总部经济下高科技园区的规划研究与实践

　万方数据

英国伦敦ＳｔｏｃｌｄｅｙＰａｒｋ总平面美国旧金山郊区ＧａｔｅｗａｙＢｕｓｉｎｅｓｓＰａｒｋ总平面

区的容积率应高于欧美国家并远远低于ＣＢＤ地区，建议在０．８～１．６之间。容积率太低了不利于节约土地，太高了不具备环境优势。

３．增加交通出行的选择性，考虑步行者优先。通过提供多种交通方式，会为项目带来很大优势。

４．强调办公空间的灵活性。随着整体经济发展更趋向服务业和高新技术企业，大部分企业需要灵活性更大的办公空间，能很容易依据各自需求做出调整。

５．突出对整体园区的形象设计，包括统一的标识、建筑立面和外部环境等。

６．探讨共享停车的可行性。混合开发使共享停车具有可能性，因而减少大面积地面停车，控制开发成本。

国外科技企业园区规划开发的实例

１．英国伦敦郊区ＳｔｏｃｋｌｅｙＰａｒｋ大型企业园区：原址前身是一垃圾倾倒场，经过改造，现已成为欧洲最成功的大型企业园区之一。整个项目占地５７万ｍ２，从１９８５年开始分三期规划建设，现园区已建成２７栋独栋建筑，形成规模。其中办公面积２３．７万ｍ２，商业及配套７４４０ｍ２，并提供７２８５个地面和室内停车位。

ＳｔｏｃｋｌｅｙＰａｒｋ在建园之初即定下很明确的园区定位，针对的目标客户是国际大型企业总部或其分支机构，并在规划理念上努力把握企业的最新需求：以高科技企业为主导，引入多功能混合开发理念，注重可持续的平衡发展。强调高品质的建筑设计和景观环境规划。许多国际著名建筑事务所均参与独栋的建筑设计。在具体规划手段上体现出以下的特点：

（１）灵活的办公空间。尽管有众多建筑大师参与，但大部分建筑均保持在核心筒和平面上的一致，外立面也尽量减少装饰，以控制造价。这也保证了空间适用于更多的客户需求。

（２）提供多种交通方式到达园区，并提

出了将小汽车使用量减少２０％的具体目标。

（３）提供一流的通讯设备，满足高科技

企业的要求。

（４）多元的商业娱乐设施，并规划设置

核心商业中心，提供从健身、餐馆到商务会

客的多项服务（商务中心）。

（５）重视环境规划。

ＳｔｏｃｋｌｅｙＰａｒｋ企业园获得了极大的成

功，已成为国际大型企业在伦敦办公地址

的首选，其因素既有前期定位的成功，也有

高品质的建筑设计和景观环境规划，为整

个项目升值，提升竞争力。事实证明，企业

愿意为良好的园区环境付出溢价。

２．美国加州旧金山郊区ＧａｔｅｗａＹ

ＢｕｓｉｎｅｓｓＰａｒｋ：目标定位于地区性的中小型

科技企业并结合地区经济特点，考虑容纳

一部分物流功能。园区占地规模９３１５０ｍ２，

一共规划六栋独栋建筑，其中通用办公空

间２１０００ｍ２，物流空间５０００ｍ２。

面对特定的潜在目标客户，园区的规

划理念强调办公空间的灵活性、多适用性；

开发少量定向客户（物流企业）的办公空间以

减少市场风险并有针对性地开发配套设施，

在此是设立托幼中心和少量辅助商业以解

决员工的实际问题。

为提高空间的灵活性，在建筑设计手

段上采取了以下的方法：

（１）建筑立面追求灵活和统一。每栋建

筑面积由１９００～６０００ｍｚ不等，但立面均统

一风格。

（２）建筑平面采用Ｕ型布局，形成的多

功能内院既可作内部停车场，又可作为物

流企业货物上卸货出口和仓库。

（３）平面采用模数设计，最小可出租单

位面积为２３０ｍ２。

ＧａｔｅｗａｙＢｕｓｉｎｅｓｓＰａｒｋ面对的是相

对较小的市场客户群，为减轻风险，在规划

上突出采用适应性强的可拆可合办公空间

以减低投资风险。

英国伦敦ＳｔｏｃｋｌｅｙＰａｒｋ部分建筑

结合我国实际的实践探索

我国的高科技企业园区有别于欧美的

一般市场运作，各园区大多数在确立之初

已具有明确的经济定位，即期望在当地经

济发展中扮演重要的领头作用，并在土地

和税收政策上享有种种优惠政策，但在园

区的整体规划和建筑设计上往往缺乏清晰

定义，滞后于经济定位，地域性不突出。

我们认为今天的企业园区规划设计已

不仅是如何“摆房子”的建筑设计，而应是

结合园区的产业定位、发展方向、经济模式

及运作方式的综合策划、规划与开发。我们

认为规划的首要任务是以专业的知识为园

区整合发掘其特殊的闪亮点，寻找园区的

主导产业，在此基础上进行主题园区的规

划。我们尝试在项目的早期介入策划定位，

明晰潜在的目标客户。总部基地的定位是

国家级大中型企业总部或地区总部，与之

紧邻的天香科技园定位在总部基地的非目

标客户，主要是华北地区中小型的生物医

药企业群。南宁中国东盟科技企业孵化基

地结合到南宁的经济发展模式，定位在地

区性的主导科技企业以及物流企业。符合

市场需求的园区定位事实证明对成功的规

划理念和手段起到决定作用。

在提倡“人性化”、“生态化”生活及办

公方式的今天，传统企业园区的盖办公楼、

研发楼及生产厂房的模式已无法长久吸引

企业和人才入园。“如何创造一个有活力的

场所”是项目设计成败的另一个关键，我们

认为应在深入企业园区主题设计的基础上，

结合地域、主导产业特点适量混合居住、商

业、教育配套、休闲娱乐等功能，不仅使

企业进得来，也要留得住。在总部基地项目

中规划有酒店、公寓、会所及日常商务配

套；南宁中国东盟科技企业孵化基地则考

虑部分商务服务中心、沿街展示商业等；混

合开发运用的成功所带来的效益是多方面

的，但功能的取舍和平衡则是规划成功的

另一重要课题。■

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２０∞９建筑学报　万方数据

总部经济下高科技园区的规划研究与实践

作者：胡桦， 李钊， Hu Hua， Li Zhao

作者单位：华通设计顾问工程有限公司,北京,100053

刊名：

建筑学报

英文刊名：ARCHITECTURAL JOURNAL

年，卷(期)：2005(9)

被引用次数：3次

引证文献(3条)

1.高晓戌当代高科技园区的规划与建设[期刊论文]-山西建筑 2008(18)

2.赵建凤基于总部经济理论的园区经济思考[期刊论文]-太原科技 2006(5)

3.荆子洋.李岩场力作用下的聚群设计——传统聚落布局思路对总部基地规划设计的启发[期刊论文]-天津大学学报（社会科学版）2010(6)

本文链接：https://www.wendangku.net/doc/868819288.html,/Periodical_jzxb200509018.aspx