试论商业地产现状及未来发展趋势

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试论商业地产现状及未来发展趋势

作者：马禄敏

来源：《进出口经理人》2017年第04期

摘要：随着市场经济的发展，近年来，我国房地产业尤其是商业地产的发展较为迅速。

而且，无论是在扩大内需，还是提升城市品质、增加税收等方面，商业地产都做出了巨大贡献。我国的商业地产发展时间不长，其中还存在一些亟需解决的问题，故本文对商业地产的发展现状进行分析，并探讨了商业地产的未来发展趋势。

关键词：商业地产；发展现状；未来发展趋势

一、我国商业地产的发展现状

商业地产就是作为商业用途的地产，其和以住宅为主的住宅地产和以工业生产为主的工业地产是不同的。商业地产指的是各种商业所用的地产，如零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等等，其在经营模式上和功能以及用途上都与普通的住宅有着本质的区别。

现阶段的商业地产供给市场需求增长，商业地产的发展的以体现，主要是由于：1、我国宏观经济的调整。我国的经济现阶段的增长速度虽然已经慢下来了，但是其发展仍然是很快的，这对于商业地产的发展提供的较大的生存空间，对商业地产的发展具有正面的影响；2、城市化进程的加快。随着我国居民水平的增长，对生活出行都有了较高的要求，促使商业地产的发展加快速度；3、国家政策的出台。国家鼓励消费，扩大内需，对住宅的市场调控将大大的促进商业地产进入人们的视野中。在加上新政策的出现，使得购买商业地产和住房地产的首付以及利率等都是一样的，极大的促进了国人对购买商业地产的热情，进而促进商业地产的发展。

二、我国商业地产发展过程中的问题分析

（一）我国商业地产始终缺乏有效的资金保障

由于房地产宏观调控的影响，商业地产的融资受到一定制约。目前，我国商业地产的开发资金主要依靠向银行等金融机构进行贷款，商业地产开发商对这些机构的信赖度较高。但这也暴露出我国商业地产融资渠道单一的问题，并且容易造成商业地产在地产开发和商业经营过程中容易脱节。

（二）商业地产对住宅开发模式的套用严重，商业经营同地产开发脱节明显

商业地产的性质既有商业经营的特性又包含了地产开发的性质，而商业经营水平的高低又是确定商业地产盈利的关键所在，所以，我们一定要将商业经营与地产开发融合到一起。然而，通过调查可知，我国的商业地产开发模式严重的受到了住宅经营思路的影响，其开发的流