产投资信托 4、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不包括。 A：收费标准 B：管理规则 C：售楼处签约程序 D：公共管理合约 E：工厂的生产设备 5、《房地产估价机构管理办法》规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处的罚款。 A：1万元以上2万元以下 B：2万元以上3万元以下 C：3万元以上5万元以下 D：5万元以上8万元以下 E：权利型房地产投资信托

房产中介公司排名,中国百强房地产中介品牌

进入21世纪以来，国内房地产行业发展日益火爆，并成为我国经济发展的重要支柱。 房产交易离不开房产中介，为此房产中介公司也如春笋般迅速崛起。国内大大小小的房产中 介企业数不胜数，要说到最值得信赖、知名度高、用户口碑最好的房产中介排名，在这里， “易房大师”就为您总结一下： 1、中原CENTALINE :创于1978年，房地产代理服务领域领先企业，十大房产中介品 牌，香港服务名牌，房地产代理行业极具规模型企业，中原集团有限公司。 2、21世纪不动产：于1971年美国，全球最大房地产综合服务提供商之一，十大房产 中介品牌，北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司。 3、我爱我家：国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，十大房产中介品牌，中介经纪创新企业，北京我爱我家房地产经纪有限公司。 4、顺驰Suneo：中国领先的房地产综合服务提供商，十大房产中介品牌，全国性大型房地产连锁服务品牌，顺驰（中国）不动产网络集团有限公司。 5、满堂红：广州市著名商标，十大房产中介品牌，全国性房屋流通综合服务商，华南地区极具影响力的房屋中介品牌，满堂红（中国）置业有限公司。 6、链家地产：创立于2001年11月12日，最终的目标是成为一家受人尊重的提供房屋 经纪服务的上市公司，成为全国房地产服务行业的领导者。共同打造一家年销售额超过千亿 元的房地产品牌经纪公司，成为全国房地产经纪服务行业的领导者。 7、太平洋房屋：创立于1985年台湾，房地产中介经纪行业领先品牌，知名房地产中介机构,十大房产中介品牌，上海太平洋房屋服务有限公司。 8、上房置换：金丰易居旗下，十大房产中介品牌，上海房地产行业首家发起式股份制企业 房地产经纪业领先品牌，上海房屋置换股份有限公司。 9:信义房屋：：成立于1981年台湾，极具影响力的房屋中介连锁服务品牌，十大房产中介品牌，上海优秀服务商标，上海信义房屋中介咨询有限公司。 10:、世家房产：创立于亚洲金融之都的香港，是一个具有悠久历史的著名房产销售品 牌，知名房产中介品牌。 11、美联集团：1973年成立，2001年在北京注册成立北京美联房地产经纪有限公司。 财雄势厚，专业服务享誉国际。北京美联不断积极拓展京城中高端市场，曾多年屡获殊荣，成为行业内的先驱企业。 12、智恒房产：国内最早的房屋连锁中介企业之一，十大房产中介品牌，国内较具影响力的房产中介服务品牌，上海智恒加诚房地产经纪有限公司。

中国房地产经纪人网络教育答案

中国房地产经纪人网络教育答案

三、房地产相关企业税收丁芸首都经贸大学城市学院 共6个视频共17道题 第1个视频：17:58 答案：× 39:00 答案：√ 46:06 答案：√ 第2个视频：15：49 答案：√ 32:00 答案：× 42:04 答案：√ 第3个视频：15:55 答案：√ 34:57 答案：× 51:15 答案：√ 第4个视频：18：01 答案：√ 27:04 答案：√ 45:09 答案：× 第5个视频：15:59 答案：× 30：12 答案：√ 41:44 答案：× 第6个视频：18:04 答案：√ 41:24 答案：× 四、国有土地房屋征收评估办法柴强中国房地产估价师与房地产经纪人学会

共7个视频共25道题 第1个视频:6:09 答案：√ 10:06 答案√ 27:24 答案：×第2个视频：3:21 答案：× 21:27 答案：√ 31：45 答案：√ 43:14 答案：× 55:10 答案：√第3个视频：10:39 答案：× 23:47 答案：√ 38:42 答案：× 44:01 答案：√第4个视频：10:23 答案：√ 23:31 答案：×第5个视频：5:22 答案：× 15:31 答案：√ 42：26 答案：√第6个视频：3:13 答案：× 13:02 答案：× 30:49 答案：× 39:34 答案：√

51:51 答案：× 第7个视频：11:08 答案：√ 20:59 答案：√ 40:26 答案：√ 五、房地产按揭专题魏勇、胡粤、康胜北京中融信担保有限公司、广州保来理财顾问有限公司、北京凯盛经略担保有限公司共3个视频共3道题 第1个视频：13：11 答案：√ 第2个视频：10：41 答案：√ 第3个视频：13：31 答案：√ 六、房地产经纪机构发展战略左晖、李文杰链家地产、中原地产 共2个视频共2道题 第1个视频：10:29 答案：√ 第1个视频：10:34 答案：√ 七、对房地产经纪行业发展的思考胡景晖、林倩、王雷伟业我

房地产经纪人资格证考试题及答案

全国房地产经纪人资格证考试—房地产交易制度政策（押题试卷） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，红色的即为正确答案） 1.（C）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益 的权利。 A.土地承包经营权 B.宅基地使用权 C.地役权 D.租赁权 2.在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（B）进行。 A.商业银行交易结算资金专用存款账户 B.交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户 3.下列（D）不属于房地产法律的调整对象。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系 4.下列不属于买方购买房地产的目的的是（A） A.收藏 B.自用 C.投资 D.投机 5.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（B），以基准地价、标定地价 和各类房价的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德 6.工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（C）年。 A.40 B.70 C.50 D.60 7.对于国有土地的短期租赁年限一般不超过（B）年。 A.2 B.5 C.7 D.10 8.土地登记由土地所在地的（B）不动产登记机构办理。 A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府 9.无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（A）同意。 A.全体共同共有人 B.2/3以上的共有人同意 C.1/2以上的共有人同意 D.一人 10.根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（A）。 A.不可以随意改变农用地用途 B.土地登记制度 C.控制水土流失 D.土地有偿使用制度 11.房地产业关联度高，带动力强，是经济发展的（D）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。 A.可行性和先导性 B.基础性和可行性 C.服务性和基础性 D.基础性和先导性 12.（A）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。 A.《物权法》 B.《土地管理法》 C.《城市规划法》 D.《城市房地产管理法》

58房产经济人登录中国网络经纪人登录入口

》房产经济人登录中国网络经纪人登录入口 房产经纪人需要掌握的专业知识 (一)基础知识方面 经纪人要掌握经济学基础知识，特别是市场和市场营销知识。要懂得市场调查、市场预测的一些基本方法，熟悉商品房市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。在文化知识上应达到大专以上学历，取得房地产经纪人协理从业资格，有的甚至要求能很快看懂电子屏幕上的国际英文传真。就普遍现象来说，文化程度越高，对业务的适应能力越强，成为合格出色的房地产经纪人的可能性越大。 (二)专业知识方面 由于不同类型房地产商品有着各自的特定使用对象和流通渠道。因此房地产经纪人必须掌握一定的房地产专业知识，主要包括房地产经纪知识、城市规划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。 随着知识经济时代的到来，一个房地产经纪人要做好自己的工作，对知识方面的要求越来越高，如随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，办公软件应用，网络技术等。 目前，中国已加入WTO，经济全球化对中国的影响日益显著，国外企业和人员大量进入中国，并日益频繁的参与房地产交易。因此房地产经纪人员还必须掌握至少一门外语，才能更好地为各类外籍人士提供经纪服务。 社会主义市场经济是法治经济，房地产经纪人从事经纪活动要有法制意识和法律观念，要依法开展经纪活动并依法维护自己和其他当事人的合法权益。经纪人要认真学习和掌握基本法律知识，如民法、合同法、商标法、广告法、税法、反不正当竞争法、保护消费者权益法、经纪人管理办法、以及城市房地产管理法等与房地产经纪有关的法规。 房地产经纪人的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会及心理方面的知识也是房地产经纪人所必须掌握的。从基本方面来讲，主要包括人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响，国家的社会发展形势和政府的主要政策，大众心理、消费心理等。 (三)其他辅助知识 这些知识主要包括社会学、心理学、历史学、人际关系学、传播学、广告学、演讲学等方面的知识。这些知识不会直接表现为具体的业务技能，但它可以使专业知识的运用得心应手，恰到好处，使经纪活动更具吸引力和艺术性。在房地产经纪活动中，除了要懂得如何评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等必须的专业知识和技能，还应当对地理知识、民俗风情、社区文化、家庭结构、人口变化和

房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题3

2013房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题（3） 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列选项中，()具有强制力，当事人各方都应遵守。 A.法定佣金 B.协商佣金 C.自由佣金 D.预收佣金 2.下列选项中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。 A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产租赁 D.房地产买卖 3.中国内地房地产经纪业在()阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。 A.萌芽 B.起步 C.崛起 D.扩张 4.下列选项中，()活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪 5.房地产经纪人协理从业资格注册由()负责。 A.各市级注册管理机构 B.各县级注册管理机构 C.各省级注册管理机构 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 6.房地产经纪人协理只能在()从业。 A.注册地所在的行政区域内 B.户口所在地 C.全国范围内 D.考试所在地 7.房地产经纪人的()是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A.销售收入 B.经营收入 C.信息费 D.佣金 8.下列选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是()。

A.文化修养 B.经济学基础知识 C.相关法律法规知识 D.房地产经纪专业知识 9.据史书记载，我国()时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔”。 A.奴隶社会 B.封建社会 C.原始社会 D.资本主义社会 10.对于具体的房地产从业人员个体而言，职业道德是通过一定的()的引导而形成的。 A.法律法规的约束、行业氛围的熏陶、社会舆论 B.教育训练、行业氛围的熏陶、社会舆论 C.教育训练、法律法规的约束、社会舆论 D.教育训练、行业氛围的熏陶、法律法规的约束 11.房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A.10 B.40 C.20 D.30 12.有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其()对公司的债务承担责任。 A.家庭财产 B.全部资产 C.夫妻共同财产 D.个人财产 13.关于特许经营共同特点的表述，不正确的是()。 A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B.在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 C.受许人需要支付权利使用费和其他费用 D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 14.房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括()。 A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制 B.负责销售员及各种资源在各案场中调配 C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定 D.全力完成公司下达的各项工作指标 15.房地产经纪机构的组织结构形式中，直线一参谋制组织结构形式的缺点不包括()。 A.职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B.只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C.职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D.高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 16.具体而言，影响选择设置房地产经纪门店区域的因素不包括()。 A.同类型客户和业主的集中程度 B.国家政策制度 C.房地产产品的存量、户型、周转率、价格等

全国房地产经纪人证挂靠协议书

房产经纪人与中介公司合同书甲方：（房产经纪人） 乙方：（房产中介公司） 甲乙双方为携手合作，促进发展，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着，互惠互利原则，结合双方实际，经协商一致，特签订本合同，以求共同恪守： 一、确认与保证： 1、合同双方确认已经获取了本合约所涉及的房地产经纪人执业资格证书许可使用的相关信息，充分阅读并理解了本合同所有内容及附件，接受并严格遵守本合同的约定。 2、合同双方本着真实的意愿签署本合同，并且确认不能仅依据本合同而获得商业利益和成功；承认房地产中介服务随市场的变化而变化，成功须依据自身的商业能力和努力。 3、合同双方郑重声明并保证： 1) 对本合约的履行、传达将不违反本合约的各项条款和规定，亦不会在与其他第三方签订的有关合约中列有违反本合约规定的条款； 2）在获得本合约所规定的有关权利时没有隐瞒或伪造任何客观事实； 4、合同双方对本合同内容和通过本合同约定的房地产经纪人执业资格证书许可使用没有任何误解和歧义。 二、双方的权利和义务： 1、甲方保证是房地产经纪人执业资格证书的合法拥有者。并保证本协议期间本经纪人证不在其他机构任何场合使用。 2、甲方保证所提供房地产经纪人执业资格证书符合乙方使用要求。 3、甲方负责房地产经纪人执业资格证书的年检。 3、关于房地产中介营业事务，均由乙方依法执行，甲方不参与相关事务的具体执行，也无须在乙方办公地点上班。本合同终止时，乙方应及时注销注册，不得以任何理由扣押或变相扣押。 4、甲方对乙方的经营亏损及对任何客户、第三人索赔等赔偿责任不负任何责任，由乙方自行承担。 5、乙方未经甲方的，不得从事下列行为： （一）允许他人以自己的名义从事房地产中介业务； （二）将甲方的房地产经纪资格证书借给任何其它从事房地产中介服务的机构； （三）超出其经营范围从事其它房地产中介服务。 6、甲方因以下情况没有正确将房地产经纪人执业资格证书转让给乙方使用的，不承担任何责任： （一）乙方未在约定的时间内成立的； （二）甲方未按照约定使用该房地产经纪人执业资格证书； （三）不可抗力或其他不可归因于甲方的情况。 7、合同期限内，甲方须确保其提供乙方使用的证书的合法性及有效性；该证书除乙方按合

2018房地产经纪人考试(职业导论试题)

房地产经纪人职业导论考试试题 1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为()。 A.主要的途径 B.载体 C.依据 D.担保 [答案]B 2、下列关于经纪的表述中，不正确的是()。 A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 [答案]D 3、经纪活动起源于()。 A.第一次社会大分工 B.第二次社会大分工 C.第三次社会大分工 D.现代市场经济 [答案]C 4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交

易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为()行为。 A.代理 B.行纪 C.居间 D.代办 [答案]C 5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。 A.独立从事房地产经纪工作的自然人 B.可以在全国范围内从业 C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导 D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试 [答案]C 6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是()。 A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效 D.只能在报名所在地注册执业 [答案]D 7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满()的，不予注册。 A.1年

C.4年 D.5年 [答案]D 8、道德的客观方面包括()。 A.道德意识 B.道德标准 C.道德信念 D.道德判断 [答案]B 9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是()。 A.道德规范 B.道德观念 C.职业道德 D.社会道德 [答案]C 10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是()。 A.请问上次是哪位业务员接待您的 B.您好!××公司，请问有什么需要我为您服务 C.对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D.对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机

房地产经纪人考试试题模型

房地产经纪人考试试题模型 一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意） 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，属于（）。 A、房地产居间 B、房地产代理 C、房地产行纪 D、房地产策划 参考答案：B 二、多项选择题（每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分） 房地产中介服务包括（）。 A、房地产咨询 B、物业管理 C、房地产经纪 D、房地产价格评估 E、房地产投资开发 参考答案：A、C、D 三、综合分析题（每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分） 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G 购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。 1、W公司合法占用该小区土地的途径是（）。 A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续 B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续 C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续

房地产经纪人试题库

房地产经纪人试题库 目录 第一章贷款（35题） (3) 第二章住房公积金制度与政策（35题） (7) 第三章其他权证知识（20题） (11) 第四章其他变更类别（20题） (12) 第五章网签知识（7题） (15) 第六章市场知识（23题） (15) 第七章签约环节的法律常识（36题） (18) 第八章业务相关法律实务（31题） (25) 第九章风险防范（14题） (32) 第一章贷款（35题） 1、商业贷款评估流程及时效如何？

报单后如果收到房产证复印件和卖方身份证复印件，会在当天递评估资料，在一个工作日内评估公司会进行评估看房，需要银行客户经理看房的需协调客户经理时间，看完房后一个工作日内做完评估报告，并将评估报告返回。 2、商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？ 成交价的85%-90%左右。 3、商业贷款评估的收费标准是多少？评估费交给谁？ 住宅的商业贷款评估费为评估额的千分之五，评估费由公司代为收取，转交给评估公司，由评估公司开具收据。 4、商业贷款交一次费用是否可以重复出评估报告？ 不可以，交一次费用只可出一次报告；如果需要换行的话，可以将旧报告交回评估公司换取新的报告。 5、商业贷款递评估需要哪些证件？ 房产证复印件、卖方身份证复印件。 6、商业贷款更改评估报告是否收费？ 不收费。 7、商业贷款评估拍照时是否可以采用同户型的照片？ 不可以，必须一套房子一套照片，照片不能串着用。 8、商业贷款的基本流程及时效是什么样的？ 报单后，会约评估公司进行评估，看房后1个工作日出评估结果；然后就可以做银行面签，面签件齐后一般5-7个工作日批贷，批贷后，即可以过户。新房产证下来后，会把房产证拿到房地局做抵押，（市区1个工作日出他项权利证，开发区为10个工作日、鹿泉为3个工作日出他项权利证），然后他项权利证交到银行后，银行最快在1个工作日内放款，建行和中行（部分）可见房本放款。 9、商业贷款，银行认房认贷政策具体含义是什么？ 认房：以家庭为单位在石房屋套数，网签在其名下和登记在其名下（房产证是他的名字）都认定为其拥有的房屋套数； 认贷：以家庭为单位名下贷款用途为购房的贷款笔数，包括外地购房贷款和已经结清的贷款（贷款以住房贷款计算。装修贷、汽车贷、信用贷等不计算套数）婚前贷款也计入。 认房认贷政策：以家庭为单位，如果名下有房产或者有过房贷记录都会计算在内，计算

2017房地产经纪人考试—业务操作试题

1.强档期的推广策略，通常以(C)为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。 A.广告推广和活动推广 B.展示售楼处 C.大量的促销活动 D.适当的价格策略 2.不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是(B)。 A.定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成 B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订 C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号 D.由销售人员通知收取定金 3.房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是( C )。 A.吸引客户 B.了解需求 C.促成交易 D.售后服务 4.房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( C )。 A.清晰物业的产权 B.熟悉道路 C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况 D.把握投资重点 5.历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的( A )。 A.社区环境 B.银行按揭 C.区域功能 D.自然环境 6.利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是(C)的表现形式。 A.抢购促成法 B.涨价促成法 C.从众促成法 D.压力促成法 7.每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( A )。 A.心理活动过程 B.知识学习过程 C.市场分析过程 D.建立关系过程 8.房地产居间业务活动的过程是( A )。 A.联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务 B.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务 C.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟订合同，直辖市谈判，促成交易，售后服务 D.联系客房接待客户，了解客户需求，现场扭楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务

房地产经纪人协理考试题及答案

房地产经纪人协理考试 题及答案 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】

2016年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分100分时间150分钟 一、判断题（共40题，每小题分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7.在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10.在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到SWOT分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111卅，分摊的共有建筑面积为21卅，套内房屋使用面 积为83，该住宅的套内建筑面积为（D） m2 A、62B、83C、104D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、20GG年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房， 2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元A、50000B、5000C、60000D 、0

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8万元，应缴纳个人所得税（B ）元 A1600.B、0C、800D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为 110卅，套内自有墙体的水平投影面积为8川，应分摊的共有建筑面积为6川，封闭阳台的水平投影面积为6卅，封闭阳台的水平投影面积为 4卅，则该套住宅的建筑面积为（B） m2 A、132B、134C、128D、120 12、20GG年5月，余某出租住宅，月租金20GG元，租期一年，应缴纳房产 税（A）元 A、960B、720C、1680D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、 4B、3C、1D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）A、效力待定B、无效C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B） A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费 16、李某于20GG年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度 应缴纳房产税（D）元 A、1728B、1584C、576D、528 17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B） A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯 18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B）A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明 19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换