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东财资产评估在线作业一至三及答案

东财《资产评估》在线作业一

一、单选题（共15 道试题，共60 分。）V 1. 无形资产转让评估中的分成基数是指( )。

A. 销售收入

B. 销售成本

C. 销售利润

D. A或C

满分：4 分

2. 资产评估报告书是受托评估机构提供的( )的意见。

A. 评估过程

B. 评估目的

C. 评估方法

D. 资产作价

满分：4 分

3. 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）。

A. 减少

B. 不变

C. 增加

D. 增加或减少

E. 无法确定

满分：4 分

4. 建筑密度是指一块土地上（）与全部土地面积的百分比。

A. 建筑面积

B. 底层建筑面积

C. 总建筑面积

D. 总使用面积

E. 净使用面积

满分：4 分

5. 采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）。

A. 建造费用

B. 建造费用+专业费用

C. 建造费用+专业费用+利息

D. 建造费用+专业费用+地价

满分：4 分

6. 若在产品数量不多，企业成本核算资料基本可信，成本变化不大，可采用成本法评估，即以（）作为在产品的评估值。

A. 重置成本

B. 直接成本

C. 间接成本

D. 账面价值

满分：4 分

7. 收益途径是指通过估测被评估资产（）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

A. 过去

B. 现在

C. 实际

D. 未来预期

满分：4 分

8. 被评估债券为1993年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。1995年评估时，债券市场上同种同期债券的交易价为110元，则该债券的评估值为( )。

A. 120元

B. 100元

C. 98元

D. 110元

满分：4 分

9. 递延资产评估的主要依据是( )。

A. 递延资产是否已经摊销

B. 递延资产未来可产生效益的时间

C. 递延资产是否存在

D. 递延资产是否真实、准确

满分：4 分

10. 土地价格主要由土地的（）决定。

A. 需求

B. 供给

C. 成本

D. 质量

E. 收益

满分：4 分

11. 某企业有一张期限为10个月的应收票据，票面金额为50万元，年利率为10%，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为( )。

A. 527083元

B. 500000元

C. 517 500元

D. 539500元

满分：4 分

12. 我国资产评估活动出现在20世纪（）。

A. 80年代初

B. 80年代末

C. 90年代初

D. 90年代末

满分：4 分

13. 新开发的土地通常采用（）估价。

A. 市场法

B. 收益法

C. 成本法

D. 基准地价系数修正法

满分：4 分

14. 下列说法正确的是（）。

A. 商标权没有法定保护期

B. 商标权具有法定保护期,但注册不可以续展

C. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,但续展次数受到限制

D. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,且续展次数不受限制

满分：4 分

15. 资产评估报告书需由（）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。

A. 2名

B. 3名

C. 4名

D. 5名

满分：4 分

二、多选题（共10 道试题，共40 分。）V 1. 资产评估报告的内容包括（）。

A. 评估报告正文

B. 评估报告书摘要

C. 备查文件

D. 评估报告表格

E. 评估报告说明

满分：4 分

2. 确定设备实体性贬值的方法有( )。

A. 使用年限法

B. 修复费用法

C. 观察法

D. 物价指数法

E. 统计分析法

满分：4 分

3. 资产评估目的对（）的选择具有制约作用。

A. 评估主体

B. 评估对象

C. 评估方法

D. 评估程序

E. 价值类型

满分：4 分

4. 机器设备现行购置成本的确定方法有( )。

A. 直接询价法

B. 价格指数法

C. 功能价值法

D. 修复费用法

E. 重置核算法

满分：4 分

5. 专利技术的评估方法包括（）。

A. 成本法

B. 收益法

C. 市场法

D. 剩余法

E. 收益分成法

满分：4 分

6. 无形资产的形式特征包括（）。

A. 无形资产没有物质实体

B. 无形资产能为拥有者取得经济效益

C. 无形资产提供的未来经济效益具有较强的不确定性

D. 无形资产比有形资产提供的未来收益大

E. 无形资产的风险大

满分：4 分

7. 运用剩余法估价时，最佳开发方式的选择应考虑（）等方面的因素。

A. 土地用途

B. 容积率

C. 覆盖率

D. 建筑高度

E. 建筑式样

满分：4 分

8. 路线价估价法的估价步骤包括（）。

A. 划分路线价区段

B. 设定标准深度

C. 确定路线价

D. 制定深度指数表

E. 计算各地块价格

满分：4 分

9. 资产有形损耗的估测方法包括（）。

A. 观测法

B. 测量法

C. 使用年限法

D. 修复金额法

E. 历史成本法

满分：4 分

10. 按经济用途建筑物大致可分为（）。

A. 工业建筑

B. 商业建筑

C. 农业建筑

D. 公共建筑

E. 住宅建筑

满分：4 分

东财《资产评估》在线作业二

一、单选题（共15 道试题，共60 分。）V 1. 从产权的角度，企业评估的范围应该是（）。

A. 企业的全部资产

B. 企业自身占用的资产

C. 企业产权能力控制的部分

D. 企业的有效资产

满分：4 分

2. 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）。

A. 减少

B. 不变

C. 增加

D. 增加或减少

E. 无法确定

满分：4 分

3. 被评估机器设备生产能力为月产20吨产品，目前市场上生产能力为月产30吨产品的同类型设备，市场售价为150万元，假定规模效益指数为0.65，则被评估机器设备的重置成本为（）。

A. 120万元

B. 115万元

C. 125万元

D. 110万元

满分：4 分

4. 某企业有一张期限为10个月的应收票据，票面金额为50万元，年利率为10%，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为( )。

A. 527083元

B. 500000元

C. 517 500元

D. 539500元

满分：4 分

5. 对外币存款折算为人民币时，一般应按照下列牌价进行折算( )。

A. 月平均外汇牌价

B. 年平均外汇牌价

C. 当日汇牌价

D. 当年最低外汇牌价

满分：4 分

6. 资产评估报告书需由（）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。

A. 2名

B. 3名

C. 4名

D. 5名

满分：4 分

7. 某生产线设计生产能力为每天生产1000件产品，由于市场竞争加剧，使该生产线开工不足，每天只生产750件产品，假定规模经济效益指数为0.7，则该生产线的经济性贬值率为（）。

A. 19%

B. 18.2%

C. 17.8%

D. 25%

满分：4 分

8. 某商标权在未来尚可使用的4年中，预计销售收入分别为600万元、750万元、900万元、900万元，如果销售收入分成率为3%，折现率为15%，所得税率为33%，则该商标权转让价格最接近于（）。

A. 44万元

B. 45万元

C. 54万元

D. 55万元

满分：4 分

9. 决定企业价值大小的因素是（）。

A. 企业资产的数量

B. 企业管理水平

C. 企业技术装备水平

D. 企业整体获利能力

满分：4 分

10. 计算重置成本时，不应计入成本的费用是( )。

A. 购建费用

B. 维修费用

C. 安装费用

D. 调试费用

满分：4 分

11. 某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）。

A. 0.992

B. 0.986

C. 0.981

D. 0.930

满分：4 分

12. 可上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的（）确定评估值。

A. 开盘价

B. 收盘价

C. 平均价

D. 最低价

满分：4 分

13. 对于低值易耗品评估，通常考虑（）。

A. 实体性贬值

B. 功能性贬值

C. 经济性贬值

D. A和B

满分：4 分

14. 无形资产的收益额是由无形资产带来的（）。

A. 社会平均收益额

B. 超额收益

C. 企业实际收益额

D. 净收益

满分：4 分

15. 确定待摊费用的价值，实际上是确定其（）的价值。

A. 实体资产

B. 非实体资产

C. 某种权利

D. A或C

满分：4 分

二、多选题（共10 道试题，共40 分。）V 1. 按建筑物完损等级评定标准将房屋分为（）。

A. 完好房

B. 基本完好房

C. 一般损坏房

D. 严重损坏房

E. 危房

满分：4 分

2. 确定设备实体性贬值的方法有( )。

A. 使用年限法

B. 修复费用法

C. 观察法

D. 物价指数法

E. 统计分析法

满分：4 分

3. 地产评估的基本步骤包括（）。

A. 接受委托明确评估基本事项

B. 制定评估作业计划

C. 选择评估方法

D. 现场勘察及搜集评估的数据资料

E. 评定估算撰写评估报告

满分：4 分

4. 运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（）处理。

A. 算术平均法

B. 加权平均法

C. 指数法

D. 众数法

E. 中位数法

满分：4 分

5. 在我国的地产价格体系中属于政府批租市场的价格有（）。

A. 基准地价

B. 标定地价

C. 出让底价

D. 转让价格

E. 抵押价格

满分：4 分

6. 采用最直接的方法，用于评估企业净资产价值的收益额应选择（）。

A. 利润总额

B. 净利润

C. 利税总额

D. 营业利润

E. 净现金流量

满分：4 分

7. 机器设备评估的特点包括（）。

A. 以单台件为评估对象

B. 以某一类别为评估对象

C. 以技术检测为基础

D. 以清查核实为基础

E. 以会计期末为评估基准日

满分：4 分

8. 采用风险累加法确定风险报酬率时，应考虑的风险包括（）。

A. 地区风险

B. 行业风险

C. 经营风险

D. 财务风险

E. 金融风险

满分：4 分

9. 直接投资的收益分配形式主要有( )。

A. 以股息的形式参与分配

B. 按投资比例参与净收益分配

C. 按一定比例从销售收入中提成

D. 按出资额的一定比例收取使用费

E. 以红利的形式参与分配

满分：4 分

10. 采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（）。

A. 被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量

B. 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量

C. 被评估资产产权清晰

D. 被评估资产预期获利年限可以预测

E. 被评估资产处于公开市场中

满分：4 分

一、单选题（共15 道试题，共60 分。）V 1. 股票的内在价值属于股票的( )。

A. 账面价值

B. 理论价格

C. 无面额价值

D. 发行价格

满分：4 分

2. 无形资产评估的前提是（）。

A. 企业改制

B. 资产重组

C. 产权变动

D. 产权流动

满分：4 分

3. 下列说法正确的是（）。

A. 商标权没有法定保护期

B. 商标权具有法定保护期,但注册不可以续展

C. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,但续展次数受到限制

D. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,且续展次数不受限制

满分：4 分

4. 待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是( )。

A. 2536万元

B. 5360万元

C. 1778万元

D. 1636万元

满分：4 分

5. 成本途径主要适用于（）前提下的资产评估。

A. 公开市场

B. 继续使用

C. 清算价格

D. 重置成本

满分：4 分

6. 某企业1月初预付了全年房屋租金90万元，当年5月1日对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为( )。

A. 35万元

B. 60万元

C. 45万元

D. 30万元

满分：4 分

7. 工业用房通常用（）估价。

A. 市场法

B. 成本法

C. 收益法

D. 残余估价法

满分：4 分

8. 资产评估报告书需由（）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。

A. 2名

B. 3名

C. 4名

D. 5名

满分：4 分

9. 从长期来看，土地的价格具有（）趋势。

A. 上涨

B. 下降

C. 不变

D. 波动

E. 平稳

满分：4 分

10. 运用使用年限法估测建筑物的成新率的关键是测定一个较为合理的建筑物（）。

A. 已使用年限

B. 尚可使用年限

C. 实际已使用年限

D. 已提折旧年限

满分：4 分

11. 一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（）。

A. 历史购建成本

B. 现行购建成本

C. 实际购建成本

D. 客观购建成本

满分：4 分

12. 企业的长期投资是指（）的长期投资。

A. 实物资产

B. 证券资产

C. 无形资产

D. 前3种情况全包括

满分：4 分

13. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为( )。

A. 11.6%

B. 11.2%

C. 14%

D. 12%

满分：4 分

14. 路线价是指标准深度上数宗土地的（）。

A. 最高单价

B. 最低单价

D. 标准单价

满分：4 分

15. 收益途径是指通过估测被评估资产（）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

A. 过去

B. 现在

C. 实际

D. 未来预期

满分：4 分

二、多选题（共10 道试题，共40 分。）V 1. 资产评估的工作原则包括（）。

A. 独立性原则

B. 客观公正性原则

C. 委托性原则

D. 收益性原则

E. 专业性原则

满分：4 分

2. 企业整体资产评估时，资产剥离的主要对象有( )。

A. 非生产性资产

B. 局部功能与企业功能不协调的资产

C. 无效资产

D. 闲置资产

E. 融资租赁资产

满分：4 分

3. 评估对象性质的特殊性通常表现在以下（）资产上。

A. 非经营性资产

B. 经营性资产

C. 非竞争性资产

D. 特殊空间位置资产

E. 不可确指的无形资产

满分：4 分

4. 在我国的地产价格体系中属于政府批租市场的价格有（）。

A. 基准地价

B. 标定地价

C. 出让底价

D. 转让价格

E. 抵押价格

满分：4 分

5. 直接投资的收益分配形式主要有( )。

A. 以股息的形式参与分配

B. 按投资比例参与净收益分配

C. 按一定比例从销售收入中提成

D. 按出资额的一定比例收取使用费

E. 以红利的形式参与分配

6. 建筑物的功能性贬值是指由于（）等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失。

A. 建筑物用途与使用强度不合理

B. 建筑物使用年限已久

C. 建筑物设计以及结构上的缺陷

D. 建筑物的装修、设备与总体功能不协调

E. 外界条件变化,影响建筑物效用的发挥

满分：4 分

7. 债券的特点包括（）。

A. 收益稳定性

B. 收益不稳定

C. 投资风险较小

D. 投资风险大

E. 流动性强

满分：4 分

8. 对机器设备进行勘察和技术鉴定的具体内容包括（）。

A. 清查核实评估对象

B. 填写机器设备评估申报明细表

C. 对机器设备所在整个生产系统进行总体鉴定和评价

D. 对机器设备的使用状况进行勘察和鉴定

E. 对机器设备的技术状况进行分析和鉴定

满分：4 分

9. 专利许可的形式包括（）。

A. 独占实施许可

B. 独家实施许可

C. 普通许可

D. 特殊许可

E. 实施许可的分许可

满分：4 分

10. 选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（）。

A. 资产评估目的

B. 评估时的市场条件

C. 评估对象自身状况

D. 搜集资料状况

E. 评估人员特长

满分：4 分

东财资产评估在线作业及答案

东财《资产评估》在线作业一试卷总分：100 测试时间：-- 一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。） 1. 无形资产评估的前提是（）。 A. 企业改制 B. 资产重组 C. 产权变动 D. 产权流动满分：4 分 2. 在正常情况下，上市债券的（）可以作为它的评估值。 A. 发行价格 B. 票面价格 C. 内在价格 D. 现行市场价格满分：4 分 3. 收益现值法只适用于（）前提下的企业价值评估。 A. 企业改制 B. 企业产权变动 C. 企业持续经营 D. 企业破产满分：4 分 4. 资产评估报告书需由（）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。 A. 2名 B. 3名 C. 4名 D. 5名满分：4 分 5. 采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（）。 A. 整个开发期 B. 开发期+销售期 C. 开发期+准备期

D. 开发期一半满分：4 分 6. 下列说法正确的是（）。 A. 商标权没有法定保护期 B. 商标权具有法定保护期,但注册不可以续展 C. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,但续展次数受到限制 D. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,且续展次数不受限制满分：4 分 7. 股票的内在价值属于股票的( )。 A. 账面价值 B. 理论价格 C. 无面额价值 D. 发行价格满分：4 分 8. 剩余法属于一种（）。 A. 加和法 B. 积算法 C. 类比法 D. 倒算法满分：4 分 9. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为( )。 A. 11.6% B. 11.2% C. 14% D. 12% 满分：4 分 10. 评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备（）口径保持一致。 A. 原始成本 B. 账面价值

自考资产评估00158模拟试卷

单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．以下表述中不符合资产评估科学性原则的是( ) A．必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法 B．对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性 C．对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性 D．对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性 2.狭义的资产评估程序不包括( ) A．明确资产评估业务基本事项B．编制资产评估计划 C．评定估算D．编制和提交资产评估报告书 3．复原重置成本与更新重置成本的差额，是一种( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C．有形损耗D．经济性贬值 4．由于使用磨损和自然力作用所导致的资产贬值为( ) A．实体性贬值B．功能性贬值 C。技术性贬值D．经济性贬值 5．某资产预计纯收益为：前三年分别为5、4、6万元，本金化率和折现率均为100%，采用年等值收益额资本化方法计算的评估值为( ) A．49.5万元B。49.7万元 C．49.8万元D．50万元 6.需要安装的设备，且安装调试周期长，其重置成本除考虑正常费用外，还要考虑( ) A．安装费B．运输费 C．资金成本D．调试费 7.用物价指数法将设备的历史成本调整为评估基准日的成本，该结果是( ) A．超额投资成本B．超额运营成本 C．复原重置成本D．更新重置成本 8.以下是规模经济效益指数法的有关说法，不正确的是( ) A．这种方法并不适用于所有的机器设备 B．它运用的条件是生产能力与价格存在一定比例关系 C．它运用的条件是生产能力与价格呈反比关系 D．指数的取值范围一般在0.4～1.2之间 9．下列基本参数中，不属于估算设备的成新率的参数是( ) A．设备总使用年限B．设备实际已使用年限 C．设备名义使用年限D．设备剩余使用年限 10.不是由政府决定的土地价格是( ) A．基准地价B．标定地价 C．土地使用权出让底价D．转让价格 11.土地市场的不完全竞争性决定于土地( ) A．稀缺性B．用途多样性 C．位置固定性D．价值增值性 12.某待评估宗地与交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待评估宗地的价格比交易案例

资产评估作业习题及答案

第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。A．现实性．咨询性B ．公正性C ．市场性D 类型的选择，并在一2．（），决定了资产价值是资产评估业务的基础定程度上制约着评估途径的选择。．评估目的A ．评估方法B C．评估规程．评估对象D ．以下属于法定评估的资产业务是（）。3． A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。4 ．时期价值A ．时点价值B ．阶段价值C ．时区价值D 《国有资产评估管理若干问题的年20021月1日公布的．根据财政部5 规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。A．以非货币资产对外投资．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司B ．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让C．．确定涉讼资产价值D 6．按存在形态可以将资产分为（）。．可确指资产和不可确指资产A ．固定资产和流动资产B ．有形资产和无形资产C ．单项资产和整体资产D

7．资产评估的主体是指（）。A．被评估资产占有人．被评估资产B ．资产评估委托人C D．从事资产评估的机构和人员．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。8 ．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法A． B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而9 不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性 10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产标准的是（）。”．控制性A B．有效性．稀缺性C D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。A．是由过去的交易和事项形成的．能够以货币衡量B ．由特定权利主体拥有或控制的C ．能给其特定主体带来未来经济利益D ．是有形的E 2．资产评估中确认资产的标准有（）。A．现实性．有效性B ．稀缺性C D．合法性．市场性E ．根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为（）。3． A．整体资产B．可确指资产C．单项资产D．不可确指资产有

精选范文月自考资产评估试题及答案

2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利〖解析〗A、C属于有形资产；B是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX专利、XX商标、XX志有技术。（P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设D非公开市场假设〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C（P17） 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C二者的内容构成是相同的D复原重置成本可能高于也可能低于原始成本〖解析〗A、C是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值D实体性贬值〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（）万元。 A. B. C. D. 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（）。 A FOB＋关税 B FOB＋关税＋消费税 C CIF＋关税＋消费税 D CIF＋关税＋增值税〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（）万元。 A. B. D. 〖解析〗（P75）

2015春东财《资产评估》在线作业一_题目+答案

东财《资产评估》在线作业一一、单选题（共15 道试题，共60 分。） 1. 无形资产是指由( )控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济效益的经济资源。 A. 政府 B. 企业 C. 个人 D. 特定主体正确答案：D 2. 被评估企业持有另一家股份公司优先股100股，每股面值100元，年股息率为17%，评估时，国库券利率为10%，评估人员经过调查分析，确定风险报酬率为5%。则该优先股的评估值最接近于（）。 A. 11526元 B. 10838元 C. 11333元 D. 10982元正确答案：C 3. 某进口设备，评估基准日的FOB价为100万美元，海运费率为5%，保险费率为0.4%，增值税率为17%，其到岸价为( )。 A. 100万美元 B. 105万美元 C. 105.4万美元 D. 117万美元正确答案：C 4. 对全资企业和控股企业的直接投资，应（）。 A. 对全部直接投资进行评估 B. 对直接投资的一定比例进行评估 C. 对投资企业进行整体评估 D. 对被投资企业进行整体评估正确答案：D 5. 设备的到岸价是指（）。 A. FOB+进口关税 B. FOB+境外运杂费+关税 C. FOB+境外运杂费+境外保险费 D. FOB+境外保险费正确答案：C 6. 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（）。 A. 实体性贬值

B. 功能性贬值 C. 经济性贬值 D. 技术性贬值正确答案：C 7. 某生产线设计生产能力为每天生产1000件产品，由于市场竞争加剧，使该生产线开工不足，每天只生产750件产品，假定规模经济效益指数为0.7，则该生产线的经济性贬值率为（）。 A. 19% B. 18.2% C. 17.8% D. 25% 正确答案：B 8. 递延资产评估的主要依据是( )。 A. 递延资产是否已经摊销 B. 递延资产未来可产生效益的时间 C. 递延资产是否存在 D. 递延资产是否真实、准确正确答案：B 9. 无形资产转让评估中的分成基数是指( )。 A. 销售收入 B. 销售成本 C. 销售利润 D. A或C 正确答案：D 10. 在正常情况下，上市债券的（）可以作为它的评估值。 A. 发行价格 B. 票面价格 C. 内在价格 D. 现行市场价格正确答案：D 11. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（）。 A. 材料 B. 建造标准 C. 设计 D. 价格水平正确答案：D 12. 收益途径是指通过估测被评估资产（）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 A. 过去 B. 现在 C. 实际 D. 未来预期正确答案：D 13. 法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和收益年限的，可按法定有效期限

资产评估学试卷A

2012－2013学年第一学期期末考试A卷 ―――――――――――――――――――――――――――――――――― 注意：答案请写在考试专用答题纸上，写在试卷上无效。（本卷考试时间100分）一、单项选择题：（每题2分，共20分） 1.决定资产评估结果价值类型的重要条件因素是【】 A、评估中使用的评估方法 B、评估中遵循的评估原则 C、评估中执行的评估程序 D、评估中依据的市场条件 2. 从本质上讲，资产评估是哪种活动【】 A、事实判断估算 B、价值分析估算 C、价格分析确定 D、资产保值估算 3. 不可确指的资产是指【】 A、没有实物载体的资产 B、具有综合获利能力的资产 C、不能脱离有形资产而单独存在的资产 D、经营性盈利的资产 4. 市场法所遵循的基本原则是【】 A、贡献性原则 B、合法原则 C、独立性原则 D、替代原则 5. 由于资产以外的外部环境因素变化导致资产价值的降低称为【】 A、实体性贬值 B、功能性贬值 C、经济性贬值 D、无形损耗 6. 用物价指数法评估进口设备时应选用【】 A、设备出口国分类物价指数 B、设备进口国生产资料物价指数 C、设备进口国综合物价指数 D、设备出口国综合物价指数 7. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为【】 A、30年 B、50年 C、40年 D、70年 8. 无形资产的成本不具有【】 A、虚拟性 B、弱对应性 C、不完整性 D、象征性 9. 判断企业价值评估预期收益的基础应该是【】 A、企业正常收益 B、企业历史收益 C、企业现实收益 D、企业未来收益 10. 根据资产评估报告使用规范，每份资产评估报告的使用用途只能是【】 A、1个 B、2个 C、3个 D、4个二、多项选择题：（每题3分，共18分） 1．土地的自然特性包括【】A、稀缺性 B、位置的固定性 C、质量的差异性 D、利用的多方向性 E、可垄断性 2．下列选项中市场价值和公允价值表述正确的是【】 A、市场价值是资产公允价值的坐标 B、市场价值是对整体市场潜在的买者或卖者都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的，只对特定的资产业务当事人是公平合理的 C、资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果； D、资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值 E、公允价值指的就是市场价值 3．从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看，在世界范围内，资产评估主要分为【】A、完全资产评估B、评估 C、限制性资产评估

资产评估作业及答案

资产评估学平时作业学院：职业技术学院专业：工程管理班级：学号：学生姓名：教师：李全福年月日

第一章导论一术语解释 1资产评估 2资产评估的时点性 3市场价值 4非市场价值二、单项选择题 1资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未2不可辨认的资产是指（）。 a没有物质形态因而无法辨认的资产 b因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 2资产评估价值取决于资产的（）。 a原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状4正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。这体现了资产评估的（）。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 5下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性 6在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

7银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设8）8资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（） a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 9资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（） a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性 10某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 a、500 b、300 c、280 d、360 三、多项选择题 1资产评估行为涉及的经济行为包括（） a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿2资产评估的科学性原则是指（） a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍 c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序3资产评估的公正性表现为（） a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。 b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。 4在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）a、保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提 d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合 5适用于资产评估的假设有（） a、继续使用假设 b、公开市场假设 c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设 6确定评估基准日的目的是（） a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点 c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日 e、遵循科学的评估程序

资产评估学模拟试题

资产评估学模拟试题一.单项选择题(每小题1分，共20分) 1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A 时期 B 时点 C 时区 D 阶段 2.在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为( ) 。 A 历史成本 B 现行成本 C 重置成本 D 收益成本 3.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。 A 实体性贬值 B 功能性贬值 C 经济性贬值 D 非评估考虑因素 4.某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估值为( )。 A 200万元 B 250万元 C 300万元 D 350万元 5.收益现值法中所用收益指的是( )。 A 未来预期收益 B 评估基准日收益 C 被评估资产前若干年平均收益 D 行业平均收益 6.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5 万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为( )。 A 4万元 B 5万元 C 4～5万元之间 D 无法确定 7.A企业对外投资前对流动资产进行清查，如果清查结果与账面价值不符，其差额应记入"( )"科目。 A 资本公积 B 营业外支出 C 待处理财产损溢 D 长期股权投资 8.如果评估的目的是为了确定某一资产的公允价值，以便用作担保抵押物向银行申请贷款，应( )。 A 根据资产评估结果进行会计账簿的调整 B 无需进行会计账簿调整 C 可以调整会计账簿记录，也可以不调整 D 可以不调整会计账簿记录，但调整报表项目 9.某企业急需资金周转向银行申请贷款40万元，并以2辆汽车作担保物。2辆汽车原值共80万元，已提折旧30

资产评估作业及答案

资产评估作业简答题一，资产评估的概念及包含的基本要素二资产评估在市场经济中的功能是什么？三资产评估的目的有哪些？

四、资产评估假设有哪些？五．现行市价价格计量与重置成本、收益现值价格计量的联系与区别资产评估作业答案一题答：资产评估是指评估机构根据特定的目的,遵循客观经济规律和公正的准则,按照法定的标准和程序,动用科学的方法,对资产的现时价格进行评定和估算。核心是对资产在某一时点的价格进行估算。基本要素是：1、评估的目的 2、评估的对象 3、评估人 4、评估标准 5、评估规程 6、评估方法二题答：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括讲，主要有以下功能：一、为资产业务提供价值尺度：这是资产评估的最基本功能。二、界定与维护各产权主体的合法权益资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，从而可以维护各产权主体的合法权益。三、优化资源配置

含义：1、资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。 2、按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。四、促进企业账实相符，足额补偿和资产完整五、在促进对外开放的同时，维护国家权益三题答：资产评估的目的即是说明为什么要进行资产评估，评估结果是为何种资产业务服务。它是资产评估业务的基础，决定了资产估价标准的采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法的选择。资产评估假设有哪些？以下是对评估目的的分类：一、以资产交易为目的评估具体包括：（一）单项资产交易（二）企业产权变动。主要的形式有：1、合资经营、合作经营、企业联营2、企业合并、分设和兼并 3、发行股票 4、企业出售 5、企业租赁（三）房地产交易具体需要评估的房地产业务有：1、土地成片出租2、土地开发经营3、房地产买卖4、房地产出租二、融通资金具体包括：（一）抵押贷款（二）发行债券（三）融资租赁三、资产保全：在社会再生产中，资产保全有企业内部和社会两个系统（一）企业在商品和劳务收入中通过计提固定资产折旧和计算其他资产损耗来实现资产保全（二）社会保险系统在核收保险费用的前提下，对投保资产的损失通过理赔给予补偿四、资产清算五、咨询服务主要有：（一）资产开发（二）为考核经营业绩服务（三）为财务报表提供辅助记录（四）诉讼六、税收七、国家征用土地和房产四题答：（一）继续使用假设 1、含义：指资产按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。核心是强调资产对未来的有效性，其完全不受过去和现在是否有效的影响。 2、考虑条件：（1）有显著的剩余使用寿命。（2）资产能用其提供的服务或用途满足所有者或占有者经营者经营上期望的收益。（3）资产产权明晰（4）充分考虑资产的使用功能（5）资产从经济上、法律上是否允许转作他用。（二）公开市场假设含义：指被评估资产可以在完全竞争的资产市场上，按市场原则进行交易，其价

资产评估作业及答案

资产评估作业1 一、单项选择题: 1、清算价格与现行市价相类似,所不同的就是清算价格适用于停业或破产。因此,清算价格往往( B )现行市价。 A、高于 B、低于 C、等于 2、资产评估机构作为中介服务机构,进行资产评估时,实行( A )。 A、有偿服务 B、无偿服务与有偿服务相结合 C、无偿服务 3、资产评估的价值类型决定于( A )。 A、评估特定目的 B、评估方法 C、评估程序 D、评估原则 4、资产的效用或有用程度越大,其评估值就( A )。 A、越大 B、越小 C、无关系 5、根据现行规章制度,各资产评估机构在从事资产评估工作时,应坚持( B )。 A、真实性、科学性、可行性 B、独立性、客观性、科学性 C、客观性、科学性、预期性 D、科学性、预期性、专业性 6、下列原则中,( C )就是资产评估的经济原则。 A、客观性原则 B、科学性原则 C、预期性原则 D、专业性原则 7、资产评估就是通过对资产某一( B )价值的估算,从而确定其价值的经济活动。 A、时期 B、时点 C、时区 D、阶段 8、资产评估的工作原则就是( B )。 A、贡献原则 B、客观性原则 C、替代原则 D、预期性原则 9、下列属不可确指的资产就是( C )。 A、商标 B、机器设备 C、商誉 D、土地使用权 10、评估资产的公平市场价值,适用于( B )的假设。 A、继续使用 B、公开市场 C、清算 D、企业主体 11、资产在全新状态下,其重置成本与历史成本就是( A )的。 A、等额 B、重置成本＞历史成本 C、重置成本＜历史成本 D、没有关系 12、选择重置成本时,在同时可得复原重置成本与更新重置成本的情况下,应选用( B )。 A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、任选一种 13、采用收益法评估资产时,各指标间存在的关系就是( A )。 A、本金化率越高,收益现值越低 B、本金化率越高,收益现值越高 C、资产未来收益期对收益现值没有影响 D、本金化率与收益现值无关 14、收益法中所用收益指的就是( A )。 A、未来预期收益 B、评估基准日收益 C、被评估资产前若干年平均收益 15、采用成本法进行资产评估时,其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧( B )。 A、完全一样 B、不一样 C、有时一样,有时不一样

资产评估学试题+答案

. 学年第二学期考试试卷（A 卷）（闭卷） ……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表 1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。 A ．评估日期 B ．评估工作日期 C ．评估基准日 D ．过去、现在及未 2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ D ）。 A ．前者必须高于后者 B ．项目评估期、项目生产期 C ．前者必须低于后者 D ．前者可以高于、低于或者等于后者 3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ C ）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 4、A 设备系2011年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2014年9月1日。该设备2011 年和2014年的定基价格指数分别是120％和110％。该设备的重置成本最接近于（A ）元。 A.183 333 B.218 182 C.220 000 D.240 000 5、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（C ）。 A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 6、某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O ，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( B )元／平方米。 A. 2160 B. 2400 C ．2430 D ．3240 7、资源资产评估的实质是（ C ）。 A ．各类资源资产实体 B ．有形资产与无形资产的结合体 C ．使用资源经营权益的本金化 D ．使用资源经营权益的费用化 8、某图书出版公司的一项外购地图出版权，原始成本为10万元，该项版权已摊销6万元，则该出版权的成新率为( B ) A ．30％ B ．40％ C ．50％ 4 D ．60％ 9、上市公司股票的清算价格是( D )。 A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值 C. 净资产与上市流通总股数的比值 D.净资产与总股数的比值 10、对于勉强能销售出去的产品，应当根据( C )确定其评估值。 A.出场销售价格减去销售费用和全部税金 B.出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润 C.出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润 D.可收回净收益二、多项选择题（每题2分，共计20分）请将答案添入答案表 1、下列关于资产评估的目的表述正确的有( ABE )。 A ．资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化

2015年资产评估平时作业1-3有答案

平时作业一、单项选择题（每题2分，共15*2=30分） 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。 A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性 2．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。 A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值 3、决定资产评估价值类型的要素是（C）。 A．资产评估的客体B．资产评估方法 C．资产评估的特定目的D．法定的程序 4．依据持续使用假设中的各种具体假设分别去评估某一具体资产，其结果可能是（C）。 A．一个确切的评估值B．一个合理的区间值 C．若干不同的评估值D．无法确定的评估值 5．以资产保全、补偿为目的的资产评估，适用（A）。 A．重置成本标准B．现行市价标准 C．收益现值标准D．清算价格标准 6．评估资产市场价值所适用的最直接的假设前提是（B）。 A．在用续用假设B．公开市场假设 C．清算假设D．会计主体假设 7．资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（B）。 A．超额运营成本乘折现系数所得的数额 B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额 8．评估机器设备一台，三年前购置，据了解该设备尚无替代产品。该设备账面原值10万元，其中买价8万元，运输费0.4万元，安装费用（包括材料）1万元，调试费用0.6万元。经调查，该设备现行价格9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比三年前上涨40%、30%、20%。该设备的重置成本是（A）。（保留两位小数）(解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元） ) A．12.08万元B．10.58万元C．12.58万元D．9.5万元 9．成本法主要适用于评估（D）。 A．可连续计量预期收益的设备B．可正常变现的设备 C．可获得非正常变现价格的设备D．续用，但无法预测未来收益的设备 10．用物价指数法估算的资产成本是资产的（B）。 A．更新重置成本B．复原重置成本 C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本 D．既不是更新重置成本。也不是复原重置成本 11．设备的加权投资年限是（C）。 A．设备已使用年限×更新成本B．设备更新成本合计 C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计D．设备加权更新成本合计 12．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（A）。 A．成本法B．市场法C．收益法D．统计分析法 13．决定设备成新率的关键因素是（C）。 A．设备的技术水平B．设备的功能

资产评估作业答案

总论 1、名词：资产评估、资产评估值、资产评估价值类型资产评估：是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。资产评估值：是指采用成本法、收益法、市场法对资产进行评估后得出的价值。资产评估价值类型：是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形成的价值属性的抽象和归类。其实质是为不同的资产业务提供适用的价格标准。 2、资产评估的特点有哪些？现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 3、简述资产评估的价值类型有哪些？ 1）以资产评估的估价标准形式表达价值类型，，具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种 2）从资产评估假设的角度表达资产评估的价值类型，具体包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种。 3）从资产业务的性质，即资产评估的特定目的划分资产评估的价值类型，具体包括抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值和补偿价值这十一种。 4）以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围划分资产评估的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值两大类。 4、简述资产评估的原则包括工作原则和经济技术原则。其中工作原则主要包括独立性原则、客观公正性原则和科学性原则；经济技术原则主要包括预期收益原则、供求原则、替代原则、贡献原则和评估时点原则。 5、简述资产评估的假设有哪些交易假设、公开市场假设、继续使用假设、清偿假设。资产评估的方法 1、运用市场法评估资产时，应按照什么程序进行？答：1）寻找参照物；2）调整差异；3）确认评估值 2、运用成本法评估资产具备的前提条件是什么？答：1）应注意历史资料的真实性、准确性。2）形成资产价值的成本耗费是必要的。 1、评估某企业通用设备。经随机抽样选择具有代表性的通用设备10 台并进行估算。其重置成本之和为万元，而该10 台具有代表性的通用设备历史成本之和为35万元，该类通用设备历史帐面总成本为万元，试计算分类资产调整系数，并计算通用设备类重置全值。调整系数=50/35=1.4286 重置全价=750X1.4286=1071.45 （万元） 50 750

资产评估平时作业2与答案

平时作业二第四章房地产价格评估 1、术语解释（1）地产答：即土地资产，指具有权益属性的土地，即作为财产的土地。（2）房地产答：是指房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。（3）不动产答：是指不能移动或移动后会引起性质、形状改变，损失其经济价值的物及其财产权利，它包括土地、土地改良物（建筑物及建筑附着物、生长着的树木及农作物、已经播撒于土地中的种子等）、与土地及其改良物有关的财产权利。建筑附着物主要指已经附着于建筑物上的建筑装饰材料、电梯，以及各种给排水、采暖、电气照明等与建筑物的使用密切相关的物。（4）基准地价答：是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。（5）标定地价答：是指在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。（6）楼面地价

答：是单位建筑面积地价，它等于土地总价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。 2、单项选择题（1）最佳使用是( )必须考虑的评估前提。 b.房屋建筑物 c.企业资产 d.资产（2）基准地价系数修正法所要修正的因素是( )。 a. 地理位置和交通条件 c. 容积率和覆盖率 d. 特别利害关系和特殊动机（3）假设开发法属于一种( )。 a. 加和法 b. 积算法 c. 类比法（4）某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10％，其评估价值最有可能为( ) 元。 a. 85000 b. 12631 d. 12369 （5）计算建筑期利息的工期应按( )计算。 a. 合同工期 c. 协商工期 d. 实际工期（6）待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为l00%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7％、17％、30.5％、6.9％、4.8％，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( ) 元。 a. 1048000 c. 1480000 d. 19100000 （7）待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3 000元，土地还原利率为7％.建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1 000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是( ) 元。 a. 61667 b. 925000 c. 789950

资产评估学模拟试卷及答案

浙江财经学院学年第学期《资产评估学》课程期末考试（A卷）考核方式：闭卷考试日期：年级、专业：一、单项选择题 1．以下事项中，决定资产评估价值的最主要因素是（）。 A．资产的生产成本B．资产的预期效用 C．资产的历史收益水平D．资产的账面价值 2．从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（）。 A．那些没有物质实体的某种特权B．具有获利能力的资产综合体 C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产 D．除有形资产以外的所有资产 3．资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（）。 A．在用续用假设B．公开市场假设 C．清算假设D．会计主体假设 4．下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（）。 A．资产抵押B．企业兼并 C．财产纳税D．财产担保 5．在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（）。 A．评估的特定目的．B．评估方法 C．评估程序D．评估基准日 6．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（）。 A．时期价值B．时点价值 C．时区价值D．阶段价值

7．机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称做（）。 A．清算价值B．残余价值 C．投资价值D．市场价值 8．下列资产中，属于不可确指的资产的是（）。 A．商标B．专利 C．商誉D．土地使用权 9．在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着（）作用，这是国有资产评估所特有的作用。 A．评价B．管理C．鉴证D．定价 10．从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的（）。 A．价格B．价值 C．公允价值D．公开市场价值 11．资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（）。 A．与正在交易的情况相一致B．与拟交易的情况相一致 C．与以后交易的情况相一致D．人为置于“交易中” 12．资产评估假设最基本的作用之一是（）。 A．表明资产评估的作用B．表明资产评估所面临的条件 C．表明资产评估的性质D．表明资产评估的价值类型 13．当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照（）原则进行评估。 A．贡献B．供求C．替代D．变化 14．资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。 A．评估时收集资料的数量B．评估人员的水平 C．评估时面临的条件、评估过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求D．评估经历的时间 15．从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。 A．管理B．咨询C．鉴定D．定价 16．资产评估最基本的功能是（）。 A．评价和评值B．管理C．鉴定D．定价 17．资产评估中的投资价值是指资产（）。 A．对于委托方所具有的价值B．对于资产占有方所具有的价值 C．对于社会公众所具有的价值D．对于特定投资者所具有的价值 18．市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（）。 A．不太公允B．脱离市场C．相对公允D．不透明 19．资产评估中的资产其内涵接近于（）中的资产概念。

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第一章资产评估的基本概念一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性 2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。 A．评估目的 B．评估方法 C．评估规程 D．评估对象 3．以下属于法定评估的资产业务是（）。

A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。A．时期价值 B．时点价值 C．阶段价值 D．时区价值 5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。 A．以非货币资产对外投资 B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司 C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让

D．确定涉讼资产价值 6．按存在形态可以将资产分为（）。 A．可确指资产和不可确指资产 B．固定资产和流动资产 C．有形资产和无形资产 D．单项资产和整体资产 7．资产评估的主体是指（）。 A．被评估资产占有人 B．被评估资产 C．资产评估委托人 D．从事资产评估的机构和人员 8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法

B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配 C．特定的资产业务可采用多种评估方法 D．特定的资产业务可采用多种价值类型 9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。 A．公正性 B．市场性 C．咨询性 D．专业性 10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。 A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性

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