住宅建筑细部设计应注意的问题浅谈中国城市更新大条件下的重要建

住宅建筑细部设计应注意的问题浅谈中国城市更新大条件下的重要建筑改造设计与实践应用

发表时间：2019-05-13T11:01:05.787Z 来源：《建筑细部》2018年第21期作者：徐默瑶[导读] 随着时代的发展与城市的变革，城市更新现已成为了一种改造老旧建筑的普遍活动。

中国建筑标准设计研究院有限公司北京 100048 摘要：随着时代的发展与城市的变革，城市更新现已成为了一种改造老旧建筑的普遍活动。在大型城市建设饱和的大环境与倡导绿色节能的大前提下，建筑改造已经越来越被提倡和发展，并成为了一种必然的趋势。

关键词：外立面改造内部空间重组建筑细部延续城市印象正文

1.城市更新环境背景下的建筑前景 “城市更新”的概念在90年代初期还几乎没有被提出过，在90年代末至2010年这建筑业城镇化高速蓬勃发展的十余年内，也鲜被提起。据资料记载，第一次城市更新研讨会是在荷兰召开的。会上提出“生活在城市中的人，对于自己所居住的建筑物、周围的环境或出行购物、娱乐及其他生活活动有各种不同的期望和不满：对于自己所居住的房屋的修理改造，对于道路、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善要

求及施行，以形成舒适的生活环境和美丽的市容。”包括所有这些内容的城市建设活动都是城市更新。

在目前的中国，大型城市建设饱和的大环境与倡导绿色节能的大前提下，建筑改造已经越来越被提倡和发展，当然，这也成为了必然的趋势。城市更新正成为现阶段乃至未来中国大城市发展的主要方式，希望通过具体项目的实际经历分享经验。

2.案例分享与改造重点难点解析 2.1项目背景

中国民航营业大厦办公楼改造工程，位于北京市西城区长安街西延线西单商业区。南临长安街，西邻西单图书大厦；东侧为电报大楼、中南海；南隔长安街与组织部大楼、电力大楼相望。建设用地内的现状基本成长方形。场地内由A 座、B 座及其围绕的内院组成。本次改造的范围为A、B座办公楼及室外工程。建筑面积共2.8万平方米，其中A座为一类高层民用公建，建筑面积1.7万平方米，B座为多层民用公建，建筑面积1.1万平方米，耐火等级均为一级。

由于项目位置的特殊性与重要性，规划条件也十分严格，除了必要的规划条件，还严格要求了本次改造设计建筑面积、建筑高度等原规划控制要点均不得突破。

2.2设计原则

在充分研究了项目背景、业主需求、各类批文条件、各种资料文献后，项目设计团队针对该项目做出了设计的三项原则：不变原则、前瞻性原则、个性化原则及历史性原则。不变原则指的是：A、B 南北两座楼整体改造以维持原有结构不变为第一原则。改造中维持结构形式不动、拆除工程不得对原有结构造成损坏、翻建中新增荷载轻于拆除的同位置原有荷载；前瞻性原则指的是：设计具有一定超前性的办公楼，塑造网络化的办公模式，体现高起点、高标准，力求使经济效益、社会效益、文化效益三者完美结合；个性化原则指的是：本着超前和实用的原则，运行新理念和新手法，使其成为具有鲜明中国航空企业个性和时代气息的大楼，展现二十一世纪国航集团的建筑新面貌；历史性原则指的是：根据长安街的文化积淀，使新设计凸现传统与现代兼具的地域文化特征和宏大雄伟气势，在完整性和艺术性的统一下，彰显建筑在特定文化环境中的标志性。

2.3改造设计内容

由于中国民航营业大厦办公楼是改造工程，故与以往新建建筑不同，设计分项按照外立面改造与室内装饰改造，分为了两部分子项内容。

2.3.1外立面改造工程