房地产新闻

1、深圳，样本平均价格25499元/平方米；2、上海，23456元；3、北京，22946元；4、杭州，20544元；5、三亚，19123元 6、温州 16144元 7、广州 15330元 8、宁波 13600元 9、福州 12656元 10、南京 12171元 。（新浪家居）



2.温州炒房者低价跑量逃离楼市 豪宅价格下跌


在聚集着国内最多炒房者的温州，房地产市场已进入价格火拼的状态。

“最难做的市场就是温州。”华南一家规模较大的住宅开发商曾经多次去温州看地，但该公司杭州分公司的负责人还是对表示，温州的土地市场并不好做，“最近华润和森马合作的地块，我们也曾去考察过多次。”最终他们还是选择了放弃。

事实上，该公司今年在温州刚推出一个楼盘，不久后即被绿城[简介 最新动态][简介最新动态]的项目以低价“应对”。“他们旁边是绿城开发的一个楼盘，没有想到的是，绿城今年走的是低价策略。”有业内人士向记者透露。

地王风光不再

不仅如此，在温州楼市鼎盛时期出让的“地王”项目温师院地块也不得不选择低价入市。记者在项目现场看到，一些沿河的排屋已经在封顶，不少建筑的外立面都已经做好。温州天浩置业一手房部副总向洋对记者表示，这个项目曾经想以将近5.7万元/平方米的价格入市，最终的实际成交均价只有4.6万元/平方米左右。很难想象的是，该项目的楼面价高达3.7万元/平方米，“出于多种原因，开发商在亏本走量。”

“低价跑量”几乎是所有开发商在温州市场今年的首选。当年的许多豪宅，价格都早已明显下跌。曾经代表温州楼市最高价的绿城鹿城广场，2010年市场巅峰时的二手房价格一度接近10万元/平方米，现在已腰斩，有些户型成交价甚至还不到5万元/平方米。

有开发商为了尽快走量，在项目开盘时号召股东每人消化几套房子。通过股东来消化房源，这大概也是温州开发商能想出的“奇招”。

由于市场低迷，温州多数高端项目的成交价已经不及最初的开盘价格。“去年下半年温州老板跑路的传闻比较多，在这一波的经济危机中，许多人急于通过抛售豪宅来套现，这些楼盘单价高，户型大，一套动辄千万，所以这也是许多豪宅价格波动较大的原因。”向洋对记者表示。

10个月土地零出让

商品房市场的低迷也使温州土地市场陷入了整整10个月的“冰封时期”。

从去年11月开始，温州土地市场就进入了市区住宅用地“零成交”状态，这个状态持续了10个月之久。

就在此前的2010年，温州土地市场还处于沸腾状态，当年的11月29日，位于温州市区的原温师院地块以总价37.02亿的价

格被温州房企置信房产竞得，楼面价高达3.7万元/平方米，创造了温州宅地新地[最新消息 价格 户型 点评][最新消息价格户型点评]王。

此后，温州土地市场迅速降温，2010年12月底茶山一地王被回收折价出让，2011年1~3月，因为出让价大幅调高，共有12宗经营性用地相继流拍，其中个别地块重新挂出后仍然流拍。一直到今年8月，温州都处于市区住宅用地零成交的状态。

土地市场的破冰出现在9月5日，一宗含住宅用地的综合体地块——南湖E-1-10地块，由华润置地[简介 最新动态][简介最新动态](郑州)有限公司、温州森马集团等组成的联合体以7.5亿总价竞得。

随后，温州又于9月14日推出江滨路鹿城段18、19号地块。这块地占地面积18025平方米，容积率为1~3.05，起拍价7.43亿元，按最大容积率计算，楼面起拍价为1.35万元/平方米。

土地市场的破冰，背后推手是当地的政府。今年8月25日，温州市委副书记、市长陈金彪在温州市区地产投资推介会上，向全国地产商发出诚挚邀请。当天，温州推出3220亩土地。推介会上，10个地产项目被现场认领，双方达成预签约申请意向。

这些地块中，商服用地比重最大，共29宗1831亩，占比超过此次推介土地总面积的50%。另外，还有住宅用地11宗共计866亩，商住用地9宗共472亩。

后市迷茫

如此大规模的土地出让，几乎是温州市区过去几年土地出让的总和。“温州市政府今年一直在做工作，到各地去招商[简介 最新动态][简介最新动态]。”向洋对记者表示。

就在今年7月，温州《2012年市区经营性用地出让工作专项考核办法》出台，将经营性用地出让工作作为一项重要任务进行专项考核，并确定了今年温州市区经营性用地拟供应的1620亩土地和地块清单，明确考核对象、考核内容、赋分办法及考核奖惩。

紧接着就是8月份政府大规模推地。“其实去年开始温州市政府就到处去招商引资，万象城项目就是当时政府引进的。”消息人士对记者透露。

显然，温州市政府很着急。土地拍卖一片黯淡，财政数据很难好看。

数据显示，温州今年1~4月财政收入分别完成67.7亿元、50.7亿元、29.0亿元、37.3亿元。1月同比增长3.7%、2月收窄至0.5%、进入3月、4月直接负增长，5月同样为负增长。

这大概和2009年的一个数据有关，温州上规模企业中，约有70%的制造企业投资房地产。2010年温州市百强企业中，除2家房地产公司和6家建筑公司外，有40多家制造企业涉足房地产开发。

随着这些实业的资金链不断紧绷，原本的多元化投资变成了累赘，温州市政府只有不断往这

个市场注入新鲜血液。走出去招商能否救巿，还是个未知数。(来源：第一财经日报)





10月1日起政府不得购建豪华办公用房


https://www.wendangku.net/doc/816577411.html, 2012年10月02日07:53 北京晨报


买豪华公车、建豪楼可能丢官，制售假药、劣药的违法企业以及主要责任人将上药品安全“黑名单”……一批新的法规规章今起实施，并对人们的生活产生影响。

药品安全将建“黑名单”

今后，百姓买药用药将更加放心，国家食药监局公布的《药品安全“黑名单”管理规定(试行)》今起施行，规定提出，省级以上食品药品监管部门应建立药品安全“黑名单”。从事药品和医疗器械生产、经营的企业，如严重违反相关法律法规的，将被纳入“黑名单”，并向社会公布。

政府不得采购奢侈品

今起，首个专门规范机关事务管理活动的行政法规《机关事务管理条例》将正式实施。《条例》规定，各级人民政府应当依照国家有关政府信息公开的规定建立健全机关运行经费公开制度，政府各部门应当采购经济适用的货物，不得采购奢侈品、超标准的服务或者购建豪华办公用房。今后，超预算开支“三公”、购建豪华办公用房、安排与业务工作无关的出国考察等情形，情节严重的将面临撤职处分。

快递赔付标准有望统一

国庆假期不少市民选择宅在家网购，《快递运单》国家标准将于今日起正式实施，今后所有快递公司的运单有望统一格式。对于消费者快递时遭遇的快递运单信息模糊，赔付标准混乱等问题，标准进行了统一的规范。据悉，此标准属行业标准，不强制执行。

100瓦及以上白炽灯禁售

据国家发改委、商务部、海关总署、国家工商总局、国家质检总局联合印发的《关于逐步禁止进口和销售普通照明白炽灯的公告》，全国今起禁止进口和销售100瓦及以上普通照明白炽灯。这意味着中国逐步淘汰白炽灯进程进入实质性阶段。

绿色食品准入“门槛”提高

农业部日前修订的《绿色食品标志管理办法》将于本月施行。新修订的管理办法进一步严格了申请人的资质条件，包括生产加工条件、原料基地建设、质量管理水平和承担责任的能力；提高了产品受理的条件，即在符合相关法律法规的前提下，要求产地环境、投入品使用、产品质量、包装贮运等必须严格执行绿色食品标准。

教育督导经费列入财政

《教育督导条例》今起实施，根据条例，教育督导的内容包括县级以上人民政府对下级人民政府落实教育法律、法规、规章和国家教育方针、政策的督导；县级以上地方人民政府

对本行政区域内的学校和其他教育机构教育教学工作的督导。条例指出，国家实行督学制度。




国庆楼盘促销活动看这里 买一送一垫首付
https://www.wendangku.net/doc/816577411.html, 2012年09月28日08:08 南方都市报



富力现代广场 月末开盘认筹8折优惠

富力现代广场预计月末开盘，主推121平方米三房、134平方米三房楼王，均价4800元/平方米，现正在认筹中，认筹后享开盘8折优惠。

富 力现代广场位于惠博沿江大道和惠州大道交界，是惠博沿江路唯一带1500元/平方米精装修高端楼盘，总占地面积约10万平方米，总建筑面积36万平方米，

容积率3.57，绿化率30%，项目规划有17栋高层住宅、1栋甲级写字楼(高160余米，是惠博沿江路的地标)、1个商场。项目配套方面，自身将规划建 设完善的配套设施，包括1个幼儿园、1个国际标准25米长游泳池、1个篮球场、1个网球场、2个羽毛球场、4万平米的商场以及社区高级会所等。

鸿威金都雅苑 单身公寓首付2 .1万元

鸿威金都雅苑9月28日有中秋晚会活动，10月20日将推商铺，56-60平方米乐活两房总价24万起，现有86-139平方米两至四房在售，均价4800元/平方米，山畔别墅5300元/平方米起，精品单身公寓现房首付2.1万起。

鸿 威金都雅苑是深圳鸿威集团斥资近10亿元在惠州倾力打造的首个大型低密度高品质公园社区，项目占地面积约13万平方米，项目位于惠城区江北CB D之上，

地处未来“莞惠”、“广惠”以及“惠河”城轨交会处，扼守惠州北大门，紧邻惠州城市向北扩张的主干道———惠州大道，南临惠州火车站，北接济广高速(原广 惠高速)和长深高速(原惠河高速)，交通四通八达，更有多条公交路线直达行政中心及周边区域。

翡翠山一期别墅 月底开卖最低188万元/套

大 亚湾翡翠山一期别墅第7批压轴单位9月30日开盘，187-233平方米现房联排精品，总价188万起。别墅第6批联排在售，187-208平方米200

万-300万元/套，端头单位280万元/套，少量5批187-233平方米观湖联排在售，均价11000元/平方米，一次性付款9.6折、按揭9.8折 优惠。

翡翠山120万平方米中心城别墅，汇聚五星级酒店、大型商业高端资源，中央地段城心动脉。翡翠山位于大亚湾大道和龙海二路交 会处，紧邻大型社区熊猫国际，是未来大亚湾———惠阳区域的城市门户、城市配套聚焦区和高尚居住中心。大亚湾大道是大亚湾南北向核心干道，联系深汕高速与 惠深沿海高速，连接深、惠。同时，龙海二路和规划中的龙海一路又是西接深圳龙岗区的大亚湾东西向干道。

千禧嘉园 两房首付3万，三

房首付5万

大亚湾千禧嘉园现售房源为74-118平方米2-3房，两房首付3万，三房首付5万，均价4200元/平方米，7栋已开始认筹，预计10月下旬开盘，均价4270元/平方米。(来源：南方都市报 南都网

千禧嘉园位于惠阳通往大亚湾的主干道人民六路与龙海一路交叉口(西区圆盘)右100米，占地面积3万平方米，总建筑面积10万平方米，其中

住宅8万平方米、商业5000平米，其他配套15000平方米。千禧嘉园内部配有近10000平方米米的东南亚风情园林，由3栋17层、4栋23层现代简 约风格的高层建筑围合而成。



惠州福布斯富豪名流齐聚福祥山庄加州园https://www.wendangku.net/doc/816577411.html, 2012年09月29日11:19 新浪房产
买别墅送奔驰 9月28日福祥山庄加州园名流之夜

成就城南地标式高端住宅区 220㎡/起花园别墅即将发售

新浪乐居讯(编辑 甘淑君)9月28日，位于惠南大道的福祥山庄加州园项目举行了盛大、高端的名流之夜音乐酒会，惠州富豪、名流齐聚一堂，赏名车、品别墅。

活动当晚，惠州福布斯富豪名流齐聚福祥山庄，一起欣赏了加州风情爵士乐，享受着异国风情的视觉盛宴。梅赛德斯-奔驰SLS-AMG顶级跑车展示、超级车模、花样鸡尾酒、沙画、异国风情舞蹈、现场抽IPAD……现场精彩不断。
　


南加州风范 美式别墅区住宅标杆

福祥山庄，惠州唯一的高档南加州风格别墅区，从开发到规划，在分毫之间都把握了南加州别墅的尺度与风范。总占地面积10万平方米，一期“加州园”占地约25000平方米，由22栋独立花园别墅组成，为惠州极之罕有的独栋别墅区，成就南部新城地标式价值建筑集群。为您呈上原汁原味美国加州阳光风情，不凡气度，凸显个性。南山森林公园各种设施齐备，专供别墅主人闲乐。



纯独栋稀缺收藏 价值洼地

别墅作为住宅中的上品，由于国家严控别墅用地审批，以及自然的不可再生，别墅产品的稀缺局面愈演愈烈，独栋别墅的稀缺性尤为凸显。福祥山庄加州园纯独栋生态山景别墅，憧憬的居住圣地，心灵的度假村。随着“南拓北进”市政规划战略全面推进，使得城市向南大扩展，各类配套全面完善升级。北接江北中央商务区及行政中心区，南部新城高端住宅区傲然崛起，本项目地段傲居高端住宅区大都市框架中心，是一块融汇休闲配套、教育基地、森林公园、绿色人居为一体的大型高端住宅板块。
配套成熟 品质高端

福祥山庄加州园周边配套资源丰富，无论是教育配套、休闲娱乐配套、政府配套设施等都非常全面：

交通：该区域为惠州南部新城开发的重点区域，区域内交通路网

四通八达，惠南大道、演达大道、三环路等交通干线通达城市东-西南北；




产品：建筑设计线条明朗，色彩大气简约，充满欧美建筑的质感；人性主义园林景观体系，注重自然科学的现实运用；300㎡一500㎡多种独栋适居户型；

工艺：赠送大面积花园，全国罕有花园带产权证，纯美式手艺，顶级材料及工艺兑现加州式生活全面提升适居品质。

万众瞩目 220㎡/起花园别墅即将发售

福祥山庄，总占地面积10万平方米，一期“加州园”占地约25000平方米，一组团由22栋独立花园别墅组成，二组团由22栋联排、双拼花园别墅组成，为惠州极之罕有的加州风情别墅区，成就城南地标式高端住宅区。






建筑公司揭精装房内幕：实价仅报价二到四折
https://www.wendangku.net/doc/816577411.html, 2012年10月02日07:58 新华网
合同模糊 只提“高档”二字

记者翻看了夏女士的购房合同。附件六《装饰和设备标准的约定》中，开发商几乎未对所用品牌、规格、价格做出具体说明，只是模糊地以“高档石材”、“高档实木复合地板”、“高档玻璃门”、“高档壁纸”等词汇代替。

偶有约定品牌的，后面也必定注明——“或同档次产品”，如：卫浴五金标准为“汉斯格雅、高仪或同档次五金龙头”，墙面标准为“高级壁纸或同档次乳胶漆”。

“合同中约定的墙纸，就被一个 或 字替换掉了。”夏女士说，墙面涂的是乳胶漆市场价100多元一桶，这比动辄几百元每平方米的墙纸来说，省了不少钱。

记者注意到，该合同约定装修按照建筑面积计算。“如果说装修费是被 揉 进房价里的，那业主把公共部分的装修也承担了。”夏女士说。

业内揭秘

实际成本仅为报价二到四折以次充好三种手段轮番用

“成本控制之外，猫腻更多。”张华告诉记者，最普遍出现的问题，是高档材料、用具不高档，或质量很差。

他说，以次充好是开发商的主要猫腻，而手段有三种。

第一种手段是，即便是名牌材料或用具，也有大量型号，而不同型号之间价格相差幅度很大。“同一品牌，我在样板间里用最高端的，但实际装修时我用最低端的，这样钱不就省出来了吗？”他说。

张华还透露，为了让成本达到最低，有的开发商还和厂家谈好，让厂家生产不在市场上零售、只定制给开发商装修使用的所谓的“工程型号”。

“卫浴五金、整体橱柜、地砖、地板等，都有大量的“工程型号”。经常会有一些业主疑惑，为什么我家的精装房用的东西，虽然是名牌的，但市面上看不到这个型号啊，原因就在于此

。”他说。

张华进一步解释说，这也是开发商在合同中，大都只约定装修材料、用具的品牌，而不约定具体型号的真正动机——购房者的专业知识和验收经验本来就不足，因此很难在验收时发现问题。

“第三种就是在合同中约定 或同档次 。 或同档次 的解释可以有很多种，换个你压根没听说过的品牌，你哪儿知道到底是高端还是低端？开发商模糊化操作合同，无论是对选材的成本把控还是避免维权纠纷都有利。”他说。

张华用乳胶漆举例说，业内很少有使用真正名牌乳胶漆进行小区精装修的。“只要没有刺激性气味，刷出来都是白的，业主很难能分辨出真假。就这一项，开发商就能省出不少钱。”他说。

此外，精装修费用只按面积计算，不列明地板、门窗、厨具洁具各单项费用，也可以使开发商规避责任。

“一旦出现纠纷，开发商会说，装修费已经均摊到面积里了，这块儿我虽然用了便宜货，但我另外的地方还用了更高档的东西了呢，总的装修费用我达到了约定标准！作为业主你很难争辩。”张华说。


刚需族购房十大注意：不要总盼着房价降到底https://www.wendangku.net/doc/816577411.html, 2012年10月02日08:03 河南商报
“2012年是个买房年”，这样的判断如今看来，正是对刚需一族来说的。在过去的大半年时间里，借着开发商的“以价换量”，无论是从成交量还是成交面积段来看，刚需产品、刚需户型都赢得了最大的市场份额。

不过，即使今年是个买房的好机会，但对于准备买房的刚需一族来说，如何挑选一套中意的好房子，这些原则却仍然需要注意，比如价格要适中、配套要完善等。

那么，刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢？业内人士建议，不妨注意以下十个方面。








不要总盼着房价降到底

8月份，在一家媒体工作的杨先生终于买房了，因为年近30岁的他时刻面临着结婚的问题。笃信“中国楼市会崩盘”的他，从2007年毕业开始，错过了一个又一个买房时机。盼着楼市崩盘而房价大降的他，不仅没赶上均价3000元/平方米的好时代，甚至也错过了5000元/平方米的2009年，只能在2012年的7000元/平方米时买了房子。

这对刚需一族来说，可能很残忍，但是很现实。在当下市撤境里，能够影响房价的主要因素有两个，一个是土地，另一个是货币。

目前，由于受到“耕地红线”的限制，土地没有放开供应，导致供需结构失衡，房价不断畸形上涨；另一方面，货币超发则越来越严重，目前货币总量已经超过90万亿元，这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么，

目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除，房价更是要报复性上涨，如果盼着房价降到底再买房，你还等得及吗？

准备工作要做好

对于刚需一族来说，购房的首要任务是寻找合适的房源，并具备一定的购房常识。

所以，有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等，才能灵活应对多变的房地产市常一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘，再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。

另外，通过房地产中介公司寻找房源，省时省力但不省钱。中介公司能很快按照客户需求找到合适的房源，并且免费带客户看房，缺点就是高额的中介费会对准备结婚的年轻人造成经济上不必要的负担。

经济适用量力而行

一般来讲，刚需群体多为年轻人，大部分人收入并不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。

所以需要注意的是，除了买房的首付款外，婚房需求群体还需要支付接下来的装修、结婚费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况做好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

性价比高是王道

对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛！比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。

但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是最好的选择。另外，很多人考虑到以后子女的需求，首次购婚房往往喜欢买面积大、房间多的户型，虽然看似目光长远，但是入左往往会造成空间的浪费，同时存在贷款压力过大等负面影响。

一般而言，两居室相对比较实用，而且不会浪费空间，即使未来有了小宝宝，也能满足使用需求。总而言之，对于经济能力有限的新婚族来说，性价比高才是王道。

先定地段再选型

选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。

买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。

对此，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看

看自己能买多大的房子。


针对刚需一族的需求特点，置业专家提醒：在选择效型的时候，最好挑大、效型都有的社区，尽量不要选择全部都是效型的社区。这是因为当整个社区都设计成效型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

相比其他的户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离效型，他们购买的效型还能作为投资产品。此外，建议在购买效型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

配套完善很重要

很多刚刚结婚的新人资金有限，买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远，交通上可能会造成一些不便。建议可适当兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时考虑就近照顾父母。这样看来，那些距离新人单位、父母都比较近的位置是首选；而公交便捷或是有轨道交通的地点可作为考虑的重点。

在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市尝小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入左买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。同时满足两代或三代人居住的婚房，应提前考虑未来孩子的就学及老人的就医问题，以就近、便利原则为主。至于其他配套，则不必好高骛远。

注意区别得房率与使用率

一般来说，买房的时候，我们会问一个数据，那就是得房率，因为这关系到以后房子的实用性，以及装修时候的施展空间。

得房率是从开发商角度计算的，指套内建筑面积与建筑面积之比，而使用率实际可以按照自己的设想来适当计量，有些户室设计存在“黑洞”，但在得房率计算时依然计入了。我们计算使用率主要就是用能够利用的空间来与购买面积相比，甚至可以对框架进行必要更新后再来考虑是否买入。

另外，在购买的时候，一定要看户型图，如果有样板间的话尽量看一下样板间，只有如此，你才能发现，房间里放了大床之后还能不能放衣柜，而不是在装修的时候头疼。

婚房注意打提前量

在刚需一族中，有很大一群是到了年龄的婚房群体，对于这些人来讲，结婚买房还要兼顾使用，所以一定得注意打提前量，以交房时间做打算，而不是买房时间。

一般来说，交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房

者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

所以，如果您选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

不一定非要选新房

买新房固然是最好，可市区的合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且都是期房不能马上入祝二手房便宜一点，可是存在老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。

仅从楼体的崭新外观上看，新建房新颖的设计、合理的布局、低密度、私密的居追境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

还需注意的一点是交易成本比较，购买新房花费的税费一般都要占4%~5%，而二手房至少要5%，但实际上，二手房的总房款一般都低于新房，虽然税费所占比例较大，但实际的基数比较低，所以费用并不高。(河南商报)