盘龙城区域商业环境分析

盘龙城区域商业环境分析

一、盘龙城区域简介

盘龙城经济开发区位于武汉市北、外环线与中环线之间，及汉口以北黄陂区以西南，处于阳逻深水港、汉口火车站和天河机场的金三角。辖区规划面积88平方公里，目前已建成16

平方公里，常住人口近6万人，规划居住人口为30万人。

二、重点发展产业

盘龙城经济开发区根据武汉市城市经济发展规划，将建设成集现代制造业区、临空港物流产业区、都市旅游度假区、生态人居区为一体的新兴城镇。在已初步形成了光学电子、医药化工、冶金建材、机械制造、食品加工和汽车贸易等6大支柱产业的基础上，开发区将以光电机械、化工医药、纺织服装及与天河机场配套的航空物流港等作为今后产业发展方向和重点。盘龙城经济开发区2005年国内生产总值达到120亿元，工业增加值38亿元，固定资产投资30亿元，出口创汇3000亿美元，利用外资3000万美元，财政收入6亿元，人均年收入80 00元。

截止2006年底，开发区累计引进项目202个，协议投资额为320亿元。其中，引进工业项目122个，投资规模在500万元以上的企业94家，预计全部项目建成后，年可实现税收7. 78亿元。

以年增长10％的保守估计，盘龙城经济开发区2009年国内生产总值将达到175亿元，根据武汉人均国内生产总值4000美元（2007年度）计算，将吸纳近50万产业人口。

随着等众多项目的建设，盘龙城区域在产业结构的完善上已经取得了相当理想的进展。这使得盘龙城的生态人居区未来的可持续发展具备了可靠的支撑力。除了作为产业园区的生活配套之外，可以容纳十几万人居住的盘龙城生态人居区，还将成为武汉市重要的城市功能扩散区，吸纳大量的城区人口。

三、交通条件

盘龙城的区位优势明显。首先，它地处汉口火车站、阳逻深水湾、天河机场的“金三角区域”，具有陆路、水路、航空三方面的交通优势，在整个武汉地区，盘龙城的区位优势是无可比拟的。

其次，盘龙城是距离汉口最近的开发区，二者只有一条府河之隔，盘龙大桥通车之后时间间隔大大缩短。比起关山高新技术开发区之于武昌中心、沌口开发区之于汉阳中心，盘龙城开发区距离汉口中心的距离无疑是最短的。岱黄高速收费站北移3.1公里之后，从汉口经岱黄高速进入盘龙城开发区，将不再有任何收费站。道路建设与汉口城区的连接，将大大推动盘龙城的经济发展。

根据市政府规划，08年初中环线将全线贯通。作为政府规划的首个卫星城市，这将标志着盘龙城将成为中环线边最具发展潜力的区域。另外，作为全国首个航空物流港，盘龙城的区域地理优势也不可忽视。这都表明盘龙城在近几年内，将有着突破性的发展，蕴藏着无限的商机与人气。

四、市政配套

相较于武汉市其他开发区而言，盘龙城是先规划再开发，因此很多方面都可以得到有效的控制，比如整个开发区的布局、配套设施的修建、道路的建设都可以有一个整体的把握。

1、医疗设施，区域内医疗机构有武汉市第一医院疗养院，刘店288医院、和私人诊所，能满足居民的基本

看病问题，暂没有专业的药房。

2、教育设施，教育配套有位于名流·人和天地附近的盘龙城一中、盘龙城中心小学等。

3、商业配套，中百超市人和天地店、私人经营的小型商超、刘店商业圈。

4、交通配套：目前有六条公交线路从市内开往盘龙城，291、292、293、296、229、1128。预计08年还新

增多条公交线路直达盘龙城。

这些配套设施，主要都集中在盘龙城的主干道楚天大道附近。随着交通、经济、产业的不断完善，相关市政配套也进入高速建设阶段，盘龙城中心小学、中百超市人和天地店等都在2007年度投入使用或进入实质

性建设阶段。

五、生态人居新城

在《武汉市国民经济与社会发展第十五个年计划》中，盘龙城经济开发区作为武汉市四个发展居住区的新型居住区之一——后湖区域的发展核心，与南湖、东湖和四新地区并列为四大居住新城，从武汉市的发展战略可以看出，盘龙城地区将是未来武汉市重点建设的区域之一。

作为武汉四大居住新城之一的盘龙城，自成立以来就备受各大开发商的青睐。前几年盘龙城的房地产开发主要以别墅为主，如F·天下、山水龙城、恒达·盘龙湾等。在多层及小高层的开发上比较早的有名流·人和天地。近年随着交通建设的推进和产业结构的丰富，盘龙城也出现了一批面向一次置业消费者的多层、小高层产品，如日月山水、盘龙新天地等风格各异的项目。

盘龙城现有共18个项目，其中主要的14个项目中，含4个别墅项目，10个普通住宅项目。

其中别墅项目规划占地面积6160亩，建筑面积194万平米，按别墅人均50平米计算，将可容纳3.88万人。普通住宅项目规划占地面积4763.58亩，建筑面积457.1万平米，按武汉人均25平米计算，将可容纳18.284

万人。

1. 房地产销售及新增入住人口

自2004年至今，盘龙城区域普通住宅共销售90万平米左右，其中2007年，盘龙城区域9个主要普通住宅项目共销售46.2万平米，39936套。以武汉市人均25平米计算，自2004年至今，潜在新增入住人口近4

万人，其中2007年新增近2万人。

目前，盘龙城在建项目有16个，即将动工项目有3个，预计08年开发量将达到100万方。随着交通、配套建设的推进，2004年－2007年累计的众多置业人群也将掀起装修、入住的高峰，08年将也迎来入住的

高峰期，预计入住人口将达到3万人。

六、区域消费人群情况

盘龙城有着丰富的产业结构，行业涵盖物流、纺织服装、金融业、IT/互联网、家电/通讯、能源/化工、汽车、房地产等众多行业。因此，人口的辐射范围也很广，主要由以下几个部分组成：

高端消费人群：主要为企业中高管理人员及别墅区中高端人群。目前，盘龙城已经吸引了国内外180余家企业前来投资，初步形成了光电机械、医药化工、服装生产、汽车贸易等为主的产业基地，前来的工作人员也是行业内的中高端人群，这些企业的员工盘龙城高端物业的业主将会是盘龙城商业的人气来源。另外，盘龙城早期开发的别墅项目已蓄积了不少高品味、高收入来源的中高端人群。

普通住宅人群：盘龙城已成为武汉市重要的城市功能扩散区，大量的城区人口涌入盘龙城购买普通住宅并居住，加上周边的常住人口，保守估计，相关人口数量已达10万人。

外来务工人群：有着大量产业的盘龙城，务工人员也占到了一定的比例，该部分人群受制于工作时间固定、日常生活半径较小，多为区域集中型消费，也为区域商业提供了稳定的客源。

从以上数据中可以看出，盘龙城人口结构比较丰富，低、中、高档的消费人群多有，其中以中高档消费人群居多，这使得盘龙城蕴藏着较强的消费潜力。

七、盘龙城区域商业现状

目前，盘龙城区域的商业环境现状是大型商业设施少，经营档次不高。多为私人经营的小型日用百货店，只能满足最为基本的生活需要，且过为分散，不够集中。缺乏大型、集中的购物超市。

1．区域商业仍属空白

目前盘龙城的商业环境建设仍显单薄，商业供应远远不能满足居住区内居民的生活需求。在盘龙城周边3公里以内几乎没有任何大型的商业配套设施，该区域内这一空白给一些项目的社区商业带来巨大的市场机

会。

2．竞争对手分析

近年来，超市零售业竞争激烈，各商家也掀起了新一轮的圈地运动。盘龙城作为政府大力扶持的大型居住片区，自然也将成为各商家竞相争夺的对象。目前，盘龙城尚无大型的商超，但盘龙城私人运营的商超层出不穷，虽然在产品的类型和数量上无法与大型的商超相比，但却占据了大部分的盘龙城市场，且利润不

薄，这说明盘龙城有着巨大的消费潜力。

随着，盘龙城人群消费能力、档次的不断提高，小型的商超已远远不能满足人们对高品质生活的追求，盘龙城也需要一家大型的商超来完善盘龙城商业配套，提升盘龙城的零售业档次，推动社区多层次的商业圈建设。此时，也正是大型商超入驻盘龙城的大好时机。

八、选址分析

名流·人和天地位于武汉盘龙城经济开发区内，占地3400亩，首期810亩分6个组团逐步开发，总建设面积将达到300多万平米，规划居住人口约10万人，建成后将成为盘龙城区域乃至整个武汉市具有代表性的大型和谐人居新城。经过两年时间的大手笔营建，名流人和天地大社区的成熟生活氛围已经呈现。太和园组团、广和园组团多层住宅已开发完毕，千余套交房入住，全新升级版组团——怡和园也正在热销中。

1、立足大社区，降低市场培育风险

作为盘龙城乃至武汉最大的社区，名流·人和天地不仅聚集着大量的人气，也力图将这种人气化为居住的可能。为增加入住率，名流·人和天地率先开通社区巴士，得到了业主的一直好评。同时，也不断完善着自身的配套，规划修建小学、幼儿园、菜市场等，活跃社区商业，满足业主日常的生活需要。使其成为盘

龙城入住率最高的楼盘。

07年6月更是率先引进中百超市，成为盘龙城成功引进商业的一大佳话。中百超市之所以选择落户名流·人和天地，不仅是看中了其在盘龙城板块的核心位置，更是看中了其3400亩的大盘规模和居住人气。

2、扩大辐射面，培育核心商圈

名流·人和天地地处盘龙城经济开发区核心腹地，是最早进入盘龙城开发普通住宅的项目，也是盘龙城管委会大力支持的项目。名流·人和天地位于盘龙城主干道楚天大道特1号，处在岱黄高速和盘龙大桥的中央，离后湖仅8分钟车程。项目左毗邻盘龙一中，右紧靠盘龙城中心小学，离盘龙城第一医院近5分钟车程。向左能覆盖到第一企业社区、日月山水、刘店，向右能覆盖到盘龙城管委会、F·天下等多个住宅项目。周边企业基地、住宅项目云集，是未来盘龙城的人居、商业核心地段。名流·人和天地集这些配套及交通

优势于一体，将成为核心中的核心。

3、依托成熟合作伙伴

名流·人和天地的投资商名流置业，是一家以房地产为主业的上市公司。公司实力雄厚，能持续不断的支持着项目的开发，并能不断完善社区内的配套，给以商户们更多的支持与帮助。07年6月成功引进中百超市，可谓是上市公司的强强联手。在中百超市经营的过程中，名流·人和天地一直给予大力的支持和帮助，为双方的友好合作奠定了坚实的基础。在今后的建设中，名流·人和天地还将为商户们提供更多的优惠条件和便利的基础设施，鼓励商户们落户名流·人和天地。在方便社区居民的同时，也方便周边的居民。在完善了盘龙城商业配套的同时，也丰富社区的商业圈建设。

九．未来发展趋势预测

盘龙城作为武汉四大居住片区之一，随着开发项目的逐渐增多，居住氛围成熟浓厚。虽然商业配套设施似乎尚不尽如人意,离商业繁荣距离更远。但庞大的人口和潜在的消费力无疑会对盘龙城的商业发展提供强

大学生创业环境分析

大学生创业的外部环境分析（1）、人口环境中国的人口一直是世界之最，从大学生方面看，中国在2010年大学生人数将达到3000万，这是一个庞大的群体。对商业而言，这将是一个庞大的市场机会。全球人口持续增长，意味着人民生活必需品的需求增加。90%的新生人口在发展中国家增加，使得需求层次的升级受影响。随着生活条件和医疗条件的改善，人口的平均寿命大大延长，老年市场比较有前景。（2）、经济近三十几年，中国的经济发展迅速，对外开放进一步加深，加入WTO，成功举办奥运会，世博会，与世界的进一步接轨为中国的广大创业者也带来了巨大商机。随着社会经济发展，科学技术的进步，人均收入大大提高，此时的大学生创业无疑是不错的环境。近几年，中国经济发展的问题也日益暴露。GDP的增长以巨大的资源负担为代价，国外的大型跨国企业挤占中国市场，新生的大学生创业者面临的是更为激烈的竞争环境和来自国内国外的双重挑战。同时，虽然国家实施了许多鼓励创业的政策。但目前的经济现实是大量的政府补助的资金流向本已财政雄厚的国有企业，各中小企业经营在税收等各个方面都没有国有企业的优惠，使其经营更为困难，创业就更为不利，权力资本的暴利在扩大而中小企业普通民众的盈利空间被挤压。（3）、自然环境中国人口众多，拥有广泛的市场，而大学生创业地点又多选在较为繁华的大都市或省会城市，市场潜力巨大。以北京为例，北京人口密集，在那里

开饭店经营得当没有赔钱的，只在乎赚得多少而已。从总体 上看，中国自然资源十分丰富，但资源利用率低，大量资源遭 到浪费，这一方面是中国的开采技术不够，另一方面也是中国 人受传统资源观影响，认识不到资源的稀缺性。自然资源提高 利用效率十分必要。如今面临资源短缺、环境污染严重、能源 资源成本上升的难题。实行生态营销、绿色管理是大势所趋。（4）、科技环境科学技术是第一生产力，科技发展对经济发展有巨大影响。当前，世界新科技革命正在兴起，生产的增长越来越多的依赖科技进步，以互联网为例，互联网技术的发展伴随而来的就是信息的大爆炸，网上各种创业机会，风险投资，加盟信息业越来越多。而创业者也可通过互联网更好的掌握经济状况和市场行情，为自己的创业提供更多的竞争信息。作为大学生能更好的紧跟科技的发展。更多的考虑应用尖端技术，以适用知识经济时代的发展。（5）、政治法律中国国内环境稳定，有利于经济发展和人民货币收入。政府对大学生自主创业提供各方面的保障，如：简化不必要的程序；建立自主创业教育培训中心免费为大学生提供项目风险评估和指导；尽快落实国家相关针对大学生创业的税收减免的优惠政策；大学生创办的企业被认定为青年就业见习基地的，就可以享受市有关补贴；对大学生创业失败经机构审查

市场营销环境分析

市场营销环境分析 ---华莱士 姓名： 专业： 学号： 班级：

目录 一、华莱士简介 二、营销环境 三、市场营销环境分析方法 四、市场营销环境分析的作用和意义 五、销售图 六、市场营销环境特点 七、认识与把握市场营销环境的特征 八、企业的对策和措施 九、结语

一、华莱士简介 总体情况：华莱士快餐连锁店是中国本土最大的一家集产品开发、生产、销售为一体的西式快餐企业。华莱士服务的主题是“倡导绿色、环保、健康的生活”，华莱士对原材料的来源严格把关，绝对用最高品质的原材料，烹制最高品位的生活享受。它还与国际知名供应商合作，保证了产品原材料的卫生安全，保障产品的高品质，时时刻刻都把广大消费者的利益放在第一位。 本地情况：在抚州东华理工大学附近拥有三家分店。 二、营销环境 1、微观营销环境 自然人口因素 经济环境因素 自然物质因素 技术环境因素 政法环境因素 文化环境因素 2、宏观营销环境 企业内部 供应商

营销中介 顾客 竞争者 公众 三、市场营销环境分析方法 1、SWOT分析法 2、威胁分析矩阵图 3、机会分析矩阵图 四、市场营销环境分析的作用和意义 适应环境变化。通过环境分析，要求华莱士适应环境及其变化。 分析机会与风险。通过环境分析，发现华莱士发展的有利机会和面临的风险。 调整营销策略。通过环境分析，及时调整经营策略，实现华莱士的目标。 为华莱士企业进行营销决策和管理提供科学依据。 有助于企业准确进行市场定位，满足不同消费者群体的差异化需求。 华莱士市场营销环境分析

五、销售图 六、市场营销环境特点 1、动态性：每个华莱士快餐都可以作为一个小系统与市场营销环境这个大系统处在动态平衡之中。 2、差异性：华莱士即餐饮市场需求的多样化使得不同品牌快餐企业受到不同市场环境的影响。

商业环境分析[1]

第十二章商业环境分析 商业运行的理想状态是在供求大体平衡的市场态势下，商业主体在完备的商业制度规制下，遵循商业道德和商业文化形成的自律原则，井然有序地完成对商业客体的购销活动。从这个意义上讲，市场供求态势、商业制度与文化乃至市场秩序都会对商业运行的过程和结果形成一定程度的外部影响，因而可将其统称为商业运行环境。在影响商业变化发展的众多因素里，环境因素是外生的，作为个体企业一般难以影响改变而只能顺应利用，因此，对商业环境的分析，尤其是环境中一些具有重要意义的影响因素的分析，对判断商业的发展变化及趋势，有着重要的作用。 第一节商业宏观环境分析：PEST模型一般而言，产业运行的外部环境由政治环境（Politics）、经济环境（Economy）、社会环境（Society）和技术环境（Technology）共同构成，对产业运行外部环境的分析也称为PEST 分析。商业作为一种特定的产业形式，其运行环境的构成也不例外，下面分别从政治和法律因素、经济因素、社会和文化因素以及技术因素四个方面来分析商业宏观环境。 一、政治和法律因素 政治和法律环境是由国家的政治体制、政府的经济政策、政治局势、法律法规等因素构成的，包括政府影响商业的所有行动。这种行动可以通过正式的法律法规来实现，也可以通过竞争政策和发展规划来实现。因为政府既是市场的监管者，同时又通过参与产业活动来调节产业结构和实现经济发展。 一个国家的政府与政策对企业的市场营销活动产生着深刻的影响。每一个国家的政府都能够运用政策措施和政治权力对有关方面施加影响，从而达到其所要实现的政治与经济的目的。目前我国正处于大力发展社会主义市场经济的条件下，为了推进市场经济进程，我国政府不断推出新的改革措施和方针政策，其中不少政策对商业活动影响很大，如人口政策、财政金融政策、能源政策、产业政策、对外开放政策等。 对商业立法主要有三个目的：保护公司不受不公平的竞争；保护消费者利益不受不正当商业行为的损害；保护社会利益不受失去约束的商业行业的损害。这些年来，为了建立和完善社会主义市场竞争的经济运行秩序，国家颁布了许多有关法律和法规来规范企业的活动，政府对商业的管理，从过去计划经济时代的行政管理逐渐向市场经济的法律管理过渡。烟草

考核知识点第四章市场营销环境分析

第四章市场营销环境分析 第一节市场营销环境 一、市场营销环境及其发展趋势 1、市场营销环境的涵义是指影响企业与目标顾客建立并保持互利关系等营销管理能力的各种角色和力量。 2、它可分为宏观环境和微观环境。 3、环境发展趋势基本上分为两大类：一类是环境威胁，另一类是市场营销机会。 4、分析市场营销环境的方法。 企业可以用“环境威胁矩阵”和“市场机会矩阵”来加以分析、评价。环境威胁矩阵的纵坐标是“出现威胁的概率”；横坐标是“潜在严重性”，表示盈利减少程度。市场机会矩阵的纵坐标是“成功的概率”；横坐标是“潜在吸引力”，表示潜在盈利能力。 5、理想业务、冒险业务、成熟业务、困难业务的涵义。 用用“环境威胁矩阵”和“市场机会矩阵”来分析和评价企业所经营的业务，可能会出现以下四种不同的结果： 1）理想业务，即高机会和低威胁的业务。 2）冒险业务，即高机会和高威胁的业务。 3）成熟业务。即低机会和低威胁的业务。 4）困难业务，即低机会和高威胁的业务。 二、企业对机会和威胁的反应 (一) 对机会的反应。对企业所面临的市场机会，必须慎重地评价其质量。 (二) 对威胁的反应。企业对所面临的主要威胁有三种可能选择的对策： 1、反抗。即试图限制或扭转不利因素的发展。 2、减轻。且通过调整市场营销组合等来改善环境适应，以减轻环境威胁的严重性。 3、转移。即决定转移到其他盈利更多的行业或市场。 第二节市场营销微观环境 微观环境的涵义：是指对企业服务其顾客的能力构成直接影响的各种力量，包括企业本身及其市场营销中介、市场、竞争者和各种公众，这些都会影响企业为其目标市场服务的能力 一、企业 企业本身包括市场营销管理部门、其他职能部门和最高管理层。 二、市场营销中介 1、供应商的涵义向企业供应原材料、部件、能源、劳动力和资金等资源的企业或组织。 2、商人中间商：从事商品购销活动，并对所经营的商品拥有所有权的中间商，如批发商、零售商等。 3、代理中间商的涵义：协助买卖成交、推销产品，但对所经营的产品没有所有权的中间商，如经纪 人、制造商代表等。 4、辅助商的涵义：辅助执行中间商的某些职能，为商品交换和物流提供便利，但不直接经营商品的企业或机构，如运输公司、仓储公司、银行、保险公司、广告公司、市场调研公司、市场营销咨询公司等。 三、市、场 1、市场营销学是根据购买者及其购买目的进行市场划分的。

市场营销环境分析

市场营销环境分析 目录 2.1市场营销环境概述 (1) 2.1.1营销环境的含义 (1) 2.1.2营销环境的内容 (1) 2.1.3营销环境的特点 (2) 2.1.4分析市场营销环境的意义 (3) 2.2微观营销环境分析 (3) 2.2.1供应商 (3) 2.2.2营销中介 (4) 2.2.3顾客（目标市场） (4) 2.2.4竞争者 (4) 2.2.5公众 (5) 2.3宏观环境分析 (5) 2.3.1政治环境（P） (5) 2.3.2经济环境（E） (6) 2.3.3社会环境（S） (10) 2.3.4技术环境（T） (14) 2.3.5自然环境（E） (15) 2.3.6法律环境（L） (16) 2.4营销环境分析方法 (16) 2.4.1 SWOT分析法（企业内外环境对照法） (17) 2.4.2机会潜在吸引力与企业成功概率分析 (18) 2.4.3威胁与机会分析 (19)

每个企业的营销活动都是在不断发展、变化的社会环境中进行的，它既受到企业内部条件的约束，又受到企业外部条件的制约。这两种来自企业内、外部的约束力量，就是市场营销环境。市场营销环境是一个多变、复杂的因素，企业营销活动成败的关键，就在于能否适应不断变化着的市场营销环境。 2.1市场营销环境概述 2.1.1营销环境的含义 企业的营销环境是影响企业的市场和营销活动的不可控制的参与者和影响力。也就是说，营销环境是指与企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合，它影响着企业能否有效地保持和发展与其目标市场顾客交换的能力，制约着企业的生存和发展。 2.1.2营销环境的内容 根据营销环境和企业营销活动的密切程度，可以把营销环境划分为微观营销环境和宏观营销环境。 1、微观营销环境 微观营销环境是指影响和制约企业经营活动的各种力量，包括顾客、供应商、营销中介、竞争者和公众。 这些因素与企业营销活动有着密不可分的联系，是不可控制的因素，一般来说，企业无法予以变动、调整和支配。 微观环境的不可控性，要求企业必须对这些环境因素进行深入、细致的调查分析，避免威胁，寻找机会，使企业立于不败之地。 2、宏观营销环境 宏观营销环境是指同时影响与制约着微观营销环境和企业营销活动的力量，包括人口、经济、自然、技术、政治、法律和社会文化等环境要素。 微观营销环境对企业营销活动的影响是直接的，而宏观营销环境对企业营销活动的影响和制约往往是间接的，它要通过微观营销环境这个媒介来影响、约束企业的营销行为。

动荡商业环境中的致胜之道

动荡商业环境中的致胜之道 《INSEAD》INSEAD 创业学教授莫滕·汉森，与吉姆·柯林斯研究了30 年来表现出色的 14 家公司，使用“量化配对”研究方法，首先选出“极其动荡不稳定”的产业（如生物技 术和航空业），然后选出在本产业中业绩持续增长的企业，再把这些企业与同产业的其他 企业比对，分析企业成败的原因。 《选择成就卓越》（Great by Choice）是柯林斯前一部力作《从优秀到卓越》的延续， 描绘的不是爆炸性的增长型公司，而是在成长路上默默耕耘，力求平安度过不稳定时期并 维持持续增长的公司。结果显示，这样的公司在过去 30 年来的成长业绩是产业平均绩效的 10 倍，因此被作者誉为“十倍公司”，它们成功靠的不是运气，而是不受外界影响而坚持 策略的特质。 汉森指出：“好比坚持‘每天 20 英里’行程，这样无论有无障碍，最终都能达到目的地。”汉森认为，美国西南航空公司成功的秘诀就在于此。道理很简单：设定目标，然后不管处 于顺境还是逆境，都坚守纪律，坚持步伐。 “坚守计划的特质常常与另一特质相辅相成，那就是领导层的‘建设性危机感’特质。成 功的企业领导，比如微软的比尔·盖茨（Bill Gates）和英特尔的安迪·格鲁夫（Andy Grove），他们对经营环境具有超高的危机警觉性。”这些优秀的企业领导随时有危机感，面对所有的不确定因素和无法控制的行业环境，随时有充分的准备。 汉森指出，创新并不是企业成功的灵丹妙药。最伟大的创新公司不一定是最成功的公司。 一旦公司跨过“创新门坎”而跻身于行业前列，它们的竞争对手便是各大优秀企业，这时 单靠创新显然不够。 商业世界不可能再回返到一个稳定的时代，企业面对的将永远是不确定和无法控制的环境。因此，企业需要适应这种崭新商业时代的新型领导原则。（Shellie Karabell） 争夺全球中产阶级市场 《哈佛商业评论》上世纪 20 年代，艾尔弗雷德·斯隆（Alfred P. Sloan Jr.）对通 用汽车进行重组，制定开创性的战略，即“以各类车型满足各阶层的各种用途需求”（a car for every purse and purpose），旨在满足那些无力购买豪华车的美国中产阶级的 需求，占领不断发展的新兴中产阶级市场。通用汽车丰富的产品选择与福特公司的单调形 成了鲜明对比，通用汽车赢得大量中产阶级青睐，超越福特，在20 世纪一直保持市场领先。 如今，在全球中产阶级市场这个更广阔的平台上，跨国企业正面临类似的赢利机遇。全球 经济一体化积聚了庞大的客户群。

某商业广场市场背景环境调查报告

平和商业广场市场背景环境调研报告.doc 平和商业广场市场背景环境调研报告 第一章常德商业市场背景环境调研报告 第一部分常德商业业态的调研分析 一．常德市宏观经济环境分析 （一）常德市国民经济现状 常德的总体居民收入水平虽然在整个湖南地区处于中等，但消费水平远超出其收入水平，是个仅次于长沙的典型消费城市，这说明常德城镇居民有较强的消费实力和投资实力。

（二）常德市商业物业市场的供求现状 可以看到，2003年度商业物业的供应量出现大幅下降，主要是因为2002年商业物业投资体量过大，市场一时无法消化。03年市场需求状况良好，价格有小幅度上升。 （三）常德市中期发展规划及目标 常德1988年撤区建市，建市以来，常德把发展方向定位于湘西北交通、能源、流通、文化中心，经济发展日新月异，各项社会事业全面进步，初步形成了交通便捷、通讯发达、能源充足、环境优美的经济社会可持续发展格局。 伴随着常德市的投资环境将向着“交通通讯超前、科技教育发达、城市功能完备、市场发育健全、社会秩序稳定”的方向不断发展，常德市也将由此成为湘西北经济、贸易、信息中心及交通枢纽，城市也在飞速发展。 随着常德经济总量的不断攀升，常德市作为湘西北重镇的地位已经确定。 据常德市区2003-2020年规划可见，中区商业规划以步行街为中心、以武陵大道为轴，正在形成并逐步扩大城市核心商圈。本项目处于这一核心商圈内，存在良好的市场机会。

1．常德总体经济水平呈现良好的发展势头，湘西南区域中心城市的地位不断凸显，2004年被评为中国的魅力城市，城市竞争力不断加强； 2．常德市社会零售水平高企，达到142万元，高居湖南地级城市之首，是一个仅次于长沙的典型消费城市； 3．常德市03年商业物业供给量有所回落，但需求状况良好，销售价格有小幅度上升； 4．常德市的中期规划，给本项目带来了充分的市场发展空间。 二．常德市商业业态调研分析 （一）常德市区商圈的划分 常德市商业业态的表现形式，相对湖南省地级市而言表现得非常丰富。从专卖店到专业市场，从批发市场到大超市、大量贩，自由业态和统一经营管理业态比比皆是，但在整个常德的商业业态中，缺少能够引导市场、引导潮流、引导目的性购物的亮点商业。也就是说，缺少一个有品牌、有信誉、有统一管理、具备良好购物环境的大型百货商场。从全局来看，常德市各种商业业态的形成和自然组合，形成了目前的三个商圈，即：1．以步行街为龙头的中区商圈。 2．以专业批发市场为主体的火车站商圈。 3．以批发市场为主体的桥南商圈。 1．中区商圈

2017年度商务环境调查报告

三一文库（https://www.wendangku.net/doc/849873072.html,）/总结报告/调查报告 2017年度商务环境调查报告 “中国美国商会的会员企业看好中国市场，但随着中国致力于经济改革和可持续发展，企业仍需适应中国商业环境不断演变的挑战。”2月11日，中国美国商会联合贝恩公司在北京发布《XX年度商务环境调查报告》，中国美国商会主席吉莫曼(jameszimmerman)在发布仪式上如是表示。 “我们的会员企业了解并能够感受到中国领导层在进行经济平衡和实施改革中所面临的各种问题的复杂性和困难程度。然而，在中国经济不断完善的过程中，我们在XX年及之后的日子将会任重而道远。”吉莫曼补充说。 中华工商时报记者注意到，就在该报告发布的头一天，国家发展改革委宣布，针对高通公司滥用市场支配地位实施排除、限制竞争的垄断行为依法作出处理，责令高通公司停止相关违法行为，处XX年度在我国市场销售额8%的罚款，计60.88亿元。 《XX年度商务环境调查报告》为中国美国商会针对其会员企业开展的一项调查。该调查显示，XX年企业收入继续增长，但已赶不上过去几年快速增长的步伐。尽管如此，有超过70%

的受访者认为，他们的公司处于“盈利”或“大幅盈利”的状态，其中有42%的报告称利润处于增长状态，但增幅低于前几年;另有44%的企业则称，利润与他们在全球内的平均利润相持平。六成企业报告称其收入高于XX年，约两成的企业报告称其收入与上年持平。 在增长趋平的市场环境下，有超过30%的企业表示，XX年没有投资扩张计划，这一比例为XX年经济衰退以来的最高数据。贝恩对调查数据的分析发现，会员企业仍保持乐观态度，主要考虑到可持续的经济增长和国内消费的上升。不断壮大的中产阶级和进一步的城镇化也向企业释放了积极的信号。今年的深入分析也揭示了各个行业的差别，相较于资源和工业企业，服务型企业对增长机会持更为乐观的态度。 “中国市场目前正处在一个转折点上，因此，与之有利益关系的企业需要决定是否留在中国继续发展和投资，或者优先选择其他增长机遇。”贝恩全球合伙人及本报告合著者石教立(stephenshih)说，“决定在中国继续开展业务的企业需要确保他们的战略能够很好地适应变化中的中国市场机遇和挑战。” 与去年相同，企业目前面临的两大主要挑战仍然是高劳动力成本和不确定的监管环境。从事资源与工业行业的中国美国商会会员企业中，约1/4的企业因劳动力成本高的原因已经或正计

商业广场市场背景环境调查报告

商业广场市场背景环境调查报告 1

平和商业广场市场背景环境调研报告.doc 平和商业广场市场背景环境调研报告 第一章常德商业市场背景环境调研报告 第一部分常德商业业态的调研分析 一．常德市宏观经济环境分析 (一)常德市国民经济现状 常德的总体居民收入水平虽然在整个湖南地区处于中等,但消费水平远超出其收入水平,是个仅次于长沙的典型消费城市,这说明常德城镇

居民有较强的消费实力和投资实力。 (二)常德市商业物业市场的供求现状 能够看到, 商业物业的供应量出现大幅下降,主要是因为商业物业投资体量过大,市场一时无法消化。市场需求状况良好,价格有小幅度上升。 (三)常德市中期发展规划及目标 常德1988年撤区建市,建市以来,常德把发展方向定位于湘西北交通、能源、流通、文化中心,经济发展日新月异,各项社会事业全面进步,初步形成了交通便捷、通讯发达、能源充分、环境优美的经济社会可持续发展格局。 伴随着常德市的投资环境将向着”交通通讯超前、科技教育发达、城市功能完备、市场发育健全、社会秩序稳定”的方向不断发展,常德市也将由此成为湘西北经济、贸易、信息中心及交通枢纽,城市也在飞

速发展。 随着常德经济总量的不断攀升,常德市作为湘西北重镇的地位已经确定。 据常德市区 -2020年规划可见,中区商业规划以步行街为中心、以武陵大道为轴,正在形成并逐步扩大城市核心商圈。本项目处于这一核心商圈内,存在良好的市场机会。 总结: 1．常德总体经济水平呈现良好的发展势头,湘西南区域中心城市的地位不断凸显, 被评为中国的魅力城市,城市竞争力不断加强; 2．常德市社会零售水平高企,达到142万元,高居湖南地级城市之首,是一个仅次于长沙的典型消费城市; 3．常德市商业物业供给量有所回落,但需求状况良好,销售价格有小幅度上升; 4．常德市的中期规划,给本项目带来了充分的市场发展空间。 二．常德市商业业态调研分析 (一)常德市区商圈的划分 常德市商业业态的表现形式,相对湖南省地级市而言表现得非常丰富。从专卖店到专业市场,从批发市场到大超市、大量贩,自由业态和统一经营管理业态比比皆是,但在整个常德的商业业态中,缺少能够引导市

浅析中国创业现状

浅析中国创业现状——整合小创业，打造大企业 王丽 云南民族大学经济学院11 级经济 1 班） 摘要：迎着改革的春风，创新、创业、挑战自己是这个年代的口号。创业热情高涨的今天，每天都有大大小小的创业项目设立，也有许多公司倒闭。为什么我国的创业有数量，无质量，项目无法长远发展，还造成了一些资源浪费、环境破坏等问题。本文将从我国的经济体制、经济发展现状，创业环境、创业项目等方面进行分析，发现存在的问题，并提出一些见解与解决办法。 关键词：创业；行业协会；项目整合；规模经济

第一章：前言第二章：我国的经济现状 、经济体制 、经济发展状况 三、存在的问题第三章：我国的创业状况 、创业历史 、创业环境 社会生产力发展水平社会文化环境 政府的政治法律制度和政策导向 四）国际环境 国家基础设施和科学技术 六）一国的文化教育 创业项目分析 一）产品特点 二）项目发展概况 三）创业资金来源分析 四、存在的问题 第四章：适合我国经济体制和经济发展状况的创业环境10 第五章：针对发展目标和存在的问题所做出的解决办法10 、完善创业政策体系10 一）加大科技投入，提高创业项目的技术竞争力10 二）优化创业融资体系, 提高资金使用监管11 三）加大基础设施的建设，改善创业的硬性环境11 四）规范相关人员教育培训，提高创业者素质，打造和谐创业文化11 、组合创业11 一）组合创业的客观条件11

（二）组合创业的优势 (12) （三）具体的组合方式 (12) 三、建立行业协会 (12) 四、协会的职责 (13) （一）稳定创业的内外部环境 (13) （二）收集与发布创业信息，构建创业服务网络系统, 增加创业机会13 （三）整合优质的创业思路和资源，打造出大的有竞争力的优质企业 (13) （四）防止垄断行为的发生 (14)

中国商业银行行业发展环境分析

第二章中国商业银行行业发展环境分析 第一节中国经济环境分析 一、 十八届三中全会后我国的宏观经济分析 2013年11月9日-12日，中国共产党第十八届三中全会在北京召开。全会指出，要紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用。深化经济体制改革，坚持和完善基本经济制度，加快完善现代市场体系、宏观调控体系、开放型经济体系，加快转变经济发展方式，加快建设创新型国家，推动经济更有效率、更加公平、更可持续发展。[1]全会指出，要坚持公有制主体地位，建设统一开放、竞争有序的市场体系，建立公平开放透明的市场规则，改进预算管理制度和完善税收制度。同时，还要适应经济全球化的新形势，推动对内对外开放相互促进、引进来和走出来更好结合，促进国际国内要素有序自由流动、资源高效配置、市场深度融合，加快培育参与和引领国际经济合作竞争新优势，以开放促改革。要放宽投资准入，加快自由贸易区建设，扩大内陆沿边开放。[2] 十八届三中全会后，我国的经济进入一个经济稳步增长的时期，但相对于几年前，中国经济潜在增速下降。中国经济具有十年一周期的特征,新周期中经济平均增速将下降,经验的看,未来10年平均增速8%,波动区间7-11%。危机后中国经济才真正面临转型压力。当前经济触底走稳已成市场共识。“十八大”政策延续性强,并未改变中国过去设计路径。[3] 十八大三中全会后，我国依旧会采用“紧数量、低利率”的货币政策趋势不变宏观经济政策的基本取向要积极稳健、审慎灵活，重点是更加积极稳妥地处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系。危机之后的通胀，物价房价的高涨，以及热钱的涌入，让中国经济在转型的十字路口面临更为复杂的境地。因此央行采取一系列宏观调控政策，这势必会对金融环境造成巨大影响，因而会给我国银行带来极大挑战。从国际货币体系和国际经济格局重构的角度上看,人民币坚挺格局仍不会改变,但人民币升值趋势即使延续,也已是强弩之末。从投资角度来看，伴随财富增长,民众冒险倾向下降；经济潜在增速下降,企业高成长机会减少,风险-收益组合曲线下移。由于投资机会问题,权益投资仍是主要投资方向,风险偏好下降意味着市场对大盘蓝筹的投资偏好上升。 通过35年的改革开放，中国成功创造了“世界第二大经济体”的奇迹，这是不争事实。随着经济全球化的深入，现在的中国正面临着前所未有的机遇和挑战！ 二、 宏观经济条件下，银行对财会人才的要求 十八届三中全会指出，经济体制改革是全面深化改革的重点，我国各行业面临着巨大的机遇和挑战，许多行业都需要进行适当的调整甚至是改革。就银行业来说，十八届三中全会提出了：允许具备条件的民间资本依法发起设立中小型银行等金融机构。这意味着，未来将会出现更多家民营银行。即使是普通人，在以后也可以通过持有股票等方式进行投资。这对整个银行业来说，将会是一个前所未有的挑战。 经我们调查分析，在十八届三中全会过后，银行业将焕发出前所未有的活力，机遇与挑战并存。要抓住机遇实现跨越式的发展，专业的人才队伍成为了各个银行竞争的最重要资本！ 我们小组通过调研，针对银行对财会人员的要求作出了分析。未来的银行相对紧缺的人才主要有两类人才，

天通苑区域商业环境分析报告

天通苑区域商业环境分析报告 一、调研目的 本次对于天通苑周边区域以及整个亚奥商圈商业业态的研究目的是了解和掌握区域内的经营状况和其他相关资料，意义在于通过对一个较大范围内的商业调查为本区域的商业项目定位提供参考依据，保证契合实际的显现区域市场现状，准确把握市场，为本项目定位作好前期基础工作。 二、区域商业现状 目前，该区域的商业环境现状是，大型商业设施少，经营档次不高，而且现阶段经营状况良好的项目定位缺乏特色，商业项目鲜有亮点，区域内餐饮业发展迅速，随之带来娱乐、休闲业的高速发展。 1．供应现状 目前亚奥商圈建设仍显单薄，商业供应远远不能满足居住区内居民的高品质生活需求。在天通苑周边3公里以内几乎没有任何大型或者高尚的商业配套设施，目前仅仅在北辰西路以东的商业发展相对完善。而北辰西路以西，北三环以北，西至八达岭高速，奥运村、北沙滩以南却是一个空白，该区域内这一空白给一些项目的社区商业带来巨大的市场机会。 2．交通条件 根据市场发展需求，道路交通因素的影响由于居住区内部交通设施配置、交用及交通组织不到位。这些都给居民出行造成困难。从而制约了其商业的发展。 根据市政府规划，今年在施工及年内可启动的工程有：立汤路０号标已经竣工，近期建设行人过街天桥；白庙村路五环以内路段已经开工；地铁５号线正在施工；力争年底或明年年初启动回龙观八达岭高速公路立交桥改造以及辅路工程。 另外，已经列入明年建设计划的南北方向城市干路有：安立路（大屯路至立水桥，已经通过设计审查）、白庙村路（北五环路北延）、京包路改造等。东西方向城市干路有：北清路东延（八达岭高速公路至机场北线高速公路）、回南北路（京包高速公路至白庙村路段）。同时，将配套实施相关支路建设。据了解，北清路东延至机场北线高速公路建成后将连接中关村与望京地区，这也将成为北部一条重要的东西城市干路。 4．市政配套 区域内主要配套设施主要集中在亚运村区域，有远大中心、名人广场等甲级写字楼，有五洲、名人等星级酒店，有北京城最具档次和成熟感的各类休闲娱乐网点，健全的医疗机构、教育配套，更有其他区域所没有的最大规模也最具国际标准的体育配套。未来，国际化的生活社区将成为亚奥地区的最终定位。从目前来看天通苑周边配套仍然匮乏，从长期的发展来看，天通苑面临着诸多的机遇。 三、社区政策导向 1．管理 天通苑小区分别属于昌平区东小口镇和北七家镇管辖，作为城市大型居住社区却仍按乡镇管理体制，由于当地镇级政府管理，管理体制不适应，地区管理力量也不到位。 天通苑街道办事处将负责天通苑地区的各项事务。主要内容包括：建立独立的办事处、派出所和城管分队，对天通苑小区实行较为完善的行政管理；在小区内或小区附近，设立二级以上社保医院，能够进行急救、诊疗，有住院床位；建立正规的公办学校，保证义务教育的实施；增加邮政和银行等营业网点，方便居民生活；尽快开工立汤路的加宽拉直工程；修通安立路北辰段往北的直路；改善部分路段、路口的交通设施。 2．教育 目前，天通苑已经建成西苑、东苑和天通苑等３所９年制学校，其中两所公办学校已

创业环境分析

创业环境分析 The final edition was revised on December 14th, 2020.

第三章创业环境分析 第一节创业环境概述 创业环境分析是发现创业机会的基础，是进行创业可行性分析的前提。随时变化的环境，能给创业者带来机遇，也能给创业者造成威胁。创业者必须清楚宏观的、微观的、行业的等各种环境因素及其发展趋势，以及对具体行业、企业的影响是限制性的还是促进性的，只有这样，创业者才能抓住机遇，避免严重威胁，成功创业。 一、创业环境 (一)创业环境的概念 所谓创业环境，是指围绕创业者的创业和发展的变化，并足以影响或制约创业行为的一切外部条件的总称。一方面指影响人们开展创业活动的所有政治、经济、社会文化诸要素；另一方面指获取创业帮助和支持的可能性。 创业环境是这些因素相互交织、相互作用、相互制约而构成的有机整体。创业者的创业过程并不仅依靠某一方面的推动，也不仅是某一种因素作用的结果，它的运作需要环境各方面的支持。 (二)创业环境的特征 1.整体性 创业环境是一个由各要素相互作用、相互联系而组成的有机整体，创业环境的各要素也是相互联系、相互影响而存在的。由于创业环境具有整体性的特征，在研究创业环境的时候，应该运用系统的原则和方法，从整体的角度来考察创业环境，不能割裂各要素之间的联系，从创业环境的整体去研究个体要素的表现。 2.主导性 在创业环境的各要素中，总有一个或几个要素在某一阶段的发展中居于主导的地位，即在创业环境这个整体中规定和支配着其他的要素。因此，对主导要素的研究具有特别重要的意义。 3.可变性 区域环境和创业环境都是不断发展变化的。包括经济结构的调整、政治制度的优化、市场需求的变化、消费水平的提高等，这些都极大地影响着创业环境，使创业环境始终处于不断变化的过程之中，并且逐步趋于完善。因此，必须用动态的观点来看待、研究创业环境，才能正确认识创业与创业环境之间的关系。 4.差异性 差异性是指地区的差异。创业环境是个空间概念，所在的区域不同，内容也不尽相同。区域政治、经济、文化等方面的差异，决定了创业环境的地区差异。 二、创业环境的分类 创业环境可以从多个角度进行分类。其基本的分类如下。 (一)按创业环境的构成要素分类

城市营销战略的微观环境分析

第２６卷第３期武汉理工大学学报?信息与管理工程版Ｖ０１．２６Ｎｏ?３２００４年６月ＪＯＵＲＮＡＬＯＦＷＵＴ（ＩＮＦＯＲＭＡＴｌ０Ｎ＆ＭＡＮＡＧＥＭＥＮＴＥＮＧＩＮＥＥＲＩＮＧ）Ｊｕｎｅ２００４ 文章编号：１００７—１４４Ｘ（２００４）０３－－０１６２一０３ 城市营销战略的微观环境分析 张荣耀，刁兆峰 （武汉理Ｔ大学管理学院，湖北武汉４３００７０） 摘要：从城市发展历程着手，进行了城市营销战略的微观环境分析，提出了城市微观环境中的４个主要因素及其相互关系，并在各个因素的分析中阐述了城市经营的典范实例。得出的结论认为，对城市营销战略的研究是现代城市发展的正确方向。 关键词：城市经营；城市环境｛城市营销 中图法分类号：Ｃ９１２．８１文献标识码：Ａ １引言 回首我国建国后城市发展经历过的３个阶段，城市经营的脉络清晰可见［１］。１９４９年至１９７８年，城市建设阶段，这一时期的城市大多是国家计划经济的产物，城市经营是计划性的、不由自主的。１９７８年到１９９２年为城市管理阶段，城市依然在国家的指令计划下运作，但城市经济已经逐渐接近市场经济，尤其是国家工业化速度的加快，如何管好城市已是城市决策者面临的重要课题。“长江三角洲”、“珠江三角洲”及京津冀环渤海经济圈成为城市经营的丰硕成果。１９９２年至今，我国已进入城市化的快速发展阶段，市场化的经济环境、经济全球化的发展趋势，使得如何培育城市的核心竞争力、如何使城市发展合理有序等城市经营中的一系列问题摆在城市经营者的面前。我国加入ｗＴＯ以来，大型的跨国企业将会在很短时间内很快分布于大江南北。因此作为他们选择的候选城市之间的竞争变得剑拔弩张。城市营销已经成为城市走出去、亮起来的根本性举措。 ２城市营销的概念 “地点营销”是现代营销之父菲利普?科特勒首创的理念，城市营销是地点营销的一种具体形式。城市营销是指把城市作为一种产业或企业，城市环境作为城市的商品，通过一系列的公关、媒体、活动等整合营销方式，把目标城市的优势、买点、潜力等有步骤地传达给所相关的客户群（城市居民、城外旅游者、城外投资者等），从而达到吸引目标客户群的目的，让他们来购买，来投资、旅游和居住。从短期效用上说，成功的城市营销对刺激整个城市的旅游业与相关服务行业的增长有重要作用。从长远来看，城市营销理念不是简单地对外宣传或发布广告，更重要的是对城市的公共管理和服务不断进行变革和提升，塑造城市的品牌影响力，对城市未来的发展具有不可估量的影响［２］。 如果把城市环境作为一种商品，可以认为政府是能否为相关顾客提供满意商品的主要城市经营者，是经营城市的企业家。有前途的企业家总是在寻找机会发掘能成功开展业务的市场和机遇，同样政府作为营销城市环境这种商品的企业家，在城市营销过程中起着推波助澜的重要作用。商业机会也总是属于满足顾客需要的人。如果一个城市经营者能够使它的“商品”和服务特别吸引人，那么这个商品的前景将是无限辉煌的。 ３城市营销环境 ３．１城市环境 城市的营销环境是指在营销活动之外，能够影响城市经营部门建立并保持与目标顾客良好关系的能力的各种因素和力量。利用市场化手段，把城市所有的人、财、物等有限资源进行整合，在最大化地创造财富的同时，重点突出城市个性化的特点。城市营销环境是指与城市关系密切、能够影响城市服务顾客能力的各种因素，如城市环境、城市文化、顾客以及竞争者。 收稿日期ｔ２００３—１１～２４． 作者简介ｔ张荣耀（１９７７－－），女，湖北襄樊人，武汉理工大学管理学院硕士研究生　 万方数据

中国豪华酒店商业环境分析

1.0 Introduction 我国酒店业的发展始于20世纪80年代初期。酒店业是改革开放后最早开放的行业之一。自1980年开始，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。其中高星级酒店（主要是指4-5星酒店）由于其收益高，所带来的附加价值大，高星级酒店的发展十分迅速，高星级酒店的增速远超低星级酒店。世界排名前10位的国际酒店管理集团均已进入中国，且如瑞吉、四季、丽思卡尔顿等奢侈级酒店纷纷制订了在中国扩张的计划，登陆中国多个主要城市。基于对中国经济前景的长期看好，还有不少外国投资者也希望来中国投资于高星级酒店业，但他们缺乏中国高星级酒店行业发展的相关信息和知识。笔者通过对中国高星级酒店发展的宏观环境的分析，指出了中国目前高星级酒店行业发展所面临的挑战，并为未来想到中国进行高星级宾馆投资的外国投资者提供一些有价值的建议。 2.0 Main body 2.1 宏观环境分析 2.1.1政治 2013年，中国政府颁布了禁奢令要求简化接待、不安排宴请、控制随行人员，严格照规定乘坐交通工具、精简会议、厉行勤俭节约，政府公务员将禁止入住高星级宾馆以及消费，因此高星级酒店业业绩大幅度下滑。据《2014中国饭店业发展报告》统计，2014年中国酒店业餐饮销售额减少30.31％，客房销售额少了23.25％，不少5星级饭店在流失客源后亟思转型另拓市场。因不少地方政府公务消费禁绝5星饭店，甚至传出有些饭店要求以「降星」因应市场变化；上海饭店申评4、5星的比例，也从往年每年10家左右骤降至2家。 2.1.2 经济 随着国家经济实力的提升，居民收入和商贸活动的增加为旅游饭店业的发展注入了蓬勃活力。2014年，我国人均GDP超过8000美元，真正进入了国际公认的“中等收入”发展阶段。按旅游业发展的一般规律，一个国家人均收入达到“中等收入”发展阶段，就将进入旅游休闲消费的爆发性增长期。随着世界经济逐渐走出金融危机的阴影，商务、会议、展览等商贸活动将会重新步入上升轨道，中国对于豪华酒店消费的需求会进一步增加。到2025年，中国酒店业规模将超越美国成为世界第一大市场，酒店房间数量届时可能达610万间。单近年中国内地豪华酒店投资呈过剩趋势，四、五星级豪华酒店已超过2,800家，这些高星级酒店大部分聚集在北京、上海、广州、三亚等城市，但低入住率令豪华酒店入不敷出，“供应过剩”的阴影笼罩内地酒店业。 近年来，在旅游业发展上升到国家战略的大背景下，我国旅游饭店业发展的宏观环境、市场环境、服务对象均发生了新的变化国家整体经济环境是旅游饭店业发展的宏观基础。。不论从“内需”层面，还是“外需”层面，今后一段时期我国酒店业发展的宏观环境非常有利。在我国旅游饭店业业的发展过程中，形成了若干个旅重点地区。这些地区由于经济环境、地理位置等原因，其饭店经营情况远远好于其他地区。北京，上海，广东，浙江，江苏五个地区的高星级酒店的平均入住率、劳动生产率以及平均利润率方面都远远超过全国平均水平。尽管如此，中国的二线，三线甚至四线城市也还在不断的新建新的高星级宾馆。 2.1.3 社会 随着中国经济的发展中国的Economic infrastructure得到了较大程度的提高和完善。具体表

兰州市城市状况及商圈分析

瑞德摩尔兰州市城市状 况及商圈分析 S·W·O·T分析 §4.1 S（优势） 瑞德摩尔工程符合兰州市的整体城市规划，兰州市政府目前已提出市区东扩的整体构想，将市区以东的榆中县和平开发区纳入兰州市区，未来兰州城东将激增50万人口，将大大提升城东的购买力，瑞德摩尔作为兰州市商委2005年重点规划的建设工程，坐落兰州城东门户，是兰州市中心以东唯一以零售为主的大型购物中心。瑞德摩尔德前身兰新市场在兰州市妇孺皆知，在当地有很高的知名度，它紧邻西北著名的七大市场，周边名校呈和围之势。瑞德摩尔所在地是兰州地区商业气氛最成

熟，居住人口最密集，财富最集中的商业旺地。 瑞德摩尔北接兰州主干道东岗东路，南接另一条主干道嘉峪关路，在已完成市政340道路南端及一座桥梁架设的基础上，将兰州市政340道路及另一座桥梁全线贯通，形成南北双回路三面直通市政道路的交通大格局。另有十多路公交直达或终点设在瑞德摩尔内，交通十分便利。 瑞德摩尔在城东商圈首先提出了由批发业态向零售业态转变，在现有的经营模式下将60%—80%的经营面积转为零售，配合周边专业商城批零兼营的模式，使自身完全脱离周边的低层次的批发市场，在城东零售市场稀缺的情况下，确立自己城东商业龙头的优势。 内部：瑞德摩尔的七大市场通过品项的调整和原有的优势，加上万国港购物中心的建成，将实现摩尔一站式消费，成为兰州乃至西北业态最为丰富、规模最大的超大型的集零售、酒店、餐饮、休闲、娱乐、商务的场所，形成一个无可比拟的优势。§4.2 W（劣势） 硬件：瑞德摩尔市场出入口不够醒目，现有的交通组织存在缺陷，还没有达到人车分流，市场路面尚需修整，广告牌和商户门口摆放不整齐，但随着340道路的开通与排洪沟的改造及瑞德摩尔内道路的规整，上述问题都会随之解决。 软件：物业功能需进一步提升，物业的服务质量还有待于提高。

淘宝商城商业环境分析

企业分析报告 ——淘宝商城商业环境分析 淘宝商城，现在更名为“天猫”，是一个综合性的购物网站，淘宝网打造的在线B2C购物平台。其整合数千家品牌商、生产商，为商家和消费者之间提供一站式解决方案。众多品牌包括kappa、Levi's、Jack jones、乐扣乐扣、苏泊尔、联想、惠普、迪士尼、优衣库等在天猫开设了官方旗舰店，受到了消费者的热烈欢迎。迄今为止，天猫已经拥有4亿多买家，5万多家商户，7万多个品牌。淘宝商城正从单纯的买方市场定位向混合市场定位转变，告别单纯的C2C业务。 对于淘宝商城的商业环境分析，我们可以从宏观和微观两方面分析。在这里对于宏观环境的分析，我们采用PEST模型，对于微观环境的分析，我们将采用波特五力分析方法。 一、宏观环境分析——PEST模型 1、政治环境（Policy） 作为国家战略性新兴产业的电子商务、物联网等目前已受到国家高层高度关注。2007年《电子商务发展“十一五“规划》，2009年《电子信息产业调整和信息规划》《关于加快流通领域电子商务发展的意见》。 2、经济环境（Economy） （1）网络用户的增多，网络购物环境改善 2012年，我国B2C网购用户数量达到9936万人，占整体网购用户的61.9﹪，服装，图书，3C产品是用户在B2C购物网站上购买最多的

商品。用户在B2C购物网站人均年消费金额达到3101元，占整体网购用户人均年网购金额的62.9﹪。 （2）经济水平的提高 近年来，我国GDP稳步提升。标志着我国经济发展水平的不断提高，人民生活水平的提高，国内市场需求旺盛，购买力提升。 （3）中国网络购物市场竞争阵地从C2C向B2C领域转移。 3、社会环境（Society） 随着人们生活节奏的加快，现实生活中的购物已成不能满足快节奏的生活需求，IT技术突飞猛进的发展，带动了网购的发展。网购以其快捷方便，网购已成为时代的新宠。 4.科技环境（Technology） 从上世纪90年代以来，网络技术发展迅猛，特别是分类搜索引擎的普及、交互式社区平台技术的完善、Web2.0以及即时聊天工具等技术的发展都起到了一定的推动作用，特别是后来电子支付手段的发明和推广，第三方支付平台技术以及数字证书安全认证等新技术的出现并且不断完善，都使得网络购物技术平台不断更新，界面更加友好，功能更加强大，互动性和安全性也得到很大加强，从而从技术保障了网络购物市场向深层次的不断发展。 二、微观环境分析——波特五力分析模型 1.供应商讨价还价的能力 淘宝有三种类型的商家：企业以自有品牌入驻淘宝商城的品牌旗舰店以代理商身份入驻的品牌专卖店、经营多个品牌的专营店。商家

中国创业环境分析

中国创业环境分析 在中国的创业环境中，诸如市场机会、文化和社会规范、政府税收优惠、有形基础设施等方面我们拥有一定的优势地位，但是在金融支持、研究开发转移、商务环境和创业教育等方面差距仍然很大，这些都成为制约中国创业活动的重要瓶颈因素。在金融支持的途径方面，诸如创业投资、ＩＰＯ以及权益资金、债务资金和政府补贴方面中国处于很低的水平，因此需要进一步拓展创业金融支持的途径。此外在商务环境方面，我们相对于亚洲ＧＥＭ参与国家和地区也有明显的差距，我们也需要进一步创造有利于创业的商务环境，为创业企业创造更好的信息咨询、法律和会计服务。在研究开发方面，亚洲国家相对于ＧＥＭ其他发达国家都有明显的差距，因此，需要注重研究开发的转移以及加强对知识产权的保护。 金融支持 从ＧＥＭ参与国家和地区的情况来看，创业企业的资金来源主要有三种途径：一是私人权益资本，包括自有资金、亲戚朋友借贷和引入私人股权筹集资金；二是创业资本融资；三是二板上市融资。一般而言，在创业企业的早期阶段，主要以私人权益资本和创业资本两种形式为主。从全球范围看，创业的金融支持最主要的来源是私人权益资本，只有以色列是一个例外。中国的创业活动中几乎看不到创业资本的部分，中国创业的金融支持最主要的来源是包括自有资金、亲戚朋友投资或其他的私人股权投资。 政府政策 政府的创业政策是指激励创业的政策，包括对创业活动和成长企业的规定、就业的规定、环境和安全的规定、企业组织形式的规定、税收的规定等。政府政策包括中央政府和地方政府的政策。我国政府在为创业提供的政策方面，与ＧＥＭ其他成员相比有优势，也有劣势。 中国地方政府在制定政策时把新成立和成长型公司放在优先考虑的地位，但是中央政府没有表现出同样的导向。相对于其他ＧＥＭ成员，中国初创企业的税务负担比较低，而且，创业企业面对的税务和其他管制是相对稳定的。我国地方政府对新成立企业优先扶持，而且税收政策方面也是明显优惠于其他国家的新创企业，但是，政府政策的劣势方面也很明显，一是政府通过直接扶持促进创业方面低于均值，对新公司的成长没有起到积极作用；二是新公司的审批成本高，对该项的评价值已经接近均值水平。因此，在政府直接扶持、中央政府政策制定方面和新企业审批效率方面中国有差距。 政府项目 政府项目支持作为创业环境的独立要素，是政府政策的具体化。政府项目不限于提供资金和政策支持的项目，尽管这是我国政府项目的基本形式。政府项目还包括政府为创业提供服务、支持和帮助的组织。 和ＧＥＭ的参与国家与地区相比，我国在政府提供资金和政策支持的项目方面有明显的优势，例如，我国的科技园和孵化器对创业的贡献就比其他国家和地区大得多，这是我们在政府项目上的优势，应该保持。但是，在政府为创业提供服务、支持和帮助的组织方面，我国明显处于劣势地位。