电动观光车项目计划书
电动观光车项目
计划书
规划设计/投资分析/产业运营
报告说明—
随着人们生活水平的逐步提高，国内旅游业也在迅速发展，新开发的
景区也不断融入其中。电动观光车经常出现在景区内，给游客带来了极大
的方便和舒适，并能尽可能多地看到景区内的所有景点。因此，对于电动
观光车市场来说，旅游高峰期的需求非常旺盛。
该电动观光车项目计划总投资11749.15万元，其中：固定资产投资10043.25万元，占项目总投资的85.48%；流动资金1705.90万元，占项目
总投资的14.52%。
达产年营业收入13708.00万元，总成本费用10312.36万元，税金及
附加194.25万元，利润总额3395.64万元，利税总额4058.25万元，税后
净利润2546.73万元，达产年纳税总额1511.52万元；达产年投资利润率28.90%，投资利税率34.54%，投资回报率21.68%，全部投资回收期6.11年，提供就业职位224个。
电动观光车车是使用电池作为动能，环保无污染，能有效的利用资源。使我们周边的环境更加清新。电动观光车采用蓄电池供电模式，电量用完后，只需要将蓄电池充电即可使用。这样大大减少了汽车排出的尾气污染，而且电动观光车在白天可以照常行走，在晚上可以充分时间把电充满。大
大提高了经济效益，有利于减少二氧化碳的排量和有有效的节约能源。
第一章概论
一、项目概况
（一）项目名称及背景
电动观光车项目
随着人们生活水平的逐步提高，国内旅游业也在迅速发展，新开发的景区也不断融入其中。电动观光车经常出现在景区内，给游客带来了极大的方便和舒适，并能尽可能多地看到景区内的所有景点。因此，对于电动观光车市场来说，旅游高峰期的需求非常旺盛。
电动车（新能源汽车）作为一种不可逆的发展趋势，发展的道路还是比较艰难的，尽管国家优惠政策的支持让很多消费者会考虑选择，但是作为现在的技术来说，优势还是不是很明显。如果是我的话，选择这类的车可能只是在短途行驶中使用，想要在高速上让我经常跑，心里其实是没有什么安全感的，因为总担心电动车到了高速上没电后将会很被动，就算马上充电也不是十几分钟能解决的事情。但是在景区、公园使用电动的观光车恰恰又是最合适不过的了。
（二）项目选址
xx科技园
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。
（三）项目用地规模
项目总用地面积34510.58平方米（折合约51.74亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数71.03%，建筑容积率1.22，建设区域绿化覆盖率5.88%，固定资产投资强度194.11万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积34510.58平方米，建筑物基底占地面积24512.86平方米，总建筑面积42102.91平方米，其中：规划建设主体工程29233.02平方米，项目规划绿化面积2476.27平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计134台（套），设备购置费3745.52万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量718461.78千瓦时，折合88.30吨标准煤。
2、项目年总用水量8736.14立方米，折合0.75吨标准煤。
3、“电动观光车项目投资建设项目”，年用电量718461.78千瓦时，年总用水量8736.14立方米，项目年综合总耗能量（当量值）89.05吨标准
煤/年。达产年综合节能量29.68吨标准煤/年，项目总节能率23.73%，能
源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合xx科技园发展规划，符合xx科技园产业结构调整规划和国
家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，
严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明
显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资11749.15万元，其中：固定资产投资10043.25万元，占项目总投资的85.48%；流动资金1705.90万元，占项目总投资的14.52%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入13708.00万元，总成本费用10312.36万元，税
金及附加194.25万元，利润总额3395.64万元，利税总额4058.25万元，
税后净利润2546.73万元，达产年纳税总额1511.52万元；达产年投资利
润率28.90%，投资利税率34.54%，投资回报率21.68%，全部投资回收期
6.11年，提供就业职位224个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，
提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量
需有余地。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx科技园
及xx科技园电动观光车行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx
科技园电动观光车产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化
有着积极的推动意义。
2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“电动观光车项目”，
本期工程项目的建设能够有力促进xx科技园经济发展，为社会提供就业职
位224个，达产年纳税总额1511.52万元，可以促进xx科技园区域经济的
繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率28.90%，投资利税率34.54%，全部投资回
报率21.68%，全部投资回收期6.11年，固定资产投资回收期6.11年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就
业贡献率超过了90%。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。
“十二五”期间，全省规模以上制造业增加值年均增长11.9%，高于全部工业平均增速1.1个百分点。截至“十二五”末，全省规模以上制造业企业38894户，占全省工业企业户数的96.4%；实现主营业务收入、利润、利税分别占全部工业的93.5%、93.9%和92.2%，较“十一五”末分别提高了3.5、8.7和8.1个百分点。与“十一五”末相比，2015年全省规模以上制造业企业主营业务收入增长1.82倍，达到13.7万亿元；利润增长1.56倍，达到8094.3亿元；利税增长1.59倍，达到1.4万亿元。其中主营业务收入和利润分别占全国的13.9%和14.6%，均居全国第二位。
三、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目单位概况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx集团
（二）公司简介
公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。
公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区
域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术
力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。
公司建立完整的质量控制体系，贯穿于公司采购、研发、生产、仓储、销售等各环节，并制定了《产品开发控制程序》、《产品审核程序》、
《产品检测控制程序》、等质量控制制度。公司生产运营过程中，始终坚
持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健
全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活
动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程
实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自
动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工
配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强
化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化
率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx投资公司实现营业收入8344.93万元，同比增长20.50%（1419.79万元）。其中，主营业业务电动观光车生产及销售收入为
7756.90万元，占营业总收入的92.95%。
上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额2139.11万元，较去年同期相比增长540.98万元，增长率33.85%；实现净利润1604.33万元，较去年同期相比增长262.58万元，增长率19.57%。
上年度主要经济指标
第三章项目基本情况
一、电动观光车项目背景分析
电动观光车车是使用电池作为动能，环保无污染，能有效的利用资源。使我们周边的环境更加清新。电动观光车采用蓄电池供电模式，电量用完后，只需要将蓄电池充电即可使用。这样大大减少了汽车排出的尾气污染，而且电动观光车在白天可以照常行走，在晚上可以充分时间把电充满。大
大提高了经济效益，有利于减少二氧化碳的排量和有有效的节约能源。
我国石油资源比较贫乏，燃油与尾气的排放又是现在及未来大中城市
污染的主要污染源，为此我国发展电动车辆无疑是未来发展的趋势，也是
符合绿色环保革命的要求，因为电动车辆环保、低能耗。它是绿色环保、
净化空气污染的最好交通产物，如何给广大市民的居住环境和身心健康提
供一个良好的生态环境，电动车产业的发展正是适应了这种趋势，更是一
种社会可持续发展的工具。由此电动观光车应运而生。电动观光车是属于
区域用电动车的一种是种专为旅游景区，公园，大型游乐园，封闭社区，
校园，花园式酒店，度假村，别墅区，城市步行街，港口等区域开发的自
驾游，区域巡逻，代步专用的环保型电动乘用车辆。
随着世界各国对于车辆油耗及污染法规管制日益严格和全球经济一体
化进程的加快，电动车的推广扮演了越来越重要的角色，国际运动、休闲
娱乐、游览车市场需求量不断扩大，仅欧洲运动、休闲娱乐、游览车的市
场规模就达500亿美元。这在客观环境上要求我们的电动车企业抓住机会，提高自身产品在世界市场上的竞争力，争取在国际市场上占取一席之地，
同时也要对国外的政策法规、产品需求特点保持密切的关注。近几年，我
国电动观光车市场发展迅速，产品产出持续扩张，国家产业政策鼓励电动
观光车产业发展，国内企业新增投资项目逐渐增多，投资者对电动观光车
市场的关注越来越密切，这给电动观光车发展带来发展机遇。随着市场对
电动观光车的需求增大，同时由于原材料、人工成本的上升，电动观光车
的价格仍然有上升的空间。
二、电动观光车项目建设必要性分析
随着人们生活水平的逐步提高，国内旅游业也在迅速发展，新开发的
景区也不断融入其中。电动观光车经常出现在景区内，给游客带来了极大
的方便和舒适，并能尽可能多地看到景区内的所有景点。因此，对于电动
观光车市场来说，旅游高峰期的需求非常旺盛。
现在的电动观光车市场从供应商的角度来看，可以说是非常火爆，主
要的品牌，各种款式都很多。并且配置不同，例如被划分成电池、锂电池、燃料和其它三种类型的电力，每个都具有其自身的优点。一些制造商也增
加了汽车上的设备，如行车记录仪、倒车影像、倒车雷达、车载电视等智
能设备，这些设备自然会更贵。所以，电动观光车的竞争也是非常激烈的。
从市场目标来看，电动观光车的使用群体是景区、广场、公园、游乐场、社区、度假区、单位、学校、巡警部门等，这些地方对观光车有一些
其他要求，因为使用目的不同，但电动观光车的产品可以尽可能满足使用
需求。从这个角度来看，市场需求并不小。
从市场环境来看，电动观光车以电力为动力，在运行过程中不会产生
任何废气污染。特别是在自然风景区，电动观光车是不可或缺的步行工具，游客也非常喜欢它。毕竟，今天的电池汽车行业属于新兴领域，在政策支
持下，需求也在增长。
第四章项目市场研究
一、电动观光车行业分析
随着人们生活水平的逐步提高，国内旅游业也在迅速发展，新开发的
景区也不断融入其中。电动观光车经常出现在景区内，给游客带来了极大
的方便和舒适，并能尽可能多地看到景区内的所有景点。因此，对于电动
观光车市场来说，旅游高峰期的需求非常旺盛。
现在的电动观光车市场从供应商的角度来看，可以说是非常火爆，主
要的品牌，各种款式都很多。并且配置不同，例如被划分成电池、锂电池、燃料和其它三种类型的电力，每个都具有其自身的优点。一些制造商也增
加了汽车上的设备，如行车记录仪、倒车影像、倒车雷达、车载电视等智
能设备，这些设备自然会更贵。所以，电动观光车的竞争也是非常激烈的。
从市场目标来看，电动观光车的使用群体是景区、广场、公园、游乐场、社区、度假区、单位、学校、巡警部门等，这些地方对观光车有一些
其他要求，因为使用目的不同，但电动观光车的产品可以尽可能满足使用
需求。从这个角度来看，市场需求并不小。
从市场环境来看，电动观光车以电力为动力，在运行过程中不会产生
任何废气污染。特别是在自然风景区，电动观光车是不可或缺的步行工具，游客也非常喜欢它。毕竟，今天的电池汽车行业属于新兴领域，在政策支
持下，需求也在增长。
二、电动观光车市场分析预测
电动车（新能源汽车）作为一种不可逆的发展趋势，发展的道路还是
比较艰难的，尽管国家优惠政策的支持让很多消费者会考虑选择，但是作
为现在的技术来说，优势还是不是很明显。如果是我的话，选择这类的车
可能只是在短途行驶中使用，想要在高速上让我经常跑，心里其实是没有
什么安全感的，因为总担心电动车到了高速上没电后将会很被动，就算马
上充电也不是十几分钟能解决的事情。但是在景区、公园使用电动的观光
车恰恰又是最合适不过的了。
电动观光车、电动巡逻车等电动特种车使用的场景是有限的，最多的
是景区和图书部门，从成都这个市场来说，一年的销售额可能也就几千万，这还是所有的厂家的一个销量，电动管管车由于用得比较特殊，并不能普
及在们的生活中使用。而且我们都知道，这类车属于道路低速电动车，是
不能上公路行驶的，这又是使用的一个局限性。电动观光车的市场还在不
断的扩大，代理商也会越来越多，竞争压力也就不言而喻，市场目前的状
态也是不断的趋于饱和状态。
中国有很多电动观光车的厂家，除了国内的市场，国外的市场也是很
多厂家的目标，人们的需求也会促进这类车的发展，这类车可能在未来里
通过技术人员的改进逐步变得日用化，市场的潜力也会是无数种可能。
第五章项目建设规模
一、产品规划
项目主要产品为电动观光车，根据市场情况，预计年产值13708.00万元。
通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，
具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场前景
良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可拓展的空
间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市场空间。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积34510.58平方米（折合约51.74亩），其中：净用
地面积34510.58平方米（红线范围折合约51.74亩）。项目规划总建筑面
积42102.91平方米，其中：规划建设主体工程29233.02平方米，计容建
筑面积42102.91平方米；预计建筑工程投资3149.28万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计134台（套），设备购置费3745.52万元。
（三）产能规模
项目计划总投资11749.15万元；预计年实现营业收入13708.00万元。
第六章项目选址研究
一、项目选址
该项目选址位于xx科技园。
认真落实“中国制造2025”，深入贯彻“双创”战略，主动适应经济
发展新常态，更加注重创新发展，更加注重转型发展，更加注重绿色发展，大力发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等七大产业，着力提升自主创新能力，加速科技成果产业化，抢占产业革命竞争制高点，推动战略性新兴产业快速健康发展。到2020年，战略性新兴产业增加值达到500亿元，年均增10％以上，占ＧＤＰ比重达
到30％左右。重点发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新
能源、矿物宝石、生物医药等产业。加快推动转型升级创新发展，是园区
适应和引领经济发展新常态的根本之策。根据省委省政府和当地市委市政
府总体工作部署，在新起点上整装再出征，统筹稳增长、促改革、转方式、调结构、惠民生，打造发展升级版。用5年时间，全面推动转型升级和创
新发展，努力实现经济增长更稳健、产业结构更合理、质量效益更显著、
创新实力更雄厚、生态环境更优美。
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展
科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项
目建设地的建成区有较方便的联系。
项目投资环境优良，当地为招商引资出台了一系列优惠政策，为投资项目建设营造了良好的投资环境；项目建设地拥有完善的交通、通讯、供水、供电设施和工业配套条件，项目建设区域市场优势明显，对投资项目的顺利实施和建成后取得良好经济效益十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更大的市场份额。
二、用地控制指标
投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00万元/公顷”的具体要求。
三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数71.03%，建筑容积率1.22，建设区域绿化覆盖率5.88%，固定资产投资强度194.11万元/亩。
土建工程投资一览表
四、节约用地措施
投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，
建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的
条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规
定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地
资源要求，合理利用土地。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取
外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。
五、总图布置方案