法拍房的物业费是由谁承担？

现在随着房价上涨，又加上法拍房不受限购影响，买法拍房可以说是个非常好的解决刚需问题或者投资的好机会。那么，法拍房的物业费是由谁承担的呢？接下来四川法拍在线就为大家简单的讲解一下。

一、物业的起诉时间，做出裁定的时间。这个时间问题主要牵涉到是否在房产已经在被法院执行之前，如果在法院执行之前，物业所上诉的法院就可以作为执行法院参与标的的债权分配。原则上，物业费的起诉也是属于该套房产上面所属的债权。这种情况，物业会参与债权分配则不再由竞拍者承担。

二、若物业起诉的裁定在房产执行之前，但是房屋成交价不足以弥补物业费的欠款，或者物业只分配到了某一部分，原则上物业不应当要求竞拍人再次承担。但是毕竟在物业管辖的小区居住，物业会采取相应的办法收取这部分欠款。

三、若物业起诉的裁定在房产执行之后，那么法院拍卖执行的房产为净值拍卖，则所有物业费由竞拍成功者承担。

另外，水费、电费等原则是由原房东承担，但一般情况下房屋被拍卖之后，原房东不会再处理这些事情，竞拍人若想过户和使用，必须结清相关费用之后才能过户。

以上内容从法律和现实的角度分析，但基于目前的现实情况，所有水费、电费、物业费和滞纳金将一并由竞拍成功者承担。因此，在竞拍之前一定要做好相关的调查，确定税费和相关费用的基本情况后再参与竞拍。

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