秦汉新城市政工程移交管理办法(2)
秦汉新城市政基础设施工程
移交管理实施办法
第一条为了规范秦汉新城市政基础设施工程移交管理工作，根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》和陕西省住建厅《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案实施细则》等有关法律法规及相关行业标准、规范要求，并结合秦汉新城实际情况，制定本办法。
第二条本办法适用于秦汉新城规划区内新建、扩建、改建、续建的市政基础设施工程的移交。
第三条秦汉新城市政市容管理局是秦汉新城市政基础设施工程接收和养护管理主管部门，负责本办法的具体实施。
第四条本办法所指市政基础设施工程主要包括市政道路、广场、桥梁（含隧道、涵洞）、给水、雨水、污水、热力、天然气、通讯、园林、道路绿化、电力管沟及照明等工程。
第五条市政基础设施工程由建设单位移交给市政
市容管理局前，应满足以下条件：
（一）市政基础设施工程必须为合格工程；
（二）市政基础设施工程竣工资料（包括建设文本、电子版资料）经秦汉新城城建档案管理机构验收认可；
（三）工程质量监督机构责令整改问题全部整改完毕的证明资料；
（四）相关法律、法规规定的文件或资料。
第六条市政基础设施工程竣工验收合格后，具备移交条件的，由建设单位在30个工作日内，备齐竣工验收资料，填写《秦汉新城市政基础设施工程移交申请表》(见附件1)，向市政市容管理局申请工程移交。对于竣工验收后半年以上未进行移交的市政基础设施工程，市政市容管理局有权对延期移交工程的重点部分提出合理的检测鉴定要求，建设单位应委托具有资质的检测鉴定机构重新做出检测鉴定。
第七条办理工程移交申请手续的回复时间不超过五个工作日。
第八条对符合移交条件或管委会认为有必要移交的市政基础设施工程可分为总体移交、分项移交和分步移交等。
（一）市政道路、广场、桥梁（含隧道、涵洞）、给水、雨水、污水、园林、道路绿化、电力管沟及照明
等市政基础设施工程竣工验收合格后，按照正式移交程序，总体或分项移交给市政市容管理局。
（二）未完成竣工验收的市政基础设施工程，管委会要求投入使用的，参照正式移交程序初步移交给市政市容管理局管护；竣工验收合格后，再按照正式移交程序移交给市政市容管理局。
第九条热力、天然气、通讯等自建项目在工程移交时尚未完成竣工验收的，在完成竣工验收之后30个工作日内必须向秦汉新城市政市容管理局提供全部的竣工验收资料。
第十条市政基础设施工程移交时，市政市容管理局对移交工程的实物和资料必须进行核查，建设单位和施工单位必须现场同步配合核查，并对核查结果予以确认。对核查中发现的问题，市政市容管理局应以书面形式通知建设单位，并由建设单位组织进行整改。整改完毕，将再进行复查，复查合格后，才能履行正式接收手续。整改仍不合格的，市政市容管理局不予接收。
第十一条移交核查合格的市政基础设施工程，建设单位应与市政市容管理局签订《秦汉新城市政基础设施工程正式移交书》（见附件2），并将所需的资料、设施实物移交市政市容管理局管理，完成正式移交手续。
第十二条履行完正式移交手续的工程养护管理归
市政市容管理局负责。未履行正式移交手续的工程，仍由原建设单位负责养护管理。
第十三条在工程资料移交时，建设单位应同时向市政市容管理局出具工程质量保修书。质保期起始日期必须与该工程竣工验收合格证书上的签字日期保持一致，质量保修书应当明确工程保修内容、范围、保修期限和保修责任等。
（一）已正式移交的工程在保修期限内发生质量问题的，建设单位应当督促施工单位履行保修义务，落实施工单位应当承担的赔偿责任。
（二）已正式移交的工程在质保期内发生质量问题争议的，由市政市容管理局委托有资质的检测单位检测评估认定；若对评估认定结果仍有疑议的，由规划建设行政主管部门进行评估认定。
（三）已正式移交的工程在质保期内出现质量问题后，由建设单位通知施工单位进行抢修，若施工单位未能及时抢修的，由市政市容管理局及时安排抢修，其抢修费用由该工程质保金支付。
第十四条本办法由市政市容管理局负责解释。
第十五条本办法自印发之日起施行。
附件：
1、《秦汉新城市政基础设施工程移交申请表》
2、《秦汉新城市政基础设施工程正式移交书》
秦汉新城已成功引进项目120多个
秦汉部分入住企业 秦汉新城已成功引进项目120余个，引进资金1592.48亿元，完成投资200余亿。香港星河湾投资300亿元的现代服务业基地 北京万通集团投资300亿元的万通立体城市，内有500强企业56家名单后补。 重庆中科投资60亿元的城市综合体及配套 陕西天健实业集团投资60亿元的西咸国际购物城 陕西荣华集团投资53亿元的秦汉新城国际田园风情小镇 陕西颐田地产投资有限公司投资13亿元的5星级秦汉国际酒店及财富中心 陕西天朗集团投资23亿的新能源总部基地 陕西煤炭集团投资6亿元的办公楼 华城宝马股份有限公司68亿总部基地 东方金典投资的秦汉新城总部科技新城 安徽南翔集团投资12亿的商贸物流中心 陕西煤炭建生活基地196亩约投资68亿 北京新华联集团投资16亿的总部基地和优美小镇 陕西有色金属控股集团投资100亿元的新能源产业化项目 陕西海荣集团投资38亿元的新能源汽车电机驱动装置项目 中国石化华北分公司投资15亿元的低渗透油田科研开发生产基地项目 西安制品公司投资8.2亿元的凝远住宅产业化盾构管件及新型建材生产基地项目加拿大G&Z Enterprises Ltd公司投资的地铁、轻轨牵引项目 陕西晋商的业园投资公司投资70亿元的秦汉文化园项目 香港德富恒昌股份公司投资37亿园的OCA文化创意园项目 香港万昱集团投资28亿元的文化产业园项目 浙江中天集团办公楼项目投资23亿秦汉管委会BT置换 烟台张裕集团投资26亿元的张裕酒庄项目 陕西泾河农林科技公司和天朗地产联合投资150亿元的“秦汉农城”项目 香港南华集团投资20亿元的现代农业示范基地项目 北京市花木公司投资30亿元的生态田园休闲观光项目 陕西旅游集团投资的北国风光项目 陕西文化产业投资集团投资的东方帝王谷项目 陕西潇雨传媒公司投资的中国非遗城项目 陕西省地矿公司建现代新村项目 华人华侨锦绣园项目 德国现代风情园区项目 秦汉皇家马术俱乐部项目 五陵塬“百里玫瑰谷”项目 张裕酒庄二期投资项目等…… 秦汉新城已成功引进投资55亿元的秦汉清华中学、 投资16亿元的西安交大二附院秦汉分院 投资150亿元的第四军医大学医疗基地教研综合园区项目 工业项目26家较小在周凌未入此名单
房屋设施设备移交清单
房屋设施设备移交清单 房屋设备设施清单 房屋设备设施清单（专业） 交验项目：交验地点：交验日期：第( )号表 序号设备设施名称设备型号/产地设备数量安装地点备注 一、生活给水系统（设备附带说明书、工具等） 1 增压供水变频泵 2 增压供水变频泵 3 变频柜 4 电源柜 二、消防设备 5 消防泵电机 8><#004699'>6 喷淋泵电机 7 消防水泵 8 喷淋水泵 9 水喷雾泵 10 消防水箱补水泵 11 消防稳压泵 12 喷淋稳压泵 13 消防水箱 14 低压配电柜 15 三、变配电设备 1<#004699'>6 变压器 17 直流屏 18 高压柜 19 低压柜 20 四、电梯 21 直升梯
22 扶梯 23 五、消防风机 24 排烟风机 25 正压送风机兼消防补风 2<#004699'>6 消防专用补风风机 27 排风兼消防排风 28 六、火灾自动报警系统 29 火灾报警控制器 30 多线控制盘 31 消防电话主机 32 广播功率放大器 33 智能电源盘 34 卡座录放盘 35 七、压力提排系统 3<#004699'>6 潜水排水泵 37 立式排水泵 38 八、中水系统 39 机房配电柜 40 变频控制器 41 一级提升泵 42 反冲洗泵 43 计量泵 44 鼓风机 45 中水加压泵 4<#004699'>6 变频泵 47 囊形隔膜自动气压水罐 48 九、供暖系统（生活热水） 49 电源柜 50 变频控制柜
51 热水循环泵 52 补水泵 53 板式换热器 54 软化水处理装置 55 十、保安监控系统 5<#004699'>6 电脑显示器 57 数字硬盘录像机 58 彩色电视机 59 彩色监视器 <#004699'>60 1024矩阵 <#004699'>61 48矩阵 <#004699'>62 AD键盘 <#004699'>63 UPS电源 <#004699'>64 1<#004699'>6入32出视频分配器<#004699'>65 电梯楼层显示器 <#004699'>6<#004699'>6 彩色半球摄像机 <#004699'>67 彩色电梯轿厢摄像机 <#004699'>68 彩色一体化摄像机 <#004699'>69 十一、楼宇自控系 70 控制电脑 71 打印机 72 网络控制器 73 DDC控制箱 74 十二、门禁系统 75 控制电脑 7<#004699'>6 电磁锁 77 门磁 78 门禁读卡器 79 IC卡发行器
城市发展进程中城市遗址的保护利用研究——以秦咸阳城遗址为例
城市发展进程中城市遗址的保护利用研究 ——以秦咸阳城遗址为例 王博程永辉 摘要：城市发展过程中城市遗址的保护利用与城市面积扩张、城市建成区衔接之间产生了矛盾。本文通过对秦咸阳城遗址的分析，将遗址的保护利用作为提升城市文化内涵、推动城市旅游发展的动力。提出了遗址保护规划编制过程中，应当注重规划衔接、遗址文化展示、城市发展与遗址保护并重的城市遗址保护利用新模式。从城市未来发展规划的角度，最大限度地解决遗址保护和城市发展之间的问题。 关键字：城市遗址；展示利用；文物保护 引言 城市遗址是指具有历史意义的城市遗存或存在于现有城市周边的大遗址，包括能够体现一个城市的文化底蕴、历史意义的历史街区、历史建筑物和构筑物等，是城市的有机组成部分。多数城市遗址曾是城市中最具活力、最有生气的人类活动密集区，但随着城市的发展，城市空间结构发生变化，这类地区逐渐荒废。我国目前关于城市遗址的保护与利用研究多集中在遗址本身遗留的实体建筑物（构筑物）、遗址中发现具有历史意义的物品和城市遗址的价值三方面，而对于城市遗址与旧城区的协调发展问题、城市规划与遗址保护规划的衔接问题、城市遗址蕴含的文化与现代城市文化的兼容问题等的研究较少。因此，本文以秦咸阳城遗址为例，探讨城市发展过程中的城市遗址保护与利用的途径与方式。 1 城市遗址保护与利用面临问题 1.1 发展用地的协调 城市遗址可分为两类。第一类是位于城市中心区或老城区，以地上建筑为主的遗址，经过多次修缮，保持原有的历史风貌。此类城市遗址规模普遍不大，但由于其特殊的区位，已成为城市不可替代的功能区，在城市更新过程中职能保留现有功能，不可更改。第二类位于是城市的边缘区，多是废弃的大型遗址，仅有部分遗留，区域内现存的多为耕地。此类城市遗址，往往占地面积较大，在城市空间拓展的过程中，必须避免与城市遗址产生矛盾，这对城市的发展造成了一定影响。 1.2 多方面价值的体现
物业 移交清单
建设单位向物业管理公司移交的各项物业资料清单 一、综合资料 1项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件，征地批文、协议书（合同书）； 2《国有土地使用权证》《国家建设征用土地通知书》复印件； 3同意使用土地通知书复印件； 4建设用地批准书复印件； 5建设工程规划许可证复印件； 6市规划局《建设工程报建审核书》复印件； 7规划报建图复印件； 8建筑设计防火审核意见书复印件； 9《建设工程施工许可证》工程建筑报建上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。 10初步设计方案、设计鉴定审批文件； 11建筑设计防火审核意见书复印件； 12物业各分项工程设计方案复印件。 13施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）；开工竣工报告复印件、施工量放线图表记录； 14建设工程规划验收合格证复印件； 15 建设工程竣工验收质量认定书复印件； 16建筑工程竣工消防审核意见书复印件； 17 单位工程质量综合评定表复印件； 18 工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件； 19通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件。 20竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书； 21公共配套综合验收合格证； 22单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书； 23地质勘察报告复印件；
24建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件； 25 图纸会审记录复印件； 26工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件； 27隐蔽工程验收签证复印件； 28沉降观察记录复印件； 29竣工验收证明书复印件； 30主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件； 31新材料、构配件的鉴定合格证书复印件； 32建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件； 33其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件； 34各分项工程施工单位资料复印件； 35各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件； 36园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项； 37 施工总平面图、单体建筑结构竣工图、配套的设施地下管网的工程设计图及竣工验收资料 38设备设施的安装使用维护保养计算资料、质量保修和使用说明文件 37其他相关资料。 设备资料---机电系统 1、供电系统设备购买、安装合同复印件； 2、有关供电部门批准书、协议、设计方案、设计施工图纸复印件； 3、电器设计图、竣工图及设计说明、平面布置图、系统图； 4、安装图设计变更和合同； 5、装箱单、接线图、使用说明书、送电后情况记录、安装调试记录、操作及维修保养手册 6、设备安装质量保证书； 7、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件； 8、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件； 9、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额
陕西省西咸新区秦汉新城四改两拆
陕西省西咸新区秦汉新城“四改两拆” 三年攻坚行动实施方案 为认真贯彻落实中省城市工作会议精神，加快推进西咸新区建设。按照西安市市委、市政府决定，利用三年时间，在秦汉新城深入开展棚户区（城中村）改造、旧住宅区改造、旧厂区改造、架空通信线缆改造、拆除违法建设、拆除违法户外广告牌匾标识三年攻坚行动（即“四改两拆”三年攻坚行动）。为确保“四改两拆”三年攻坚行动的顺利实施，取得实效，特制定如下实施方案。 一、指导思想 坚持以中省城市工作会议、全国棚改工作电视电话会议、《西安市“四改两拆”三年攻坚行动实施方案》，围绕“追赶超越”定位和“五个扎实”要求，紧扣西安市党代会提出的“聚焦‘三六九’、振兴大西安"的奋斗目标，以“四改两拆"三年攻坚行动为抓手，全面提升秦汉新城城乡规划建设管理工作水平，为改善“新城”城乡面貌、优化人居环境、提升城市品质，加快西安国际化大都市建设步伐提供坚强保障。 二、工作原则 (一)坚持“规划先行、科学统筹"的原则 “四改两拆”工作要充分发挥规划的调控和引导作用，坚
持“生态修复、城市修补”的理念，在城市总体规划、土地利用总体规划的指导下，紧密结合城市功能分区和产业规划，科学统筹“新城”空间资源，处理好“四改两拆”与保护文化风貌、历史建筑、文化遗存、工业遗产的关系，突出城市历史文化特色，有计划有步骤地实施成片改造，做到规划一片，改造一片，美化一片，带动一片，促进城市的有机更新。 （二）坚持“因地制宜、分类实施”的原则 各街办（镇）要紧密结合各自实际，研究制定相应的实施方案与配套政策，坚持“以改带拆、以改促改、改拆结合、分类实施”的方法，科学统筹改、拆、建工作，做到治理城市环境脏乱差、解决历史遗留问题与现实情况相兼顾，城市更新与产业发展相推进，规划与建设相结合，促进城乡环境整体改造提升。 （三）坚持“政府主导、市场运作”的原则 秦汉新城“四改两拆”工作要坚持“政府主导、项目带动、公众参与、惠及群众”的思路，按照市场化运作机制，积极吸收和引进社会资本，合理运用现有安置政策，扩大货币化安置范围，确保如期完成各项目标任务。 （四）坚持“城办（镇）联动、以办（镇）为主”的原则秦汉新城“四改两拆”工作在管委会统一领导下，由各街办（镇）具体组织实施，建立“属地管理、以块为主、条块结 —2—
供暖设备设施移交协议
小区供暖设备设施运行管理 及经营收费管理移交协议 甲方：有限责任公司（以下简称甲方） 乙方：有限公司（以下简称乙方） 、 根据市政府《北京市供热采暖管理办法》（216号令）及市政府《北京市物业管理办法》（219号令）规定，依照xx公司、xx公司、xxxx 公司三方所达成的关于将xxxxxxxx小区供暖经营收费、供暖系统运行管理工作移交给xxxxxxx有限公司的移交意向，xx公司同xxxx公司双方共同确认移交如下内容： 一、自2010年11月1日起，乙方全面接管xxxxxxxx住宅小区供暖经营收费、供暖系统设备设施运行管理工作，甲方今后不再作为上述工作管理主体。
二、供暖及配套设备设施移交（全部）： 1.一次线：xxxx总阀门至xxxxxx热交换站。 2.热交换站内设备：1台WQUAN 分汽缸；3台板式换热器；4台G160屏蔽循环泵；2台RG5O-200管道离心泵；2台625-20-3NT冷凝水泵；3台汽水交换器；2台2.8×1.8×1.8M水箱；1台LDZN钠离子交换器等及配套电力减压起动柜、低压配电柜和电缆派接箱等与之配套的其它附属设备设施。（热交换站厂房因产权原因只是委托使用）。 3.二次线：（1）热交换站至xxxxx栋楼，计4栋高层住宅楼：2#楼、3#楼、4#楼、5#楼（包括人防出口）；3栋多层楼：幼儿园、垃圾站、商业楼（xxxxxx自采暖，不含）。楼内设备层阀门处至19层主管道（9层有分支），至用户室内暖气分支阀门（市政府规定供暖末端）。（2）北里热交换站至阳光南里暖气大井3个，（29#楼北侧1个，17#楼绿化三角地处一个，22#楼西侧一个）再分至各楼门暖井走暖沟分到各户上至5层，南里共计12栋多层楼、16、17、20、21、22、24、25、26、27、29、30#楼，至用户室内暖气分支阀门（市政府规定供暖末端）。（3）二次管线自热交换站至xxxxxxxx门前（此段为暖沟）至南里院内各楼供暖阀门井前直埋管线。
移交资料表(市政道路工程)
档案移交资料 序号项目名称建设单位类别备注 道路 施工单位： 资料内容 1 立项文件 (1)项目建议书批复文件及项目建议书 (2) 可行性研究报告批复文件及可行性研究报告? (3)专家论证意见、项目评估文件 (4)有关立项的会议纪要、领导批示? 2 建设用地、拆迁文件 （1）选址申请及选址规划意见通知书? （2）建设用地批准书 （3）建设用地规划许可证及其附件? （4）土地使用证明文件及其附件? （5）建设用地钉桩通知单 3 勘察、设计文件 （1）工程地质勘察报告? （2）水文地质勘察报告 （3）设计方案审查意见? （4）人防、环保、消防等有关主管部门（对设计方案）审 查意见? （5）施工图设计文件审查意见? （6）节能设计备案文件 4 招投标文件
（1）勘察、设计合同? （2）施工合同? （3）监理合同? （4）中标通知书? 5 开工审批文件 （1）建设工程规划许可证及其附件?（2）建设工程施工许可证? 6 工程建设基本信息 （1）工程概况信息表? （2）建设单位工程项目负责人及现场管理人员名册?（3）监理单位工程项目总监及监理人员名册?（4）施工单位工程项目经理及质量管理人员名册? 7 监理管理文件 （1）监理规划? （2）监理实施细则? （3）监理工作总结? （4）工程暂停令 （5）工程复工报审表 8 进度控制文件 （1）工程开工报审表? 9 质量控制文件 （1）质量事故报告及处理资料 10 工期管理文件
（1）工程延期申请表 （2）工程延期审批表 11 监理验收文件 （1）竣工移交证书? 12 施工管理文件 （1）建设单位质量事故勘察记录 （2）建设工程质量事故报告书 （3）见证试验检测汇总表? 13 施工技术文件 （1）图纸会审记录? （2）设计变更通知单? （3）工程洽商记录（技术核定单） 14 进场复试报告 （1）道路石油沥青进场复试报告? （2）沥青混合料（用粗集料、细集料、用矿粉）进场复试 报告? （3）沥青胶结材料进场复试报告? 15 施工记录文件 （1）测量交接桩记录? （2）建设工程测量成果报告书、工程定位测量记录?（3）水准点复测记录? （4）导线点复测记录? （5）测量复核记录?
最详细的西咸新区介绍
最详细的西咸新区介绍 一、西咸新区概况 西咸新区位于西安、咸阳两市建成区之间，东距西安市中心10公里，西距咸阳市中心3公里，西起茂陵及涝河入渭口，东至包茂高速，北至规划中的西咸环线，南至京昆高速，规划区总面积882平方公里，其中规划建设用地272平方公里，包括空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城五个组团。区内现状人口约90万，城镇化水平23%。行政区划涉及西安、咸阳两市的7个县（区），23个乡镇（街办）。 成立背景 西咸新区是陕西省委、省政府贯彻落实《关中—天水经济区发展规划》和《国家主体功能区规划》、加快推进西咸一体化、建设西安国际化大都市的重大战略决策，是《西部大开
发“十二五”规划》确定的西部地区重点建设的五大城市新区之一。 发展规划 新区区位条件优越，可开发利用环境空间好，科教资源丰富，文化资源富集，有较好产业基础。规划到2020年末，人口规模达到236万人，GDP总量达1700亿元。未来的西咸新区，将成为引领内陆型经济开发开放战略高地，西安国际化大都市的主城功能新区和生态田园新城，彰显历史文明、推动国际文化交流的历史文化基地，统筹科技资源的新兴产业集聚区以及城乡统筹发展的一体化建设示范区。 西咸新区是陕西省“十二五”新的经济增长点，是陕西省“十三五”发展的重要基础。省委书记赵乐际指出，新区建设要坚持“三保三新”，即“保护历史文化、保护耕地、保护农民利益”，“建设新城区、发展新产业、形成新业态”。省长赵正永要求，新区要遵循“核心板块支撑、快捷交通连接、优美小镇点缀、都市农业衬托”的规划理念，着力打造现代田园城市。省委常委、副省长，西咸新区党工委书记、管委会主任江泽林强调，要以现代田园城市为载体，同时实现人口承载与节约用地两个目标。省政府出台《关于加快西咸新区发展的若干政策》，在土地、财税、产业、金融等方面建立政策保障。 新区成立以来，努力做好“谋篇、布局、蓄势”三篇大文章。围绕创新城市发展方式的战略主题，以建设区域性中心城市核心区和现代田园城市为目标，以“大开大合”格局，构建“一河、两带、四轴、五组团”的田园城市总体格局及“核心板块+田园城区+优美小镇”的市镇体系，引领未来城市建设新范式。按照“筑巢引凤、引凤筑巢”及“集约、集成、集群”的产业发展思路，策划“百千万”项目工程，建设统筹科技资源示范园区、空港综合保税区、信息服务产业园、周陵新兴产业园、泾河物流交易园等十大产业园区。以高新技术、先进装备制造业、临空产业、仓储物流业、生态文化旅游业和高端现代服务业为重点，全力推进核心概念项目、基础设施项目、产业园区项目建设，力争实现“三年出形象、五年大变样、十年大跨越”。 具体发展蓝图 1、建设目标 以全新的规划理念和发展模式建设西咸新区，使其成为中国未来城市建设的典范，全面提升西安国际化大都市的城市品质。通过十年的开发建设，力争“三年出形象，五年大变样，十年大跨越”，把西咸新区建设成为历史文化一脉相连、高端产业集群化发展、人居环境适宜优美、城乡统筹社会和谐、基础设施完备均等、服务全国联通世界的城市特色功能新区，形成在全国具有重要影响力、在西部具有强大积聚和辐射带动功能的一体化开发示范区。 2、阶段目标 （1）“三年出形象”（2011-2013）——重点进行基础设施建设。 完成西咸快速干道拓宽改造，改善西咸出入口形象；基本建成沣泾大道、正阳大道、红光大道等区域主干络网；渭河、沣河、泾河治理初见成效；五大区域板块产业项目全部开工，板块化开发格局基本形成。区域内生产总值达到400亿元。（年增长42%）（2）“五年大变样”（2014-2015）——重点进行城市功能提升。 重点开发区域城市基础配套设施齐备，区域都市农业走廊、工业走廊、旅游观光走廊基本形成，现代产业体系基本确立，城乡一体化大大推进，统筹式发展格局基本形成，五大区域板块特征明显。区域生产总值达到900亿元（年增长50%） （3）“十年大跨越”（2015-2020）——重点形成区域特色优势。
市政工程竣工资料整理归档及移交
市政工程竣工资料整理归档及移交 一、资料整理及归档的重要性 1、市政工程施工技术资料是施工过程中施工单位依据有关规定所做的文字记录、图纸、表格、音像等应当归档的资料，它是评定工程质量、竣工交付使用的必要条件，也是对工程进行检查、维护、管理、使用、改建和扩建的依据。因此，工程施工技术资料应随施工进度及时整理，认真进行填写，做到字迹清楚，项目齐全、准确、真实，而且必须由各级施工技术负责人审核，竣工后资料成果应由企业技术负责人和法人代表签字并加盖单位公章。 2、建设单位与施工企业在签订施工合同时，应对施工技术资料的编制责任和移交期限做出明确规定。 3、市政工程施工技术资料的管理工作由施工企业负责。施工企业应加强对施工技术资料工作的管理的领导，建立和健全技术资料管理部门，制定岗位责任制。 4、建设单位、施工单位、监理单位以及有关人员应认真学习城建档案和建设工程档案的政策法规、规范性文件等，宣传建设工程项目建档、归档和向城建档案馆报送移交档案的重要性、必要性，提高人们的档案意识和法制意识。 5、加强对建设工程项目的有关工程技术人员和档案人员开展档案资料的形成、积累、归档、整理等档案理论知识、具体业务规范标准和业务操作技能的培训工作。 6、施工企业应把施工技术资料的管理纳入企业的奖罚制度。对涂改、伪造、随意抽撤或损毁、丢失等玩忽职守造成资料不合格的，应按有关规定予以处罚。情节严重构成犯罪的依法追究刑事责任。 二、市政工程资料整理内容 市政工程包括道路、桥梁、排水、雨、污水厂站及防洪等工程。单位工程竣工的施工技术 资料规定项目如下： （一）施工组织设计（或施工方案） 施工组织设计（或施工方案）应在组织施工前编制。规模大、施工工期长的工程可根据施 工组织总设计分部位、分单位工程等分阶段进行编制。 1、施工组织设计必须经上一级技术负责人或建设单位（监理单位）进行审批方为有效。 （填写施工组织设计审批表）如有工艺变动和有施工措施较大变动时，应有变动审批手续。 2、施工组织设计应包括下列主要内容： ①文字说明：工程概况，工程造价，工程特点，工期要求，施工部署，质量要求，主要技术措施等须说明的情况。②施工平面布置图。③进度计划安排及各种工、料、机运进计划表。④质量目标设计（质量总目标、分项质量目标，实现质量目标的内容措施、办法、执行人）。⑤施工技术方案、保证质量及文明施工、安全施工的技术措施（包括冬、雨季施工措施，及采用的新技术、新工艺、新方法等）。⑥施工节约技术措施。⑦大型桥梁、厂、站等土建、安装复杂的工程应有针对单项工程施工需要的专项设计如模板及支架设计、地下沟槽支撑设计、降水设计、施工便桥、便线设计、方涵顶进后背设计、预应力混凝土钢筋张拉设计、大型预制构件吊装设计、混凝土施工浇筑方案设计、设备安装方案设计等。
市政道路工程目录表
建设工程文件 移交目录 （道路工程） 单位 工程名称 文字材料张 图纸张 其他 南昌市市政公用事业局印制 序号移交目录验收意见 第一部分工程准备阶段文件 一、立项文件 1 立项申请报告 2 市政府抄告单、立项批复 3 可行性研究报告 4 可行性研究报告批复 5 专家建议文件 6 环境影响报告书、交通影响评估报告 二、建设用地、征地、拆迁文件 7 用地选址申请及建设项目选址意见书 8 建设用地申请报告及用地批准书 9 拆迁安置意见、协议、方案等 10 建设用地规划许可证及附件 11 土地出让合同或划拨建设用地文件 12 国有土地使用证 三、勘察、测绘、设计文件 13 勘察设计工程地质勘察报告 14 水文地质勘察报告、自然条件、地震调查 15 工程测量交桩书、地形测量和拨地测量成果报告 16 申报的规划设计条件和规划设计条件通知书 17 审定设计方案通知书及审查意见 18 有关行政主管部门（人防、环保、消防、交通、园林、市政、白蚁防止、卫生等）批准文件或取得的有关协议 19 政府有关部门对施工图设计文件的审批报告、审批意见、设计院回复 四、招投标、合同文件 20 招投标勘察、设计承包合同及中标通知书 21 施工承包合同及中标通知书 22 监理委托合同及中标通知书 五、开工审批文件 23 开工建设项目列入年度计划的批复文件或年度计划项目表 24 建设工程规划许可证及附件 序号移交目录验收意见 25 审批建设工程施工许可证
26 监督注册登记表、监督通知书、监督工作方案 27 机构及负责人工程项目管理机构及负责人名单 28 工程项目监理机构及负责人名单 29 工程项目施工管理机构及负责人名单 第二部分监理文件 30 监理规划监理规划 31 监理实施细则 32 监理月报 33 监理会议纪要 34 监理控制工程开工/复工报审表、开工报告 35 工程暂停令 36 监理工程师通知单及回复单 37 监理旁站记录 38 监理变更令 39 工程争议、违约报告及处理意见 40 合同变更材料 41 监理总结监理工作总结 42 工程质量监理评估报告 第三部分施工文件 一、施工技术准备 43 施工技术准备图纸会审记录 二、施工现场准备 44 施工准备工程定位测量资料 45 工程定位测量复核记录 46 导线点、水准点测量复核记录 47 工程轴线、定位桩、高程测量复核记录 三、设计变更、洽商记录 48 变更记录设计变更通知单 49 工程洽商记录（工程联系单、技术核定单） 序号移交目录验收意见 四、原材料、成品、半成品、构配件、设备出厂质量合格证及试验报告 50 质保砂、石、砌块、水泥、钢筋（材）、石灰、沥青、涂料、混凝土外加剂、防水材料、粘接材料、防腐保温材料等试验汇总表 51 砂、碎（卵）石、砖砌块、水泥、钢筋（材）、防水涂料、防水卷材、橡胶止水带、掺合料、外掺剂、沥青、热拌沥青混合料、沥青胶结材料、石灰类无机结合料中石灰剂量检测报告、环氧煤沥青涂料性能伸缩缝密封胶填料、锚具、金属波纹管出厂合格证及二次检验报告 52 水泥、石灰、粉煤灰类混合料；商品混凝土等试验汇总表 53 水泥、石灰、粉煤灰类混合料；商品混凝土等出厂合格证和试验报告及现场复试报告 54 混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等试验汇总表 55 混凝土预制构件、管材、管件、钢结构构件等出厂合格证书和相应的施工技术资料 56 各类地下管线井室设备、产品等汇总表
规划区域概况
烟台市莱山区分区规划设计任务书 烟台市规划局莱山分局 二O一三年五月
一、规划背景 烟台市地处山东半岛东部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，濒临渤海和黄海，与日本和朝鲜半岛隔海相望，是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。烟台依山傍海，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，是我国北方著名的旅游避暑和休闲度假胜地。 本次规划任务为烟台市莱山区分区规划。莱山区，地处黄海之滨，与辽东半岛、韩国、日本隔海相望。成立于1994年，是烟台市的行政中心。位于烟台市区东部，北、西与芝罘区毗连，东接高新区，南接牟平区。辖黄海、初家、滨海、莱山、解甲庄、院格庄6个街道办事处及莱山经济开发区。 根据市委、市政府指示精神和工作布署，烟台市规划局正在组织烟台市城市总体规划修改工作，烟台将进入城市快速发展时期，一方面建设大城市需要进一步拓展城市的发展空间，而莱山将会成为未来城市发展的主要方向之一；另一方面，随着青烟威荣城际铁路的建成，为莱山发展提供了对外交通的支撑。 莱山区因为长期没有系统的分区规划，以致于辖区内的控规编制以及众多建设项目没有有效的规划依据，容积率和建筑高度等规划指标自由裁量权较大。本次分区规划的编制，力求通过强制性内容控制，确保整个莱山区的环境品质和建设质量，实现总体规划的定位目标。 二、规划范围与期限 本次规划编制范围为莱山区辖区全部用地：东至海岸线及高新区
区界，西至夹河，北至迎宾路，南至牟平区区界。总规划面积约为283平方公里，具体见规划范围图示。 规划的期限为2013～2020年，其中近期为2013～2015年，远期为2015～2020年 三、设计依据 （一）《中华人民共和国城乡规划法》 （二）《城市规划编制办法》（2006）及实施细则 （三）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010） （四）《城市规划强制性内容暂行规定》(2002) （五）《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011) （六）《山东省城市控制性详细规划编制技术规定》 （七）《烟台市总体规划（2011-2020年）》 （八）其他法律、法规及已批准的各种专项、专业规划 四、规划设计目标 结合城市可持续发展要求，充分发挥该区域的区位优势，合理利用区域内的土地和景观资源，根据总体规划和城市发展需要确定功能结构，优化土地资源配置，提升区域价值，使该区域成为功能完善、配套齐全、环境优美的现代化城市中心区，促进莱山区乃至全市的社会经济发展，达到经济、社会与生态效益的共赢。 五、规划原则 （一）可持续发展原则。从烟台城市发展的长远角度出发，结合烟台市城市总体规划和城市更新发展的需求，完善公共设施、交通
杭州湾新区市政设施建设项目移交接管协议书及其附表
附件三： 宁波杭州湾新区市政设施建设项目移交接管协议书 甲方（移交方）： 乙方（接收方）： 甲乙双方为明确各自在市政设施建设项目竣工验收移交接收过程中的权利和义务，根据宁波杭州湾新区规划建设国土局关于《宁波市杭州湾新区市政设施及其附属专业工程接收管理规定》等有关法律法规、规章及规定，就以下建设项目的移交、接收事宜签署本协议，本协议书生效后，甲乙双方分别按照本协议书约定内容执行。 一、工程概况 建设项目名称： 建设项目地理位置及涉及范围： 开工时间：竣工时间： 主要工程内容： 建设项目勘测单位：建设项目设计单位： 工程项目监理单位：建设项目施工单位： 建设项目验收组成员及其所属单位和部门： 二、建设项目竣工验收结论：
三、建设项目移交、接收市政设施内容清单：另附（竣工验收后实际的设施量）（附表四） 四、建设项目移交、接收资料清单： 按《宁波杭州湾新区市政设施工程建设项目接收管理所需的资料清单》中的要求，规划红线图、初步设计批复、竣工验收报告、重大设计变更或甩项批准文件说明、工程质量保修书、符合城建档案管理要求的工程竣工资料等份，已提交， 仍需补充的资料有： 五、甲方责任 甲方保证所移交的设施范围、质量、使用寿命等要素符合国家、省市有关工程建设强制性标准、规范、有关设计文件及批复的规定和要求；保证所移交的建设项目有关文字、图纸、数字化资料等真实、准确。 甲方承诺按照《工程质量保修书》约定的时间、范围、数量、类型对移交的项目所有存在的质量问题进行保修。 甲方承诺按照有关规定在保修期后组织质量回访。 六、乙方责任 乙方承诺已对涉及移交、接收的建设项目内容有了必要、充分的了解和理解；已对甲方提供的移交资料进行了认真审验，认可甲方移交工作内容、程序完备、合法。 乙方承诺自本协议生效后负责所接收设施的运行、管理、维护工作；积极配合甲方执行保修、回访。 七、关于争议和违约的约定
秦汉新城
秦汉新城面临的发展困境“困”在哪里 2016-03-28 17:30:03 出处：房讯网作者：(评论0条) 摘要：尽管万通、星河湾、云南城投、重庆德杰等全国品牌房企纷纷入驻，陕西张裕瑞那城堡酒庄、西咸国际购物城、清华中学、第四军医大学教研综合园区、秦汉博物院等重大项目的建设，都为秦汉新城房地产市场的发展提供支撑，但秦汉新城却陷入了认知度低、产品同质化严重、配套不足的困境。 与华润、保利、宜家进入沣东新城，绿地集团进入空港新城类似，品牌房企在秦汉新城的项目亮相后，使得秦汉新城成为西咸新区五大组团中的又一个亮点。万通、星河湾、云南城投、重庆德杰等全国品牌房企纷纷入驻，陕西张裕瑞那城堡酒庄、西咸国际购物城、清华中学、第四军医大学教研综合园区、秦汉博物院等重大项目建设的推进，这些都将进一步为秦汉新城房地产市场的发展提供配套支撑。但随着时间的推移，秦汉新城并未达到人们预期应有的发展水平，反而陷入了一种困境。 这种困境体现在很多方面，首先项目区域认知度低，很少有人能准确的说出秦汉新城的位置所在，不管是西安市民，还是咸阳市民，除了原先居住在这里的窑店镇几个村庄的村民外，其他市民对这里的认知度基本是零，认可度更是无从谈起，如何去往这个板块大多数人都不知道。 其次同区域项目产品同质化严重，公开信息显示，入驻房企所推出的产品主要以大平层为主，但大平层面积面临庞大的市场去化压力，除了本区域这几个项目住宅产品以大平层为
主外，西安的高新区、曲江新区、浐灞生态区此类产品更是很多。据中国百强房企在曲江的某项目策划部负责人透露，大平层产品目前在西安市场上的去化非常低。 最后，整个板块人气不足，周边项目配套不足，目前，不但这个区域自身在商业、交通等方面的配套不足，其所处的介于西安、咸阳两市中间的地理位置，也使得其无法借力两市已经成熟的配套资源。 对于秦汉新城所面临的困境，陕西省社会科学院学术委员会副主任张宝通认为根本问题是定位不准确，当初建设西咸新区的目的是为了促进西咸一体化，把西安建设成国际化大都市，但是秦汉新城的定位却是现代田园城市，西安现在的发展阶乃至整个中国都没有达到可以去乡镇生活的水平，人们对国际化大都市的向往更多一些。秦汉新城想要走出这个困境，主要是要把目标定好，基础设施建好，从整个大形势来说，秦汉新城的房地产要发展起来，就要扭转现在的这种局面，围绕把西安建成国际化大都市来定位，未来的西安是以渭河为东西走向跨渭河发展，秦汉新城是未来西安的北部中心，先把口号喊起来，促进西咸一体化，这样才可能发展起来。
西咸新区最新规划
1、西咸新区简介 2014年2月19日，经国务院原则同意，国家发展改革委印发《陕西西咸新区总体方案》 西咸新区是经国务院批准设立的首个以创新城市发展方式为主题的国家级新区。位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间，区域范围涉及西安、咸阳两市所辖7县(区)23个乡镇和街道办事处，规划控制面积882平方公里。西咸新区是关中—天水经济区的核心区域，区位优势明显、经济基础良好、教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚、自然生态环境较好，具备加快发展的条件和实力。
2、西咸新区规划 1、建设背景 2009年6月25日，国务院批复颁布《关中—天水经济区发展规划》，提出加快推进西咸一体化建设，着力打造西安国际化大都市。 2010年12月21日，国务院印发《全国主体功能区规划》，提出推进西安咸阳一体化进程和西咸新区建设。 2011年5月31日，陕西省政府设立西咸新区开发建设管理委员会。 2011年6月13日，省政府在国务院新闻办召开新闻发布会，发布《西咸新区总体规划》。 2012年2月21日，国务院批复《西部大开发“十二五”规划》，将西咸新区列入全国五个西部地区重点城市新区，明确提出打造区域性中心城市核心区和现代田园城市。
(西咸新区建设背景图) 2、区位范围 西咸新区位于西安、咸阳两市建成区之间，西起茂陵及涝河入渭口，东至包茂高速，北至规划中的西咸环线，南至京昆高速，总面积882平方公里。新区行政区划涉及西安、咸阳两市的7个县(区)，23个乡镇(街办)，现有人口近90万，城镇化水平23%。 3、规划理念 核心理念—建设现代田园城市 以大遗址保护带、河流生态廊道及都市农业生态田园形成开敞疏朗的“大开”格局及城市绿色基底；在“大开”的绿色格局中，构建核心板块、田园城区、优美小镇的市镇体系，形成“紧凑的城镇，开敞的田园”，实现人口增长与土地集约的“合二为一”。规划理念— 理念1: 核心板块支撑
西咸新区控制性详细规划
西咸新区控制性详细规划 文 本 陕西省西咸新区开发建设管理委员会 2018.05
第一章 总则 第1条编制背景 坚持以总体规划为统领、以控制性详细规划为重点、以专项规划为支撑,形成全域覆盖、分层管理、分类指导、多规合一的规划体系，依据相关法律法规，衔接中省市规划要求，结合专项规划控制内容，制定本规划。实现规划内容的分级传导与管控，提高城市精细化管理水平，坚决维护规划的严肃性和权威性。 第2条编制范围 编制范围为西咸新区全域，西起西咸北环线及涝河入渭口，东至包茂高速，北至西咸北环线，南至京昆高速，规划区范围882平方公里,规划城乡总建设用地360平方公里，其中城市建设用地272平方公里。 规划将新区全域划分为120个管理单元（不含机场单元）,作为控制性详细规划编制的基本单位。 第3条规划依据 1.法律法规依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008） 《城市规划编制办法》（建设部，2006） 《城市规划强制性内容暂行规定》（建设部，2002） 《城市紫线管理办法》（建设部，2004） 《城市绿线管理办法》（建设部，2002） 《城市黄线管理办法》（建设部，2006） 2.规范标准依据 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93，2016） 《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95） 《城市道路设计规范》（CJJ37-90） 《城市用地竖向规划规范》（CJJ83—2016） 《城市给水工程规划规范》（GB50282-2016） 《城市排水工程规划规范》（GB50318-2017） 《城市电力规划规范》（GB 50293-2014） 《城市通信工程规划规范》（GB/T50853-2013） 《工业项目建设用地控制指标》[2008]24号 3.相关规划依据 《关中平原城市群发展规划》（2018年） 《西咸新区总体规划》 其他相关规划及相关的技术标准、规范和规定 第二章 发展目标与规模 第4条发展定位 西咸新区发展定位为：现代化大西安新中心、西部大开发的新引擎、丝绸之路经济带重要支点、国家创新城市发展方式试验区。 第5条规划目标 规划以实现新区治理体系和治理能力现代化为总体要求，制定以建设生态新区与和谐美丽宜居新区为目标的控制指标体系。
西咸新区简介
西咸新区简介 西咸新区位于西安、咸阳两市建成区之间，东距西安市中心10公里，西距咸阳市中心3公里，西起茂陵及涝河入渭口，东至包茂高速，北至规划中的西咸环线，南至京昆高速，规划区总面积882平方公里，其中规划建设用地272平方公里，包括空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城五个组团。区内现状人口约90万，城镇化水平23%。行政区划涉及西安、咸阳两市的7个县（区），23个乡镇（街办）。 （西咸新区位置图） 西咸新区是陕西省委、省政府贯彻落实《关中—天水经济区发展规划》和《国家主体功能区规划》、加快推进西咸一体化、建设西安国际化大都市的重大战略决策，是《西部大开
发“十二五”规划》确定的西部地区重点建设的五大城市新区之一。新区区位条件优越，可开发利用环境空间好，科教资源丰富，文化资源富集，有较好产业基础。规划到2020年末，人口规模达到236万人，GDP总量达1700亿元。未来的西咸新区，将成为引领内陆型经济开发开放战略高地，西安国际化大都市的主城功能新区和生态田园新城，彰显历史文明、推动国际文化交流的历史文化基地，统筹科技资源的新兴产业集聚区以及城乡统筹发展的一体化建设示范区。 西咸新区是陕西省“十二五”新的经济增长点，是陕西省“十三五”发展的重要基础。省委书记赵乐际指出，新区建设要坚持“三保三新”，即“保护历史文化、保护耕地、保护农民利益”，“建设新城区、发展新产业、形成新业态”。省长赵正永要求，新区要遵循“核心板块支撑、快捷交通连接、优美小镇点缀、都市农业衬托”的规划理念，着力打造现代田园城市。省委常委、副省长，西咸新区党工委书记、管委会主任江泽林强调，要以现代田园城市为载体，同时实现人口承载与节约用地两个目标。省政府出台《关于加快西咸新区发展的若干政策》，在土地、财税、产业、金融等方面建立政策保障。 新区成立以来，努力做好“谋篇、布局、蓄势”三篇大文章。围绕创新城市发展方式的战略主题，以建设区域性中心城市核心区和现代田园城市为目标，以“大开大合”格局，构建“一河、两带、四轴、五组团”的田园城市总体格局及“核心板块+田园城区+优美小镇”的市镇体系，引领未来城市建设新范式。按照“筑巢引凤、引凤筑巢”及“集约、集成、集群”的产业发展思路，策划“百千万”项目工程，建设统筹科技资源示范园区、空港综合保税区、信息服务产业园、周陵新兴产业园、泾河物流交易园等十大产业园区。以高新技术、先进装备制造业、临空产业、仓储物流业、生态文化旅游业和高端现代服务业为重点，全力推进核心概念项目、基础设施项目、产业园区项目建设，力争实现“三年出形象、五年大变样、十年大跨越”。 发展蓝图 1、建设目标 以全新的规划理念和发展模式建设西咸新区，使其成为中国未来城市建设的典范，全面提升西安国际化大都市的城市品质。通过十年的开发建设，力争“三年出形象，五年大变样，十年大跨越”，把西咸新区建设成为历史文化一脉相连、高端产业集群化发展、人居环境适宜优美、城乡统筹社会和谐、基础设施完备均等、服务全国联通世界的城市特色功能新区，形成在全国具有重要影响力、在西部具有强大积聚和辐射带动功能的一体化开发示范区。 2、阶段目标 （1）“三年出形象”（2011-2013）——重点进行基础设施建设。 完成西咸快速干道拓宽改造，改善西咸出入口形象；基本建成沣泾大道、正阳大道、红光大道等区域主干络网；渭河、沣河、泾河治理初见成效；五大区域板块产业项目全部开工，板块化开发格局基本形成。区域内生产总值达到400亿元。（年增长42%）（2）“五年大变样”（2014-2015）——重点进行城市功能提升。 重点开发区域城市基础配套设施齐备，区域都市农业走廊、工业走廊、旅游观光走廊基
设施设备接管移交资料清单
设施设备接管移交资料清单 说明：以下列举之工程资料清单仅供参考，以工程实际发生资料为准。 一、产权资料 （一）项目批准文件 （二）用地批准文件 （三）建筑执照 （四）业主姓名、产权、位置、建筑面积清单 （五）其它：例如：所有报建资料及批复文件；项目开发、施工建设全过程政府批文； 工程建设过程中与合施工单位所签定之合同、协议等；建筑工程规划验收证明；建筑工程质量监督站建筑质量验收证明等。 二、工程技术资料 （一）总图。包括总平面图、物业规划红线图等。 （二）土建工程包括：建筑竣工图全套；结构竣工图全套；工程修改通知单；建材试验记录；施工质量及管理验收记录；竣工验收证明书。 （三）电施工程包括：外电施工竣工图；园林绿化、附属建筑电施竣工图；高低压设备合格证、生产资料、随机图纸资料、设备合同资料、验收及安装资料；高低压设备运行记录、委托维护保养资料；发电机(含柴油机、电机、控制柜、冷却设备)系统随机资料、设备安装竣工图、运行记录、噪音、环保验收资料。（四）中央空调、通风系统工程包括：中央空调主机等设备安装竣工图、随机资料、运行记录、设备保养记录、水处理记录、环保验收记录；通风部分竣工图、设备安装竣工图。 （五）消防系统工程包括：消防控制中心竣工图、设备安装竣工资料、设备随机资料、运行资料、消防系统竣工图。 （六）机电安装工程包括：生活水泵、潜水泵安装图、其它机电设备安装竣工图、产品合格证、运行记录、维修记录。 （七）给排水工程包括：市政给水总平面图、市政排水总平面图、物业整体及附属建筑之给排水竣工图全套、一次(二次)供水系统竣工资料、验收资料、环保验收资料。 （八）煤气工程包括：物业煤气管道布置图；物业煤气竣工图纸、验收资料。（九）装修工程包括：物业装修竣工图纸全套、附属配套建筑装修竣工图。（十）电信工程包括：物业电信管线总平面图；电信管线竣工图、验收资料。（十一）有线电视、安防智能化工程包括：物业内有线电视、安防智能化线路布置竣工平面图；物业有线电视、安防智能化系统施工图、设备随机技术资料、使用说明。