万科建筑施工合同

目录

一、定义

二、合同文件内容及解释次序

三、工程内容和承包范围

四、合同价款、预算和结算、支付

五、工期

六、双方的人员设备

七、甲方责任

八、乙方责任

九、工程监理

十、质量与检验

十一、现场管理

十二、材料设备

十三、工程指令、工程指示

十四、工程竣工验收

十五、工程保修

十六、转让与分包

十七、甲方指定分包单位（简称指定分包）的配合

十八、销售配合

十九、专利技术及特殊工艺

二十、不可抗力

二十一、保险

二十二、履约担保

二十三、文物和工程障碍

二十四、违约、争议及仲裁

二十五、合同解除

二十六、合同生效与终止

二十七、合同份数

二十八、合同附件

发包方（以下简称甲方）：

承包方（以下简称乙方）：

为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。

第一节定义

下列定义除本补充合同中另有约定外，应具有以下所赋予的含义：

一、工程：指甲乙双方在协议书中约定的承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。

二、工期：指甲乙双方在合同中约定，按照总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。

三、图纸：指由甲方按本补充合同约定向乙方提供的全部设计图纸，或乙方提交并经甲方批准的所有图纸（包括配套说明和有关技术资料）。

四、书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

五、小时或天：本招标文件中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天数计算时间的，均指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。

六、三方施工合同：是指在该项工程开工前，由甲方组织招投标，甲乙双方共同推单位数量），由甲方组织专家进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订合同（甲方作为该施工合同的第三方），乙方负责总承包管理、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全、文明施工等向甲方负责，甲方负责直接向中标单位支付工程款。

七、三方供货合同是指为了保证乙方承包范围内材料及设备供货的质量和按时供应，由甲方、乙方以及供货方三方共同签订的采购合同。甲方组织招投标，直接向供应商采购，乙方负责工程量统计、订货（并督促供货单位按时到货）、验收、保管及管理，并对其准确性负责。

八、本合同中实际竣工日期是指甲方物业管理公司验收合格后，正式接受钥匙移交的日期。

九、工程指令：工程指令是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件。工程指令的内

容完成后，须办理《工程指令确认单》和《工程指令费用确认表》；工程指令是工程价款结算的依据。

十、工程指示：工程指示是甲方指出乙方在进度、质量、安全文明施工等各方面缺陷的书面文件。工程指示不作为工程价款结算的依据。

十一、甲方限价：甲方限价是指由甲方限定材料、设备、施工单价，由乙方进行施工。

第二节合同文件内容及解释次序

一、构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：

1、本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；

2、甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要；

3、本合同；

4、中标通知书（或定标书）；

5、经双方协商认可的投标书及其附件；

6、招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；

7、图纸；

8、工程量和设备材料清单；

9、工程报价单或预算书；

10、现行的法律、法规、标准、规范

二、法律、法规、标准、规范

1、国内没有相应标准、规范的、乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经

甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。

2、双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。

三、图纸

1、甲方向乙方提供图纸8套（含制作竣工图所用图纸3套），并要求乙方在施工现场随

时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅）。

2、如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前

向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个

工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。

3、乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。

4、乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它

无关的第三方。

第三节工程内容和承包范围

一、工程概况

1、工程名称：武汉万科城市花园04B区（2标段）总包工程

2、工程地点：武汉市东湖高新技术开发区内

3、建筑面积：约20000平方米

4、结构形式：多层框架结构

二、承包范围：基础工程（不含桩基础）、土建工程、底层庭院（建筑附属私家庭院及组团内围墙）工程、室内水电安装工程、室内消防安装工程、主体初装修工程。

三、由甲方另行分包的工程如下：桩基工程、电视、电话、小区智能化系统（含保安对讲、门禁系统、远程抄表系统、保安监控、车库管理系统）、高低压配电供货及安装、发电机供货及安装、发电机房降噪、电梯供货及安装、污水处理、游泳池设备供货及安装、变频供水设备供货及安装工程、燃气工程、木地板、室外绿化及园建、室外道路、室外管网、永久围墙及大门等工程、室外消防工程。

四、甲方限价材料（含限价工程）包括：大理石窗台板及门槛工程、卫生间台面板、消防栓、消防箱、电缆桥架、玻璃钢水箱、防水工程等。（详见附表）

五、甲供材料包括：屋面瓦、PPR管、内墙涂料、外墙涂料、龙头、洁具及其配件、开关插座。（详见附表）

六、三方施工合同工程包括：人防工程、橱柜、门窗制安工程、楼梯与阳台栏杆、户内门制作安装工程、防火卷帘门制安工程、防火门制安工程、空调百叶制安工程、镜面玻璃安装工程、烟道供货安装工程、淋浴屏、隔断供货安装工程、卫浴五金安装工程。（详见附表）

七、三方供货合同材料包括：瓷砖、楼梯间地砖、发泡聚乙烯板、成品口、铝合金扣板。（详见附表）

八、甲方另行分包和三方施工合同的工程，乙方如有相应施工资质，亦可参与投标，在同

等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。

第四节合同价款、预算和结算、支付

一、合同暂定价款为： 12，600，000.00元(小写)

人民币壹仟贰佰陆拾万元(大写)

合同暂定综合单价:多层630元/

二、按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内,由乙方向税收等部门缴纳。

三、工程承包方式:

1、承包方式：除甲供材料设备、三方供货材料设备、三方施工合同、甲方分包工程外的

合同范围内的内容包人工、包材料、包质量、包安全、包文明施工。

2、计价执行文件：建筑工程按《全国统一建筑工程预算定额湖北省统一基价表》（鄂建

[2000]066号文颁发），安装工程按《全国统一安装工程预算定额湖北省单位估价表》（鄂建[2000]200号文颁发），取费按《湖北省建筑安装工程费用定额》（鄂建[2000]176号文颁发）；缺项部分套用相似或相近定额项目。

3、本工程造价：土建工程按武汉市三类工程总价降6%计取，安装工程按三类工程总价降

6%计取，劳动保险费统一按国营三级企业计取。多层垂直运输为卷扬机。

4、本工程的施工组织措施费为（建筑面积包干单价）：按所施工的建筑面积每平方米3.5

元计取,通过定额或其它方式确定的工程项目综合单价中不再计取施工组织措施费. 5、包干的施工组织措施费中包含的内容是 施工场地小及甲方销售需要等引起的)脚手

架拆除、临建搬迁、场地平整、材料二次搬运、甲方划定区域的施工临时道路的铺设及修复、施工及生活用临时水电线路接接、场外租地及交通费、合同工期内（含销售配合）赶工引起的各种材料设备的损耗及增加（含周转材料等）、其他保证合同工期措施费、桩基空孔清理及回填、固定钢筋用的马登筋和铁垫件、回定预埋件的支架、后浇带收口网、各类机械设备进出场的场外往返运输费用（包括一次安拆、路基铺垫、轨道铺设及基础费用等）、塔吊的进出场、各类机械设备的场外往返运输及一次安拆及路基铺垫及轨道铺设、基础费用、各类固定模板用对拉螺杆制安及拆除、螺杆孔的填补及防水、管道孔的填补及防水、金属构件与墙体连接填补及防水、成品保护、工地保安、安全挡板、停水停电措施、硬化地面施工、施工场地清理及施工垃圾外运（含倾倒、堆放、处理等）、不超过5米基坑支护及场地降排水、施工噪音环保措施、施工工地环卫费、防洪防风措施、维持交通增加、特殊工程技术培训、上市政道路行使增

加费、不可预见费及风险包干费、其他文明工地措施、其他施工技术措施等所发生的所有费用和按规定应计入施工图预算包干费的项目。

四、工程预算和结算：

2、预算和结算造价确定

2．1预算造价的确定

2．1．1合同签订后，甲方应在下发全部图纸后三天内召开施工图预算编制说明会议，乙方应于图纸会审并设计院回复意见后25个工作日将施工图预算书送达甲方。每迟1天，将扣减审定造价的1‰作为违约金。预算书的内容必须完整、准确，甲方将委托造价咨询机械另行编制施工图预算并同乙方进行审核。

2．1．2乙方应满足预算核对人员所需的预算人员、时间、资料等要求，积极配合甲方以及甲方委托的造价咨询机构在收到乙方预算书后25个工作日内完成预算对审工作。因乙方原因影响进度款的支付由乙方负责。由于乙方预算人员不到位等原因造成对审工作不能按时完成的，每延误一天，扣减500元/天作为违约金，延迟超过10天后，扣减1000元/天作为违约金。

2．1．3审核后经甲、乙双方、造价咨询机构三方确认的预算价作为本合同正式合同价，进度款按此合同价分期支付；预算未核对完而需支付进度款则按本合同暂定造价支付进度款。

2．1．4主体工程施工完毕后，根据合同约定调整的钢筋调差价款（调增或调减）计入正式合同价，作为后续进度款支付依据。

2．1．5如乙方预算书报价超过最终审定价+5%，将把最终审定价扣除超过最终审定价部分的20%作为违约金，即最终合同造价=最终审定价-违约金，并且乙方须承担预算审计费用。

2．2、工程指令的结算

2．2．1、工程指令（包含设计变更）完成后，乙方应在3日内填报《工程指令确认单》，经监理公司和甲方确认，乙方每拖延一天，则扣减工程指令结算造价的1%，所有工程指令乙方需在《工程指令确认单》获确认后10日内编制结算上报甲方项目成本工程师，乙方每延一天，则扣减工程指令结算造价的2%，扣完为止。甲方项目成本工程师应于收到工程指令结算资料15日内开始结算。

2．2．2、乙方上报的工程指令结算额，不得高出指令最终审定结算额的10%。否则，甲方收取超出部分的10%的违约金，在工程指令结算价款中扣除，并且由乙方承担此工程指

令的审计费。

2．2．3、工程指令有费用变化的，乙方要统一编号后全部按甲方认可为准，按本合同约定标准计价取费。

2．2．4、如因工程指令（含设计变更和签证）增加的新项目单价中有未确定的材料，新项目单价=相似或相近项目综合单价-原项目中的材料单价+原未确定的材料单价。

2．3、结算造价的确定

2．3．、1、结算造价=合同预算价款+工程指令结算价-减少项目+奖励-罚款+其它（按合同规定应计取的材料保管搬运费和分包工程配合费等）

2．3．2、选择工程项目施工内容按《甲方限定施工单价表》（附件八）中“备注”一栏的规定执行。

2．3．3、甲方支付给乙方的甲方分包和三方施工工程总包管理配合费、甲供和三方合同材料设备的卸车保管费等费用不参与取费、不计取税金，计入工程结算造价中。2．3．4、乙方需在办完竣工资料移交手续（含全部应交城建档案馆的资料，且经市城建档案馆验收合格后）15个工作日光内将完整的竣工结算资料送达甲方，结算资料在乙方报送后不得增加，甲方有权对新增的结算资料不予计费。甲方收到乙方递交的竣工结算资料后15天内开始核实，乙方应满足结算核对所需的预算人员、时间、资料等要求，积极配合甲方以及甲方委托的造价咨询机构在收到乙方结算书后20个工作日内完成结算核对工作。因乙方原因影响进度款的支付由乙方负责。结算审核完毕后，双方签订结算协议书。2．3．5、如乙方结算报价超过最终审定价+5%，将把最终审定价扣除超过最终审定价部分的20%作为违约金，并且乙方须承担结算审计费用。

2．3．6、如乙方在预算人员安排、时间配合、预结算资料的上报各方面均满足甲方要求，且上报预结算造价无超报现像，甲方给予乙方（或其预算工程师）不超过人民币5000元的奖励（发票由乙方出具）。

2．4、材料结算

2．4．1、甲方供应的材料设备：甲方供应的材料设备需要乙方现场搬运及保管的，甲方支付该材料设备总价1%（含税）作为乙方的现场搬运及保管费用。（材料用量按附件六《甲供/三方订货材料设备损耗说明》的规定计算）

2．4．2、实施三方合同的材料设备清单：实施三方合同的材料设备清单及由于设计变更而另行通知的材料设备需要乙方现场搬运及保管的，甲方支付该材料设备总价的1%（含税）作为乙方的现场搬运及保管费用。（材料用量按附件六《甲供/三方材料设备损耗说明》

的规定计算）

2．4．3、甲供和三方材料、设备造价不进入基价，不参与取费，不计入工程造价；保管及卸费不参与取费，计入工程结算造价。

2．4．4、限价材料按甲方限价单价进行调差后不参与总价下浮，除甲供材料、三方材料及限价材料以外的可调差材料均按2003年12月《武汉工程造价》发布信息价格进行调差后参与总价下浮。

2．4．5、钢筋价格确定方式：确定预算造价时钢筋价格调差均按2003年12月《武汉工程造价》发布信息价格，结算按主体施工阶段（从基础施工开工当月至结构封顶当月）内在《武汉建设工程价格信息》上预算价的平均价进行调差，并参与总价下浮。主体施工阶段以甲乙双方共同确定的时间为准。

2．4．6、水泥价格确定方式：确定预算造价时水泥价格调差均按2003年12月《武汉工程造价》发布信息价格，结算按主体施工阶段（从基础施工开工当月至结构封顶当月）内在《武汉建设工程价格信息》上预算价的平均价进行调差，并参与总价下浮。主体施工阶段以甲乙双方共同确定的时间为准。

2．5甲方分包与三方施工合同的总包配合管理费

2．5．1、甲方分包与三方施工合同的总包配合管理费按分包和三方施工工程结算款（不含设备费）的1%计取（已含税金）。由甲方从指定分包、三方合同施工方的工程款中代为扣除，并在指定分包工程、三方施工合同工程验收完毕后支付给乙方，乙方不再向甲方、分包单位、三方合同施工单位收取其它任何费用。

2．5．2、甲方不支付配合费的分包工程包括：有线电视、电话、宽带接入、智能化系统、燃气工程、泳池设备安装、室外绿化及园建、组团道路、室外管网、永久围墙及大门、木地板、橱柜、二次装修工程、室外消防工程、桩基工程、污水处理等。

2．5．3、甲方分包与三方施工合同的总包配合管理费不参与取费，直接计入下浮后的工程结算造价。

2．6、水电费结算

乙方承担施工期间的水、电费用。现场用水用电总量按供电局、自来水公司出具的收费单中单价为准调差，水损、电损由各施工单位按用量分摊。

3、预结算的其它规定

3．1、其它所有的构件按现场制作计算，不计取构件增值税。

3．2、本工程采用现场自拌砼，有关手续由乙方负责办理，如甲方要求采用商品砼，计价

方式双方另行协商。

3．3、现场工程的计时工（不分技工、普工）综合单价30元/工日。本计时工单价为包干单价，不再计取任何费用和税金。

3．4、外墙涂料工程施工综合单价（包干单价）为11.00元/㎡（含税），该施工单价含腻子及其它辅助材料的本身价格、施工费用（含脚手架、刮腻子、一遍底漆、二遍棉漆等）、综合税费等所有费用。该施工单价不参与工程取费，不参与总价下浮。其中外墙面油、底油、底油稀释剂统一甲方提供：腻子及其它材料乙方供应。乙供材料价格已含在该施工单价中。稀释剂与底油的配比数统一按15：100，腻子材料为黑色聚合物水泥腻子。面漆涂布率14㎡/L（一遍），油性封固底漆涂布率10㎡/L（一遍）。

五、工程款支付

1、本工程预付款：无。

2、工程进度款按形象进度支付

2．1、结构完成至正负零支付至合同审定造价的15%；

2．2、三层楼面结构完成支付至合同审定造价的35%；

2．3、结构封顶支付至合同审定造价的50%；

2．4、砌体完成支付至合同审定造价的55%；

2．5、脚手架拆除支付至合同审定造价的65%；

2．6、内外装修全部完成支付至合同审定造价的75%；

2．7、竣工验收（向物业公司交钥匙）支付至合同审定造价的85%；

2．8、结算完成支付至合同审定造价的95%；

3、乙方在进度完成后申报付款，监理在2日内审核完毕并报甲方，甲方应在15日内审

定并支付根据合同的各项扣款确定应支付的工程款。

4、进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附《分步分项验收表》（结构主体阶段）及

《进度确认单》、《质量确认单》、《进度款确认单》、《付款申请单》，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。

4．1、审核后的工程指令费用累计超过10万元（含10万元）时，在当月进度款中支付至审核价的80%，付款后工程指令审核结算费用从下一个编号重新开始累计，当累计金额达到10万元时方可再次付款。

4．2、工程款拔付累计达预算造价与工程指令结算总和的85%时，甲方暂停付款，直至工程结算完成。

第五章工期

一、开工、竣工时间

开工时间：

竣工时间：

合同工期总天数：

二、进度计划

1．乙方应于合同签订后15天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计，甲方和监理在提交后的10个工作日内未予以书面形式确认或提出修改意见，视为同意。

2．因甲方原因不能按照本合同约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，工期相应顺延。

3．乙方的施工进度应符合以下要求：

3．1、基础完成至±0.00 不迟于年月日；

3．2、结构封顶不迟于年月日；

3．3、砌体完成不迟于年月日；

3．4、外墙脚手架拆除不迟于年月日；

3．5、内墙瓷片完成、室内乳胶漆、入户门、木门、吊顶、台面板、洁具、开关插座、水电安装完成、底层室外庭院。不迟于年月日；

3．6、竣工验收

4、如乙方未能如期完成本节3.1至3.5中规定的内容,须向甲方支付违约金每项每天1万元,甲方在当期工程进度款中扣除,每期罚款累计最多不超过工程总价的2%(竣工日期拖延不受此限制);如阶段工期拖延,但总工期未拖延,则除因影响甲方销售安排以外的已扣除的阶段工期违约金可由甲方酌情返还.

5、乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工

程实际进度迟于计划要求时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度迟于进度计划，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。

三、开工及延期开工

1、乙方应当按照本合同约定（即甲方正式通知）的开工日期开工。乙方不能按时

开工，应当不迟于合同约定的开工日期前5天，以书面形式向甲方提出延期开

工的理由。

四、暂停施工

甲方认为确有必要暂停施工时（非质量、安全原因），应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。

五、工期延误

1．因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延。

1．2、甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行。1．3、甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需要更换的。1．4、设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的5%。

1．5、不可抗力：

1．6条款中约定或甲方同意工期顺延的其它情况。

2、乙方在上述第1款情况发生后3天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后7天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

3、乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。否则每拖延一天，向甲方支付违约金5万元及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。

第六节双方的人员设备

一、甲方

1、甲方驻工地总代表为，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方项目经理部公章后方有效。

1．1、甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。

二、乙方

1、本工程乙方驻工地项目经理，其它管理人员名单按乙方的投标文件。

2、乙方项目经理为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。

3、乙方必须按本合同组织施工，乙方项目副经理、项目技术负责人

、质检员、专业施工员、预算员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须提前7天以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金5000元，其中如项目经理与投标承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金5万元。

4、乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工作例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。

5、以下由甲方确认无法胜任工作的人员，经甲方书面要求，必须在24小时内调离本工

程范围，否则，每人每天乙方支付违约金1000元；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格人员代替上述调离的任何人员。

5．1、对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；

5．2、专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；

5．3、不能积极配合甲方工作（包括销售者）；

5．4、违反甲方或乙方工地现场管理者；

5．5、无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；

5．6、与投标书及本合同规定名册不符者；

5．7、与本工程施工无关的人员等。

第七节甲方责任

一、施工准备

1、完成红线以外的“三通”，提供水、电接口到红线，负责提供将施工水电接至乙方施

工区域边缘，由乙方安装计量表具。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，移交后由乙方负责维护。

2、负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，乙方

协助办理。

3、负责通至施工区域门口与公共道路的通道，满足

4、提供施工场地地工程地质、地下管网线路资料，必要时乙方应自费进一步探明。

5、将水准点、坐标控制点以书面形式提交乙方，并于现场交验；水准点、坐标控制点交

验完毕，即由乙方应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其它损失均由乙方负担。

6、负责提供红线内（外）施工人员生活区用地并达到三通一平，此项费用由甲方承担。

7、组织有甲方、乙方、设计单位、质监单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，

监理单位要作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。

二、施工期间

1、监督检查检查质量、进度、负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度

款的支付、办理竣工结算等。

2、根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。

3、如乙方不能按规范及合同要求进行施工，甲方可以勒令乙方暂停施工，待整改完毕

后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。

4、为了保持长期良好的合作关系，在优质优价的前提甲方将根据每月的检查评比、竣

工验楼检查评比结果以及小业主的反馈意见对乙方进行综合评估，确定乙方在战略合作关系中能够达到的合作级别以及在后期合作中享有的相应优惠条件，具体评估定级考核详见《总承包商评估程序》。

5、为加强工程质量管理，减少在工程施工过程中存在的质量缺陷和通病，注重施工过

程的节点检查控制、进行每月组织施工现场的“质量、进度、安全、文明检查评比”。检查工作由甲方工程管理部组织，检查成员由甲方、监理公司、施工单位的技术负责人组成。具体的检查项目详见《工序检查记录表》。

6、工程竣工验收后将对每月进行的施工现场“质量、进度、安全文明检查评比”结果

汇总总结，当乙方被评为第一名时奖励乙方建筑面积每平方米不超过5元。

第八章乙方责任

一、乙方必须按期完成合同文件规定的内容。凡乙方原因未能完成或未能按期完成合

同文件规定内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的有关损失。因乙方原因未能完成或未能按期完成合同文件规定内容，甲方有权另择施工单位完成乙方不能按质量按时完成的内容，所发生的费用由乙方承担。

1．遵守有关法律和规定，接受甲方和监督的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。

2．遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施。否则，由此发生的费用及由于乙方责任造成罚款由乙方负责。

3．墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等的保证金或押金由甲方负责缴纳，由于乙方未能及时提供合法发票、提交合格的资料或交还占用的场地等原因造成甲方缴纳的未能全部退回或被扣除的，由乙方负责。甲方有权支付乙方的任何工程款项中扣回。

4．甲方将施工场地移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的一切负责，若发生非政府原因（如当地居民干扰施工），或非甲方指令施工而导致工期拖延及财产的损失，由乙方自行承担。

5．甲方按本合同约定提供生活区用地后，乙方应自行修建生活区相关设施并承担所有费用。

6．乙方收到施工图后，应在十五天内提出详细的施工组织设计，报甲方及监理总监审批，施工组织设计应包括设备材料、成品、半成品等供应进场计划，人员安排、质保体系、安全文明施工措施、施工机械设备配置情况，以及施工现场优化布置等内容。甲方接到乙方报来的施工组织设计后五天内组织审核批准或提出修改意见，甲方批准的施工组织设计不作为工程款的支付参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进展顺利与否，甲方可拒付相应部分工程进度款，责任乙方承担。甲方对施工组织设计方案的确认是对施工组织设计方案可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，施工组织设计方案属乙方自身的施工措施，所增加人工、材料、机械等措施费用均由乙方自身承担。

7．开工前乙方应对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在施工单位拿到施工图15天内应指出图纸上任何不符施工常规或惯例之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如因乙方未能协调解决此类矛盾而造成工程费用增加和工期损失，乙方将承担80%的责任。

8．乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。

9．乙方进场后10天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确定后方可大面积开展。如经甲方或监理发现违反本规定，甲方有权对乙方处以2000元/次的罚款。

10．乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预决算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。

11．负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，并承担甲方为其施工和生活用而铺设的临时供水管道、供电设施的施工费用，该费用在预算审定价中扣除。

12、如果为保证小区室外工程顺利进行，甲方要求采用单体建筑外脚手架悬挑搭设，乙方不收取任何费用；在室外外工程开工后，甲方有权要求乙方拆除影响室外工程的临时设施，乙方应无条件同意并配合，且不收取任何费用。

13、每周例会前一天向甲方和监理报送周报，包括本周计划和上周完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。

14、在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施工。

14．1、按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方分包工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。

14．2、合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按约定要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用（另计15%的管理费）从乙方当期工程款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。14．3、已竣工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作，期间发生损坏，乙方自费负责修复。

14．4、乙方必须保证按时全额发放所属工人的应得收入。因乙方原因造成所属工人有过激行为影响甲方正常工作秩序的，按参与工人数量扣减乙方10000元/人次作为违约金；

在社会舆论上造成对甲方不利影响的，按媒体的曝光与政府有关主管部门的通报批评，均会经本工程的社会形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。

二、按本补充合同附件《廉洁合作协议书》及《工程质量保修协议书》的规定，履行相关义务，承担相应责任。

三、乙方应接受万科检查

1、乙方应在执行合同过程中，接受万科的月度检查与总承包商评估的考核；

2、严格遵守国家的法律法规，执行国家和地方的规范条例，对主控项目要求100%检查，

对一般项目中的观查项目不少于50%检查，一般项目中的实测项目不少于30%的自行检测。并按照附表《工序检查表》接受监理和甲方的检查。

第九节工程监理

一、工程监理：

1、甲方委托公司对本工程进行监理，监理驻工地代表为：，具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，如监理合同内容与本补充合同不相符合，以本补充合同为准；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监理无权解除本补充合同约定的乙方的任何权利和义务。

2、监理公司派驻的总监易人，甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定

的前任的职权，履行前任的义务。

3、甲方的指令可通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况

下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任，并向甲方支付违约金1000元/次。

4、乙方应接受监理对本工程的监督、进度控制、设计变更及现场签证的审核、工程进度

款的审核、工程例会的组织及其它监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程

师的指示和管理。如有违约行为，按本补充合同进行处罚。

第十节质量与检验

一、工程质量

本工程质量标准为：合格，质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据，同时应达到甲方制定的相关的质量标准，并符合相关的检查制度（补充协议附件：检查记录表，其中竣工验收表每户的质量缺陷点不超过3个）。

二、检查和返工

1、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，

随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。

2、工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监督的要求拆除或重新施工，直到

符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

三、藏工程和中间验收

1、工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，并在隐蔽或

中间验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。

2、甲方、监理不能按进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，

延期不能超过24小时。监理未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。

3、经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，监理在

验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。

3．1、对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金1000元，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格

为止。装修阶段的关键公序验收以甲方工序验收表为准。

3．2、有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序。3．3、为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管道布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。

3．4、为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片等），样板经甲方验收合格后，乙方可按样板进行大面积施工。

四、重新检验

当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。

五、设备调试

1、双方约定需要设备调试的，设备调度内容应与乙方承包的安装范围相一致。

2、设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试48小时

前以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备高度调试合格，监理在设备调试记录上签字。

2．1、甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始调试前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录。

2．2、设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。

2．3、由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。如乙方承担设计责任，设备调试达不到验收要求，甲方应要求设计单位修改设计，乙方按修改后的设计重新安装。甲方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。

2．4、由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由该设备采购方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购的，由乙方承担修复或重新购置、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延；设备由甲方采购的，甲方承担上述各项追加合同价款。

2．5、由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。

2．6、设备调试费用除已包括在合同价款之内或本合同另有约定外，均由甲方承担。2．7、监理在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，视为监理已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。

2．8、投料设备调试应在工程竣工验收后由甲方负责，如甲方要求在工程竣工验收前进行或需要乙方配合时，应征得乙方同意，另行签订补充协议。

第十一节现场管理

一、安全施工

1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随

时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消

除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承

担责任及所发生的费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，

其责任应由乙方承担。

2、甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事

故，由甲方承担相应责任及发生的费用。

二、安全防护

1、乙方在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段及临街

交通要道附近施工时，施工开始前应向监理提出安全防护措施，经监理认可后

实施。

2、实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工（含储存、运输、使用）及使用毒

害性、腐蚀性物品施工时，乙方应在施工前完成政府有关部门的报批手续，并

提前14天书面通知监理，提出相应的安全防护措施，经监理认可后实施。

三、事故处理

1、发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知监

理，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。

2、甲方乙方对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理，或参照争议解

决条款。

四、文明施工

1、乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的文明施工等规范、条例，遵守甲方的现

场管理规定。甲方将定期邀请主管部门到场，按现行国家及地方相关规定进行

检查，达不到文明工地标准，甲方可勒令乙方停工整改，并通报有关部门。

2、乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑（可上网）、

打印机、传真机等等。

2．1、乙方全体现场工人员应统一服装，各工种之间安全帽应有区别，全部施工人员应佩带工作牌。

2．2、施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元；以上物品在不需用时应按甲方要求清理出工地。如乙方未按时完成以上工作，甲方有权另行委托他人进行拆除清运，发生的相关费用从乙方合同价款中扣除。

2．3、乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，并办理施工现场地交通、环境卫生和场外污染等有关手续，造成的罚款全部由乙方承担。

五、现场用水用电管理

1、考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。

1．1、甲乙双方用电用水必须安装水表、电表（乙方水、电表安装及移位须报甲方同意），安装完成后双方共同抄底数，并签定认可；水表、电表须经过有关

部门检测；水电费由甲方向供电局、自来水公司垫付；

1．2、甲乙双方每月底共同对乙方的分支水电表进行抄表，甲方根据抄表情况从乙方当期工程进度款中扣除乙方水电费。

1．3、在正式电送永久配电室后，现场施工用电应及时转接到用久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准同时承担变压器的基

本电费。

第十二节材料设备

一、甲方供应的材料设备

1、乙方应提前30天提供材料进场计划及数量，甲方应在材料设备进场前48小时

通知乙方，货物运到现场后，乙方应安排适当通道、卸货位置、卸货人员，并

在1小时内组织验收入库。逾时未验收，视为乙方已认可甲方验收结果，如材

万科地产施工合同

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 万科地产施工合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

篇一：书范本 书 第一章施工合同书 建设单位（简称甲方）： 施工单位（简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。 鉴于乙方拟承建工程（工程名称），并通过200年 月日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大 写）万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议： 第一条：合同组成和解释顺序： 总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下： ①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）； ②.施工合同协议书； ③.施工合同文件； ④.双方核对完成的工程预决算书； ⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件； ⑥.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）； ⑦.工程建设标准强制性条文；

⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明； ⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要； ⑩.施工投标文件及其补充说明和工程虽清单、工程报 价单；廉政管理协议书。上述文件应互为补充和解释，如 有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。 第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质虽保修期内承 担工程质虽保修责任。 第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应 当支付的款项。 第三条：合同份数 本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式 八份，甲、乙方各执四 份，均具有相同法律效力 本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程 验收交接备案 和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。 保修期满后，有关保修条款终止。

(完整版)建设工程施工合同(简易版)

建设工程施工合同 发包方（以下称甲方）： 承包方（以下称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，为明确双方在施工过程中的权利、义务，经双方协商自愿签订本合同。 第一条工程项目 一、工程名称： 二、工程地点： 三、工程内容： 四、承包形式： 第二条工程期限 一、合同工期总日历天数_______天 开工日期：_____年_____月_____日 竣工日期：_____年_____月_____日 二、如遇下列情况，经甲方现场代表签证后，工期可相应顺延 １、在施工中如因停电、停水８小时以上或连续间歇性停水、停电３天以上（每次连续４小时以上），影响正常施工；停水停电2天以上； 2、因台风暴雨飓风等不可抗力的因素； ３、因人力不可抗拒的其他因素而延误工期。

三、因乙方原因造成施工延迟的，不得请求顺延工期。 第三条工程价款、结算及付款方式（是不是有付预付款或进度款的时候乙方开不了票？） 双方同意按下述第方式支付本合同价款，甲方付款前，乙方应提供正式发票。 第一种方式：本合同实行固定总价，经甲乙双方核定按本工程合同包干价为元人民币（大写：）。任何政策性因素和市场因素均不调整包干价。 1、本合同签订后日内，甲方支付元工程款； 2、工程竣工经甲方验收合格后，甲方支付元工程款； 3、余款元作为质量保证金，待保修期满后十五个工作日内无息支付。 第二种方式：本合同实行按实结算，双方使用晨曦软件，依据最新现行定额计价规范和施工期（或材料定购期）的信息价（信息价不明确的以甲方确认材料价为准）进行计算，计算后的总价下浮%作为本合同的结算价款。 1、甲方于支付元； 2、乙方施工完成并经甲方验收合格后，提交竣工验收报告及工程决算书，经甲方审核确认后，付至结算价款的95%，留5%做质保金，待保修期满后15个工作日内付清。 3、工程量及价格签证，签证单都必须有甲方现场代表签字并加盖公章后方可作为结算依据。

万科集团工程合同管理办法

万科集团工程合同管理办法 1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根据《万 科企业股份有限公司合同管理规范》，制定本管理办法。 2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3.职责 3.1 万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督 检查。 3.2 万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理 等）贯彻执行本管理办法。 4.方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规 定） 4.1 一般规定 4.1.1 本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实 体产品（如土建、安装、装饰、园林环境等）的合同；勘测、监理、造价咨询委托类合 同参照本管理办法执行；土地、材料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 4.1.2万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则： 4.1.2.1 合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能 够依法受到保护。 4.1.2.2 合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但 金额在一万元以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属 的变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3 事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合 同即先行施工。 4.1.2.4 招标原则

本原则包括以下两方面含义： ◆采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式 确定：（1）某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；（2） 某些政府垄断工程；（3）属于《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》规定 的适用情形，经详细填写《万科企业股份有限公司考察结果审批表》（详见附件）， 并按规定经公司有关负责人集体会签批准后，方可采用考察对比的方法确定合作 方。 ◆合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、 工程保修协议、廉洁合作协议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投 标单位需对其进行确认。 4.1.2.5 利益明晰原则：合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、 扯皮现象；合同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款 方式；如果合同价款可能调整，则应明确调整依据、调整方式（如何计价、总 价如何最后确定等），并就设计变更与现场签证的有效性、可控性作出明确规定。 4.2 合同订立的管理 4.2.1 标准示范合同：在招标（招标文件附件）及合同签署时，工程合同应尽量应用合同标准文 本。 4.2.1.1 总部有关部门将就房地产业务，逐步建立统一的合同标准文本，各公司应予采用。 4.2.1.2 合同标准文本内容尽量采用FIDIC条款模式，内容分为协议条款、通用条款、 补充条款和附件，其中协议条款根据具体业务、对象的不同而定，通用条款适用 于所有的同类合同，补充条款则由经办人在具体经办合同时补充加入协议条款、 通用条款中未尽事宜； 4.2.1.3如当地政府部门有强制性规定，可按当地政府部门标准合同执行，但必须通过 补充条款等方式充分补充与公司合同标准文本之间存在差异的内容。 4.2.1.4 如公司尚未制定合同标准文本，可以延用以往的合同，但经办部门应联系成本 管理部、工程管理部、财务管理部、办公室、法律组尽快制定相应的标准合同。 4.2.1.5 当客观条件发生重大变化、原有合同标准文本不再适用时，业务部门应及时提 出与相关部门共同修改。 4.2.2合同的经济条款应包括但不限于以下内容： 4.2.2.1 合同价款或委托酬金：采用招标方式选择合作方的，应以双方确定的最终报价

万科总承包合同

万科总承包合同 篇一：万科总包合同 第五园项目三期（Ⅱ标段）工程 施工总承包补充合同 深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇处 中国深圳 目录 第一部分：协议书 第二部分：合同条件 第一章：词语定义及合同文件 第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任第三章：乙方驻工地代表及其他人员第四章：乙方工作第五章：工程造价第六章：工期管理 第七章：工程施工质量管理及验收第八章：工地现场管理第九章：工程分包 第十章：工程进度款的核实与支付第十一章：材料、设备第十二章：设计变更 第十三章：竣工验收及工程移交第十四章：配合销售包装第十五章：质量缺陷保修第十六章：争议、违约及索赔第十七章：新工艺、新技术、新材料第十八章：文物和地下障碍物第十九章：施工临时设施广告权益第二十章：

保险第二十一章：不可抗力 第二十二章：合同生效、解除与终止第二十三章：合同份数 第三部分：附件 附件一、《指定供应商清单及参考价格表》附件二、指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉洁合作协议附件五、工程质量保修书附件六、房屋接收标准附件七：关于设计变更、现场签证的协议附件八、押金清退所需要的资料清单附件九、第五园防水和装修统一做法附件十、施工场地文明施工标准 附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）附件十二、甲方负责供应材料（辅材单价表）附件十三、禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、《第五园三期优秀工法执行PP稿》附件十六、加气混凝土砌块操作规程附件十七、抹灰工程施工要求及验收标准附件十八、三期展示范围图(无) 附件十九、质量、工期罚则附件二十、施工供用电的管理附件二十一、施工用水的管理附件二十二、电气施工招标技术要求附件二十三、给排水施工招标技术要求 附件二十四、三期Ⅱ标段施工区围墙及临时道路平面图第四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件 第五部分：其它文件：技术要求

建筑工程施工合同(完整版)

合同编号：YT-FS-4624-33 建筑工程施工合同(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

建筑工程施工合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）有限公司陵水分公司厂房及设备基础，现已做好施工前各项工作准备，经研究同意以包工包料形式发包，为便于工程顺利进行，施工中明确甲、乙双方各自的权利、义务，经协商共同定立以下合同条款，以供共同遵守执行。一、工程概况 1、工程名称：混凝土生产线设备基础、围墙、道路、生活区配套房及厂区绿化等工程。 2、工程地点：陵水县新村曲港。 3、工程结构：设备基础、堆场基础及剪刀墙、及其它公共设施。二、工程承包范围根据发包方提供的施工图文件、土建、水电安装及说明的要求。乙方自备应符合施工要求的设备、器具、措施项目及其它费用完成工程。三、合同工期 1、开工日期：XX 年11 月25 日（首批图纸到之日计算）。 2、竣工日期：XX 年

万科装修施工合同文本(DOC 50页)

万科装修施工合同文本(DOC 50页)

万科装修工程 施工合同 甲方：万科房地产有限公司乙方：

万科精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方（全称）万科房地产有限公司 乙方（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1.工程概况 1.1工程名称：万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修 工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程） 1.2工程地点： 2.承包范围： 2.1按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内 容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。

﹡供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5％（以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。 3.承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。 二、合同价款 合同价款为￥元，大写人民币 (含甲供材料款)。详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支 付工程款及结算的依据。 1.合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现 场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2.甲供材料价款： 2.1.甲方不提供甲供材发票。 2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 甲供材税费=应领取的甲供材总额×3.83％ 2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。 3.合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单 单价；如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；

万科与红星美凯龙合作协议

万科与红星美凯龙合作协议 甲方：无锡万科房地产有限公司 乙方：无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司 为更好的服务万科的业主，本着服务客户及互惠互利的合作原则，经甲、乙双方共同协商，就全年团购活动合作达成如下协议： 一、合同时间：2012年10月1日-2013年12月31日 二、甲乙双方权利义务 第一、甲方权利义务： 1、10月21日万科业主尊享之夜—七彩金曲排行榜颁奖盛典晚会： （1）所有的画面上出现特约赞助商：红星美凯龙锡山商场的LOGO； （2）提供乙方门票20张； （3）演唱会门票手册由乙方全权负责招商及印刷； （4）提供乙方无锡45家营业厅双面橱窗灯箱广告1个月； （5）提供乙方无锡30个社区喷绘翻屏广告1个月； （6）提供乙方演唱会开始前2分钟红星美凯龙VCR宣传； （7）提供乙方演唱会现场每个座位旁房放一个手拎袋； （8）提供乙方演唱会入口处3米*4米的桁架位置一个； 2、业主全年团购活动的实施： （1）合同期间，乙方是甲方团购活动指定战略合作方； （2）每次团购活动乙方向甲方提供新交房业主30元/户的现金赞助，用于甲方购买交付礼品，乙方不再提供交付现场礼品； （3）每次交房现场，甲方提供乙方3米*4米的桁架一个以及3-4人发放宣传资料，乙方必须服从甲方的现场安排； （4）每次团购活动，甲方配合乙方进行以下活动推广： ①甲方负责短信群发2轮（活动前10天、前2天）； ②甲方负责活动邀约（电话）1轮（活动前7天）； ③甲方负责资料投递1轮（活动前10天）； ④甲方负责所有装修小区电梯海报宣传（活动前15天）； 注：资料投递和电梯海报制作费用由乙方承担； 第二、乙方权利义务： 1、乙方保证合同期间与甲方的合作次数为7-8场；

房地产开发有限公司金色水岸一期二标段项目施工合同范本

万科房地产开发 金色水岸一期二标段项目施工合同 文件编号： 时间：

目录 第一章工程概况 第二章合同协议书 第三章廉政管理协议书 第四章合同通用条款 第五章合同专项条款 第六章万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法第七章安全文明工地操作细则 第八章安全文明工地平面布置图 第九章关于设计变更、现场签证的协议 第十章保修协议书 第十一章万科住宅细部检查围、流程及标准

第一章工程概况 第一条工程概况 1.1.工程名称：金色水岸一期工程二标段 1.2.工程地点：景贤大道以南，滨江路已东 1.3.指标和概况： 相关说明：一期二标段住宅建筑面积约为90509平方米，其中地上建筑面积约为70164平方米，建筑型式为花园洋房（5层）、小高层（17、18层）、幼儿园（3层）等，半地下车库建筑面积为6430平方米，地下车库建筑面积13915平方米。 1.4.监理单位：海达工程建设咨询 1.5.甲方代表：闫峻明；乙方代表：明辉 1.6.工程容： 主体建安：包括桩基、围墙、土建、安装（铝合金门窗等专业分包工程除外）、公共部位精装修； 室外总体：包括下水道、道路（含侧石及进户道砖）、停车位、硬景观（但甲方指定的专业分包除外）。室精装修不在总包围之。 1.7.工程造价暂估为：人民币 15145.6829万元。 第二条施工工期 3.1.开工时间： 2007年3月15日，如有变化甲方将提前书面通知。 3.2.工期基本要求如下表：（可按施工段划分分别要求）填写

第二章合同协议书 甲方：万科房地产开发 乙方：浙江浩创建设 鉴于乙方拟承建金色水岸一期二标段，甲方接受了乙方以人民币 15145.67829 万元（大写：一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整）（暂估）做为本工程施工及竣 工保修的总价，双方达成如下协议： 1．本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。 2．下列文件应作为本协议的组成部分： （1）双方协商同意的变更纪要、协议； （2）本合同； （3）中标通知书； （4）投标书； （5）招标文件及招标文件补遗； （6）标准、规、技术要求和有关技术资料； （7）已标价的工程量清单； （8）图纸； （9）其他有关文件。 3．上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。 4．考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。 5．考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给乙方。 6．为此，双方代表在此签字并加盖公章。 甲方（公章）乙方（公章） 地址：地址： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 开户银行：开户银行： ：： ：： 邮政编码：邮政编码：

建筑工程施工合同模板

建筑工程施工合同模板 发包人： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政 法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程事项协商一致，订立 本合同并共同遵照执行。 承包人： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本建设工程协商一致，订立本合同，供双方 遵照执行。 一、工程概况 1、工程名称：; 2、工程地点： ; 3、工程范围： ;(详见施工图纸内容); A.合同签定后，甲方根据乙方施工进度及施工累计工日，由甲方现场项目管理人员签 发领款单，乙方到甲方财务部领款。 4、承包方式：_ 。 5、材料及工艺补充说明(详见施工图纸内容)。 二、合同工期及工期延误 施工安全责任：乙方应按国家和有关部门的规定，加强施工现场人员与船机的施工安 全管理，对施工现场的防台、防火、防爆、防汛和防盗等采取严格的安全防护措施，并承 担由于措施不力造成的事故责任和因此发生的费用。 1、开工日期：年月日，竣工日期年月日，合同工期总天数天(以实际进场施工之日算起); 2、由于承包人的责任未按本合同规定的日期竣工，每逾期一日，承包人向发包人支 付合同价款万分之_ _的违约金，算至验收合格之日; 3、因以下原因造成工期延误，工期相应顺延： a发包人未能按约定提供(或确认)施工图纸及开工条件; b发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款;

c发包人代表(或监理工程师)未按约定提供指令、批准等，致使施工不能正常进行; d设计变更或工程量增加; e非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过小时; f不可抗力; g其他非因承包人原因造成停工累计超过小时。 4、承包人在以上情况发生后日内，就延误的工期以书面形式向发包人代表(或监 理工程师)提出报告;发包人代表(或监理工程师)在收到报告后日内予以确认，逾期不 予确认提出修改意见，视为同意顺延工期。 三、质量标准 工程质量标准：合格、按照《钢结构施工质量验收规范》验收。 四、合同价款 总计合同金额(大写)(人民币) ，小写￥。 五、工程款结算及支付 1、主钢构进场之日起日内，发包人向承包人支付工程合同总价款的 的进度款; 2、纲结构主体完工之日起日内，发包人向承包人支付工程合同总价款的 的进度款; 3、工程全部完工之日起日内，发包人向承包人支付工程合同总价款的 的进度款;承包人向发包人开具工程合同总价款的银行保函作为保修金，发包人于 壹年内返还承包人; 六、施工准备 1、承包人在合同签定后日内免费完成图纸的设计和细化，完成后由发包人提交 给设计院，承包人协同参与技术交底以便图纸通过。 2、发包人在施工前应负责做好三通一平工作，提供基准测量点，免费提供施工用水、电; 3、发包人应办理完备项目报建、图样签章手续，协调好周边及有关部门关系; 4、承包人于接到审查合格图纸日内完成主构件的加工并运抵工地现场

《万科企业股份有限公司工程标准合同管理办法》.doc

1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根据《万科企业股份有 限公司合同管理规范》，制定本管理办法。 2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3.职责 3.1万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督检查。 3.2万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理等）贯彻执行本 管理办法。 4.方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规定） 4.1一般规定 4.1.1本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实体产品（如土建、 安装、装饰、园林环境等）的合同；勘测、监理、造价咨询委托类合同参照本管理办法执行；土地、材 料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 4.1.2 万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则： 4.1.2.1 合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能够依法受到保护。 4.1.2.2 合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但金额在一万元 以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属的变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3 事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合同即先行施工。 4.1.2.4 招标原则 本原则包括以下两方面含义：

◆ 采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式确定：（ 1） 某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；（ 2）某些政府垄断工程； （ 3）属于《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》规定的适用情形，经详细填写《万科企业股 份有限公司考察结果审批表》（详见附件），并按规定经公司有关负责人集体会签批准后，方可采用 考察对比的方法确定合作方。 ◆合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、工程保修 协议、廉洁合作协议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投标单位需对其进行确认。 4.1.2.5 利益明晰原则：合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、扯皮现象；合 同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款方式；如果合同价款可

万科施工合同

篇一：万科施工合同(清单版) 深圳万科房地产开发有限公司 金色水岸一期二标段项目 施工合同 文件编号： 时间：目录 第一章工程概况第二章合同协议书第三章廉政管理协议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款 第六章万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法第七章安全文明工地操作细则第八章安全文明工地平面布置图第九章关于设计变更、现场签证的协议第十章保修协议书 第十一章万科住宅细部检查范围、流程及标准第一章工程概况 第一条工程概况 1.1. 1.2. 1.3. 工程名称：宁波万科金色水岸一期工程二标段工程地点：鄞县大道以南、滨江路以东指标和概况： 相关说明：一期二标段住宅建筑面积约为90509平方米，其中地上建筑面积约为70164平方米，建筑型式为花园洋房（5层）、小高层（17、18层）、幼儿园（3层）等，半地下车库建筑面积为6430平方米，地下车库建筑面积13915平方米。。 1.4. 1.5. 1.6. 监理单位：上海海达工程建设咨询有限公司甲方代表：闫峻明；乙方代表：工程内容：室外总体：包括下水道、道路（含侧石及进户道砖）、停车位、硬景观（但甲方指定的专业分包除外）。室内精装修不在总包范围之内。 1.7. 第二条施工工期 3.1. 3.2.工程造价暂估为：人民币 15145.6829万元。 开工时间： 2007年3月15日，如有变化甲方将提前书面通知。工期基本要求如下表：（可按施工段划分分别要求）填写 第二章合同协议书 甲方：宁波万科房地产开发有限公司乙方：中国建筑第四工程局第六公司 万元（大写：一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整）（暂估）做为本工程施工及竣工保修的总价，双方达成如下协议： 1．本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。 2．下列文件应作为本协议的组成部分： （1）双方协商同意的变更纪要、协议；（2）本合同；（3）中标通知书；（4）投标书； （5）招标文件及招标文件补遗； （6）标准、规范、技术要求和有关技术资料；（7）已标价的工程量清单；（8）图纸；（9）其他有关文件。 3．上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。4．考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规 定承包本工程的施工、竣工和保修。 5．考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方 式和时间付款给乙方。 6．为此，双方代表在此签字并加盖公章。 甲方（公章）乙方（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：电话：电话：邮政编码：邮政编码： 鉴于乙方拟承建宁波万科金色水岸一期二标段，甲方接受了乙方以人民币篇二：万科施工合同书

万科总包建设工程合同范本

总包建设工程合同 （工程内容） 合同编号： 签约日期：年月日

合同目录 第一章合同协议 第二章合同条件 第三章合同附件 附件1 合同造价清单 附件2 关于设计变更、现场签证的协议 附件3 工程质量保修书 附件4 廉洁合作协议书 附件5 其他附件 5.1 乙方银行帐户说明书 5.2 乙方项目及公司印鉴样式 5.3 乙方履约保证金递交证明 附件6 质量检验细则（光盘）

第一章合同协议 本章目录 1、工程概况 (5) 2、工程的承包范围及承包方式 (5) 3、合同工期 (6) 4、质量标准 (7) 5、合同价款 (7) 6、工程款支付 (8) 7、组成合同的文件 (8) 8、合同生效 (9)

发包方（以下简称甲方）：天津万科房地产有限公司 承包方（以下简称乙方）： 为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于年月日在天津市签署本合同。 鉴于： 1、甲方将委托乙方承担总包建设工程的供货、施工、总包 管理、配合、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。 2、乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保 质、保量地完成总包建设工程的上述工作。 3、作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订 本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，全部图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，所有税费的规定和缴纳等因素。 4、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证 投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。

建设工程施工合同范本通用版

协议编号 建设工程施工合同 甲方： 乙方： 协议签订日期：年月日 协议生效日期：年月日到年月日

建设工程施工合同范文 建设单位（甲方）： 施工单位（乙方）： 1。总则 1。1 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 2。承包方式及承包范围 2。1 承包方式：包工包料（材料使用甲方指定品牌） 2。2 承包范围 3。工程概况 3。1 工程名称： 3。2 工程地点： 3。3 工程内容要求：

4。合同价款与结算 4。1 本工程为非招标工程，项目单价：元/平方，施工面积：平方。合同价款定为，大写：。 4。2 合同签订之日起甲方一次性支付乙方部分合同款元。余下合同款分次支付给乙方。第二次付款：项目进行到时支付元。结算余款：项目进行到时支付元。 5。合同工期开工日期：年月日。竣工日期：年月日。合同工期总日历天数：天。 5。1 乙方确保其具有承担本合同约定事项的资质及能力，并保证安全施工无事故，应当按照约定的开工日期开工，如不能按期开工，应当在约定开工日期前3日内，以书面形式向甲方提出延期开工的理由和要求。甲方在接到申请后的24小时内以书面形式答复乙方。甲方不同意乙方要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。 5。2 因甲方原因不能按约定日期开工，甲方以书面形式通知乙方，并赔偿乙方因延期开工造成损失，相应顺延工期。 6。材料设备供应 6。1 乙方采购材料设备，应按图纸要求和规范标准采购，并要求“三证齐全”，对材料设备质量负责。

万科合同管理实施细则

北京万科工程合同管理办法实施细则 1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根 据《万科企业股份有限公司合同管理管理办法》，制定本实施细则 2.范围 本实施细则适用于北京市朝阳万科房地产开发有限公司各开发项目。 3.职责 3.1.万科集团总部财务管理部成本审算中心负责对本管理办法的制订、修改、解释、 指导、监督检查，北京市朝阳万科成本管理部负责实施细则的制订。 3.2.北京市朝阳万科公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管 理等）贯彻执行本管理办法。 4.方法与过程控制（一般规定、合同订立管理、合同履行管理、合同档案管理、其 他规定） 4.1一般规定 4.1.1房地产开发项目工程类合同中，土建、安装、材料设备采购、装饰、园林环境、 勘测、检测、监理、造价咨询委托等合同必须严格执行本管理办法；土地、设计、 媒介广告类合同参照本管理办法的精神执行。 4.1.2万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则： 4.1.2.1合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的 权益能够依法受到保护。 4.1.2.2合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但 金额在一万元以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属的 变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合同 即先行施工。 4.1.2.4招标原则 本原则包括以下两方面含义： ◆采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方 式确定：（1）某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；（2） 某些政府垄断工程；（3）属于《万科集团工程招标管理办法》规定的适用情形，

万科景观工程合同

室外景观及绿化工程施工合同 甲方： 乙方： 甲方委托乙方承担工程施工，经双方协商一致，签订 本合同。 第一条承包方式： 1.1按承包范围实行包工包料。 1.2未经甲方书面认可，乙方不得将所承包范围内的除劳务分包和材料采购之外的任何部分进行分包。 1.3 为工程所需材料、设备都应符合技术规范所规定的标准，乙方应根据投标时送交的样品或甲方书面确认的样品购买材料、设备。 第二条合同文件内容及解释次序 构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下： 1)本合同签订后双方约定的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件； 2)甲方驻工地总代表签发的有关通知、工程联系单、工程指令单及工程会议纪要等； 3)本合同、双方确定的工程报价单； 4)中标通知书； 5)经双方协商认可的投标书及其附件； 6)招标文件及招标过程中双方来往的书面文件； 7)图纸； 8)工程量和设备材料清单； 9)现行的法律、法规、标准、规范 第三条承包范围： 1．工程概况： 工程名称：化工程 工程地点： 2.承包内容： 招标范围：四季花城北区六期景观硬质铺装以及绿化图纸内及招标方提供的工程量清单内的内容以及追加的设计变更的景观和绿化施工，场地水电工程施工，本工程所用材料的采购、材料的运输、装卸、至招标单位指定地点、因工期或者甲方开放要求采取的赶工措施、现场协调、现场配合验收、样品提供、产品保证、赶工措施、成品保护、因质量问题引起的维修和更换、技术指导、及技术培训等。

第四条工程的施工期限： 展示区：开工时间：2009年9月5日，完工时间：2009年10月5日； 非展示区：开工时间：2010年1月1日，完工时间：2010年3月20日 若有调整，以甲方书面通知为准； 第五条甲方向乙方提交的有关资料及文件： 期项目室外景观图纸及绿化图纸、景观工程构造做法、绿化标准。 合同价格第六条 1914359.27本合同暂定价为￥：元（小写）人民币：壹佰玖拾壹万肆仟叁佰伍拾玖元贰角柒分整（大写） 价格明细： 第七条甲乙双方一般义务： 甲方一般义务：7.1 （1）安排土建施工单位提供施工作业面、提供水电接驳。 （2）提供景观工程、绿化工程施工相关的施工图。 （3）派驻工地代表，协调有关工作，负责工程的进展及监控，组织甲、乙及有关各方 参加的工程会议，及时提出施工过程中的整改意见。 （4）按时支付工程款项，组织工程竣工验收，并在合同规定期限办理竣工结算。 （5）甲方委托对本工程进行监理，监理行使职权范围由甲方另行以书面形式通知给乙方，乙方必须遵守。 （6）其他有关配合事宜。 7．2 乙方一般义务： （1）按国家及当地有关规程规范、管理规定及合同要求实施、完成所承包范围的工程及修补任何缺陷。 （2）对所有与本工程有关人员进行安全教育，采取防患措施，确保施工安全和第三者安全，凡施工中发生的一切安全事故均由乙方负责，发生安全事故应立即报甲方现场代表并按规定上报主管单位备案。

建筑工程施工合同范本作业(万科)范文

建筑工程施工合同范本 第一部分协议书 发包人（全称）：万科建设集团 承包人（全称）：中国第四建筑公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：国林大厦 工程地点：广州市天河区沙太南路1111号 工程内容：国林大厦施工工程（包括基础、主体、水暖电的装修、中央空调，具体内容参照工程承保范围），框剪结构（地上20层，地下3层）建筑面积共计11350平米 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件１） 工程立项批准文号：粤 JZ 资金来源：国家贷款70%自筹资金30% 二、工程承包范围 承包范围：见附件1 三、合同工期 开工日期： 竣工日期：

合同工期总日历天数365天。 四、质量标准 工程质量标准：符合国家及广东省建筑行业相关验收规范的合格标准 五、合同价款 金额（大写）：叁仟万元（人民币） ＄：30，000，000元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： １．本合同协议书 ２．中标通知书 ３．投标书及其附件 ４．本合同专用条款 ５．本合同通用条款 ６．标准、规范及有关技术文件 ７．图纸 ８．工程量清单 ９．工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：2012年02月25日 合同订立地点：广州市天河区沙太路1113号 本合同双方约定获得施工许可证及签字盖章后生效。 （公章）承包发包人： 人：（公章） 住所：广州市天河区天河路112号住所：广州市白云区白云大道南113号 法定代表人：*** 法定代表人：*** 委托代理人：*** 委托代理人：*** 电话：电 话： 传真：******** 传真：******

建设工程施工协议书(官方版)

编号：QJ-HT-0900 建设工程施工协议书(官方 版) Both parties to the contract shall perform their obligations in accordance with the contract or the law within the contract period. 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 日期：_____________________ --- 专业协议范本系列下载即可用---

建设工程施工协议书(官方版) 说明：该协议书适用于甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商双方同意签署协议，在协议期限内按照协议约定或者依照法律规定履行义务，可下载收藏或打印使用（使用时请先阅读条款是否适用）。 发包人(全称)：__________________ 承包人(全称)：__________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：______________________________________________________ 工程地点：______________________________________________________ 工程内容：______________________________________________________ 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1) 工程立项批准文号：__________________ 资金来源：__________________________

合同范本之绿化工程购销合同

绿化工程购销合同 【篇一：绿化苗木购销合同书】 绿化苗木购销合同书 需方：许昌鼎秀实业有限公司（以下简称为甲方）供方：（以下 简称为乙方） 一、乙方向甲方提供苗木的名称、数量、规格和价格，见下表： 二、供苗时间、地点、方式 1、供苗时间、地点：乙方与2013年08月12日至2014年08月 20日向甲方提供上述苗木。具体交货时间段内自行确定，但须提前 3天通知乙方。 2、苗木交货地点和方式：乙方负责将苗木运送到甲方指定地点交货，运输费用由乙方承担。 3、苗木栽植：本合同所供苗木有甲方负责栽植。 三、苗木质量验收标准及验收方法 1、验收标准：乙方向甲方提供的苗木除达到上表中的规格要求外， 还应满足如下质量要求：植株强壮、完整、树杆挺直、不偏冠、无 病虫害。 2、验收方法：交货时，甲方安排专人到交货地点，按上述质量要求 现场验收苗木数量和质量。四、付款方式 本合同中苗木单价为苗木的包干结算价格，包括苗木采购、起挖、 包装、装车费用。货到甲方指定工地位置验收合格后，甲方向乙方 支付苗木款的80%，待甲方所需苗木乙方供货完成后，三个月后甲 方向乙方付清余下的苗木款。五、责任 1、若甲乙双方在签署合同后，中途若有减少或增加苗木的购买数量，甲方应在乙方采购前三天至五天通知乙方实际数量。 2、乙方未能按甲方要求供货造成苗木质量达不到工程要求的，乙方 将无条件退货。 3、乙方未能按甲方要求的时间内及时供货的，造成的人工，机械等 其它损失均有乙方承担。 六、其它约定 1、无论甲、乙方所在地遭遇人力不可抗的自然灾害（如：瘟疫、战争、强震、冰雹、狂风、洪水），造成甲乙双方不能完成履行本合 同的情况下，双方不承担违约）。

☆地产建筑施工总承包合同_

宁波万科房地产开发有限公司金色水岸一期二标段项目 施工合同 文件编号： 时间：

目录 第一章工程概况 第二章合同协议书 第三章廉政管理协议书 第四章合同通用条款 第五章合同专项条款 第六章万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法第七章安全文明工地操作细则 第八章安全文明工地平面布置图 第九章关于设计变更、现场签证的协议 第十章保修协议书 第十一章万科住宅细部检查范围、流程及标准

第一章工程概况 第一条工程概况 1.1.工程名称：宁波万科金色水岸一期工程二标段 1.2.工程地点：鄞县大道以南、滨江路以东 1.3.指标和概况： 相关说明：一期二标段住宅建筑面积约为90509平方米，其中地上建筑面积约为70164平方米，建筑型式为花园洋房（5层）、小高层（17、18层）、幼儿园（3层）等，半地下车库建筑面积为6430平方米，地下车库建筑面积13915平方米。 1.4.监理单位：上海海达工程建设咨询有限公司 1.5.甲方代表：闫峻明；乙方代表： 1.6.工程内容： 主体建安：包括桩基、围墙、土建、安装（铝合金门窗等专业分包工程除外）、公共部位精装修； 室外总体：包括下水道、道路（含侧石及进户道砖）、停车位、硬景观（但甲方指定的专业分包除外）。室内精装修不在总包范围之内。 1.7.工程造价暂估为：人民币15145.6829万元。 第二条施工工期 3.1.开工时间：2007年3月15日，如有变化甲方将提前书面通知。 3.2.工期基本要求如下表：（可按施工段划分分别要求）填写

第二章合同协议书 甲方：宁波万科房地产开发有限公司 乙方：中国建筑第四工程局第六公司 鉴于乙方拟承建宁波万科金色水岸一期二标段，甲方接受了乙方以人民币万元（大写：一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整）（暂估）做为本工程施工及竣工保修的总价，双方达成如下协议： 1．本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。 2．下列文件应作为本协议的组成部分： （1）双方协商同意的变更纪要、协议； （2）本合同； （3）中标通知书； （4）投标书； （5）招标文件及招标文件补遗； （6）标准、规范、技术要求和有关技术资料； （7）已标价的工程量清单； （8）图纸； （9）其他有关文件。 3．上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。4．考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。 5．考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给乙方。 6．为此，双方代表在此签字并加盖公章。 甲方（公章）乙方（公章） 地址：地址： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 电话：电话： 邮政编码：邮政编码：