厂房租赁合同完整版
租赁合同
甲方（出租方）：
法定代表人：
住所：
乙方（承租方）：
法定代表人：
住所：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规的规定，甲方将自己合法拥有的位于工业厂房、办公用房出租给乙方办厂使用，双方协商一致，签订本合同。
第一条租赁物位置、面积及用途
1.1 租赁物位于公司厂院内东南部的钢构厂房两幢和厂院大门口北二楼部分办公用房（租赁物的具体位置、面积等图纸附后），经甲、乙双方共同确认钢构厂房的建筑面积约 m2，办公楼的建筑面积㎡，使用的土地面积约 m2。两幢厂房之间的场地由承租人专用，院内道路用于通行的道路供厂区内各商户共用，不得私自占用。
1.2 本租赁物的用途：饲料生产（以乙方的营业范围为准）、办公。
1.3 乙方租赁场所的经营项目，应向有关管理部门申报取得行政许可后合法经营，经营中涉及工商、税务等均由乙方独自承担相应的法律后果，与甲方概不相关。
第二条租赁期限
2.1 租赁期限为7年，甲方给予乙方个月的免租期供乙方筹备建设，租赁期自年月日开始起算，至年月日止。
2.2 租赁期满后，乙方继续承租的，应向甲方提前1个月提出申请，乙方拥有优先承租权。
第三条租金交纳及租赁物的交付
3.1 双方确定前三年的租金共计188万元人民币，每年租金为62.66万元。前三年租赁期到期后，从第四年开始，年租金为每平方米10元，以后在此基础上逐年递增5%。
租金递增如下：
3.2 乙方生产经营使用的水费、电费由乙方承担。
3.3 本合同的租金分两个阶段支付。
第一阶段：前三年的租金共计188万元，乙方应在本合同签订后分两个阶段支付，第一阶段在本合同签订后支付50%，即支付94万元至甲方指定的账户，甲方出具收条或者其他收款凭证；甲方收到乙方支付的第一阶段租金后，应将厂房、厂区、办公区修葺至满足交付条件，至乙方能正常进场开工。
第二阶段：甲方完成厂房、厂区、办公区的交付条件后，双方签订《租赁物移交确认书》，乙方向甲方付清前三年剩余50%的租金即94万元。至此前三年租金全部支付完毕，从第四年开始，租金为一年一付，乙方应提前一个月向甲方交付下一年的年租金。
3.4 租赁物向国家交纳土地使用费属于甲方的法定义务，甲方应正常向国家交纳，交费后，国家出具缴费凭证，若该凭证显示交费时间在乙方的承租期和使用期内的，乙方可根据租赁物所占的土地面积为甲方分担乙方所占面积对应的土地使用费。
3.5 租赁物涉及到的房产税，甲方应该根据房屋产权证书登记的房屋面积和国家的征税政策缴纳房产税，甲方正常向国家交纳后，国家出具的缴费凭证显
示交费时间在乙方的承租期和使用期内的，乙方可根据租赁物所占的房产面积为甲方分担所占面积对应的房产税。
第四条甲方的交付条件
4.1 甲方保证拥有本合同中租赁物的所有权和出租权，甲方保证本合同的租赁物以及租赁物所在的土地以及土地上的建筑物、附着物等不存在任何抵押、担保、借贷、租赁等纠纷，不存在法律风险或者法律诉讼。
4.2 甲方在收到乙方第一阶段租金后应该立即将租赁物所在范围内的主干道和两幢厂房之间的三条主干道路面硬化（路面最低标准为水泥混凝土路面即刚性路面），道路宽度以及承重以能够承载乙方大型拉货半挂车（车长最低17.5米）满载状态为准。若甲方硬化的路面范围或者承重不能满足乙方要求，甲方应该在乙方提出意见后及时扩大道路范围或者加固承重。
4.3 甲方应该妥善规划厂区周围的道路和进出口大门，以能够满足乙方大型拉货半挂车通行为准。
4.4 甲方为乙方单独新建变电台区一个，台区管理以及维修和护理由甲方负责，电源保证能供乙方使用。甲方负责将电线总线（主电源）从台区通至乙方厂房内。随着企业的发展，若变压器可能出现超负荷时，由乙方负责投资，增容扩容。台区供电设备出现损坏、修理、运行、维护、校验等所有费用由甲方承担。乙方负责用电安全，乙方厂区用电故障由乙方负责。乙方负责乙方厂区的电费，电费按照国家工业用电标准收取，由乙方直接向甲方支付或者向电业局支付。
4.5租赁结束时，所有配电设施和高低线路及配套系统产权归甲方所有，若有部分设备由乙方出资的，乙方有权折价给甲方或者拆除。
甲方保证乙方办公区能正常用电，甲方负责将电线总线（主电源）通至乙方办公室旁边，乙方根据自己的装修情况自行安排办公区内室内的线路布局，办公室内部线路出现故障导致无法正常用电，乙方自行负责修理。办公室外总线路出现故障导致乙方无法正常用电，由甲方负责修理。乙方负责乙方厂区的电费，电费按照国家工业用电标准收取，由乙方直接向甲方支付或者向电业局支付。
4.6 甲方保证甲方交付乙方使用的厂房和办公室已经通过国家消防验收，符合国家消防安全要求。
4.7 甲方保证乙方厂区和办公区能正常用水，乙方按照国家工业用水费用标准向甲方或者水厂支付水费。
4.8甲方协助乙方处理好各种地方关系，为乙方生产经营创造好的环境条件，保证水、电、路畅通。
第五条乙方的权利和义务
5.1 乙方可根据生产、办公需要对租赁物进行内部结构上的分割和整修，保证合理使用租赁物。如在承租范围内新增建筑物和改变租赁物的结构、外观的，必须事先征得甲方同意，建设所产生的费用由乙方自行承担。但不得破坏办公楼、厂房和宿舍楼的主体结构、消防设施等。合同终止时，乙方新增的建筑物归乙方所有，由乙方折价给甲方。
5.2 乙方在租赁期间应爱护租赁物，并经常对租赁物进行必要的维护、维修以排除各种安全隐患，因乙方原因造成的租赁物维护、维修所发生的费用由乙方承担；因天灾、不可预料的灾祸、不可抗力以及厂房质量造成的厂房损坏，维护维修发生的费用由甲方承担。
5.3 乙方租赁物厂房场院只能用于创办符合国家规定、无污染的企业或做仓库、办公使用，不得利用租赁物从事一切违法活动，更不能变卖、抵押、转租。
5.4 签订本合同后，甲乙任何一方或者双方若变更了新的权利义务承受主体，可将本合同的承租方或者出租方变更为新主体。
5.5 乙方应当教育职工遵守当地的民风民俗，和相邻单位、厂家处好关系，相互尊重、和睦相处。
第六条租赁物的返还
租赁期限届满之日，若乙方不再续租，乙方应将租赁物内居住的工作人员全部撤离、车间及场院内可移动的属于乙方的物品全部搬离，并将腾空的租赁物以现状返还给甲方，返还的租赁物不得有损坏，如有损坏，乙方应赔偿甲方损失。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，甲方有权收回租赁物，将租赁场地内的物品搬离，且不负保管责任。
第七条违约责任
7.1 甲方在乙方支付了第一阶段房租后应该按照本合同第四条约定的交付条件立即开始为乙方修路、建电、供水，保证在签订本合同后两个月内实现水电路三通。
7.2 甲方保证拥有本合同中租赁物的所有权和出租权，保证租赁物所在土地不存在任何抵押、担保、借贷、租赁等纠纷，不存在任何法律风险或者法律诉讼，若因甲方无出租权或者租赁物本身、租赁物所在土地存在法律纠纷影响乙方正常经营的属于违约，乙方因该纠纷无法正常经营的，乙方有权解除本合同，要求甲方承担违约责任。
7.3 甲方应保证租赁物符合国家消防安全要求，通过消防验收，不得影响乙方正常经营，若影响影响乙方正常经营的，乙方有权解除本合同，要求甲方承担违约责任。
7.4 租赁期限届满或者续租期限届满，乙方在接到甲方通知之日起一个月内，乙方未能向甲方及时返还租赁物的，每延迟一天，乙方应向甲方支付合同金额万分之一的滞纳金，超过30日仍不返还的，属于违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。
7.5 合同期间，若遇国家或政府行为，致使本合同无法履行，造成的损失各自负担。
第八条合同的变更和终止
8.1 甲乙双方可变更本合同部分条款，但应经双方协商一致并签订书面协议方为有效。
8.2 除本合同另有约定外，遇有以下情况之一本合同终止：
（1）甲、乙双方协商一致；
（2）本合同期满，双方不能就续租达成一致；
（3）因不可抗力事件致使房屋的严重毁损，无法继续履行本合同；
（4）法律法规的变化、政府决定导致本合同无法继续履行。
第九条争议的解决
本合同在履行中发生争议，应由双方优先协商解决，若协商不成，则任一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条联络人
甲方指定为本合同事项的对接人，联系电话：。乙方指定为本合同事项的对接人，联系电话：。
第十一条合同生效
本合同一式两份，双方各持一份，经双方签字或盖章后即具有法律效力。
附件：
1、甲方企业营业执照复印件；
2、乙方企业营业执照复印件；
2、甲方《国有土地使用权证》或者《不动产证》复印件；
3、《租赁物坐落位置图》以及租赁物面积图纸；
4、《租赁物移交确认书》。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
年月日年月日