房地产价格与泡沫研究

房地产价格与泡沫研究

摘要:房价一直以来是人们关注的热点,关乎民生,关乎经济是否健康发展,本文运用租售比的测算方法对热门舆论房价泡沫进行了深入研究,对当前房价做出了客观评价,并分析导致房价过高的原因,提出对策。

关键词:价格特点泡沫测算租售比原因对策

一、引言

自古以来,一个国家对于住房问题的解决能力,是衡量一个政府是否有效的充当国家机器角色的一个重要考量,它不仅关乎民生,而且关乎整个国家的未来发展。而住房问题的核心是房价问题。房价的高低,直接关系到房地产商的房屋出售率,资金回收能力,企业的后续发展,百姓的承受能力、幸福指数,及政府的宏观调控能力等主要敏感问题。因此,对于房价的合理定位及泡沫产生的研究极有必要。本文通过对现阶段房地产价格走势的分析,抓住近期关于房地产市场出现泡沫的舆论热点,分析当下房价的特点及合理程度,为房价合理定位献计献策。

二、现阶段房地产的价格特点

格林斯潘说过:“不到泡沫破裂人们便无法断定它是不是泡沫。”所以断定房地产价格泡沫的存在是有难度的。中国房价过高的舆论一浪高过一浪,高房价是否就意味着泡沫呢,全球刚刚走过金融危机,我们不能忘记美国金融危机的一开始美国房地美、房利美倒闭那一幕,所以给房价定位和调控势在必行。