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电大资产评估1-4章

第一章导论同步练习

一、单项选择题(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)

1．下列资产中属于不可辨认资产的( C)

A．无形资产B．商标权

C．商誉D．专利权

2．评估基准期一般的基准时点是(A )。

A．日B．周C．月D．季

3．会计学中的资产计价必须严格遵循( B)。

A．谨慎性原则B．历史成本原则

C．权责发生制原则D．重要性原则

4．资产的价值是由资产所具有的( B)所决定的。

A．权利B．获利能力C．基本用途D．变现能力5．当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包括下列选项中的( C)。

A．资产转让B．企业联营

C．企业租赁D．企业清算

6．衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是(B )。

A．资产评估假设B．资产评估价值

C．资产评估结果D．资产评估过程

7．资产评估价值是资产作为(C )在特定条件下的价值。

A．变现手段B．获利能力C．商品D．权利

8．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的( D)之上的。

A．合理推理B．充分设想C．事实依据D．假设条件9．如要求评估资产的公平市场价值，应具有的前提是( B)。

A．继续使用假设B．公开市场假设

C．清算假设D．以上答案均不对

10．确保资产评估公平的市场条件的工作原则是。( D)。

A．独立性原则B．客观性原则

C．科学性原则D．专业性原则

11．要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场，这是资产评估工作原则中的（ A）原则。

A．独立性原则B．专业性原则

C．客观性原则D．科学性原则

12．在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，这是（ D）。

A．贡献原则B．推断原则

C．替代原则D．预期原则

二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分)

1．资产评估的特点有(ABCDE )。

A．政策性B．市场性

C．预测性D．动态性

E．系统性

2．资产评估与会计计价具有明显的区别，具体表现在下列选项中的( BCE)。

A．二者的含义不同B．二者发生的前提条件不同

C．二者的目的不同D．二者的应用情况不同

E．二者的执行操作者不同

3．按资产存在形态分类，资产可以有( DE)。

A．单项资产B．整体资产

C．固定资产D．有形资产

E．无形资产

4．属于必须进行资产评估范围中的经济行为有( ABE)。

A．资产转让B．中外合资、合作

C．担保D．抵押

E．股份经营

5．属于资产评估的经济性原则有（ BCE）。

A．客观性原则B．替代原则

C．贡献原则D．最佳使用原则

E．科学性原则

6．适用于资产评估的假设有( ACE)。

A．继续使用假设B．间断使用假设

C．公开市场假设D．公开成本假设

E．清算(清偿)假设

7．资产评估中常见非市场价值标准有( ABDE )。

A清算价值B．投资价值

C．收益现值D．可变现价值

E．保险价值

8．一家企业在发生下列经济行为时，必须进行资产评估的有(ABDE )。A．企业兼并B．企业出售

C．企业租赁D．企业联营

E．企业清算

9．一部机床属于典型的资产中的(AC )。

A．有形资产B．无形资产

C．单项资产D．整体资产

E．不可确指的资产

10．资产评估作为社会性活动，在( ABD)等方面发挥了重大的作用。

A．产权转让B．资产流动

C．资产重置D．企业重组

E．企业清算

三、判断并说明理由题(正确的在题后的括号内划"√"，错误的划"X"，并说明理由)

×1. 资产评估是客观的，同一项资产有唯一的评估结果（）

× 2．资产评估的对象是被评估的资产，是评估的主体（）

√3．继续使用是指资产将按现行用途继续使用或将转变用途继续使用（）

×4．资产评估是通过模拟市场条件对资产价值作出评定估算和报告，不受市场检验（）

×5．在某些情况下，资产评估就是会计计价，会计计价就是资产评估，两者是等同的。( )

√6．判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力。( )

四、名词解释题

1．资产评估

2．替代性原则

3．清算(清偿)假设．

4．资产评估的主体

五、简答题

1．列举资产评估的特点并加以简要解释。

2．资产评估中为什么会存在假设？适用资产评估的假设有哪几种？

第二章同步练习

一、单项选择题(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)

1．在资产评估的四种基本方法中，最简单、最有效的方法是( A)。

A．现行市场法B．重置成本法C．收益法D．清算价格法

2．一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。市场法主要用于( A)的交易。

A．单项资产B．整体资产C．机器设备D．流动资产

3．市场法因为需要有公开活跃的市场作为基础，有时会因缺少( C)而难以应用。

A．有效数据B．合理数值C．可对比数据D．可固定数据

4．更新重置成本是指用新材料、新技术标准，以现时价格购建的( B)全新资产所需的成本。

A．价格相同的B．功能相同的C．相同的D．相类似的

5．估算固定资产的实体性贬值，通常采用的方法是(D )。

A．功能系数法B．物价指数法

C．统计分析法D．使用量比率法（使用年限法）

6．重置核算法用于估算资产全价时是按资产成本的构成，以(A )为标准。

A．现行市价B．账面价格C．国家计划价格D．成交价格

7．由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低，如政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为(D )。

A．物理损耗B．实体性贬值C．功能性贬值D．经济性贬值

9．收益现值是指企业在未来特定时期内的预期收益折成( A)。

D．当前价值的总金A．现值B．当前价值的金额C．当前价值

额

10．运用收益法评估资产价值的主要缺点是(C )。

A．难于真实准确地反映企业本金化的价

B．不易为买卖双方所接受

格

C．预期收益额预测难度较大D．未来收益不可预测的因素影响大

11．某转让资产预期第三年收益额为100万元，折现率为10％，则其折现值为(C )。

A．90．91万元B．82．64万元C．75．10万元D．68．30万元

12．一台旧的专用设备在进行资产评估时通常采用的方法是（B）。

A．市场比较法B．成本法C．收益法D．三种方法均可以

13．重置购建机器设备一台，现行市价1万元，运杂费200元，直接安装成本150元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1％，则其重置成本合计为(A )。

A．10453．5元B．10 350元C．10 353．5元D．10 350．5元

14．选择重置成本时，在可同时获得复原重置成本和更新重置成本时，应选用（B）。

A、复原重置成本

B、更新重置成本

C、任选一种

15．某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备价值为（ D ）万元。规模经济效益指数为0.5。

A．5．6 B.4.5 C.7.5 D.6

二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选择是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。多选、少选或错选均五分)

1．实体性贬值的估算方法有( ACD )。

A．观察法

B．经济使用年限方法

C．使用年限法

D．修复费用法

E．成新率法

2．复原重置成本和更新重置成本的的相同之处在于运用（ AC ）。

A．相同的功能效用

B．相同的建造标准

C．资产现时价格

D．相同的设计

E．相同的材料

3．决定资产现行市价的基本因素为( ABE )。

A．资产的生产价格B．供求关系

C．需求量D．供应量

E．质量因素

4．资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。影响资产价值量变化的因素有( ACDE )。

A．实体性贬值B．无形损耗

C．经济性贬值D．功能性贬值

E．市场价格

5．决定收益现值的基本因素有( ABCE )。

A．重量成本B．超额利润

C．折现率D．市场价格

E．已使用年限

6．造成经济性贬值的主要原因有( BE )。

A．该项资产技术落后B．该项资产生产的产品需求减少

C．社会劳动生产率提高D．自然力作用加剧

E．政府公布淘汰该类资产的时间表

7．重置成本的估算一般可以采用的方法有( ABCE )。

A．重置核算法B．物价指数法

C．功能价值法D．物价比例法

E．规模经济效益指数法

8．某机器设备较技术先进的同类设备生产效率低、耗费工时、年超额支出工资2万元，此资产剩余使用年限为6年，若折现率为10％，则其资产功能贬值额下列选项中错误的是(BCDE )。

A．8．71万元B．8．72万元

C．8．70万元D．8．61万元

E．7．81万元

三、判断并说明理由题(正确的在题后的括号内划"√"，错误的划"X"；并说明理由)

×1．应用市场比较法进行资产评估，只需要有一个充分发育活跃的资产市场就可以了。 ( )。

√2．市场比较法是资产评估的基本方法中最简单、最有效的方法 ( )。

√3．评估一台奔腾三型电子计算机，不能以奔腾四型电子计算机作为更新重置成本。( )。

×4．物价指数法与重置核算法是重置成本估算中较常用的方法，二者之间没有很大的区别，有时可以等同。 ( )

×5．功能价值法运用的前提条件和假设是有可利用的历史资料。 ( )

√6．运用成本法评估资产时，应首先确定资产的重置成本。( )

×7．应用收益法进行资产评估时，必须具备的前提条件是：资产所有者所承担的风险必须是能用货币衡量的。（）。

√8．资产评估方法很多，虽然各种方法都有其自身的特点，但这些方法之间又是相互关联的。( )

× 9．当同时采用两种或两种以上的方法评估一项资产时，有可能会得出两种或两种以上不同的结论。这时，可以将用各种方法得出的评估结果加权平均得出评估结论。 ( )

×10．固定资产的实体性贬值就是该设备的累计折旧额。（）。

四、简答题

1．运用市场比较法评估资产时，应按照什么程序进行?

2．运用收益法进行评估时，预期净现金流量如何确定？

五、计算题

1．某企业尚能继续经营三年，营业终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。经预测，3年内各年预期收益分别为400万、300万、200万元，若折现率为10％，试求其三年收益现值总额。

按有限期各年收益折现法计算数据如下：

3年内收益现值总额=363.64+247.92+150.26=761.82万元

2．某企业将与外商组建合资企业，要求对资产进行评估。具体资料如下：

该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年,在使用期间该资产的利用率为87.5%。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为500万元。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本4万元。（该企业适用的所得税率为33%，假定折现率为10%。年限为8年，折现率为10%的年金现值系数为5.3349）

要求:试确定该设备的重置成本、成新率、实体性贬值额、功能性贬值和评估价值。

（1）重置成本＝500万元

（2）实体性贬值率＝20×87.5%÷（20×87.5%＋8）＝68.63%

实体性贬值额=500×68.63%=343.15万元

成新率＝1－68.63%＝31.37%

（3）功能性贬值=4×（1－33%）×5.3349=14.29523万元

(4)评估价值=500－343.15－14.29523=136.28077元

同步练习

一、单项选择题(在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)

1．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( B)的使用受到了很大的限制。

A．市场法B．收益法

C．成本法D．以上答案均不对

2．评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的( D)。

A．主观价值B．客观价值

C．存在状态D．客观存在

3．在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( C)。

A．综合物价指数B．零售物价指数

C．行业协会统计的该类设备的物价指数D．消费品物价指数

4．下面的贬值属于功能性贬值的为( B)。

A．由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足

B．由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20％

C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台的闲置

D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲

5．下列属于机器设备原始成本的为( C)。

A．某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元

B．某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用

C．某厂自制一台专用车床，共花费35万元

D．某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货

6．经济寿命是指( B)。

A．机器设备从使用到报废为止的时间

B．机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间

C．机器设备从使用到先进的同类设备出现而最终被淘汰的时间

D．从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间

7．确定合理的机器设备使用寿命的依据为( A)。

A．经济寿命B．技术寿命

D．经济寿命、自然寿命、技术寿命三者综合考C．自然寿命

虑

8．计算重置全价时，不应计人的费用是(C )。

A．购置费B．安装费、调试费

C．维修费用D．技术改造

9．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了(D )因素。

A.使用强度

B.使用时间

C.地域因素

D.时间因素

10．用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该(C )

A．因素比较

B．计算评估值

C．对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料

D．进行市场调查，选取市场参照物

二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)

1．机器设备的原始成本应包括(ADE )。

A．购置费用B．大修费用

C．日常维修费用D．安装调试费用

E．设备运输费

2．机器设备的重置全价应包括(AB )。

A．机器设备的购置费用B．操作人员培训费用

C．大修费用D．日常维修费用

E．技术改造费用

3．下面方法，可用于机器设备评估的方法有(AC )。

A．成本法B．物价指数法

C．市场法D．收益法

E．规模经济效益指数法

4．机器设备评估中，常用的重置全价的测定方法有(ACE )。

A．重置核算法B．点面推算法

C．物价指数法D．成新率法

E．规模经济效益指数法

5．进口设备的重置成本包括( ABCDE)。

A．设备的购置价格B．设备的运杂费用

C．设备的进口关税D．银行手续费

E．设备的安装调试费用

6．属于经济性贬值的因素有(BC )。

A．由于技术进步，某设备的市价降低了3万元

B．由于原材料的紧俏，造成某车间半数设备的闲置

C．由于市场疲软，某厂被迫由一日三班改成一日两班，造成设备开工不足D．由于新技术的采用，使同类设备的使用寿命延长

E．由于机器设备的超期服役，引起物耗变大

7．进行机器设备评估时，其程序一般包括下列选项中的(ABCDE )。A．明确评估目的

B．清查机器设备，明确评估对象

C．对机器设备进行必要的鉴定

D．研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料

E．评定估算、撰写评估报告

8．机器设备的贬值有三种类型，实体性贬值是其中的一种。确定设备实体性贬值，通常使用的方法有( ABE)。

A．年限法B．修复费用法

C．成新率法D．物价指数法

E．技术鉴定法

9．运用市场法评估机器设备的基本步骤包括( BCDE)。

B．对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基A．确定评估对象

本资料

C．进行市场调查，选取市场参照物D．因素比较

E．计算评估值

10．设备的功能性贬值通常表现为(BC )。

A．超额重置成本B．超额投资成本

C．超额营运成本D．超额更新成本

E．超额复原成本

三、判断并说明理由题(正确的在题后括号内划"√"，错的划"X"，并说明理由)

√1．机器设备类资产一般不具备独立获利的能力。 ( )

×2．进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即现行市价法、重置成本法、收益现值法，都是适用的。（）

√3．对于一些难以获得市场价格的机器设备，在计算重置成本

时应选用物价指数法。 ( )

× 4.在机器设备评估实践中，技术检测是确定设备成新率的唯一手段。（）

×5．在机器设备评估中，价格指数法是一种普遍适用的方法。（）

×6．机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。（）

×7．已提完折旧的设备的成新率为零。（）

√8．以设备的更新重置成本作为评估的基础，可以不考虑设备因超额投资成本形成的功能性贬值。（）

√ 9．由超额运营成本引起的设备功能性贬值通常要利用类比法进行估测。( )

√10．单台（件）设备评估通常不宜使用收益现值法。（）

×11．各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。

四、简答题

1．应用市场比较法评估机器设备的步骤有哪些？

2．机器设备评估具有哪些特点?

五、计算题

1．已知某厂的一台设备仍有10年使用寿命，但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的功能性贬值。（考虑时间价值因素选用折现率为15%，所得税率为33%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）

1．先计算年超额运营成本：

前五年：每年200000÷100×2×20=8（万元）

后五年：每年200000÷100×2×20×（1+20%）=9．6（万元）

再计算年净超额运营成本：

前五年：每年8×（1－33%）=5．36（万元）

后五年每年9。6×（1－33%）=6．43（万元）

最后折现处理得功能性贬值额：

5．36×3．3522＋6．43×3.3522×0．4972=28.68．（万元）

2．假设有一套机器设备，已使用5年，现在市场上该种设备同类新型设备的交易价格为250000元，预计全套设备的的残值率为4%，这种设备的折旧年限为12年。使用现行市价法确定设备的评估价格。

2．评估值为250000－（250000－250000×4%）÷12×5=150000元

已知 3.某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为500万元，年产量为500件，被评估设备的产量为400件。该设备已经使用6年，设备的

利用率为100％，仍有9年的使用寿命。但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元／公斤，从第六年起上涨20％，（该企业适用的所得税率为33%，假定折现率为10%。年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170）

要求：（1）计算资产重置成本（2）计算实体性贬值额（3）计算功能性贬值

（4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素）

3. (1）资产的重置成本＝500×400÷500＝400万元

（2）确定实体性贬值率=6÷15＝40％实体性贬值额＝400×40％＝160万元

（3）功能性贬值=400×2×200×0.67×3.791＋400×2×240×0.67×3.170×0.621＝659632.0448元

（4）评估值=4000000－1600000－659632.0448＝1740367.9552元

同步练习

一、单项选项题

1．在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括是( C)。

A．房地产税金B．管理费用

C．利息D．保险费

2．某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本500万元,2001年1月的评估价值接近( B )万元.

A．400B．392

C.402 D．390

3．随着房地产市场经营化的不断深化，建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能用途来实现收益最大化。这是建筑物评估原则中的( B)。

A．替代原则B．最有效使用原则

C．供需原则D．房地合一原则

4．某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是(C )。

A．成本法B．收益法

C．市场比较法D．残余估价法

5．建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于( D)的一种。

A．成本法B．折现法

C．市场比较法D．收益法

6．使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（ C）。

A．用途合理B．使用强度合理

C．能获得正常收益D．能获得超额收益

7．位置因素、地形地质因素、面积因素、地块形状因素、土地利用因素都是影响地产价格的因素，它们均属于(A )。

A．个别因素B．一般因素

C．区域因素D．普通因素

8．计算建筑期利息的工期应按( B )计算。

A．合同工期 B.额定工期

C．协商工期D．实际工期

9．收益还原法适用于(B )地产。

A．学校、机关、公园等公益性B．租赁或企业用

C．医院、文化场所等D．农村宅基地

10．运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是( C )。

A．土地的非再生性B．土地位置固定性C．土地用途广泛性D．土地利用永续性

11．基准地价系数修正法所要修正的因素是（B ）。

A．地理位置和交通条件B．出让年限、个别因素和市场转让条件

C．容积率和覆盖率D．特别利害关系和特殊动机

12．假设开发法属于一种（D ）。

A．加和法B．积算法C．类比法D．倒算法

13．某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估价最有可能为（C ）。

A．85000元B．12631元C．72369元D．12369元

14．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（ D）。

A．70年B．40年C．60年D．50年

二、多项选择题

1．建筑物不同于一般的商品，具有其特殊的属性，主要表现在( ABC)。

A．固定性B．异质性C．耐久性D．贬值性

2．对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括(ABCDE )。

A．明确评估目的B．准备资料和有关文件

C．资产评估明细表的准备D．评定测算

E．确定评估结果，撰写评估说明或评估

报告

3．房地产评估遵循的原则有( ABCDE)。

A．最有效使用原则B．合法原则

C．替代原则D．供求原则

E．贡献原则

4．市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的(BCDE )。

A．要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个

B．选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性

C．交易时间与评估基准日尽可能接近

D．交易应具有透明性、公平性和有效性

E．交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致

5．运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有(ABCDE )。

A．资料的收集

B．选择作比较的交易实例

C．交易行为的补正及交易日期的修正

D．区域因素和个别因素的修正

E．运用市场法公式计算评估价

6．测算建筑物重置成本有许多方法，在具体评估过程中，经常采用的有( ABDE)。

A．工料测量法B．分部分项法

C．规模经济效益指数法D．系数调整法

E．单位比较法

7．采用市场法进行土地使用权的评估时，选取的供比较参用的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性；应满足的要求有（ABCDE ）。

A．与待估土地交易类型应柑同

B．与待估土地用途应相同

C．交易案例应为正常交易或可修正为正常交易

D．与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近

E．交易时间与待估土地的估价期日应接近或可以进行比辛修正

8．假设开发法中的投资利润是以( ADE )为基础的。

A．专业费用B．投资利息

C．卖楼价D．地价

E．建筑费用

9．市场法经过各种因素修正后，得到多个比较参照价格修正值，在此基础上一般可采用下述方法中的( ACD )等方法求出待估土地价格。

A．算术平均法B．指数平滑法

C．加权平均法D．期望值法

E．标准对照法

10．评估建筑物需要考虑的因素包括（ABCDE ）。

A．产权B．用途

C．建筑结构D．建成时间

E．装修质量和水平

三、判断并说明理由题(正确的在题后括号内划"√"错误的划"X"，并说明理由)

√1．对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行。 ( ) X 2．土地价格实际上是由生产成本所决定的。 ( )

√3．为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值，有必要建筑物与其所占用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。（）

√4．房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。（）

√5．在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候，最好选用资产评估几种基本方法中的市场法。（）

√6．只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。（）

X 7．对房屋建筑物进行评估的基本方法有三种，即成本法、市场法和残余估价法，是不

可以采用收益法的。 ( )

√8．一般来说，要进行时间和土地条件修正后，才能按替代原则，采用市场法确定待估地块价格。（）

X 9．土地价格一旦形成，便不会再有所变动，而成为某个固定价值。（）

四、问答题

1．运用市场比较法来评估土地使用权时要进行哪些因素的修正？

2．运用收益法来评估房地产的价值要确定哪些相关因素？

五、计算题

1．某企业和外商合资，利用其现有场地作投资。场地共1 500平方米，土地最高出让年限为60年，合资35年，取还原利率为10％。经调查得知，该地政府规定基准地价为1 000元／平方米，并分析确定该场地个别因素修正系数为120％，市场转让因素修正系数为110％，试用基准地价系数修正法评估该土地使用权转让价格。

1．先求修正后的地价 A=2269╳100/100╳97/100╳100/100╳100/102=2158

同理 B=2501

C=2358

D=2119

E=2476

采用算术平均法得出：该宗土地评估值=（2158+2501+2358+2119+2476）/5=2322.4元

2．某宗土地是已开发完成的临街地，面积9 200平方米，现对开发后的价格进行评估。经调查分析得到ABCDE五个交易案例，并得到以下资料：

东财资产评估在线作业及答案

东财《资产评估》在线作业一试卷总分：100 测试时间：-- 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。） 1. 无形资产评估的前提是（）。 A. 企业改制 B. 资产重组 C. 产权变动 D. 产权流动满分：4 分 2. 在正常情况下，上市债券的（）可以作为它的评估值。 A. 发行价格 B. 票面价格 C. 内在价格 D. 现行市场价格满分：4 分 3. 收益现值法只适用于（）前提下的企业价值评估。 A. 企业改制 B. 企业产权变动 C. 企业持续经营 D. 企业破产满分：4 分 4. 资产评估报告书需由（）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。 A. 2名 B. 3名 C. 4名 D. 5名满分：4 分 5. 采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（）。 A. 整个开发期 B. 开发期+销售期 C. 开发期+准备期

D. 开发期一半满分：4 分 6. 下列说法正确的是（）。 A. 商标权没有法定保护期 B. 商标权具有法定保护期,但注册不可以续展 C. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,但续展次数受到限制 D. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,且续展次数不受限制满分：4 分 7. 股票的内在价值属于股票的( )。 A. 账面价值 B. 理论价格 C. 无面额价值 D. 发行价格满分：4 分 8. 剩余法属于一种（）。 A. 加和法 B. 积算法 C. 类比法 D. 倒算法满分：4 分 9. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为( )。 A. 11.6% B. 11.2% C. 14% D. 12% 满分：4 分 10. 评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备（）口径保持一致。 A. 原始成本 B. 账面价值

自考本科资产评估重点

第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。 1、一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算 2、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 3、资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。 4、资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。 5、按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。 6、有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 7、不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。 8、价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有：市场价值。在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 9、资产评估的假设：继续使用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。清算（清偿）假设 10、资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则 11、资产评估基础日一般的基准时点是日。第二章资产评估的基本方法要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。

电大资产评估网上形考作业

(1/15)、鉴定机器设备的已使用年限，不需要考虑的因素是（）。(2分) ?A、设备使用强度 ?B、技术进步因素 ?C、设备的维修保养水平 ?D、设备使用的日历天数 (2/15)、（）是按应收账款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。(2分) ?A、市场法 ?B、坏账估计法 ?C、信用分析法 ?D、账龄分析法 (3/15)、某企业向甲企业出售材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150天，贴现率按月息6%计算，因此，该应收票据的评估值为（）。(2分) ?A、776万元 ?B、24万元 ?C、80万元 ?D、800万元 (4/15)、某台重置全新设备价格为5万元，年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件，则其重置成本为（）。(2分)

?A、50000元 ?B、40000元 ?C、以上都不正确 ?D、625000元 (5/15)、对流动资产评估时，功能性贬值一般应（）。(2分) ?A、考虑一部分 ?B、无须考虑 ?C、可以考虑，也可以不考虑 ?D、必须考虑 (6/15)、某台被估资产1998年购建，其账面原值为20万元，当时该类设备定基物价指数为120%，2010年对该设备进行评估，但年定基物价指数为180%，则该台设备的重置全价为（）万元。(2分) ?A、15 ?B、10 ?C、30 ?D、18 (7/15)、某经技术改造的设备已使用6年，预计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。(2分)

精选范文月自考资产评估试题及答案

2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利〖解析〗A、C属于有形资产；B是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX专利、XX商标、XX志有技术。（P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设D非公开市场假设〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C（P17） 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C二者的内容构成是相同的D复原重置成本可能高于也可能低于原始成本〖解析〗A、C是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值D实体性贬值〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（）万元。 A. B. C. D. 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（）。 A FOB＋关税 B FOB＋关税＋消费税 C CIF＋关税＋消费税 D CIF＋关税＋增值税〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（）万元。 A. B. D. 〖解析〗（P75）

2015春东财《资产评估》在线作业一_题目+答案

东财《资产评估》在线作业一一、单选题（共15 道试题，共60 分。） 1. 无形资产是指由( )控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济效益的经济资源。 A. 政府 B. 企业 C. 个人 D. 特定主体正确答案：D 2. 被评估企业持有另一家股份公司优先股100股，每股面值100元，年股息率为17%，评估时，国库券利率为10%，评估人员经过调查分析，确定风险报酬率为5%。则该优先股的评估值最接近于（）。 A. 11526元 B. 10838元 C. 11333元 D. 10982元正确答案：C 3. 某进口设备，评估基准日的FOB价为100万美元，海运费率为5%，保险费率为0.4%，增值税率为17%，其到岸价为( )。 A. 100万美元 B. 105万美元 C. 105.4万美元 D. 117万美元正确答案：C 4. 对全资企业和控股企业的直接投资，应（）。 A. 对全部直接投资进行评估 B. 对直接投资的一定比例进行评估 C. 对投资企业进行整体评估 D. 对被投资企业进行整体评估正确答案：D 5. 设备的到岸价是指（）。 A. FOB+进口关税 B. FOB+境外运杂费+关税 C. FOB+境外运杂费+境外保险费 D. FOB+境外保险费正确答案：C 6. 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（）。 A. 实体性贬值

B. 功能性贬值 C. 经济性贬值 D. 技术性贬值正确答案：C 7. 某生产线设计生产能力为每天生产1000件产品，由于市场竞争加剧，使该生产线开工不足，每天只生产750件产品，假定规模经济效益指数为0.7，则该生产线的经济性贬值率为（）。 A. 19% B. 18.2% C. 17.8% D. 25% 正确答案：B 8. 递延资产评估的主要依据是( )。 A. 递延资产是否已经摊销 B. 递延资产未来可产生效益的时间 C. 递延资产是否存在 D. 递延资产是否真实、准确正确答案：B 9. 无形资产转让评估中的分成基数是指( )。 A. 销售收入 B. 销售成本 C. 销售利润 D. A或C 正确答案：D 10. 在正常情况下，上市债券的（）可以作为它的评估值。 A. 发行价格 B. 票面价格 C. 内在价格 D. 现行市场价格正确答案：D 11. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（）。 A. 材料 B. 建造标准 C. 设计 D. 价格水平正确答案：D 12. 收益途径是指通过估测被评估资产（）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 A. 过去 B. 现在 C. 实际 D. 未来预期正确答案：D 13. 法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和收益年限的，可按法定有效期限

自考资产评估重点按章节

资产评估第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证客体：评估的对象，内容的界定特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。方法：是确定资产评估价值的手段和途径。二、资产评估的特点（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况；（2）以现实状况为基础反映未来；（3）现实性强调客观存在。（二）市场性（三）预测性用资产的未来时空的潜能说明现实。未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。（四）公正性资产评估行为对于评估当事人具有独立性。（五）咨询性是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力三、资产评估与会计计价的区别第二节资产评估的对象一、资产的含义

资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：（一）资产是一种权利（二）资产是一种获利能力（三）资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产的分类从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面：一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估；二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。二、资产评估的价值类型（一）价值类型的作用价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 2.价值类型制约资产评估方法的选择。 3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。（二）价值类型的类别 1.市场价值市场价值的理解从三个方面把握；（1）公开和公平的市场条件；（2）当事人是理性的；（3）市场价值是价值估计数额。 2.在用价值在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 3.投资价值与市场价值相比，投资价值是个人的价值，它未必是市场价值。 4.持续经营价值如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。 5.清算价格清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。清算价格一般取决于下列几个因素：（1）资产的通用性；（2）清算时间的限制。 6.保险价值保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。 7.课税价值（三）价值类型决定因素主要因素包括：

2011秋电大资产评估作业一答案(目前系统78分)

1、在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是( ) A．评估的特定目的 B．评估方法 C．评估程序 D．评估基准日 2、在下列原则中( )不属于资产评估的工作原则。 A．客观性原则 B．科学性原则 C．专业性原则 D．替代性原则 3、在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是( ) A．资产的生产水平 B．资产的预期效用 C．资产的历史收益水平 D．资产的账面价值 4、资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的( ) A．时期价值 B．时点价值 C．时区价值 D．阶段价值 5、客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。 A．历史事实 B．现时存在 C．历史事实和现实存在 D．确凿的事实和事物发展的内在规律 6、资产评估的最基本的功能是( ) A．评价和评值 B．管理 C．鉴定 D．定价 7、资产评估假设的最基本作用是( ) A．表明资产评估的作用 B．表明资产评估面临的条件 C．表明资产评估的性质 D．表明资产评估的价值类型 8、收益法中收益额的确定，必须是( ) A．净利润 B．净现金流量 C．利润总额 D．与折现率一致的指标 9、从理论上讲,构成重置成本耗费应当是( ) A．实际成本 B．社会平均成本 C．个别成本

D．加强平均成本 10、资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限( ) A．密切相关 B．无关 C．有一定关联 D．完全一致 11、采用收益法评估资产时，收益法的各个参数相互关系是( ) A．资本化率越高，收益现值越低 B．资本化率越高，收益现值越高 C．资产未来收益期对收益现值没有影响 D．资本化率对收益现值无关 12、运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是( ) A．使参照物有可比性 B．便于计算 C．排除个别参照物交易的偶然性 D．避免张冠李戴 13、用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( ) A．重置成本 B．现行市价 C．清算价格 D．收益现值 14、对设备使用程度的判断通常是建立在( )基础上。 A．查帐 B．询证 C．预测 D．技术检测 15、当设备出现( )时，评估时需要考虑其经济性贬值。 A．废品率 B．竞争加剧 C．使用效益下降 D．技术水平相对落后 16、设备的技术寿命与( )有关。 A．技术 B．使用时间 C．技术更新速度 D．维修保养水平 17、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。 A．技术 B．功能 C．地域 D．时间 18、物价指数法只能用于设备的( ) A．复原重置成本 B．更新重置成本

资产评估作业习题及答案

第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。A．现实性．咨询性B ．公正性C ．市场性D 类型的选择，并在一2．（），决定了资产价值是资产评估业务的基础定程度上制约着评估途径的选择。．评估目的A ．评估方法B C．评估规程．评估对象D ．以下属于法定评估的资产业务是（）。3． A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。4 ．时期价值A ．时点价值B ．阶段价值C ．时区价值D 《国有资产评估管理若干问题的年20021月1日公布的．根据财政部5 规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。A．以非货币资产对外投资．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司B ．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让C．．确定涉讼资产价值D 6．按存在形态可以将资产分为（）。．可确指资产和不可确指资产A ．固定资产和流动资产B ．有形资产和无形资产C ．单项资产和整体资产D

7．资产评估的主体是指（）。A．被评估资产占有人．被评估资产B ．资产评估委托人C D．从事资产评估的机构和人员．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。8 ．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法A． B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而9 不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性 10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产标准的是（）。”．控制性A B．有效性．稀缺性C D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。A．是由过去的交易和事项形成的．能够以货币衡量B ．由特定权利主体拥有或控制的C ．能给其特定主体带来未来经济利益D ．是有形的E 2．资产评估中确认资产的标准有（）。A．现实性．有效性B ．稀缺性C D．合法性．市场性E ．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。3． A．整体资产B．可确指资产C．单项资产D．不可确指资产有

资产评估作业及答案

资产评估学平时作业学院：职业技术学院专业：工程管理班级：学号：学生姓名：教师：李全福年月日

第一章导论一术语解释 1资产评估 2资产评估的时点性 3市场价值 4非市场价值二、单项选择题 1资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未2不可辨认的资产是指（）。 a没有物质形态因而无法辨认的资产 b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 2资产评估价值取决于资产的（）。 a原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状4正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 5下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性 6在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设8）8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（） a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（） a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性 10某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 a、500 b、300 c、280 d、360 三、多项选择题 1资产评估行为涉及的经济行为包括（） a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿2资产评估的科学性原则是指（） a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍 c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序3资产评估的公正性表现为（） a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。 b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。 4在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）a、保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提 d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合 5适用于资产评估的假设有（） a、继续使用假设 b、公开市场假设 c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设 6确定评估基准日的目的是（） a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点 c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日 e、遵循科学的评估程序

资产评估自考讲义

第六章流动资产评估一、考情分析近三次考试内容，全面介绍本章内容在历年考试中出现的题型、分值和所占比例，说明本章内容在考试中的重要性，并大致描述考点，提醒考生听课时重点注意：（一）本章过去考试平均5分（单、多、计算）（二）未来趋势5分（单项选择题，多是计算性的）二、重点内容提示本章共三节内容：第一节流动资产评估的特点一、流动资产的内容及其特点（一）内容： 1.现金。2、各项存款。3、应收账款。4、预付款。5、存货。6、短期投资。7、其他。（二）特点： 1.周转速度快。在一个生产经营周期内，改变其实物形态，将其价值全部转移到所形成的商品中，从营业收入中得到补偿。判断流动资产的标准是看周转状况。 2.变现能力强。可以在较短时间内出售和变卖，变现能力强是流动资产区别于其他资产的主要特征。 3.形态多样化。流动资产在生产过程中，不断改变形态，经过供应、生产、销售等环节。（三）分类按流动资产的存在形态，分为四类：（1）货币类，包括现金和各项存款；（2）实物类，包括各种材料、在产品、产成品等；（3）债权类，包括应收账款、预付款等；（4）其他流动资产。【例题1·多选题】（2009）流动资产包括（）。 A.现金 B.应收账款 C.股权性投资 D.在产品 E.长期债券 [答疑编号1] 『正确答案』ABD 『答案解析』流动资产包括：现金、各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。

二、流动资产评估的特点（一）流动资产评估是单项评估。无需考查其综合获利能力。（二）必须选准流动资产评估的基准时间。由于流动性和波动性强，不同形态的流动资产随时发生变化，价值变动性较大。（为便于利用会计资料，简化评估过程）所选评估基准日应尽可能在会计期末。（三）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。量大、种类多，需要考虑评估时间及成本。（四）流动资产周转速度快，变现能力强。价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值，可以采用历史成本作为评估值。评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗（实体性贬值）的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。三、流动资产评估的程序（一）确定评估对象和评估范围。（二）对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。（三）对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。（四）合理选择评估方法。评估方法的选择，一是根据评估目的选择，二是根据不同种类流动资产的特点选择。从评估角度讲流动资产划分为四种类型：（1）对于实物类流动资产，可以采用市场法和成本法。（2）对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，只是应对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算。不需要进行评估。（3）对于债权类流动资产评估只适用于按可变现值进行评估。（4）其他流动资产，应分别不同情况进行。（五）评定估算流动资产，产生评估结论。第二节实物类流动资产的评估一、材料评估（一）材料评估的内容与步骤评估中的材料主要是指库存材料。 1.库存材料的内容

资产评估作业及答案

资产评估作业简答题一，资产评估的概念及包含的基本要素二资产评估在市场经济中的功能是什么？三资产评估的目的有哪些？

四、资产评估假设有哪些？五．现行市价价格计量与重置成本、收益现值价格计量的联系与区别资产评估作业答案一题答：资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,动用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。核心是对资产在某一时点的价格进行估算。基本要素是：1、评估的目的 2、评估的对象 3、评估人 4、评估标准 5、评估规程 6、评估方法二题答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括讲，主要有以下功能：一、为资产业务提供价值尺度：这是资产评估的最基本功能。二、界定与维护各产权主体的合法权益资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，从而可以维护各产权主体的合法权益。三、优化资源配置

含义：1、资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。 2、按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整五、在促进对外开放的同时，维护国家权益三题答：资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估，评估结果是为何种资产业务服务。它是资产评估业务的基础，决定了资产估价标准的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。资产评估假设有哪些？以下是对评估目的的分类：一、以资产交易为目的评估具体包括：（一）单项资产交易（二）企业产权变动。主要的形式有：1、合资经营、合作经营、企业联营2、企业合并、分设和兼并 3、发行股票 4、企业出售 5、企业租赁（三）房地产交易具体需要评估的房地产业务有：1、土地成片出租2、土地开发经营3、房地产买卖4、房地产出租二、融通资金具体包括：（一）抵押贷款（二）发行债券（三）融资租赁三、资产保全：在社会再生产中，资产保全有企业内部和社会两个系统（一）企业在商品和劳务收入中通过计提固定资产折旧和计算其他资产损耗来实现资产保全（二）社会保险系统在核收保险费用的前提下，对投保资产的损失通过理赔给予补偿四、资产清算五、咨询服务主要有：（一）资产开发（二）为考核经营业绩服务（三）为财务报表提供辅助记录（四）诉讼六、税收七、国家征用土地和房产四题答：（一）继续使用假设 1、含义：指资产按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。核心是强调资产对未来的有效性，其完全不受过去和现在是否有效的影响。 2、考虑条件：（1）有显著的剩余使用寿命。（2）资产能用其提供的服务或用途满足所有者或占有者经营者经营上期望的收益。（3）资产产权明晰（4）充分考虑资产的使用功能（5）资产从经济上、法律上是否允许转作他用。（二）公开市场假设含义：指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价

2020资产评估必考重点完结

1.被评估设备为1995年从英国引起设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。2011年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口的设备，CIF价格为30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之比较的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需要另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4：1，人民币与美元的汇率为8：1。要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？（2）物价指数法与重置核算法区别？（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。（4）若该企业评估日目的在于此设备抵押向银行申请贷款，其企业应进行怎样的账务处理？答：（1）重置成本法是现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的实体性贬值、功能性贬值和经济贬值，估算资产价值的方法。重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。（2）第一，物价指数法估算的重置成本仅考虑了从变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。第二，物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。（3）①重置成本由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。设备重置价＝30万英镑÷1.4×8＝171.43(万元) 银行手续费＝30 ÷1.4×8×0.8%＝1.37(万元) 国内运杂费＝(171.43+1.37) ×3%＝5.18(万元) 进口设备重置成本＝171.43+1.37+5.18＝177.98(万元) ②成新率＝5/(5+6)=45% ③功能性贬值=20 000 ×(1－33%) ×(P/A，10%，5) =13 400×3.7908＝5.08 (万元) ④评估价值＝177.98×45%－5.08＝75.011(万元) （4）无需进行会计账簿调整。 2.甲企业拥有职工人数300人，其中签订10年期劳动合同的100人，签订长期劳动合同的200人，预计经营期10年，每年工资报酬维持在900万元左右。评估基准日为2002年1月1日，经调查去的该企业过去5年的资产收益率、行业平均资产收益率资料如下：年限20012000199919981997 甲企业资产收益率RF9.6%9.2%8.8%7.2%8.6% 行业平均资产收益率RE8%8.5%9%8.6%8.8% 国库利率为2.1%，风险报酬率为3%，故折现率定为5.1%。要求：确定甲企业人力资源的评估价值。答：人力资源评估价值＝900×（1/5.1%）×[1-1/（1+5.1%）10]×｛[（5×9.6%）/8%+（4×9.2%）/8.5%+ （3×8.8%）/9%+（2×7.2%）/8.6%+（1×8.6%）/8.8%]/15｝＝6915.94×1.06＝7330.89（万元） 3.某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。要求：（1）什么是收益现值法？其适用的条件是什么？（2）评估该地产现时价值。答：（1）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。其适应的条件是：①资产必须继续使用，而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；②未来的收益可以正确预测计量；③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。（2）该地产现实价值＝＝＝＝＝232.21(万元)

资产评估作业及答案

资产评估作业1 一、单项选择题: 1、清算价格与现行市价相类似,所不同的就是清算价格适用于停业或破产。因此,清算价格往往( B )现行市价。 A、高于 B、低于 C、等于 2、资产评估机构作为中介服务机构,进行资产评估时,实行( A )。 A、有偿服务 B、无偿服务与有偿服务相结合 C、无偿服务 3、资产评估的价值类型决定于( A )。 A、评估特定目的 B、评估方法 C、评估程序 D、评估原则 4、资产的效用或有用程度越大,其评估值就( A )。 A、越大 B、越小 C、无关系 5、根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持( B )。 A、真实性、科学性、可行性 B、独立性、客观性、科学性 C、客观性、科学性、预期性 D、科学性、预期性、专业性 6、下列原则中,( C )就是资产评估的经济原则。 A、客观性原则 B、科学性原则 C、预期性原则 D、专业性原则 7、资产评估就是通过对资产某一( B )价值的估算,从而确定其价值的经济活动。 A、时期 B、时点 C、时区 D、阶段 8、资产评估的工作原则就是( B )。 A、贡献原则 B、客观性原则 C、替代原则 D、预期性原则 9、下列属不可确指的资产就是( C )。 A、商标 B、机器设备 C、商誉 D、土地使用权 10、评估资产的公平市场价值,适用于( B )的假设。 A、继续使用 B、公开市场 C、清算 D、企业主体 11、资产在全新状态下,其重置成本与历史成本就是( A )的。 A、等额 B、重置成本＞历史成本 C、重置成本＜历史成本 D、没有关系 12、选择重置成本时,在同时可得复原重置成本与更新重置成本的情况下,应选用( B )。 A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、任选一种 13、采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系就是( A )。 A、本金化率越高,收益现值越低 B、本金化率越高,收益现值越高 C、资产未来收益期对收益现值没有影响 D、本金化率与收益现值无关 14、收益法中所用收益指的就是( A )。 A、未来预期收益 B、评估基准日收益 C、被评估资产前若干年平均收益 15、采用成本法进行资产评估时,其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧( B )。 A、完全一样 B、不一样 C、有时一样,有时不一样

全国自考《资产评估》答案

全国2014年4月高等教育自学考试《资产评估》答案课程代码：00158 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。选择题部分一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸” 的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。 1、下列选项中，不属于．．．资产评估特点的是（D ）1-3 A、预测性 B、咨询性 C、市场性 D、科学性 2、按资产是否具有综合获利能力进行分类，可分为（ B ）1-7 A、有形资产和无形资产 B、单项资产和整体资产 C、短期资产和长期资产 D、可确指的资产和不可确指的资产 3、下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ A）1-17 A、独立性原则 B、预期性原则 C、替代性原则 D、贡献性原则 4、下列各类资产中，适合采用市场法评估的是（D ）2-33 A、专用设备 B、受地区、环境等严格限制的资产 C、大部分无形资产 D、通用设备 5、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧（ B ）2-44 A、是相同的概念 B、是不同的概念 C、有时相同，有时不同 D、在量上是相同的 6、当资产利用率大于1时，表示资产（ A ）2-40 A、实际已使用年限比名义已使用年限长 B、实际已使用年限比名义已使用年限短 C、实际已使用年限等于名义已使用年限 D、实际使用年限比总使用年限长 7、折现率本质上是（C ）2-51 A、风险报酬率 B、无风险报酬率 C、特定条件下的收益率 D、超额收益率 8、某设备经济寿命为1O年，目前已使用3年，其控制系统意外受损，估计修复费用需lO 万元，目前该设备重置成本为50万元，则该设备成新率为（ C ）3-88 A、44％ B、50％

2015年资产评估平时作业1-3有答案

平时作业一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分） 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。 A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性 2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。 A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值 3、决定资产评估价值类型的要素是（C）。 A．资产评估的客体B．资产评估方法 C．资产评估的特定目的D．法定的程序 4．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（C）。 A．一个确切的评估值B．一个合理的区间值 C．若干不同的评估值D．无法确定的评估值 5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A）。 A．重置成本标准B．现行市价标准 C．收益现值标准D．清算价格标准 6．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）。 A．在用续用假设B．公开市场假设 C．清算假设D．会计主体假设 7．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（B）。 A．超额运营成本乘折现系数所得的数额 B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额 8．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（A）。（保留两位小数）(解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元） ) A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元 9．成本法主要适用于评估（D）。 A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备 C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备 10．用物价指数法估算的资产成本是资产的（B）。 A．更新重置成本B．复原重置成本 C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本 D．既不是更新重置成本。也不是复原重置成本 11．设备的加权投资年限是（C）。 A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计 C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计 12．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（A）。 A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法 13．决定设备成新率的关键因素是（C）。 A．设备的技术水平B．设备的功能

电大资产评估1-4章

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