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沈阳市房地产业发展现状调查与发展趋势分析

沈阳市房地产业发展现状调查与发展趋势分析 2008年12月，沈阳商品住宅销售均价为3470元/平方米，而2009年11月沈阳商品住宅销售均价为4062.55元/平方米。这意味着沈阳房价2009年以来累计上涨17.08%。2009年11月沈阳商品房实际登记备案面积为90.22万平方米，其中商品住宅实际登记备案面积为80.53万平方米，同比分别减少25.79％和17.59％，环比分别减少33.14％和31.33％。沈阳商品住宅房价的峰顶出现在2009年9月，当月沈阳住宅备案均价达4377元/平方米。而8月，沈阳商品住宅销售均价首度突破4000元，达4271元/平方米。受大环境及自身资金紧张影响，2009年年初以来，开发商放缓了开发速度，以及后续开工不足，不仅大大消化了商品住宅库存，也出现房源略显供应不足的态势，供应矛盾加速了沈阳房价2009年急速上扬，仍留下上涨压力。随着开发企业资本金缓和、增加拿地和开工，房价上涨压力将有望趋缓。2009年全年沈阳房地产开发投资完成1188.7亿元，增长17.6%；商品房销售面积达到1532.9万平方米，增长4.6%，充分发挥了拉动投资、带动消费的双重作用。2010年，将增加普通商品住房供给，鼓励居民自住和改善性购房，大力发展二手房市场和住房租赁市场。房地产业发展对于拉动沈阳经济具有重要作用。沈阳房地产市场没有出现大起大落，现在沈阳房价在全国副省级城市中还是比较低的。保持中小户型、中低价位的房产供应，使刚性需求得到满足，这是房地产行业持续平稳发展的关键。另外，一个平稳健康的楼市对于人才的引入也是有利的，房价如果太高，会提高外来人口介入沈阳的门槛。 从2009年一季度至今，沈阳一些品牌企业的销售业绩纷纷飘红，尤其以万科、首创、保利、金地、绿地、格林等一批品牌企业为代表。保利首季度销售房子800多套，销售金额达到3亿多元。同样，位于长白岛的远洋和深航也传出销售佳绩，远洋推出的6号楼，竟出现了彻夜排队购房的场景，来自四面八方的信息和数据都显示出这样一个事实：沈阳楼市，已经典型性复苏。2009年前五个月，沈阳房地产市场呈现“先抑后扬”态势，显示了良好的发展势头，购房人群中，以中老年“换房族”居多。在如今的购房群体中，换房一族占了大部分。这些人之前一直都有购房愿望，只是一直持币观望。如今，随着全国房地产市场的回暖，消费者观望的心态已经逐渐消失，商品房销售恢复正常水平。据统计，2009年1月至5月，全市商品房销预售面积440.96万平方米，与去年基本持平。除了一月份负增长以外，其他4个月均超过去年同期水平。 2009年1月份，受元旦、春节假期以及去年下半年房地产市场形势的影响，全市商品房销量与去年同期相比为负增长。但从2月份开始，房地产市场开始全面回暖，并且保持持续增长。2月份销售面积45.88万平方米，同比增长2.53%；3月份销售面积120.99万平方米，同比增长30.56%；4月份销售面积91.86万平方米，同比增长8.94%；5月份销售面积96.06万平方米，同比增长12.09%。

沈阳市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

沈阳市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读 本报告针对沈阳市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示沈阳市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解沈阳市房地产投资情况提供重要参考及指引。 沈阳市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 沈阳市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信沈阳市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节沈阳市房地产投资情况现状 (1) 第二节沈阳市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、沈阳市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、沈阳市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、沈阳市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、沈阳市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、沈阳市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节沈阳市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、沈阳市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、沈阳市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、沈阳市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、沈阳市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)

沈阳1月份商品房供需比1：1.83 楼市再现供不应求

沈阳1月份商品房供需比1：1.83 楼市再现供不应求 来源：华商晨报2013-02-18 07:57 365地产家居网点击: 1604评论 沈阳房产市场在2013年初再现了久违的供不应求：1月商品房供应60.08万平方米，成交量109.91万平方米，供需比1：1.83。>>>去年沈阳商品房卖了1194.27万平方米 商品房销量环比增144.41% 香港联祥地产发布的房地产市场报告显示，沈阳1月商品房供应量环比同比均出现下降（环比下降49.48%，同比下降23.31%），供应总量降低至60.08万平方米。但销量却大幅上涨，单月成交面积增至109.91万平方米，较去年12月上升144.41%，与去年同期相比更是增长了200.03%。 值得关注的是，市场商品房供需比达到1:1.83，这意味着市场每供应100套房源，但实际的需求量为183套。沈阳商品房上一次供不应求出现在2012年2月。 从分项数据来看，购房者的热情更多地集中在商品住宅。>>>2013年1月皇姑区商品房成交7.9万平环比下滑 1月沈阳商品住宅的供应量为52.51万平方米，成交量则高达90.15万平方米，占据商品房总成交量的82%，环比上升155.29%，同比上升228.80%，供需比高达1：1.72。 房贷利率下调加快回暖 数据显示，去年三季度开始，沈阳楼市供销整体回暖，此后走势稳定。在这一环境下，开发商对市场预期上升，选择在年初逆市开盘；购房者也因此预测房价存在上涨空间而赶在涨价之前购买，分析认为，双重因素促成1月成交量因此上升。 另外，需要注意的是，今年1月1日起，银行开始执行下调后的贷款利率。而记者从沈阳多家银行了解到，有银行表示对于符合一定条件的客户能够提供基准利率下浮10%的优惠。报告认为，降低房贷利率将间接降低购房门槛，带动更多刚需客户，2013年沈阳房地产市场将逐步回暖。>>>更多 二三环之间为商品房主供应区 区域供应面积环比情况同比情况（平方米） 一环内4.28万下降77.34%下降91.61% 一至二环间4.35万下降64.04%上升92.45% 二至三环间32.85万下降37.25%上升160.86% 三环外18.61万下降47.73%上升48.72%

沈阳十大楼盘排行榜沈阳热销的楼盘有哪些

沈阳十大楼盘排行榜沈阳热销的楼盘有哪些 众多新楼盘的开盘，让许多等待已久的购房者蠢蠢欲动。高端营销推广平台鹿豹座（广告）根据房地产公司的规模、楼盘工程质量、业主口碑等综合因素，评选出沈阳十大楼盘，当然这些楼盘也基本上都是热销的楼盘，希望这些信息能为有意购房的您提供一些参考，当然有更好的楼盘值得推荐的话，也可以联系鹿豹座。 金地旭辉·九韵风华 金地旭辉·九韵风华项目是金地集团在沈阳的第十一座高端地产作品，作为金地风华系新中式产品中最具风骨华贵韵味的代表作，依照中国皇室宫殿形制，建造中轴对称布局，五进门庭、八大中式院落园林，共同筑就拥有纯正尊贵东方血统的新中式作品。九韵风华项目位于浑河南区核心区位——奥体成熟板块，地处南临中华园别墅区，北抵汇泉路，东侧临近汇水湾园区，西侧靠近泰莱白金湾住宅，未来沈阳的新城心。九韵风华项目被誉为是沈阳浑南板块中最具文化底蕴的新中式院落。项目位置优越、交通便利，驱车经富民南路与富民桥可直达南塔商圈。项目总体占地面积3.3万平米，旨在成为沈阳新城心高端住宅的风向标。 宝能GFC 宝能GFC位于沈阳市青年大街与文艺路交汇处，原址为北方图书城。占地面积约5.9万平方米，总投资120亿元，规划总建筑面积约106万平方米，集超甲级写字楼、白金五星级酒店、文化艺术购物中心、高端精装住宅于一体的全球地标综合体。其中T1、T2写字楼名为宝能环球金融中心。T1写字楼总建筑高度568米，共计112层，是世界第七、东北亚第一高楼，为美国LEED绿色建筑金奖认证设计标准。T2总建筑高度308米，共计63层，主体分两部分组成，200米以下为高端写字楼；200米以上为空中五星级酒店。 越秀星汇云锦 越秀星汇云锦项目位于繁华商圈南塔，比邻五里河与奥体商圈。项目有精装房和清水房两种装修标准。项目与陆军总院、盛京医院较近。项目周边学校有文萃小学、二中、七中。项目自身也规划了包括餐饮、购物、金融、医疗等配套。 奥园会展广场 奥园会展广场定址南京南街，西接胜利大街。项目占地约22万平方米，建筑面积约160万平方米，产品囊括摩尔商铺、奥莱铺、欢乐里2期、公寓多元产品。目前热销产品包括特价房一口价3888元/㎡起，日供20住两房；欢乐里2期欢乐加推，南北通透，板式小高。73㎡阳光两室，103㎡幸福大三房。 华府新天地 华府新天地综合体由华锐世纪企业集团斥巨资打造的超百万平城市综合体，特邀鼎级规划设计公司美国RTKL主笔设计。总建筑面积约150万平米。产品规划为集五星级酒店，城市公寓，5A级写字楼，高端住宅以及城心酒吧一条街、大型量贩KTV、电影院、娱乐城、美食天地等合一的高品质城市CITYMALL。 五矿·紫晶御府 五矿·紫晶御府是世界500强央企五矿钜制一环文化路的30万平典藏级府邸。五矿携手新兴建设双央企打造坚韧府邸，采用五矿自有钢材和具有一级消防标准的品牌保温一体板等高档建材专属打造精工品质，保证70年产权。项目规划1.8万平四季园林，6000平中央景观，营造一环的私家园林。人性化设计60-148平板居华宅，一房、两房、三房多元空间供不同家庭选择。更有精装入户大堂，为业主打造专属归家仪式，园区匹配3万平一站式财富商街。 颐和城 颐和城，由中国休闲地产专家颐和集团开发建设。2015年开发沈阳白沙岛，项目位于沈阳第二长白岛之称的白沙岛上，紧邻沈阳双内核——浑河、白沙河，建筑面积57万平方

沈阳楼盘

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沈阳市房地产发展现状

沈阳市房地产发展现状 ——建筑0701 杨姣20071193 根据2009年的房产交易运行状况分析，沈阳的房地产市场商品房销量创历史新高；存量房市场井喷增长；外地人购房三分天下有其一；郊县房产占据主导，主城区新房房源供应有限，县域房地产市场取得了飞速发展；房屋价格持续上涨；房交会作用明显，商品房合同网上备案，预购商品房抵押权预告网上登记、预告登记网上办理等一系列活动成为保证房地产市场健康发展的助推器。 根据2010年各月的交易状况分析，商品房成交量、存量房成交量都有增长，外地人购房所占比重上升，中小户型占据市场主流。 总体来看，沈阳市的房地产市场运行状况基本良好，仍保持持续平稳健康发展的趋势。 目前沈阳市普通住房成交均价级别区域，全市按行政区域划分为两个级别区域，一级区域：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区、浑南新区；二级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区普通住房成交均价标准：一级：8290元/m2、二级：6720元/平方米，精装修房每平方米上浮500元。 中国进入2011年之后，对房地产市场的调控已不仅仅局限在土地供应、购房贷款、房产税收等传统手段，甚至连统计数字的发布方式也开始向房价与地方政府形成倒逼机制。不过，政策的连续推出是否真正符合市场规律，市场是否会按管理层的构想而水到渠成般发生转向？沈阳市的房地产市场是否会因此发生改变？新政策对沈阳市房地产供应端和消费者需求会有哪些影响？ 沈阳的房地产发展现状：官方提供的一份购房者比重调查资料显示，刚性需求占40%，投资、投机性购房占20%炒作。这样的需求状况受新政的影响不会太大。透过数字可以发现沈阳房地产市场虽然需求端仍然旺盛，但供应端已收到新政的影响。来自中国指数研究院的数字显示，2010年11月，沈阳推出住宅地块总计15宗，成交9宗，2011年1月推出住宅地块8宗，成交6宗；全国的数字更是如此，1月份全国120个城市共推出住宅地块2109宗，环比骤减20%。 沈阳是房地产发展的周期性。每个周期都伴随着对政策效应的敏感现象。 沈阳市房地产供应端对于政策的敏感效应其实由来已久，在2003年时，国务院出台《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，房地产行业被定义为支柱行业，这被业界称为“121号文件”，文件的出台立即导致沈阳房地产投资井喷效应——2004年沈阳市房地产投资额达到了342.6亿元，增幅高达93.2%。随着2005年“老国八条”的公布，当年沈阳的房地产投资仅仅为413.6亿元，增速较2004年骤降近73个百分点。官方认定：沈阳市房地产市场第一周期结束。沈阳市统计局的分析数据显示：沈阳是房地产市场的第一个发展周期为2002年至2005年，历经四年时间。 第二个发展周期同样伴随着供应端对于政策效应的敏感现象：2006年，个“国六条”颁布，这使得从2006年开始到2007年全年，沈阳房地产开发投资的增速仅仅为5.6个百分点。将2006年至2009年界定为沈阳市房地产发展的第二个周期。 2010年是第三周期的起步阶段，2011年则正式进入第三周期。依据周期变化规律，2011年沈阳的房地产投资将会继续增加，但官方文件中也提到了，由于房地产新政的影响，沈阳房地产投资增速将会下降。这使得供需矛盾变得更为突出。一些中小开发商由于缺乏融资渠

辽宁省沈阳市房地产市场研究报告完整版

2011年辽宁省沈阳市房地产市场研究报告

目录 第一篇．沈阳市基本概况 (3) 一、沈阳市地理位置及社会建设状况 (3) （1）沈阳市地理位置 (3) （2）社会建设状况 (4) 二、沈阳市人口状况 (4) 第二篇．沈阳市整体经济发展状况 (5) 一、沈阳市国民经济生产总值分析 (6) 二、全社会固定资产投资分析 (7) 三、社会消费品零售总额分析 (7) 四、沈阳市居民收入分析 (8) 五、沈阳房地产投资及增长情况 (8) 六、产业结构贡献情况分析 (9) 第二篇. 国家宏观政策 (10) 一、2011年上半年全国政策回顾 (10) （1）金融政策 (10) （2）税收政策 (11) （3）房产政策 (11) 第三篇．沈阳市房地产市场分析 (14) 一、回顾2010年沈阳市商品房市场 (14) （1）历年商品房供应量走势分析 (14) （2）历年商品房成交量走势分析 (15) （3）2010全年商品房供应量走势 (15) （4）2010全年沈阳市各区商品房成交情况分析 (16) 二、回顾2010年沈阳市商品住宅市场 (16) （1）全年商品住宅供应量分析 (16) （2）全年各区商品住宅供应量分布情况 (17) （3）商品住宅供应套均面积分析 (18) （4）商品住宅成交量分析 (18) （5）商品住宅供求关系分析 (19) （6）2010年度沈阳市商品住宅供应结构分析 (20) （7）全年各区商品住宅成交情况分析 (20) 三、回顾2010各区域产品运行情况 (21) （1）各区域产品供应量 (21) （2）各区域产品销售量 (22) 四、回顾2010年沈阳市产品价格走势 (22) （1）历年来沈阳市产品成交均价走势 (22) （2）2010年沈阳市产品成交均价走势 (23) 五、2010年度沈阳市部分楼盘信息总汇 (24) 六、2011年上半年沈阳市房地产市场动态 (26) （1）各区域商品住宅供应与成交套数情况 (26) （2）各区域商品住宅供应与成交价格情况 (27) 七、沈阳各个区域房地产市场特点 (27)

沈阳房地产行业竞争态势及投资分析报告2015-2020年

--------------------- 沈阳房地产行业竞争态势及投资分析报告 2015-2020年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 报告目录： 第一部分产业环境透视 第一章房地产行业发展综述 第一节房地产行业定义及分类 一、房地产定义 二、房地产主要分类 三、房地产经济权属 四、房地产受调控影响程度 第二节房地产行业的经营特点 一、房地产开发企业经营活动的主要业务 1、土地的开发与经营 2、房屋的开发与经营 3、城市基础设施和公共配套设施的开发 4、代建工程开发 二、房地产行业开发经营管理过程 三、收入和成本费用的构成 1、收入的构成

--------------------- 2、成本费用的构成 第三节最近3-5年中国房地产行业经济指标分析 一、赢利性 二、成长速度 三、附加值的提升空间 四、进入壁垒／退出机制 五、风险性 六、行业周期 七、竞争激烈程度指标 八、行业及其主要子行业成熟度分析 第四节房地产行业产业链分析 一、产业链结构分析 二、主要环节的增值空间 三、与上下游行业之间的关联性 第二章中国房地产行业发展环境分析 第一节经济环境分析 一、国家宏观经济环境 二、行业宏观经济环境 第二节政策环境分析 一、行业法规及政策 二、行业发展规划

--------------------- 第三节技术环境分析 一、主要生产技术分析 二、技术发展趋势分析 第四节社会环境分析 一、行业社会环境 二、社会环境对行业的影响 第三章国际房地产行业发展分析及经验借鉴 第一节全球房地产市场总体情况分析 一、全球建筑行业的发展特点 二、全球十大建筑企业 三、全球房地产市场结构 四、全球房地产行业发展分析 五、国际重点房地产企业运营分析 第二节全球主要国家（地区）市场分析 一、挪威 二、比利时 三、澳大利亚 四、全球重点城市房地产价格分析 1、英国伦敦市 2、加拿大多伦多市 3、中国香港特别行政区

沈阳房地产市场概况

沈阳房地产市场观察 一、整体房地产市场 沈阳作为经受了激烈的产业结构调整的城市，房地产市场经历了长时间的低迷，但是随着产业结构调整初告段落，以及城市建设和旧区改造工作的推进，沈阳房地产产业逐步走出低谷，并在近年迸发。 （一）、沈阳一级房地产市场 近年来，沈阳市政府加大了对土地市场混乱局面的治理，取得了卓著的成效，土地出让收益金从2000年的7000万元，上升到2003年的30.2亿元（见表2-1）。 表2-1 年份 2000年2001年2002年2003年 要项 出让面积（万m2）682 480 400 676 土地出让金收益（亿元）0.7 10.3 15 30.2 注：资料来源：房地产交易中心 1、土地价格及开发成本 沈阳市目前毛地楼面地价占房价比例在6%-10%之间，约为8%。净地楼面地价占房价比例在20%-30%之间，约为25%。地价在房价中所占比例，在全国大城市中属于中等或中等偏低水平。 沈阳偏低的地价水平，是保障企业开发利润、产品品质提升和对房价保持合理水平的主要支持因素，是在沈阳进行房地产投资的一个重要衡量。 从土地价格上涨对沈阳市房价的传导效应看，房价受地价波动影响还较低。 根据评估，近两年沈阳市土地价格上涨幅度大约在12%左右，土地价格上涨带动开发成本上涨在5%左右。 通过对近3年沈阳市房价变化情况对比，土地价格的攀升，对房价并没有产生大幅度的影响，预计，今后一段时间，沈阳商品房价格受地价上涨的影响仍在小幅度范围。 2、土地供应类型的转变 2003年沈阳土地市场的最大变化有两个， ①一环内土地供应量越来越少，土地供应向二、三环区域拓展。2004年预售和即将预售的几个大盘，有一半以上土地基本上就是在2003年上半年取得的。 ②商业用地的供应比重显著加大。商业用地的供应量从2002年的6宗，面积7.78万平方米，成交金额2.23亿元，占全年的4.5%，发展到2003年的23宗，面积22.48万平方米，成交金额4.92亿元，占全年市场供应量的12%。这组数字在2004年有望进一步攀高，可以说对本项目而言，潜在的竞争对手在土地出让的这一刻就诞生了。

沈阳楼市楼盘名大全

沈阳楼市-沈阳楼盘大全（按首字母音序排列） A 奥园会展广场奥园国际城爱俪家园奥玛丽都 B 巴厘泉乡巴厘泉乡宝地铭郡保利达·翠堤湾碧水俪城八王寺圣水源 巴黎春天北一路万达广场伯伦时代之尚巴塞罗那晶座博曼广场保利溪湖林语 北国奥林匹克花园保利上林湾三期岸香半岛领向保利海上五月花保利·康桥步阳江南甲第 步阳国际北美公馆保利花园第六区巴塞罗那三期皇家特区保利达江湾城保利十二橡树庄园佰世品德碧桂园太阳城碧桂园银河城碧桂园凤凰城博荣水立方白领双星 白塔茗居百荷湾保利心语花园保利上林湾二期新岸佰代宜居 C 城市玫瑰园长堤湾晨兴·翰林水郡翠颐恬园长河湾世界湾 长江国际公寓长安佳园城建北尚城建美庭 D 东方尚城东方银座中心城钓鱼台七号大溪地东北总部基地帝景湾 东方?欧博城第一城东亚国际城东远国际花园大学经典第五大道花园 帝基江山别院

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