产权商铺优点和缺点

产权商铺优点和缺点

我做一手房商铺好几年了，使用权商铺和产权商铺亲自接手过的楼盘都有十几个，大体上卖使用权商铺的时候，客户纠结商铺没有产权，卖产权商铺的时候客户纠结价格太高了，物美价廉这个词在房产里不存在的，一分东西一分货，如果真的有地段好，价格便宜的商铺，里面肯定有不为人知的猫腻！

产权商铺优点:

商铺有产权，那么这个商铺永远都是你的，一般商业地产商铺产权是40年，一般40年后你在交契税等一些税，这个商铺还是你的！所以产权商铺才存在“一铺养三代”的说法！

拥有产权意味着你对商铺有绝对的控制权，三证办下来以后，可以自由买卖，商铺以后升值，升值的部分是你的，租金上涨的部分还是你的！商铺可以出租给别人，或者自己经营都可以！

产权商铺意味着你拥有三证，打个比方你投资一个商铺100万，当你资金紧张的时候，可以拿去银行抵押贷款套出一部分现金出来，或者民间融资等等！（我有个客户，买商铺手里没有多少流动资金，但他经常看

商铺，买商铺，他是怎么做到的呢？我客户买的全是产权商铺，可以首付50%，另外50%贷款，首付的50%是拿其他商铺房产证去银行贷款拿到的，只要商铺年收益跑赢银行贷款利率，那么你的投资就是赚的！）买产权商铺一般可以去银行贷款，商业地产楼盘首付是50%。

产权商铺可以杜绝一房多卖的情况，因为一间商铺只能办一个房产证，所以开发商没有办法一房多卖！

产权商铺缺点：

产权商铺一般单价就很高了，在加上产权要分割到户，一般面积都很大，总价就很高了，一线城市地段稍微好的点铺子都要300万以上！即使首付50% 很多投资户也吃不消，投资门槛很高！（例如杭州商铺地段好点的产权商铺都是沿街的，地段成熟的沿街商铺例如延安路那块基本一个平方要12万左右，一间商铺起码要七八百万左右，想要总价低的，只能买专业化市场商铺，地段都很偏！都是在绕城以外，连杭经济开发

区，钱江开发区那一块，总价起码要一百万，地段已经非常偏了，是否能开业都是个问题，给你承诺的回报率也是空白欠条！）

因为商铺产权已经分割到户了，那么这个商铺完全属于投资者，建成后跟开发商没多大关系了，特别专业化市场前期的统一经营非常关键，开发商会耗在这边跟自己没关系的市场去培育很多年吗？

因为产权要卖掉，开发商也想尽快的脱手干净，所以商铺投资回报率很低，普遍承诺回报率在6%左右，和使用权商铺承诺的年回报10%以上相差甚大。基本是上三年的租金还要从房款里扣掉（羊毛出在羊身上）所以产权商铺基本三是前期没任何收益，几年后还要靠自己租出去！（很多开发商在卖商铺的时候会说，我们包租十年或者二十年什么的，这都是扯淡，大多前五年有固定回报，后面按实际租金分成，前面三年还要一次性在买房的时候扣掉，那么后期租不出去你还是分不到任何收益的！)

产权商铺办房产证的时候要交3%-5%的契税！日后每次转让交易都要交契税等一些税收！

如何选择好的产权商铺！

首先可以明确的说，产权商铺适合资金充裕，长线的投资者，买商铺要讲究地段，地段好的产权商铺都是天价，甚至有价无市，地段不好的产权商铺，要看好以后政府的规划，日后周边配套不断成熟，租金逐渐旺起来，租金和商铺的价值才会水涨船高！这就要牺牲前5年甚至前十年的租金收益！可能地段不好的商铺10-20年都收回不了本钱！所以投资产权新手是不适合的，往往会吃大亏，要多看商铺，不要看到个商铺就买，商铺看多了，自然可以对比出来好的铺子！商铺投资，多看后买！

所以买商铺要根据自己的实力和心里承受的压力，如果20-50万的小额投资，买个地段好的，市中心使用权商铺！是不搓的选择！我遇到的很多客户，手里有二三十万，想买产权又买不到，使用权又不想买，就这样耗着，最后连使用权商铺都买不起了~~ 其实手里资金少的，可以尝试着投资地段好的使用权商铺（因为前期需要资金少）你只需要计算好多少年本钱能收回来。慢慢的本钱收回来，手里资金也雄厚了，在尝

试投资有产权商铺，即使亏掉了使用权租金还是一样拿何乐而不为呢？