资产评估有序清算假设的应用
第15讲 有序清算假设的应用
6.有序清算假设的应用
经营期限届满或协议终止经营等。
由经营主体的所有者自主决定的清算。
7.强制清算假设的应用——无法控制
例如：破产清算。完全由债权人或法院指定的清算代理人控制。
【例5-
31】某企业破产清算评估项目，清算组制定、并经债权人会议表决通过清算方案，要求在限定时间内处置完可变现资产。对可变现资产评估，可否假设为强制清算？
本案例已经明确企业不再持续经营，并且相关清算是在债权人主导下进行，因此该清算是一个强制清算，可以采用强制清算假设。
如果企业的清算属于结业清算，清算过程完全掌握在企业的股东手中，资产变现有相对宽松的展示和讨价还价时间，则该清算属于有序清算，不能采用强制清算假设。
8.原地使用假设的应用
适用情况：需要较大数额的运输费和安装调试费，或者拆除迁移会明显降低其功能及价值的资产，如钢铁、化工等行业的设备等适用。
经济行为完成后单项资产仍在原地继续使用的适用。
【例5-
32】某企业拥有一条生产线，该生产线由若干台设备组成，现拟将该生产线转让给一家新公司。新公司将在原地继续使用该生产线，需要对其进行评估，如何选择评估假设和价值类型？
该案例是较为典型的选择原地使用假设的案例。
根据介绍，本案例的评估目的是将生产线在原安装地继续使用为目的资产转让，因此，应该选择原地使用假设下的市场价值作为评估价值类型。
9.移地使用假设的应用
1.适用情形·无需在原安装地使用的的设备的转让等评估·停产搬迁或进行搬迁补偿目的等的评估
2.拆除、运输及再安装费
用
根据评估项目要求和买卖双方约定
3.评估范围·将设备本体及必要附件列入评估范围
·根据委托约定的交付条件考虑是否包含费用
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【例5-
33】前案例中，如果新公司将在一个新地址安装使用这条生产线，并且约定出资方负责将该生产线迁移到新地址并负责安装调试。这时需要如何选择评估假设和价值类型？
根据该案例的情况，需要选择移地使用假设下的市场价值。
【例5-
34】某企业因城市规划建设搬迁，涉及对企业资产补偿和收益损失补偿评估，涉及搬迁资产的评估，如何设置资产评估的相关假设？
企业由于需要搬迁，因此全部资产不会在原地继续使用，需要移地使用，因此对于各单项资产的评估应该采用移地使用假设。
在搬迁评估中，评估专业人员需要关注相关拆除费用和运输费用是否在委托评估范围之内。本案例中，如果约定政府单独支付搬迁的拆除费用和运输费用，相关费用不在此次委托评估范围之内，评估专业人员仅需要评估无法搬迁资产的损失补偿费、可以搬迁资产在新址达到可使用状态的安装调试等费用，以及搬迁所产生的其他损失赔偿费；
如果约定政府部门不单独支付搬迁的拆除费用和运输费用，而是将其计入整体损失补偿费用中，此次委
破产管理人工作履职报告
破产管理人工作履职报告 一、管理人团队情况： 上海XXX建中汇律师事务所（以下简称“邦信阳”或“管理人”）在入围上海市高级人民法院破产管理人名录后，积极组建管理人团队，并指派专职合伙人予以分管，工作组人员相对固定，项目负责人由合伙人担任。目前管理人团队一般保持在5名工作人员，其中合伙人1名，律师助理3名，一般助理1名。必要时根据破产案件的复杂程度临时增加工作人员，以保证破产案件的顺利进行。 同时，根据《破产法》及高院的有关规定，制定了《上海XXX建中汇律师事务所破产管理人业务内控制度及操作指引》该文件包括业务委派、下设工作小组、管理人公章使用办法、财务管理制度以及操作流程等细则内容。 二、承接企业破产案件以及强制清算案件情况 截止2014年4月30日，邦信阳共通过高院摇号承接破产案件8件，其中分配完毕终结案件4件，无财产可供分配终结案件3件，未结案件1件；承接强制清算案件7件，其中未结案件4件。共计收取管理人报酬369,387万元。（详见附表）
三、参加上海市高级人民法院随机摇号情况 邦信阳制定专人准时参加高院的摇号工作，中签后在三个工作日内积极主动和主审法院取得联系，及时推进案件的进行。未出现迟到、缺席以及无故不承接中签项目的情况。 三、执行职务管理方案 （一）指导思想 在企业破产管理人履职过程中邦信阳认为，企业破产案件管理人受雇于破产企业的全体债权人，必须以减少全体债权人损失为主要工作任务；坚持合法、公平、合理的原则，始终以《中华人民共和国企业破产法》及其他相关法律法规为准绳办事，同时必须以维护社会安定为工作目标。 （二）工作制度 在日常的企业破产管理人业务的执行中邦信阳通过总结，不断完善相关的工作制度，包括建立相应的报告制度、文档管理制度、资产管理制度、信息公布制度、财务管理制度（清算费用的审批）、驻现场工作组工作纪律和工作制度等。其中主要制度介绍如下： 1、报告制度包括正式报告和内部请示，主要内容： （1）对人民法院的阶段性报告包括：请求人民法院裁定优先债权和普通债权报告；请求人民法院裁定取回权、撤销权等
资产评估名词解释及简答
第一章导论 （1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。 （2）资产评估的时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。 （3）市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 4、简答 (1)资产评估的基本要素有哪些？ 资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。 从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体。特定资产是待评估的对象。国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为。评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。评估程序是资产评估业务的工作步骤。评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。(2)资产评估假设的具体内容是什么？ 资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。 （3）资产评估的经济原则有哪些？ 资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。 贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。 替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。预期的获利能力越大，资产的价值就越高。最佳（也称最高最佳）使用原则即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。第二章资产评估的程序与基本方法 （1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。 （2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。 （3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。
如何对破产公司进行资产评估
《在若干城市试行国有企业破产有关资产评估问题的暂行规定》施行日期】1997年11月10日 一、破产企业的评估程序和范围 经批准进入破产程序的国有企业，应在法院受理企业破产申请之后，由清算组报国有资产管理部门办理资产评估立项，获得批复后委托国家国有资产管理局认证的产评估机构对企业破产财产进行评估，整体资产评估结果经清算组审核后报国有资产管理部门验证确认。 二、破产企业评估方法及原则 破产企业资产评估，一般应采用清算价格法。在评估过程中应坚持客观公正的原则。 三、破产企业资产评估基准日及评估结果有效期 破产企业资产评估基准日以人民法院宣判企业破产并发布公告之日为准。资产评估结果有效期自评估基准日起不超过6个月。在此期间经国有资产管理部门确认的整体资产评估结果，作为确定企业破产财产处置底价的依据。 四、破产企业资产评估若干重要问题的处理原则 1.流动资产 (1)应收帐款 对于破产企业的应收帐款，应在逐笔调查取证核实的基础上进行评估，对有确证可以收回的款项进行评估作价;对不能取得确证是否收回的款项，可以将其转入待处理资产，由破产企业清算组和债权人会议决定其具体处置方式;对有确证不能收回的款项及符合现行会计制度可以做坏帐损失的应收帐款，可作坏帐处理。 (2)存货 对破产企业的存贷应在帐帐核实的基础上进行实物盘点，盘点存货金额应达全部金额80%以上，对于性能落后、质量存在问题的(如变质、严重毁损)或帐实不符的存货，应在评估报告中予以披露。属于性能和质量问题的，按同类产品市价折价评估;对已经变质、严重损毁的，有残值的按清理的变现净值(残值的变现值减去清理该残值所支付的清理费用)进行评估，残值的变现值不足支付清理费用的，评估值为零。
企业破产清算中的资产评估有关问题【最新版】
企业破产清算中的资产评估有关问题 破产清算评估在评估目的、评估范围、评估思路和评估方法上与其他资产评估有一定的差异，评估人员对此应有新的思考。 企业破产清算涉及到国家、破产企业职工以及众多债权人的利益冲突。企业进入破产清算阶段，所有的历史遗留问题都要一一解决，情况复杂、政策性强。因此，破产清算评估在评估目的、评估范围、评估思路和评估方法上与其他资产评估有一定的差异，评估人员对此应有新的思考。 01关于评估目的和评估范围 一、评估目的应由委托方(清算组)在评估业务约定书中确定，为清算组提供评估基准日有关财产的清算价格和债务的核实额，为处置破产财产、偿还债务提供依据。 (1)对破产企业部分财产(指定的财产)进行评估。 (2)对破产企业列入破产清算的全部财产进行评估。
(3)对列入破产清算的全部财产进行评估，并对破产企业债务进行清查核实。 关于评估目的，有两个问题需要明确: 1.破产企业的全部财产与破产财产是两个不同范围的概念 2.评估对象是破产企业的财产而不包括债务。 破产企业的全部财产=破产财产+已设定抵押且抵押权人未放弃优先受偿权的财产+按法律法规不列入破产清算的财产 按资产评估规范的要求，债务的评估应在清查核实的基础上按被评估单位未来实际应支付的债务金额作为评估值。 破产企业的债务应按法定顺序清偿，并在破产财产不足以清偿有效债务时，对不足清偿的债务予以豁免。故债务的实际支付金额只能在评估后才能确定。因此破产清算评估、不能预先确定债务的实际支付金额，故无法确定评估值。评估人员只能对截止评估基准日破产企业实际承担的债务进
行清查核实。 二、评估范围应根据评估目的确定 列入破产清算的全部财产包括破产财产和已设定抵押的财产。对列入国家调整产业结构的破产企业和列入全国企业破产试点城市的国有工业企业及行政划拔取得的国有土地使用权，评估人员在确定评估范围时应注意以下情况: 1 截止评估基准日，产权归属破产企业的全部财产都应纳入清查核实范围。评估人员应根据破产法及相关法规，划分财产并予以列示和披露。 2 截止评估基准日应由破产企业行使的其他财产权利、包括财产使用权、租凭权、抵押权、取回权、求偿权等，应列入评估范围，并予以披露。 3
企业破产清算报告范本
企业破产清算报告范本 核心内容：在本文中，的将为您介绍企业破产清算报告的内容和格式，包括破产基本情况、财产清算和评估等，希望能对您有所帮助。 企业破产清算报告 XXX企业因严重亏损，无力清偿到期，于XXXX年X月X向XX人民法院提出，经XXXX人民法院XXXX年X月X日以(XXXX)X 经破字第X号民事裁定书裁定，依法宣告该企业进入破产程序，并于X月X日在《人民法院报》予以公告。根据《中华人民共和国企业破产法》及有关政策规定，XX人民法院于X月X日指定XXX事务所、市审计局、市土地规划局、中国人民银行等有关单位组成该厂破产。清算组于X月X日正式进驻破产企业，接管了该企业的全部财产、帐册、文书、资料和印章等。在法院的监督指导下，清算组本着维护国家利益、维护各债权人及破产企业职工合法权益的原则，依据清算工作计划的内容及日程安排，以全面彻底清理破产企业、库存商品、资产评估及责任审计查清破产原因为主要内容，积极开展工作。现清
算工作已经结束。根据破产法的有关规定，现将清算工作情况做如下报告，请各位债权人代表审议。 一、破产企业基本情况 XXX企业始建于XXXX年，现隶属于XXXX公司，是XX行业建厂最早的企业。企业产品主要有XXXX和XX系列二十几个品种。经过几十年的建设，到六五期未为国家实现利税XXX万元，曾为我国化工行业的发展做出了较大的贡献。企业现有在职职工XX人，离退休职工XXX人，企业总占地面积XXXX平方米，总建筑占地XXX 平方米，总建筑面积XXXX平方米。 由于企业建厂较早，长期投入不足，设备陈旧，技术落后，产品结构调整缓慢，不能适应市场经济的发展，加之企业技术改造不足产品成本高，效益低，缺乏竞争能力。同时，企业管理混乱，盈亏不实，损失浪费现象比较严重，生产经营水平日趋下降。 自1985年起企业开始出现亏损，债务负担日趋沉重，只能勉
《资产评估原理》_章后练习题答案
【章后练习题】参考答案 第1章 思考题 （1）资产评估与市场是怎样的关系？ 答：源于市场、模拟市场运作、评估结论经得起市场检验。 （2）资产评估有哪些基本构成要素？ 答：基本构成如下： 评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、评估价值类型、评估途径与方法、评估程序、评估执业标准、评估基准日和评估结论。 （3）你认为资产评估在社会经济生活中应该发挥什么样的作用？ 答：专业及专家咨询。 （4）为什说中国资产评估具有特殊性？ 答；市场发育程度不高、政府行政管理。 第2章 思考题 （1）你认为资产评估中的价值属于劳动价值畴还是价格畴？ 答：价格畴。 （2）你认为影响资产评估价值的重要因素有哪些？ 答：主要由资产的使用价值（包括了资产的功能和资产的使用方式）和市场供求关系。 （3）你认为在资产评估中如何体现替代原则？ 答：评估方法选择、评估参照物选择、评估结果的市场检验。 （4）你认为资产评估价值多样性产生的原因是什么？ 答：①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异；②相同或同一资产在同一评估基准日可能面对不同的细分市场，例如，正常交易市场或拍卖市场；③相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位；④相同或
同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易时限和交易方式等等。第3章 思考题 （1）你对我国注册资产评估师准入制度有何看法？ 答：有待完善。 （2）你认为是否有必要对资产评估机构进行分类？ 答：有。 （3）我国资产评估准则体系中设立的资产评估指导意见属于哪个层次的准则？ 答：第四层次的准则。 （4）我国资产评估准则体系的特点是什么？ 我国资产评估准则属于综合性的评估准则体系，包括了职业道德准则与业务性准则，在业务性准则中又包括了程序性准则与专业性准则。 第4章 思考题 （1）为什么要对资产评估对象进行分类？ 由于资产评估对象的存在形式是多种多样的，为了便于认识、把握和评估，应对评估对象进行适当的分类。 （2）如何界定评估对象的作用方式？ 单项资产评估对象的作用方式的界定，指的是将单项资产评估对象作为整体资产中的要素资产或作为独立的资产。 整体资产评估对象的作用方式的界定，指的是将整体资产评估对象作为持续经营或使用的载体，还是作为非持续经营的若干需要变现的单项要素资产组合。 （3）评估对象权益边界的界定依据是什么？ 对于评估对象权益边界的界定，评估人员可以通过评估对象的产权证明材料、购置合同、相关行政主管部门或企业的授权、协议、相关票据凭证和引起资产评估的具体经济事项等落实评估对象的产权及权益。
国有破产企业资产评估探析
国有破产企业资产评估探析 我国市场经济条件下的国有企业改革已进入新的阶段，其标志之一就是依据市场规则让一些严重亏损、资不抵债、没有发展潜力的国有中小企业破产，而其中难点之一就是尽快转让其有效资产，实现企业资产变现用以安置职工及偿债，使这类企业有序退出。实现破产企业有效资产变现的关键一步是合理的资产定价。 作为破产清算过程中的重要组成部分，资产评估被用来确定破产企业财产现价，为财产变现底价和分配方案的制定提供重要的法律依据。评估中既要考虑资产的原价、折旧价，又要实际评定其可变现价。资产评估估价过高过低，都会带来种种弊端。因此，必须重视破产企业的评估。由于清算价格受破产形式、外置资产方式、资产处理时限、资产清理费用等因素的影响。而在清算（清偿）假设前提条件下资产清算价格的评估（有的论著里称为清算价格法）不是一种独立的评估方法，它是一种结合其他方法（包括成本法、市场法和收益现值法）在一定限制条件下的综合应用。因此，在清算（清偿）假设前提条件下对破产企业的资产价值评估，就产生了较多变数。本文以某食品厂的破产评估为例，对在清算（清偿）假设前提条件下企业资产价值评估相关问题进行探讨。 某食品厂，有职工125 人，鼎盛时期具有月产白酒100 吨的生产能力，年创利税逾200 万元。1995年以来，所在地区陆续出现了几家
同类型的酒业集团，且大多技术先进、资本雄厚，致使业内竞争加剧。由于该厂属老国有企业，退休职工人数较多，设备陈旧企业负担沉重。加之经营状况恶化，最终破产。 对在破产国有企业评估中，为了加快企业变现进程，常采用寻找托底企业进行协议收购的方式。但由于协议收购透明度低，不可避免地带有行政干预色彩，常常影响资产评估工作及评估结论。因此，作为社会中介机构的资产评估公司，对破产国有企业在评估过程中，应排除各种干扰，在评估方法和评估参数的确定选择上，应充分注意清算价格的假设前提，防止破产企业资产评估直与交易价格差距大，导致破产财产评估价值虚高，与市场交易难以接轨、或评估价值过低，导致国有资产流失。 1.建筑物的价值评估问题、对破产企业建筑物的评估宜采用房地分估，即从资产评估的角度，把建筑物与其所占用的土地分开，分别评估建筑物和土地资产，避免出现由于用地性质不合理建筑物评估价值失真。 在建筑物成新率的确定上，对于基本能够正常使用的建筑物，其成新率高于30%.第76条规定，“能正常使用的建筑物，其评估值不低于重置成本的30% 和该建筑物报废清理的净收益额”。在清算价格的假设前提下应根据实际情况对建筑物进行分类，采取不同的方法评估，
资产评估报告分哪几种类型
资产评估报告分哪几种类型 评估报告类型是基于资产评估业务分类考虑的。按资产评估工作的内容不同应包括一般评估业务、评估咨询业务、评估复核业务。具体操作上，一般评估、评估咨询、评估复核均为独立业务，可以单独运作和服务；三种业务在具体承接过程中也是可以合并考虑，即同一客户存在着三种类型业务同时适用的可能性。 （一）一般评估业务 一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务，其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等；又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等；还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产
价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。 （二）评估咨询业务 评估咨询业务以评估手段提供咨询服务，它包括为政府、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业计划书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。例如，评估目的本身就明确为评估咨询或价值分析，如金融不良资产评估；当其他计量手段无法达到目的时，评估计量手段可能会被使用；评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性研究报告等，其基准日的时态可以是当前，但更多的是未来。
资产评估课后题范文
第一章总论 □主要概念 资产评估评估要素评估目的评估假设评估原则限制性资产评估 □基本训练 一、单项选择题 1. 资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。 A. 与正在交易的情况相一致 B. 与拟交易的情况相一致 C. 与以后交易的情况相一致 D. 人为置于“交易中” 2. 资产评估假设最基本的作用之一是（）。 A. 表明资产评估的作用 B. 表明资产评估面临的条件 C. 表明资产评估的性质 D. 表明资产评估的价值类型 3. 当评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，评估师应考虑按照（）原则进行评估。 A. 贡献 B. 供求 C. 替代 D. 变化 4. 资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按( )为标准划分的。 A. 评估时收集资料的数量 B. 评估人员的水平 C. 评估时遵守准则和报告披露的要求 D. 评估经历的时间 5. 从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。 A. 管理 B. 咨询 C. 鉴定 D. 定价 二、多项选择题 1. 资产评估的特点主要有（）。 A. 市场性 B. 强制性 C. 公正性 D. 咨询性 E. 行政性 2. 资产评估的市场性主要体现在（）。 A. 资产评估是市场经济的产物 B. 资产评估结论是市场上资产交易的价格 C. 资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的 D. 被评估的资产最终要进入市场流通 E. 资产评估结果最终要能经得起市场的检验 3. 某些特定评估业务评估结论的价值类型可能会受到相关法律法规或者契约的约束。这些
特定评估业务主要包括（）。 A. 企业并购 B. 财产课税 C. 财产保险 D. 股权转让 E. 资产抵押 4. 按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（）。 A. 有形资产 B. 无形资产 C. 可确指资产 D. 单项资产 E. 整体资产 5. 资产评估的经济技术原则包括（）。 A. 贡献原则 B. 预期收益原则 C. 替代原则 D. 供求原则 E. 独立性原则 三、判断题 1. 资产评估通常是在资产产权发生时，由专门的人员对资产的交易价格进行确定的活动。（） 2. 公正性是资产评估存在和立足的根本。（） 3. 资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计和判断。（） 4. 资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力。资产评估结论应该直接成为资产交易的价格。（） 5. 资产评估是指对资产一定时期内的价值进行的评定估算。（） 四、思考题 1. 资产评估与市场之间存在着什么样的联系？ 2. 资产评估的基本构成要素有哪些？ 3. 资产评估目的在资产评估中发挥着什么样的作用？ 4. 评估假设在资产评估中怎样发挥其作用？ 5. 资产评估原则的本质是什么？ 6. 资产评估与会计存在着什么样的关系？ 第二章资产评估价值类型 □主要概念 价值类型价值基础公允价值市场价值市场价值以外的价值投资价值在用价值□基本训练 一、单项选择题 1. 资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（）。 A. 在用续用假设 B. 公开市场假设 C. 清算假设 D. 会计主体假设
破产清算工作报告
XX公司破产案清算工作报告 XX人民法院： 贵院于年月日依法受理XX申请XX（以下简称XX）破产还债一案，并指定XX为本案的管理人。贵院年月日在《人民法院报》刊登受理破产案件公告（见附件一：：受理破产案件公告），公告的债权申报期为三个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。 在贵院的指导下，管理人依法履行职责，历时十个月，基本完成了破产清算工作。现将破产清算工作情况报告如下： 一、XX的基本情况及企业破产原因分析 XX系XX企业（企业性质），由XX投资设立。XX年领取营业执照（见附件五：营业执照、工商登记资料），经营期限自X年月日至X年月日。住所地：XX。注册资金XX元。主营：XX。法定代表人：XX。 （外因） （内因）XX本身亦经营不善，投资失败，导致财力状况持续恶化，以至公司严重资不抵债，无力清偿到期债务，被债权人XX申请破产还债，终被XX法院裁定破产。 二、破产清算工作概况 XX年月日，人民法院宣告XX公司破产还债后，管理人立即依法全面展开清算工作。截至目前，管理人完成了以下几个方面的工作： 1、刻制管理人印章，设立管理人帐户，接受破产财产； 2、接管XX文件、印章等，确保清算工作的顺利进行；
3、清理XX本部资产、清理银行帐户，以促使资产不致流失； 4、完善企业员工的安置工作； 5、审核破产债权； 6、审核、催收XX在外债权； 7、完成破产财产的清理、变现； 8、对破产企业进行清算审计； 9、调查XX下属企业及资产状况，并进行相应的财务审计、资产评估工作； 10、编制清算工作报告和财产分配方案； 11、为召开债权人会议做好筹备工作。 三、接管破产企业情况 XX年月XX日，在人民法院主持下，管理人正式进驻、接管破产企业。 管理人当日依法接管了XX公司全部印章、重要证照、文件。 为使清算工作顺利进行、防止资产流失，管理人制定了《财务收支管理办法》《公司印章使用办法》、《破产企业员工须知》等一整套文件（见附件六：清算工作管理文件），供破产企业在清算期间执行。 四、第一次债权人会议情况 管理人在法院监督指导下完成接管及前期清算工作后，于XX年月日召开第一次债权人会议。第一次债权人会议由法院主持，与会者包括管理人成员、全体债权人、原法定代表人及留守人员。 管理人向传记收面报告了接管、前期清算工作情况，并就破产企业财务及资产情况向与公债权人专门作了通报：截至XX年月日，XX账面资产
清算评估报告模板
ST锦化:关于葫芦岛华天实业有限公司破产清算资产评估报告书 关于葫芦岛华天实业有限公司破产清算资产评估报告书 葫德恒所评字[2010]第22号 目录 一、注册资产评估师声 (1) 二、资产评估报告书摘要 (3) 三、资产评估报告书正 (6) (一)委托方、债务人和委托方以外的其他评估报告使用者 (6) (二)评估目的 (8) (三)评估对象和评估范围………………... 目录
一、注册资产评估师声 (1) 二、资产评估报告书摘要 (3) 三、资产评估报告书正文 (6) (一)委托方、债务人和委托方以外的其他评估报告使用者 (6) (二)评估目的 (8) (三)评估对象和评估范围 (8) (四)价值类型及其定义 (9) (五)评估基准日 (9) (六)评估依据 (9) (七)评估方法 (11) (八)评估程序实施过程和情况 (11) (九)评估假设 (12) (十)评估结论 (13) (十一)特别事项说明 (13) (十二)评估报告使用限制说明 (16) (十三)评估报告日 (16) 四、附件
评估师声明 我们郑重声明: 1、就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 2、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件上成立。 4、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。 5、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。 6、注册资产评估师本人及业务助理人员对评估对象进行了现场勘查。 7、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 8、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 9、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。
资产评估作业及答案
资产评估作业 简答题 一，资产评估的概念及包含的基本要素 二资产评估在市场经济中的功能是什么？ 三资产评估的目的有哪些？
四、资产评估假设有哪些？ 五．现行市价价格计量与重置成本、收益现值价格计量的联系与区别 资产评估作业答案 一题 答：资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,动用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 基本要素是：1、评估的目的 2、评估的对象 3、评估人 4、评估标准 5、评估规程 6、评估方法 二题 答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括讲，主要有以下功能： 一、为资产业务提供价值尺度：这是资产评估的最基本功能。 二、界定与维护各产权主体的合法权益 资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，从而可以维护各产权主体的合法权益。 三、优化资源配置
含义：1、资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。 2、按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。 四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整 五、在促进对外开放的同时，维护国家权益 三题 答：资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估，评估结果是为何种资产业务服务。它是资产评估业务的基础，决定了资产估价标准的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。资产评估假设有哪些？ 以下是对评估目的的分类： 一、以资产交易为目的评估 具体包括：（一）单项资产交易 （二）企业产权变动。主要的形式有：1、合资经营、合作经营、企业联营2、企业合并、分设和兼并 3、发行股票 4、企业出售 5、企业租赁 （三）房地产交易具体需要评估的房地产业务有：1、土地成片出租2、土地开发经营3、房地产买卖4、房地产出租 二、融通资金 具体包括：（一）抵押贷款 （二）发行债券 （三）融资租赁 三、资产保全：在社会再生产中，资产保全有企业内部和社会两个系统（一）企业在商品和劳务收入中通过计提固定资产折旧和计算其他资产损耗来实现资产保全 （二）社会保险系统在核收保险费用的前提下，对投保资产的损失通过理赔给予补偿 四、资产清算 五、咨询服务 主要有：（一）资产开发（二）为考核经营业绩服务（三）为财务报表提供辅助记录（四）诉讼 六、税收 七、国家征用土地和房产 四题 答：（一）继续使用假设 1、含义：指资产按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。核心是强调资产对未来的有效性，其完全不受过去和现在是否有效的影响。 2、考虑条件：（1）有显著的剩余使用寿命。 （2）资产能用其提供的服务或用途满足所有者或占有者经营者经营上期望的收益。 （3）资产产权明晰 （4）充分考虑资产的使用功能 （5）资产从经济上、法律上是否允许转作他用。 （二）公开市场假设 含义：指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价
资产评估报告四种方法
资产评估报告四种方法 1.收益现值法，又称收益还原法、收益资本金化法; 2.重置成本法; 3.现行市价法; 4.清算价格法 收益现值法 是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。 此方法，国外用得最普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。 使用收益法的前提条件是： 要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量; 能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。 收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信
性。 在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期;要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏忽即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。 重置成本法 重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率(被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新)等因素，评定重估价值;或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。重置成本法的计算公式是： 被评估资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被评估资产价值=重置全价成新率 其中，重置全价是指被评估资产在全新状态下的重置成本。 成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对象的价值为它的重置成本。根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产
0514-主要资产评估假设的应用
第14讲主要资产评估假设的应用 （二）主要资产评估假设的应用 1.资产评估假设应用的基本要求 假设的选择、应用应首先考虑要具有： ●合理性 ●针对性 ●相关性 合理性 √合理的依据、逻辑及推断前提下，设定的假设有可靠的证据表明其很可能发生，或者虽然缺乏可靠证据，但也没有理由认为其明显不切合实际。 √假设不可能发生的情形是不合理的假设。 针对性 √评估假设应该针对某些特定问题。 √这些特定问题具有不确定性，这种不确定性，评估人员可能无法合理计量，需要通过假设忽略其对评估的影响。 评估假设的作用就是排除或固化 相关性 √评估假设与评估项目实际情况相关； √与评估结论形成过程相关。 2.评估假设应用需要考虑的基本因素 （1）目的 评估目的规定着资产评估结论的具体用途，同时也在宏观上规范了被评估资产的作用空间。不同的评估目的，市场环境条件、交易方式、企业存续状态、资产使用状态等不同，评估报告的作用以及评估结论的使用方式也不同。因此，评估假设应结合评估目的设定。 （2）对象 √单项资产评估假设适用于资产使用状态假设； √企业价值评估假设适用企业经营状态假设或者清算假设等。 （3）类型 不同价值类型，对应市场交易条件、资产使用等条件很可能存在差异。 使用投资价值类型评估并购标的企业价值，需要对企业并购方式和并购后措施及实施情况做出假设，作为估算协同效应价值的前提 使用清算价值类型评估企业清算的价値，需要对清算方式及条件做出假设，作为估算资产变现价值的前提 3.交易性假设的应用 是假定所有拟评估资产已经处在交易过程中。是最基本的假设 适于交易和产权及经营主体变动的评估业务； 常见经济行为的资产评估都可以使用该假设。 4.公开市场假设的应用 ·资产市场价值是由自由竞争的市场参与者自主决定的，不是其他力量垄断或者强制决定的。 ·只有满足公开市场假设，才有可能对资产的市场价值作出符合市场供需关系的分析、判断。不满足公开市场假设，通常是严格人为管制的，或是垄断条件下的市场。（资产交易价格是由管制者或垄断者决定的，没有必要评估。） ·是在一个具有众多的买方和卖方交易十分活跃的市场上交易 ·交易没有套利空间，在不考虑交易相关税费的前提下，购买与卖出价格一致。
单项资产评估报告包括些内容
单项资产评估报告包括些内容 资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评 估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。以下是的单项资产评估报告包括哪些内容，欢迎阅读。 单项资产评估报告包括哪些内容 1．承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩； 2．联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益； 3．资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价； 4．抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用； 5．纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。 引用单项资产评估报告时应注意哪些 第一，从大的方面讲，评估方法的选择要与评估目的，评估时 的市场条件，被评估对象在评估过程中的条件，以及由此所决定的资产评估价值基础和价值类型相适应。 这里所说的评估目的主要指的是资产评估的特定目的，资产评 估的特定评估目的既是资产评估所要实现的具体目标，又是资产评估结果的具体用途。资产评估特定目的会在宏观的层面上对资产评估对
象及其面临的市场条件具有约束和限定的作用，资产评估特定目的正是通过对评估对象及其面临的市场条件的约束，从而对评估技术思路、评估具体技术方法和评估方法所使用的经济技术参数的选择产生直 接或间接的影响。 评估时的市场条件和评估对象的条件是决定资产评估价值的主 客观因素。它们与资产评估目的一起不仅共同构成了资产评估的价值基础，也构成资产评估得以进行的条件基础和信息基础。不论是资产评估的技术思路的选择，还是实现这些评估技术思路的具体评估技术方法的确定，或是评估技术方法所使用的经济技术参数的选择，都不可能离开或偏离资产评估得以进行的条件基础和信息基础。 资产评估中价值类型是资产评估价值基础之上的资产评估结果 及其价值属性。价值类型是从资产评估结果及其价值属性的角度对选择资产评估技术思路、实现评估技术思路的具体评估方法，以及具体评估方法所使用的经济技术参数进行约束。从理论上讲，资产评估中的三种基本方法都可以评估资产的市场价值和市场价值以外的价值。注册资产评估师必须清楚，不论运用什么方法评估资产的市场价值，必须保证评估方法所使用的各种信息资料都取自于公开市场的证据。而不论运用什么方法评估资产的市场价值以外的价值，都应当考虑相关的非市场因素。评估方法作为实现评估目的及其价值目标的手段和工具，评估方法及其运用不应当，也不允许偏离所要实现的资产评估目标及其要求。
企业破产清算报告模板
根据《中华人民共和国企业破产法》及有关政策规定，人民法院 于月日指定事务所、市审计局、市土地规划局、中国人民银行等有关 单位组成该厂破产清算组。
清算组于月日正式进驻破产企业，接管了该企业的全部财产、帐 册、文书、资料和印章等。
在法院的监督指导下，清算组本着维护国家利益、维护各债权人 及破产企业职工合法权益的原则，依据清算工作计划的内容及日程安 排，以全面彻底清理破产企业债权债务、库存商品、资产评估及责任 审计查清破产原因为主要内容，积极开展工作。
现清算工作已经结束。 根据破产法的有关规定，现将清算工作情况做如下报告，请各位 债权人代表审议。 一、破产企业基本情况 企业始建于年，现隶属于公司，是行业建厂最早的企业。 企业产品主要有和系列二十几个品种。 经过几十年的建设，到六五期未为国家实现利税万元，曾为我国 化工行业的发展做出了较大的贡献。 企业现有在职职工人，离退休职工人，企业总占地面积平方米， 总建筑占地平方米，总建筑面积平方米。 由于企业建厂较早，长期投入不足，设备陈旧，技术落后，产品 结构调整缓慢，不能适应市场经济的发展，加之企业技术改造不足产 品成本高，效益低，缺乏竞争能力。
同时，企业管理混乱，盈亏不实，损失浪费现象比较严重，生产 经营水平日趋下降。
自 1985 年起企业开始出现亏损，债务负担日趋沉重，只能勉强 维持生产，直至流动资金枯竭，使企业陷于困境。
针对企业生产经营逐步恶化的状况，年月日，经市政府批准对该 厂实施了关停整顿，企业全面停止了生产。
该厂停产后，经过两年多的认真整顿，始终没有产品方向，工厂 停产，职工放假，出现了内外交困，步履艰难、资产流失越来越严重， 资产负债越来越高的局面。
因企业无力清偿到期债务，债权人纷纷起诉，工厂的银行帐户、 运输车辆、仓库多次并经常被法院查封，企业已无法维持正常的生产 经营。
由于工厂长期停产，拖欠职工工资、医药费、独生子女费高达万 元，造成职工生活困难，特别是许多职工几乎全家都在工厂工作，生 活更无基本保障，曾发生过集体上访事件，形成了不安定因素。
在这种情况下，企业被迫申请破产。 二、财产清算与评估情况 由于企业是个老企业，再加上多年来管理混乱给清算工作带来极 大困难。 清算组进驻后，在留守人员配合下，根据企业现状并尽量收集有 关清算资料，利用三个多月的时间，完成了企业资产、债权、债务的 清理、认定和评估等工作
(2019)渝0107破8号通过破产财产的变价方案
（2019）渝0107破8号通过破产财产的变价方案 申请人：重庆先河房地产开发有限公司公司管理人。 代表人：张海，负责人。 2020年7月23日，重庆先河房地产开发有限公司管理人向本院提出申请，称其拟订的《重庆先河房地产开发有限公司破产案财产变价方案》经债权人会议表决未通过，但变价方案公平公正，不损害普通债权人利益，故请求本院依法裁定认可。 本院查明，重庆先河房地产开发有限公司公司管理人制作的《重庆先河房地产开发有限公司破产案财产变价方案》的主要内容为，对破产人重庆先河房地产开发有限公司位于巫溪县马镇坝十一安置区前的土地一宗，按照有关法律、法规的规定，通过网络拍卖的方式进行处置。管理人将上述方案交债权人会议进行表决。截至2020年7月16日17时表决期限届满时止，参与表决的债权人共计9户，其中同意变价方案的人数为4家，占出席表决人数的44.44%，所代表的债权额35815869.96，占无财产担保债权额的38.66%。债权人会议未能表决通过《重庆先河房地产开发有限公司破产案财产变价方案》，现管理人向本院申请裁定认可。 本院认为：《中华人民共和国企业破产法》第一百一十一条规定，管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。如债权人会议表决未通过变价方案的，依照《中华人民共和国企业破产法》第六十五条规定，由人民法院裁定。重庆市高级人民法院《关于破产程序中财产网络拍卖实施办法（试行）》第二条规定，变价出售债务人财产应当通过网络拍卖方式进行，但债权人会议另有决议的除外。本案中，重庆先河房地产开发有限公司公司管理人制作的《重庆先河房地产开发有限公司破产案财产变价方案》采用网络拍卖方式整体处置破产财产，符合《中华人民共和国企业破产法》关于破产财产变价的规定，也符合破产财产处置价值最大化、且兼顾效率的原则；变价方案未损害债权人和债务人的利益，亦不违反法律、行政法规的强制性规定。为保障破产程序的有序推进。本院依法予以认可。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第六十五条第一款之规定，裁定如下： 对重庆先河房地产开发有限公司管理人制作的《重庆先河房地产开发有限公司破产案财产变价方案》，本院予以认可。 债权人如不服本裁定，可自本裁定宣布之日起十五日内向本院申请复议。复议期间不停止裁定的执行。 附：《重庆先河房地产开发有限公司破产案财产变价方案》 重庆先河房地产开发有限公司破产清算案 财产变价方案 重庆先河房地产开发有限公司（以下简称先河公司）因不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，重庆市第五中级人民法院于2018年12月20日作出（2018）渝05破申146号民事裁定书，裁定受理重庆先河房地产开发有限公司破产清算一案，并指定重庆市九龙坡
资产拍卖、转让、破产清算资产评估方法
资产拍卖、转让、破产清算资产评估方法破产清算资产评估 一、破产清算资产的处置目的和方式决定价值类型的选取 处置破产清算资产是指当破产清算组取得破产清算资产后，对破产资产进行转让、出售等的变现行为，此时需要进行评估为确定破产清算资产的处置底价提供参考依据。处置破产清算资产评估中采用什么价值类型，取决于处置目的:如果选择自己持有该资产，他所关心的是公允的入账价值;如果选择将该资产用于投资活动，那么他关心的就是投资价值;而对于破产清算组而言，进行评估时所应选择的价值类型是强制变现价值，这也是非公开市场价值的一种形式。选择强制变现价值有以下原因: 1(是破产清算组要在较短的时间内处置破产资产，通过各种处置方式实现最大限度地回收现金的目的。因此，破产清算资产的处置方式选择余地很小，简单地说，就是要在一个相对较短的时间内把这些资产转让或出售出去。 2(一些破产清算资产不是市场上流通的通用资产，资产的专用性很强;一些资产尚未完工，不能立即投入使用;还有一些资产，产权依据缺乏，并可能存在产权纠纷。这些特点导致在其处置时必然会面临这样或那样的困难。 3(是由国内资产处置的市场环境所决定的。由于需要在较短期限内完成处置，特定资产的买方数量又很有限，充分有效的市场竞争很难形成，在讨价还价过程中，卖方通常处于不利地位，因此，急于出手的卖方只能在处置价格上做出更多让步以赢得交易的成功。 二、评估方法 对拟处置变现的破产清算资产进行评估主要采取间接法和直接法进行。
1(间接法。所谓间接法是指以在用价值(或持续经营价值)、清算价值为基础，考虑强制变现因素，最后确定强制变现价值。其基本思路是:首先，假设评估对象可以实现其在用价值，采用市场比较法、成本法、收益法等评估方法得出委估资产在在用条件(或清算条件)下的评估价值;其次，对委估资产以强制变现为目的的变卖条件和权利状况进行分析，找出其与公平市场交易条件的差异，并进行量化，从而测算和评定委估资产的快速变现系数;最后，由在用条件下的评估值和快速变现系数计算得出委估资产的清算和强制变现价值。计算公式可以表示为:强制变现价值=在用条件(或清算条件)下的评估值×快速变现系数。 快速变现系数的确定是运用间接法的关键。评估时要根据国家资产评估有关政策，结合破产资产处置的特点，分析影响评估对象强制变现的因素构成，在证据较为充分的前提下将这些因素体现在评估方法的运用中。这些因素包括但不限于: (1)有限市场因素:指地方经济的繁荣程度以及同类资产的市场需求程度。 (2)处置时间因素:指加速变现对交易时间的特殊要求，或处置时间与一般交易时间的差异。 (3)处置费用因素:指资产处置前可能发生的资产维护、存放 保管以及补办手续方面的各项费用开支等。 (4)使用状态因素:指资产的使用功能与市场同类资产的比较。 (5)资产质量因素:指待估资产与市场同类资产的品质比较。 (6)处置方式因素:指批量处置相对于拆零处置的差异。 (7)买方心理因素:指买方对不良资产的预期价格。 (8)其他因素。 在实际工作中，应针对不同评估对象的实际情况选取不同的影响因素，确定每一因素确实存在的合理依据和理由，不能简单用一个综合折扣率来确定变现价值。