规划设计条件告知书

规划设计条件告知书

案卷编号：

申请单位：惠州市国土资源局

项目地点：河南岸、、

、、地块

发卷日期：

主管部门：惠州市住房和城乡规划建设局编制单位：惠州市规划设计研究院

目录

文本

第一章总则

第二章用地现状

第三章规划设计要求

第四章相关部门许可要求

第五章其他要求

第六章附则

图则

附件

文本

第一章总则

第一条根据惠州市国土资源局来函（惠市国土资函[]号）的要求，市住房和城乡规划建设局组织编制本《规划设计条件告知书》（下称《告知书》）。

第二条本《告知书》所设定的规划条件，是本用地土地使用权出让合同或划拨决定书的组成部分，是办理本用地《建设用地规划许可证》的依据。国土部门应严格按照本《告知书》所设定的规划条件和国土资发[]号文件的要求，组织对本用地土地使用权进行公开出让或划拨。

第三条本《告知书》所设定的规划条件，是对本用地进行项目策划、总平面图设计、建筑设计、规划验收等的依据。任何单位和个人不得随意改变本《告知书》。本《告知书》包括《文本》、《图则》及《附件》三部分，必须同时使用。

第四条编制本《告知书》的依据

《中华人民共和国城乡规划法》

《广东省城乡规划条例》

《广东省城市控制性详细规划管理条例》

《惠州市城市规划标准与准则》（年版）

《惠州市人民政府关于同意河南岸号小区部分地块控制性详细规划（调整）的批复》（惠府函[]号）

惠州市城市规划委员会年第九次会议纪要

惠州市人民政府办公室关于印发《惠州市城乡社区配套公共服务设施建设和管理实施办法（试行）》的通知（惠府办[]号）

第五条本《告知书》未明确的相关内容应符合现行国家、省、市有关的法律、法规和技术标准的规定。

第二章用地现状

第六条本用地位于河南岸号小区，用地编号为、、

、、、，其具体位置详见《图则》。

第七条本用地的规划和国土使用手续办理情况：年月日，惠州市南山家福实业有限公司取得本用地的《国有土地使用证》惠府国用（），地类（用途）为商住用地，使用权类型为出让，使用权面积为平方米；年月日，惠州市恒和房地产开发有限公司取得本用地的《国有土地使用证》惠府国用（），地类（用途）为商住用地，使用权类型为出让，使用权面积为平方米。

第八条本用地周边情况：用地北侧为现状金山河沿河道路，东侧为现状演达大道，南侧为红线宽度米的规划道路，西侧为红线宽度米的规划道路。

第三章规划设计要求

第九条用地规划要求

本《告知书》采用“计算指标用地面积”（即计算指标用地界线范围内的用地面积）计算容积率、建筑密度、绿地率等有关技术经济指标。本用地的计算指标用地面积和范围详见《图则》。

第十条用地性质：和地块为(公园绿地)，、和地块为(二类居住用地商业服务业设施用地)，地块为(服务设施用地)

第十一条开发强度及相关要求

本用地主要技术经济指标：

地块计算指标用地面积为平方米；

地块计算指标用地面积为平方米；

地块计算指标用地面积为平方米，计容积率建筑面积≤平方米（其中：商业服务业

设施建筑面积≤平方米，配套设施建筑面积≥平方米），容积率≤，建筑密度≤，绿地率≥；

地块计算指标用地面积为平方米，计容积率建筑面积≥平方米，容积率≤，建筑密度≤，绿地率≥；

地块计算指标用地面积为平方米，计容积率建筑面积≤平方米（其中：商业服务业设施建筑面积≤平方米），容积率≤，建筑密度≤，绿地率≥；

地块计算指标用地面积为平方米，计容积率建筑面积≤平方米（其中：商业服务业设施建筑面积≤平方米），容积率≤，建筑密度≤，绿地率≥。（详见《图则》）建筑首层如架空作为开敞式公共停车或公共开敞空间，其面积不计入计容积率建筑面积，但其建筑高度和层数须计入建筑高度和层数指标；建筑物的地下室如用作停车、人防和配套设备用房，其面积不计入计容积率建筑面积。

第十二条配套设施要求

（一）本用地须设置无动力微型生活污水处理装置，且纳入管线工程设计。管线工程设计须与总平面图设计同步进行、同步报审。

（二）本用地须严格按照《配套设施一览表》配套建设有关设施，《配套设施一览表》中所列的配套设施不得减少数量和压缩规模，并应在总平面及建筑设计方案中明确具体位置。

配套设施一览表

居住区规划设计规范》（，年版），统一纳入总平面图设计，经审批后实施。

第十三条道路交通要求

（一）出入口控制：本用地出入口位置及有关限制详见《图则》。

（二）宜优先采用人车分流的交通组织方式。